Universidad Católica de Honduras

POLÍTICA DE
INVERSIÓN

CLASE: Administración de Inversiones

CATEDRATICA: Sara Cristina Chang

PRESENTADO POR: Marcela Nicole Durón Cerrato (0801-2000-16978)

Lisbeth Mariana Peña Marcia (1701-2000-00366)
Lizy Guadalupe Flores Aguilar (0601199801375)
Yensy Chapas Zuniga (0805199600169)

FECHA: 31/05/2020
Contenido
1. Introducción .................................................................................................................................... 2
2. Alcance ........................................................................................................................................... 2
3. Objetivo de la inversión .................................................................................................................. 2
4. Inversiones financieras........................................................................................................................ 3
4.1 Criterios para seleccionar inversiones financieras ........................................................................ 3
4.2 Importe y plazo de las inversiones financieras ............................................................................. 3
4.3 Moneda de las inversiones Financieras ......................................................................................... 4
4.4 Tipología De Inversión ................................................................................................................. 4
4.5 Gestión De Las Inversiones .......................................................................................................... 4
5. Inmobiliaria ......................................................................................................................................... 5
6. Herencia y deudas ............................................................................................................................... 7
7 Normativa de referencia e informe de cumplimiento .......................................................................... 8
1. Introducción

La motivación y compromiso fundamental de la aplicación de la política de inversión,

Gestión Inmobiliaria debe optimizar y la búsqueda de flujos estables en el uso de los recursos
de que dispone.

Por ello debe rentabilizar, mediante su inversión, la Inversión activa, de alta cuantía y baja
liquidez., así como los fondos de reserva que mantiene a largo plazo para asegurar la
continuidad de los proyectos en Activos Inmobiliarios estabilizados que presenten las
siguientes características, por los tipos de inmuebles: oficinas, comercio, viviendas,
industriales (bodegas).
Sin embargo, la inversión de estos recursos debe estar subordinada y ser coherente con el
compromiso institucional de ética en sus actuaciones, y de transparencia y responsabilidad en
la administración y con la rendición de cuentas.

La presente Política de Inversiones tiene por objeto establecer los principios de actuación,
criterios de selección y normas de administración, se realizará el análisis y evaluación, toma
de decisión y seguimiento de las inversiones, buscando que aseguren el crecimiento con
rentabilidad de Gestión Inmobiliaria y permitan la generación de valor.

2. Alcance
Para las decisiones de inversión las empresas Gestión Inmobiliaria tendrán en cuenta los
criterios de Ética, Alineación con el direccionamiento estratégico empresarial, Respeto a la
normatividad y Manejo de riesgos.
Se garantizará la Transparencia en las distintas etapas de análisis y evaluación, decisión y
seguimiento de las inversiones
En la búsqueda de dicho propósito, se establecerán mecanismos para el análisis y evaluación
que garanticen los criterios de universalidad e integralidad para las decisiones de inversión.
Analizar los riesgos inherentes al mismo, definir un plan estratégico para que se realice las
inversiones en tiempo y forma,

3. Objetivo de la inversión

Para Gestión Inmobiliaria, los objetivos de realizar una inversión son:

 La seguridad y la preservación del capital es uno de los objetivos primordiales de esta

política.

 Determinar la eficiencia y eficacia de los métodos de inversiones de la empresa.

 Generar ingresos corrientes para financiar las actividades de la empresa.
 Establecer el cumplimiento de las políticas de inversiones.
 Incrementar el patrimonio y, fundamentalmente preservar el capital invertido.
4. Inversiones financieras

4.1 Criterios para seleccionar inversiones financieras

El principio fundamental que tiene que tener nuestra empresa es la RESPONSABILIDAD.

Con este principio sabemos que vamos a poner nuestro mayor esfuerzo y dedicación para que
nuestra inversión florezca y siempre trabaje con estos otros criterios y se complementen.

LIQUIDEZ: es la capacidad de un activo de convertirse en dinero en el corto plazo sin

necesidad de reducir el precio.

HONESTIDAD: aquel que es decente, decoroso, recatado, pudoroso, razonable, justo,

probo, recto u honrado.

RENTABILIDAD: hace referencia a los beneficios que se han obtenido o se pueden obtener
de una inversión.

Por otra parte, nuestra empresa:

-No realizará inversiones que estén en contra de su Misión, Visión, Valores y Principios.

