República Bolivariana de Venezuela

Universidad Nacional Experimental de los Llanos Occidentales

“Ezequiel Zamora”

Barinas

DONACIONES, ARRENDAMIENTOS Y CONTRACTOS DE

OBRAS

Alumna

- Rosa Yaquelim Contreras

CI V-8144101

Sección N-01

Prof. José Chavez

Barinas, Octubre de 2020

 La donación concepto

Es un contrato por el cual una persona (donante) trasfiere la propiedad de una

bien a otra (donatario), que la acepta, sin contrapartida y con intención.liberal.

De acuerdo al Código Civil Venezolano se define como un contrato por el cual

una persona transfiere gratuitamente una cosa u otro derecho de su patrimonio a
otra persona que lo acepta. Así como también la liberalidad hecha por
agradecimiento al donatario, o en consideración de sus méritos, o por especial
remuneración, así como la que va acompañada de alguna obligación impuesta al
donatario.

Es de carácter contractual: se trata de un acto entre vivos. Es a título gratuito:

Cuando una de las partes procura una ventaja al otro sin equivalente. Es
unilateral: Por que únicamente el donante se obliga. Es traslativo: El solo
consentimiento legítimamente manifestado es suficiente. Es formal: para que sea
válida debe hacerse en forma auténtica. Para el Derecho Romano, la donación era
aquella causa gratuita por la que alguno (el donante) realizaba a favor de otro (el
donatario).

Restricciones legislativas

La regulación normativa se maneja entre la necesidad de proteger el

patrimonio familiar y respetar la libertad del donante.

- La protección del donante En cuatro direcciones aporta el legislador la

protección del donante :a) En la formación del consentimiento, al requerir la
autenticidad tanto en la oferta como en la aceptación (Art: 1.439 C.C.) para así
permitir al donante la oportunidad de reflexionar ante la trascendencia e
importancia del acto a realizar) En la revocación de las donaciones por ingratitud
del donatario por la supervivencia de hijos salvo que se trate de donaciones
remuneratorias o las hechas en consideración de un matrimonio determinado (Art.
1 467 C.C.). c) En las incapacidades para donar y recibir por donación, incluso por
persona interpuesta. d) En la revocación de las donaciones entre cónyuges
(Art.1451), seguramente por las exageraciones en las cuales se puede incurrir.

- La protección de los herederos La colocación y la reducción garantizan

la efectiva protección de los herederos del donante, pues mediante ambas
instituciones puede reconstruirse el patrimonio de éste, ya que en concreto se
atiende en su empobrecimiento, además con ello se impiden los efectos de las
enajenaciones a título gratuito. La jurisprudencia muestra una tendencia a no tener
en cuenta las donaciones de frutos y rentas debido a que el donante si hubiera
querido vivir con mayores comodidades, los hubiera consumidos para así sus
herederos no los hubieran recibidos en la herencia.

- La protección de los acreedores La protección de los acreedores la

hace efectiva el legislador al facultarlos en el artículo 1279 del Código Civil , para
que en su propio nombre ataque los actos que el deudor haya ejecutado en fraude
de sus derechos y presumir como tales actos a título gratuito del deudor insolvente
al tiempo de su ejecución o que haya llegado a serlo como consecuencia de los
mismos, así como los a titulo oneroso del deudor insolvente , cuando la
insolvencia fuere notariado cuando la persona que contrato con el deudor haya
tenido motivos para conocerla . Se considera actos a titulo oneroso todos aquellos
por medio de los cuales el adquiriente no se hubiera enriquecido gratuitamente.

Naturaleza jurídica

Art. 1431 al 1473 del CCV

Código Civil Venezolano en su Titulo IV Articulo. 1.431. "La donación es el

contrato por el cual una persona transfiere gratuitamente una cosa u otro derecho
de su patrimonio a otra persona que lo acepta".

Una persona que transfiere: denominado Donante.

Una persona que lo acepta: El Donatario

 Elementos de la donación

Animus Donandis

Que se produzca empobrecimiento en el donante. Transferencia actual en

el sentido que cuando se perfeccione la donación es cuando sale la cosa de la
esfera del donante.

