SIMULADOR CREDITO HIPOTECARIO

FINANCIAMIENTO PARA CONSTRUCCION SCOTIABANK

VALORA

January 6, 2021

Lugar Sucursal

Nombre del cliente / Conyuge en su caso. Ejecutivo que le atendió

Telefonos del cliente Teléfonos del ejecutivo

Paso 1 Paso 4 Paso 8

Escoja su base de cálculo Por Valor del Inmueble Escoja la opción de su interés: Escoja el plazo y la tasa aplicable:
Plazo 20 años
Paso 2 Comisión por apertura 1.00% y comisión por prepago 0%
Escriba los datos solicitados: Comisión Manual por Apertura
10.00%
Presupuesto de obra Paso 5 Plazo 15 años
Valor del terreno Va a construir en la frontera NO 10.00%
Capital invertido en la obra
Paso 6 Plazo 10 años
NO
Paso 3 Con apoyo Infonavit 10.00%
Financiamiento para comprar el terreno? SI
Paso 7
El cliente opta por seguros externos NO

VALORA

Plazo 10 AÑOS 15 AÑOS 20 AÑOS

Calculo de credito co
Mínima 9.00% y Mínima 9.00% y Mínima 9.00% y
Tasa de Interés
Máxima 11.00% Máxima 11.00% Máxima 11.00% ###
Esquemas

Valor de la vivienda $0.00 $0.00 $0.00 ###

LTV

% máximo de financiamiento 70% 70% 70% Cambio de etiqueta

Monto del crédito $0 $0 $0 Adquisición

Pasivo Hipotecario
Crédito para terreno $0 $0 $0
Pag Red 10.90
Crédito para construcción $0 $0 $0 Plazo

Erogación inicial $0.00 $0.00 $0.00 Pago x mil

Seguro de vida $0.00 $0.00 $0.00 Incremento anual

Tasa de int.
Seguro de daños $0.00 $0.00 $0.00 PO 7 años
Monto a financiar ad
Total mensualidad inicial $0.00 $0.00 $0.00 Monto a financiar ad
erogación adquisició
Incremento anual del pago 2.10% 2.10% 2.10%

Ingresos brutos por comprobar $0.00 $0.00 $0.00 Desición de monto a

###
Comisión por apertura $0.00 $0.00 $0.00 Frontera
IVA
Avalúo $0.00 $0.00 $0.00 Comisión de apertu
Comisión por prep
Dictamen técnico $0.00 $0.00 $0.00 Com Aut Dif
Avalúo
Comisión por pagos anticipados NO APLICA NO APLICA NO APLICA Mayor a
###

