OTRO SI
MODIFICACION AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CELEBRADO ENTRE RENTABIEN
S.A. Y HEMYS AYMARA CARRILLO FLORES C.C. 37,276,406 DE CUCUTA.
Entre los suscritos RENTABIEN S.A., quien obra a travez de su representante legal, como
ARENDADOR por una parte y HEMYS AYMARA CARRILLO FLOREZ C.C. 37,276,406 DE
CUCUTA, como arrendatario por la otra.
Se acuerda modificar al contrato de arriendo del inmueble, UBICADO EN LA CARRERA 5 # ON – 6
BARRIO CHAPINERO DEL MUNICIPIO DE CHINACOTA Y SEGÚN SERVICIO PUBLICO
DE LUZ CARRERA 5 # 0N – 66 BARRIO CHAPINERO DE CHINACOTA. En los siguientes
términos y condiciones:
Se aclara que el termino del contrato es por doce (12) meses contratados a partir del 01 de MARZO de
2016 al 28 de FEBRERO de 2017 pudiendo cualquier de las partes dar por terminado unilateralmente el
contrato de arrendamiento al termino de los seis meses (6) sin que se haga exigible a las partes la
indemnización de ley por terminación anticipada. Entendiéndose para el arrendatario la facultad de
restituirlo los seis meses (6) y para el arrendador la facultad de solicitarlo a los seis (6) meses.
Los demás términos continúan sin ninguna modificación.
Para constancia se firma en la ciudad de San José de Cúcuta a los días del mes de febrero del 2016.
ARRENDADOR
REPRESENTANTE LEGAL
ARRENDATARIO
HEMYS AYMARA CARRILLO FLOREZ
C.C 37,276,406 DE CUCUTA
Código: 23845
6.6. Que aceptan cualquier cesión que de este contrato haga el ARRENDADOR, bastando el aviso que
se le de mediante telegrama local o carta certificada dirigida a la dirección del inmueble arrendado, sin
necesidad de la notificación de que trata el artículo 1960 del Código Civil a la cual renuncian
expresamente EL (LOS) ARRENDATARIO (S).
6.7. En atención a que el ARRENDADOR obra como Agencia de Arrendamiento, EL (LOS)
ARRENDATARIO (S) exonera al ARRENDADOR de toda responsabilidad contractual o
extracontractual por todo hecho que limite o impida el uso del inmueble.
6.8. Que se hace responsable de todo daño que sufra el inmueble y que no fuere atribuible a fallas
estructurales del mismo o por fenómenos de la naturaleza y en especial que responder de todo daño
causados por incendio provocados por EL (LOS) ARRENTARIO (S), daños provocados el agua de
llaves mal cerradas, maltrato del inmueble, etc. Igualmente se hace responsable de todos los daños que
se causen al inmueble por terceros dependientes suyos, visitantes del inmueble, o que sean resultantes de
robos en donde se afecten puertas, ventanas, cerraduras, etc. EL (LOS) ARRENTARIO (S) exoneran al
ARRENDADOR y al Propietario de toda responsabilidad por daños causados por terceros, vecinos,
acciones de terrorismo, o intervenciones de la fuerza publica que afecten al inmueble, o de perjuicios
que pudiere sufrir el ARRENDATARIO por incendio, inundación, desplome del inmueble, o
resoluciones de autoridad que impidan el uso del inmueble arrendado.
6.9. EL ARRENDATARIO ha recibido el inmueble con las instalaciones de servicios en perfecto
estado de funcionamiento, y así deberá entregarlas a la terminación del presente contrato. Que el
ARRENDADOR no asume responsabilidad alguna por la prestación de los servicios públicos, siendo
responsabilidad de EL (LOS) ARRENDATARIO (S) el entendimiento con las respectivas empresas
para la reinstalación, o mejoría en la prestación de los servicios igualmente indemnizara al
ARRENDADOR de todo perjuicio que le cause el corte de los servicios públicos o privados a que esté
conectado el inmueble.
6.10. Afirmar EL (LOS) ARRENTARIO (S) que han examinado los medidores tanto de energía
eléctrica como de agua y que este no presenta alteración ni fraudes, y se obliga a restituirlos en el mismo
estado, haciéndose responsable del pago de toda suma o sanción que eventualmente fuere necesaria
pagar en caso de demostrarse alteraciones o fraudes en las acometidas y contadores de este servicio, o
violaciones a los reglamentos de prestación del servicio que establezca cada entidad. En caso de que el
ARRENDADOR o el propietario tuviera que pagar las sanciones, multas o cargos que formulen las
empresas prestadoras de servicios públicos o privados, el ARRENDATARIO deberá reembolsar de
inmediato esa suma y de no hacerlo, este contrato y la demostración de haberse efectuado el pago,
prestan merito ejecutivo para hacer exigible por dicha vía el pago de la suma adeudada.
6.11. Los ARRENDATARIOS renuncian al derecho de efectuar por su cuenta los arreglos a que se
refiere el articulo 27 de la ley 820 de 2003. En consecuencia, si se presentare la necesidad de efectuar
reparaciones indispensables no locativas el ARRENDATORIO dará aviso al ARRENDADOR de la
existencia de daños para que este proceda a dar traslado al propietario.
