DEFINICIÓN


El contrato de mutuo es un contrato por el medio del
cual una persona llamada mutuante se obliga a
transferir la propiedad de una suma de dinero o de
otras cosas fungibles a otra persona llamada mutuario
quien se obliga a devolver otro tanto de la misma
especie y calidad.
 
Es también la convención por lo cual una persona
determinada entrega a otra cierta cantidad de cosas
fungibles a restituir en un plazo determinado. Las
partes que interceden se llaman Mutuante y Mutuario.
El primero es el prestamista y el Mutuario es el
prestatario.
 ELEMENTOS

Los elementos son el consentimiento y el objeto y estos
son los que tienen todo contrato.
El consentimiento: Se forma cuando se pasa una
cantidad de dinero o algo fungible al mutuario y este
está de acuerdo de restituir con otra igual, cantidad y
calidad.
El objeto: debe reunir los requisitos, como existir en la
naturaleza ser determinado o determinable según su
especie y estar en el comercio.
 
En los elementos de validez solo la capacidad y forma
se estudiaran. Para celebrar este contrato se debe poder
enajenar, los consortes no requieren autorización
judicial para celebrar el contrato, este contrato puede
ser celebrado por un menor de edad sin peligro de que
se declare nulo.
Se declara nulo cuando el contrato se celebre entre
personas incapaces.
 
Este contrato tiene una forma consensual en oposición a
formal, no se necesita exteriorizar el consentimiento
para que sea válido, este puede ser expreso o tácito, en
ciertas ocasiones se hace por escrito para tener como
prueba y no como para su validez.
 SUJETOS DEL MUTUO

En el contrato de mutuo hay dos sujetos, el mutuante,
prestamista o prestador y el mutuatario, mutuario o
prestatario. Estos pueden ser personas físicas. En cuanto al
sujeto físico, su capacidad tiene que ser plena, porque el
mutuo, es un contrato que importa responsabilidad sobre el
patrimonio. Quiere decir, que el mutuo en lo que respecta
mutuante es peligroso, y de allí que se exige la plena
capacidad; correlativamente, como el mutuatario tiene que
devolver la misma cantidad de dinero o del bien consumible,
y a veces mayor, cuando es con intereses, se exige también
capacidad plena.
 
Los representantes de incapaces o ausentes, para
celebrar el mutuo, en representación de las personas
cuyos bienes administran, requieren la aprobación del
juez, quien para este efecto oirá al Ministerio Público y
al Consejo de familia, cuando lo haya y lo estime
conveniente, salvo que el valor del bien mutuado no
exceda de 10 veces el sueldo, mínimo vital mensual (art.
1651, 1307 y 1652).
 
Estos representantes de ausentes o incapaces no pueden
dar ni recibir el mutuo, en representación de las
personas cuyos bienes administran, sino observando las
formalidades que para transigir se les prescribe en el
título respectivo.
 OBLIGACIONES DEL
MUTUANTE

1. Transmitir el dominio del bien dado en mutuo, que
debe ser fungible y consiguientemente individualizada
y entregado al mutuatario.
2. Responder por los riesgos del bien, ya que tratándose
de bienes ciertos, perecen para su dueño.
3. Responder de la evicción y saneamiento, ya que
asume una obligación de dar.
 OBLIGACIONES DEL
MUTUATARIO

1. Restituir al mutuante los bienes de la misma especie,
cantidad y calidad, en el plazo, modo y lugar establecidos en
el pacto o en su defecto, de acuerdo a la ley o a los usos y
costumbres. Cuando no se haya fijado plazo para la
devolución, éste resulte de las circunstancias de conformidad
con el art. 1656. se entiende que es de 30 días contados desde
la entrega.
2. Responder de los vicios o defectos y por la evicción del
bien que entrega.
3. Pagar intereses al mutuante, salvo pacto en contrario (art.
1663).
 CARACTERÍSTICAS

En cuanto al nombre: El mutuo es un contrato
nominado y tiene sus orígenes en el antiguo derecho
romano. Según Paulo y Gayo, se deriva del latin meun
y tetum (lo mió se hace tuyo). En el plano doctrinario
recibe también el nombre de “préstamo de consumo".
En cuanto a su regulación: El mutuo es y ha sido en
nuestros códigos civiles un contrato típico, siempre ha
estado jurídicamente regulado. Asimismo, al inicio de
nuestro estudio hemos podido corroborar dicha
característica, en tanto hemos observado como la figura
es regulada en los diversos sistemas jurídicos.
 
En cuanto a sus estructura: Por su estructura, el mutuo
es y ha sido siempre un contrato simple, pues da lugar
a una relación jurídica.
En cuanto a su contenido o área: El mutuo puede ser
tanto un contrato civil como mercantil. A su vez, el
mutuo mercantil se presenta, por lo general, con
intereses.
En cuanto a su autonomía: Por su autonomía, el mutuo
es un contrato principal, pues no depende
jurídicamente de otro contrato.
 
En cuanto a su formación: Tanto en el código de 1936
(artículo 1654), como en el código de 1852 y en el de
1936, el mutuo ha sido considerado como un contrato
de naturaleza real: es decir, que la entrega del bien era
un requisito sine quanon para la formación del
contrato, en el código vigente, en cambio, la entrega del
bien se produce en la fase de ejecución del contrato; es
decir, con ella se inicia el cumplimiento de la prestación
a la que el mutuante está obligado.
 
En cuanto al tiempo: El mutuo es esencialmente, un contrato
de duración. Esta duración podrá ser determinada (a plazo
fijo), determinable (referida a un evento cierto, pero no
conocido en su fecha), o de duración indeterminada (en la
que se ha tenido en cuenta el termino inicial, mas no al final).
Messineo, se pronuncia sobre el particular, afirmando que la
restitución (y el deber inherente), es el efecto y, al mismo
tiempo, la causa de extinción del mutuo, pero el deber de
restitución queda diferido en el tiempo, de manera que el
mutuo adquiere carácter de contrato de duración. Recalca,
además, que es económicamente inconcebible que la entrega
del equivalente pueda verificarse ad nutum del mutuante
 
En cuanto a su negociación: El mutuo puede ser un
contrato de negociación previa, es decir, un contrato en
el cual las partes tienen libertad para modelar su
contenido (usual en el mutuo entre particulares). Sin
embargo, también puede celebrarse por adhesión o con
arreglo a clausulas generales de contratación.
Consideramos que este último supuesto es el de mayor
frecuencia, sobre todo en lo que respecta a operaciones
financieras y bancarias.
 
En cuanto a lo económico: El contrato de mutuo es uno
de disposición, pues implica una disminución en el
patrimonio del mutuante que luego se verá
compensada con la devolución de lo mutuado. También
es un contrato de cambio, pues está destinado a la
circulación de los bienes, independientemente de si
incluye o no pacto de intereses.
 CLASES DE MUTUO

MUTUO MERCANTIL

Se presenta cuando las cosas que sean prestadas son

destinadas al comercio y no a las necesidades de un
individuo en particular, también cuando se realiza
entre comerciantes.
 
POR LA RETRIBUCIÓN O NO RETRIBUCIÓN

 Mutuo simple: El mutuario no pagara ninguna

contraprestación por el préstamo.
 Mutuo con interés: Se acordara una contraprestación
la cual debe ser aceptada por el mutuario
 
MUTUO CIVIL

Es considerado un mutuo civil por exclusión cuando

no es mercantil, se efectúa entre particulares y se regirá
por el código civil.
 CLASIFICACION DEL CONTRATO
MUTUO

Traslativo de dominio.
Transfiere la propiedad de las cosas al mutuatario,
obligándolo a devolver lo pactado.

Principal.
Para tener validez jurídica plan no depende de otro contrato.

Unilateral.
Sólo produce obligaciones para una de las partes, que es el
mutuatario.
 
Contrato real.
Sus efectos no surgen hasta que se realiza la entrega de
la cosa

Gratuito por naturaleza y oneroso por excepción.

Es gratuito porque el mutuario no está obligado a pagar
contraprestación alguna si esta no se pacta
expresamente.
 EFECTOS DEL
CONTRATO DE MUTUO

Los efectos que genera este tipo de contrato van a variar
de acuerdo al tipo de mutuo. Si el mutuo es dinero,
entonces se aplican las normas de la ley 18010. Si el
mutuo son cosas fungibles entonces restituirse igual
cantidad de cosas de igual género y calidad. Si esto
último no es posible hacerlo, entonces se puede hacer la
restitución con dinero cuya cantidad sirva para hacer la
restitución.
 
Requisitos: Mutuario y Mutuante deben reunir ciertos
requisitos para poder celebrar este tipo de contrato. Por
un lado el Mutuante debe ser capaz de enajenar la cosa
que va a dar en mutuo. Y por otro lado el Mutuario
debe ser capaz de obligarse.
 CONCLUSIONES

 Podemos concluir entonces que el contrato de
mutuo, es un contrato en el cual están involucradas
dos partes, el Mutuante y el Mutuario. El Mutuante,
por medio de este contrato, le va a prestar al
Mutuario una cierta cantidad de cosas fungibles o
dinero.
 Los efectos que genera este tipo de contrato van a
variar de acuerdo al tipo de mutuo.
 
 El contrato de mutuo se puede comparar con el
contrato de arriendo, el comodato y el cuasi
usufructo.
 Este contrato se extingue si el Mutuante o Mutuario
se ve incapaz de cumplir con su respectivo requisito
y normalmente este contrato llega a su fin cuando el
Mutuario a cumplido con todas sus obligaciones.
 

GRACIAS
 CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
Por el arrendamiento el arrendador
se obliga a ceder temporalmente
al arrendatario el uso de un bien
por cierta renta convenida.
El arrendamiento es un contrato en que las
dos partes se obligan recíprocamente, la una
a conceder el goce de una cosa, o a
ejecutar una obra o prestar un servicio, y la
otra a pagar por este goce, obra o servicio un
precio determinado.
 PARTES DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO

Intervienen en el contrato dos partes, denominadas

arrendador y arrendatario. El arrendador, se obliga a
conceder el goce de una cosa, a ejecutar una obra
o prestar un servicio. El arrendatario, se obliga a
pagar un precio determinado por este goce, obra o
servicio.
 REQUISITOS DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO

Como bien puntualiza Alessandri, tres son los

elementos constitutivos del arrendamiento, es decir,
elementos de la esencia particulares, que de faltar,
impiden el nacimiento del contrato, o éste degenera
en un contrato diferente, siendo los requisitos los
siguientes:
a) Una cosa, cuyo goce temporal ha de concederse por
una de las partes a la otra; o un hecho, que una de las
partes debe ejecutar y que a su vez puede consistir en la
ejecución de una obra o en la prestación de un servicio.
b) Un precio, que el arrendatario se obliga a pagar; precio
que toma el nombre de renta cuando se paga
periódicamente.
c) El consentimiento de las partes, en la cosa (incluyendo
la obra o servicio) y en el precio. Debe haber un efectivo
concierto de voluntades, acerca de concluir un contrato
de arrendamiento. De lo contrario, podríamos estar ante
un contrato de comodato, o simplemente ante un
contrato atípico
 CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO

a) Estamos ante un contrato bilateral, que origina

obligaciones tanto para el arrendador como para el
arrendatario. Uno entrega temporalmente una cosa, o
cumple un servicio o ejecuta una obra material, y el otro
paga un precio a cambio.
b) Se trata de un contrato oneroso, porque reporta utilidad
para ambos contratantes, gravándose recíprocamente.
c) Es un contrato conmutativo, porque las prestaciones de
las partes se miran como equivalentes. Lo que una parte
se obliga a entregar o hacer en favor de la otra parte, se
mira como equivalente a lo que ésta a su vez se obliga a
pagar por el goce temporal de la cosa arrendada o por el
servicio u obra que se realizará en su favor.
d) Es principal, porque subsiste por si solo, sin
necesidad de otra convención; tampoco es un
contrato destinado a garantizar el cumplimiento de
otra convención.
e) Por regla general, es consensual. Lo normal es que
el arrendamiento se entienda perfecto, por el solo
acuerdo de las voluntades, incluso cuando recae en
inmuebles.
f) El arrendamiento es un título de mera tenencia.
Quien recibe una cosa en arrendamiento, sólo tiene
sobre ella la calidad de mero tenedor, y por ende
reconoce dominio ajeno, sin que, en principio, pueda
llegar a adquirir el dominio por prescripción.
g) El arrendamiento es un contrato de duración
limitada y por regla general de tracto sucesivo.
Cumplido su plazo de vigencia, normalmente se
renuevan sus efectos, conforme a lo estipulado por
los contratantes, salvo que medie voluntad en
contrario, expresada con la antelación pactada en el
contrato y comunicada a la contraparte en la forma
prevista en la convención (vale decir, con una cierta
antelación, previa al vencimiento del plazo de
vigencia del contrato y en ocasiones, cumpliendo
con ciertas formalidades, como dar la comunicación
a través de una carta certificada o mediante notario
público o receptor judicial, por ejemplo).
Nuestro Código Civil, distingue entre contratos de
arrendamiento de duración determinada o
indeterminada (artículo 1687), estableciendo que “El
plazo del arrendamiento de duración determinada
no puede exceder de diez años” (art. 1688). Todavía
más, la duración de los contratos de arrendamiento
de bienes pertenecientes a entidades públicas o a
incapaces, no puede ser mayor de seis años.
ELEMENTOS QUE COMPONEN UN CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
 CONTRATO CONSENSUAL

El arrendamiento es un contrato de carácter

consensual, por cuanto se perfecciona con el sólo
acuerdo de voluntades y, en consecuencia, genera
obligaciones a cargo de las partes; sin que se
requiera, a diferencia de los contratos de naturaleza
real, de la entrega de la cosa como requisito de
formación del contrato.
Por consiguiente, el contrato es perfecto cuando se
forma el consentimiento mediante la manifestación
de voluntad de las partes, esto es, cuando el
arrendador acuerda con el arrendatario en cederle
temporalmente el uso de un determinado bien a
cambio del pago de una renta que éste debe
abonarle.
 CONTRATO INFORMAL

No es un contrato solemne puesto que para su

celebración no se establece una forma determinada
cuya inobservancia se sancione con nulidad. De
modo que las partes tienen plena libertad para
establecer la forma en la que desean hacer constar
el arrendamiento de toda clase de bienes.
 CONTRATO CON PRESTACIONES
RECÍPROCAS

Es un contrato con prestaciones recíprocas, por

cuanto crea obligaciones a cargo de ambas partes.
En principio, el arrendador es deudor de la prestación
de entregar el bien que debe ceder temporalmente
en uso; y, correlativamente, el arrendatario es deudor
de la prestación consistente en pagar la merced
conductiva.
Es así que la reciprocidad se manifiesta no sólo
mediante la existencia de prestaciones a cargo de
cada una de las partes, sino en la vinculación
existente entre ellas, de tal manera que tienen la
calidad de prestación y contraprestación.
 CONTRATO ONEROSO

Se caracteriza también· este contrato por ser

oneroso, en la medida que implica tanto
ventajas como sacrificios para el arrendador y
el arrendatario.
 CONTRATO CONMUTATIVO

El arrendamiento es un contrato conmutativo en la

medida que las partes, desde la formación del
contrato, están en condiciones de conocer con
certeza cuáles son las ventajas que les va a reportar
su celebración.
 BIEN MATERIA DEL CONTRATO

El objeto del contrato puede ser un bien material o

inmaterial De este modo, el arrendador puede dar en
arrendamiento una cosa u objeto corporal al
arrendatario; o también, un bien incorporal, es decir
un bien que no puede ser apreciado por los sentidos.
 CESIÓN DEL USO

Como se observa de la definición del contrato,

nuestro Código regula el arrendamiento de uso. Por
tanto, la celebración de este contrato no confiere al
arrendatario el derecho de apropiarse de los
provechos provenientes del bien materia del
contrato. Así pues, se puede afirmar que el
arrendatario es un poseedor que no hace suyos los
frutos. Nótese que la cesión del uso del bien es la
obligación principal del arrendador, la misma que se
cumple con la entrega del bien y sus accesorios al
arrendatario, en el tiempo y lugar acordados.
 PAGO DE CIERTA RENTA

