20 agosto 2020, [Link] pm

DISTRITO NACIONAL
961.12 M2
REGISTRO DE TÍTULOS
REGISTRO DE TÍTULOS DEL DISTRITO NACIONAL

Solar 5, Manzana 36, Distrito Catastral No. 01 del Distrito Nacional.

CERTIFICACIÓN DEL ESTADO JURÍDICO DEL INMUEBLE

EL REGISTRO DE TÍTULOS DEL DISTRITO NACIONAL CERTIFICA:

Que sobre el inmueble identificado como Solar 5, Manzana 36, Distrito Catastral No. 01 del
Distrito Nacional con una superficie de 961.12 metros cuadrados, ubicado en el Distrito
Nacional, se encuentra registrado:

DERECHO DE PROPIEDAD a favor de Franklin Gonzalez y Angelica Santos, dominicano,

mayor de edad, casado, cédula de identidad No. 173956-001. El derecho fue adquirido a
Armando Mormolejos, dominicano, mayor de edad, soltero, cédula de identidad No.
23478910-32, Teniendo su origen en compraventa, según documento de fecha 13/07/1981,
legalizado por el notario Antony Martinez, inscrito en el Registro de Títulos en fecha
24/08/1981, bajo el libro No. 1279, folio 781, hoja 027/028. CA/CT- No. 81-3478.

El inmueble se encuentra libre de derechos reales accesorios, cargas,

gravámenes,anotaciones y/o medidas provisionales.

ESTA CERTIFICACIÓN ACREDITA EL ESTADO JURÍDICO DEL INMUEBLE A LA FECHA

DE SU EMISIÓN. A solicitud de Mariselys Sosa. Dada fecha 20 de agosto del 2020.

ACTO NO: 45034 FOLIO NÚMERO 4530

 DETERMINACIÓN DE HEREDEROS

En la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, capital de la República Dominicana, siendo las
DIEZ (10) horas de la mañana del día quince (15) del mes de octubre del año dos mil veinte
(2020), por ante mí, FREDDY POLANCO PELLETIER, dominicano, mayor de edad, soltero,
Notario Público de los del número para el Distrito Nacional, colegiatura del Colegio Dominicano de
Notarios número 134, portador de la cédula de identidad y electoral número 123-7845397-0, de
este domicilio y residencia, con estudio profesional abierto en la calle Filomeno Rojas, edificio
Cayetana, apartamento 4, República Dominicana, declaró que por ante mí HAN COMPARECIDO,
libre y voluntariamente, los señores mencionados más adelante, en su calidad de comparecientes,
a quienes yo, Notario infrascrito, les he advertido que las declaraciones que serán consignadas por
ellos en la presente acta auténtica las realizan conforme a la Ley No. 140-15 del Notariado y del
Colegio Dominicano de Notarios, la cual establece que quienes declaren con falsedad incurre en
perjurio, y en consecuencia estas personas afirman decir la verdad bajo la fe del juramento,
cuando declaran que: 1. Clara Gonzalez Santos, dominicana, mayor de edad, casada, portador
de la cédula de identidad y electoral No. 004-2233942-5, domiciliado y residente en la Avenida
Cayetano Germosen, edificio Habitare #2, apartamento 505, Santo Domingo, Distrito Nacional; 2.
Andrea Gonzalez Santos, dominicana, mayor de edad, casada, portadora de las Cédula de
identidad y Electoral No. 001-3452389-5, domiciliada y residentes en la Avenida Romulo
Bentacour, Apart. Las Rosa No. 3 de esta ciudad Distrito Nacional, Santo Domingo, República
Dominicana; 3. Jesus Gonzalez Santos, dominicana, mayor de edad, casado, portador portador
de la cédula de identidad y electoral número No. 001-4567295-3, domiciliado y residente en la
calle Atalaya, edificio Amapola #2, apartamento 705, en Santo Domingo, República Dominicana; a
quienes he identificado por la presentación de los respectivos originales de sus documentos de
identidad, manifestándose, en sus calidades de comparecientes, libre y voluntariamente, en
conjunto y por separado, para que yo, Notario actuante, lo haga constar en acta de pública
notoriedad, que: PRIMERO: quien desde hace mucho tiempo, cada uno de ellos conoció y trató a
los afinados Franklin Gonzalez y Angelica Santos, quien en vida eran padre y madre de los
comparecientes.