###
Ver tabla de amortización ###

Observaciones: ###
-No se incluyen los gastos notariales, los cuales se pagaran al momento de la firma del crédito ###
- El crédito solicitado dependerá de la capacidad de pago de cada cliente ###
- Scotiabank se reserva el derecho de solicitar información adicional y/o restringir parámetros de enganche, monto, plazo o tasa en función de las características específicas ###
del solicitante y del inmueble objeto de la operación. ###
- En caso de que aplique, la comisión por pagos anticipados causa I.V.A. ###
- Esta cotización tiene carácter informativo, Scotiabank se reserva el derecho de cambiar cualquier condición sin previo aviso. ###
- Este documento NO implica que el crédito ha sido autorizado, ni establece obligación alguna para Scotiabank. ###
- Para los esquemas de "Pagos Oportunos" y "Valora" se deberá cumplir con las reglas establecidas en los programas para la disminución de la tasa de interés V092020 ###
###
###
 Scotiabank Inverlat, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Scotiabank Inverlat
SIMULADOR CREDITO HIPOTECARIO
FINANCIAMIENTO PARA CONSTRUCCION SCOTIABANK
VALORA 10 AÑOS
Observaciones Dictámen T
Teclear los datos con celdas en blanco - La comisión por prepagos causa IVA y en la corrida ya lo incluye January 6, 2021
Período Monto Erogación - El escenario que se presenta en la tabla de amortización siempre es considerando que se paga de manera puntual. Total
1 $ - $ - Linea máxima de crédito - Esta cotización tiene carácter informativo, Scotiabank se reserva el derecho de cambiar cualquier condición sin previo aviso.
$ - 0.00 - Este documento NO implica que el crédito ha sido autorizado, ni establece obligación alguna para Scotiabank.
$ - $ - - Para los esquemas "Pagos Oportunos" y "Valora" se deberán cumplir con las reglas establecidas en los programas
$ - $ - para la disminución de la tasa de interés. Corrida CAT
###
- CAT =. 0.0% "Para fines informativos de comparación exclusivamente sin IVA" ###
- En caso de anticipos a capital escoja la opción: ###
Disminución de plazo
El crédito se liquida - Años TIR
por pago puntual en: - Meses ###
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Aportación Prepagos a Comisión por Tasa Seguro de Seguro de
Período Saldo Inicial Erogación Interés Amortización Bimestral capital prepagos aplicada Saldo Final vida daños Pago Mensual Inc. Pagoaños
1 - - - - 0.00% - - - - ###
2 - - - - - - 0.00% - - - - ###
3 - - - - - 0.00% - - - - ###
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5 - - - - - 0.00% - - - - ###
6 - - - - - - 0.00% - - - - ###
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9 - - - - - 0.00% - - - - ###
10 - - - - - - 0.00% - - - - ###
11 - - - - - 0.00% - - - - ###
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14 - - - - - - 0.00% - - - - ###
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17 - - - - - 0.00% - - - - ###
18 - - - - - - 0.00% - - - - ###
19 - - - - - 0.00% - - - - ###
20 - - - - - - 0.00% - - - - ###
21 - - - - - 0.00% - - - - ###
22 - - - - - - 0.00% - - - - ###
23 - - - - - 0.00% - - - - ###
24 - - - - - - 0.00% - - - - ###
25 - - - - - 0.00% - - - - 0.00%
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26 - - - - - - 0.00% - - - - ###
27 - - - - - 0.00% - - - - ###
28 - - - - - - 0.00% - - - - ###
29 - - - - - 0.00% - - - - ###
30 - - - - - - 0.00% - - - - ###
31 - - - - - 0.00% - - - - ###
32 - - - - - - 0.00% - - - - ###
33 - - - - - 0.00% - - - - ###
34 - - - - - - 0.00% - - - - ###
35 - - - - - 0.00% - - - - ###
36 - - - - - - 0.00% - - - - ###
37 - - - - - 0.00% - - - - 0.00%
###
38 - - - - - - 0.00% - - - - ###
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40 - - - - - - 0.00% - - - - ###
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43 - - - - - 0.00% - - - - ###
44 - - - - - - 0.00% - - - - ###
45 - - - - - 0.00% - - - - ###
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49 - - - - - 0.00% - - - - 0.00%
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50 - - - - - - 0.00% - - - - ###
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56 - - - - - - 0.00% - - - - ###
57 - - - - - 0.00% - - - - ###
58 - - - - - - 0.00% - - - - ###
59 - - - - - 0.00% - - - - ###
60 - - - - - - 0.00% - - - - ###
61 - - - - - 0.00% - - - - 0.00%
###
62 - - - - - - 0.00% - - - - ###
63 - - - - - 0.00% - - - - ###
64 - - - - - - 0.00% - - - - ###
65 - - - - - 0.00% - - - - ###
66 - - - - - - 0.00% - - - - ###
67 - - - - - 0.00% - - - - ###
68 - - - - - - 0.00% - - - - ###
69 - - - - - 0.00% - - - - ###
70 - - - - - - 0.00% - - - - ###
71 - - - - - 0.00% - - - - ###
72 - - - - - - 0.00% - - - - ###
73 - - - - - 0.00% - - - - 0.00%
###
74 - - - - - - 0.00% - - - - ###
75 - - - - - 0.00% - - - - ###
76 - - - - - - 0.00% - - - - ###
77 - - - - - 0.00% - - - - ###
78 - - - - - - 0.00% - - - - ###
79 - - - - - 0.00% - - - - ###
80 - - - - - - 0.00% - - - - ###
81 - - - - - 0.00% - - - - ###
 Aportación Prepagos a Comisión por Tasa Seguro de Seguro de
Período Saldo Inicial Erogación Interés Amortización Bimestral capital prepagos aplicada Saldo Final vida daños Pago Mensual Inc. Pagoaños
82 - - - - - - 0.00% - - - - ###
83 - - - - - 0.00% - - - - ###
84 - - - - - - 0.00% - - - - ###
 Aportación Prepagos a Comisión por Tasa Seguro de Seguro de
Período Saldo Inicial Erogación Interés Amortización Bimestral capital prepagos aplicada Saldo Final vida daños Pago Mensual Inc. Pagoaños
85 - - - - - 0.00% - - - - 0.00%
###
86 - - - - - - 0.00% - - - - ###
87 - - - - - 0.00% - - - - ###
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89 - - - - - 0.00% - - - - ###
90 - - - - - - 0.00% - - - - ###
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###
98 - - - - - - 0.00% - - - - ###
99 - - - - - 0.00% - - - - ###
100 - - - - - - 0.00% - - - - ###
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108 - - - - - - 0.00% - - - - ###
109 - - - - - 0.00% - - - - 0.00%
###
110 - - - - - - 0.00% - - - - ###
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130 - - - - - - 0.00% - - - - ###
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170 - - - - - - 0.00% - - - - ###
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179 - - - - - 0.00% - - - - ###
180 - - - - - - 0.00% - - - - ###
 Aportación Prepagos a Comisión por Tasa Seguro de Seguro de
Período Saldo Inicial Erogación Interés Amortización Bimestral capital prepagos aplicada Saldo Final vida daños Pago Mensual Inc. Pagoaños
181 - - - - - 0.00% - - - - 0.00%
###
182 - - - - - - 0.00% - - - - ###
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193 - - - - - 0.00% - - - - 0.00%
###
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200 - - - - - - 0.00% - - - - ###
201 - - - - - 0.00% - - - - ###
202 - - - - - - 0.00% - - - - ###
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204 - - - - - - 0.00% - - - - ###
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 30 de diciembre de 1899

Estimado (s) Clientes (s):

ScotiaBank lo(s) felicita por la construcción de su nueva casa y se complace en ser parte importante de la
consolidación de su patrimonio familiar, a través de su crédito hipotecario Scotiabank.

A continuación le proporcionamos información importante relativa a su Financiamiento:

Su número de crédito es el No que le servirá como referencia para cualquier aclaración

futura que tenga con su crédito, en caso de querer realizar anticipos a capital, deberá abonar a este
número a través de nuestra red de sucursales con cheque a favor de Scotiabank Inverlat S.A.

La fecha de pago de sus mensualidades serán los días 17 de cada mes. Este pago lo realizará mediante
cargo automático a su cuenta de cheques. Si el día de pago fuera inhábil, el cargo automático a su
cuenta de cheques se realizará el día hábil inmediato siguiente.