Para ello debe tenerse claro cuáles son los elementos que conforman este
contrato:

Uno de los elementos más importantes es la Capacidad para celebrar este

tipo de Contrato; según el artículo 939 del código de comercio establece “ por el
hecho de ser declarado un comerciante en estado de quiebra, queda inhabilitado
para la administración de todos sus bienes, para disponer de ellos y para contraer
sobre ellos nuevas obligaciones”, lo cual implica que su caso se subsume dentro
de la previsión de la primera parte del artículo 1435 del C.C.V, y en consecuencia
el fallecido no puede disponer por donación igual situación corresponde al que
hace cesio de bienes, pues el artículo 1942 del C.C.V, lo declara inhabilitado para
disponer de sus bienes y contraer sobre ellos nuevas obligaciones.

Capacidad para ser donatario

¿Quiénes pueden recibir por donación? Todas las personas a quienes la ley
no declare incapaces para celebrar el contrato de donación en su carácter de
donatarios.

¿Quiénes no pueden recibir por donación? La respuesta nos la suministra el

artículo 1436, del Código Civil al establecer que “no pueden recibir por donación,
ni aun bajo el nombre de personas interpuestas, los incapaces para recibir por
testamento, en los casos y del modo establecido en el capítulo que trata de las
sucesiones testamentarias”, si esto es así, no pueden recibir por donación, y por
consiguiente, no pueden ser donatarios, las siguientes personas:

a) El que voluntariamente haya perpetrado o intentado perpetrar un delito,

así como sus cómplices, que merezca cuando menos pena de prisión que exceda
de seis meses en la persona del donante, en la de su cónyuge, descendiente,
ascendiente o hermano.

b) El declarado en juicio adúltero con el cónyuge del donante

c) Los pariente a quienes incumba la obligación de prestar alimentos a la

persona del donante y se hubiera negado a satisfacerla, no obstante haber tenido
medios para ello.

d) Las iglesias de cualquier credo y los institutos de manos muertas.

e) Los ordenados in sacris y los ministros de cualquier culto, a menos que el

donatario sea cónyuge, ascendiente, descendiente o pariente consanguíneo
dentro del cuarto grado inclusive del donante.

Capacidad para aceptar donaciones

La capacidad constituye la manifestación de voluntad del donatario con

destino a la formación del consentimiento y, por ello, son capaces para aceptar
donaciones quienes sean capaces de consentir, es decir; capaces para contratar,
según los términos del artículo 1.143 del Código Civil, pero en línea general
existen situaciones especiales, las cuales veremos a continuación:

a) Menor emancipado y mayor inhabilitado: según los artículos 383 c.c. que
trata del menor emancipado, como el artículo 409. c.c. sobre inhabilitados,
determinan que estos están facultados para realizar por si mismos los actos de
simple administración, en los casos de donación pura y simple, a través de la cual
se incrementa el patrimonio del donatario sin ninguna contraprestación,
pudiéramos decir que este contrato se considera equivalente a un acto de simple
administración, en los casos de que las donaciones estén sujetas a cargas o
condiciones se rige con las previsiones establecidas en el artículo 1.442, que trata
de su capacidad para la aceptaciones se complemente con la asistencia del
respectivo curador.

b) Los menores y entredichos: en los casos de los menores, normalmente

están sujetos a patria potestad y ocasionalmente a tutela, tienen en el padre o la
madre o el tutor a su representante legal, lo cual determinan que sean éstas las
personas quienes, en su nombre, acepten las donaciones que se les ofrezcan, así
lo establece el artículo 1442, en su único aparte, pero como la representación
derivada de la patria potestad (Art.267), y de la tutela (Art.365) solo otorga la
facultad para realizar actos de simple administración, si la donación está sometida
a cargas o condiciones, el acto es de disposición y, en consecuencia, estos
representantes deberán obtener previamente la autorización judicial que les
permita aceptar, dicha doctrina es aplicable en el caso de la tutela de un
entredicho.

c) Los no concebidos y los concebidos: en los caso de los concebidos, y por

disposición del primer aparte del artículo 1443, el donante está facultado para
indicar quien de los futuros padres ha de aceptar la donación e incluso ceder o no
la administración de los bienes donados al aceptante, lo cual se explica por el
hecho de que, en este caso, no existe aún la institución de la patria potestad, en
cambio en el supuesto de los concebidos, aunque sea ficticiamente, debe
admitirse la existencia de dicha institución y, por ello, corresponde a quien ejerce
el derecho la facultad de aceptar la donación, con o sin la respectiva autorización.
Los cuerpos Jurídicos: debemos entender que se refiere a personas jurídicas, tal y
como se especifica en el artículo 19, y tanto su funcionamiento como su
organización están determinadas tanto en su Acta Constitutiva como en sus
Estatutos, y será en estos instrumentos legales a) donde aparecen mediante que
procedimiento podrán ser aceptadas las donaciones.

