Análisis del Mercado Inmobiliario en Chile
Tendencias 2020
Hoy en El Mercurio en base a datos de Colliers. No es una gran sorpresa y acusa más el
impacto del 18-O. En Chile nos llueve sobre mojado ya que se sumará el efecto del #covid19.
Algunas reflexiones:
1. El impacto en la economía será muy grande y presionará los precios a la baja, lo que
dependerá de su duración. Si es breve, podría no ser tan grande el impacto en precios.
2. Sin duda que para los desarrollos inmobiliarios será duro. Ventas serán muy difíciles y
tendremos al menos dos o tres meses de una actividad muy frenada. Recuperación posterior
dependerá de los efectos más duraderos que veamos en empleo y salarios.
3. Soy optimista en el mediano plazo para los activos residenciales. Su valor depende de la
demanda de uso y ésta debiera mantenerse. La demografía, reducción en el tamaño de los
hogares y aumento en su número, mantendrá el impulso impulso de la demanda habitacional
cuando nos recuperemos.
TALLER – TENDENCIA DESARROLLO INMOBILIARIOS MARCELO ROJAS GAETE, MBA ESE BUSINESS SCHOOL
4. Lo más interesante es pensar cómo cambiará el consumidor después de esto. Algunas
ideas: ¿habrá más trabajo a distancia y menos interés por vivir en los centros urbanos? ¿más
interés por casas? Distancia es menos relevante si me muevo menos. ¿Habrá interés en
superficies más grandes que me permitan trabajar en ellas?
Análisis realizado por José Miguel Simian
Vicerrector Académico Universidad de Los Andes.
Comentarios:
Paulina Werth
¡Muy interesante! Seguro viene un cambio en el comportamiento de todos los consumidores.
Francisco Puig
Sin duda habrá un cambio en la manera que trabajamos, el cual por lo demas es una tendencia
que venía hace algún tiempo, pero en Chile por distintos motivos su implementacion a sido
mas lenta. Por otro lado, creo que tambien las personas se daran cuenta que el teletrabajo no
es una panasea, en algunas areas se puede implementar y en otras no, sumado a que a no
todos les va a acomodar trabajar de la casa por diversos motivos. Dicho lo anterior es dificil
estimar en el corto plazo como afectara la demanda por deptos o casas, lo que si esta claro es
que el mercado residencial volvera con fuerza ya sea por via multifamily, inversionistas, etc.
Hay varias aristas a mencionar como el financiamiento lo que da para una conversacion mas
larga. Saludos
Cristian Espinosa
Con la misma fuerza que este schock ha paralizado diversas industrias, es como debemos
responder, para cuando se reactive la economía, en ese sentido, hay que actualizar
metodologías y formaso
El diseño saludable se debe normar, las estrategias pasivas de diseño, ventilación, iluminación
deben ser imprescindibles. El diseño hospitalario tiene mucho que aportar, los proyectos
hoteleros, e inmobiliarios deben responder frente a esta pendemia. Ojo con la proxemica, en
espacios públicos tenemos apenas 4.2 m2 por habitantes, mientras que Chile es el país de la
región con más m2 construidos de mall por habitantes. Debemos ser capaces de cambiar sin
duda los productos que estamos ofreciendo. Que pasa con el boom de los departamentos
estudios, y con los condominios o proyectos habitacionales para familias con precios muchas
veces inalcanzables.
En ese sentido la construcción 4.0 tiene mucho que aportar.
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Francisco Ackermann
José Miguel Simian, excelentes reflexiones!, ¿comparto que habrá una presión a la baja,
aunque las inmobiliarias no podrán irse a pérdidas para salir adelante (A menos que estén
evitando la quiebra) no?... Es probable que con 1-3 meses medios encerrados, las conductas
de las personas y empresas cambien, creo que, si habrá un impacto en la percepción de
conectividad y de espacios "Office" en casa, adaptados para teletrabajo permanente o incluso
educación.
Christian Szitia
Muy buenos puntos José Miguel Simian, yo agregaría el impulso potencial de las unidades 2D
en vista de la necesidad de muchos de contar con un espacio para trabajar desde casa, y
alternar las idas a la oficina. Sin duda COVID aceleró el cambio cultural del home office en
Chile.
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¿Que pasara en la industria inmobiliaria residencial?, Mi opinión en simple:
No se puede generalizar en una industria que hoy tiene muchos productos: casas y
departamentos; usados y nuevos; para vivir, invertir y de segunda vivienda.
Próximos 6 meses:
1- Departamentos de inversión de menos de 3.500UF seguirán subiendo (poco stock,
demanda por los fondos de renta, y debido que es el único activo que se mantiene firme).