Le recomendamos depositar el importe de su pago mensual antes de la fecha de pago, especialmente

si su depósito es con cheque de otro banco.

Es importante mencionar que el cálculo del seguro de daños se realiza con base en el valor
destructible del inmueble, por lo que es posible que difiera de las tablas de amortización que le hemos
entregado, y además tenga variaciones en el tiempo.

Err:502
que se devengarán entre hoy y el próximo día 17.

A partir de este momento, usted cuenta con un seguro de vida e invalidez total y permanente, un
seguro de obra civil, durante la etapa de construcción del inmueble y un seguro de daños sobre la
propiedad ya construida, anexo a la presente, las cartas de cobertura correspondientes.

Si por algún motivo no recibiera su estado de cuenta con oportunidad o tuviera dudas relacionadas
con su crédito, le sugerimos llamar a nuestro Centro de Atención Telefónica a los teléfonos
5728-1900 para el D.F. y para el interior de la República, sin costo para usted, al 01-800-70459-00;
donde con gusto le atenderán.

Con su financiamiento Scotiabank, el hogar de sus sueños es hoy una realidad.

Atentamente

Ejecutivo Especializado
Crédito Hipotecario.
 CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE
CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE CON INTERÉS Y GARANTÍA HIPOTECARIA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE
SCOTIABANK INVERLAT S.A., INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO SCOTIABANK, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ "EL ACREDITANTE" Y POR OTRA PARTE, LA PERSONA CUYOS DATOS Y FIRMA SE ENCUENTRAN
EN LA SOLICITUD, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ "EL ACREDITADO", DE CONFORMIDAD CON LAS
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS SIGUIENTES:

CARÁTULA DEL CONTRATO DE ADHESIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO

NOMBRE COMPLETO DEL ACREDITADO

COMISIONES
CAT Sin IVA
COSTO ANUAL MONTO DEL MONTO TOTAL A
TOTAL TASA DE INTERÉS ANUAL CRÉDITO PAGAR Montos (sin IVA) Cláusulas

Estimado según el
0.0% Ordinaria Moratoria $0.00 contrato Por apertura Decimo Primera
Para fines Moneda en Pesos
informativos y de 10.00% 15.00% Mexicanos (Sin $0.00 $0.00
comparación incluir intereses,
exclusivamente comisiones y Segun Tabla de Aplican otras
Nota: IVA demás accesorios) Amortización Por prepago comisiones
(Impuesto al Moneda en Pesos
Valor Agregado) Mexicanos
(Incluyendo
intereses, 0.00%
comisiones y
Las tasas están sujetas a lo demás accesorios)
establecido en las cláusulas
financieras Por cobranza
$350.00
Metodología de cálculo de interés:

La tasa de interés ordinaria aplicable al período de que se trate, se multiplica por el saldo insoluto decreciente del crédito, se divide entre
360 y se multiplica por el número de días transcurridos en el período de cómputo de los intereses.

La tasa de interés moratoria, se calculará multiplicando por uno punto cinco veces la tasa de interés ordinaria aplicable al período de que se
trate y se aplica al período en que subsista la mora por parte del ACREDITADO.

Plazo o vigencia del crédito: 20 años.

Sus Pagos serán como siguen:
Número Monto Cuándo se realizan los pagos

240 $0.00 Periodicidad: MENSUAL

Incluye IVA y accesorios, por lo que Fecha límite de pago: Día 17 de cada mes*.
pueden existir pequeñas variaciones
en cada pago. Aplica sobre la primer Fecha de corte: Día 17 de cada mes.
ministración

Con tasas de interés variable: "Si su crédito es de tasa variable, los intereses que se generen a su cargo, pueden cambiar y, en su caso,
aumentar ante un ajuste en las tasas de interés utilizadas como referencia."
Sujetas a una variable de ajuste: "Esta operación puede variar según las condiciones de mercado existentes, sobre todo cuando se usen
referencias variables."

De crédito: "Contratar créditos en exceso a su capacidad de pago puede afectar su patrimonio y su historial crediticio"
TASE VARIABLE
Tasa de referencia Descripción Comportamiento del Diferencial
Tasa de referencia: No Aplica Tasa de referencia de No Aplica
Puede consultarse en: No Aplica Hoy No Aplica
Diferencial No Aplica
Total de Interés: No aplica
[MONEDA]: Pesos Moneda Nacional

[País de curso Forma de consultar el tipo de cambio o

legal: equivalencia Informativo
   México         ]
[Link] [Tipo de cambio]/ [Equivalencia] a la fecha: No aplica
Monto del crédito en pesos a la fecha: "No aplica"     
Autorización Los datos personales pueden utilizarse para mercadeo:
Si No

GARANTÍA: Para garantizar el pago de este crédito, el ACREDITADO deja en garantía el bien que se describe a continuación:

Bien Descripción Referencias

Inmueble Casa habitación Cláusula Vigésima Segunda

SEGURO: La presente operación cuenta con seguro de vida contratado con la compañía: ASSURANT Vida México S.A.
Fecha para presentar renovación No aplica.
Independientemente del seguro anterior, se cuenta con los siguientes:
Cía. De Monto Siniestro objeto
Tipo de seguro: Seguros: Asegurado de cobertura Beneficiarios Cláusula

Consultar
De daños y de cláusula: Vigésima ScotiaBank
Vigésima Tercera, en caso de Apoyo Infonavit
obra y MAPFRE Tercer, en caso de Inverlat S.A DE
$0.00 y/u Obligación Solidaria Vigésima Cuarta o
responsabilidad TEPEYAC S.A. Apoyo Infonavit C.V. y/o
Vigésima Quinta.
civil, en su caso. y/u Obligación Acreditado
Solidaria Vigésima
Cuarta o Vigésima
Quinta