Formas de las donaciones

Según el Código Civil Artículo 1439 Para que sean válidas las donaciones,
deben hacerse en forma auténtica, y del mismo modo debe otorgarse su
aceptación; pero cuando se refieran a inmuebles, no surtirán efecto alguno contra
terceros sino después que sean registrados ambos actos.

Cuando la donación sea de cosa mueble, cuyo valor no exceda de dos mil
bolívares, no se necesitará escritura de ninguna especie.

En las disposiciones de los artículos 1.366 y 1.363 del Código Civil, no solo
admiten sino que platean la individualización del documento auténtico. En efecto,
al establecer en la primera de dichas normas que “se tienen por reconocidos los
instrumentos autenticados ante un Juez (o Notario) con las formalidades
establecidas en el Código de Procedimiento Civil” y disponer en la segunda que el
instrumento privado reconocido o tenido legalmente por reconocido, tiene entre las
partes y respecto de terceros, la misma fuerza probatoria que el instrumento
público en lo que se refiere al hecho material de las declaraciones; hace fe, hasta
prueba en contrario, de la verdad de esas declaraciones”, se nos está afirmando
que dicho documentos son auténticos porque se sabe que emanan de las
personas a quienes se les atribuye.

Régimen de revocación y de nulidad

Causas de la Revocación Dos causas de re vocación de las donaciones

reconoce el artículo 1.459 del Código Civil: La ingratitud del donatario y la
supervivencia de hijos, salvo que se trate de donaciones puramente
remuneratorias y las hechas en consideración de un matrimonio determinado
 Las donaciones pueden revocarse por causa de ingratitud del donatario o
por supervivencia de hijos.

a) Las revocaciones por causas de ingratitud debe demandarse por el

donante o sus herederos.

b) Las donaciones hechas por personas que no tengan o ignoren tener hijos
o descendientes vivos al tiempo de la donación pueden revocarse por la
supervivencia o existencia de un hijo o descendiente.

c) En relación a los cónyuges, no es necesario que acepten la donación de

acuerdo a las normalidades establecidas por la Ley, sino que basta que contraigan
matrimonio.

d) Las donaciones que se hacen remuneratoria que se hacen para

satisfacer una cuestión de orden natural o moral, no pueden ser revocada, porque
se hace para pagar una acreencia de tipo moral.

Nulidad

La Donación aceptada conforme a la Ley es perfecta y transmite la

propiedad de la cosa donada sin necesidad de tradición.

a) Cuando son contrarias a las buenas costumbres, ya que el legislador no

puede tutelar su violación o la comisión de actos que atenten contra la moral o las
buenas costumbre.

b) Donaciones sujetas a imposibles

c) Cuando está sujeta a una condición cuyo cumplimiento dependa de la

sola voluntad del donante.

d) Bajo condiciones cuyo cumplimiento dependa de la exclusiva voluntad

del donante,
 e) Será Nula si se hacho con la condición de satisfacer deudas o cargas
distintas de las que ya existían al tiempo de la donación; a menos que está
específicamente designada en la misma.

f) Las hechas en consideración de un matrimonio futuro quedará sin efecto.

Arrendamiento

Según el Código Civil Venezolano: “el arrendamiento es un contrato por el

cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra una cosa
mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que ésta
se obliga a pagar a aquella” (Art. 1.579 c.c.).

Elementos esenciales del contrato de arrendamiento

Son: La cosa, el precio y el consentimiento.

La cosa: es aquel mueble o inmueble cuya posesión o uso temporal se

concede.

El precio: llamado también canon o renta, es una suma determinada de

dinero que se recibe por el alquiler.

Consentimiento: constituye el tercer elemento del contrato de

arrendamiento y se refiere al acuerdo del locador y del locatario.