El arrendatario se obliga esencialmente al pago de la

renta. Conviene indicar que la renta es la merced
conductiva, alquiler, canon arrendaticio, precio,
compensación o contraprestación que se obliga a
pagar el arrendatario al arrendador por la cesión
temporal del uso de un bien.
La renta debe ser determinada o, al menos, ser
susceptible de determinación. En cambio, si no se
hubiera acordado la renta, el arrendamiento no se
habría formado por falta de acuerdo sobre uno de
sus elementos esenciales.
MODALIDADES QUE PUEDE REVESTIR
LA RENTA
La renta no tiene que consistir necesariamente en
una suma de dinero, por cuanto el texto del artículo
1666 del Código Civil es deliberadamente abierto,
respondiendo a la voluntad del legislador de ampliar
el ámbito de relaciones jurídicas que pueden
encuadrarse en el arrendamiento. En otras palabras,
la definición del contrato de arrendamiento alude a
la renta convenida, a diferencia del artículo 1529 del
Código Civil vigente, que al definir la compraventa se
refiere expresa y exclusivamente a la obligación de
transferir la propiedad de un bien a cambio de un
precio en dinero.
En consecuencia, según nuestra legislación, el
arrendador puede convenir con el arrendatario en
que la contraprestación por el uso de un bien -la
renta- esté constituida, indistintamente, por una suma
de dinero, por servicios, mediante la transferencia de
la propiedad de otro bien, mediante frutos, por una
abstención, etc. Igualmente, puede establecerse
como contraprestación, o como parte de ella, la
obligación del arrendatario de efectuar las
reparaciones que requiera el bien arrendado.
 PAGO EN MONEDA NACIONAL O
EXTRANJERA
El pago de la renta puede establecerse en moneda
nacional o extranjera. El pacto en moneda nacional
puede consistir en una suma de dinero determinada
o por determinar. En este caso, es de aplicación la
regla general contenida en el artículo 1235 del
Código Civil, según la cual se permite que el monto
de la renta sea referido a índices de reajuste
automático, o al valor de otras monedas o
mercancías (puede consultarse la Exposición de
Motivos del artículo 1235 del Código Civil).
 OPORTUNIDAD DE PAGO

Si bien el arrendamiento puede ser pactado en su

forma frecuente, esto es, por períodos mensuales, es
posible pactar su duración en períodos diarios,
semanales, quincenales, bimestrales, semestrales,
anuales, etc. El pago de la renta se podrá solicitar de
acuerdo a como se haya acordado el período del
arrendamiento. A falta de indicación, rige la norma
supletoria del artículo 1681, inciso 2 del Código Civil,
según la cual se presume que la renta debe pagarse
cada mes.
 LUGAR PARA EFECTUARSE EL PAGO

Respecto al lugar en que debe pagarse la renta, se

establece una norma supletoria -por cuanto rige sólo
a falta de estipulación de las partes- consignada en
el inciso 2 del artículo 1681 del Código Civil, el cual
establece, en principio, que el pago de la renta debe
ser efectuado en el domicilio del arrendatario.
 DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO:
TEMPORALIDAD

El arrendamiento tiene la característica de ser

temporal. El legislador no desea que la propiedad se
encuentre desprovista por largo tiempo del derecho
de uso, que es uno de sus atributos. Esta
característica ha sido consagrada en el artículo 1688
del Código Civil, en cuanto establece que la
duración del arrendamiento no puede exceder de 10
años. Cuando el bien arrendado pertenece a
entidades públicas o a incapaces el plazo no puede
exceder de 6 años. Por consiguiente, nuestra
legislación no admite la validez de los arrendamientos
perpetuos.
Cuando el arrendamiento excede de los referidos
plazos se entiende reducido a los límites señalados.
Este punto concuerda con la intención del legislador
de preservar los contratos; por lo que, en lugar de
quitarle validez al acto, se prefirió la fórmula en virtud
de la cual se anulan los efectos en lo que excede los
plazos máximos establecidos por ley.
 TRACTO SUCESIVO

Al tratar esta característica del arrendamiento, Luis

María Rezzónico, profesor argentino de Derecho Civil,
explica las razones por las cuales considera que se
trata de un contrato de tracto sucesivo, de la
siguiente manera:
Es un contrato de ejecución o tracto sucesivo,
continuativo, fluyente y no instantáneo: la obligación
del locador, de proporcionar al locatario el uso [ ... ]
de la cosa dada en locación, se cumple a cada
instante, continuadamente, así como
recíprocamente el locatario cumple su obligación de
pagar el precio de la locación. Puede decirse que
por cada instante del uso y goce de la cosa locada
por el locatario, corresponde al locador una parte
proporcional del alquiler convenido.
EL ARRENDAMIENTO CREA OBLIGACIONES
DE DAR A CARGO DE AMBAS PARTES

En virtud de la celebración del contrato de

arrendamiento se crean inmediatamente dos
obligaciones con prestaciones de dar:

a) la del arrendador de entregar el bien en uso al

arrendatario; y,
b) la de éste de pagarle una renta al arrendador.
De manera, pues, que el arrendatario es acreedor
frente al arrendador en la obligación de entrega; y el
arrendador es, a su vez, acreedor de la renta. Sin
embargo, es preciso destacar que, respecto de la
obligación de entrega, las posiciones de deudor y
acreedor de ésta resultan intercambiadas durante la
ejecución del contrato. En efecto, el arrendador que
inicialmente es deudor de la prestación de entregar
el bien se convierte después de haberla cumplido en
acreedor de su restitución.
Conviene reiterar que, de acuerdo a los principios
generales, quien se obliga a entregar un bien, se
obliga a conservarlo hasta su entrega al acreedor
(artículo 1134 del Código Civil).
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
ANTECEDENTES HISTÓRICOS

Según Peralta Andía Javier Rolando, en Roma el

arrendamiento no tuvo notable desarrollo; sin embargo
aparece con nitidez, como efecto de su conquista por el
desarrollo del comercio y el aumento de su población. La
incorporación de extranjeros en las urbes y la emancipación
de los esclavos sintieron la necesidad de contar con un techo.
Ya en el derecho medieval los arrendamientos de fincas
urbanas y rústicas tuvieron como finalidad la vivienda. La
explotación agrícola y forestal el nacimiento del feudo
implicaba que el señor se reservaba el dominio absoluto del
suelo, entregando los terrenos a siervos y colonos para que
los cultivaran bajo condiciones de dividirse los frutos y
productos agrícolas.
 “Hay contrato de arrendamiento cuando una
parte (arrendador) se obliga a ceder a la otra
(arrendatario) durante un tiempo el uso de
Max Arias-Schreiber Pezet un bien. El arrendatario, a su turno se obliga
a pagar por el uso del bien cierta renta
convenida”

el contrato de arrendamiento es un contrato

en virtud del cual el arrendador se obliga a
Peralta Andía Javier Rolando ceder temporalmente en favor del
arrendatario el uso del bien a cambio de
una renta convenida.

CONCEPTO Y DEFINICIÓN

Artículo 1666°: “Por el arrendamiento, el

arrendador se obliga a ceder
Código Civil temporalmente al arrendatario el uso de un
bien por cierta renta convenida”

Es el cuerdo de voluntades de ambas partes, arrendador y

arrendatario, que se obligan, el arrendador a ceder
temporalmente el uso del bien al arrendatario a cambio de una
renta convenida y por tiempo establecido por las partes, para
usar y disfrutar del bien.
 NATURALEZA
JURÍDICA

Doctrina
Derecho personal Derecho real
intermedia

Es derecho exclusivamente La naturaleza real del

personal del arrendatario por esta arrendamiento sosteniendo que
razón el arrendador tiene la genera a favor del arrendatario un El código civil actual adopta el
obligación de solicitarle al poder directo sobre el bien sistema intermedio pues es un
arrendatario, en caso de arrendado, permitiéndole tener derecho personal y un derecho
incumplimiento, la entrega del bien toda la utilidad que produce o real .
y sus accesorios. parte de ella.
PARTES DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO

Los sujetos son:

El arrendador o locador que

generalmente es el dueño del bien o
personas con facultades para dar en
arriendo.

El arrendatario, locatario o inquilino

que es la persona que toma
posesión del bien arrendado.
ARRENDADOR

El arrendador, se obliga a OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

conceder el goce de una Art. 1678°
cosa, a ejecutar una obra o - Entrega del bien.- Obligación principal, la
prestar un servicio. entrega de la posesión del bien materia del
contrato de arrendamiento, la misma que
debe realizarse dentro del plazo, en el lugar y
en el estado convenido.
- Presunción de buen estado del bien.- El
bien debe ser entregado en el Estado
convenido, es decir, en óptimas condiciones,
de tal forma que le permita al arrendatario
utilizarlo para el fin buscado.
ARRENDATARIO
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
El arrendatario, es Artículo 1681º
1.- A recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que se le concedió
quien se obliga a pagar en el contrato o al que pueda presumirse de las circunstancias.
un precio determinado 2.- A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenidos y, a falta de convenio,
cada mes, en su domicilio.
por este goce, obra o 3.- A pagar puntualmente los servicios públicos suministrados en beneficio del bien,
servicio. con sujeción a las normas que los regulan.
4.- A dar aviso inmediato al arrendador de cualquier usurpación, perturbación o
imposición de servidumbre que se intente contra el bien. 5.- A permitir al arrendador
que inspeccione por causa justificada el bien, previo aviso de siete días.
6.- A efectuar las reparaciones que le correspondan conforme a la ley o al contrato.
7.- A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden público o a las buenas
costumbres.
8.- A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento del
arrendador.
9.- A no subarrendar el bien, total o parcialmente, ni ceder el contrato, sin
asentimiento escrito del arrendador.
10.- A devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato en el estado en
que lo recibió, sin más deterioro que el de su uso ordinario. 11.- A cumplir las demás
obligaciones que establezca la ley o el contrato”.
FORMALIDAD
Miranda Canales Manuel

El contrato de arrendamiento de bienes en general,

es de carácter consensual, no solemne y ni siquiera
formal en efecto el código no exige forma alguna
para que se perfeccione el contrato es suficiente el
consentimiento o acuerdo de las partes que puede
ser por escritura pública, documento privado o
legalizado o no, verbalmente y aun en forma tácita.
 ELEMENTOS
Capacidad

Precio Consentimiento

Causa Objeto
 Se refiere a poder realizar actos
jurídicos, ser susceptible
de obligaciones, poder contratar.
Estas facultades las obtiene al
momento de cumplir la mayoría de
CAPACIDAD edad (18 años), así lo establece la
norma, cumpliendo con este requisito
de edad, la persona ya puede ejercer
sus derechos, realizar acto
jurídicos, contratos privados, cumplir
con las obligaciones que devienen de
los contratos.
 • Es la existencia de un acuerdo
entre dos o varias personas
para aceptar derechos y
obligaciones.
• Su principal marco de
actuación es el Derecho Civil y
CONSENTIMIENTO en especial, el Derecho de
Obligaciones y de Contratos, en
donde el consentimiento juega
un papel fundamental en el
marco de la autonomía de la
voluntad.
 OBJETO

Según manifiesta Cuadros Villena Carlos

Ferdinand: “Pueden ser objeto de
arrendamiento las cosas y los derechos. Las
cosas pueden ser inmuebles o muebles y
pueden también comprender
simultáneamente muebles e inmuebles”.
CAUSA
LICITA
Causa fuente: Es el origen o
hecho jurídico generador de
obligaciones o de un acto
jurídico.

Causa fin: Es el propósito o

finalidad perseguida por las
partes al llevar a cabo el acto o
negocio jurídico.
 PRECIO O RENTA
El precio pude consistir en dinero,
ya en frutos naturales de la cosa
arrendada; y en este segundo caso
puede fijarse una cantidad
determinada o una cuota de los
frutos de cada cosecha. Llamase
renta cuando se paga
periódicamente.
CARACTERISTICAS
DEL CONTRATO
DE
ARRENDAMIENTO
CARACTERISTI MARIO
CAS CASTILLO
FREYRE
el artículo 1666 contiene
la definición de
arrendamiento, cuyos
elementos componentes
se exponen a
continuación
 ACUERDO DE VOLUNTAD
se perfecciona con el solo y, en
consecuencia, genera obligaciones a cargo
de las partes: sin que se requiera, a
diferencia de los contratos de naturaleza OBLIGACIONES
real, de la entrega de la cosa como
requisito de formación del contrato.
ARRENDADOR ARRENDATARIO

NO REQUIERE DE LA ENTREGA DE LA
COSA
ES UN CONTRATO INFORMAL:
NO ES UN CONTRATO
SOLEMNE
para su celebración no se establece una
forma determinada cuya inobservancia se
sanciona con nulidad. De modo que las PLENA LIBERTAD
partes tienen plena libertad para
establecer la forma en la que desean
hacer constar de toda clase de bienes. ARRENDADOR ARRENDATARIO
CONTRATO CON PRESTACIONES
RECIPROCAS:
Así que la reciprocidad se manifiesta no OBLIGACIONES
solo mediante la existencia de
prestaciones a cargo de cada una de las
partes, sino en la vinculación existente ARRENDADOR ARRENDATARIO
entre ellas, de tal manera que tienen la
calidad de prestaciones y
contraprestaciones. es deudor de la
es deudor de la
prestación de la
prestación
entrega el bien
consistente en
que debe de ceder
pagar la merced
temporalmente el
conductiva.
uso;
ES UN CONTRATO ONEROSO

porque reporta utilidad para ambos

contratantes, gravándose VENTAJAS Y
recíprocamente. SACRIFICIOS

ARRENDADOR ARRENDATARIO
ES UN CONTRATO CONMUTATIVO
DESDE LA FORMACION DEL
CONTRATO

CONOCEN CON
CERTEZA

VENTAJAS

ARRENDADOR ARRENDATARIO
 BIEN MATERIA DEL CONTRATO
BIEN BIEN
EL BIEN DEBE SER NO
MATERIAL INMATERIAL CONSUMIBLE
EXCEPCION
EL BIEN DEBE SER
RESTITUIDO
el caso de arrendarse una colección de vinos a fin de ser
exhibida en una feria. Asimismo, el bien materia de
arrendamiento puede ser determinado o determinable.
ARRENDADOR ARRENDATARIO
CESIÓN DE USO: REGULA
EL ARRENDAMIENTO DE
Nótese que la cesión del uso del
USO
bien es la obligación principal del
arrendador, la misma que se cumple
con la entrega del bien y sus
accesorios el arrendatario, en el
la celebración de este contrato no
tiempo y lugar acordados.
confiere al arrendatario el derecho de
. apropiarse de los provechos
provenientes del bien materia de
contrato

ARRENDADOR ARRENDATARIO
PAGO DE CIERTA RENTA:

La renta debe ser determinada o, al el arrendatario se obliga esencialmente

menos, se susceptible de determinación. al pago de la renta.
En cambio, si no se hubiera acordado la
renta, el arrendamiento no se habría merced
formado por falta de acuerdo sobre un de conductiva alquiler
sus elementos esenciales.
canon compensación o
arrendaticio contraprestación

precio
DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO,
TEMPORALIDAD
Articulo 1688 C.C. No puede exceder de 10 años

pertenece a entidades No puede exceder de 6 años

públicas o a incapaces

nuestra legislación no admite la validez de los arrendamientos

perpetuos.
TRACTO SUCESIVO
Luis María Rezzoníco, Dado que ambas partes cumplen
profesor argentino de su obligación de pagar el precio del
derecho civil arriendo . Puede decirse que por
cada instante del uso y goce de la
cosa por el arrendatario ,
corresponde al arrendadador una
parte proporcional del alquiler
convenido
COSAS SUSCEPTIBLES DE ARRENDAMIENTO

son las que tienen un carácter real y

pueden ser percibidas por los sentidos.
CORPORALES:
Ej.: una casa, un libro. Estas se dividen
en, muebles e inmuebles. Y las inmuebles
se dividen en: inmuebles por adhesión,
inmuebles por destinación.

son las que consisten en menos

INCORPORALES:
derechos. Ej.: los créditos y las
servidumbres.
TIPOS DE ARRENDAMIENTO

Artículo 1690° del Código Civil: El arrendamiento de duración indeterminada se reputa por
meses u otro período, según se pague la renta.

Jack Bigio Chrem: “El arrendamiento tiene duración indeterminada cuando las partes han
acordado los elementos esenciales, esto es, la renta y el bien arrendado. Cuando las partes nada
han indicado respecto a la duración del plazo, cualquiera de ellas puede poner fin en cualquier
momento de conformidad con el artículo 1703° del Código Civil”.

Los contratos con plazo indeterminado no da seguridad en el tiempo a ninguna de las partes,
toda vez que permite que cualquiera de estas pueda dar por finalizado el contrato, de manera
unilateral, cuando lo estime conveniente, mediante una comunicación, en tal sentido, y sin
necesidad de expresión de causa.
Artículo 1688° del Código Civil: El plazo del arrendamiento de duración determinada no puede
exceder de diez años.
Cuando el bien arrendado pertenece a entidades públicas o a incapaces el plazo no puede ser mayor
de seis años.
Las partes tienen libertad para concertar el plazo por meses, bimestres, trimestres, cuatrimestres,
años, hasta los diez años
Todo plazo o prórroga que exceda de los términos señalados se entiende reducido a dichos plazos.