Prima pagadera con periodicidad MENSUAL en moneda nacional, por el monto indicado en el estado de cuenta
Dudas, aclaraciones y reclamaciones:

El procedimiento de reclamaciones está previsto en el artículo 23 de la Ley para la Transparencia y Ordenamiento de los Servicios financieros
y se describe en la cláusula Décima Novena del contrato. Para seguir dicho procedimiento la reclamación respectiva deberá dirigirse a la:

Unidad especializada de Atención a clientes localizada en:

Domicilio: Lorenzo Boturini no. 206, Colonia tránsito, código Postal 06820, en méxico, distrito Federal
Teléfono: en la zona metropolitana al teléfono 57281000 extensiones 4484 y e el interior de la República al 018007045900
Correo electrónico: servclientes@[Link]
Pagina de Internet: [Link]
Condusef: Teléfono 5340 0099 y en el interior de la República 01 800 999 8080 Página de Internet: [Link]
Estado de cuenta Consulta de Movimientos
Periodicidad Mensual Internet.
Domicilio donde se ubica la
garantía del crédito o en el Invertel*: Centro de atención telefónica 5728 1900 o 018000 704 59 00 del interior
Lugar de entrega indicado por el ACREDITADO de la República.

Lugar para Inverweb*: Banca electrónica por Internet

Cualquier sucursal
consulta *Previa contratación de estos servicios.

Datos de inscripcion en el Registro de Contratos de Adhesión

Fecha: 06/01/2021 No: de Registro: 0319-138-003328/05-08926-0610

*La presente carátula es parte integrante del contrato de apertura de crédito simple con interés y garantía hipotecaria *Crédito Hipotecario*
para todos los efectos legales a que haya lugar.

Firma de conformidad: Firma de conformidad:

EL ACREDITADO. EL OBLIGADO SOLIDARIO
Scotiabank Inverlat, S.A.,
Institución de Banca Múltiple,
Grupo Financiero Scotiabank Inverlat
OFERTA VINCULANTE

Lugar y Fecha: a 6 de enero de 2021

Nombre del Solicitante y Cónyuge, en su caso: 0

Destino del crédito: Construcción de vivienda

Importe del Crédito Solicitado: $0.00

Valor Estimado de la garantía*: $0.00 Aforo (máximo 70%)*: #DIV/0!

Comisión por Apertura: $0.00 Comisión por dictámen técnico: $0.00

Seguro de Vida: $0.00 Seguro de Daños: $0.00

Gastos Notariales y
Costo de Avalúo*: $0.00 de Escrituración (Aprox): $0.00

*El valor real se conocerá hasta tener el avalúo correspondiente del inmueble

Condiciones del Crédito:

Tasa de Interés ordinaria anual: 0.00% Fija inicial
Tasa Moratoria anual: 0.00% Fija inicial
Pago por cada mil pesos de préstamo: $12.46 Inicial
Plazo: 10 Años
Financiamiento Máximo (Aforo) 70%
Costo Anual Total (1): 0.0%
Forma de Amortización: Amortización mensual creciente
Gastos notariales y de escrituración (Aproximados): 5.0% sobre valor del inmueble
Seguro de Vida: 0.50 al millar sobre saldo insoluto
Seguro de Daños: 0.2623 al millar sobre el valor destructible de la garantía, el cual corresponde al
valor de la construcción, según avalúo.
Forma de entrega del préstamo En parcialidades de acuerdo con los avances de obra que se fijen

Comisiones del Crédito:

Comisión por Apertura de Crédito (2) 2% sobre el importe de crédito autorizado.

Comisión por Pago Anticipado de Crédito (2) 3% más impuesto al valor agregado (I.V.A.) sobre el
importe a anticipar

Comisiones Adicionales del Crédito:

Por copia de documento o certificación del estado de $25.00 (veinticinco pesos, moneda nacional) más el
cuenta (copia del estado de cuenta, certificación del impuesto al valor agregado (I.V.A.)
saldo, integración, amortización o desglose). Costo por
hoja.
Por concepto de gastos de cobranza, por cada $350.00 (trescientos cincuenta pesos, moneda
mensualidad no pagada nacional) más el impuesto al valor agragado (I.V.A.)
Nota: Las comisiones adicionales al crédito se cobrarán en caso de que el cliente solicite el servicio o incurra en ellos.

Costos del Crédito:

Seguro de Vida 0.50 al millar sobre el saldo insoluto del crédito

Seguro de Daños 0.2623 al millar sobre el valor de construcción
Costo del Avalúo Depende del valor del inmueble (ver tabla de costos
anexa)
1% sobre el monto del crédito autorizado, con un costo
Dictamen Técnico máximo de $12,000 y mínimo de $4,500.

(1)Costo Anual Total (CAT promedio sin IVA)): factor que anualiza la totalidad de los costos por el Crédito Garantizado (Hipotecario), incluyendo seguro de vida y daños,
avalúo, comisiones e intereses, excluyendo las contribuciones federales y locales, así como los costos correspondientes a trámites y servicios prestados por terceros.
Costo Anual Total de créditos denominados en moneda nacional a tasa fija para fines informativos y de comparación exclusivamente. Este CAT sólo es comprable con el
CAT de otros créditos denominados en moneda nacional a tasa fija.
(2) El cliente elige entre la comisión por apertura o la comisión por pagos anticipados, esta opción solo aplica para el esquema de Valora (I.V.A.: Impuesto al valor agregado)

Condiciones y Especificaciones de la Oferta Vinculante.

