TASACIÓN DE INMUEBLE - 05-2020
Solicitante xxxx
Propietario xxxx
Tipo de bien: xxxx
Partida Registral: xxxx
Ubicación: xxxx
Fecha de Tasación: Julio del 2020
MEMORIA DESCRIPTIVA
1. OBJETIVO DE LA TASACIÓN
El Objetivo de la presente Tasación es determinar el Valor Comercial del inmueble mediante
la inspección y análisis de las cualidades y características del mismo.
Teniendo en cuenta los componentes del inmueble, como son, el terreno, infraestructura
física y complementarias y utilizando los factores de depreciación por antigüedad y
conservación, los valores comerciales de terrenos urbanos y los valores unitarios de
edificación establecidos en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Ministerio de
Vivienda.
2. DETALLE DE LABOR REALIZADA
Valuación y análisis de la partida registral proporcionada con fecha Julio del 2020, siendo
la inspección ocular del inmueble, con la debida autorización con fecha 12 de Marzo.
2.1 MÉTODO UTILIZADO:
La valuación se efectúa en concordancia con lo dispuesto en el Reglamento
Nacional de Tasaciones del Perú, R.M. Nº 172-2016-VIVIENDA y su
modificatoria R.M. Nº 424-2017-VIVIENDA
3. DATOS DEL INMUEBLE
3.1 UBICACIÓN:
El inmueble, está ubicado en el primer piso, al interior del edificio situado en
el Distrito de Lince, Provincia y Dpto. de Lima, con ingreso por el pasaje
común, signado con el Nº xxx de la calle xxxx.
3.2 DESCRIPCIÓN:
Al interior del edificio descrito en el ítem precedente, se ubica el Dpto. 2B, el
cual es materia de la presente tasación.
3.3 USO ACTUAL DEL INMUEBLE:
Vivienda
3.4 INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS PÚBLICOS:
Inscrito en la Partida Nº xxxxxxxx
3.5 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS:
La zona donde se ubica el predio, es zona urbana consolidada, por tanto,
cuenta con pistas asfaltadas y servicios de agua, luz, desagüe y teléfono.
3.6 ÁREAS:
Área de terreno= 96.71 m2
Según Partida Registral
3.7 LINDEROS:
Por el Frente: Con línea quebrada de tres tramos, que miden de izquierda a
derecha, el primer tramo con 5.52 ml, el segundo con 0.25 ml y el tercero con
4.05 m, colinda con pasaje común.
Por la Derecha: Entrando con línea recta de 10.25 ml, colinda con propiedad
de terceros.
Por la Izquierda: Entrando con línea recta de 10.00 ml colinda con
departamento 1 B.
Por el Fondo: Con línea recta de 9.59 ml, colinda con propiedad de terceros.
3.8 DISTRIBUCIÓN:
El inmueble, materia de la presente tasación, se ubica en el primer piso, al
interior del edificio de departamentos de tres pisos, de uso vivienda.
Departamento 2B: con los siguientes ambientes, sala, comedor, cocina y
patio, dos dormitorios con closet cada uno, dormitorio de servicio y baño de
servicio.
3.9 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:
o Cimientos: Concreto ciclópeo.
o Columnas: Concreto armado.
o Muros: Ladrillo.
o Techos: Losa aligerada.
o Pisos: Parquet, en los ambientes principales
o Puertas y Ventanas: Madera, fierro
o Revestimientos: Tarrajeo de cemento.
o Baños: Con mayólica y aparatos sanitarios de color. Grifería cromada.
o Instalaciones Eléctricas y Sanitarias: Empotradas.
3.10 ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN:
La antigüedad es de 30 a 32 años; y el estado de conservación es bueno.
La independización del departamento, se realizó en el año 1991, según costa
en su partida registral.
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4. TASACIÓN REGLAMENTARIA DE UN LOTE DE TERRENO URBANO FRENTE
A PASADIZO COMÚN, EN CONDOMINIO
4.1 VALOR DEL TERRENO - VT
a) Valor Comercial promedio del Terreno = S/. 3932.00 x m2
b) El valor del área del dominio exclusivo se obtiene aplicando el
procedimiento del artículo 19, (R.M. Nº 424-2017-VIVIENDA) pero con
un Supuesto Valor Comercial* Urbano, el que se determina de la manera
siguiente: * (Dato: Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú – ASEI)
SVAU = VATU x __a__ (1,00 – 0,01 d)
3.00
SVCU = Supuesto Valor Comercial Urbano de la vía de dominio privado
VATU = Valor Arancelario de Terreno Urbano de la vía pública desde la que
se accede a la vía de dominio privado.
a = Ancho de la vía de dominio privado expresado en metros con
aproximación al centésimo, medida en el lindero de ésta con la vía
pública.
d = Distancia de la vía pública hasta el vértice más cercano del terreno
materia de tasación, expresado en metros con aproximación al
centésimo, medida sobre las líneas de propiedad colindantes con la
vía de dominio privado.
SVCU = 3932 x 1 (1,00 – 0,3 d)
SVCU = 2752.40 x m2 (terreno) VT = 266,184.60
5. TASACIÓN REGLAMENTARIA DE LA EDIFICACIÓN
5.1 VALOR DE LA EDIFICACIÓN - VE
Cálculo del valor utilizando los Cuadros de Valores Unitarios Oficiales de
Edificación, aprobados por el Ministerio de Vivienda, Construcción y
Saneamiento vigentes a la fecha de la tasación, aplicando, los factores de
depreciación por antigüedad y estado de conservación que están
determinados en la Tabla Nº 01
Cálculo con el Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para
la Costa
Categoría/ Valor Área Ocupada de la edificación = 96.71 m2
Partida S/.
B1 33198 Valor hallado por metro cuadrado = 886.54
C2 168.57
B3 165.54 Valor de la edificación = 85,737.28
E4 71.35 (sin depreciar)
F5 63.00
C6 53.61
G7 32.49
Total 886.54
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5.2 DEPRECIACIÓN DE VE
Disminución del valor del bien en función de su uso, antigüedad y estado de
conservación. La depreciación será asignada, de acuerdo a la Tabla Nº 01
del Reglamento Nacional de Tasaciones y empleando la siguiente expresión:
D = (P / 100) x VE Donde:
D = Depreciación de la edificación.
D = (20/100) x 85,737.28 P = Porcentaje de depreciación
establecido en Tabla Nº 01
D = 17,147.45 VE = Valor de la Edificación
Entonces valor final
VE= 85,737.28 - 17,147.45 VE = 68,589.83
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6. VALOR TOTAL DE TASACIÓN
6.1 DETERMINACIÓN DEL VALOR TOTAL DEL PREDIO VTP
El valor total del predio se obtiene aplicando la siguiente expresión:
VTP = VT + VE
Donde:
VTP = Valor total del predio.
VT = Valor del terreno
VE = Valor de la edificación
VTP = 266,184.60 + 68,589.83
VTP = 334,774.43 Soles
USD 95,377.26
Dólar a 3.51 soles