-Priorizará la inversión en productos financieros calificados como socialmente responsables o

promovidos por intermediarios financieros que fomenten la banca ética y solidaria.

- No trabajar con inversionistas que:

•se haya demostrado que han cometido actividades ilegales

•hayan violado los derechos humanos

4.2 Importe y plazo de las inversiones financieras

La propuesta y decisión sobre el importe a invertir, el tipo y categoría de activos y el plazo de

las inversiones deberán tener en cuenta la estimación de los flujos libres de caja se genera, en
función del presupuesto de actuación anual y el análisis de la cartera de inversiones vigente.

La empresa establece tener los activos líquidos sin vencimientos a corto plazo un importe de
mínimo 1 mes de actividad.
4.3 Moneda de las inversiones Financieras

Las inversiones financieras se realizarán preferiblemente en lempiras, a fin de eliminar el

riesgo por el tipo de cambio de la moneda.

En el caso de inversiones en otras monedas, esto deberá corresponder a monedas con

cotización oficial de BCH (Banco Central de Honduras), lo que requiera, para considerarse
necesario, contratar coberturas que eliminen riesgos de cualquier tipo de cambios.

4.4 Tipología De Inversión

Considerados los puntos descritos en los apartados anteriores, la materialización de las

inversiones financieras se ajustará a los siguientes criterios:

1. Inversiones a largo plazo: estas inversiones pueden materializarse mediante la

adquisición de bienes tangibles, tales como, inversiones en terreno, edificios, bienes
de equipo o instalaciones, etc.
Ninguna clase de activo representa más del 45 % de las inversiones financieras a largo
plazo.
2. Inversiones financieras temporales: los criterios que deben regir estas inversiones
son la liquidez. Por tanto, la cartera de inversiones incluirá un máximo de un 15 % en
activos de alto riesgo y alta volatilidad.

4.5 Gestión De Las Inversiones

Se realizará inversiones en Activos Inmobiliarios estabilizados que presenten las siguientes

características:

Por los tipos de inmuebles: oficinas, comercio, viviendas, industriales (bodegas).

Propuesta de inversión:

Criterios mínimos exigidos a los inmuebles:

 La ubicación geográfica de los inmuebles se escogerá con relación a las expectativas

de la zona en relación a las plusvalías presentadas, la cercanía a los diferentes
servicios y la proyección de desarrollo, todo de acuerdo al criterio de un especialista
 en la materia. Se contarán con evaluaciones cualitativas y cuantitativas (evitando
zonas de delincuencia).
 Los inmuebles deben reflejar un buen mantenimiento general de las instalaciones
(áreas comunes, equipos y demás componentes de la propiedad) a criterio de un
ingeniero o especialista en la materia.

De la adquisición o venta:

La adquisición y/o venta de los bienes inmuebles requerirá de valoración previa, de

conformidad con las normas establecidas en el Reglamento Interno de la empresa.

Financiamiento de los recursos de la empresa:

 Recursos propios
 Recursos generados por aumento del Capital Social por medio de la emisión y
colocación de acciones.
 Préstamos de bancos e instituciones financieras.

5. Inmobiliaria

Elige inversiones inmobiliarias de alta rentabilidad y segura

Es el momento óptimo para comprar inmuebles. Con los tipos de interés bajo mínimos y la
tendencia al alza del precio de las propiedades, las inversiones inmobiliarias son la alternativa
más rentable.

Te ayudamos a encontrar una inversión a tu medida.

Realizar inversiones inmobiliarias seguras requiere estrategia. El potencial del inmueble y el

análisis previo son la clave para obtener beneficios.

Nos encargamos de todo el proceso

1. Asesoría personalizada

Un asesor local y que habla tu idioma te acompañará durante todo el proceso, desde la
elección del inmueble hasta su puesta en venta o alquiler.

2. Estudio de viabilidad
Dispondrás de un análisis financiero con todos los costes de la operación y la rentabilidad
estimada para prever el resultado.

3. Asesoramiento fiscal y legal

Antes de decidir, calcularemos el coste fiscal de la operación. Nos aseguramos de que el

inmueble cumple con todos los requisitos legales y está libre de cargas.

4. Negociación del precio

Facilitaremos la negociación para conseguir el precio de compra y venta más ventajoso según
las condiciones del mercado.

5. Gestión de los trámites

Nos encargamos de la documentación, contratos de arras, contratos de compraventa, para que

todo esté en regla.