ACTO NÚMERO 45789. FOLIO NÚMERO 56799

Franklin Gonzalez, dominicano, mayor de edad, casado, portador de la cédula de identidad y

electoral No. 136956-001, el cual tenía su domicilio en la calle Miguel Angel Monclus #45 , y
falleció a causa de: Diabetes Mellitus, el día veinticinco (25) del mes de abril del año dos mil
dieciocho (2018), según se puede comprobar mediante el acta de defunción marcada con el
número 132476, libro número 00022, folio número 1294, del año dos mil dieciocho (2018),
expedida por la Oficialía del Estado Civil de la la 1era circunscripción del Distrito Nacional, original
del acta de defunción que he tenido a la vista para comprobarlo y he devuelto a la señora Clara
Gonzalez Santos, por ser la persona que requirió la instrumentación de la presente acta;
SEGUNDO: El fallecido: Franklin Gonzalez, hasta el momento que murió su esposa, estaba
legalmente casado bajo el régimen de la comunidad legal de bienes con la señora: Angelica
Santos, dominicana, mayor de edad, casada, portadora de la cédula de identidad y electoral No.
023332-001, la cual tenía domicilio en la misma dirección que su esposo, Franklin Gonzalez, y
falleció a causa de: cáncer de mama, casada como mencionado anteriormente con Franklin
Gonzalez hasta su muerte, según se puede comprobar mediante la lectura de su acta de
matrimonio marcada con el No. 001118, libro No. 00529, folio número 0025, del año mil noveciento
setenta y ocho (1978), expedida por la Oficialía del Estado Civil de 3era circunscripción de Santo
Domingo, cuyo original del acta de matrimonio he tenido a la vista para comprobarlo y he devuelto
a la referida señora Andrea Gonzalez ;TERCERO: Que los finados Franklin Gonzalez y Angelica
Santos dentro de su unión matrimonial procrearon un total de tres (3) hijos, los cuales responden al
nombre de: 1. Andrea Gonzalez, según se puede comprobar mediante la correspondiente acta de
nacimiento marcada con el número 3045, libro número 7890, folio número 1349, del año, expedida
por la Oficialía del Estado Civil de la 1era circunscripción del Distrito Nacional, original de cuya
acta de nacimiento he tenido a la vista para comprobarlo y he devuelto a la señora Andrea
Gonzalez; 2. Clara Gonzalez, según se puede comprobar mediante la correspondiente acta de
nacimiento marcada con el número 3775, libro número 7800, folio número 9249, del año, expedida
por la Oficialía del Estado Civil de la 1era circunscripción del Distrito Nacional, original de cuya
acta de nacimiento he tenido a la vista para comprobarlo y he devuelto a la señora Clara
González; 3. Jesús Gonzalez, según se puede comprobar mediante la correspondiente acta de
nacimiento marcada con el número 3125, libro número 0040, folio número 7329, del año, expedida
por la Oficialía del Estado Civil de la 1era circunscripción del Distrito Nacional, original de cuya
acta de nacimiento he tenido a la vista para comprobarlo y he devuelto a la señora Jesús
González CUARTO: El finado, Franklin Gonzalez, era hijo de los señores difuntos: Mario Luis
Gonzalez y Rosa Maria Perez Polanco, según se puede comprobar mediante el acta de
nacimiento del finado marcada con el número 00461, libro número 00214, folio número 7613, del
año mil noveciento treinta y siete (1937), expedida por la Oficialía del Estado Civil de la 1era
circunscripción Santo Domingo, acta de nacimiento cuyo original he tenido a la vista para
comprobarlo y he devuelto a la referida señora Andrea Gonzalez. La finada, Angelica Santos,
era hija de los señores difuntos: Pedro Santos Perez y Maria felix Paz, según se puede comprobar
mediante el acta de nacimiento de la finada marcada con el No.00015, libro número 00523, folio
número 0015, del año mil noveciento treinta nueve (1939) ;QUINTO: los finados Franklin
Gonzalez y Angelica Santos, en vida no tuvo más hijos, ni reconocidos, ni adoptivos, por lo que
se determina en la presente acta de Determinación de Herederos, que las únicas personas con
calidad para reclamar, heredar y suceder los bienes relictos dejados por los finados:son sus hijos:
Clara Gonzalez Santos, Andrea Gonzalez Santos y Jesus Gonzalez Santos. Además, los
declarantes quieren dejar constancia y establecer que la presente acta auténtica se hace con el
propósito de hacerla valer por ante cualquier jurisdicción judicial, administrativa o arbitral,
organismos, oficinas, dependencias oficiales y funcionarios del Estado. Así como por ante
cualquier persona física o moral que fuere menester y para dejar establecido, en consecuencia,
que las únicas personas con vocación para suceder y heredar a dicho finado y transigir

