Dirección y Legislación de Obra

ADJUNTA ARQ. SILVIA LERE

Cátedra Marcus
JTP ARQ. MARISA SINDREU
ARQ. LUCIANA LÓPEZ TURNO NOCHE - CURSO REGULAR - AÑO 2020
DOCENTES ………………………………………………………..

GRUPO N° TP N° 1 FIRMA TP
APROBADO

RELEVAMIENTO, [Link]. Y CROQUIS

NOMBRE NOMBRE NOMBRE NOMBRE NOMBRE

DNI DNI DNI DNI DNI

DIRECCIÓN:

UNIDAD DE
EDIFICABILIDAD:

MIXTURA DE USO:

COMITENTE CONSTRUCTOR DEMOLEDOR EJEC. ESTRUCTURAL

NOMBRE NOMBRE NOMBRE NOMBRE
DNI DNI DNI DNI
DIRECCIÓN DIRECCIÓN DIRECCIÓN DIRECCIÓN
MATRÍCULA N° DE REGISTRO MATRÍCULA

PROYECTISTA Y DIRECTOR RESP. SEG E HIGIENE CALCULISTA INSTALADOR

NOMBRE NOMBRE NOMBRE NOMBRE
DNI DNI DNI DNI
DIRECCIÓN DIRECCIÓN DIRECCIÓN DIRECCIÓN
MATRÍCULA MATRÍCULA MATRÍCULA MATRÍCULA

FECHA DE CORRECCIÓN:

CORRECCIONES
CHECK LIST NÚMERO DE CORRECCIÓN
1° 1° 2° 2° 3° 3° 4° 4° 5° 5°
TP1 - RELEVAMIENTO, CUR Y CROQUIS grupo doc. grupo doc. grupo doc. grupo doc. grupo doc.

Charla comitente
Relevamiento inicial

Programa de necesidades con m2

Relevamiento: características extrínsecas

Relevamiento: caracterísitcas intrínsecas

Plancheta de edificabilidad y usos

Verificación s/Cuadro de usos 3.3.2.

Verificación APH lote y vecinos

Análisis CUr

Verificar consolidación de linderos

Verificar patios linderos

Plancheta de medidas del lote y manzana

(GCBA)

Verificar si es manzana atípica

Trazado lineas de manzana, planta, corte,

vista y axo de max volumen edificable

Art. 44 del Decreto 7887/55 (arancel)

Croquis: esquemas de idea y circulación

Croquis

Croquis: plantas, cortes, vistas

Memoria de croquis

Inserción del edificio en el máx. volúmen

Verficación CUr

edificable
Precio por m² de construcción edificio de
viviendas y precio total. Indicar fuente