Uso y disfrute

El usufructo es un derecho real de goce o disfrute de una cosa ajena. La

persona titular de este derecho es el tenedor del objeto, pero no su dueño o
propietario. ... Es fundamental comprender que el usufructo implica el uso y
disfrute de una cosa. Sin embargo, tener un objeto en usufructo no significa ser su
propietario.

El tiempo de arrendamiento

A) El arrendamiento puede ser por tiempo determinado o indeterminado.

B) El arrendamiento, no puede ser perpetuo. El arrendamiento de una cosa

celebrado por el tiempo que “dure la cosa” es en realidad un arrendamiento
perpetuo.

El artículo 1580 del Código Civil venezolano, establece lo siguiente:

“Los inmuebles no pueden arrendarse por más de quince años. Los
arrendamientos celebrados  por más de aquel tiempo se limitan a los quince años.
Toda estipulación contraria es de ningún efecto. Si se trata del arrendamiento   de
una casa para habitarla, puede  estipularse que dure hasta toda la vida del
arrendatario. Los arrendamientos de terrenos completamente incultos bajo la
condición de desmontarlos y cultivarlos, pueden extenderse hasta cincuenta
años”.

“tiempo indeterminado. Comprende un lapso temporal impreciso que puede

ser el resultado de la precisión o imprecisión del arrendador y arrendatario; pues,
por una parte, ellos han podido al celebrar el contrato establecer un inicio (modo
preciso) y una conclusión (terminación), pero además, pudiera ocurrir que no
hayan fijado la conclusión de la duración de la relación (modo impreciso), en cuyo
caso la ley se ocupa de decir hasta cuándo durará la misma.

No obstante, también puede acontecer que habiendo fijado término a esa

relación, como ocurre en los casos a que se refieren los artículos 1.600 y 1.614 del
Código Civil, a la misma llega el día de su terminación (conclusión del tiempo) y el 
arrendatario se queda ocupando el inmueble sin ninguna oposición del arrendador,
recibiéndole además el pago del alquiler: momentos éstos indicativos de que esa
relación continúa dentro de una imprecisa conclusión temporal (duración
indeterminada pero no perpetua); en cuya situación los sujetos intervinientes no
saben cuándo o en qué momento  concluirá de modo preciso la duración. Se trata
de un lapso de tiempo inconcreto, dubitativo e incierto, que no puede responder de
inmediato al <<cuándo>> contractual de la terminación.

La incerteza temporal distingue la indeterminación de la relación

arrendaticia en cuanto a su duración. Existe una distancia no específica (tiempo),
aparentemente ilimitada, pero con límite en el tiempo porque no puede ser a
perpetuidad, que no impide a las partes conocer anticipadamente el cuantum
económico o de las obligaciones correspectivas.

Formas del contrato

Son solemnes y no solemnes

Solemnes: son los contratos para cuya validez se requiere de una forma
determinada.

No solemnes: son aquellas en que la forma que se adopte no tiene

ninguna eficacia para su validez. Se trata de la condición de validez del acto.

Naturaleza jurídica de los arrendamientos

La naturaleza jurídica de los arrendamientos se encuentra en el artículo

1.579 del Código Civil Venezolano

Obligaciones del arrendador

Obligaciones del Arrendador

  Por la naturaleza del contrato y sin necesidad de convención especial, el
arrendador está obligado a entregar al arrendatario la cosa arrendada; conservarla
en estado de servir al fin para el cual se la ha arrendado; y mantener al
arrendatario en el goce pacífico de la cosa arrendada (C.C. art.1.585). Pero nada
impide que, dentro de los límites de la autonomía de la voluntad, las partes
aumenten o disminuyan dichas obligaciones.

Obligación de Entregar la Cosa Arrendada

 1. El arrendador debe entregar la cosa arrendada completa con sus

accesorios.

 2. A diferencia de lo que ocurre en la venta, el arrendador debe entregar la

cosa en buen estado y hechas las reparaciones necesarias (C.C. art. 1.586,
encab.), sin distinguir entre éstas. Desde luego es posible el pacto en contrario
incluso tácito; pero no basta para dar por celebrado el pacto la sola circunstancia
de que el arrendatario conozca el mal estado de la cosa y comience no obstante el
goce de la misma, ya que el arrendatario en tales condiciones puede esperar
legítimamente que el arrendador cumpla con su obligación.

