DERECHO CIVIL V (Contratos)
UNIVERSIDAD CÉSAR VALLEJO
MISIÓN
La Universidad César Vallejo forma profesionales emprendedores, con
valores, sentido humanista, científico y tecnológico; comprometidos
con la transformación de la sociedad global para el desarrollo
sostenible.
2020: El Homo Sapiens descubrió que la tierra puede vivir sin él.
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UNIVERSIDAD CÉSAR VALLEJO
VISIÓN
Al año 2021 la Universidad César Vallejo será reconocida como una
institución innovadora que forma emprendedores con responsabilidad
social.
2020: El Homo Sapiens descubrió que la tierra puede vivir sin él.
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COMPRAVENTA
✓ COMPRAVENTA:
• DEFINICIÓN,
• CARACTERISTICAS,
• OBJETO DE LA PRESTACIÓN,
• TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD,
• ELEMENTOS.
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CONTRATO DE COMPRAVENTA
El Contrato de Compraventa es un contrato mediante el
cual una persona (el “VENDEDOR”), se obliga a transferir
a otra (el “COMPRADOR”), la propiedad de un bien a
cambio del pago de un precio en dinero.
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CONTRATO DE COMPRAVENTA
Es el contrato mediante el cual una parte llamada VENDEDOR se
obliga a transferir la propiedad de un bien, mueble o inmueble,
a otra denominada COMPRADOR, la que a su vez se obliga
respecto al VENDEDOR a pagar el precio convenido en dinero.
Darío Meneses
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CONTRATO DE COMPRAVENTA
El Contrato de Compraventa es un contrato de carácter
consensual o con libertad de forma, en el que las partes pueden
utilizar la forma que consideren pertinente para celebrar el acto
jurídico; constituyendo la Escritura Pública el cumplimiento de
una formalidad de la celebración de un contrato preexistente.
Cas. N° 2825-2006-El Santa
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CARACTERÍSTICAS
PRESTACIONES
RECIPROCAS CONMUTATIVO
Genera
OBLIGACIONES
CONSENSUAL ONEROSO
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CARACTERÍSTICAS
1. Es CONSENSUAL.- Porque se perfecciona con el simple consentimiento. Las
partes eligen libremente la forma en que van a hacer su manifestación de
voluntad.
2. Es ONEROSO.- Porque hay un desprendimiento y un enriquecimiento
recíproco para el VENDEDOR porque el “bien” sale de su dominio, pero
ingresa el dinero a su patrimonio.
3. Es CONMUTATIVO.- En sus dos sentidos salvo que sea compraventa de
bienes futuros o ajenos. Existe Equivalencia del bien y el precio.
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CARACTERÍSTICAS
4. Es un contrato con PRESTACIONES RECÍPROCAS.- Las partes se deben
una prestación a cambio de una contraprestación.
5. Por la compra-venta:
• El VENDEDOR se OBLIGA a transferir la propiedad del bien.
• El COMPRADOR se OBLIGA a pagar el precio en dinero y no en otra
cosa o servicio.
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SEMEJANZAS Y DIFERENCIAS del CONTRATO DE COMPRAVENTA con respecto
En la COMPRAVENTA el VENDEDOR se obliga a entregar el bien y el
COMPRADOR a pagar el precio.
En la PERMUTA hay intercambio de bienes.
Originalmente, primero fue la PERMUTA (trueque); al aparecer el
A LA PERMUTA dinero, la COMPRAVENTA pasa a ser más importante.
En ambos casos hay una obligación de transferencia propiedad,
pero puede ser que la parte del precio se paga en dinero y de
acuerdo con la intención manifiesta de los contratantes,
independientes de la denominación que se le dé.
En ambos el titular se obliga a entregar el bien, de VENDEDOR a
Al COMPRADOR. El ARRENDADOR al ARRENDATARIO. Pero en la
ARRENDAMIENTO COMPRAVENTA la transferencia es de la propiedad y a
perpetuidad, no existe obligación de devolverlo.
.
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ELEMENTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
EL OBJETO LA
El PRECIO
El Bien TRNSFERENCIA
VENDEDOR LOS COMPRADOR
SUJETOS
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LA TRANSFERENCIA
• La Transferencia de propiedad de Bien Mueble se efectúa con la
tradición a su acreedor, salvo disposición legal diferente (Art.
947° CC).
• La Obligación de transferir un Bien Inmueble hace al acreedor
propietario de este Bien, salvo disposición legal diferente o pacto
en contrario (Art. 949° CC).
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EL OBJETO
• El Objeto en un Contrato de Compraventa, como regla general
será un Bien Corporal, el Bien que será transferido en propiedad
entre el Vendedor y el Comprador.
• La Excepción de la Regla es que los Bienes también pueden ser
Bienes Incorporales.
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ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA
A. EL BIEN Materia de la Venta.- La palabra “BIEN” abarca objetos
corporales e incorporales.
Características de los Bienes:
• Los Bienes deben existir al momento que se celebra el contrato o deben ser
susceptibles de existir (bienes futuros).
• Si al momento de celebrarse en el contrato el Bien no existe, el contrato es
nulo por falta de objeto.