Artículo 1689° del Código Civil: A falta de acuerdo expreso, se presume que el arrendamiento es
de duración determinada en los siguientes casos y por los períodos que se indican:
1. Cuando el arrendamiento tenga una finalidad específica, se entiende pactado por el tiempo
necesario para llevarla a cabo.
2. 2. Si se trata de predios ubicados en lugares de temporada, el plazo de arrendamiento será el de
una temporada.
El primer supuesto, está referido al arrendamiento que tiene una finalidad específica y se entiende
efectuado por el tiempo necesario para llevarla a efecto.
En cuanto al segundo supuesto, se regula el caso del arrendamiento de cosas inmuebles ubicadas
en lugares de temporada.
Artículo 1677º del Código Civil: El contrato de arrendamiento financiero se rige por su
legislación especial y, supletoriamente, por el presente título y los Artículos 1419º a 1425º, en
cuanto sean aplicables.

Decreto Legislativo N° 299

Artículo 1°: Considérese Arrendamiento Financiero, el Contrato Mercantil que tiene por objeto
la locación de bienes muebles o inmuebles por una empresa locadora para el uso por la
arrendataria, mediante pago de cuotas periódicas y con opción a favor de la arrendataria de
comprar dichos bienes por un valor pactado.
Contrato por el cual la empresa locadora se obliga a adquirir el bien requerido por la
arrendataria y le concede su uso. La propiedad de los bienes la conserva la sociedad del
Leasing.
La celebración del contrato se produce, por tanto, con anterioridad a la adquisición del bien.
 ARRENDADOR
FINANCIERO O
EMPRESA DE
LEASING
Contrato por el cual la
empresa de Leasing se obliga
a adquirir el bien requerido
por el arrendatario y le
concede su uso. La propiedad
de los bienes la conserva la
sociedad del Leasing. ARRENDATARI
PROVEEDOR
O FINANCIERO

Alfredo Soria Aguilar: “El contrato leasing reúne ciertos elementos para ser considerado como tal; estos
son: la cesión de uso temporal, canon o cuotas de arrendamiento y la opción de compra”.
a. La cesión de uso temporal: Permitirá al arrendatario conseguir su objetivo de utilizar comercialmente el
bien objeto del contrato de leasing.
b. Cuotas de arrendamiento: El arrendatario financiero se obliga a pagar una contraprestación periódica
denominada cuotas de arrendamiento financiero.
c. Opción de compra: Exista una opción de compra otorgada por la empresa de leasing a favor del
arrendatario financiero; es decir, el pago del precio para la adquisición del bien.
CESIÓN DE ARRENDAMIENTO La cesión de arrendamiento es
el contrato, en virtud del cual,
el arrendatario cede su
Artículo 1696° del Código Civil: La cesión del posesión contractual a un
tercero que asume las
arrendamiento constituye la trasmisión de los derechos obligaciones pactadas en el
y obligaciones del arrendatario en favor de un tercero contrato; pero que cuenta con
el consentimiento del
que lo sustituye y se rige por las reglas de la cesión de arrendador.
posición contractual.

El precepto precisa la naturaleza jurídica Con arreglo a lo dispuesto

de la cesión del arrendamiento, al en el artículo 1681°, inciso
9 del Código Civil, el
establecer que la trasmisión de los arrendatario no puede
derechos y obligaciones solo es de parte ceder el arrendamiento, sin
el asentimiento escrito del
del arrendatario en favor de un tercero. arrendador.
RESOLUCIÓN DEL ARRENDAMIENTO
La resolución del contrato de arrendamiento, se produce por una causal sobreviniente a su celebración por
una de las partes, que va tener efectos en el futuro, lo cual va a dejar sin efecto el contrato, por no cumplir
con la finalidad de los contratantes. Salvo que las partes quieran continuar con dicho contrato.

Causales de resolución según el artículo 1697° del Código Civil:

Por falta de pago de la renta

Si la recta se pacta por meses, no se ha Si la renta se pacta por períodos Si el alquiler se conviene por
pagado la renta del mes anterior y se mayores, basta el vencimiento de un períodos menores a un mes,
vence otro mes y además quince días. solo período y además quince días. basta que venzan tres períodos
Por haberse vencido judicialmente al arrendatario en un proceso sobre pago de la renta y
nuevamente Incumple con su prestación.
Destino diferente del bien o acto contrario al orden público o a las buenas costumbres.
Por subarrendar o ceder el arrendamiento contra pacto expreso, o sin asentimiento escrito
del arrendador.
Incumplimiento de obligaciones derivadas del contrato.
CONCLUSIÓN DE ARRENDAMIENTO
a. Conclusión de arrendamiento de duración indeterminada:

Artículo 1703º del Código Civil: Se pone fin a un arrendamiento de duración indeterminada dando aviso
judicial o extrajudicial al otro contratante.

Aníbal Torres Vásquez: “En el arrendamiento de duración indeterminada, si el arrendador opta por el aviso
judicial para poner fin al contrato de arrendamiento y obtener la restitución del bien, la forma de dar aviso
judicial es la acción de desalojo. Si opta por el aviso extrajudicial a que está facultado por el artículo 1703°
debe seguir el procedimiento señalado en el artículo 1365°, es decir, dará al arrendatario un aviso previo
remitido por vía notarial con una anticipación no menor de 30 días; transcurrido dicho plazo el contrato
queda resuelto de pleno derecho, por lo que si el arrendatario continúa en el uso del bien tiene la calidad de
precario por haber fenecido su título”.
Jack Bigio Chrem: “Cuando se trata de un contrato de arrendamiento de duración indeterminada,
cualquiera de las partes puede poner fin dando aviso judicial o extrajudicial a la otra parte. No se requiere,
la aceptación de la contraparte”.

b. Conclusión de arrendamiento de duración determinada

Javier Rolando Peralta Andía: “La norma prescribe que el arrendamiento de duración determinada
concluye al vencimiento del plazo establecido por las partes (…)”.
Aníbal Torres Vásquez: “El Arrendamiento de duración determinada concluye al vencimiento del plazo
establecido por las partes, sin que sea necesario aviso previo de ninguna de ellas, pero si el arrendatario
permanece en el uso del bien arrendado, no concluye el contrato de arrendamiento sino, continúa, por lo
que el arrendatario no es precario”.

c. Continuación del arrendamiento

Artículo 1700° del :Código Civil Vencido el plazo del contrato, si el arrendatario permanece en el uso del
bien arrendado, no se entiende que hay renovación tácita, sino la continuación del arrendamiento, bajo sus
mismas estipulaciones, hasta que el arrendador solicite su devolución, la cual puede pedir en cualquier
momento.
Podemos decir que concluido el contrato de arrendamiento, el arrendatario no se convierte en
precario si continúa en el uso del bien, tampoco se puede decir que el titulo fenece, por lo tanto la
continuación en la posesión del arrendatario no transforma en un contrato indeterminado, además
para poner fin a la continuidad del arrendamiento podría hacerlo en cualquier momento por
vencimiento de contrato y no por aviso judicial o extrajudicial que es de aplicación al contrato a
tiempo indeterminado.

d. Otras causales:

 Cuando el arrendador es vencido en juicio sobre el derecho que tenía

 Contrato de arrendamiento celebrado por uno de los copropietarios
 Con el fin de repararlo
 Por destrucción total o pérdida del bien
 En caso de expropiación
 Por muerte del arrendatario
1. El contrato de arrendamiento es el acuerdo por el cual una persona se compromete a procurar el
uso temporal de un bien a otra que a su vez se compromete al pago periódico de cierta renta
convenida, en modo de contraprestación a dicho uso.

2. Los contratos con plazo indeterminado no les dan seguridad en el tiempo a ninguna de las partes,
toda vez que permite que cualquiera de estas pueda dar por finalizado el contrato, de manera
unilateral, cuando lo estime conveniente, mediante una comunicación, en tal sentido, y sin necesidad
de expresión de causa.

3. El contrato es la herramienta económica y jurídica a que los hombres acuden para atender sus
necesidades.

4. La regulación de los contratos no es propia del Código Civil; otras legislaciones que conforman el
derecho privado, particularmente en nuestro caso, el Código de comercio, se han encargado de
introducir normas especiales para las figuras jurídicas contractuales
OBLIGACIONES DEL
ARRENDADOR Y DEL
ARRENDATARIO
JORGE EZAINE CHAMBILLA MAMANI
 CONTRATO CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
Art. 1351
Artículo 1666
“El acuerdo de dos o
más partes, para crear,
“Por el arrendamiento el
regular, modificar o
arrendador se obliga a ceder
extinguir una relación
temporalmente al arrendatario
jurídica patrimonial
el uso de un bien por cierta
renta convenida”.
Existe una característica especial respecto a la ejecución de
los contratos: todo contrato debe ser cumplido a cabalidad y
obligatoriamente entre las partes.
 SUJETOS

Es quien, a través de
un contrato de
arrendamiento, se
obliga a transferir el uso
y el goce temporal de Es la persona que entra en
una cosa (inmueble o posesión y disfruta del bien,
mueble) pagando una renta.
ARTÍCULO 1678
OBLIGACIÓN DE ENTREGA DEL BIEN

El arrendador está obligado a entregar al arrendatario el bien

arrendado con todos sus accesorios, en el plazo, lugar y estado

convenidos. Si no se indica en el contrato el tiempo ni el lugar de

la entrega, debe realizarse inmediatamente donde se celebró, salvo

que por costumbre deba efectuarse en otro lugar o época.

En el caso del arrendamiento de predios, la entrega o

tradición directa se produce con la entrega de las llaves.

Entregar el bien conjuntamente con sus accesorios.

Cabe diferenciar entre la entrega del bien arrendado y la entrega del bien
en el caso de la compraventa. En esta última, el bien se entrega en el
estado en que se encontraba al momento de la celebración del contrato, sin
necesidad de que el vendedor realice reparación alguna antes de su
entrega.
En cambio, en el arrendamiento el bien debe entregarse en el estado
convenido, es decir, en estado de servir a la finalidad perseguida por el
arrendatario. En mérito a ello es que el arrendador debe realizar todas
aquellas reparaciones requeridas para que el bien sirva a la finalidad
buscada por el arrendatario.
ARTÍCULO 1679

PRESUNCIÓN DE BUEN ESTADO DEL BIEN

Entregado el bien al arrendatario, se presume que se halla en estado

de servir y con todo lo necesario para su uso.

El bien debe ser entregado en el estado convenido, es decir, en

óptimas condiciones, de tal forma que le permita al arrendatario

utilizarlo para el fin buscado.

Por ejemplo, en el arrendamiento de un departamento para

vivienda, las puertas, el piso, las paredes, el fluido eléctrico, así

como las tuberías de agua y desagüe deben estar en buenas

condiciones, de tal forma que le permita al arrendatario utilizarlo

para fines de vivienda.

Es por ello importante que el arrendatario, antes de recibir el bien,

se cerciore que este se encuentra en óptimas condiciones o, en

todo caso, en las condiciones pactadas, así como también que se

haya entregado con todos sus accesorios. De lo contrario, aunque el

bien no se encuentre en las condiciones pactadas o no se haya

entregado con todos sus accesorios, se presume que sí los reúne,

por lo que posteriormente el arrendatario no podría reclamar.

 OBLIGACIONES ADICIONALES DEL ARRENDADOR
ARTÍCULO
1680 También está obligado el arrendador:

1.A mantener al arrendatario en el uso del bien durante el plazo del

contrato y a conservarlo en buen estado para el fin del arrendamiento.

2.A realizar durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias,

salvo pacto distinto.

Una de dichas obligaciones es la de mantener al arrendatario en el uso del

bien durante todo el periodo de vigencia del arrendamiento. Para ello tiene a

su cargo obligaciones de hacer y de no hacer.

Entre las obligaciones de no hacer tenemos la no realización de actos que

perturben la posesión del arrendatario, como por ejemplo, el generar ruidos

molestos en la vivienda vecina que ocupe el arrendador, o la inspección del

bien sin la existencia de causa justificada, en su caso, sin previo aviso.

En cambio, no se encuentra dentro de la obligación del arrendador de

mantener al arrendatario en el uso del bien arrendado, el garantizar su no

perturbación frente a actos de terceros

En el caso de tratarse de una reparación urgente, es decir,

que no pueda postergarse su realización, bajo riesgo de

volverse irreparable, la ley autoriza al arrendatario a que la

realice, con cargo a posterior reembolso del arrendador,

siempre y cuando haya dado aviso simultáneamente a

este último.
 CAPITULO III

OBLIGACIONES DEL
ARRENDATARIO
 OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

tiene como fuente

que desarrolla inspiración lo
extensamente las dispuesto en el
en el artículo artículo 1517 del
1681 obligaciones del código civil de 1936
y lo que establece
arrendatario, en el articulo 38.
1.- A recibir el bien, cuidarlo diligentemente y
usarlo para el destino que se le concedió en el
contrato o al que pueda presumirse de las
circunstancias.

La primera obligación del arrendatario consiste

en recibir el bien; no obstante, cabe recordar que
su principal obligación es la de pagar la renta
convenida.

En el inciso 1 del artículo 1681 del Código Civil

señala “que existe una obligación de que el
arrendatario reciba, cuide diligentemente y lo use
para el destino que se le concedió.
 2.- A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar
convenidos y, a falta de convenio, cada mes, en su
domicilio.

El Código Civil, en su artículo

Hay que tener en cuenta que la 1697 numeral 1, preceptúa que
principal causa de los el contrato de arrendamiento
problemas judiciales es puede resolverse si el
precisamente por el arrendatario no ha pagado la
incumplimiento del pago, o renta del mes anterior y se
pago tardío o defectuoso de la vence otro mes y además
renta pactada por las partes. quince días.
3.- A pagar puntualmente los servicios
públicos suministrados en beneficio del
bien, con sujeción a las normas que los
regulan.

Por servicio público

debemos entender
aquellos servicios
básicos relativos al bien;
como en todo contrato.

Entre ellos, encontramos

el servicio de agua y luz
por lo general.
 4.- A dar aviso inmediato al arrendador de
cualquier usurpación, perturbación o
imposición de servidumbre que se intente
contra el bien.

Esta norma tiene

una característica Como al
al arrendador
de protección dual, arrendatario
(propiedad).
protege tanto al (posesión directa).
arrendador
 5.- A permitir al arrendador que inspeccione por causa
justificada el bien, previo aviso de siete días.

El arrendador, como
propietario del bien, tiene
la posibilidad de solicitar la finalidad de poder
al arrendatario realizar conocer el uso que se está
inspecciones en el dando al bien dado en
inmueble con arrendamiento, el desgaste y
situación real de este en su
interior.
 6.- A efectuar las reparaciones que le
correspondan conforme a la ley o al
contrato

Es inciso establece que

Estas reparaciones son
el arrendatario está
llamadas por la
obligado a efectuar las
doctrina como
reparaciones que le
locativas, ordinarias o
corresponden conforme
de mantenimiento.
a la ley o al contrato.
 Guillermo Borda:
“ La conducta privada de los
inquilinos no configura uso
7. A no hacer uso imprudente deshonesto si no se prueba algún
del bien o contrario al orden escandalo u otros hechos públicos
que afecten la moral y las buenas
público o a las buenas costumbres…”

costumbres
 A contrario sensu, debe
entenderse que las mejoras,
cualquiera sea su modalidad
8. A no introducir cambios ni pueden realizarse siempre y
modificaciones en el bien, sin cuando cuenten con
AUTORIZACIÓN/ASENTIMIENTO
la

asentimiento del arrendador del

Lima)
arrendador.(CAS.1516-96.
 OBLIGACIÓN DE
NO HACER

ABSTENERSE
9. A no subarrendar el bien, total o
parcialmente, ni ceder el contrato,
SUBARRENDAR CESIÓN
sin asentimiento escrito del
arrendador
 No necesariamente al vencerse el
plazo del contrato.
10. A devolver el bien al
arrendador al vencerse el plazo
del contrato en el estado en que
lo recibió, sin más deterioro que el
de su uso ordinario

Realizar un inventario
11. A cumplir las demás
obligaciones que establezca
la ley o el contrato

DEBEN SER LÍCITOS

1. La persona quien arrienda que viene a ser el arrendador debe entregar al
arrendatario el bien arrendado con todos sus accesorios en el plazo, lugar y estado
convenido.