2- La oferta residencial para vivir entregara giftcard, amoblarán las propiedades, se vendrán
las ventas nocturnas y descuentos (medios mentirosos) para incentivar la venta.
3- La banca pondrá más restricciones y la entrada de nuevas mutuarias activará una nueva
forma masiva de financiamiento.
4- Las propiedades de más de 10.000 UF se venderán con un 15-20% de descuento.
5- Segunda vivienda parado hasta fin de año.
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6- El stock de usados para la venta se multiplicará al menos por 2 ante la necesidad de
muchas personas hacer caja.
Como emprendedor solo veo oportunidades de algo que sueño hace mucho, que es digitalizar
la industria, hoy nuestros clientes se atienden vía conference, reservan online y firman
promesas digitales, como bien dice el articulo "las personas no van a salas de venta", es lógico,
pero HOY tienen mas tiempo para evaluar su inversión.
Análisis realizado por Gabriel Cid
Founder & CEO at Capitalizarme
Comentarios:
Jose Miguel Simian
¡Hola Gabriel! Muchas gracias por el posteo. Algo desconectado de esta red estos días. Aquí
vuelvo. Algunas ideas:
1. El impacto en la economía será muy grande y presionará los precios a la baja. Difícil predecir
la magnitud, pero la tendrá y pienso que será importante.
2. Sin duda que para los desarrollos inmobiliarios será duro. Ventas serán difíciles de mantener
por algunas semanas o meses. Pienso que tendremos al menos dos o tres meses de una
actividad muy frenada.
3. Pienso que es el momento de cuidar activos, especialmente los residenciales. Su valor
depende de la demanda de uso y ésta debiera mantenerse en el futuro. La demografía,
especialmente reducción en el tamaño de los hogares y aumento en su número, se mantendrá
y esto volverá a impulsar con fuerza la demanda habitacional cuando nos recuperemos.
4. Lo más interesante es pensar, ¿cómo cambiará el mercado después de esto, en el futuro?
Algunas ideas que se me ocurren son, ¿habrá más trabajo a distancia y menos interés por vivir
en los centros urbanos? ¿más interés por casas? Distancia es menos relevante si me muevo
menos. ¿Habrá interés en superficies más grandes que me permitan trabajar en ellas?
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Francisco Ackerman
¡Es un Temazo!, pero si, los promedios son bastante engañadores, porque son eso,
promedios. Con bastante seguridad coincido que dentro de la industria inmobiliaria los sectores
más afectados serán:
- Vivienda de Lujo y Segunda vivienda.
- Mercado para vivir, porque se postergarán decisiones y seguramente preferirán arrendar.
- Coincido en que las oportunidades “Hot” estarán con demanda constante, pero si las
inmobiliarias no se adaptan a lo Digital, ¡¡no servirá que estén esos interesados!!
Acá aparecerán, lo que, bajo mi opinión, son los reyes de haber ganado con sobreprecios
(Aunque comparto que, en innovación, generar valor y ganar con eso, cuando se abusa en
bienes de primera necesidad o con demanda inelástica debiese regularse) ... Inmobiliaria que
comenzaron con el "Regalo" - Bono Pie - que la verdad muchos sabemos los estragos que
generan. Los que hacen los 10% - 20% de descuento, que tenían claramente un sobre precio
vs sus costos y calidad..., es decir vendían Calidad B a precio de Triple A y ahora simplemente
bajarán al precio acorde a las características del proyecto. Lo lindo, ¡es que espero que surjan
con fuerza las empresas honestas, que buscan hacer las cosas bien, cambiar la vida a las
personas y romperla!
Juan José Forner
La renta Comercial también se va a ver impactada, pero con más rápida recuperación pues los
negocios van a volver a operar más rápido que la recuperación del empleo y la demanda
residencial.
La vivienda con subsidio es la que debería sufrir el menor impacto, pues la demanda está
asociada a un subsidio estatal. En el Área Metropolitana es un mercado muy pequeño, pues
el precio del suelo no permite el desarrollo de este tipo de Iniciativas. No sucede lo mismo en
regiones donde este mercado es el principal y está muy dinámico; Podría ser que algunos
compradores asociados a proyectos DS19 tuvieran algún grado de dificultada, pero hay que
recordar que estos clientes cuentan con un Seguro de Crédito por tanto los bancos los vuelven
a evaluar y tienen más factibilidad de lograr un hipotecario que un comprador de una vivienda
de mayor valor.
Algunos operadores Inmobiliarios (sobre todo aquellos más endeudados) van a salir de la
Industria si la venta no tiene una rápida recuperación.
Documento elaborado para discusión en clases
Referencia diario El Mercurio – Diario Financiero – LinkedIn
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