6. Rehabilitación integral y venta

Si el cliente lo desea, gestionamos la rehabilitación de la propiedad adquirida para aumentar

su valor y de encontrar un comprador.

Inversiones en edificios urbanos en rentabilidad.

Servicios a Family office e inversionistas, inversiones en Edificios residenciales, edificios

de oficinas edificios comerciales edificios singulares.

Los edificios para el alquiler oficinas y edificios comerciales fueron los que más compran
y venden dentro de una cartera de inversión de fondos inmobiliarios. En total, el 60 % de
propiedades adquiridas o que se venden en el mercado de inversión inmobiliaria son
edificios.

La mayoría de operaciones de edificios se realizan en la zona centro de ciudades de más de

200.000 habitantes. Edificios en Madrid, Edificios en Barcelona, Edificios en Valencia,
Edificios en Málaga, Edificios en España.
 "Los fondos inmobiliarios aumentan la inversión en la fase de crisis. La reactivación (de la
industria) es provocada por el final de la crisis"

Gestionamos operaciones de compra venta y alquiler de todo tipo de Edificios:

 Edificios de Oficinas

 Edificios Comerciales

 Edificios públicos

 Edificios de sedes corporativas

 Edificios Industriales

 Edificios de Parking (Edificios de parking público o privados, rotación)

 Edificios de centros de tercera edad

 Edificios Históricos

 Edificios aeroportuarios

 Edificios de logística

 Edificios ferroviarios

 Edificios en parques tecnológicos

 Bodegas

 Edificios portuarios

 Centros de datos

 Hospitales

6. Herencia y deudas
Cuando alguien se muere deja como herencia a sus familiares no solo sus bienes, también
deja sus obligaciones como son las deudas. Este es el primer aspecto que un empresario debe
tomar en cuenta, más aún si tus hijos son menores de edad. Para evitar heredar deudas y
problemas a tus familiares la mejor solución es contratar un seguro de desgravamen. Este
producto cubre las deudas de una persona en caso de fallecimiento. Pregunta en tu banco si
los préstamos ya incluyen este seguro o qué casa aseguradora puede brindarte uno.

La herencia y el testamento

Un testamento es un documento con valor jurídico, que se realiza ante la presencia de un

notario, y en el cual el empresario dispondrá de sus bienes luego de su muerte. En este
documento puedes señalar quienes van a ser beneficiados con tus bienes, en qué porcentajes y
qué obligaciones les toca a cada uno. Asimismo, se puede designar a quiénes se harán cargo
de tus bienes mientras tus hijos logren la mayoría de edad.

Este documento es importante para poder evitar que luego de tu muerte ocurran juicios y
peleas, entre tus herederos, por el manejo de tus bienes.

La continuidad de la empresa

 Para que tus hijos y familiares puedan seguir con el desarrollo de la empresa luego de
tu muerte, es importante prepáralos. Recuerda que la mayoría de empresas familiares
mueren con la desaparición de sus líderes y fundadores.
 Involucra a tus hijos y familiares en el funcionamiento de la empresa desde muy
niños. Lo ideal es que cuando llegue la hora de tu muerte, tus hijos ya conozcan y
estén preparados para hacerse cargo de la organización.
 Una buena herencia para tus hijos no solo es involucrarlos en la empresa, también es
importante que desarrollen habilidades y conocimientos relacionados a la gestión de
la empresa. Delega funciones en tus hijos y familiares. El conocimiento del
funcionamiento de la empresa es la mejor herencia que puedes brindarles.
 Es importante en este punto tener conversaciones sinceras y amistosas con tus hijos.
Luego de haber tenido una serie de experiencias en la empresa pregúntales si en el
futuro se ven manejando la empresa, si están interesados en seguir tu legado.

7 Normativa de referencia e informe de cumplimiento

Todos los elementos de la política de inversión deberán someterse a un control periódico
para evaluar el éxito e identificar las áreas con peores resultados. Por tanto, definir el
procedimiento de revisión forma parte de la reformulación de la propia política de inversión.
Se deberá establecer el marco temporal de revisión de la política por parte de los
inversionistas entre 1 y 3 años. Esto permitirá mantener informados a los inversores, sobre las
tendencias actuales y sobre cómo afectarán a los resultados de inversión de la empresa,
permitiéndoles decidir si la política requiere algún ajuste a la vista de dichas tendencias