INSTRUCCIONES DE USO FUA INTERACTIVO

Este formato está diseñado para la auto capacitación en el diligenciamiento del Formato Unico de avalúo y la
incorporados en el mismo. Encontrará 6 hojas de cálculo las cuales contienen:

- INSTRUCCIONES DE USO (hoja actual) en donde se encuentran las pasos a seguir para adelantar el recorrido a tr
- FUA (Formato Unico de Avalúo)
- CALC. DIRECCION: Plantilla diseñada para la trascripción de la nomenclatura del inmueble de acuerdo con los es
en el instructivo de diligenciamiento.
- MEMORIA: Formato de memoria de cálculo en la cual se deberán consignar los cálculos asociados a la metodolog
valor del inmueble.
- INSTRUCTIVO: Documento con el instructivo para el diligenciamiento del FUA
- METODOLOGIAS: Breve descripción de las metodologías reconocidas para la formulación de avalúos
- ACABADOS: Tabla descriptiva de la calificación que se debe realizar a los acabados constructivos de un inmueble
conservación y la calidad del mismo.

1- Para iniciar con el recorrido ingrese en la hoja FUA

2- Empiece la revisión del formato partiendo del capítulo " INFORMACION BASICA" y finalizando en el capítulo "O

3- Para conocer el estándar de diligenciamiento de cada uno de los campos ubique el cursor sobre el nombre del cam
del mouse para activar el hipervínculo que lo llevará al sitio del instructivo en donde se encuentra la descripción del
4- Una vez finalizada la lectura de las instrucciones y para regresar al FUA ubique el cursor sobre la celda derecha
izquierdo del mouse para activar el hipervínculo correspondiente.
5- Todas las celdas se encuentran habilitadas para su uso por lo cual podrá para efectos didácticos transcribir
resultado de la misma.
6- No es necesario el salir de la hoja de calculo FUA para el ingreso a otra ya que los hipervínculos le llevarán direct
la información de interés.
 INFORME DE AVALUO COMERCIAL
INFORMACION BASICA

N. SOLICITANTE MIGUEL ANGEL ARENAS DIAZ D. IDENTIFICACION C.C. 91074272 BANCO BBVA 054 CONS. FECHA AVALUO 14/09/07
OBJETO AVALUO Originación DIR. INMUEBLE CL 18 # 14 - 21 BARRIO SAGRADA FAMILIA NOM. CONJ. O ED. URB. MARCO FIDEL SUAREZ
CIUDAD SAN GIL COD DANE 68679 DPTO. SANTANDER SECTOR UBIC INMUEBLE Urbano METODOLOGIA VALUATORIA Comparación - Reposición
JUSTIFICACION METODOLOGIA EMPLEADA SON LOS METODOS MAS USADOS PARA AVALUAR ESTE TIPO DE INMUEBLES

INFORMACION DEL BARRIO

SERVICIOS PUBLICOS USO PREDOMINANTE DEL BARRIO VIAS DE ACCESO AMOBLAMIENTO URBANO
Sector Predio
ESTRATO 3 Aprobado
LEGAL. BARRIO TOPOGRAF. Inclinado TRANSP. Bueno
ACUEDUCTO ✘ ✘ VIVIENDA ✘ COMERCIO ESTADO BUENO PARQUES ARBORIZACION ✘ PERSPECTIVAS DE VALORIZACION

ALCANTARILLADO ✘ ✘ INDUSTRIA PAVIMENTADA SI PARADERO ✘ ALAMEDAS

ENERGIA ELECTRICA ✘ ✘ MIXTO ANDENES SI ALUMBRADO ✘ CICLORUTAS

PRESENTA UN INDICE DE VALORIZACION MEDIO, SE ENCUENTRA
GAS NATURAL OTRO SARDINELES SI Z. VERDES EN UNA ZONA RESIDENCIAL CONSOLIDADA.
TELEFONIA ✘ ✘

INFORMACION DEL INMUEBLE

Descripción otros

TIPO Casa TIPO VIVIENDA VIS M. INMOB. GJ 1 M. INMOB. GJ 4 M. INMOB. DP 2

USO Vivienda M. INMOB. PPAL 1 319-21835 M. INMOB. GJ 2 M. INMOB. GJ 5 CHIP (Solo Bogotá)

CLASE Unifamiliar M. INMOB. PPAL 2 M. INMOB. GJ 3 M. INMOB. DP 1

NUM. ESCRITURA 2417 NUM. NOTARIA 2 FECHA 11/17/2000 CIUDAD SAN GIL

INFORMACION DE LA CONSTRUCCION

NUMERO DE PISOS 2 ESTADO CONSTRUCCION ESTADO CONSERVACION

Optimo Bueno Regular Malo Demolición
NUMERO SOTANOS NUEVA TERMINADA
✘ USADA SIN TERMINAR
ESTRUCTURA Tradicional FACHADA Pañete y pintura CUBIERTA Otro
VETUSTEZ (AÑOS) 18 EN OBRA
AVANCE
TERMINADO
✘ REMODELADO TEJA DE BARRO/FIBROCEMENTO
DEPENDENCIAS INMUEBLE

SALA 1 BAÑO SOCIAL 1 BAÑO PRIVADO BAÑO SERVICIO JARDIN ILUMINACION BUENO CUBIERTO 1 PRIVADO DOBLE LOCAL
TOTAL
1 1 1 GARAJES
COMEDOR ESTAR HAB. COCINA PATIO INTERIOR BALCON VENTILACION BUENO DESCUBIERTO BAHIA COMUNAL SERVIDUMBRE BODEGA

ESTUDIO HABITACIONES 3 CUARTO SERV. TERRAZA 1 Z. VERDE PRIVADA 1 USO EXCLUSIVO SENCILLO DEPOSITO OFICINA

ACABADOS INMUEBLE

PISOS MUROS TECHOS C. MADER. C. METAL. BAÑOS COCINA PISOS MUROS TECHOS C. MADER. C. METAL. BAÑOS COCINA

ESTADO REGULAR BUENO REGULAR REGULAR REGULAR REGULAR REGULAR CALIDAD SENCILLO NORMAL NORMAL NORMAL NORMAL NORMAL SENCILLA

PROPIEDAD HORIZONTAL DOTACION COMUNAL

SOM. A PROP. HORIZONTAL NO NUMERO EDIFICIOS PORTERIA PISCINA GJ. VISITAN. BOMBA EYECTORA Z. VERDES SALON COMUNAL PLANTA ELECTRICA OTROS

CONJ. O AGRUP. CERRADA UNID, POR PISO CITOFONO TANQUE AGUA JUEGOS NIÑOS A. ACON. CENTRAL GIMNASIO SHUT BASURAS ASCENSOR

UBICACIÓN INMUEBLE EXTERIOR TOTAL UNIDADES BICICLETERO CLUB HOUSE CANCHA MULT. CANCHA SQUASH GOLFITO EQ. PRESION CONST. NUMERO ASCENSORES

ACTUALIDAD EDIFICADORA COMPORTAMIENTO OFERTA Y DEMANDA TIEMPO ESPERADO COMERCIALIZACION 12

EN EL SECTOR DEFINIDO COMO UNA ZONA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL 3, PRESENTA BAJA ACTIVIDAD PRESENTA UN BUEN INDICE DE COMERCIALIZACION POR SU UBICACIÓN DENTRO DE LA CIUDAD.
EDIFICADORA.