2. Estamos ante un contrato bilateral, que origina obligaciones tanto para el arrendador
como para el arrendatario. Uno entrega temporalmente una cosa, o cumple un
servicio o ejecuta una obra material, y el otro paga un precio a cambio. Ambos
tienen los mismos requisitos: consentimiento, cosa y precio; Ambos son
consensuales, bilaterales, onerosos, conmutativos y principales. En ambos, una de
las partes contrae la obligación de entregar una cosa, y de sanear la evicción y los
vicios redhibitorios, y la otra parte la obligación de pagar un precio.

3. En virtud de la celebración del contrato de arrendamiento se crean inmediatamente

dos obligaciones con prestaciones de dar: la del arrendador de entregar el bien en
uso al arrendatario; y, la de éste de pagarle una renta al arrendador.
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS
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 Barchi V, L. (2007). Cesion de posicion contractual. En Código Civil comentado por los 100 mejores
especialistas. Lima: Gaceta Jurídica.
 Bázan, V. A. (13 de novienbre de 2017). Aspectos contractuales y registrales en el contrato de
arrendamiento. Obtenido de [Link]: [Link]
contrato-arrendamiento/
 Borda, G. (1998). Manual de Contratos. Buenos Aires: Perrot.
 Borda, G. (2004). Manual de Contratos. Buenos Aires: Perrot.
 Castillo F, M. (2002.). Tratado de los contratos típicos. El contrato de mutuo – el contrato de
arrendamiento. Lima: PUCP.
 Dies Picazo, L. y. (1995). Sistema de Derecho Civil. Madrid: Tecnos.
 Garrido, R. F. (1991). Contratos Civiles y Comerciales. Buenos Aires: Universidad.
 Jack Bigio. (2014). Código Civil Comentado. Gaceta Jurídica.
 Osterling P, F., & Castillo F, M. (1994). Tratado de las obligaciones. vol. xvi, t. ii, Lima: PUCP, 1994,
pp. 79-85. Lima: PUCP.
 Salvat, R. (1941). Fuentes de las obligaciones. En Tratado de Derecho Civil argentino. Buenos Aires.
TITULO IX: PRESTACIÓN DE SERVICIOS

Sean
proporcionad
os por el
Son aquellos prestador al
por los cuales comitente.
se conviene
que la
prestación de
PRESTACIÓN servicios o su
DE resultado
SERVICIOS
 MODALIDADES DE LA
PRESTACIÓN DE SERVICIOS
NOMINADOS

La locación El contrato de
El mandato. El depósito. El secuestro.
de servicios. obra.
DEFINICIÓN DEL CONTRATO DE LOCACIÓN DE SERVICIOS

a prestarle
sus
“Por la
servicios por
ARTICULO locación de sin estar a cambio de
cierto
servicios el subordinado una
176 tiempo o
locador se al comitente, retribución
para un
obliga,
trabajo
determinado

locador
 Naturaleza de la relación,
Relación laboral, el el personal que ejerce
Seguridad social, el
contratista se obliga a funciones propias del
contratista, quien
hacer algo, sin que con objeto social de la
asume el pago del
esto se establezcan empresa, o aquel que esta
seguro se salud,
horarios o exista bajo su subordinación o
pensión. ( De acuerdo
subordinación dependencia, no puede
al riesgo asumido).
permanente. ser parte de un contrato
de locación de servicios.
 Los efectos de este
contrato serán juzgados
debido a que son
consideradas como
“Obligaciones de hacer".

Los contratos pueden

crear distintas especies
de obligaciones de
hacer.

Instantáneas y
De servicio y de obra.
permanentes.
 Articulo 1765.
MATERIALES.
Pueden ser objetos
de este contrato,
toda clase de
servicios materiales
e intelectuales.
OBJETO DEL
CONTRATO DE
LOCACIÓN DE
SERVICIOS
INTELECTUALES.
 CARACTERÍSTICAS DEL
CONTRATO DE LOCACIÓN DE
SERVICIOS
NOMINADO O
TÍPICO.

BILATERAL NO FORMAL

CONSENSUAL ONEROSO

CONMUTATIVO
 ELEMENTOS DEL
CONTRATO DE LOCACIÓN
DE SERVICIOS
 ELEMENTOS ESCENCIALES
Denominado también locatario, es aquel
COMITENTE que encomienda la realización de una
prestación de servicios al locador.
SUJETOS
Es aquella persona obligada a prestar el
LOCADOR servicio, es decir aquel encargado de
ejecutar la prestación.

OBJETO DE LA ARTÍCULO 1765: "Puede ser materia del contrato toda

PRESTACIÓN clase de servicios materiales e intelectuales".

Pueden celebrar contratos aquellos que tengan capacidad de ejercicio (personas

mayores de edad)
CAPACIDAD Los incapaces, podrán celebrar contratos por medio de sus representantes legales.
Las personas jurídicas por medio del representante legal autorizado, entendiéndose
con poderes inscritos en registros públicos.
 ELEMENTOS ESCENCIALES
El contrato de locación de
DURACIÓN Y PLAZO servicios tiene un carácter
eminentemente temporal.

El plazo máximo de este contrato es de

seis años si se trata de servicios ARTICULO 1768
profesionales y de tres años en el caso
de otra clase de servicios. Si se pacta un
CÓDIGO CIVIL
plazo mayor, el límite máximo indicado
sólo puede invocarse por el locador.

ANÁLISIS INTERPRETATIVO
 ELEMENTOS ESPECÍFICOS
CONSENTIMIENTO
CAUSA FIN OBJETO
ESPECÍFICO ESPECÍFICO
• Este debe versar para • Es la realización de un • Requiere las
que exista el acuerdo servicio, para condiciones de su
de voluntades, en la distinguirse de otras posibilidad. No debe
coincidencia de la formas contractuales ser contrario a la moral
declaración de debe consistir en la y a las buenas
voluntad común contraprestación de costumbres, porque si
consistente, por una un servicio y el pago no hallarían
parte, en pensar un cierto de dinero presupuestos para la
servicio y por la otra, determinado. validez plena del
en pagar por dicho contrato.
servicio un precio
cierto en dinero.
 OBLIGACIONES Y
DERECHOS DE LAS
PARTES
 Ejecutar el trabajo en tiempo
propio y del modo como fue
intención de las partes que
se ejecutaría.

RESPECTO
DEL LOCADOR Realizarlo por sí mismo
cuando fue contratado
teniéndose en mira sus
cualidades personales, caso
contrario puede hacerlo
ejecutar por otro, de
acuerdo a las clausulas del
contrato.
RESPECTO DEL Asume la obligación de
COMITENTE pagar la suma de dinero.

OBLIGACIONES La cooperación de ambas

COMUNES partes
FORMAS DE PRESTAR EL SERVICIO
El locador debe prestar
personalmente el servicio, pero
puede valerse, bajo su propia
ARTÍCULO 1766 dirección y responsabilidad, de
CÓDIGO CIVIL auxiliares y sustitutos si la
colaboración de otros está
permitida por el contrato o por los
usos y no es incompatible con la
naturaleza de la prestación.
Si bien es importante la personalidad del locador para cumplir con
la prestación, el Código Civil permite que el locador pueda, bajo su
propia responsabilidad y dirección, valerse de sustitutos para
cumplir con su obligación.

ANÁLISIS INTERPRETATIVO
DETERMINACIÓN DE LA RETRIBUCIÓN
Si no se hubiera establecido la retribución del

ARTÍCULO
locador y no puede determinarse según las
tarifas profesionales o los usos, será fijada en
1767 relación a la calidad, entidad y demás
circunstancias de los servicios prestados.

Si en el contrato no se pactó el
monto de la retribución, las partes El contrato de locación de
deberán fijarlo tomando en servicios es oneroso, no
cuenta las tarifas profesionales o puede presumirse que en
caso de que no se haya fijado
los usos, que son los criterios
la retribución este sea gratuito
orientadores señalados en la
norma.

ANÁLISIS INTERPRETATIVO
ART. 1769° CONCLUSIÓN
ANTICIPADA DEL
CONTRATO
1. Conclusión Unilateral del contrato
• Este supuesto sería la voluntad unilateral del locador, pero
siempre que se cumpla con una serie de requisitos, por el que, sin
la intervención de la otra parte, se decide extinguir la relación
contractual.
• Es potestativo porque se afecta directamente la esfera Jurídica
ajena, encontrándose la otra parte en un estado de sujeción, es
decir, sometida a la voluntad del locador que ejerce este derecho.
• Este derecho en realidad es una especie del llamado derecho de
desistimiento, separación o receso.
2. Justificación del desistimiento
• Este derecho protege al deudor del trabajo ante una
excesivamente larga limitación de su libertad. Se trataría pues de
un desistimiento de liberación.
• Tiene razón de ser básicamente cuando no se estableció plazo en
el contrato, teniendo su fundamento en la liberación del vínculo.
• Se prevé también el desistimiento como autotutela en los casos de
contratos a plazo determinado cuando haya un "motivo justo",
teniendo este derecho ambas partes del contrato.
3. Requisitos para ejercer el derecho de
desistimiento
1) La existencia del justo motivo
(mudarse a una localidad lejana)
2) La ausencia de perjuicio al
comitente.
• Los efectos del ejercicio de este
derecho, es decir, la extinción de
la relación contractual,
operarían inmediatamente con
el conocimiento por parte del
comitente de la denuncia o
aviso recepticio que emita el
locador
4. Derechos derivados del ejercicio
del desistimiento

a) Derechos para el locador:

• El reembolso de los gastos
efectuados
• Retribución de los servicios
prestados.
 Art. 1770° Regulación de
los contratos a todo costo
• Para la prestación de servicios, se suelen utilizar materiales e
instrumentos; los primeros son bienes o elementos que se
transforman o que unidos a otros dan lugar a algo nuevo; los
segundos son herramientas para ejecutar un acto o actividad
relacionada con el objeto del contrato.
• Así, serán materiales un pedazo de tela; una cantidad de ladrillos; una
cierta cantidad de cemento o yeso; un galón de pintura; etc., mientras
que serán instrumentos el bisturí del cirujano; la silla especial y los
implementos del dentista; la escalera, brochas y rodillos del pintor; la
computadora y libros del abogado, etc.
• la norma regula solo lo relativo a los materiales, pues se asume que el
prestador cuenta con los instrumentos para el ejercicio de su
profesión u oficio (aunque excepcionalmente el comitente puede
proveer aquellos; por ejemplo, el caso del guardián no sujeto a
relación laboral a quien se provee de un arma de fuego).
 DATOS
GENERALES
• N° DE SENTENCIA: Exp. 00018- • PONENTES:
2016-PA/TC • Ernesto Blume Fortini
• FECHA DE SENTENCIA: 22 de • Carlos Ramos Núñez
febrero de 2017
• José Luis Sardón de Taboada
• CASO: Locación de servicios
• Marianella Ledesma Narváez
• TIPO DE PROCESO: Proceso
de Amparo • Eloy Espinoza-Saldaña Barrera
• Urviola Hani
• Manuel Miranda Canales

DEMANDANTE: Gregorio DEMANDADA: Municipalidad

Ernesto Ipanaque Sernaque Distrital de Catacaos.
 ANTECEDENTES
En 07 de enero de 2015, el recurrente interpone una demanda de Amparo,
con el fin de que se reponga las cosas al estado anterior de su vulneración y a
su vez se disponga su reposición en el mismo cargo y función como policía
Municipal y solicita que se pague los costos del proceso.

El Juzgado Mixto de Catacaos, con fecha de 22 de abril de 2015 declaro

infundada la demanda, que los medios probatorios no son suficientes, para
acreditar una relación laboral, remuneración y subordinación.

La sala superior revisora revoco la apelada y reformándola lo declaro

improcedente, por no acreditar el ingreso a la administración publica según
057-2013-PA/TC
 DEMANDANTE
Se pide que se reponga las cosas al estado anterior de
su vulneración, y se disponga la reposición en el
mismo cargo y se solicita el pago de los costos del
proceso.

Presto servicios desde 01 de noviembre de 2011, esto en

la subgerencia de seguridad ciudadana y policía
municipal, en donde suscribió contratos de naturaleza
civil como realizaba labores de naturaleza permanente,
su contrato se ha desnaturalizado y alega que su
despido es arbitrario.
 DEMANDADA

El recurrente presto servicios de forma intermitente por locación

de servicios y tiempo determinado.
 ARGUMENTOS DEL T.C.
Revisando el articulo 22° de la constitución política dice “el trabajo es
un deber y un derecho” y el articulo 27° “ la ley otorga al trabajador
adecuada protección contra el despido arbitrario”

Para lo cual se debe determinar con la prestación de servicios en la

aplicación de primacía de la realidad un contrato de trabajo, en caso
que haya el trabajador solo puede ser despedido por causa justa.

Por lo cual cabe verificar si se ha presentado en los hechos los

siguientes rasgos de laboralidad a) control sobre la prestación o la
forma en que esta se ejecuta b) integración de la demandante en la
estructura organizacional de la emplazada

c) Prestación de cierta duración y continuidad d)

suministro de herramientas y materiales al demandante
e) pago de remuneración f) derechos laborales
ARGUMENTOS DEL T.C.
El demandante presento informes y Recibos por Honorarios, en donde
los informes esta dirigido a subgerente de seguridad ciudadana y
policía municipal, asimismo informa sobre las actividades realizadas
y los 8 horas de trabajo diario.

En ello se puede evidenciar que existió la relación laboral

entre el actor y la municipalidad puesto que era
permanente, había subordinación, pago de remuneración
mensual.
Por todo ello se comprueba que ha existido una relación de
naturaleza laboral y esto se ha desnaturalizado, en ese
caso se debió imputarse para el cese justa causa
(conducta y capacidad laboral)
 FALLO

Declarar fundada la demanda porque se ha acreditado la vulneración

de los derechos al trabajo, al debido proceso y a la adecuada
protección contra el despido arbitrario.

Ordenar a la Municipalidad Distrital de Catacao que reponga a don Gregorio

Ernesto Ipanaque Sernaque como trabajador a plazo indeterminado, en el cargo
que venia desempeñando o en otro de igual o similar categoría o nivel, en el plazo de
dos días, bajo apercibimiento.
 CASUISTICA

Es una modalidad
de prestación de
servicios

Con nomen iures

Prestación de
servicios sea
profesional o en
todo caso
material
 RESUMEN
El contrato de locación de servicios en análisis, se celebra en 28 de
enero de 2020

La Universidad Nacional del Altiplano, hace una convocatoria para

contratar servicios profesionales

Acompaña con las bases de postulación, así como las condiciones a

tener.
 ELEMENTOS ESPECIFICOS
• EL CONSENTIMIENTO: es cundo versa el acuerdo de voluntades, hay
una coincidencia de la declaración de voluntad común.
 SUJETOS INTERVENIENTES
• LOCADOR: la situación jurídica de desventaja de deber jurídico (de prestación de hacer) por que
se compromete a realizar una conducta que tiene un objeto un “servicio”.
• LOCATARIO: en este caso teniendo el derecho subjetivo (como acreedor) en este caso se va
denominar “comitente o locatario”.
 CAPACIDAD

• La capacidad jurídica es tan necesaria, es decir que tiene la capacidad de

goce y de ejercicio
 INEXISTENCIA DE
SUBORDINACION
• Se refiere a la insubordinación en la que se encuentra el prestador del servicio
respecto del comitente, por ello no es posible confundir a la prestación de servicios
con el contrato laboral.
 OBJETO DEL CONTRATO
• es propiamente un quehacer humano en este contrato se trata de una relación jurídica en la que el
deudor se ha obligado a realizar una prestación de hacer que puede o no desembocar en un
resultado.
 DURACION DEL CONTRATO
• el contrato de locación servicios tiene naturaleza temporal, es así que las partes pueden
pactar un plazo de duración que este por debajo de los limites legales establecidos, por
ello el contrato concluye automáticamente en la fecha de vencimiento.
 RETRIBUCION

• el contrato de locación de servicios es oneroso, no puede presumirse que en caso de que no se

haya fijado la retribución este sea gratuito. En consecuencia, si el contrato no se pacto el monto
de la retribución, las partes deberán fijarlo tomando en cuenta las tarifas profesionales o los
usos, que son los criterios orientadores señalados en la norma.
 CONCLUSION ANTICIPADA DE
CONTRATO
• Estos causas podrían ser “la justa causa”, “justificados motivos” o “graves motivos”,
formulas amplias que engloban que engloban las más diversas situaciones. Así y se ejerce
con un preaviso notarial con treinta días de anticipación.
 MANDATO
MANDATO:

El mandato es un contrato entre mandante y mandatario por el que

este queda obligado, fundamentalmente, a realizar por cuenta del
mandante los actos y negocios que le ha encargado; y el mandante
a cumplir todas las obligaciones que el mandatario haya contraído
dentro de los límites del mandato.
DIPOSICIONES GENSERALE:

 Art.1790.- Definición
Por el mandato el mandatario se obliga a realizar uno o más actos
jurídicos, por cuenta y interés del mandante.
El mandatario actúa por cuenta del mandante, pero en nombre
propio. El apoderamiento es un acto jurídico unilateral por el que el
poderdante confiere al apoderado el poder de actuar en su nombre,
no surge ninguna obligación ni a cargo del poderdante ni del
apoderado. La representación es un concepto jurídico formal, que
abarca toda forma de actuación en nombre de otro. El poder es el
título de legitimación conferido a una persona para que pueda
actuar en nombre de otra. El mandato puede ser acompañado o no
de la facultad de representar
 Art. 1791.- Presunción de onerosidad
El mandato se presume oneroso.
Si el monto de la retribución no ha sido pactado, se fija sobre la base
de las tarifas del oficio o profesión del mandatario; a falta de estas,
por los usos; y, a falta de unas y otros, por el juez.
 Retribución lícita El mandato puede ser oneroso o gratuito,
presumiéndose remunerado, cuando contiene facultades para
obrar en el orden profesional por parte de un profesional. Las leyes
arancelarias establecen condiciones para la instrumentación de las
remuneraciones convenidas, y reglas para las determinaciones de
quantum. De todas maneras, por sobre el ritual, rigen los principios
básicos del acto jurídico.
 Art. 1792.- Extensión del mandato El mandato comprende no solo
los actos para los cuales ha sido conferido, sino también aquellos
que son necesarios para su cumplimiento.
El mandato general no comprende los actos que excedan de la
administración ordinaria, si no están indicados expresamente.
Obligaciones del mandatario

 Art. 1793.- Obligaciones del mandatario

El mandatario está obligado:
1.- A practicar personalmente, salvo disposición distinta, los actos
comprendidos en el mandato y sujetarse a las instrucciones del
mandante.
 el mandatario responde no solo del dolo, sino también de la culpa en
la ejecución del mandato; pero su responsabilidad en caso de culpa
es menor cuando el mandate es gratuito que en caso contrario
2.- A comunicar sin retardo ala mandante la ejecución del mandato.
 El mandatario está obligado a dar oportunamente noticia al
mandante, de todos los hechos o circunstancias que puedan
determinarlo a revocar o modificar el encargo. Asimismo, debe
dársela sin demora de la ejecución de dicho encargo.
3.- A rendir cuentas de su actuación en la oportunidad fijada o
cuando lo exija el mandate.
 La obligación de que tratamos se extiende no solo a lo que haya
recibido el mandatario en virtud del mandato, sino también a los
bienes que se hayan subrogado a los bienes recibidos por tal
motivo.
 Tiene la obligación de entregar la cosa que hubiere recibido en
razón del cumplimiento del mandato, y ello comprende todo lo
que el mandante le confió y le impuso por su orden, todo lo que
recibió de terceros, aunque lo recibiese sin derecho todas las
ganancias resultantes del negocio que se le encargo y títulos y
documentos que el mandante le hubiere confiado con excepción
de aquellas comunicaciones que se libraron con motivo del
mandato.
 Art. 1794.- Responsabilidad del mandatario
Si el mandatario utiliza en su beneficio o destina a otro fin el dinero o
los bienes que ha de emplear para el cumplimiento del mandato o
que debe entregar al mandante, está obligada a su restitución y al
pago de la indemnización de daños y perjuicios.
 El mandatario queda obligado por la aceptación a cumplir el
mandato, como a responder por los daños y perjuicios que se
ocasionen al mandante.
 Art. 1795.- Responsabilidad solidaria en el mandato conjunto.
Si son varios los mandatarios y están obligados a actuar
conjuntamente, su responsabilidad es solidaria.
 Cuando existe más de un mandatario que están obligados a
cumplir un mandato que encomendó el mandante; por l los daños
y perjuicio, dolosos y culposos que hayan generado los
mandatarios, están obligados a resarcir el daño al mandante.
OBLIGACIONES DEL MANDANATE:

• Artículo 1796.- El mandante está obligado frente al mandatario:

1. A facilitarle los medios necesarios para la ejecución del mandato y para el cumplimiento
de las obligaciones que a tal fin haya contraído, salvo pacto distinto.
2. A pagarle la retribución que le corresponda y a hacerle provisión de ella según los usos.
3. A reembolsarle los gastos efectuados para el desempeño del mandato, con los
intereses legales desde el día en que fueron efectuados.
4. A indemnizarle los daños y perjuicios sufridos como consecuencia del mandato.
MORA DEL MANDANTE

• Artículo 1797.- El mandatario puede abstenerse de ejecutar el mandato en

tanto el mandante estuviera en mora frente a él en el cumplimiento de sus
obligaciones.

ARTÍCULO 1798

El mandatario tiene derecho a satisfacer los créditos que le corresponden según el ARTÍCULO
1796 con los bienes que han sido materia de los negocios que ha concluido, con preferencia
sobre su mandante y sobre los acreedores de este.
DERECHO DE RETENCIÓN
• Artículo 1799- También puede el mandatario retener los bienes que
obtenga para el mandante en cumplimiento del mandato, mientras no
cumpla aquéllas obligaciones que le corresponden según los incisos 3 y 4
del artículo 1796.

RESPONSABILIDAD DE PLURALIDAD DE MANDANTES

ARTÍCULO 1800

Si son varios los mandantes, sus obligaciones frente al mandatario común son solidarias.
CAUSAS DE EXTINCIÓN DEL MANDATO.

• Artículo 1801.- El mandato se extingue por:

• Ejecución total del mandato.
• Vencimiento del plazo del contrato.
• Muerte, interdicción o inhabilitación del mandante o
del mandatario.
 MANDATO Y LA REPRESENTACIÓN
(ARTS. 1806 - 1813)
MANDATO CON REPRESENTACIÓN
ART. 1806 C.C. Si el mandatario fuere
Si en el contrato de mandato, el
representante por haber recibido poder para mandante también decide otorgar
actuar en nombre del mandante, son también poder a favor de su mandatario, se
aplicables al mandato las normas del título III del entenderá que este, por ser su
representante, actuará en nombre e
Libro II (representación). En este caso, el
interés de aquel. (VIDAL RAMIREZ)
mandatario debe actuar en nombre del mandante.

Art. 1807: Presunción del mandato con representación

Art. 1808: Extinción del mandato con representación

Puede extinguirse:
- Por revocación (mandante): expresa o tácita
- Por renuncia (mandatario)
MANDATO SIN REPRESENTACIÓN
ART. 1809 C.C. El mandatario que actúa en Cuando el mandatario celebran los contratos o
nombre propio adquiere los derechos y actos jurídicos que constituyen el objeto del
asume las obligaciones derivados de los mandato con el tercero como si fueran para
actos que celebra en interés y por cuenta del él, por cuenta del mandante al que luego
entregara la cosas adquiridas por virtud del
mandante, aun cuando los terceros hayan mandato.
tenido conocimiento del mandato.
Art. 1810: Retransmisión de bienes por el mandatario al mandante
El mandatario está obligado a transferir al mandante todos los bienes o derechos adquiridos en
ejecución del contrato e implicará también que el mandante también asuma las obligaciones
nacidas en virtud del encargo

Art. 1811: Asunción de obligaciones por el mandante

El mandante asumirá el costo de todo lo que sea necesario para ejecutar el encargo

Art. 1812: No responsabilidad del mandatario frente al mandante

Una vez que el mandatario transfiere los bienes al mandante, este asume las
obligaciones que nacieron en virtud del contrato y el mandatario se ve liberado de
responsabilidad por el incumplimiento de las obligaciones asumidas por los terceros
Art. 1813: Situación de los acreedores del mandatario
Los bienes que se adquieren por cuenta e interés del mandante, pero en nombre del
mandatario, no pueden ser afectados por los acreedores del mandatario.
¿Qué diferencia existe entre el mandato
y la representación?

■ El mandato es un contrato entre dos personas (relación contractual),

mientras que la representación no tiene contrato, es mas bien un acto
jurídico (una persona le da a otra la facultad de representarla).
■ La representación es un acto unilateral y recepticio (requiere del
conocimiento del destinatario), mientras que el mandato es bilateral.
■ La facultad de representar no es de la esencia del mandato, ya que es
perfectamente posible que el mandatario no represente al mandante
(mandato sin representación.).
 CONCLUSIONES

■ PRIMERO: El contrato de mandato es principal, consensual, oneroso, conmutativo

y personal.
■ SEGUNDO: En lo referido a las obligaciones del mandante y la extinción del
mandato; entendemos que radica en que cada uno obtiene un provecho de los
resultados de la ejecución del negocio común que proviene del cumplimiento del
mandato; por ende, estos en correspondencia tienen que asumir el riesgo y la
responsabilidad de la celebración del acto jurídico encargado al mandatario.
■ TERCERO: El mandato sin representación no constituye un acto simulado, ni
siquiera en aquellos casos en los cuales el tercero no conoce que quien contrata
con él no lo hace por cuenta propia.
CONTRATO DE DEPOSITO
 ANTECEDENTES
ES QUE EL DEPÓSITO ES TAN ANTIGUO COMO EL DERECHO DE
PROPIEDAD, YA QUE DESDE SIEMPRE EL HOMBRE HA TENIDO LA
NECESIDAD DE ENTREGAR A OTRO FÍSICAMENTE SUS BIENES
MIENTRAS QUE EL RESUELVE ALGÚN ASUNTO.

EDAD MEDIA CODIGO CIVIL

PERUANO
• PRIMERA • Corriente pandectista, con
CONCEPCION Windschied, propone que
en el depósito el •El Código Civil peruano de
JURIDICA QUE • En la edad media había un depositario no se obliga a
1936 por el depósito una
persona recibe de otra alguna
REGULA EL oscurantismo en los custodiar la cosa sino solo cosa mueble para custodiarla,
conceptos que no permitió a brindar un lugar para
DEPOSITO el desarrollo del depósito guardarla
obligándose a devolverla
cuando la pida el
como institución jurídica depositante".

ROMA EDAD MODERNA

 DEFINICION

Depositario Depositante
El depósito es el contrato por el
cual una persona, el depositario,
se obliga para con otra, el
depositante, que le ha confiado
una cosa mobiliaria corporal, a
conservarla y a restituirla
cuando esta última quiera

El contrato de depósito consiste

en confiarle una cosa corporal
a una persona que se encarga
de guardarla y restituirla
después; quien encarga la cosa Cosa
corporal se denomina inmobiliaria
depositante y a quien le es
encargada depositario (corporal)
 NATURALEZA JURÍDICA

a)El acto material

de entrega de la
cosa a aquel que
asume su custodia;
y, por último
a)Es un contrato por
el cual se recibe a)También se
una cosa de otro, emplea el término
con obligación de depósito para
custodiarla y de referirse al objeto
restituirla; mismo depositado".

El
deposito
ANALOGÍAS Y DIFERENCIAS

CON EL COMODATO
En este contrato la cosa se entrega para que se
use el comodatario si bien es verdad que tiene que
cuidarla, pero lo esencial es el uso, la diferencia se
hace más notoria

CON EL MUTUO
En este contrato, el mutuante se obliga a entregar
al mutuario una cantidad de dinero o de bienes
consumibles a cambio de que se devuelva otros de
la misma especie, calidad o cantidad, que lleva
envuelva la transferencia de la propiedad al
prestatario
CON EL MANDATO
Aun cuando ambos tipos contractuales
son fáciles de diferenciar, explica
Aguilar Gorrondona, es dudosa la
tipificación del contrato, por el cual se
entrega a una persona un bien para que
cuide de ella y la vez realice
determinados actos jurídicos relativos al
bien por cuenta de quien se le entrego
 Forma

Objeto GENERALIDADES Consentimiento

Capacidad
 ALGUNOS APUNTES SOBRE LA RESTITUCION

• Para Mengoni es la restitución la prestación

principal, en tanto que la custodia el deber
auxiliar e instrumental para el cumplimiento del
deber principal. Sin embargo, olvida que la
restitución por sí sola resulta insuficiente para
entender la dinámica del contrato de depósito.
En efecto, la restitución pone fin al depósito, por
lo que su actuación es una parte de su función
 LA CONFIANZA

• Este atributo del contrato de

depósito se encuentra en su
propia configuración inicial, ya
que desde los primeros tiempos
este negocio fue concebido como
uno sustentado en la confianza
que tenía el depositante en el
depositario.
 LA CONFIANZA

• .

Este atributo del contrato de depósito se encuentra en

su propia configuración inicial, ya que desde los
primeros tiempos este negocio fue concebido como
uno sustentado en la confianza que tenía el
depositante en el depositario.
• .
 Esta figura jurídica
identifica con claridad
a dos partes
intervinientes, el
depositante y el
LAS PARTES depositario, ya que, de
INTERVINIENTES existir un beneficiario,
este no participaría del
negocio, salvo para
manifestar su adhesión
y solo se beneficiaría
del bien al momento de
su devolución.
SOBRE LA CAPACIDAD DE LAS PARTES

Una exigencia de validez del contrato de

depósito, como de todo negocio jurídico, es que
las partes obren con capacidad de ejercicio.
Por las cualidades que acompañan a esta
figura, como el de ser unilateral y
eventualmente gratuito, en los casos del
depositante y depositario el contrato
 •.

SOBRE LA •.

PRUEBA DEL
DEPÓSITO

• El artículo 1816º de nuestro código nos remite al

artículo 1605º del mismo cuerpo normativo, pero
adecuándolo a la figura que estamos
analizando: "La existencia y contenido del
(depósito) pueden probarse por cualesquiera de
los medios que permite la ley, pero si se hubiera
celebrado por escrito, el mérito del instrumento
respectivo prevalecerá sobre todos los otros
medios probatorios"
•.
 • Lo primero que observamos es • Lo segundo, es que la gratuidad
que la citada presunción de no es más un elemento que
gratuidad no es más que una califique el contrato de depósito,
presunción iuris tantum, es decir como lo era en la época
que se puede contradecir con romana, aunque tampoco lo es
cualquier medio de prueba, y la onerosidad, sino que se trata
también con verificaciones de dos características accesorias
simples de la realidad. que pueden ser definidas en la
negociación del contrato, según
voluntad de las partes.
SOBRE LA
PRESUNSIÓN 1 2
DE GRATUIDAD
 Entregar el bien al Pagar los gastos que irrogue Indemnizar los daños y
depositario conforme se ha el depósito por su custodia, perjuicios ocasionados
pactado. conservación y entrega

DERECHOS y
OBLIGACIONES DEL
DEPOSITANTE
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO

 Cuidar la cosa depositada

con diligencia ordinaria
exigida por la naturaleza de
la obligación. (Art.1819).
El depositario no podrá hacer uso de la cosa
depositada. Bajo responsabilidad. Si infringe
esta prohibición responderá por el deterioro,
pérdida o destrucción del bien incluyendo el
caso fortuito y la fuerza mayor. La finalidad
del uso del bien dado en depósito va a servir
para delimitar el empleo debido del indebido y,
por tanto, el cumplimiento o el
incumplimiento de sus obligaciones por el
depositario. Estaremos frente a un uso
debido, por ejemplo, cuando se ha entregado
en depósito un automóvil, cuyo motor o
sistema de rodamiento deben ser empleados
para que no sufran deterioro. (Art. 1820).
• El depositario deberá responder por la
pérdida, deterioro o destrucción del bien
depositado, si lo utilizó sin autorización
expresa del depositante o del juez. Está
exento de responsabilidad si no tuvo
culpa o si el depositario prueba que tal
deterioro se habla producido, aunque no
hubiera hecho uso del bien. Ejemplo: Si
el bien depositado es una bicicleta que
debe guardarse es un galpón y el
depositario la usa y se produce un sismo
que destruye toda una zona, incluyendo
el galpón. (Art. 1821 Y 1823).
• Cuando existen circunstancias
urgentes, el depositario puede ejercitar
la custodia de un modo diferente al
convenido, dando aviso al depositante.
Ejemplo: Si "A" le ha entregado a "8"
un caballo de carrera para que lo cuide
y con la Indicación de galoparlo
diariamente, pero caen fuertes lluvias
y seria riesgoso exponerlo a la
intemperie. "B" podrá dejarlo
encerrado en el corral, pero tendrá que
darle aviso al depositante. (Art. 1822).
• El depositario no deberá
registrar las cosas que se
han depositado en paquete
cerrado o sellado. Si lo abre,
responde por ello. Se
presume la culpa en caso de
fractura o forzamiento.
Llamado también depósito
forzado. (Art. 1825).
• El depositario no deberá violar el
secreto de depósito, ni podrá ser
obligado a revelarlo, salvo mandato
judicial. (Art. 1827).
• Si el bien está depositado en
interés de un tercero, la devolución
debe efectuarse con
consentimiento de éste. (Art.
1831).
• Si no existe plazo convenido para
devolver el bien, el depositario lo puede
hacer en cualquier momento. Invocando
justo motivo, el depositario puede
devolver el bien antes del vencimiento del
plazo convenido. (Art. 1832 – 1833).
• El depositario deberá abstenerse de
entregar el bien, si el depositante menor
de edad o persona incapaz. Deberá
hacerlo a su representante legal. (Art.
1834)
• Si el depositante deviene incapaz, su
representante legal deberá devolver el
bien. Si él fallece, harán lo propio sus
herederos, legatarios o albacea. (Art.
1835)
• Eldepositario deberá devolver el bien
dado en custodia cuando lo solicite el
depositante, con sus frutos e intereses
en su caso. (Art. 1837)
• Eldepositario sólo puede retener el bien
hasta que se le pague lo que se le debe
por razón del contrato o cuando el bien
tenga procedencia delictuosa. (Art. 1852
Y 1836).
• Siel depositario es autorizado a usa el
bien, se convierte el depósito en
comodato o mutuo.
 ELEMENTOS CONSTITUTIVOS