7.01. CASO DE FALLECIMIENTO DE UN ARRENDATARIO. (Solo para el caso de ser dos o más
arrendatarios).
LOS ARRENTARIOS expresamente autorizan que en caso de fallecer uno de los
ARRENDATARIOS, las acciones judiciales de lanzamiento, se adelanten contra el otro a los otros
ARRENDATARIOS sobrevivientes y contra solo uno de los herederos del fallecido, o uno de los
beneficiarios de la liquidación, o en caso de desconocerse el nombre de alguno de ellos, contra los
herederos indeterminado. En caso de cobro ejecutivo renuncian al derecho previsto en el artículo 1434
del Código Civil. De ser previamente notificado los créditos a los herederos.
7.01.1 CASO DE FALLECIMIENTO DE LOS CODEUDORES. Quienes han firmado como
garantes o codeudores expresamente autorizan que, en caso de fallecimiento de alguno de ellos, las
acciones judiciales para el cobro de sumas a cargo de su garantizado o de ellos mismos se adelanten a
elección del ARRENDADOR contra uno o contra todos los herederos del fallecido, o uno de los
beneficiarios de la liquidación, o en caso de desconocer el nombre de alguno de ellos, contra los
herederos indeterminados. En caso de cobro ejecutivo renuncian al derecho previsto en el articulo 1434
del Código Civil, De ser previamente notificado los créditos a los herederos.
8.1. INMUEBLES DESOCUPADO. En caso de inmuebles desocupados y en los cuales se estuviere
tramitando actuaciones judiciales de restitución, se aplicará lo establecido en el articulo 36 de la ley
820 de 2003. En caso de no ser aplicable esta norma se dispone que EL ARRENDATARIO autoriza al
ARRENDADOR para abrir y tomar posesión del inmueble que EL ARRENDATARIO desocupare y
en las cuales demore la entrega de llaves, pasado 30 (treinta) días después de desocupado o abandonado
el inmueble. En estos casos, EL ARRENDADOR, abrirá el inmueble en presencia de testigos, tomará
nota y levantara acta de estado en que se encuentra el inmueble, leerán los contadores de servicios
públicos, y tomará fotografía si es el caso, que muestren los daños del inmueble. Todo lo anterior en
procura de evitar el deterioro o el desmantelamiento del inmueble.
8.2. MANDATO. Además de la solidaridad establecida en el articulo 7 de la ley 820 de 2003. Para
que cualquiera de los ARRENDATARIO pueda entregar el inmueble, (LOS) ARRENDATARIO (S)
otorga poder a sus codeudores para que cualquiera de ellos pueda válidamente restituir en representación
del ARRENDATARIO el inmueble cuando este fuere abandonado.
9.0. DISPOSICIONES GENERALES.
9.1. COSTAS DE GESTION PREJUDICIAL O JUDICIAL. Si EL (LOS) ARRENDATARIO (S)
diere lugar a que fuere necesario la actuación prejudicial o judicial de abogados, por haber incumplido el
contrato, aceptan pagar los gastos de dicha gestión que comprende: Comunicaciones telegráficas,
telefónicas o postales, copias, gestión del apoderado. Estas gestiones causan un honorario mínimo de
una suma igual a un canon de arrendamiento si se trata de actuación prejudicial o la que señale el
juzgado en caso de actuación judicial.
9.2. RESPONSABILIDAD POR TRATAMIENTO DE FIRMAS Y LEGALIZACION DEL
CONTRATO. En atención a la entidad arrendadora, prepara el formato de contrato y lo entrega
elaborado al ARRENDATARIO para que este acompañado de los CODEUDORES se presente ante la
Notaria para firmarlo en presencia del Notario y autenticar firmas, EL ARRENDATARIO que
encabeza este contrato, asume la responsabilidad por la toma de las firmas de las restantes personas,
asumiendo la responsabilidad civil y pena en caso de que alguna de las personas firmantes desconociere
su firma como puesta por la misma. Afirma EL (LOS) ARRENDATARIO (S) que es su
responsabilidad el tramite notarial de autenticación de firmas, y la devolución del contrato debidamente
autenticado en original y tantas copias como personas o entidades lo firman.
9.2.1 En el evento en que el presente arrendatario, se interese en proponer compra del inmueble que esta
dado en arriendo, deberá hacerlo por medio de la inmobiliaria y solicitar la intermediación con el
propietario quien la ha consignado para su administración a través del contrato de mandato.
9.3. INSTALACION DE SERVICIOS DOMICILIARIOS ADICIONALES. No podrá EL (LOS)
ARRENDATARIO (S) solicitar de las empresas prestadoras de servicios la instalación de servicios
adicionales a los que ya tiene el inmueble, ni nueva línea telefónica. Tampoco podrá cargar a cuenta de
la línea telefónica el valor de publicidad en el Directorio telefónico, y si pese a lo anterior el
ARRENDADOR tuviera que pagarlo, podrá cobrar este valor, con la sola presentación de la constancia
de pago expedida por la entidad prestadora del servicio.
9.4. NORMAS MUNICIPALES.