ACTO NÚMERO 123940 FOLIO NÚMERO 8910

con sus bienes son las indicadas en el artículo quinto de la presente acta. Y terminadas las
declaraciones de los comparecientes, estando en presencia continua e ininterrumpida de los
señores: Maria Elena Santos, dominicana, mayor de edad, casada, domiciliado y residente en la
calle David Masalles #77, Santo Domingo, República Dominicana, portadora de la cédula de
identidad electoral No. 123-6457929-3 y, Luis Pablo Gonzalez, dominicano, mayor de edad,
casado, portador de la cédula de identidad y electoral No. 001-0874562-9 domiciliada y
residente,en la calle las Mercedes, No.89 Zona Colonial, Santo Domingo, República Dominicana
testigos instrumentales, a quienes he identificado por la presentación de los respectivos originales
de sus documentos de identidad, quienes he comprobado que saben leer y escribir, fueron
requeridos al efecto, libres de tachas y excepciones como manda la ley, luego de lo cual procedí a
digitarlas y al terminarlas se las he leído íntegramente, en alta y clara voz, a los comparecientes y
testigos, quienes después de aprobarlas por ser la fiel expresión de lo manifestado por todos, las
han firmado y rubricado al pie de la presente Acta, junto a los testigos y al suscrito, Notario Público
que CERTIFICO Y DOY FE.

CLARA GONZÁLEZ SANTOS ANDREA GONZÁLEZ SANTOS

Compareciente Compareciente

___________________________________________________
JESÚS GONZÁLEZ SANTOS
Compareciente

MARIA ELENA SANTOS LUIS PABLO GONZÁLEZ

Testigo Testigo

__________________________________________
FREDDY POLANCO PELLETIER
Notario Público

OFICINA TÉCNICA DE ARQUITECTURA, INGENIERÍA, PERITAJES Y

AVALÚOS
 ARQ. JOSE MIGUEL MARTINEZ ALBA

Teléfonos cel. (829) 754-9668 Ofic. (829)-434-2900

EMAIL. miguelmartinez052327@[Link]

Miembro de capítulo de catastro y Tasación del Colegio Dominicanos de Ingenieros

Arquitecto y Agrimensores CATACODIA No. 0384-14195-2001 CODIA 14195

Santo Domingo 20 de Octubre del 2020

Señora: Andrea Gonzalez Santos

Distinguida Señora:

Por medio de la presente les estoy remitiendo el trabajo de tasación solicitado por
usted, de un inmueble a nombre de sus padres difuntos, la señora Angélica Santos y
Franklin Gonzalez Correspondiente a una vivienda de dos niveles dentro del solar 5,
Manzana 36 del Distrito Catastral No. 01 Distrito Nacional, ubicada en la calle Miguel
Angel Monclus #45

Siendo el valor de la propiedad de RD$ 5,165,000.00 (Cinco Millones Cientos

Sesenta y Cinco Mil Pesos con 00/ 100), y el mismo lo considero válido de
seguir a la fecha de realización de la presente Tasación .Agradeciendo la confianza
depositada en mí para la realización del Presente trabajo, y reiterándole nuestra
disposición de seguir sirviendoles,

Les saluda.
Atentamente
Arq. José Miguel Martínez Alba
Codia 14195
Registro de catastro y tasación
No. 0384-1495-2001