• Elemento Personal
En el contrato de depósito intervienen los siguientes personajes:
Depositante: Es la persona que entrega un bien para su custodia. El
depositante puede ser propietario, administrador o simplemente
poseedor de la cosa.
Depositario: Es la persona que recibe el bien para custodiarlo, con la
obligación de devolverlo cuando se le solicite.
Ambas personas deben ser mayores de edad y capaces en el ejercicio
de sus derechos civiles, para la validez del contrato. Si el depositario
es incapaz la acción se reduce a cobrar lo que existe y el valor
consumido en provecho de dicho depositario. (Art. 1815).
Prestaciones
• Si no se pactó remuneración alguna,
el contrato se presume gratuito, por
expresa disposición del Art. 1818
del CC
 CLASES DE DEPOSITOS

• DEPOSITO VOLUNTARIO:
• Es cuando se lleva a cabo por convenio espontáneo
entre el depositante y el depositario.
• Existe otro tipo de depósito llamado judicial el cual se
efectúa por mandato de la ley o del juez para cumplir
con una obligación o para garantizar el pago de algo. En
el primer caso, toma el nombre de consignación, y en el
segundo, de embargo. Este tipo de depósito se le
conoce con el nombre de secuestro.
 CARACTERISTICAS DEL DEPOSITO VOLUNTARIO

• Contrato Principal. El depósito es un contrato principal porque es autónomo, no

depende de otro contrato para si existencia y validez.
• Contrato Real. Porque se perfecciona con la entrega de la cosa y esto es obvio ya que
mientras no se haya entregado el bien, nada se puede custodiar.
• Contrato Temporal. Porque surte sus efectos durante cierto tiempo, es decir, mientras
el depositante no solicita la devolución del bien.
• Contrato Oneroso. Porque es remunerado, pero la retribución necesariamente deberá
ser pactada. Cuando no existe pacto, se presume que el contrato es gratuito.
• Contrato Conmutativo. Porque existen prestaciones reciprocas. El depositario deberá
devolver el bien cuando lo solicite el depositante, y éste deberá pagar la retribución
convenida, los gastos y las indemnizaciones si las hubiera.
•
 DEPOSITO NECESARIO

• A este depósito también se le denomina: depósito forzoso y

depósito miserable. Se encuentra definido por el Art. 1854 que
expresa lo siguiente: "El depósito necesario es el que se hace
en cumplimiento de una obligación legal o bajo el apremio de
un hecho o situación imprevistos". El apremio puede estar
constituido por un terremoto, Incendio, náufrago, saqueo, etc.
Toda persona está obligada a recibir el depósito necesario por
eso se le llama también depósito forzoso, a menos que tenga
impedimento físico u otra justificación, así, por ejemplo, ser
persona inválida o no tener dónde guardar el depósito, (Art.
1854 al 1856).
 ANTECEDENTES

•
• Este tipo de depósito encuentra su antecedente en el Código
Civil de 1936, en la regulación contenida en el artículo 1607º
de dicha norma sustantiva. En ella se establecía una
disposición bastante indeterminada acerca del depósito
necesario, en la que ni siquiera se definía esta institución
jurídica. Expresaba la referida norma lo siguiente: "Toda
persona que no tenga impedimento físico está obligada a
admitir el depósito necesario".
 ANALISIS DE LA NORMA

• Si bien el ARTÍCULO 1854 se encuentra ubicado dentro de la

sección segunda del Libro de Fuentes de las Obligaciones,
que regula los contratos nominados, consideramos que la
norma objeto de comentario no regula una figura contractual.
Efectivamente, el depósito necesario no es contrato, aunque
a través de una ficción legal el ordenamiento jurídico le da
los efectos de tal. Mediante el depósito necesario una
persona es obligada a recibir en depósito un bien
determinado, al mediar una causa extraordinaria o una norma
que lo disponga.
RELACION DEL ARTICULO CON NORMAS CONEXAS

• En el punto anterior establecimos que el depósito necesario

no representa en sí mismo un contrato. Estimamos que en
todo caso tiene efectos de tal, pero solo en la medida en que
la ley así lo establece. Para demostrarlo citaremos a
continuación el ARTÍCULO 1352 del Código Civil, disposición
que señala que: "Los contratos se perfeccionan por el
consentimiento de las partes, excepto aquellos que, además,
deben observar la forma señalada por la ley bajo sanción de
nulidad".
 NORMAS APLICABLES AL DEPOSITO NECESARIO

• El artículo 1856 del código civil no tiene un antecedente inmediato en

el Código Civil de 1936. Consideramos que la razón para no haber
incorporado una norma de remisión para el depósito necesario en dicho
Código, fue el no haber dado mayor importancia a esta figura jurídica.
Ello se desprende de la poca regulación que dicho instituto jurídico
tuvo en el Código anterior, a diferencia del actual Código que le dedica
un subcapítulo especial al depósito necesario y que consta de tres
artículos.
• Normas de similar naturaleza a la comentada las tenemos en los
siguientes artículos, aplicables para otros contratos típicos regulados
en el Código Civil: el artículo 1603(1) para la permuta, el artículo
1867(2) para el secuestro y el artículo 1905(3) para la fianza.
 DIFERENCIAS ENTRE EL CONTRATO DE DEPÓSITO Y
OTROS CONTRATOS
• Con el comodato. - La diferencia esencial se encuentra en la
finalidad del depósito que es la custodia del bien, y
excepcionalmente, se puede usar de la misma. En cambio, el
objeto principal del comodato es precisamente el de usar el
bien.
• Con el mutuo. - En este hay transferencia de la propiedad y
en el depósito no.
• Con el arrendamiento. - En el ámbito civil se oponen la
consensualidad y la onerosidad, características
fundamentales del contrato de arrendamiento frente al
carácter real y gratuito del depósito
 DIFERENCIA ENTRE SECUESTRO Y DEPÓSITO
PROPIAMENTE DICHO

• Aunque el secuestro es una especie de depósito, este

se diferencia del depósito propiamente dicho, pues
ambas son figuras jurídicas de derecho civil, pero tienen
características que la diferencia la una de la otra; son
diferencias entre el secuestro y el depósito propiamente
dicho las siguientes:
• En el depósito propiamente dicho es el depositante el que
encarga al depositario para que guarde la cosa y las restituya
en el momento en que el depositante así lo requiera, mientras
que el secuestro es el depósito de una cosa que se disputan
dos o más personas, en manos de un depositario que debe
restituirla al que obtenga la decisión a su favor.
• El depósito propiamente dicho es convencional, es decir, que
se celebra por el consentimiento del depositante con el
depositario, mientras que el secuestro además de poder ser
convencional, también puede ser judicial; el secuestro es
judicial cuando se constituye por orden de un juez
 CONCLUSIONES

• El Contrato de Depósito posibilita además que los sujetos de

derecho aprovechen el valor económico de los bienes muebles que
integran su Patrimonio, pues los distintos modos de ejercicio de la
tenencia o propiedad por parte del depositario, permiten la
obtención de un lucro a favor del depositante.
• Las clasificaciones de los contratos resultan útiles, según se tiene
difundido, por que tienden a determinar la naturaleza jurídica de
cada uno, facilitando al operador de Derecho, la labor de establecer
con meridiana claridad, la regulación legal aplicable al contrato
que examinará o cuya preparación le ha sido encomendada
• El Depósito, constituye uno de los contratos de uso comercial
más difundido, y es explotado de manera considerable por
Instituciones Especializadas, como Bancos y Almacenes
Generales de Depósito; los mismos que permiten la
circulación de los bienes representados y el aprovechamiento
de su valor económico, en relaciones jurídicas que otorgan
las ventajas de la celeridad en la operación comercial y la
preferencia en la recuperación del crédito garantizado.
 RECOMENDACIONES

• El depósito es el contrato por naturaleza de carácter gratuito, pero

puede ser remunerado si se fijara en el contrato, es un contrato
unilateral por el depositario es el único que se obliga a la custodia
y conservación de la cosa, entendiéndose que no podrá servirse de
ella, ni darla a otro en depósito sin el consentimiento del
depositante, excepto cuando la este lo autorice, o sea necesaria
para la conservación de la cosa. La custodia deberá hacerla de
acuerdo con los términos de la convención y la ley. Si
circunstancias urgentes le obligaren a guardarla en forma distinta
deberá dar aviso inmediato al depositante.
• De otra forma, la restitución, debe ser el plazo
fijado por las partes o cuando el depositante lo
reclame a falta de estipulación. El depositario
podrá, por causa justa, devolver la cosa antes del
plazo convenido. Si no se hubiera fijado termino,
el depositario que quiera restituir la cosa deberá
avisar al depositante con una prudencial
antelación, según la naturaleza de la cosa. El
código civil indica que, el depositario podrá
retener la cosa depositada para garantizar el
pago de las sumas líquidas que le deba el
depositante, relacionados directamente con el
depósito. Vale decir que, mediante el nexo entre
el crédito, resultante del contrato, y la cosa podrá
darse el derecho de retención
CONTRATO DE SECUESTRO
 1. ANTECEDENTE LEGISLATIVO NACIONAL

 El Código Civil de 1852 (Art. 1845 al 1884)

 Desde el artículo 1880 hasta el artículo 1882.

“Este antecedente legislativo marcó la pauta del contrato de secuestro en nuestro derecho
civil. Sin duda, las tareas que aún padece la institución no solo en nuestra codificación
civil, sino también en casi todo el mundo y en la doctrina son producidas por la
asimilación normativa del secuestro convencional al depósito como una de sus
modalidades”
 2. CONCEPTO DE CONTRATO DE SECUESTRO.
• DERECHO ROMANO: el depósito en manos de un tercero, sequester, de una cosa sobre
la que hay contienda entre dos o varias personas, con cargo de conservarla y devolverla
a la parte que gane la causa.
 artículo 1857.- Por el contrato de secuestro, dos o más depositantes confían al depositario la custodia y
conservación de un bien respecto del cual ha surgido”

 Messineo. “Es el contrato por el cual, a una de las partes denominada (secuestratario),
se le confía, por otro sujeto (secuestrante), una cosa respecto de la cual haya surgido
una controversia; ello tiene por objeto hacer posible la custodia y posterior restitución
de la cosa a quien corresponda una vez definida la controversia”
2. CONCEPTO DE CONTRATO DE SECUESTRO

• Díez-Picazo y Gullón sostienen que es “[...] la medida cautelar acordada por las
partes, que tiene como especialidad que la restitución ha de hacerse a una sola de
ellas que inicialmente está todavía indeterminada.
 Primero: es un contrato.
 segundo: el objeto es una cosa litigiosa
 tercero: la indeterminación de la titularidad de la cosa o del mejor derecho a
poseerla (la controversia);
 cuarto: la restitución a quien resulte ser el titular de algún derecho sobre la cosa
(pluralidad de sujetos activos).
 3. CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE
SECUESTRO

a) El secuestro es un contrato de naturaleza temporal.

b) Es de tracto sucesivo o de ejecución continuada.
c) Es un contrato generalmente oneroso.
d) Es un contrato conmutativo y no aleatorio.
e) Transfiere la posesión.
f) Es un contrato ad solemnitatem.
g) Es un contrato nominado y típico
 4. FORMALIDADES DEL CONTRATO ( ART. 1858° DEL CCP)

• Para ARIAS SCHREIBER, la formalidad escrita se constituye en una garantía de

seguridad para los contratantes, quienes ven reducidos los riesgos de la operación
por una certidumbre en cuanto a la existencia del contrato de secuestro.
 5. ADMINISTRACION DEL BIEN SECUESTRADO
( ART. 1859° DEL CCP)

• Afirma (Messineo), que dentro del secuestro convencional, en los casos

que así lo requieran, los secuestrantes deberán extender un mandato
con representación al depositario para que cumpla con la obligación
legal de administrar el bien, en caso de que la administración haya
nacido junto con el contrato de secuestro.
CONCLUSIÓN DE CONTRATOS CELEBRADOS POR EL
DEPOSITARIO – ADMINISTRADOR

ARTÍCULO 1860.- “cualquier contrato que celebre el depositario de conformidad con lo

dispuesto en el artículo 1859º, concluye de pleno derecho si, antes del vencimiento del plazo,
se pusiere fin a la controversia.”

-Conforme el artículo 1859 del código civil, una obligación del

secuestratario es administrar la cosa.

CARACTERISTICA Contrato temporal y determinable

-Concluyen de pleno derecho "cualquier contrato que celebre el

depositario de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1859“…
sin distinguir cuáles en particular, por lo que no debemos
distinguir donde la ley no distingue. por tanto, todos los contratos
sin excepción concluyen si la controversia en el secuestro
convencional también concluye
ENAJENACIÓN DEL BIEN SECUESTRADO

ARTÍCULO 1861.- En caso de inminente peligro de pérdida o grave deterioro del bien,
el depositario puede enajenarlo con autorización del juez y conocimiento de los
depositantes.

Situación de excepciona

Enajenación del bien secuestrado.

Es indudable de que Ia hipótesis de
Contrato conmutativo este artículo es aplicable
exclusivamente a los bienes muebles,
toda vez que son los únicos que por su
Causas justificables de enajenación. naturaleza están expuestos al peligro
(Max Shreiber)
inminente peligro de pérdida y grave
deterioro del bien Ej. Automóvil
-El depositario debe verse impedido de evitar el perjuicio de la cosa, pues está obligado
a custodiarla y conservarla de manera diligente.
-Sí el bien se pierde, concluye el secuestro por inexistencia de objeto. Si el bien se
deteriora gravemente, no concluye el secuestro, pero lo que sí variará será el interés de
los depositantes en la cosa secuestrada.

Autorización del Juez

-filtro necesario que la ley exige para evitar situaciones abusivas.
-La norma comentada no menciona el procedimiento judicial a seguir.
-El término "puede", otorgándole esta facultad al depositario, quien podrá o no
ejercitarla, si el juez autoriza la enajenación. No se menciona el procedimiento judicial
a seguir.

Conocimiento de los depositantes.

-conocimiento de los depositantes las circunstancias apremiantes y la eventual
enajenación. Ello importa solo comunicar y no pedir autorización.
INCAPACIDAD O MUERTE DEL DEPOSITARIO

ARTÍCULO 1862.- Si el depositario deviene incapaz o muere, los depositantes

designarán a su reemplazante. En caso de discrepancia, la designación la hace el juez

Regla general en la contratación es que los contratantes sean personas capaces

Sobre la muerte del depositario.

Es regla general en la contratación de que fallecido uno de los contratantes, la
obligación se transmita a los herederos salvo los casos que establece el art 1218 del
Código Civil.
Los depositantes eligen al depositario en razón de una circunstancia personal que
les merezca confianza, razón por la cual este adquiere la calidad de sujeto
personalísimo en la relación contractual.
Basta que uno de los depositantes no esté de acuerdo en la persona del nuevo
depositario para que la designación la haga el juez.
SOLIDARIDAD DE LOS DEPOSITANTES Y DERECHO DE RETENCIÓN

ARTÍCULO 1863.- Los depositantes son solidariamente responsables por el pago de la

retribución convenida, los gastos, costas y cualquier otra erogación que se derive del
secuestro. El depositario puede retener el bien en tanto no le haya sido satisfecho su
crédito.