LIQUIDACION AVALUO

DESCRIPCION AREA (m2) VALOR UNITARIO (m2) VALOR TOTAL

AREA TERRENO 72.00 $ 105,000.00 $ 7,560,000.00
AREA CONSTRUCCIO 75.00 $ 320,000.00 $ 24,000,000.00

VALOR TOTAL AVALUO $ 31,560,000.00

VALOR UVR DEL DIA 168.1321 VALOR AVALUO EN UVR 187,709.55 CALIFICACION GARANTIA
✘ FAVORABLE DESFAVORABLE
OBSERVACIONES DIRECCION ANEXOS # - OTRAS DIRECCIONES # -

PBOT. MUNICIPIO DE SAN GIL: Tratamiento: El tratamiento establecido es el TCD o de Consolidación

Uso del Suelo: Áreas De Actividad Residencial (AR1); Las áreas de actividad residencial designan el suelo como lugar de habitación, y proporcionan alojamiento permanente
a personas. A su interior, las áreas de actividad residencial presentan usos principales y usos complementarios, como se observa en el siguiente cuadro, los usos no
mencionados, se consideran prohibidos.
Usos Principales Usos Complementarios: Vivienda tradicional, Comercio local, Equipamiento comunitario local, Oficinas grupo 1, Industria transformadora de bajo impacto
ambiental y físico

NOMBRE Y FIRMA DEL PERITO AVALUADOR VISTO BUENO BBVA

Arq. LUIS ARTURO LASPRILLA PERICO

C.C. / NIT 91067470

REGISTRO S.I.C. 02-206012

REGISTRO PRIVADO R.N.A/C-06-194

XXXX
 DIRECCION INMUEBLE

CL 18 # 14 - 21

CL 18 # 14 21
PREDIO UNIDAD Adic 1

DIRECCION ANEXOS

# -

#
PREDIO UNIDAD Adic 1
OTRAS DIRECCIONES

# -
#
PREDIO UNIDAD Adic 1

CONVENCIONES
PREDIO UNIDAD Adic 1
Calle CL Camino CN Manzana MZ Etapa ET
Carrera KR Bis BIS Bloque BL Piso PS
Diagonal DG Norte NTE Interior IN Nivel NV
Transversal TV Sur SUR Edificio ED Agrupación AG
Avenida AV Este ESTE Torre TR Unidad UN
Avenida calle AC Oeste W Apartamento AP Tipo TP
Avenida carrera AK Noreste NE Casa CS Sector SC
Autopista AU Sureste SE Oficina OF Lote LT
Carretera CT Noroeste NW Bodega BD Superlote SL
Circular CQ Suroeste SW Suite SU Conjunto CJ
Par Par Local LC Vivienda VD
Impar Impar Garaje GJ Módulo MD
Consultorio CN
Deposito DP
 ANEXO MEMORIAS DE CALCULO

COMPARACION DE MERCADO
AREA
VALOR DEPURADO EN FUENTE Y/O VALOR M2 DE
DIRECCION Y TIPO AREA TERRENO CONSTRUCCIO VALOR OFERTA FECHA VR M2 TERRENO
UN 10% TELEFONO CONSTRUCCION
N

SAGRADA
CASA
FAMILIA
112.00 135.00 $80,000,000 72,000,000.00 PROPIETARIO 28-Aug-07 $450,000.00 $ 100,446.43
SAGRADA PRENSA
CASA
FAMILIA
120.00 125.00 $75,000,000 67,500,000.00 28-Aug-07 $420,000.00 $ 125,000.00
LOCAL
OBSERVACIONES

Los valores de las ofertas corresponden a predios ubicados en el sector de localizacion del inmueble materia de MEDIA ARITMÉTICA
DESVIACIÓN COEFICIENTE DE
avalúo. Cabe anotar que los anteriores valores están sujetos a negociación con descuentos por pago de contado ESTÁNDAR VARIACIÓN
estimado en el 10%. $112,723.21 12,276.79 10.89%

VALOR ADOPTADO $ 105,000.00

COSTO DE REPOSICIÓN CONSTRUCCIÓN

PRESUPUESTO ACTUALIZADO
ÁREA
VALOR
CAPITULO PARTICIPACIÓN CONSTRUIDA 75.00
CAPITULO
TOTAL
ÁREA
PRELIMINARES CONSTRUIDA 75.00
VENDIBLE
VALOR M2
CIMENTACIÓN $573,729
CONSTRUIDO
VALOR DE
DESAGUES $573,729
REPOSICION M2
INST. SUBTERR.

ESTRUCTURA
VALOR DE REPOSICION M2
PRESUPUESTO ESTANDARIZADO
MAMPOSTERIA

CUBIERTA FUENTE

PISOS FECHA
FACTOR DE
ENCHAPES
AJUSTE
INST FUENTE FACTOR
ELECTRICAS DE AJUSTE
INST FECHA FACTOR
HIDRAULICAS DE AJUSTE
VALOR DE
CARP MADERA
REPOSICION M2

CARP METALICA

PINTURA CALIFICACION ESTADO CONSERVACION

APARATOS
VIDA UTIL 70
SANITARIOS
CERRAJERIA VETUSTEZ 18
VIDRIOS VIDAD REMANENTE (%) 0.26
EQUIPOS
FACTOR DEPRECIACION SEGÚN TABLA 3.5
ESPECIALES
SUBTOTAL FITTO Y CORVINI 44.14
COSTO
VALOR A DESCONTAR $253,244
FINANCIERO
VALOR UNITARIO RESULTANTE DE
A.I.U $320,485
CONSTRUCCION
TOTAL
VALOR ADOPTADO $320,000
PRESUPUESTO

OBSERVACIONES: VALOR DE REPOSICION: valor de reponer a nueva esta edificación según la revista Construdata, con base a los costos directos

VALOR REPOSICION AREA DE CONSTRUCCION VALOR TOTAL DE LA REPOSICION DE LA CONSTRUCCION

$573,729.00 M2 75 M2 $43,029,675
VALOR TOTAL REPOSICION A NUEVO $43,029,675
 DESCRIPCION CAMPO
Nombre del solicitante: Diligencie nombres y apellidos completos de la persona o entidad solicitante del avalúo y que en principio debe corresponder al cliente del
Banco. En el caso que la solicitud de avalúo sea efectuada como una necesidad del Banco (Ej: actualización del valor comercial de un inmueble que haya sido recibido
en dación en pago por el Banco, avalúo de un inmueble adjudicado en remate, etc.) en el nombre del solicitante se debe registrar el nombre completo del Banco
respectivo.