3. La entrega de la casa o predio rústico arrendado debe hacerse en el

lugar de la situación del inmueble, sin perjuicio de que pueda fijarse un lugar
distinto para la entrega de bienes muebles accesorios a la casa o predio rústico.

 4. El momento de la entrega es el que resulte expresa o tácitamente de la

voluntad de las partes. El silencio de las partes al respecto da origen a delicados
problemas de interpretación del contrato a cuya solución puede contribuir la
consideración de los usos locales. El simple hecho de que la cosa se encuentre en
buen estado y hechas las reparaciones necesarias no basta para demostrar que la
intención de las partes es que la entrega sea inmediata.

Si realmente no existe acuerdo entre las partes acerca del momento de la

entrega, el arrendamiento carecerá de una de las condiciones esenciales a su
existencia: el consentimiento respecto del tiempo. Pero la prueba de ese
desacuerdo no debe inferirse fácilmente.

 5. Los gastos de la entrega son por cuenta del arrendador, salvo pacto
expreso o tácito en contrario.

6. La obligación de entregar la cosa arrendada es indivisible entre los co-

arrendadores y entre los causahabientes del arrendador. 

7. Las sanciones por incumplimiento definitivo o retardo en la entrega de la

cosa arrendada son las de Derecho común; pero en caso de arrendamiento de
predios rústicos, como queda dicho, son procedentes, además, las sanciones
específicas previstas porla ley para los casos de diferencia de cabida en materia
de venta.

Obligación de Conservar la cosa arrendada en estadode servir al fin

para el cual se ha arrendado

 Esta obligación puede descomponerse en otras tres: reparar la cosa

arrendada durante el tiempo del contrato, no variar su forma y garantizar en caso
de vicios o defectos de la misma.

Obligación de mantener al arrendatario en el goce pacífico de la cosa

arrendada

 El arrendador está obligado a mantener al arrendatario en el goce pacífico

de la cosa arrendada, durante el tiempo del contrato.

El contenido de la obligación varía sin embargo, según la perturbación

provenga del arrendador o de un tercero.

Obligaciones del Arrendatario

       De acuerdo con la Ley el arrendatario tiene dos obligaciones princi-

pales: “1ª Debe servirse de la cosa arrendada como un buen padre de familia, y
para el uso determinado en el contrato, o, a falta de convención para aquél que
pueda presumirse, según las circunstancias”; y “2ª Debe pagar la pensión de
arrendamiento en los términos convenidos (C.C. art.1.592). Pero esa enumeración
legal es incompleta porque omite la obligación de hacer las reparaciones locativas,
de devolver la cosa arrendada, de cuidar de ella y de notificar al arrendador
determinados hechos.

En cambio, en Venezuela, a diferencia de lo que ocurre en Francia, el

arrendatario no está obligado a amueblar el local arrendado.

Obligaciones de servirse de la cosa como un buen padre de familia, y

para el uso determinado en el contrato o, a falta de estipulación, para aquel
que pueda presumirse, según las circunstancias

 Esta obligación se descompone en otras tres:

1° El arrendatario debe servirse de la cosa. Ello es su derecho, pero

también su obligación en la medida en que sea necesario servirse de la cosa para
evitarle perjuicios al arrendador (C.C. art.1.592).

2° El arrendatario debe servirse de la cosa como un buen padre de familia.

En consecuencia, debe usarla sin dañar la cosa, sin perturbar a los vecinos, sin
establecer instalaciones peligrosas, inmorales o insalubres; etc. Ejemplos clásicos
de incumplimiento de esta obligación son: causar daños por dejar grifos abiertos,
no desinfectar el local si en éste ha estado un enfermo contagioso, introducir
animales en ciertos casos, no abonar las tierras que se cultivan, establecer
cultivos dañinos, etc.

3° El arrendatariodebe servirse de la cosa para el uso determinado en el

contrato, o, a falta de estipulación, para aquél que pueda presumirse según las
circunstancias. Así, por ejemplo, quien toma en arrendamiento para vivienda no
puede instalar en el inmueble un hotel, escuela, establecimiento mercantil o, en
general, cualquier cosa que no sea vivienda. Por lo mismo, se ha decidido que no
puede un enfermo tomar una habitación en un hotel para “instalarse amorir”.
 Obligación de pagar la pensión de arrendamiento

 l. El objeto de esta obligación es pagar el canon convenido y además

efectuar otros pagos que se consideran accesorios (p. ej.: en Venezuela, pagar el
aseo urbano). Desde luego comprende también los gastos del pago mismo, salvo
los causados por una mora “accipiendi”.