CONTENIDO

I. Carta de tramitación
II. Propósito de la tasación
III. Opinión al valor
IV. Mejor y más productivo uso.
V. Condición Contingente Limitante
VI. Descripción del bien Inmueble
6.1 Aspectos Generales
6.2 Descripción del sector
6.3 Descripción de la Vecindad
 6.4 Descripción del Inmueble
6.4.1 Descripción Física
6.4.2 Descripción Legal
6.4.3 Descripción económica.
6.5 Situación Actual del Inmueble con las deudas.
6.5.1 Deudas Jurídicas
6.5.2 Deudas no Jurídicas
6.6 Localización del Inmueble
VII Avalúo.
VIII Análisis de Valores
IX. Métodos de Mercados
X. Valor del mercado
XI. Determinación del valor
XII. Certificación

Anexos 1
1.1 Fotografías
1.2 Documentos Legales del Bien Inmuebles.

Anexo 2
2.1 Localización en el Caribe
2.2 Localización en el Sector

I. CARTA DE TRAMITACIÓN

Señora:

Andrea Gonzalez Santos

Distinguida Señora:

En cumplimiento a su solicitud, para la ejecución de un avalúo, a fin de

Determinar el valor de la propiedad de la señora Aura Elena Contreras De Hernández
Del Título de de propiedad vivienda dentro del solar 5, Manzana 36 del Distrito Catastral
No. 01 Distrito Nacional, ubicada en la calle Miguel Angel Monclus #45 República
Dominicana. Adjunto a la presente, nuestro informe detallado con los datos
recopilados en la investigación, con un obtenido de páginas,en nuestra opinión, el
valor obtenido por los métodos de mercados, costo y renta de esta propiedad,
considerando posesión legal sin gravamen

Atentamente,

Arq. José Miguel Martínez Alba

 Codia 14195
Registro de catastro y tasación
No. 0384-14195-2001

INFORME DE TASACIÓN

Tipo de propiedad : (1) Una vivienda de de dos Niveles

Propietario de la : los difuntos Angelica Santos y

Franklin Gonzalez (padres de Andrea
Gonzalez, Jesus Gonzalez y Clara Gonzalez

Requerido por : Señora Andrea Gonzalez.

Ubicación : solar 5, Manzana 36 del Distrito

Catastral
No. 01 Distrito Nacional, ubicada en la calle
Miguel Angel Monclus #45

Objetivo del Trabajo : Método De Mercado o

Ventas Comparables.

Preparado por : Arq. José Miguel Martínez

Alba Miembro del Colegio
Dominicano de Ingeniero Arquitecto y
Agrimensores, CODIA No. 14195,
Registro de la Superintendencia de Bancos
No. 0384-14195-2001

Fecha 20 de octubre del 2020

Descripción de la Mejora

Es una vivienda de dos niveles, unifamiliar. El primer nivel está compuesto por las siguientes
aéreas:
Marquesinas para dos vehículos, galería, sala, estar , comedor , cocina , un dormitorio, dos
baños, dos closet, dormitorio de servicio, área de lavado y terraza.

La terminación del primer nivel es la siguiente, piso de granito vaciado, en un noventa y

cinco por ciento el otro es de piso pulido color verde, las ventanas son de aluminio, las puerta
son de diferentes tipos, pino, polimetal, los muros son de block, el techo de hormigón la
cocina tiene gabinetes de piso y pared de pino, meseta de marmolite, revestida de cerámica en
el área de la meseta, los closets son de pino y plewood. Esta tiene un área de 168.80m2

El segundo nivel tiene las siguientes aéreas: Studio, dos balcones, tres dormitorios, dos
baños, tres closets, un bar y área de televisión.

La terminación es de la siguiente manera, puertas de polimetal, los balcones tienen puerta

corredera de aluminio y cristal, ventanas de aluminio y cristal, piso de cerámica, los closet no
tiene puertas , los muros son de block, el techo es de estructura metálica y aluzinc , tiene
plafón fisurado con paneles en P.V.C, protectores de hierro en balcón.