Documento de identificación: Seleccione y diligencie en este espacio el tipo y número de identificación del solicitante del avalúo sin puntos, rayas, espacios o guiones
dependiendo del tipo de persona: natural o jurídica. Ubíquese en la casilla derecha al lado de la celda "BANCO" y con el botón izquierdo del mouse haga clic sobre la
fecha para que se presente la lista desplegable. Con el mismo botón izquierdo del mouse seleccione la alternativa correspondiente la cual se transcribirá
automáticamente al formato. Posteriormente en la casilla ubicada al lado derecho de la celda en donde aparece el tipo documento seleccionado transcriba el número del
mismo de acuerdo con las reglas anteriormente escritas.
Banco: Nombre y código de la entidad solicitante del avalúo

Consecutivo: Diligencie el número de avalúo de acuerdo con los estándares de identificación de avalúo definido por el Banco al cual está asociado el avalúo.
Fecha corrección: Fecha en la cual se realizaron correcciones al avalúo. Este campo se encuentra oculto y se habilita únicamente si el usuario selecciona la opción
Corrección en el campo OBJETO AVALUO.
Fecha de avalúo: Fecha en la cual se realiza el informe de avalúo. Digitar la misma con el formato dd/mm/aa.

Objeto del avalúo: Identifica el procedimiento que dio origen a la solicitud de elaboración del avalúo. Marque la casilla de acuerdo con la opción.

Originación: Avalúo comercial requisito para el trámite de nuevas solicitudes de créditos hipotecarios

Actualización: Avalúo realizado con el fin de conocer el valor comercial actualizado de una garantía de un crédito hipotecario. Ejemplo: Solicitud de revisión de avalúo
para cobro de prima de seguros de incendio y terremoto; actualización del valor de avalúo de BRP´s.
Reconsideración: Avalúo de originación al cual se le ha revisado el precio asignado con base en solicitud del Banco o cliente.

Remate: Avalúo practicado dentro de un proceso de cobranza jurídica o practicado a un inmueble adjudicado por el Banco como culminación del proceso jurídico

Dación en pago: Avalúo solicitado dentro de un proceso de entrega voluntaria del inmueble por parte del deudor para cancelación de crédito.

Desafectación: Avalúo solicitado dentro de un proceso de cambio (avalúo individual del inmueble entrante y saliente) o de liberaciones parciales de garantías (avalúo
individual de los inmuebles que continuaran como garantía y de los que serán objeto de exclusión).
Normalización: Avalúo solicitado para trámites de normalización o reestructuración de créditos.

Corrección: Informe de avalúo ajustado por el avaluador debido a errores en la información. Cuando el usuario selecciona esta opción automáticamente se habilita el
campo FECHA CORRECCION (ubicado en la parte superior del campo FECHA AVALUO) en la cual el avaluador deberá anotar la fecha en la cual se realiza el ajuste.

Dirección: Corresponde a la dirección física del inmueble principal objeto evaluación. Para inmuebles sujetos a propiedad horizontal en el campo "DIR INMUEBLE" se
consignará la nomenclatura del apartamento, oficina o inmueble principal (Ej: AP 101, OF 301, BD 31, etc.), y el número de identificación correspondiente a garajes y
depósitos deberá ser consignado en el campo "DIRECCION ANEXOS" (Ej: GJ 5, GJ, 6, DP 01). En el caso de garajes y depósitos que posean matrícula (s)
inmobiliaria (s) independiente (s) y cuya dirección no sea igual a la de la garantía principal, en el campo "DIRECCION ANEXOS" deberá trascribirse la dirección de los
mismos (Ej: Dirección unidad principal CL 13 # 19-75 AP 101, dirección anexos CL 12 # 19-80 GJ 2, DP 7). Cuando la dirección física encontrada del inmueble no
corresponda con la consignada en documentos se deberá dejar constancia en el avalúo. Para tal fin en el campo "DIR INMUEBLE" se anotará la dirección física
encontrada y en el campo "OTRAS DIRECCIONES" la dirección de documentos.

En el caso de cambios de nomenclatura en el campo "DIR INMUEBLE" se anotará la dirección actual y en el campo "OTRAS DIRECCIONES" la nomenclatura anterior
de la propiedad. Cada campo de dirección en el formato se encuentra conformado por una estructura en la cual la nomenclatura se divide en tres elementos (Predio,
Unidad, Adic1) los cuales se encuentran identificados de acuerdo con las convenciones ubicadas en la hoja CALC: DIRECCION. Para emplear la calculadora ubique el
cursor en las celdas blancas en donde se desplegará la lista con las alternativas de dilgenciamiento disponibles, y anote en las celdas verdes el valor correspondiente.
Barrio: Corresponde al nombre del barrio donde se encuentra ubicado el inmueble avaluado. Escriba en la casilla que se encuentra a continuación de "BARRIO" el
nombre del mismo.
Nombre conjunto o edificio: Para inmuebles sometidos a propiedad horizontal corresponde al nombre del conjunto y/o edificio. Escriba en la casilla que se encuentra
a continuación de “NOMBRE CONJUNTO O EDIFICIO” el nombre de respectivo.

Ciudad: Seleccione el nombre de la ciudad en la que se ubica el inmueble objeto de avalúo de acuerdo con las alternativas de la lista desplegada, para lo cual con el
botón izquierdo del mouse haga clic en la celda ubicada a la derecha del campo “CIUDAD”. Posteriormente haga clic sobre la flecha ubicada al lado derecho de la celda
para desplegar la lista de alternativas y seleccione la correspondiente realizando nuevamente clic con el botón izquierdo del mouse. Automáticamente se trascribirá al
formato la alternativa seleccionada.
Código ciudad: Código de ciudad asignado por el Dane correspondiente a la ciudad seleccionada, el cual se diligencia de manera automática por el sistema al
seleccionar la ciudad de ubicación del inmueble.
Departamento: Nombre del departamento en donde se encuentra la ciudad en donde se ubica el inmueble objeto de avalúo. Este campo se diligencia automáticamente
al marcar el nombre de la ciudad.

Sector ubicación inmueble: Seleccione de la lista desplegable la ubicación del inmueble de acuerdo con las opciones existentes (rural o urbano) para lo cual con el
botón izquierdo del mouse haga clic en la celda ubicada a la derecha del campo “SECTOR UBIC INMUEBLE”. Posteriormente haga clic sobre la flecha ubicada al lado
derecho de la celda para desplegar la lista de alternativas y seleccione la correspondiente realizando nuevamente clic con el botón izquierdo del mouse.
Automáticamente se trascribirá al formato la alternativa seleccionada.

Metodología valuatoria: Indicar la metodología empleada de acuerdo con la resolución 762/98 IGAC: Comparación de mercado Capitalización de ingresos Costo de
reposición Método residual En el cuadro ubicado junto al nombre del campo METODOLOGÍA VALUATORIA se presenta una lista desplegable con todas las
metodologías y alternativas de combinación posibles. Con el botón izquierdo del mouse haga clic en la celda ubicada a la derecha del campo “SECTOR UBIC
INMUEBLE”. Posteriormente haga clic sobre la flecha ubicada al lado derecho de la celda para desplegar la lista de alternativas y seleccione la correspondiente
realizando nuevamente clic con el botón izquierdo del mouse. Automáticamente se trascribirá al formato la alternativa seleccionada.