II. El lugar de pago es el designado en el contrato o a falta de estipulación,

el domicilio del arrendatario en el momento del vencimiento del canon. Según
parte de la doctrina, la cláusula de que el pago se efectúe “en el domicilio del
arrendador” debe interpretarse, en principio, en el sentido de que el pago debe
efectuarse en el domicilio que tenía el arrendador al tiempo de la celebración del
contrato.

III. El momento en que debe hacerse el pago es el designado en el contrato

que puede establecer un pago único (en cualquier momento) o pagos periódicos
(de cualquier periodicidad), por plazos vencidos o anticipados.

IV. En su caso, el arrendatario puede utilizar el procedimiento de oferta real

y depósito subsiguiente.

V. Son las causas que exoneran al arrendatario de pagar la totalidad o parte

del pago:

A) Los vicios o defectos de la cosa en los términos del artículo 1.587 del
Código Civil.

B) La pérdida de la cosa, conforme al artículo 1.588 del Código Civil.

C) La ejecución de las reparaciones a que se refiere el aparte 1° del artículo

1.590 del Código Civil; y

D) Las perturbaciones de derecho provenientes de terceros, conforme al

aparte único del artículo 1.591del Código Civil.
  VI. El crédito del arrendador por concepto de cánones de arrendamiento
goza de privilegio (C.C. art. l.875,ord. 4°).

Obligaciones de hacer las reparaciones locativas

Generalmente se señala como fundamento de esta obligación la presunción

de que la necesidad de hacer reparaciones locativas resulta de daños causados al
inmueble por la falta del arrendatario o de las personas de las cuales debe
responder. Pero si así fuera el arrendatario se liberaría de la obligación cuando
probara que la necesidad de las reparaciones locativas proviene de la causa
extraña que no le es imputable (p. ej.: de vetustez del inmueble); lo que no es así.

Se discute acerca del momento en que es exigible el cumplimiento de la

obligación de hacer las reparaciones locativas. Algunos sostienen que es el
momento de la expiración del contrato; otros que es el momento en que surge el
deterioro o desperfecto y otros, distinguen entre reparaciones urgentes que serían
exigibles en el mismo momento en que se hicieran urgentes y reparaciones no
urgentes que serían exigibles sólo al finalizar el contrato.

Aunque, en principio, el arrendatario sólo debe efectuar las reparaciones

locativas, se debe señalar que debe efectuar también otras como son las
reparaciones ocasionadas por no haber hecho el arrendador reparaciones de cuya
necesidad no fue advertido por el arrendatario; las derivadas de deterioros o
pérdidas de las que debe responder el arrendatario conforme al artículo 1.597 del
Código Civil y las reparaciones ocasionadas por no haber hecho el arrendatario
las reparaciones locativas.

Actualmente constituye una cláusula de estilo la que enumera

expresamente las reparaciones que están a cargo del arrendatario sin hacer
referencia alguna a los usos y extendiéndola a una serie de reparaciones que
conforme a la ley corresponderían al arrendador.

Obligación de devolver la cosa arrendada

           El arrendatario, a la terminación del contrato, debe devolver la cosa
tal como la recibió, de acuerdo con la descripción hecha por él y el arrendador,
excepto lo que haya perecido o se haya deteriorado por vetustez o por fuerza
mayor (C.C. art. 1.549), excepciones a las cuales habría de agregarse la de
pérdidas o deterioros causados por culpa del arrendador o por vicios o defectos de
la cosas. Por lo demás, si no se ha hecho la descripción de la cosa, se presume
salvo prueba en contrario, que el arrendatario recibió la cosa en buen estado y con
las reparaciones locativas, debiendo devolverlas en tales condiciones (C.C.arto
1.595). Las disposiciones anteriores revelan que el arrendatario no puede modi-
ficar la cosa arrendada durante el contrato si posteriormente no puede restituirla a
su estado inicial. Queda a salvo, desde luego, lo que las partes hayan podido
prever al respecto. De ordinario se pacta que toda modificación requiere
autorización previa del arrendador.

Debe advertirse que el arrendatario no puede pretender liberarse de su

obligación de restituir la cosa arrendada mediante la restitución de su valor ni de
una cosa de igual clase.