Característica Oneroso
-Solidaridad legal en el art. 1183 del Código Civil es una de las formas cómo se
protege al depositario frente a los depositantes, facilitándole la posibilidad de
satisfacer su crédito de manera rápida y segura.
-Quien administra una cosa a favor y beneficio de un tercero, no solo debe rendir
cuentas, sino también ha de percibir los frutos y entregarlos cuando aquella sea
restituida.
-Tan solo podrá retener la cosa y sus frutos, bajo la forma del derecho de retención,
en el caso de que no les sean pagados sus gastos de administración y custodia y la
contraprestación pactada
 ARTÍCULO 1864
El depositario que sea desposeído del bien puede reclamarlo a quien lo tenga en su
poder, incluyendo cualquiera de los depositantes que lo haya tomado sin
consentimiento de los demás o sin mandato del juez.

La desposesión importa la desvinculación física del depositario respecto de la cosa

secuestrada, perdiendo la posesión física. Desde el punto de vista de la teoría clásica
de la posesión, diremos que se pierde el corpus mas no el animus.

La norma se pone en el supuesto de que, vigente aún el secuestro convencional, la cosa

secuestrada le es arrebatada al depositario.

Así, el depositario ha perdido la posesión del bien sin causa alguna, vale decir, el nuevo
poseedor de la cosa secuestrada la mantiene en su poder sin título acto jurídico alguno,
produciéndose un desequilibrio patrimonial que genera en el mundo jurídico una
respuesta para eliminar ese desplazamiento patrimonial injusto, ilegal.
ARTÍCULO 1865 El depositario
puede ser
liberado solo
antes de la
terminación de
la controversia
con el
asentimiento de
todos los
depositantes o
por causa
justificada a
criterio del
juez. Excepcionalmente
En efecto, esta es
la regla general en se acepta en Tratándose de
La liberación del doctrina que el depositario
depositario materia de
depositario se libere persona natural,
respecto de las secuestro, razón causa justificada
obligaciones por la cual este mediando justa
causa. ¿Cuáles son sería una grave
asumidas en el contrato es uno en enfermedad que lo
secuestro donde la esas justas causas? imposibilite a
convencional - En general, debemos
principalmente, responsabilidad seguir
del depositario decir que son conservando y
conservación y aquellas custodiando la
custodia obedece está atada
circunstancias cosa o un
al directamente a la impedimento
desvanecimiento secuela de un apremiantes que
hacen imposible sobreviniente a la
de la controversia hecho externo al celebración del
entre los contrato la para el depositario contrato.
depositantes. continuar con el
controversia entre
los depositantes contrato.
 ARTÍCULO 1866
El bien debe ser entregado, conforme al resultado de la controversia, a quien le
corresponda.

El depositario está obligado a restituir la cosa una vez eliminada la controversia. Esta
obligación de dar es importante, pues culmina la ejecución de la devolución de la cosa
entregada en posesión a su propietario o representante, debido a que el secuestro
convencional es un contrato de naturaleza temporal.

La norma bajo comentario señala a quién debe hacerse la devolución: al ganador de la

controversia. Este es el acreedor de la cosa y, por tanto, el único que puede exigir del
depositario la rendición de cuentas de la administración del bien.

El pago para ser válido debe ser efectuado, entre otros requisitos, al acreedor o su
representante. Este requisito subjetivo del pago es importante, pues no observarlo sería
efectuar un pago inválido, técnicamente un pago indebido.
 ARTÍCULO 1867
Rigen para el secuestro las normas del depósito voluntario, en cuanto sean aplicables.

Las fuentes de Derecho en materia de secuestro convencional son: en primer lugar, la voluntad de las partes; en segundo lugar, la ley; de
conformidad con lo dispuesto en el ARTÍCULO 1356 del Código Civil.

Las normas en materia de secuestro convencional son normas especialísimas que, a falta de disposición especial, el contrato se regirá por las
normas generales del depósito voluntario. Agrega la norma " ... en cuanto sean aplicables". Significa que se aplicarán las normas en materia
de depósito siempre que no vayan en contra de los principios especiales del secuestro convencional.

Para saber cuáles son las normas aplicables del depósito voluntario debemos tener presente las diferencias entre ambas categorías
contractuales. En primer lugar, la finalidad de ambos contratos es diferente; mientras que en el secuestro la finalidad es cautelar el bien
debido a la controversia entre los depositantes, en el depósito simplemente es la conservación y custodia del bien. La finalidad, pues, en el
secuestro convencional es más acentuada y reducida que en el depósito voluntario.

En el secuestro se presenta una obligada pluralidad de sujetos depositantes, lo que no sucede necesariamente en el depósito voluntario, en
el cual pueden coincidir varios depositantes unidos por un mismo derecho a la cosa copropietarios o coposeedores.

También es diferente el objeto de ambos contratos ya que en el secuestro pueden ser objeto también los bienes inmuebles, los que no son
posibles en el depósito.
 LA
FIANZA
 LA FIANZA
En un sentido amplio, el
vocablo es utilizado para
definir toda garantía o
Etimológicamente, fianza caución. Su finalidad es
deriva del latín, “fides” afianzar prestaciones, pueden
“fiducia”, significado de “fe” afianzarse no sólo las
“seguridad”. obligaciones de dar, sino
también las de entregar cosas
ciertas o inciertas y las de
hacer o no hacer.

La fianza es el contrato por el cual una

persona llamada fiador se obliga frente al
acreedor de otra, de cumplir la obligación de
esta si el deudor no la cumple
 CARACTERÍSTICAS
Carácter accesorio Carácter subsidiario
La función de garantía de la fianza está La subsidiariedad supone la observación
típicamente caracterizada por el por el acreedor de un cierto orden, en
principio de accesoriedad. Este principio tal sentido, primero debe requerir
se expresa en tres reglas: extrajudicialmente al deudor principal la
ejecución de la prestación y solo si este
- la fianza no es válida si no es válida la
no la satisface, puede volverse contra el
obligación principal
fiador.
La subsidiariedad se traduce en la
- el fiador puede hacer valer frente al
regla que normalmente el fiador
acreedor todas las excepciones
podría ser constreñido al
oponibles por el deudor principal
cumplimiento solo después del
- la fianza no puede exceder de aquello incumplimiento del deudor principal.
que es debido ni puede ser prestada
en condiciones más onerosas.
En efecto, si la obligación principal
adolece de vicio que determine su
invalidez, es lógico que la fianza siga
la misma suerte
 Nominado, está previsto por ley,  Gratuito, cuando el fiador no
desde el art. 1868 hasta el recibe ninguna contraprestación
art.1905 CC. por la obligación que contrae de
 Total, o parcial, cuando se obliga pagar en caso de que el deudor
a cumplir parte de la obligación no lo haga.
el total.  Consensual, excepto en los casos
de fianza legal, judicial o fianza
 Accesorio, ya que no existe por sí
mismo, salvo algunas otorgada por póliza.
excepciones.  De garantía, ya que implica la
obligación para el fiador de
 Unilateral, si los derechos son
para el acreedor y las pagar en el caso de que el
para el fiador. deudor no lo haga, asegura el
pago de una obligación.
 Bilateral, cuando existe una
retribución a cargo del acreedor.  Subsidiaria, la fianza se ejecuta
como última instancia.
 Oneroso, cuando el acreedor da
una contraprestación al fiador  Exigible, Está sujeta a plazo o
asumir su obligación. bajo condición.
 Es solemne, requiere mínima
formalidad
 SUJETOS

Deudor
Acreedo
r
Fiador

Aunque el deudor principal este conforme con la

contratación de la fianza y aún más que sea él mismo
quien proponga a su fiador, dicho deudor no es un
elemento personal de la fianza, pues entendemos por
tales aquellas personas que integran la relación jurídica
de la fianza.
 FORMALIDAD

El contrato debe constar

por escrito, bajo sanción de
nulidad (ad solemnitaten).

- Para comprobar la existencia del

acto
- y a la vez sustenta la idea de que
no exista dudas en la voluntad de
asumir el compromiso particular
del fiador
Que si viene es cierto no incumbe directamente,
siendo este (voluntad contractual) un elemento
fundamental para la formación del contrato. No
exige que sea un contrato clausulado y firmado por
las partes, basta que sean documentos intercursados
en donde ambos expresan por escrito su voluntad.
 REQUISITOS
Requisitos del fiador
- Capacidad
Requisitos de
Existencia - Solvencia
- Consentimiento
sustitución de la garantía
- Objeto
- Exista la obligación Se coloca en el caso que el deudor,
quien se obligó a presentar una
principal
persona capaz y solvente para fines
que lo garantice, no ha podido
Requisitos de validez
cumplir con dicho compromiso
- Capacidad para
contratar
- Forma
- Ausencia de vicios
- Ilicitud en el objeto
 FIANZA DE OBLIGACIONES FUTURA

- Garantizar una deuda que, al En lo que respecta a la

momento de la celebración del fianza de obligaciones
contrato de fianza, no existe. futuras, el fiador se
obliga solo
- Recaer en contratos que están condicionalmente,
supeditados a un plazo para el evento de que
suspensivo o a condición aquella obligación
llegue a existir.

la fianza de deuda futura supone, en cierta medida, una quiebra del

principio de accesoriedad, pues nace la relación de fianza sin que
exista la relación principal. No se trata de una obligación de garantía
bajo la condición suspensiva de que la obligación principal llegue a
constituirse, sino que es una obligación de carácter firme, es decir que
el fiador se encuentra vinculado.
 OBLIGACIÓN DEL FIADOR

- El fiador solo se obliga a lo que

expresamente se hubiera comprometido
en el contrato escrito.
 BENEFICIOS DE EXCUSIÓN

El beneficio de excusión es la facultad que otorga al fiador y que tiene por

objeto enervar o paralizar la pretensión ejecutiva del acreedor dirigida contra
él. El fundamento de dicho beneficio o facultad lo constituye el principio de
subsidiariedad de la fianza. El fiador no debe ser compelido a pagar mientras
que el crédito pueda hacerse normalmente efectivo sobre el patrimonio del
deudor.
- Que sea opuesto por el fiador La regla
establece que
- Que el fiador señale los bienes del deudor en principio, al
principal realizables dentro del territorio primero que
de la República que sean suficientes para debe exigirle el
cubrir el importe de la obligación. pago es al
deudor y luego
al fiador.
Bienes no considerados en la excusión Improcedencia del beneficio de
excusión
- Bienes embargados
- Bienes litigiosos - Cuando el fiador ha renunciado
- Bienes hipotecados expresamente a ella.
- Bienes dados en anticresis - Cuando se ha obligado
- Bienes prendados solidariamente con el deudor.
- En caso de quiebra del deudor.
 BENEFICIO DE DIVISIÓN:
• Tiene que ver con la cofianza y la división de la deuda en
partes iguales. En efecto, refiere Borda, si hubiera dos o más
fiadores de una misma deuda, esta se entenderá dividida entre
ellos en partes iguales aplicándoseles el régimen de las
obligaciones mancomunadas. El beneficio mencionado, no
funciona de pleno derecho, por consiguiente, el fiador
interesado debe oponerlo cuando se reclame más de lo que le
corresponde, pero a diferencia de lo que ocurre con el
beneficio de excusión, puede ser opuesto en cualquier estado
del proceso.
 BENEFICIO DE DIVISIÓN E
INSOLVENCIA DE UN COFIADOR:
• El artículo 1887 previene que, si se ha estipulado el beneficio
de la división, todo fiador que sea demandado para el pago de
la deuda puede exigir que el acreedor reduzca la acción a la
parte que corresponde. Si alguno de los fiadores es insolvente
en el momento en que otro ha hecho valer el beneficio de la
división, este resulta obligado únicamente por esa insolvencia,
en proporción a su cuota. En principio, el beneficio de división
deberá ser pactado por lo cofiadores y luego que la
insolvencia solo afecta al cofiador cuando ella se produce
antes de que este haga uso del beneficio de división.
 EFECTOS ENTRE EL FIADOR Y
EL DEUDOR
DERECHOS DEL FIADOR QUE CUMPLE CON PAGAR LA DEUDA:
La ley concede dos derechos al fiador que paga, ellos son: la
acción de reembolso o repetición y la figura de la subrogación
legal, que no son instituciones contrapuestas, sino
complementarias entre sí.
• A. Subrogación del fiador
• B. Acción de reembolso
• C. Subrogación del fiador de codeudores solidarios
• D. Improcedencia de la acción contra el deudor
principal
• E. Excepciones oponibles por el deudor al fiador
 DERECHOS DEL FIADOR ANTES DEL
PAGO
• La ley concede ciertos derechos al fiador antes de
haber honrado su garantía, por tanto, es fácil apreciar
una suerte de “acción precautoria” mediante la cual
el fiador puede tomar medidas si ve peligrar su
derechos de reembolso.

Pago Acciones del

anticipado fiador antes
por el fiador del pago
EFECTOS ENTRE LOS COFIADORES
COFIANZA.
• Es importante precisar que el concepto de cofiadores se refiere a aquellas
personas que afianzan a un mismo deudor por una misma deuda, conocido
también como pluralidad de fiadores, luego la cofianza es aquella situación en la
cual existe varios fiadores que garantizan a un mismo deudor, frente a un mismo
acreedor y una misma deuda, encontrándose todos los fiadores en un mismo plano
respecto de la obligación principal garantizada.
• La existencia de esta pluralidad plantea diferentes órdenes de problemas que
puedan ser analizados desde tres puntos de vista:
I. La relación de los fiadores con el acreedor ,
II. La relación de acreedores con el deudor
III. La relación de los cofiadores entre sí. Sobre la confianza el código regula dos
aspectos:
[Link] relaciones entre los cofiadores y las relaciones de los cofiadores y el deudor.
RELACIONES ENTRE COFIADORES.
En este punto el código regula dos órdenes de problemas: el primero, se
refiere al derecho de reintegro del fiador que ha pagado la deuda en su
totalidad, segundo, a las excepciones que los cofiadores demandados pueden
oponer al demandante.

a) Beneficio de división. El artículo 1887 establece que si se ha estipulado el beneficio de la

división, todo fiador que sea demandado por el pago de la deuda. Puede exigir que el acreedor
reduzca la acción a la parte que le corresponde. Si alguno de los fiadores es insolvente en el
momento en que el otro ha hecho valer el beneficio de la división, este resulta obligado únicamente
por esta insolvencia, en proporción a su cuota.

b) Derecho de repetición del fiador contra los demás cofiadores: Cuando varias personas otorgan
fianza a un mismo deudor por la misma deuda, el fiador que ha haya pagado tiene la acción contra
los demás fiadores por su parte respectiva. Si alguno de ellos resulta insolvente la parte de este se
disminuye proporcionalmente entre los demás .así lo establece el artículo 1893, lo que debe
concordarse con responsabilidad establecida en el artículo 1886.

c) Excepción de los cofiadores entre sí: Los cofiadores pueden oponer al que pago las mismas
excepciones que habrían correspondido al deudor contra el acreedor y que no sean inherentes al
deudor .el propósito del artículo 1895 es evitar que al ejercer los cofiadores su derecho de
repetición contra el deudor se perjudiquen al cobrarle más de lo que este hubiere pagado al
acreedor, se perjudiquen al oponérselas el fiado por haberle pagado sin darle aviso.
EFECTOS ENTRE DEUDOR Y ACREEDOR

Se sabe que la fianza no produce efectos entre el deudor y acreedor,

puesto que se trata de un contrato celebrado por el acreedor y el
fiador; sin embargo el deudor no es ajeno a la fianza, al contrario, es
el principal interesado, porque ella suele ser la condición para que
la otra parte preste su consentimiento para la celebración del
contrato principal. Él código le dedica algunas normas:

a) Requisitos del fiador y sustitución de la garantía. El obligado

a dar fianza debe presentar a personas capaz de obligarse, que sea
propietaria de bienes suficientes para cubrir la obligación y
realizables dentro del territorio de la república. El fiador, en este
caso, queda sujeto a la jurisdicción del juez del lugar donde debe
cumplirse la obligación del deudor .Pero, el obligado puede sustituir
la fianza por prenda, hipoteca o anticresis, con aceptación del
acreedor o aprobación del juez, salvo disposición distinta de la ley.

