Entre, BETTY ESPERANZA OSORIO CASTRO, Venezolana, mayor de edad,

Licenciada en Educación, titular de la Cédula de Identidad Nº 3.618.682, civilmente

hábil y de este domicilio, quien en lo adelante se denominara LA ARRENDADORA, por
una parte y por la otra ROSALBA DIAZ MEDINA, Venezolana, mayor de edad, titular de
la cédula de identidad Nº V- 5.639.278, soltera, Enfermera, de este domicilio y civilmente
hábil, quien en lo adelante se denominara LA ARRENDATARIA, han convenido celebrar
como en efecto se celebra el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se
regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. LA
ARRENDADORA da y LA ARRENDATARIA recibe en arrendamiento un inmueble que se
distingue a continuación: Un Apartamento, ubicado en la Urbanización Las Lomas, Colinas
de Carabobo Calle 1 Nº 0-2, distinguido con la letra “C”, Parroquia San Juan Bautista,
Municipio San Cristóbal, Estado Táchira. En lo sucesivo denominada el INMUEBLE; el
cual consiste en una casa compuesta por dos (2) habitaciones, dos (2) baños, sala, estar,
duchas corona, TV cable, teléfono, lavadero y demás servicios. SEGUNDA: CANON DE
ARRENDAMIENTO. La pensión mensual de arrendamiento de EL INMUEBLE, objeto del
presente contrato, ha sido fijado por las partes de mutuo acuerdo en la cantidad de
TRESCIENTOS MIL BOLÍVARES (Bs. 300.000,00) mensuales, los cuales LA
ARRENDATARIA se compromete a cancelar con estricta puntualidad por mensualidades
adelantadas los días veintidós (22) de cada mes, en la persona de la ARRENDADORA,
Cuenta de Ahorro del Banco Venezuela No. 01020219130100077929; dejando por sentado
que la falta de pago de una (1) mensualidad dará derecho a LA ARRENDADORA a exigir
intereses moratorios calculados a la tasa pasiva promedio de las tres (3) principales entidades
financieras, conforme a la información del Banco Central de Venezuela, sin perjuicio del
derecho que le asiste a LA ARRENDADORA de solicitar la inmediata resolución del
presente contrato y la desocupación del INMUEBLE; sin estar obligada a dar ningún
preaviso, ni devolver el dinero dejado para lo especificado en la Cláusula de Garantía
TERCERA: DURACIÓN DEL CONTRATO. El presente contrato tendrá una duración de
seis (6) meses prorrogables por una sola vez de mutuo acuerdo entre las partes; comenzará a
regir a partir del día veintidós (22) de Noviembre de 2.006, razón por la cual finalizará el día
veintidós (22) de Mayo de 2.007, sin necesidad de desahucio al que hace referencia el Art.
1.601 del Código Civil, y en consecuencia LA ARRENDATARIA no podrá oponer la tácita
reconducción aunque siguiera ocupando el inmueble, pues en todo caso, este contrato
es a tiempo determinado y la intención de las partes es que en ningún caso se convierta a
tiempo indeterminado. Concluido este lapso de tiempo si LA ARRENDATARIA manifestare
a LA ARRENDADORA su voluntad de continuar con la relación arrendaticia, con el acuerdo
de LA ARRENDADORA, se procederá a realizar un nuevo contrato de arrendamiento, con
el ajuste del canon correspondiente para el nuevo período y los gastos de autenticación
estarán a cargo de LA ARRENDATARIA, el mismo deberá estar firmado para el día treinta
(30) del último mes de vencimiento del presente contrato. CUARTA. Para que LA
ARRENDATARIA pueda gozar del beneficio de un nuevo contrato deberá haber cumplido
lo siguiente: 1) Pagar por adelantado cada canon mensual de arrendamiento. 2) Cumplir
debidamente con cada una de las obligaciones que le impone este contrato. 3) Observar y
hacer observar de las personas que concurran al inmueble los buenos modales y costumbres
usuales. 4) Respetar la prohibición de Subarrendar o ceder en parte el inmueble. QUINTA.
DESTINO Y NO TRANSFERENCIA DEL INMUEBLE. LA ARRENDATARIA, se obliga
a destinar el inmueble arrendado, única y exclusivamente para vivienda familiar, y no podrá
cambiar el uso o destino sin previa autorización dada por escrito por LA ARRENDADORA;
el presente contrato es esencialmente celebrado INTUITO PERSONAE, ya que LA
ARRENDADORA ha tomado en cuenta para este contrato las cualidades y referencias de LA
ARRENDATARIA, por lo tanto esta no podrá ceder o traspasar a terceros los derechos y las
obligaciones que se deriven del mismo, ni subarrendar total o parcialmente EL INMUEBLE.