Obligaciones de cuidar la cosa arrendada

 Esta obligación es, en realidad, una obligación derivada de las obligaciones

de devolver la cosa arrendada y de usar de ella como un buen padre de familia.

El arrendatario es responsable del deterioro o pérdida que sufriere la cosa

arrendada, a no ser que pruebe haberse ocasionado sin culpa suya, con la
particularidad de que responde también de las pérdidas o deterioros causados por
las personas de su familia y por los subarrendatarios (C.C. art.1597).

Por otra parte, en el año1942 se introdujo la norma de que en caso de

incendio cesa la responsabilidad del arrendatario frente al arrendador si éste
puede ser indemnizado por el asegurador, quien a su vez tendrá recurso contra el
arrendatario si prueba que el incendio se causó por falta de éste (C.C. art. 1.598).

Obligaciones de notificar
 El arrendatario está obligado a notificar al arrendador a la mayor brevedad
posible: 1°) Toda usurpación o novedad dañosa que otra persona haya hecho o
manifiestamente quiera hacer en la cosa arrendada (C.C. art. 1.596, encab.); y 2°)
La necesidad de todas las reparaciones que debe hacer el arrendador (C.C. art.
l.596, ap.1).

Con tales obligaciones, en un caso, se facilita al arrendador interrumpir la

prescripción ajena y conservar la posesión anual (lo que resulta capital desde el
punto de vista posesorio) y, en el otro, evitar mayores daños.

Si el arrendatario dolosa o culposamente incumple la obligación de

referencias o se retarda en su cumplimiento responderá de los daños y perjuicios
(C.C. arto 1.596, ap. últ., que sólo contempla el caso de negligencia).

Contrato de obras

Según el Código Civil Artículo 1630 El contrato de obras, es aquel mediante el cual una
parte se compromete a ejecutar determinado trabajo por sí o bajo su dirección, mediante un
precio que la otra se obliga a satisfacerle.

Elementos del contrato de obras

El contrato tiene todos los elementos y requisitos propios de un acto

jurídico, los cuales son: Elementos personales: Los sujetos del contrato pueden
ser personas físicas o jurídicas con la capacidad jurídica, y de obrar, necesaria
para obligarse. En este sentido pues, la capacidad en derecho se subdivide en
capacidad de goce (la aptitud jurídica para ser titular de derechos subjetivos,
comúnmente denominada también como capacidad jurídica) y capacidad de
ejercicio o de obrar activa o pasiva (aptitud jurídica para ejercer derechos y
contraer obligaciones sin asistencia ni representación de terceros, denominada
también como capacidad de actuar).
 - Elementos reales: Integran la denominada prestación, o sea, la cosa u
objeto del contrato, por un lado, y la contraprestación, por ejemplo, dar suma de
dinero, u otro acuerdo; en este tipo de contrato sería “La Obra” y “El precio”.

- Elementos formales: La forma es el conjunto de signos mediante los cuales

se manifiesta el consentimiento de las partes en la celebración de un contrato. En
algunos contratos es posible que se exija una forma específica de celebración. Por
ejemplo, puede ser necesaria la forma escrita, la firma ante notario o ante testigos,
entre otros

Formas de realizarse el contrato de obra

La forma es el conjunto de signos mediante los cuales se manifiesta el

consentimiento de las partes en la celebración de un contrato. En algunos
contratos es posible que se exija una forma específica de celebración. Por
ejemplo, puede ser necesaria la forma escrita, la firma ante notario o ante testigos

Existen multiplicidad de formas o maneras bajo las cuales se puede

presentar el contrato de obras, tan disímiles en su finalidad u objeto como la
mente humana pueda crear, pues todo dependerá de la habilidad que se pueda
poner en la ejecución del trabajo. El autor Luis Josserand indica que el contrato de
obras se presenta “bajo los mas variables aspectos, más variados aún de los que
convendría en buena lógica”.