Justificación metodología empleada: En un texto corto indique las razones por las cuales se inclinó al uso de la metodología marcada en la casilla de metodología
valuatoria. Ej: se utilizó la metodología de comparación de mercado ya que se encontró una amplia oferta de inmuebles con similares condiciones.
Servicios públicos: Identifica la existencia de redes de distribución de servicios existentes en el barrio en el cual se encuentran ubicados los inmuebles objeto de
evaluación y a la activación de los mismos en el predio respectivo.
Se debe realizar clic en el botón izquierdo del mouse sobre los campos a seleccionar tanto en la columna de “Sector” como de "Predio”.

Uso predominante del barrio: Permite identificar el uso con mayor presencia en el barrio (diferente a los usos permitidos de acuerdo con la normatividad específica)

Se debe realizar click en el botón izquierdo del mouse según el uso predominante del barrio y se debe identificar una sola de las alternativas posibles.

En el caso en que el uso elegido sea “MIXTO” en la casilla adjunta al campo se despliega una lista con las posibles combinaciones. Con el botón izquierdo del mouse
haga clic en la celda ubicada a la derecha del campo “MIXTO”. Posteriormente haga clic sobre la flecha ubicada al lado derecho de la celda para desplegar la lista de
alternativas y seleccione la correspondiente realizando nuevamente clic con el botón izquierdo del mouse. Automáticamente se trascribirá al formato la alternativa
seleccionada.

En el caso de seleccionar la alternativa “OTRO” junto a esta encontrará una casilla abierta en la que deberá digitar el nombre de la opción encontrada.
Vías de acceso: Permite identificar el estado conservación de las vías de acceso al inmueble evaluado. Adicionalmente, se valida si las vías se encuentran
pavimentadas y si cuentan con andenes y sardineles.

Con el botón izquierdo del mouse haga clic en la celda ubicada a la derecha del campo. Posteriormente haga clic sobre la flecha ubicada al lado derecho de la celda
para desplegar la lista de alternativas y seleccione la correspondiente realizando nuevamente clic con el botón izquierdo del mouse. Automáticamente se trascribirá al
formato la alternativa seleccionada
Amoblamiento urbano: Marque la casilla correspondiente al (los) elemento (s) encontrado (s) en el barrio, realizando click en el botón izquierdo del mouse para cada
una de los elementos existentes.

Estrato socioeconómico: Identifica el estrato correspondiente al barrio en donde se ubica el inmueble de acuerdo con la estratificación definida para el municipio.

Legalidad del barrio: Diligencie este campo con la opción aprobado en el caso que el barrio cuente con aprobación por parte de la oficina de planeación municipal o
quien haga sus veces. En caso de barrios que no cuenten con aprobación (barrios ilegales o piratas o invasiones) diligénciela con no aprobado.
Topografía: Marque la casilla correspondiente de acuerdo con la pendiente del terreno en el que se ubica el inmueble: Plano para pendientes del 0-3%, Ligera para
pendientes entre 3 -7%, Inclinado para pendientes entre el 7-12%, Accidentado para pendientes mayores al 12%.

Transporte: Marque la casilla correspondiente de acuerdo con los siguientes estándares: Bueno cuando se cuente con rutas permanentes y de amplio cubrimiento que
ingresen a la urbanización (buses, busetas, taxis, metro, troncales con buses articulados y alimentadores), regular cuando la frecuencia o el cubrimiento no satisfacen
plenamente la demanda del sector, y malo cuando el servicio no exista o no llegue directamente a la urbanización.

Perspectivas de valorización: En un breve resumen el avaluador deberá sustentar aquellos elementos o factores que afectan o generan valorización o
desvalorización del inmueble y/o barrio. Ej: Existen buenas perspectivas de valorización por estar en la zona de influencia de un nuevo centro comercial, existe
desvalorización producto del ruido excesivo producto de la cercanía a una importante avenida la cual presenta congestión permanente; zona en desarrollo con
excelentes vías de acceso por lo cual se espera valorización a futuro, etc.

Tipo de inmueble: Corresponde al tipo de inmueble objeto de avalúo. Con el botón izquierdo del mouse haga clic en la celda ubicada a la derecha del campo “TIPO”.
Posteriormente haga clic sobre la flecha ubicada al lado derecho de la celda para desplegar la lista de alternativas y seleccione la correspondiente realizando
nuevamente clic con el botón izquierdo del mouse. Automáticamente se trascribirá al formato la alternativa seleccionada. En el caso en que el tipo de inmueble elegido
sea “Otro” en la casilla “Descripción otros” se debe discriminar el tipo de inmueble encontrado.

Uso del inmueble: Identifica el uso actual del inmueble de acuerdo con las alternativas planteadas en la lista desplegable. Con el botón izquierdo del mouse haga clic
en la celda ubicada a la derecha del campo “USO”. Posteriormente haga clic sobre la flecha ubicada al lado derecho de la celda para desplegar la lista de alternativas y
seleccione la correspondiente realizando nuevamente clic con el botón izquierdo del mouse. Automáticamente se trascribirá al formato la alternativa seleccionada. En
caso de que el uso sea “Otro” se identificará el mismo en la casilla “Descripción otros”. Marque la casilla inquilinato si el inmueble presenta una distribución que facilite la
explotación de la misma en unidades de vivienda que compartan alguna dependencia (baños, cocina, patio, etc.).

Clase inmueble: Seleccione de la lista desplegable una de las siguientes alternativas: Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar, Vivienda subdividida, Industrial, Comercial,
Edificio oficinas, Otro. Con el botón izquierdo del mouse haga clic en la celda ubicada a la derecha del campo “CLASE”. Posteriormente haga clic sobre la flecha
ubicada al lado derecho de la celda para desplegar la lista de alternativas y seleccione la correspondiente realizando nuevamente clic con el botón izquierdo del mouse.
Automáticamente se trascribirá al formato la alternativa seleccionada. En el caso en que la clase de inmueble elegida sea “Otro” en casilla “Descripción otros” se debe
indicar la clase de inmueble.

Tipo de vivienda: Solamente en caso de haber seleccionado en el campo USO DEL INMUEBLE la opción Vivienda o Vivienda Multi habitacional identifique si esta
corresponde a la categoría VIS o NO VIS. Esta información no es necesaria de diligenciar para los usos comercio, bodega, oficina u otro.

Matrícula (s) inmobiliaria (s): Diligencia el número de matrícula inmobiliaria de la misma forma en que se encuentra consignada en el certificado de libertad. Para el
caso de inmuebles sujetos a propiedad horizontal diligencie la del inmueble principal (casa, apto) y la de las anexidades (garajes y depósito). En el caso en que el
inmueble valorado presente más de una matrícula principal o de anexidades diligencie un número de matrícula por casilla según el tipo de inmueble (principal, garaje y
depósito).

CHIP (Código homologado de identificación predial): Solo deberá diligenciarse este campo para inmuebles ubicados en Bogotá. Realice la trascripción del código
en la misma forma como se encuentra en el formato de pago de impuesto predial, certificación catastral o escritura de propiedad.