Los dos apartamentos tienen los mismos espacios y ocupan la misma área del primer nivel
400.69 m2 para un total de 963.12 m2

PROPÓSITO DE LA TASACIÓN

El propósito básico de la presente Tasación es el estimar el valor de una vivienda de

dos niveles, ubicada en la calle dos, dentro del solar 5, Manzana 36 del Distrito Catastral
No. 01 Distrito Nacional, ubicada en la calle Miguel Angel Monclus #45.

Para la realización de la presente tasación fue preciso el traslado del tasador al lugar
de ubicación de la vivienda, para una detallada inspección física, estudio de la
características de los inmuebles, investigación de valores en el mercado y un análisis
de la propiedad y su entorno

El presente informe contiene una descripción detallada de la zona de ubicación del

inmueble, de las característica propias del inmueble, un análisis de la documentación
legal que ampare al inmueble y como objetivo central el análisis de la valoración del
inmueble.

III. OPINIÓN AL VALOR

El proceso que hemos seguido, para llegar a una estimación de valor estuvo enmarcado
dentro de las técnicas y procedimientos que son usados universalmente.

En atención a los criterios anteriores, nuestra opinión es que tratamos de que fuera un valor
que refleje las fuerzas del mercado, es decir, que fuera la cantidad de dinero que los
compradores típicos están dispuestos a pagar por la propiedad, para su uso o para poseerla
como inversión
Para el análisis del valor, se utilizaron los métodos de ventas comparables o de mercado para
la determinación del valor del terreno, tomándose también en cuenta la disponibilidad de
servicios, las características tanto del inmueble como de la zona, el tamaño, geometría y
topografía del terreno

Es imprescindible que para la mejor comprensión de la presente tasación el usuario de la

misma estudie cada uno de los conceptos aquí expuestos, porque todos ellos influyen de una
manera u otra en los resultados de la valuación del inmueble, el tasador recomienda leer con
especial atención legal y en el análisis del valor del inmueble.

IV, MEJOR Y MÁS PRODUCTIVIDAD USO

Para determinar con rigurosidad el mejor y más productivo uso, analizaremos los siguientes
factores.

a. Usos Posibles (localización)

b. Usos Permisibles (Legal)
c. Usos Factibles (Económicos).

Aquí vamos a determinar cuál de los usos alternativos dejará la ganancia más elevada de la
tierra.
a. Usos Posibles ( Localización) .
Para nuestro caso el uso típico de los terrenos es residencial, pero podría por
amplitud del terreno un uso comercial.

b. Uso Permisible (legal).

Legalmente es un vecindario de uso residencial y comercial. Que hay una
estructura fuerte para la regulación, ya que es frecuente ver un desorden de usos
que se le dan a determinados lugares. Este no es el caso de esta tasación, ya que
existen ciertas regulaciones para que sea sector comercial.

c. Uso Factibles (Económicos).

Aquí el uso factible (económico) es comercial, ya que es una zona de fácil
acceso y un punto céntrico.

V. CONDICIONES CONTINGENTES Y LIMITANTES

· Toda la documentación legal e información suministrada han sido
consideradas fidedignas y correctas. No existe Hipoteca, en ninguna
Institución financiera situación que no afecta la integridad legal del
inmueble.

· Los bosquejos, croquis o mapas incluidos en este informe son para

ayudar al lector a visualizar la propiedad y entorno de la
ubicación, no pretendiendo bajo ninguna circunstancia modificar las
 dimensiones que figuren en los documentos legales correspondientes
al inmueble, ni presentar una ubicación exacta y a escala de la
propiedad.

· La correspondencia de la documentación legal suministrada con el

inmueble en estudio, así como la ubicación indicada por el solicitante
y/o propietario han sido consideradas como correctas y de buena fe,
dado el carácter limitativo del presente trabajo
· En este caso la documentación legal del inmueble corresponde a la no
presentación de documento
· Esta tasación no obliga al tasador a testificar o comparecer ante juicio
en corte, ni ante terceras personas, para situaciones o litis relacionadas
con la propiedad tasada, a menos que se haya convenido
contractualmente y por escrito en forma previa.
· El valor determinado mediante el presente trabajo de tasación
solamente incluye las partes físicas de la propiedad, sin tomar en
cuenta cualquier intangible que ya sea en forma positiva o negativa
pudiera afectar el valor calculado, tales como punto comercial,
arrendamiento, litis, etcétera, o por la privación del usufructo de la
propiedad tasada.
· Para la determinación del valor de las edificaciones, el tasador
realizó una inspección técnica del inmueble, que verifica las
condiciones actuales de las edificaciones, sin profundizar en el
comportamiento estructural de las mismas, asumiendo que se han
cumplido con todos los requisitos legales técnicos que norman la
construcción de la República Dominicana.