b) Efectos de la insolvencia del fiador. Cuando el fiador ha

devenido insolvente, el deudor debe reemplazarlo por otro que
reúna los requisitos establecidos en el artículo [Link], si el
deudor no puede dar otro fiador o no ofrece otra garantía idónea, el
acreedor tiene derecho a exigir el cumplimiento inmediato de la
obligación.
 SUBFIANZA
La institución de la subfianza es aquella situación
DEFINICION
en la cual una persona, el subfiador, se constituye
en garante de la obligación del fiador. El segundo
del artículo 1868, preceptúa precisamente, que la
fianza puede constituirse no solo en favor del
deudor sino también de otro fiador. Luego, el
fiador, valga la redundancia, es un fiador del
fiador. El código le dedica algunas normas a estas
relaciones.
Debe quedar claramente establecido que para el
subfiador el obligado principal es el fiador,
consiguientemente, para el subfiador la relación
jurídica de deuda principal no es la que existe
entre el deudor principal y el acreedor, sino la
que se ha establecido entre el fiador y el
acreedor. También la subfianza es distinta de la
figura de la confianza o pluralidad de fiadores que
no deben confundirse
 BENEFICIO DE EXCUSIÓN DEL
SUBFIADOR:
• Por mandato del artículo 1888,el subfiador goza del beneficio de
excusión, tanto respecto del fiador como del deudor así como del garante
o fiador goza, en principio, del beneficio de solicitar la excusión de los
bienes del deudor, así también el subfiador puede valerse del mismo
medio de defensa en relación a los bienes de su fiado, por eso la norma
invocada le concede un derecho adicional, cual es ,el de oponer también
la excusión respecto de los bienes del deudor principal.
• Desde luego, que el subfiador no garantiza directamente al deudor
principal sino al fiador, entonces, el subfiador puede obligar al acreedor a
dirigirse primero contra los bienes del deudor y del fiador y únicamente
en defecto de ellos, surgirá su responsabilidad (subfiador).La norma se
basa en consideraciones de equidad, por lo que resulta justo permitirle
invocar el beneficio de excusión.
 SUBSISTENCIA DE LA
OBLIGACIÓN DEL SUBFIADOR:

• Por disposición del numeral 1903, la consolidación del deudor con el

fiador, no extingue la obligación del subfiador.
• La consolidación, como forma de extinción de la obligación del fiador,
normalmente debe producir la extinción de la obligación del subfiador,
sin embargo la norma invocada dispone lo contrario.
• Se trata de una imposibilidad legal ya que algunos autores equiparan a la
consolidación o confusión con una imposibilidad transitoria de
cumplimiento y, en la misma línea, otros la denominan imposibilidad
legal. No hay duda de que se trata de una norma excepcional desde que
la consolidación, como una forma de extinción de la obligación,
automáticamente debiera extinguir la obligación del subfiador, sin
embargo la norma dispone lo contrario
 EXTINCION DE LA FIANZA
MEDIOS INDIRECTOS DE EXTINCIÓN
• A diferencia de otras fuentes de las obligaciones, la fianza se acaba no solo por
causas ordinarias de su carácter accesorio y de la especial condición que
tiene el fiador como garante de la obligación ajena.
• Tratándose de medios indirectos, por norma general la fianza concluye
siempre que se extinga la deuda principal, lo que ocurre como consecuencia
del pago, de la novación, la compensación, la transacción, la condonación, la
consolidación, la transacción, la dación en pago o cualesquiera otras formas en
que se extinguen la obligaciones.
• El artículo 1875 dispone, que la fianza no puede existir sin una obligación
valida, salvo que se haya constituido para asegurar una obligación anulable
por defecto de capacidad personal. Esta norma resulta de particular
importancia, en su última parte, pues se trata de una disposición que
constituye la excepción de aquella regla que dice: “lo accesorio sigue la
suerte de lo principal”, lo cual significa que subsistirá la fianza, pese a que la
obligación del deudor resulte anulada.
 MEDIOS DIRECTOS DE EXTINCIÓN
• Afectan de por si al contrato mismo. Generalmente, por causas aplicables a las
obligaciones en general y por causas particulares de extinción. En el primer
caso, siendo la fianza un contrato, termina por todos aquellos medios y causas
de extinción como la nulidad o anulabilidad que la ley contempla para el acto
jurídico, las obligaciones y sus [Link] advierte que en este supuesto la
fianza no determinara nunca que desaparezca la obligación principal.
• En el segundo caso, esto es, por causas particulares de extinción, el código
contempla los siguientes casos:

a) fianza por plazo determinado

b) fianza sin plazo determinado

c) liberación del fiador por dación en pago

d) extinción de la fianza por prórroga concedida al deudor

e) liberación del fiador por imposibilidad de subrogación

 CARTA FIANZA Y DOCUMENTOS
QUE NO CONSTITUYEN FIANZA
• Nuestro Código Civil es muy claro en señalar en su disposición artículo 1904 que las
cartas de recomendación u otros documentos en que se asegure o certifique la probidad
o solvencia de alguien no constituyen fianza. Para que sea considerada fianza, debe ser
celebrada entre acreedor y afianzado, por ser un contrato, y debe expresar de manera
indubitable que el fiador se compromete a cumplir por el deudor en caso de
incumplimiento, caso contrario será considerado sólo una carta de referencia que no
genera los efectos jurídicos de un afianzamiento.
• La Carta Fianza, es un documento netamente bancario, que tiene los mismos efectos
prácticos que la Fianza regulada en el Código Civil, pero en el cual no reviste la
formalidad contractual por estar legalmente permitido conforme a la Ley General del
Sistema Financiero, Ley Nº 26702. No es un título valor, aunque su emisión es
unilateralmente por una entidad financiera autorizada. Es un documento en donde la
entidad financiera se compromete únicamente a desembolsar determinada cantidad de
dinero, si dentro de determinado plazo el afianzado no cumple con su obligación al
acreedor.
 LEY DE GARANTÍA
MOBILIARIA
Decreto legislativo n° 1400 que modifica la ley
n°28677
PRENDA – GARANTÍA MOBILIARIA
• Ley N° 28677 de marzo del 2006

Sin
desplazamiento
desplazamiento

Prohibición Prohibición
del pacto del pacto
comisorio. comisorio.

Contrato
Contrato
de garantía
accesorio.
mobiliaria.
 GARANTÍA MOBILIARIA
(D.L. N°1400)
Consiste en la afectación de bienes muebles para garantizar una
o más obligaciones. Salvo las restricciones establecidas en este
decreto y en leyes especiales, todos los bienes muebles pueden
ser afectado en garantía mobiliaria.
- CONSTITUCIÓN: Se establece mediante contrato escrito y
elevado a escritura pública, debiendo cumplir con requisitos
básicos tales como la identificación de las partes, descripción
del bien que se afecta, el consentimiento de constituir la
garantía mobiliaria y el monto de la obligación.
 SISTEMA INFORMATIVO DE
GARANTÍA MOBILIARIA (SIGM)
El sistema informativo de garantías mobiliarias es la plataforma
electrónica, destinada a dar publicidad, prelación y oponibilidad
respecto de las garantías mobiliarias. Dependiendo del tipo de
garantía mobiliaria, será necesario inscribirla en el SIGM
mediante avisos electrónicos.
Control de Legalidad
(2011)
Arbitraria e Ineficaz
Publicidad registral sin Ajena al procedimiento
calificación registral registral (2009)

Carece de instancia
administrativa
 EJECUCIÓN DE GARANTÍA
MOBILIARIA
• Si el deudor garante incumple sus obligaciones, el acreedor
garantizado puede ejecutar la garantía por la vía judicial o
extrajudicial, cumpliendo con lo establecido en la ley y en el
contrato de garantía mobiliaria suscrito entre las partes. En el
caso de la ejecución extrajudicial, el acreedor garantizado
tiene derecho a: tomar posesión del bien, al cobro, la
adjudicación o venta del mismo. Incluso es posible pactar en el
contrato respectivo, que en caso de incumplimiento se puedan
aplicar medios tecnológicos para detener el funcionamiento
del bien.
Nulidad de Pacto Comisorio
 DISCUSIÓN SOBRE NAVES,
AERONAVES Y EMBARCACIONES.
Bienes inmuebles

• 4. Naves y aeronaves
• 6. Los pontones, plataformas y edificios flotantes
• 9. Las estaciones y vías de ferrocarriles

Bienes muebles

• Naves y aeronaves

Bienes inmuebles

• 4. Naves y embarcaciones.
HIPOTECA
INTRODUCCIÓN
Las garantías juegan un papel fundamental en el
crédito, al hacer que disminuyan los riesgos de
eventuales pérdidas por incumplimiento de los
deudores.

Su eficacia radica principalmente en la rapidez de la

ejecución, lo que permite al acreedor la pronta
recuperación de su crédito.

En materia prendaria el Código Civil permite que el

acreedor y el deudor pacten la venta del bien
prendado. En materia hipotecaria, en cambio, el pacto
está prohibido; la venta del bien debe hacerse
necesariamente a través de un proceso judicial.
 ELEMENTO PERSONALE
S SDos partes las que
intervienen: El
FORMALES constituyente y el acreedor
El contrato debe ser hipotecario
formalizado o REALE
escriturado por notario e Son
S los bienes
inscrito en el registro de hipotecables y los
la propiedad créditos susceptibles de
ser garantizados con
hipoteca.
 HIPOTECA BIENES FUTUROS

La cobertura de la
hipoteca. En el sexto pleno
No se puede constituir
casatorio N° 2402-2012
hipoteca sobre bienes Si un tercero que Lambayeque, en el
futuros, esta es una adquirió el bien, debe fundamento 42 señala lo
norma de orden publico, cancelar el monto total siguiente, resulta exigible
por tanto no existe pacto del gravamen inscrito en el cobro de suma mayor
valido posible que un proceso de ejecución solo cuando se reúnan en
establezca una hipoteca de garantía hipotecaria, una sola persona el
sobre un bien que se no procede la conclusión deudor de la obligación y
concibe como futuro. de la ejecución de la el garante hipotecario.
hipoteca.
HIPOTECA EN GARANTÍA DE TÍTULOS Constitución y requisitos de la
TRANSMISIBLES escritura y de los títulos.
Dentro de las modalidades de hipoteca La constitución de hipotecas
por razón de la obligación garantizada se para garantizar títulos
encuentra la constituida en garantía de transmisibles por endoso o al
títulos transmisibles por endoso o al portador deberá hacerse por
portador, cuya especialidad principal medio de escritura pública, que
radica en el hecho de que, al estar se inscribirá en el Registro o
constituida en garantía de créditos Registros de la Propiedad. La
incorporados a un documento, la obligación garantizada impone
titularidad de la hipoteca deriva, no del en este caso importantes
asiento registral, sino de la tenencia del particularidades relativas a la
título al portador o de la regularidad de la escritura, a los títulos y a la
cadena de endosos. inscripción.
 HIPOTECA SOBRE PLURALIDAD DE INMUEBLES

Una de las características de la hipoteca es el derecho de persecución; es decir, la facultad que tiene el acreedor de la
obligación garantizada para pretender la enajenación forzosa del inmueble aun cuando este hubiere sido transferido a un
tercero o existieren otras hipotecas que gravan el predio.

Iniciativa del deudor.- paga antes del vencimiento.

EL CUMPLIMIENTO
ANTICIPADO DE LAS
OBLIGACIONES Iniciativa del acreedor.- reclama antes del vencimiento.
Puede producirse
por los siguientes.
Por mutuo acuerdo de deudor y acreedor.

 Esto genera como la validez e irrepetibilidad del pago anticipado.

 El cumplimiento anticipado libera al deudor (eficacia solutoria), quien no podrá repetir al acreedor.
 Rangos de las
Hipotecas

Sin duda, el rango hipotecario es uno de los elementos más importantes de la hipoteca,
dado que genera un valor económico a la garantía al ser el respaldo de los créditos.

Dicho valor se hace efectivo no sólo para el acreedor, que tiene un medio de tutela a su
crédito, sino también para los terceros dado que les informa que dicho bien responde
hasta cierto monto. Si dicho monto no supera el valor del bien, probablemente se podrá
afectar nuevamente para otorgar posteriores hipotecas.
ANTICRESIS
 ANTICRESIS

TERMINOLOGÍA
Deriva voces griegas anti, que quiere decir
'contra'; y chresis, que significa 'uso'

ANTECEDENTES
Origen en Grecia y en Roma nace como un pacto
de complementario del contrato de prenda.
NATURALEZA
JURÍDICA
 NATURALEZA
JURÍDICA

Juan García Montúfar

Se entiende por anticresis el derecho real de garantía en

virtud del cual el deudor entrega al acreedor, en garantía de
una deuda, un bien inmueble para que el acreedor lo
explote, es decir lo utilice y obtenga frutos, hasta que se
cobre el monto de la deuda.

En conclusión, estamos ante un tipo de garantía

particular que consiste en el uso por parte del acreedor
de un bien de su deudor para hacerse pago de una
deuda.
 ANTICRESIS

a) Es un derecho b) Es un derecho c) Es un contrato

real. solemne. accesorio

e) Es limitativa f) Es g) Es
d) Es indivisible. del derecho de inmobiliaria imprescriptible.
propiedad
 DIFERENCIAS CON OTRAS
GARANTÍAS

Diferencias con la hipoteca Diferencias con la prenda

La anticresis se distingue de la Con respecto a la prenda, la distinción
hipoteca por el hecho de que la más saltante con la anticresis está dada
primera requiere la desposesión, es por el hecho de que la primera recae
decir la entrega del bien al acreedor, solo sobre bienes muebles, mientras que
mientras que la segunda no requiere la segunda se constituye sobre
inmuebles.
la tradición del bien al acreedor.
FORMALIDADES
ARTICULO 1092
El contrato se otorgará por escritura pública, bajo sanción
de nulidad, expresando la renta del inmueble y el interés
que se pacte.

Debe constar en escritura pública

Debe entreflarse el bien al acreedor

El constituyente debe ser el propietario del bien

CONCORDANCIAS:
La forma es la manera como se manifiesta la voluntad
C.C. arts. 143. para la celebración del acto jurídico.
FORMAS DEL ACTO JURÍDICO
(Exp. N° 1413-90 La Libertad, Ejecutoria Suprema
JURISPRUDENCIA de/11/11191
 IMPUTACIÓN DE LA RENTA DEL INMUEBLE

ARTICULO 1093

La renta del inmueble se aplica al pago de los intereses y

gastos, y el saldo al capital

El fundamento de la anticresis es entregar el bien al

acreedor para que este perciba los frutos y de esta
manera se haga pago de la deuda.

Ferrero Costa sostiene que "el interés compensatorio tiene

CONCORDANCIAS: como finalidad la de mantener el equilibrio patrimonial,
INTERÉS COMPENSATORIO Y MORATORIO evitando que una de las partes obtenga un enriquecimiento al
ART. 1242 no pagar el importe del rendimiento de un bien. Así, se permite
cobrarle a quien se beneficia del dinero o cualquier otro bien,
una retribución adecuada por el uso que haga de aquel".
OBLIGACIONES DEL ACREEDOR ANTICRÉTICO
ARTICULO 1094
Las obligaciones del acreedor son las mismas del
arrendatario, excepto la de pagar la renta.

Las obligaciones del acreedor son las mismas que establece el

Código Civil para el arrendatario, básicamente relacionadas con
la protección y cuidado del bien, con el objeto de obtener
frutos, pero sin deteriorar el bien.

CONCORDANCIAS:

C.C. arto 1681

Obligaciones del arrendatario
DERECHO DE RETENCIÓN DEL ANTICRÉTICO.
Artículo 1095. C.C. “El acreedor no puede retener el inmueble
por otra deuda, si no se le concedió este derecho.”

establece la facultad del acreedor anticrético de retener el bien

hasta que los frutos que perciba cancelen la obligación que ha
asumido para con el deudor. Sin embargo, esta facultad se
restringe únicamente a la deuda garantizada con la anticresis,
salvo pacto en contrario.

Sin embargo, al hacer referencia la norma al hecho de que el

deudor debía haber otorgado previamente el derecho de retención
al acreedor, debemos concluir que la extensión de la prenda debe
establecerse al momento de constituirse el derecho real de
anticresis o al menos con anterioridad a la existencia de la nueva
obligación,
REMISIÓN A LAS NORMAS SOBRE PRENDA
Artículo 1096 C.C. “Son aplicables a la anticresis las reglas
establecidas para la prenda en lo que no se opongan a las
consignadas en este título.”

Sin embargo, como mencionamos anteriormente, existen diferencias saltantes entre la

prenda y la anticresis, por lo que resulta acertado establecer que dichas reglas serán
aplicables solo si no se oponen a lo dispuesto en el título de anticresis, esto es respecto
de los requisitos de constitución, de las obligaciones del acreedor respecto del bien y la
extensión de la garantía a otras obligaciones entre los mismos acreedor y deudor.
 CONCLUSIONES:
• Sirve de instrumento jurídico de garantía de una obligación principal. Si bien es cierto esta función es
compartida con otros tipos de garantías, también es válido asumir que por sus características constituye una
garantía particular.

• Sirve como medio en la ejecución inmediata de la obligación.

• Permite un ejercicio posesorio directo del acreedor, que es algo que no todas las garantías poseen. En este
punto, es importante recordar que “la publicidad de la anticresis como derecho real se funda en la posesión.
La subsistencia de la posesión como instrumento de publicidad explica también que no se puede ceder la
posesión del bien dado en garantía por el acreedor o un tercero”