• En el caso de que parte de él haya desaparecido en el momento de
celebrarse el contrato, → se reduce el precio del Bien.
• Los Bienes deben estar dentro del comercio de los hombres, físicamente
posibles.
• La venta de Bienes futuros está sujeta a una condición suspensiva, la cual
significa que el contrato tendrá valor si la cosa llega a existir totalmente.
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ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA
Venta de Bienes ajenos. - Es posible que se vendan Bienes ajenos:
• Si el COMPRADOR no conocía de la situación, tendría derecho al
saneamiento por evicción (hay evicción cuando por sentencia judicial se
ha despojado al COMPRADOR de la cosa que compró, en virtud de un
derecho que pertenecía a un tercero, Art. 1491 CC.).
• Si el COMPRADOR conocía de la situación, y adquiere un BIEN del
VENDEDOR, siendo este BIEN ajeno, NO PODRÁ:
- Demandar la rescisión del contrato que se produce por causal
existente al momento de la celebración del contrato.
- Hacer uso de la acción penal por delito de estafa.
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ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA
B. EL PRECIO. Solo se podrá dar en dinero.
• Deberá ser fijado de mutuo acuerdo y no por la voluntad de solo una parte.
• Sin embargo el precio puede ser fijado por un tercero, lo cual no podrá ser
anulado, salvo que se pruebe que está actuando de mala fe para
beneficiar a una de las partes (Art. 1543-1544 CC.).
• Puede ser fijado en moneda nacional, extranjera o al tipo legal al momento
de efectuarse el pago (Art. 1237 CC.).
Si no hay PRECIO, no hay COMPRAVENTA.
• El precio lo establecerá normalmente el VENDEDOR (Art. 1547 CC.).
• Cuando el precio se fija por el Peso, a falta de acuerdo debe entenderse
que el precio se refiere al peso neto, es decir, al peso que tenga el bien sin
envases y sin empaquetaduras (Art. 1548 CC).
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ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA
C. El VENDEDOR.
Obligaciones del VENDEDOR.-
• Conservar el bien en las mismas condiciones hasta su entrega al
COMPRADOR, con todos sus accesorios.
• Es decir, el VENDEDOR debe tomar las medidas precautorias necesarias
para que el bien sea entregado al COMPRADOR. Transferir la propiedad,
entregar el bien con toda la documentación referida (Art. 1552 CC.),
recibir el precio del bien, otorgar la formalidad exigida en el contrato.
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ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA
D. El COMPRADOR.
Obligaciones del COMPRADOR.-
• Pagar el precio del bien, (Arts. 1558- 1559-1560-1561-1562-1563 del CC).
• Está obligado a recibir el bien materia de la COMPRAVENTA.
• En la compra a plazos de bienes muebles inscritos en
el registro correspondiente se rige por la ley de la materia.
• El Art. 1571°CC señala obre la venta a satisfacción del comprador, se
perfeccionará al momento que las partes den conformidad con el
contrato.
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ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA
Obligaciones del COMPRADOR.-
• El Art. 1572° CC° habla de la COMPRAVENTA A PRUEBA, donde se faculta al
COMPRADOR a que pruebe previamente los bienes que va a adquirir.
• El Art. 1573° CC° Cuando se realiza una COMPRAVENTA SOBRE UNA MUESTRA,
El COMPRADOR puede recibir una muestra para que verificar la calidad y
además para que verifique el contrato. Si los bienes adquiridas no
responden a la calidad de las muestras, el comprador puede pedir la
rescisión del contrato. También tendrá derecho a la rescisión si los Bienes no
responden a la calidad conocida en el comercio.
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ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA
Obligaciones del Comprador.-
• El Art. 1574°-1579° CC COMPRAVENTA SOBRE MEDIDA. Se indica la extensión
a la cabida, ejemplo: si “Ana" vende a “Bruno" 400 metros cuadrados de
terreno indicándole que el precio es de 200.00 soles por metro cuadrado.
• El Art. 1577° CC Venta Ad Corpus.- en este caso no señala la extensión o
cabida, sino un precio por la totalidad del bien de tal manera que por
Ejemplo: Si compro Ad Corpus un terreno que él creía tener 20 hectáreas, y
después del contrato se da cuenta que solo tiene 15 hectáreas, no podría
reclamar lo que hay de menos porque el no compró el bien sobre medida
específicamente sino que adquirió el bien por su totalidad.
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COMPRAVENTA SOBRE DOCUMENTOS
EXISTEN 3 TIPOS:
1. Títulos Valores: como letra de cambio, pagare.
2. Títulos Valores que sirven de pago como cheques.
3. Títulos Valores representativos de mercadería como el
conocimiento de embarque y el certificado de depósito.
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COMPRAVENTA SOBRE DOCUMENTOS
• En la COMPRAVENTA sobre documentos, la entrega del bien
queda sustituida por la de su título representativo y por los otros
documentos exigidos por el contrato o, en su defecto, por los
usos.
Art. 1580° CC
• El pago del precio debe efectuarse en el momento y en el lugar
de entrega de los documentos indicados en el Art. 1580º CC,
salvo pacto o uso distintos.
Art. 1581° CC
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