· Esta tasación se ha realizado de conformidad con el código de ética

establecido por las instituciones de lugar CODIA CATACODIA y del
CITADO.

VI. DESCRIPCIÓN DEL BIEN RAÍZ

El inmueble en estudio se encuentra en la República Dominicana, la cual se localiza en la

parte oriental de la isla Hispaniola que comparte con Haití, de la cual ocupa las dos terceras
partes. La isla Hispaniola está situada en el centro de las Antillas Mayores, en el Mar Caribe,
entre los 19 grados 41 minutos y 51 grados latitud Norte y los 70 grados 59 minutos y
73 grados longitud Oeste.

Sus límites geográficos son al Océano Atlántico al Norte, el Canal de la Mona al Este, que
la separa de Puerto Rico; el Mar Caribe al Sur; y la República de Haití al Oeste

De las Antillas Mayores, la República Dominicana es el segundo país en tamaño después de

Cuba. La República Dominicana tomando como base el censo de de la Oficina Nacional de
Estadística del 2011, tiene una población de 11,650,000 habitantes con una extensión
territorial de 48, 482.00 kilómetros cuadrados, equivalente a las dos terceras partes del lado
este de la isla Hispaniola, la cual comparte con la República de Haití, que está ubicada al
extremo Oeste. La división administrativa consiste en, Distrito Nacional, 31 Provincias, 135
Municipios y 85 Distritos Municipales.
La República Dominicana dispone de un clima tropical con temperatura máxima de 32
grados y una mínima de 22 grados C.

a) ASPECTOS GENERALES
El inmueble objeto de nuestra tasación se encuentra localizado en La República
Dominicana, específicamente en el Distrito Nacional.

b) MICROLOCALIZACIÓN
El inmueble está localizado en vivienda dentro del solar 5, Manzana 36 del Distrito
Catastral No. 01 Distrito Nacional, ubicada en la calle Miguel Angel Monclus #45.

c) ANÁLISIS DEL LUGAR Y EL ENTORNO :

El inmueble en estudio se encuentra ubicado en una zona urbana dentro del solar 5,
Manzana 36 del Distrito Catastral No. 01 Distrito Nacional, ubicada en la calle Miguel
Angel Monclus #45

Donde la calle que se encuentra el inmueble está en buenas condiciones son de

hormigón asfáltico, cuenta con aceras y contenes, además tiene los servicios de energía
eléctrica, servicio de televisión por cable, teléfonos agua potable, tiene los servicios
alcantarillado sanitarios, también tiene los servicios de transporte urbano y de moto
conchos.

La zona en su mayoría es eminentemente de uso residencial y tiene una evolución

donde su estado está en un proceso de ocupación total en la zona

Los sectores más cercanos al inmueble en estudios son: Mirador Sur, El Renacimiento,
entre otros.

DESCRIPCIÓN DEL SECTOR

El sector es eminentemente zonas residenciales, más adelante hay zonas comerciales a su
alrededor.
El acceso al sector lo consideramos bueno por las condiciones de las vías principales y su
fácil y múltiple acceso.

CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR Y SERVICIOS BÁSICOS DISPONIBLES

Posee los servicios básicos de calles de hormigón asfáltico, hay agua potable, hay
alumbrado eléctrico, teléfono, y televisión por cable.