La presente Oferta Vinculante establece los términos y condiciones específicos mediante los cuales Scotiabank Inverlat, S.A. Institución de
Banca Múltiple, Grupo Financiero Scotiabank Inverlat (El Banco), estaría dispuesto a otorgar el Crédito Garantizado a la Vivienda al Solicitante,
cuyo destino es: la adquisición de vivienda, nueva (terminada al 95%) o usada (terminada al 100%), para casa habitación o de descanso.

La vigencia de esta Oferta Vinculante es de 20 días naturales contados a partir de su fecha de recepción. El Banco se obliga a otorgar el Crédito
Garantizado a la Vivienda en los términos y condiciones que se indican, siempre y cuando dentro del plazo señalado el Solicitante dé aviso por
escrito de la aceptación de la Oferta Vinculante, requisite y entregue toda la documentación soporte de la información que se haya declarado en
la solicitud y el Banco compruebe: a)la identidad del Solicitante; b)la veracidad y autenticidad de los datos proporcionados en la Solicitud de
Crédito; c)la capacidad crediticia conforme a las sanas prácticas y condiciones de mercado; d)la elaboración de un avalúo practicado por un
valuador autorizado; e)la historia registral del inmueble objeto de la garantía y su origen; y f)el cumplimiento de las demás formalidades que
requiera la ley.

Para estos efectos, se entenderá que la capacidad crediticia se modificará: a)si se presenta algún cambio negativo en la situación financiera del
Solicitante, Coacreditado o del Obligado Solidario, en su caso; b)si se presenta cualquier cambio en la situación laboral de las personas
indicadas; o c)si se generan actos que disminuyan su solvencia económica.

A partir de la recepción de esta Oferta, El Banco estará facultado para verificar, en cualquier momento, la situación de las personas señaladas en
la Solicitud de Crédito, en las sociedades de información crediticia (Buró de Crédito) o bien solicitar la información necesaria para verificar su
situación financiera y laboral, o cualquier otro modelo de evaluación que el Banco aplique en forma generalizada.

Avisos, leyendas y notas aclaratorias

Una vez aceptada la Oferta Vinculante y entregada toda la documentación prevista en la Solicitud de Crédito, correrá un plazo máximo de 75
días naturales dentro del cual deberá celebrarse, otorgarse y formalizarse el Crédito Garantizado a la Vivienda. No obstante, las partes podrán
de mutuo acuerdo ampliar el citado plazo.
El Banco contará con 30 días naturales a partir de la aceptación de la Oferta Vinculante para analizar la documentación e información
proporcionada por el Solicitante, así como el cumplimiento de todos los requisitos que establezca la normatividad aplicable. Una vez vencido el
plazo, el Solicitante y el Banco contarán con 45 días naturales para celebrar y formalizar el Crédito Garantizado a la Vivienda.
En caso de que el Banco decidiera no otorgar el Crédito Garantizado a la Vivienda en los términos establecidos en la Oferta Vinculante, debido a
que el Solicitante no cumpla con los requisitos establecidos, el Banco podrá modificar los términos de la Oferta Vinculante y dará aviso al
Solicitante en un plazo no mayor a 5 días naturales. Una vez recibido el aviso, el Solicitante contará con 5 días naturales para manifestar su
conformidad con dichas modificaciones y en su caso, se formalizará el Contrato de Crédito correspondiente.
Dentro de este plazo, el Banco estará obligado a celebrar el Crédito Garantizado a la Vivienda en los términos y condiciones establecidos en la
Oferta Vinculante, salvo que por causas no imputables al Banco, no se cumplan los requisitos o condiciones señalados.
Independientemente de lo anterior, el Banco acepta expresamente que recibirá el pago adelantado por parte de cualquier otra Entidad y le
cederá todos sus derechos derivados del contrato correspondiente. Asimismo, el Banco acepta expresamente que admitirá la Sustitución de
Deudor en los términos que establece los artículos 13 y 14 de la Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito
Garantizado.

La comisión que en su caso aplique el Banco al formalizar una Subrogación, será de al menos el equivalente a la Comisión de Apertura de
Crédito que esté vigente en esa fecha.

El importe del Crédito señalado en la presente Oferta Vinculante podrá ser modificado en caso de que la capacidad crediticia o el valor de la
garantía, al momento de la aceptación de la presente oferta por parte del Solicitante o al momento de la formalización del crédito, fuere distinto al
declarado en la Solicitud de Crédito; sin embargo, en tales supuestos, el Banco procurará mantener la Tasa de Interés Ofrecida en la presente
Oferta Vinculante.

En caso de que el Solicitante acepte la Oferta Vinculante y cumpla con todos los requisitos establecidos en la Ley para que el Banco le otorgue el
Crédito Garantizado a la Vivienda, el Banco pondrá a disposición del Solicitante, el modelo de clausulado que contenga los derechos y
obligaciones de las partes, conforme al cual pretenda formalizar el crédito correspondiente. Dicho modelo se entregará a petición del Solicitante
en el lugar en que se hayan llevado a cabo los trámites correspondientes, una vez que el Banco haya autorizado el otorgamiento del crédito.

Leyendas de Riesgos

Si su crédito es de tasa variable, los intereses que se generen a su cargo, pueden cambiar y, en su caso, aumentar ante un ajuste en las tasas
de interés utilizadas como referencia.
Esta operación puede variar según las condiciones de mercado existentes, sobre todo se usen referencias variables.
Contratar créditos en exceso a su capacidad de pago puede afectar su patrimonio y su historial crediticio.