Número escritura y notaria, fecha escritura y ciudad (opcional): Diligencie estos campos solo si dentro del estándar del Banco solicitante del avalúo se encuentra
la captura de la información de la última escritura de propiedad del inmueble. Anote número de escritura, fecha de expedición (formato día-mes-año), número de notaría
y ciudad de ubicación de la misma.
Número de pisos: Anote en la casilla la altura de la construcción expresada en pisos.
Número de sótanos: Anote en la casilla la cantidad de sótanos existentes en el edificio o construcción.
Vetustez: Indique en años la antigüedad de la construcción encontrada. En caso de encontrar diferentes clases de construcciones señale en este campo la vetustez de
la más antigua, y en el campo de observaciones anote la vetustez de las restantes.

Estado construcción: Identifica si el inmueble valorado es nuevo o usado. En caso de tratarse de inmuebles nuevos especifique si se encuentra totalmente terminado
o en obra, en cuyo caso señale en términos porcentuales el avance de la misma. Para el caso de inmuebles usados indique si se encuentra terminado o sin terminar, y
en el caso de terminado si es remodelado. Se debe realizar click en el botón izquierdo del mouse para identificar si el inmueble es nuevo o usado y si se encuentra
terminado o en obra o terminado o sin terminar según sea el caso.
Estado de conservación: Se empleará la clasificación de Heideck de acuerdo con la Tabla de Fitto y Corvini: Clase 1 (Optimo): El inmueble está bien conservado y
no necesita reparaciones ni en su estructura ni en sus acabados (inmueble nuevo). Clase 2 (Bueno): El inmueble está bien conservado pero necesita reparaciones
sencillas o de poca importancia en sus acabados especialmente en lo que se refiere al enlucimiento. Clase 3 (Regular):El inmueble necesita reparaciones intermedias
por ejemplo cambio de instalaciones sanitarias, eléctricas o hidráulicas; humedad severa en la cubierta; remodelación de cocina o baños. Clase 4 (Malo): El inmueble
necesita reparaciones importantes especialmente en su estructura. Clase 5 (Demolición): El inmueble amenaza a ruina. Se debe realizar click en el botón izquierdo
del mouse según el estado de conservación del inmueble y se debe identificar una sola de las alternativas posibles

Estructura: Identifica el tipo de estructura encontrado de acuerdo con las siguientes opciones: Muros de carga, Tradicional cuando la construcción presente estructura
en concreto o metálica; cimentación: zapatas, pilotes o placa flotante. Prefabricado para construcciones prefabricadas o industrializadas. Mampostería estructural, Otro.

Fachada: Marque la opción correspondiente de acuerdo con el tipo de fachada encontrado. Con el botón izquierdo del mouse haga clic en la celda ubicada a la derecha
del campo “FACHADA”. Posteriormente haga clic sobre la flecha ubicada al lado derecho de la celda para desplegar la lista de alternativas y seleccione la
correspondiente realizando nuevamente clic con el botón izquierdo del mouse. Automáticamente se trascribirá al formato la alternativa seleccionada. En el caso en que
fachada identificada sea “Otro” se debe diligenciar en la casilla que se encuentra a en la parte inferior el tipo de fachada encontrada.

Cubierta: Marque la opción correspondiente de acuerdo con el tipo de cubierta encontrado. Con el botón izquierdo del mouse haga clic en la celda ubicada a la derecha
del campo “CUBIERTA”. Posteriormente haga clic sobre la flecha ubicada al lado derecho de la celda para desplegar la lista de alternativas y seleccione la
correspondiente realizando nuevamente clic con el botón izquierdo del mouse. Automáticamente se trascribirá al formato la alternativa seleccionada. En el caso en que
la cubierta identificada sea “Otro” se debe diligenciar en la casilla que se encuentra a en la parte inferior el tipo de cubierta encontrada.
Dependencias: Registre el número de veces que se encuentra cada una de las dependencias en el inmueble objeto de evaluación.
Garajes: Registre el número total de garajes y depósitos disponibles para la unidad objeto de avalúo (no el total de parqueos del edificio o conjunto), el tipo (cubierto,
descubierto) y la naturaleza jurídica (uso exclusivo, privado, comunes).
Iluminación: Califique la calidad de la iluminación del inmueble como: buena si entre el 80% - 100% de las dependencias presentan iluminación directa, regular el 60%-
80% y mala menos del 60%
Ventilación: Califique la calidad de las condiciones de ventilación del inmueble si el 80%-100% de las dependencias presentan ventilación directa, regular entre el 60%-
80% y mala menos del 60%.
Acabados: Con el botón izquierdo del mouse haga clic en la celda ubicada bajo cada clase de acabado para calificar tanto el estado como la calidad del mismo.
Posteriormente haga clic sobre la flecha ubicada al lado derecho de la celda para desplegar la lista de alternativas y seleccione la correspondiente realizando
nuevamente clic con el botón izquierdo del mouse. Automáticamente se trascribirá al formato la alternativa seleccionada
Para ver la tabla de calificación haga click en el enlace ubicado a la derecha de esta celda

Sometido a propiedad horizontal: Indique si el inmueble es sujeto a propiedad horizontal. Con el botón izquierdo del mouse haga clic en la celda ubicada a la derecha
del campo “SOM. A PROP. HORIZONTAL”. Posteriormente haga clic sobre la flecha ubicada al lado derecho de la celda para desplegar la lista de alternativas y
seleccione la correspondiente realizando nuevamente clic con el botón izquierdo del mouse. Automáticamente se trascribirá al formato la alternativa seleccionada.

Conjunto o agrupación cerrada: Especifique si el inmueble se encuentra ubicado en una unidad cerrada. Con el botón izquierdo del mouse haga clic en la celda
ubicada a la derecha del campo “CONJ. O AGRUP. CERRADA”. Posteriormente haga clic sobre la flecha ubicada al lado derecho de la celda para desplegar la lista de
alternativas y seleccione la correspondiente realizando nuevamente clic con el botón izquierdo del mouse. Automáticamente se trascribirá al formato la alternativa
seleccionada.