- La conservación del sector es buena

- Distancias a Centro importantes.
- Centros de Salud a 800 metros
- Colegios 900 metros
- Centros comerciales ( downtown center, supermercado, farmacia y otros) 1,500
metros

SERVICIOS BÁSICOS DISPONIBLES

El inmueble está ubicado en una zona urbana dentro del solar 5, Manzana 36 del
Distrito Catastral No. 01 Distrito Nacional, ubicada en la calle Miguel Angel
Monclus #45
Cuenta con cloacas las calles de hormigón asfáltico, cuenta con servicios de tendido
eléctrico, teléfonos, televisión por cable, entre otros.

DESCRIPCIÓN FÍSICA

El inmueble en estudio está vivienda dentro

ubicado en una zona urbana dentro del solar 5, Manzana 36 del Distrito Catastral
No. 01 Distrito Nacional, ubicada en la calle Miguel Angel Monclus #45,
corresponde a una vivienda dentro de un solar que tiene
Un área de 963.12 Mts2.

DESCRIPCIÓN LEGAL

El inmueble en estudio está amparado por los Títulos de propiedad a nombre de

los difuntos Franklin Gonzalez y Angelica Santos de la mejora mencionada.

El solar 5, Manzana 36 del Distrito Catastral No. 01 Distrito Nacional, ubicada en la

calle Miguel Angel Monclus #45 de libro de inscripción No.223 Con un área de
963.12 Mts2. Avalado por el registrador de título de Santo Domingo.

DESCRIPCIÓN ECONÓMICA
En este aspecto diremos que los bienes raíces están considerados económicamente
para satisfacer necesidades y deseos del hombre. Estos elementos son los que dan
las condiciones económicas, de ahí de considerar los mercados de financiamientos
disponibles de inversión y los beneficios que implican la presión y rentabilidad de
dichos bienes

En el caso de nuestro inmueble, el aspecto económico está determinado por la

utilidad del terreno, el cual es de uso residencial.

SITUACIÓN ACTUAL DEL INMUEBLE

DEUDAS DEL JURÍDICAS:

En la actualidad el inmueble no posee hipoteca.

ANÁLISIS DE VALORES

Para alcanzar la estimación del valor del inmueble a investigar utilizamos los
métodos siguientes

1 Mercado, 2 costo, 3 La renta

1.Métodos de Mercado

El método de mercado lo utilizamos para determinar el valor de la propiedad por

comparación con otro similares.

2. Método Del Costo.

Este método lo utilizamos para estimar el valor de las mejoras por la técnica del
costo de reposición.
3. Método de la Renta.
El método de la renta será utilizado con el objetivo de comparar el resultado con
los valores obtenidos en los métodos anteriores y además determinar cuál es la
capacidad de renta del inmueble.

DEFINICIONES
Valor de mercado:
Es el importe que razonablemente podría esperar un vendedor por la venta de un
propiedad en la fecha de valoración, mediante una comercialización adecuada, y
suponiendo que existe al menos un comprador potencial correctamente
informando que de las características del inmueble, y que ambos comprador y
vendedor, actúan libremente y sin un interés particular para la operación

Costo de Reposición:
 Es la suma de las inversiones necesarias para reemplazar, en la fecha de la
valoración, un inmueble por otro nuevo de sus mismas características. A este
valor resultante se debe deducir la depreciación física y funcional del inmueble
en la fecha de valoración.

Depreciación:
Es la disminución del valor que se afecta a un bien tangible, debido a causas
como deterioro físico, deficiencias, funcionales, edad, o cambios sociales del área
aledaña en que se sitúa la propiedad.

- DETERMINACIÓN DEL VALOR

1. Terreno

Solar 963.12 Mts2 a RD$ 9,000.00 = RD$ 8,668,000.00

2. Primer Nivel
400.69 Mts.2 a RD$ 14,300.00 = RD$ 5,729,867.00

3. Segundo Nivel

400.69 Mts2 a RD$ 11,200.00 = RD$ 4,487,728

4. Otras Mejoras

a.) Verja frontal P.A. =RD$ 75,000.00

5. Total = RD$ 3, 666, 600.00

6. Total Valor Redondeado =RD$ 19,327,255.00

- CERTIFICACIÓN

El presente aval ha sido realizado utilizando las metodologías de trabajo que sugiere el
CATACODIA y el ITADO, para la correcta determinación de los valores de los
inmuebles, maquinarias o equipos sujetos de un trabajo de tasación.