Recomendaciones

Le recordamos que en caso de que la fecha límite de su pago corresponda a un día inhábil bancario, podrá realizar dicho pago sin
cargo adicional el siguiente día hábil bancario.
Le recordamos mantener actualizado su nombre, Registro Federal de Contribuyente, Clave Unica de Registro Personal y domicilio,
para que su constancia de deducción este debidamente requisitada, acuda a su sucursal o llame al centro de atención a clientes.

Causas y penas por la terminación de la Oferta Vinculante y en su caso, del Crédito

En caso de que el Solicitante incumpla con alguno de los requisitos, supuestos o documentos señalados, la presente Oferta quedará sin efecto y
el Banco no estará obligado en forma alguna a otorgar el crédito al Solicitante.
Si se comprueba que los datos proporcionados en la información o en los documentos presentados para la obtención del crédito son falsos.
Si no destina el importe del crédito como complemento para el pago del inmueble que se adquiera.
Si deja de cubrir puntualmente cualquier cantidad a su cargo, derivada del contrato, especialmente si no efectúa uno o más de los pagos
mensuales convenidos.
Si no paga durante dos bimestres consecutivos, el impuesto predial, derechos por servicio de agua, o cualesquier otro impuesto o derecho
aplicable por las autoridades al inmueble hipotecado.
Le recordamos que en caso de que la fecha límite de su pago corresponda a un día inhábil bancario, podrá realizar dicho pago sin
cargo adicional el siguiente día hábil bancario.
Le recordamos mantener actualizado su nombre, Registro Federal de Contribuyente, Clave Unica de Registro Personal y domicilio,
para que su constancia de deducción este debidamente requisitada, acuda a su sucursal o llame al centro de atención a clientes.

Causas y penas por la terminación de la Oferta Vinculante y en su caso, del Crédito

En caso de que el Solicitante incumpla con alguno de los requisitos, supuestos o documentos señalados, la presente Oferta quedará sin efecto y
el Banco no estará obligado en forma alguna a otorgar el crédito al Solicitante.
Si se comprueba que los datos proporcionados en la información o en los documentos presentados para la obtención del crédito son falsos.
Si no destina el importe del crédito como complemento para el pago del inmueble que se adquiera.
Si deja de cubrir puntualmente cualquier cantidad a su cargo, derivada del contrato, especialmente si no efectúa uno o más de los pagos
mensuales convenidos.
Si no paga durante dos bimestres consecutivos, el impuesto predial, derechos por servicio de agua, o cualesquier otro impuesto o derecho
aplicable por las autoridades al inmueble hipotecado.
Si no comprueba al Banco, cuando éste así lo solicite, estar al corriente en el pago de los impuestos y derechos mencionados en el inciso
precedente.
Si transmite, en cualquier forma, la propiedad del inmueble hipotecado o la grava por cualquier concepto, sin autorización previa y por escrito del
Banco.
Si el inmueble hipotecado es materia de embargo, ya sea éste de naturaleza civil, mercantil, fiscal, laboral o administrativa.
Si el inmueble hipotecado es dado en arrendamiento o concede su uso o goce a terceros bajo cualquier acto jurídico, sin la previa autorización
por escrito del Banco.
Si el valor del inmueble hipotecado disminuye, resultando insuficiente el mismo para garantizar el crédito, salvo que el Acreditado, mejore la
garantía en los términos de los artículos dos mil novecientos siete y dos mil novecientos nueve, del Código Civil vigente para el Distrito Federal,
facultando al Banco, para practicar cuantas inspecciones técnicas y periciales considere convenientes o necesarias, a su juicio.
Si no cubre puntualmente el costo de las primas y gastos correspondientes a los seguros de obra y responsabilidad civil y de daños del inmueble
hipotecado, así como de vida del Acreditado.
Si se encuentra en procedimiento concursal o en concurso.
Si efectúa modificaciones al inmueble dado en garantía, sin la autorización previa y por escrito del Banco y de las autoridades correspondientes.
Si no mantiene en buen estado el bien objeto de la garantía, y
En todos aquellos casos en que por disposición de la Ley, se hagan exigibles las obligaciones a plazo.

0 0
Nombre del Ejecutivo Firma del Solicitante
Sucursal:

6 de enero de 2021
Fecha de Recepción
 Anexo

Las tarifas fijas para avalúos de Créditos Hipotecarios, de acuerdo al valor del inmueble son:

De A Costo
$0 $500,000 $1,800
$500,001 $1,000,000 $2,500
$1,000,001 $2,000,000 $3,600
$2,000,001 $3,000,000 $5,750
$3,000,001 $4,000,000 $7,700
$4,000,001 $5,000,000 $9,450
$5,000,001 $6,000,000 $11,000
$6,000,001 $7,000,000 $12,350
$7,000,001 $8,000,000 $13,500
$8,000,001 $9,000,000 $14,450
$9,000,001 $10,000,000 $15,200
$10,000,001 $11,000,000 $15,750
$11,000,001 $12,000,000 $16,000
$12,000,001 $13,000,000 $16,250
$13,000,001 $14,000,000 $16,500
$14,000,001 $15,000,000 $16,750
$15,000,001 $16,000,000 $17,000
$16,000,001 $17,000,000 $17,250
$17,000,001 $18,000,000 $17,500
$18,000,001 $19,000,000 $18,500
$19,000,001 $20,000,000 $19,500
$20,000,001 $21,000,000 $20,500
$21,000,001 En adelante*