Ubicación del inmueble: Indique la ubicación de la unidad dentro del conjunto o edificio de acuerdo con las siguientes definiciones: para el caso de apartamentos
marque exterior si la fachada del edificio se encuentre orientada hacia la vía que da acceso a la unidad o que circunda la agrupación. Marque la opción interior en caso
contrario. Para casas en conjunto cerrado señale la opción exterior si la vivienda se ubica en el perímetro del conjunto y su fachada se encuentra orientada hacia la vía
de acceso o que lo circunda. En caso contrario marque interior.
Número de edificios: Digite el número total de edificios, bloques, interiores, etc. que componen la agrupación o conjunto
Unidades por piso: Digite el número de unidades privadas distribuidas por piso.
Total unidades: Digite el número total de unidades privadas que conforman la agrupación o conjunto
Dotación comunal y equipos: Identifica las dependencias o equipos encontrados en el conjunto y/o edificio. Esta información solo se requiere para inmuebles
sometidos a propiedad horizontal.
Actualidad edificadora: Indique en este campo si en el sector se están desarrollando nuevos proyectos de construcción, de que características y a que mercado se
encuentran orientados.
Comportamiento oferta y demanda: Registre en este campo todos los comentarios relativos al comportamiento de la oferta y demanda de vivienda tanto nueva como
usada. Además indique el grado de influencia que dicho comportamiento tiene en la determinación del avalúo en desarrollo.
Tiempo esperado comercialización: En este campo el perito deberá diligenciar de acuerdo con su concepto el tiempo esperado en meses que pude tardar en ser
comercializado el inmueble de acuerdo con las condiciones de mercado.
Condiciones de salubridad e impacto ambiental: El diligenciamiento de este capítulo es opcional de acuerdo a las instrucciones impartidas por cada Banco a sus
peritos y califica las condiciones del entorno en donde se ubica el inmueble objeto de avalúo. Las condiciones de salubridad se refieren a la ubicación del inmueble en
sectores con problemas de disposición de basuras, manejo de aguas servidas y focos generadores de impacto ambiental (ruido, aire, vista). Se calificará como buenas
condiciones los inmuebles que no se encuentren ubicados en zonas con los problemas anteriormente descritos. La calificación regular aplicará para aquellos inmuebles
que presenten problemas en alguno de los puntos anteriormente citados. La calificación mala se aplicará para inmuebles ubicados en sectores que presenten
problemas en todos los anteriores. Para seleccionar la calificación con el botón izquierdo del mouse haga clic en la celda ubicada a la derecha del campo
“CONDICIONES DE SALUBRIDAD”. Posteriormente haga clic sobre la flecha ubicada al lado derecho de la celda para desplegar la lista de alternativas y seleccione la
correspondiente realizando nuevamente clic con el botón izquierdo del mouse.

Automáticamente se trascribirá al formato la alternativa seleccionada. En cuanto al impacto ambiental se procederá a calificar la presencia de impactos positivos o
negativos, marcando con una “x” la casilla respectiva. El impacto se calificará de acuerdo con las siguientes definiciones: Impacto positivo Generados por la presencia o
mejora de la arborización, parques y zonas verdes; Impacto negativo Contaminación en agua, aire y suelo, por ruido, visual, por basuras, inseguridad

Observaciones: Diligencie en este campo todos los elementos de juicio contemplados en el desarrollo del avalúo sobre los cuales en el formato no se solicitó
información, y que a su juicio son determinantes en la definición del precio. Adicionalmente se deberá incluir comentarios relativos a:Normatividad urbanística:
(Unicamente para inmuebles no sometidos a propiedad horizontal y que tengan un potencial de desarrollo) Indique la norma vigente que regula el sector (decreto,
resolución) número y fecha. Señale los usos principales y complementarios permitidos. En caso de aplicar la metodología residual indique el número de pisos
permitidos, índice de ocupación y de construcción. Aclare si el inmueble se encuentra afectado por normas restrictivas como tratamientos de conservación, patrimonio
histórico o cultural o en general cualquier otro régimen especial que afecte o impida la comercialización, adecuación, o remodelación interna o externa.
Problemas de estabilidad y de suelos: Señale si el barrio o sector se encuentra ubicado en zonas de riesgo por inestabilidad geológica, inundación o deslizamiento de
tierra. Además indique si el terreno es producto de adecuación de canteras, rellenos sanitarios o de cualquier otro tipo. En caso que la construcción presente problemas
en su estructura realice la aclaración respectiva. Problemas de seguridad: Información requerida para aquellos inmuebles afectados por situaciones de degradación
social, escasez de protección individual y/o colectiva, y proliferación de prácticas delictivas, que pongan en riesgo temporal o permanente la integridad de los
ciudadanos. Servidumbres, cesiones y afectaciones viales: Manifieste si el inmueble se encuentra afectado por algún tipo de servidumbre de tránsito, o la construcción
de una obra vial o de infraestructura urbana que implique cesiones de terreno. Aclare si la obra se encuentra aprobada sin ejecutar o aprobada en ejecución.
En caso de afectaciones aprobadas (ejecutadas o sin ejecutar) se deberá avaluar únicamente las áreas de terreno y construcción producto de la sustracción de la
cesión.
Liquidación avalúo: Se deberá realizar la determinación del precio de las diferentes clases y cantidades que conforman el inmueble.
Para el caso de inmuebles no sujetos a propiedad horizontal se deberá avaluar por separado el terreno y las construcciones existentes. Estas podrán ser separadas por
clases en tanto existan elementos disímiles que permita dicha presentación.
Para el caso de inmuebles sujetos a propiedad horizontal se avaluará el área privada y el área libre en caso de encontrarse. Con respecto a los garajes y depósitos
estos se valorarán de forma separada siempre y cuando cuenten con matrícula inmobiliaria independiente. En caso contrario el valor de los mismos se contemplará en
el valor del área privada.

Cada casilla de descripción en la liquidación del avalúo presenta una lista desplegable con las opciones del tipo de área. En caso que el inmueble no esté sometido a
propiedad horizontal se presentarán las alternativas área terreno y área construcción; en caso contrario área privada, área libre, garaje y deposito.
Con el botón izquierdo del mouse haga clic en la celda ubicada en la parte inferior del campo “DESCRIPCIÓN”. Posteriormente haga clic sobre la flecha ubicada al lado
derecho de la celda para desplegar la lista de alternativas y seleccione la correspondiente realizando nuevamente clic con el botón izquierdo del mouse.
Automáticamente se trascribirá al formato la alternativa seleccionada.
Para el caso de inmuebles no sujetos a propiedad horizontal que presenten más de una clase de construcción deberá seleccionar en la lista la opción “AREA
CONSTRUCCION” y en la celda ubicada a la derecha aclarar el tipo de construcción encontrada.

Posteriormente en las celdas “AREA (m2)” y “VALOR UNITARIO (m2)” digite la superficie en metros cuadrado y el valor unitario asignado en pesos. En la celda
“VALOR TOTAL” introduzca la formula correspondiente para obtener el valor total de la clase avaluada. El valor total del avalúo se calcula automáticamente realizando
la sumatoria del los valores totales de cada clase avaluada.
Valor UVR del día: Corresponde al valor de la unidad para el día de realización del avalúo.
Valor avalúo en UVR: Corresponde al valor total del avalúo expresado en unidades UVR. Este se calcula automáticamente con base en información previamente
digitada.
Calificación de la garantía: Marque la casilla correspondiente (favorable o desfavorable). En caso que el concepto sea desfavorable el perito en la casilla de
observaciones deberá dejar consignado las razones por las cuales el inmueble obtuvo dicha calificación.
Nombre y firma avaluador: Diligencie este espacio con nombre, número documento de identificación y firma del perito avaluador, número de registro particular y el
RNA de la Superintendencia de Industria y Comercio.
Visto bueno Banco: Espacio reservado para el visto bueno por parte de la entidad solicitante del avalúo.

