Sumilla:
Interpongo demanda de desalojo por falta de pago.
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE XXXXXXXXX[1]
(NOMBRES Y APELLIDOS), identificada con DNI Nro. XXXXXXX,
con domicilio real en XXXXXXXXX[2] y señalando domicilio procesal en
XXXXXXXXXX[3]. Ante Ud., respetuosamente, me presento y digo:
I. PETITORIO:
Interpongo demanda de desalojo en contra de XXXXXXXXXXXXX, domiciliado en
XXXXXXXXXXXXXX; a fin de que:
PRIMERA PRETENSIÓN: Se ordene la restitución en la posesión a favor del
recurrente propietario del bien inmueble ubicado en XXXXXXXXXXXXXXX que
ocupan los demandados, en razón de haber incurrido en la causal de resolución
de contrato de arrendamiento, en vista que dejaron de pagar la merced
conductiva pactada por el período de más de 2 meses y 15 días.
SEGUNDA PRETENSIÓN: Se ordene el pago de la merced conductiva devengada
hasta la fecha de la entrega del inmueble sublitis, más los intereses legales
generados por el incumplimiento.
II. FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. Soy propietario del inmueble ubicado en XXXXXXXXXXXXXXXX, el cual se
encuentra debidamente registrado, según consta en ficha Nro. XXX, tomo XXXX,
asiento XXX de los Registros Públicos de XXXXX.
2. El día XXXXX, celebré contrato de arrendamiento en calidad de arrendador
con el demandado sobre el inmueble mencionado en el punto 1, a
contraprestación de XXXXXXXXXXXXXXXX mensuales.
3. El demandado ha dejado de pagar la renta pactada por los períodos de junio
2015, julio 2015 y agosto 2015; habiendo incurrido en una causal de resolución
de contrato de arrendamiento al incumplir el contrato.
4. El día XXXXX, el demandado fue notificado con carta notarial a fin de que
cumpla con el pago devengado bajo apercibimiento de que se resuelva el contrato
por incumplimiento del mismo.[4]
5. Pese a ello, los demandados no han cumplido con el monto devengado y
tampoco han dispuesto la devolución del inmueble por lo que estoy en la
obligación de interponer la presente demanda.
III. FUNDAMENTOS JURÍDICOS
1. Lo establecido en el artículo 1697 del Código Civil, sobre causal de resolución del
contrato, el cual se subsume en los hechos esgrimidos toda vez que los
demandados dejaron de pagar la renta pactada por más de 2 meses y 15 días.
2. El artículo 586 del Código Procesal Civil confirma mi derecho a demandar y
promover el presente proceso, puesto que soy propietario del bien inmueble.
3. De conformidad con el artículo 591 del Código Procesal Civil, se envió la carta
notarial de aviso de fin de contrato y devolución del inmueble en vista del
incumplimiento de las obligaciones del arrendatario.
IV. VÍA PROCEDIMENTAL
El presente proceso deberá tramitarse en vía del proceso sumarísimo.
V. MEDIOS PROBATORIOS
1. Contrato de Arrendamiento celebrado entre las partes del presente proceso, de
fecha XXXXXXXXXXX, que acredita la existencia de una relación contractual
válida.
2. Partida Registral expedida por los Registros Públicos, de fecha XXXXX, que
acredita que el recurrente es propietario del bien inmueble materia de desalojo.
3. Carta Notarial que fue notificada al demandado requiriéndole el pago devengado
bajo apercibimiento de resolución del contrato de pleno derecho.
VI. ANEXOS:
1-A. Copia de mi DNI.
1-B. Copia legalizada del contrato de arrendamiento.
1-C. Copia de la carta notarial
1-D. Copia Certificada de la Partida Registral.
1-D. Aranceles judiciales por ofrecimiento de pruebas más cédulas de
notificación.
POR LO EXPUESTO.-
A Ud. señor juez solicito se sirva admitir a trámite la presente demanda.
XXXXXXXXX, XXXXXXXXXXX[5]