Dejamos constancia de que los datos en el presente avalúo no se ha ocultado ni ignorado

alguna información que pudiera resultar importante para una justa evaluación de la
propiedad. Toda la documentación suministrada por el solicitante, así como la
ubicación física del inmueble ha sido considerada como verídica y correcta para los
fines del presente trabajo, no existiendo ningún compromiso de parte del tasador
si hubiese alguna inexactitud en los referidos aspectos.

Certifico que el valor actual de la tasación del inmueble propiedad de la Señora:

Andrea Gonzalez , Ubicada en la calle Miguel Angel Monclus #45 de libro de
inscripción No.223 Con un área de 963.12 Mts2., fue determinado en la suma total
RD $19,327,255.00 (diecinueve millones tres veintisiete mil ciento cincuenta y cinco
Pesos con 00/100).

En la ciudad de Santiago, República Dominicana a los veinte (20) días del mes
octubre del año Dos Mil Diecisiete (2017)

Atentamente,

Arq. José Miguel Martínez Alba

CODIA 14195

Registro de Catastro y Tasación No. 0384-14195-2001

INFORME DE GASTOS MÉDICOS DE LA SEÑORA ANGÉLICA SANTOS

Informe detallado sobre la auditoría de los gastos médicos de la señora Angélica
Santos diagnosticada con carcinoma en ambas mama, durante el periodo enero
2015 a 10 de marzo del 2016
La misma se realizó apegada a los principios contables generalmente aceptados.
Hemos verificados cada una de las facturas presentadas y validado que se hayan
emitido de acuerdo a las normas y directrices establecidas.
La opinión de auditoría confirma que todos los recibos y comprobantes de gastos
financieros presentan fielmente, en todos los aspectos materiales, la veracidad de la
misma, totalizando el monto de dos millones cien mil ochenta mil pesos con 00/100
(RD$2, 045,010.00), como se detalla a continuación:
Gastos de hospitalización por ochocientos mil pesos, verificado con el recibo No.
256, de fecha 16 de junio del 2018 por un valor de cuatrocientos mil quinientos
pesos con 00/100, (RD$400,500.00); factura número 459 de fecha 30 de noviembre
del 2019, por trescientos mil pesos con 00/100 (RD$300,000.00); y factura número
920, de fecha 10 de septiembre del 2020 por cuatrocientos mil pesos
(RD$400,000.00), todas de la clínica oncoserv.
Gastos de tratamientos de diez (10) sesiones de quimioterapia, ascendentes a
cuatrocientos cincuenta mil pesos (RD$450,000.00), con un coste unitario de
RD$45,000.00 cada una, según consta en el recibo número 890 de fecha 13 de
mayo del 2019, donde se hace constar que es un pago total.
Gastos de alimentación y medicamentos, ascendentes a trescientos diez mil pesos
(RD$310,000.00), según comprobantes varios adjuntos validados.
Gastos fúnebres por valor de doscientos cuarenta mil trescientos ochenta
(RD$139,510.00), según recibo de Funeraria Blandino de fecha 16 de marzo del
2016.

Lic. Marlon Lara

Contador Público Autorizado secuator No.100-12379
 República Dominicana
MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE IMPUESTOS INTERNOS
RNC: 4-01-50625-4
AÑO DEL DESARROLLO AGROFORESTAL
CERTIFICACIÓN

No. de Certificación: C04365791736

La Dirección General de Impuestos Internos, DECLARA: que las señoras

ANDREA GONZALEZ SANTOS y CLARA GONZÁLEZ SANTOS, dominicanos,
mayores de edad, casadas y portadores de las cédulas de identidad y electoral
Nos. 004-2233942-5 y 001-3452389-5, son HEREDEROS de la masa
sucesoral dejada por los señores FRANKLIN GONZALEZ Y ANGELICA
SANTOS quienes eran portadores de las cédulas de identidad y electoral
Nos.173956-001 y 023332-001. Accediendo a ésta por el pago de los
impuestos correspondientes a la misma.

Dado a los treintas (17) del mes de agosto del año Dos Mil VEINTE (2020)