En el Artículo 1.631 del Código Civil Venezolano Vigente: Puede

contratarse la ejecución de una obra, conviniéndose en que quien la haya de
ejecutar ponga solamente su trabajo o su industria, o que también provea el
material. ·

Cuando el contratista pone los materiales, caso en el cual el contrato se rige

por las reglas de la compra-venta, porque se trata de la venta de una cosa futura
que ha de ser hecha, construida o elaborada. La propiedad del bien se transmite al
comitente cuando la obra ha sido concluida conforme a las especificaciones del
contrato y luego entregada; y · Cuando solo suministra la mano de obra, poniendo
los materiales el dueño. Es obligación fundamental del contratista ejecutar la obra
y entregarla dentro del plazo o plazos convenidos.

Distintos supuestos del contrato

Por su objeto el contratista debe entregar la obra terminada y cuando le

haya confiado el comitente para facilitar la ejecución de la obra, es decir, los
planos, modelos, dibujos entre otros.

La obligación de entregar la obra implica conforme al derecho común la

obligación de cuidar y cuando se haya fijado para su ejecución hasta el momento
de su entrega.

Lugar y modos de entrega el lugar donde efectuarse la entrega se rige por

el contrato, la entrega se puede realizar de todos los modos como por ejemplo
entrega efectiva o simbólica que sean compatible con el espíritu del contrato. El
momento de la entrega puede estar señalado en el contrato si el contratista
termina antes no puede pretender que el comitente este listopara recibir la obra de
inmediato, si el contratista no entrega la obra en el tiempo estipulado incurrirá en
mora conforme al derecho común.

Extinción del contrato de obra

El contrato puede extinguirse por

Por incapacidad legal de las partes o de una de ellas: Como en el caso de

un incapaz.

Por vicios del consentimiento: Debido a que así se vulneraria el ordinal 1 del
1141 “consentimiento de las partes”

·ARTÍCULO 1143: Aunado este articulo al primer ordinal del artículo 1142,
El incapacitado no podrá ser parte en el contrato.
ARTÍCULO 1144: Este artículo deja establecido aquellos que son incapaces en
materia contractual:

-Los menores de edad, debido a que no tienen plena capacidad jurídica

-Los entredichos: Estos al estar pagando una pena, no gozan de una

capacidad jurídica plena

- Los inhabilitados: Aquellos que por alguna causa han sido inhabilitados al
igual que los dos anteriores no gozan de su capacidad jurídica plena.

Así como cualquier otra persona a quien la ley le niega la facultad de

celebrar ciertos contratos.

También el artículo hace alusión a la incapacidad para adquirir bienes

inmuebles aquellos institutos llamados de manos muertas, es decir que por las
leyes o reglamentos internos de su constitución de persona jurídica no les permita
enajenarlos.

·        ARTÍCULO 1145: La persona con plena capacidad para obligarse no

puede, a efectos de nulidad del contrato, la incapacidad del menor, del entredicho,
ni del inhabilitado con quien ha contratado.

En cambio la incapacidad que se deriva de la interdicción por causa de

condenación penal, si se puede oponer por cualquiera que tenga interés en ello.

·        ARTÍCULO 1146: Al contrario del primer párrafo del 1145, este
articulo establece en primer lugar quien puede pedir nulidad del contrato, que es
aquel cuyo consentimiento haya sido  dado a consecuencia de un error
inexcusable o arrancado por violencia.

Responsabilidad del contratista

 En cuanto a la responsabilidad que posee el contratista, este deberá
responder por los casos de inejecución, retardo, diversidades y vicios de la obra,
conforme al derecho común, salvo en el caso del art 1637 del código civil
venezolano en cual nos refleja lo siguiente. Artículo 1637 Si en el curso de diez
años a contar desde el día en que se ha terminado la construcción de un edificio o
de otra obra importante o considerable, una u otra se arruinaren en todo o en
parte, o presentaren evidente peligro de ruina por defecto de construcción o por
vicio del suelo, el arquitecto y el empresario son responsables. La acción de
indemnización debe intentarse dentro de dos años, a contar desde el día en que
se ha verificado uno de los casos mencionados Y siempre que esta no se deba a
una excusa extraña no imputable.

El contratista no responde solo con su propia labor si no también del trabajo

ejecutado por las personas que ocupe en la obra como consta en el Artículo 1642
El empresario es responsable del trabajo ejecutado por las personas que ocupe en
la obra. Esta responsabilidad tiene el mismo alcance que la responsabilidad
extracontractual de los dueños o principales por los hechos ilícitos de sus
sirvientes y dependientes, salvo por lo que respecta a las consecuencias de
carácter contractual de una y extracontractual de la otra.