Memoria de Cálculo (opcional): Teniendo presente que algunos de los bancos originadores de crédito hipotecario solicitan anexar la memoria de cálculo del avalúo,
en el anexo 1 se encuentra una forma diseñado para tal fin cuya inclusión en el formato es de carácter opcional. De acuerdo con la metodología valuatoria empleada por
el perito éste podrá consignar los cálculos asociados de acuerdo con los procedimientos establecidos en la resolución 762 de 1998.
 UBICACIÓN
CELDA

FUA!B11

FUA!BN11

FUA!DF11
FUA!EM11

FUA!FO9
FUA!FQ11

FUA!B13

FUA!AL13

CALC. DIRECCION'!A1

FUA!DO13

FUA!EV13

FUA!B15

FUA!AE15

FUA!AZ15

FUA!BZ15

FUA!DG15

FUA!B17
FUA!B22

FUA!AI22

FUA!BP22

FUA!CN22

FUA!DU22

FUA!EH22

FUA!FB22

FUA!FY22

FUA!DU24

FUA!B39

FUA!B41

FUA!B43

FUA!BC39

FUA!BC41

FUA!FH41

FUA!B45

FUA!B50
FUA!B52
FUA!B54

FUA!AI50
 FUA!CU50

FUA!CU52

FUA!EC52

FUA!FI52

FUA!B56

FUA!B65

ACABADOS!A1

FUA!B75

FUA!B77

FUA!B79

FUA!AH75
FUA!AH77
FUA!AH79
FUA!BF73

FUA!B81

FUA!CW81

FUA!FA81

FUA!EI122

FUA!B105
 FUA!B105

FUA!B87

FUA!B101
FUA!AP101

FUA!CV101

FUA!B122
FUA!BN122

MEMORIA!A1
 APLICACIÓN METODOLOGIAS VALUATORIAS

Teniendo en cuenta que cada metodología implica el desarrollo de cálculos asociados, estos deberán s
acuerdo con las normas establecidas en la resolución IGAC 762 de 1998 y consignados en el formato de
al informe de avalúo.

Comparación de mercado
Se aceptará como mínimo una muestra de 5 elementos comparables.
La información recolectada deberá provenir de zonas comparables la cual se denomina zona
geoeconómica homogénea, es decir, aquella con iguales usos, densidad, precios, etc.
Los datos recolectados deberán ser homogenizados para su comparación. Se procederá a desglosar el
valor total de acuerdo con la naturaleza del inmueble: para inmuebles no sometidos a propiedad
horizontal valores de terreno y construcción; para inmuebles sometidos a propiedad horizontal valor de
la unidad privada, garajes, depósitos, y áreas libres. El resultado obtenido se presentará por valores
unitarios sobre los cuales se realizará la aplicación de los cálculos estadísticos (promedio, desviación
estándar y coeficiente de variación)
El coeficiente de variación obtenido no podrá se superior al 15%.
Costo de reposición
Cuando se aplique la metodología de costo de reposición para encontrar el valor de construcción, el
presupuesto empleado no deberá tener más de 6 meses de elaboración.
Este deberá ser actualizado a la fecha de realización del avalúo mediante el empleo del ICCV del mes
inmediatamente anterior de la ciudad en donde se ubica el inmueble.
Deberá contemplar el AIU y los costos directos e indirectos que se tendrían que incurrir para determinar
el valor de reposición a nuevo de la unidad.
Para los casos en que no existan datos de presupuestos estandarizados el formato de memoria de
cálculo permite establecer el mismo con el fin de determinar el valor de reposición por metro cuadrado
de construcción nueva.

Para los otros casos se podrán emplear costos estandarizados (Cenac, Camacol, Construdata). En la
casilla de observación se deberá dejar constancia de la fuente y la fecha de publicación del mismo.

La depreciación se establecerá de acuerdo con el método de Roos – Heideck o tabla de Fitto y Corvini.
Metodo residual

Para aquellos casos en los cuales no se cuenta con información suficiente para establecer el valor de
terreno por comparación de mercado, o que el inmueble presente un mayor valor por potencial de
desarrollo del lote (inmuebles no sometidos a P.H.), se deberá aplicar el método residual calculando de
acuerdo con la reglamentación urbanística vigente el área vendible y valor total del proyecto, al cual se
le descontará la utilidad, costos directos e indirectos para de manera residual establecer el valor global
del lote . Este deberá ser transformado a valor unitario por metro cuadrado con base en el área bruta de
terreno.
Metodo de capitalización de rentas o ingresos
El avaluador deberá realizar la investigación de los contratos para bienes comparables y deberá tener
en cuenta aspectos tales como valor del inmueble, vigencia del contrato, el valor del canon y
obligaciones de pago que se incluyan dentro del valor del mismo (administración, servicios públicos).
Se deberá establecer para la muestra el promedio, desviación estándar y coeficiente de variación el
cual no podrá ser superior al 15% Con base en el canon que podría ser asignado al inmueble y el
índice promedio de arrendamiento procederá a aplicar la formula A = r / i en donde A corresponde al
valor del avalúo, r el canon asignable e i la taza de [Link] esta información y cálculos podrán ser
consignados en el formato de memoria de cálculo anexo al de avalúo. En la casilla de observaciones el
avaluador deberá registrar todas las consideraciones implícitas en los cálculos realizados
Fuentes de información
El perito deberá citar en el documento de reporte en la casilla de observaciones las fuentes de informació
en la consecución de los datos de cálculo. Por ejemplo en lo referente a áreas si estas se levantaron en e
escrituras, certificado de libertad o planos.

Para el caso del método de comparación de mercado se deberá informar si los datos corresponden a ofe
encontradas directamente en terreno, a través de oficinas inmobiliarias, o de bases de datos propias o ex
En caso de que el estudio de mercado corresponda a información proveniente de bases de datos, la antig
registros no podrá ser superior a 6 meses.

En el caso de valores de reposición el avaluador deberá informar si el valor fue calculado con base en pr
propios, presupuestos actualizados o costos estandarizados (Cenac, Camacol, Construdata)

Cuando se empleen índices o proyecciones estas deberán provenir de entidades reconocidas ya sean de
público o privado. En caso de índices mensuales estos no deberán tener más de 6 meses y serán proye
de elaboración del avalúo.
 deberán ser realizados de
formato de memoria anexa

MEMORIA!A3

MEMORIA!A24

MEMORIA!A56

MEMORIA!A76
 MEMORIA!A76

información consultadas
ntaron en el lugar, de

nden a ofertas
ropias o externas.
tos, la antigüedad de los

base en presupuestos

ya sean de carácter
erán proyectados a la fecha
 CALIDAD ACABADO
ELEMENTO Sencillo Normal
Cerámica, tableta, o tapete Cerámica y/o tableta y/o
línea corriente. Cemento alfombra y/o madera línea
Pisos afinado intermedia

Pañete, estuco y vinilo y/o

En ladrillo a la vista (cualquier papel de colgadura y/o pañete
Muros tipo) rústico
Sin terminado (placa sin Madera y/o caraplast y/o
acabado o cubierta sin marmolina y/o acrílico y/o fibra
Techos cielorraso) de vidrio o similar
Puertas interiores y/o
exteriores y/o clostes y/o
mueble baño y/o mueble
Carpintería Puerta de acceso y/o puerta empotrado en maderas
madera baño en aglomerado intermedias

Ornamentación en materiales Ornamentación en materiales

Carpintería de bajo costo y sin diseño intermedios y con algún tipo
metálica específico de diseño
Enchape en zona húmeda, Muros y pisos totalmente
pisos en cemento afinado o enchapados o con papel de
Baño con acabado sencillo. colgadura.
Enchape en zona húmeda, Muros y pisos totalmente
pisos en cemento afinado o enchapados o con papel de
Cocina con acabado sencillo. colgadura.