Cálculo de plusvalía

FECHA DE CORRECCIONES
FIRMA DE TP:
TRABAJO PRÁCTICO Nº 1

RELEVAMIENTO Y CÓDIGO URBANÍSTICO

ENUNCIADO

Se elaborará el estudio de factibilidad completo de un lote entregado por la cátedra desde la etapa
de relevamiento hasta croquis preliminares, verificando el diseño según Código urbanístico. Será un
informe para el comitente.
- En base a lo solicitado por él en la charla inicial, realizar el programa de necesidades
diferenciado por m2 aproximado identificando los condicionantes. Adjuntar charla original.
Revisar los documentos del MEPA A-701 y A-702 para completar la charla con algún dato
faltante de ser necesario y comenzar el relevamiento del terreno.
- Relevar el terreno y el entorno mas relevante dividiendo el mismo en características
INTRÍNSECAS y EXTRÍNSECAS. Hacer hincapié en las características del lote (medidas,
orientación, ángulos, árbol en acera, postes u otros), infraestructura, alturas de linderos y
conectividad de la zona.
- Mostrar el lote en la plancheta de edificabilidad y usos del CUr, indicar qué unidad de
edificabilidad y que área de mixtura de uso le aplica.
- Revisar el cuadro de usos del suelo 3.3.2. del CUr y verificar que se permita edificio de
viviendas en la unidad de edificabilidad que le corresponda. Verificar las condiciones de
estacionamiento de autos y bicicletas.
- Verificar si la construcción existente y las dos linderas tienen APH e indicar su relevancia.
- Verificar si los lotes linderos se consideran consolidados o no, indicar su relevancia.
- Verificar las restricciones de ubicaciones de patios propios en función de los linderos.
- Adjuntar los formularios originales de “croquis de parcela”, “medidas perimetrales y ancho
de calle”
- Verificar si la manzana es atípica.
- Realizar el trazado de líneas de la manzana, el perfil edificable y máximo volumen edificable
del lote analizado para la tipología de entre medianeras.
- Calcular la máxima superficie construible
- Una vez hallada la volumetría máxima, realizar los croquis preliminares del edificio
mostrando: perspectivas, plantas, cortes, vistas, esquemas de ideas, circulación,
zonificación y todo lo que consideren necesario para mostrar el proyecto. Transcribir el
artículo 44 del arancel de CABA y realizar la memoria del proyecto.
- Verificar en una axonométrica que el volumen del proyecto no supere los límites del máximo
volumen edificable.
- Indicar el precio del m2 de construcción de un edificio de vivienda de estas características y
la fuente de donde la obtienen. Con este dato calcular un costo estimado de construcción
del edificio.
- Calcular la plusvalía que se pagaría teniendo en cuenta los siguientes datos de FOT para
cada lote:
o FREIRE 2841 = FOT 1,6
o ANDONAEGUI 1141= FOT 3
o RIVERA 2749 = FOT 1,6
o PLAZA 1145 = FOT 1,6
Para el cálculo de A1 utilizar los m2 del croquis proyectado

FORMA DE PRESENTACIÓN

- Se entregará en formato A4 o A3
- Todo plano, gráfico o foto deberá incluir un análisis o explicación que la complemente y
justifique
- Adjuntar los planos del edificio entregados por la cátedra.
 - La verificación de las restricciones al dominio según CUr se mostrarán en planta, corte,
vistas de frente y lateral y la volumetría en axonométrica insertada en la manzana, todo
acotado y manejando valores de línea y colores. Debe haber concordancia entre la
información de un plano y otro.
- Se deberán mostrar los datos de las normas de edificabilidad utilizadas. NO COPIAR
TEXTUAL DEL CÓDIGO, realizar un cuadro o punteo solo de los datos (altura max, retiros,
basamento, etc)

PAUTAS DE EVALUACIÓN

- El trabajo práctico se considerará aprobado cuando se encuentren completos todos los

puntos de análisis del enunciado.
- Se evaluará la correcta interpretación del Código Urbanístico, su forma de utilización y la
capacidad de buscar y utilizar las herramientas bibliográficas y digitales para diseñar
reglamentariamente.
- El trabajo debe contener unidad de presentación y análisis en cuanto a tipografías, colores,
rótulos, formatos de planos y fotografías. Se considera que es un informe para un comitente
realizado por un profesional y se evaluará como tal.
- Toda fotografía o plano tomado de internet (paginas o Street view) solo serán válidas si se
menciona su fuente y se analiza indicando conclusiones al respecto. Se valorará la
presentación de fotos propias.

MATERIAL NECESARIO DE [Link] PARA RESOLVER EL TP

MATERIAL TEÓRICO
ESTRUCTURAS RESUMEN:
-ER 02 Etapas Previas

APOYO NORMATIVO:
-AN 13 Arancel de Honorarios CABA

MATERIAL PRÁCTICO
DOC PARA RESOLUCION TPS:
-EDIFICIO [Link]
-EDIFICIO [Link]
-EDIFICIO PEDRO [Link]
-EDIFICIO [Link]

-CHARLA [Link]
-CHARLA [Link]
-CHARLA PEDRO [Link]
-CHARLA [Link]

-PATIOS [Link]
-PATIOS [Link]
-PATIOS PEDRO [Link]
-PATIOS [Link]

ENLACES
- CUr
- Cuadro de usos del suelo CUr art 3.3.2 (se encuentra dentro del Código Urbanístico, no es un enlace aparte)
- Mapa interactivo de la Ciudad de Buenos Aires
- Consulta de predios APH
- Medidas perimetrales y ancho de calles
- Croquis de parcelas
- Manzanas atípicas
- Mapa de incidencia del suelo y alícuotas (PLUSVALÍA)
- MEPA anexos A-701 y A-702