SEXTA. CONDICIONES EN QUE SE ENCUENTRA EL INMUEBLE: LA
ARRENDATARIA declara recibir el inmueble en perfectas condiciones, de pintura, pisos, e
instalaciones tanto eléctricas como de agua, sirviendo el presente documento como prueba de
ese hecho, sin que pueda admitirse prueba en contrario. SEPTIMA. SERVICIOS. Serán por
cuenta de LA ARRENDATARIA los servicios de energía eléctrica, teléfono, agua, aseo
urbano, gas; también se compromete a pagar por cualquier otro servicio que LA
ARRENDATARIA solicitase, a partir de la vigencia del presente contrato. LA
ARRENDATARIA se compromete a entregar a LA ARRENDADORA, mensualmente
todas las facturas de los servicios antes mencionados, debidamente cancelados;
quedando convenido que si por cualquier causa se reflejare con posterioridad algún consumo
correspondiente al período en que ocupo el inmueble LA ARRENDATARIA, esta se
compromete a su cancelación. OCTAVA. LA ARRENDATARIA no podrá realizar
remodelaciones, modificaciones, alteraciones ni mejoras de ningún género en EL
INMUEBLE, a menos de que haya autorización por escrito de LA ARRENDADORA. En
todo caso a la terminación del contrato, las remodelaciones y mejoras quedarán en beneficio
de LA ARRENDADORA sin que LA ARRENDATARIA pueda reclamar indemnización
alguna. NOVENA. LA ARRENDADORA estará a cargo de las reparaciones mayores el
inmueble, entendiéndose como tal, aquellas que sobrepasen el monto de tres (3) cánones de
arrendamiento del presente contrato; y serán por cuenta de la parte ARRENDATARIA las
reparaciones menores, es decir, aquellas que no sobrepasen el monto de tres (3)
cánones de arrendamiento, así como también las mayores que sea necesario hacer por la
mala ejecución de las menores. DECIMA. LA ARRENDATARIA se obliga a entregar el
inmueble desocupado, con servicios solventes: energía eléctrica, tuberías, griferías,
lavamanos, vidrios, pisos, lavaplatos, WC, puertas, ventanas, techos, paredes, pintura y otros,
en óptimas condiciones al vencimiento del presente contrato. DECIMA PRIMERA. LA
ARRENDATARIA en caso de mora en la cancelación del canon de arrendamiento pagará el
DIEZ (10%) mensual sobre la cantidad adeudada, mas los gastos de cobranza judicial o
extrajudicial a que hubiere lugar; y si al termino del contrato LA ARRENDATARIA no hace
entrega del inmueble o las llaves, deberán indemnizar a LA ARRENDADORA por los
Daños y Perjuicios que tal incumplimiento ocasionare, los cuales se estiman en TREINTA Y
CINCO MIL BOLÍVARES (Bs. 35.000,00) diarios por cada día que demore la entrega del
inmueble y / o las llaves. DECIMA SEGUNDA. En caso de que LA ARRENDATARIA
decidiese desocupar el inmueble antes del vencimiento del presente contrato, pagará a LA
ARRENDADORA a titulo de indemnización, todos los cánones de arrendamiento de los
meses que faltaren por transcurrir para el vencimiento del presente contrato. DECIMA
TERCERA. LA ARRENDATARIA se compromete: 1)No tener en el inmueble sustancias
explosivas o dañinas para la salud, 2) Mantener el inmueble en perfecto estado de limpieza,
3) A no tener perros ni animales de ninguna especie en el inmueble, 4) A permitir la visita de
supervisión al inmueble en cualquier momento, durante la vigencia del presente contrato.
DECIMA CUARTA. El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente contrato
será causa suficiente para que LA ARRENDADORA considere resuelto el presente contrato;
los daños y perjuicios, así como los gastos judiciales o extrajudiciales si fuere el caso,
inclusive los honorarios de abogados, serán por cuenta de LA ARRENDATARIA. DECIMA
QUINTA. GARANTIA. LA ARRENDADORA recibe de LA ARRENDATARIA la
cantidad de NOVECIENTOS MIL BOLÍVARES (Bs.900.000,00), para salvaguardar el
pago de servicios, pintura y reparaciones en general del inmueble, en caso de que LA
ARRENDATA-RIA no cumpliese con sus obligaciones al respecto. La misma le será
reintegrada dentro de los treinta días siguientes, a que LA ARRENDATARIA haga entrega
del inmueble a satisfacción de LA ARRENDADORA, en las mismas condiciones en que lo
recibió y con las solvencias de los servicios, hasta el momento que tuvo el inmueble a su
cargo. En ningún momento LA ARRENDATARIA podrá descontar cánones de
arrendamiento de dicha suma. Es pacto expreso entre las partes que dicha cantidad no
devengará ningún tipo de interés. OBLIGACIONES ADJUNTAS. LA ARRENDATARIA
se compromete a no ocasionar escándalos, festines ni ruidos molestos que perturben a la
comunidad , ni a permitir que personas que habiten el inmueble los causen, so pena de
solicitar la resolución del presente contrato. DECIMA SEXTA. Todo lo no previsto en las
cláusulas del presente contrato se regirá por lo estipulado en las Leyes y Reglamentos
especiales que rijan la materia de inquilinato, así como el Código Civil Venezolano vigente.
Para todos los efectos de este contrato, sus derivados y consecuencias, las partes eligen
como domicilio especial a la ciudad de San Cristóbal a la jurisdicción de cuyos Tribunales
declaran someterse. Así lo decimos, otorgamos y firmamos en San Cristóbal a la fecha de la
nota respectiva.