Sencilla Semintegral
Muebles altos y/o bajos, estufa
y/o horno y/o extractor,
Dotación Mesón en concreto, plástico o lavaplatos empotrado en
cocina metálico mueble bajo.
BADO
Lujoso
Cerámica, alfombra, mármol,
madera, tableta de
especificación superior
Enchapes en madera y/o
estucos venecianos y/o papel
de colgadura de
especificaciones superiores
Madera, estuco y vinilo,
elementos en yeso de
especificación superior

Puertas, closets, muebles de

baño y cocina, muebles
empotrados en maderas finas
Ornamentación en materiales
de alta especificación con
diseños precisos (Ej forja en
hierro)
Totalmente enchapados en
materiales de especificación
superior a línea corriente
Totalmente enchapados en
materiales de especificación
superior a línea corriente

Integral

Muebles integrales, estufa,

horno, extractor, triturador,
compactador
 ANEXO MEMORIAS DE CALCULO

COMPARACION DE MERCADO

AREA VALOR DEPURADO EN FUENTE Y/O

DIRECCION Y TIPO AREA TERRENO VALOR OFERTA
CONSTRUIDA UN 10 % TELEFONO

CASA EL CONVENTO 95.00 220.00 $ 75,000,000.00 71,250,000.00 ASFINCAR

CASA LOTE 90.00 115,000.00 COAVICONSA #VALUE! COAVICONSA

SUMA 3 $ 0.00

OBSERVACIONES: SE INVESTIGARON VALORES POR M2 DE TERRENO EN LA ZONA COLINDANTE Y CON

CARACTERISTICAS SIMILARES.

MEDIA ARITMETICA
#DIV/0!

COSTO DE REPOSICION CONSTRUCCION

PRESUPUESTO ACTUALIZADO
CAPITULO PARTICIPACION VALOR CAPITULO AREA CONSTRUIDA TOTAL
PRELIMINARES AREA CONSTRUIDA VENDIBLE
CIMENTACION VALOR M2 CONSTRUIDO
DESAGUES VALOR DE REPOSICION M2
INST. SUBTERR.
ESTRUCTURA VALOR DE REPOSICION M2 PRESUPUESTO
MAMPOSTERIA ESTANDARIZADO
CUBIERTA FUENTE
PISOS FECHA
ENCHAPES FACTOR DE AJUSTE
INST ELECTRICAS FUENTE FACTOR DE AJUSTE
INST HIDRAULICAS FECHA FACTOR DE AJUSTE
CARP MADERA VALOR DE REPOSICION M2
CARP METALICA
PINTURA CALIFICACION ESTADO CONSERVACION
APARATOS SANITARIOS VIDA UTIL
CERRAJERIA VETUSTEZ
VIDRIOS VIDAD REMANENTE (%)
EQUIPOS ESPECIALES FACTOR DEPRECIACION SEGÚN TABLA
SUBTOTAL FITTO Y CORVINI
COSTO FINANCIERO VALOR ADESCONTAR
VALOR UNITARIO RESULTANTE DE
A.I.U CONSTRUCCION
TOTAL PRESUPUESTO VALOR ADOPTADO

OBSERVACIONES:SE INVESTIGO EL VALOR POR M2 DE ESTE TIPO DE CONSTRUCCION, (VALOR ESTANDAR) SE ACTUALIZO DICHO VALOR Y SE DEPRECIO EN EL TIEMPO Y SEGUN SU ESTADO

METODO RESIDUAL

AREA TERRENO M2 COSTOS DIRECTOS

AREA CESIONES M2 COSTOS INDIRECTOS
AREA UTIL M2 UTILIDAD
INDICE DE OCUPACION TOTAL COSTOS (2)
INDICE DE CONSTRUCCION
ALTURA MAX. (PISOS) (1) - (2)
AREA SOTANOS M2 VALOR RESIDUAL LOTE
TOTAL AREA CONSTRUIDA M2 AREA LOTE
TOTAL AREA VENDIBLE M2 VALOR M2 LOTE
NUMERO PARQUEOS VEND.
VALOR UNITARIO M2 VENDIBLE
VALOR UNIDAD PARQUEO VENDIBLE
VALOR TOTAL PROYECTO (1)

OBSERVACIONES
OBSERVACIONES

METODO DE CAPITALIZACION DE RENTAS O INGRESOS

FUENTE Y/O
DIRECCION Y TIPO FECHA VALOR AVALUO
TELEFONO

OBSERVACIONES

MEDIA ARITMETICA

Maximo

Minimo
 VALOR M2 DE
FECHA VR M2 TERRENO
CONSTRUCCION

7/27/2007 $ 215,000.00 $ 150,000.00 14250000 51170000 65420000

7/28/2007

$ 57,000,000.00 $ 259,091
DESVIACION COEFICIENTE DE
ESTANDAR VARIACION 220
#DIV/0! 0.0932

131.00
131.00
$ 496,000.00
$ 496,000.00

REGULAR
100
50
0.50
CLASE 3.0
48.81
$ 393,080.00
REGULAR
100
50
0.50
CLASE 3.0
48.81
$ 242,098.00

$ 253,902.00
$ 250,000.00

RECIO EN EL TIEMPO Y SEGUN SU ESTADO DE CONSERVACION.

$
OS

TASA DE RENTA O
VALOR CANON
CAPITALIZACIÓN (i)

DESVIACION COEFICIENTE DE
ESTANDAR VARIACION
 TITULACIÓN
MILTON ALONSO PLATA COBOS 50 % Y
PROPIETARIO
LIRIA NANCY PLATA COBOS 50 %
ESCRITURA 2417 CON FECHA 47/011/2000
TÍTULO DE PROPIEDAD
NOTARIA 2 DE SAN GIL. NUDA PROPIEDAD

MATRICULA INMOBILIARIA 319-21835

CEDULA CATASTRAL 01-00-0188-0007-000

REGLAMENTO DE PROPIEDAD
NO APLICA
HORIZONTAL

COEFICIENTE DE COPROPIEDAD NO APLICA

OBSERVACIONES JURÍDICAS NINGUNA

CONSIDERACIONES GENERALES
PBOT. MUNICIPIO DE SAN GIL: Tratamiento: El tratamiento establecido es el TCD o de
Consolidación
Uso del Suelo: Áreas De Actividad Residencial (AR1); Las áreas de actividad residencial
designan el suelo como lugar de habitación, y proporcionan alojamiento permanente a
personas. A su interior, las áreas de actividad residencial presentan usos principales y
usos complementarios, como se observa en el siguiente cuadro, los usos no
mencionados, se consideran prohibidos.
Usos Principales Usos Complementarios: Vivienda tradicional, Comercio local,
Equipamiento comunitario local, Oficinas grupo 1, Industria transformadora de bajo
impacto ambiental y físico

Los valores de las ofertas corresponden a predios ubicados en el sector de localizacion

del inmueble materia de avalúo. Cabe anotar que los anteriores valores están sujetos a
negociación con descuentos por pago de contado estimado en el 10%.