* Para inmuebles con valor mayor a $21,000,001.00 el costo lo determinara la subdirección de avalúos previa
negociación.
 Carátula de Crédito

Nombre del Acreditado y/o Coacreditado:

Nombre comercial del producto: CREDICONSTRUCCION VALORA 10 Años

Tipo de Crédito: Crédito Hipotecario

CAT TASA DE INTERES MONTO O LINEA DE MONTO TOTAL A PAGAR O
(Costo Anual Total) ANUAL ORDINARIA CRÉDITO MINIMO A PAGAR
0.0% $0.00 $0.00
Sin IVA Moneda en
0.00%
Para fines Pesos
informativos y de Mexicanos
comparación Tasa Fija

Fecha Límite de pago:

PLAZO DEL CRÉDITO: Si tu fecha de corte es el día 3, tu fecha de pago es el día 3 de cada mes.
Si tu fecha de corte es el día 17, tu fecha de pago es el día 17 de cada mes.

Fecha de corte:
10 Años Si tu fecha de disposición es entre el dia 3 y 16, tu fecha de corte será el día 3 de cada mes.
Si tu fecha de disposición es entre el día 17 y 2, tu fecha de corte será el día 17 de cada mes.

COMISIONES RELEVANTES

Apertura: $.00 Cobranza: $350.00 más IVA por pago tardío

Prepago: 0% más IVA sobre el monto anticipado Para otras comisiones consulte la cláusula décimo tercera

ADVERTENCIAS

Incumplir tus obligaciones te puede generar comisiones e intereses moratorios.

Contratar créditos que excedan tu capacidad de pago afecta tu historial crediticio.

El avalista, obligado solidario o coacreditado responderá como obligado principal por el total del pago frente a la Institución Financiera.
SEGUROS
Seguros Obligatorios: Aseguradora: Cláusulas:

Cardif México Seguros de Vida, Vigésima Cuarta

Vida
S.A. de C.V.

Daños, Responsabilidad Civil y Cardif México Seguros Generales,

Desempleo S.A. de C.V.

ESTADO DE CUENTA
Enviar a Domicilio ü    Consulta vía Internet ___ Envío por Correo Electrónico ___
Aclaraciones y reclamaciones:
Unidad Especializada de Aclaraciones:

Domicilio: Río Usumacinta S/N, esq. con Fernando Montes de Oca, Col. La Presita, Municipio de Cuautitlán Izcalli, Estado de México, C.P. 54763

Teléfono: (55) 5123 0990

Correo electrónico: une@[Link]
Página de Internet: [Link]

Registro de Contratos de Adhesión Núm:

Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF):

Teléfono: 01 800 999 8080 y 53400999. Página de Internet. [Link]

 SIMULADOR CREDITO HIPOTECARIO
FINANCIAMIENTO PARA CONSTRUCCION SCOTIABANK
PAGOS OPORTUNOS
January 6, 2021

Lugar Sucursal

Nombre del cliente / Conyuge en su caso. Ejecutivo que le atendió

Telefonos del cliente Teléfonos del ejecutivo

Paso 1 Paso 4
Escoja su base de cálculo Por Valor del Inmueble Escoja la opción de su interés:

Paso 2 Comisión por apertura 0% y comisión por prepago 3% más IVA

Escriba los datos solicitados: Comisión Manual por Apertura
Presupuesto de obra Paso 5
NO
Valor del terreno Va a construir en la frontera
Capital invertido en la obra
Paso 6
Paso 3 Con apoyo Infonavit
NO
Financiamiento para comprar el terreno?
NO
Paso 7
El cliente opta por seguros externos NO

credito maximo

PAGOS OPORTUNOS LTV

Plazo 7 AÑOS 10 AÑOS 15 AÑOS 20 AÑOS

Calculo de credito construcción

1 año / 9.95% 1 año / 9.95% 1 año / 9.95% 1 año / 9.95%

2 año / 9.75% 2 año / 9.75% 2 año / 9.75% 2 año / 9.75%
Tasa de Interés 3 año / 9.55% 3 año / 9.55% 3 año / 9.55% 3 año / 9.55%
4 año / 9.35% 4 año / 9.35% 4 año / 9.35% 4 año / 9.35%
5 al 7 / 9.20% 5 al 7 / 9.20% 5 al 7 / 9.20% 5 al 7 / 9.20%
###

###

Valor de la vivienda $0 $0 $0 $0 ###

###

% máximo de financiamiento 70% 70% 70% 70% Ingresos

Monto del crédito $0 $0 $0 $0 Por Valor del Inmueble

Por Ingresos

Pagos oportunos
###

Erogación inicial $0.00 $0.00 $0.00 $0.00 ###

Seguro de vida $0.00 $0.00 $0.00 $0.00 ###

###
Seguro de daños $0.00 $0.00 $0.00 $0.00
###
Total mensualidad inicial $0.00 $0.00 $0.00 $0.00 ###
###
Incremento anual del pago No aplica No aplica No aplica No aplica ###
###
Ingresos brutos por comprobar $0.00 $0.00 $0.00 $0.00 ###
###

Comisión por apertura $0.00 $0.00 $0.00 $0.00 ###

Aforo p/créd > $5'000,000
Avalúo $0.00 $0.00 $0.00 $0.00 Tasas PAR
###
Dictamen técnico $0.00 $0.00 $0.00 $0.00 ###
###
Comisión por pagos anticipados 3.00% 3.00% 3.00% 3.00% ###
###

Ver tabla de amortización ● ###

Observaciones: ###
-No se incluyen los gastos notariales, los cuales se pagaran al momento de la firma del crédito Valor del Inmueble
- El crédito solicitado dependerá de la capacidad de pago de cada cliente Pago por mil
- Scotiabank se reserva el derecho de solicitar información adicional y/o restringir parámetros de enganche, monto, plazo o tasa en función de las características específicas del solicitante Plazo
y del inmueble objeto de la operación. Tasa
- En caso de que aplique, la comisión por pagos anticipados causa I.V.A. Monto Crédito
- Esta cotización tiene carácter informativo, Scotiabank se reserva el derecho de cambiar cualquier condición sin previo aviso. Tope de aportación patronal
- Este documento NO implica que el crédito ha sido autorizado, ni establece obligación alguna para Scotiabank. ###
- Para los esquemas de "Pagos Oportunos" y "Valora" se deberá cumplir con las reglas establecidas en los programas para la disminución de la tasa de interés V092020 Aportación Patronal 5%
###
No. de días del bimestre (promed
Aportación Patronal bimestral
 Scotiabank Inverlat, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Scotiabank Inverlat
SIMULADOR CREDITO HIPOTECARIO
FINANCIAMIENTO PARA CONSTRUCCION SCOTIABANK
PAGOS OPORTUNOS 20 AÑOS
Observaciones Dictámen Técni
Teclear los datos con celdas en blanco - La comisión por prepagos causa IVA y en la corrida ya lo incluye January 6, 2021
Período Monto Erogación - El escenario que se presenta en la tabla de amortización siempre es considerando que se paga de manera puntual. Total
1 $ - $ - Linea máxima de crédito - Esta cotización tiene carácter informativo, Scotiabank se reserva el derecho de cambiar cualquier condición sin previo aviso.
$ - 0.00 - Este documento NO implica que el crédito ha sido autorizado, ni establece obligación alguna para Scotiabank.
$ - $ - - Para los esquemas "Pagos Oportunos" y "Valora" se deberán cumplir con las reglas establecidas en los programas
$ - $ - para la disminución de la tasa de interés. Corrida CAT
###
- CAT =. 0.0% "Para fines informativos de comparación exclusivamente sin IVA" ###
###
- En caso de anticipos a capital escoja la opción:
Disminución de pago
El crédito se liquida - Años TIR
por pago puntual en: - Meses
###

Aportación Prepagos a Comisión por Tasa

Período Saldo Inicial Erogación Interés Amortización Bimestral capital prepagos aplicada Saldo Final Seguros Seguros Pago Mensual Inc. Pagoaños
1 - - - - - - - - ###
2 - - - - - - - - - - ###
3 - - - - - - - - - ###
4 - - - - - - - - - - ###
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 Aportación Prepagos a Comisión por Tasa
Período Saldo Inicial Erogación Interés Amortización Bimestral capital prepagos aplicada Saldo Final Seguros Seguros Pago Mensual Inc. Pagoaños
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 Carátula de Crédito
Nombre del Acreditado y/o Coacreditado:

Nombre comercial del producto: CREDICONSTRUCCION PAGOS OPORTUNOS 20 años

Tipo de Crédito: Crédito Hipotecario

CAT TASA DE INTERES MONTO O LINEA DE MONTO TOTAL A PAGAR O
(Costo Anual Total) ANUAL ORDINARIA CRÉDITO MINIMO A PAGAR
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Sin IVA Moneda en
0.00%
Para fines Pesos
informativos y de Mexicanos
comparación Tasa Fija

Fecha Límite de pago:

PLAZO DEL CRÉDITO: Si tu fecha de corte es el día 3, tu fecha de pago es el día 3 de cada mes.
Si tu fecha de corte es el día 17, tu fecha de pago es el día 17 de cada mes.

Fecha de corte:
20 años Si tu fecha de disposición es entre el dia 3 y 16, tu fecha de corte será el día 3 de cada mes.
Si tu fecha de disposición es entre el día 17 y 2, tu fecha de corte será el día 17 de cada mes.

COMISIONES RELEVANTES

Apertura: $.00 Cobranza: $350.00 más IVA por pago tardío

Prepago: 3% más IVA sobre el monto anticipado Para otras comisiones consulte la cláusula décimo tercera

ADVERTENCIAS

Incumplir tus obligaciones te puede generar comisiones e intereses moratorios.

Contratar créditos que excedan tu capacidad de pago afecta tu historial crediticio.

El avalista, obligado solidario o coacreditado responderá como obligado principal por el total del pago frente a la Institución Financiera.
SEGUROS
Seguros Obligatorios: Aseguradora: Cláusulas:

Cardif México Seguros de Vida, Vigésima Cuarta

Vida
S.A. de C.V.

Daños, Responsabilidad Civil y Cardif México Seguros Generales,

Desempleo S.A. de C.V.

ESTADO DE CUENTA
Enviar a Domicilio ü    Consulta vía Internet ___ Envío por Correo Electrónico ___
Aclaraciones y reclamaciones:
Unidad Especializada de Aclaraciones:

Domicilio: Río Usumacinta S/N, esq. con Fernando Montes de Oca, Col. La Presita, Municipio de Cuautitlán Izcalli, Estado de México, C.P. 54763

Teléfono: (55) 5123 0990

Correo electrónico: une@[Link]
Página de Internet: [Link]

Registro de Contratos de Adhesión Núm:

Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF):

Teléfono: 01 800 999 8080 y 53400999. Página de Internet. [Link]