CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL PODER JUDICIAL DEL ESTADO DE

MICHOACAN, POR CONDUCTO DEL CONSEJO DEL PODER JUDICIAL, REPRESENTADO EN ESTE ACTO,
POR , EN SU CARÁCTER DE SECRETARIO DE ADMINISTRACION DE
DICHO CONSEJO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO "EL ARRENDATARIO", Y POR LA
OTRA A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARÁ "EL
ARRENDADOR", ACTUANDO DE MANERA CONJUNTA SE LES DENOMINARÁ COMO "LAS PARTES",
QUIENES SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES:

I.- Declara "EL ARRENDATARIO", que:

a) El Poder Judicial es una entidad pública con personalidad jurídica y patrimonio propios, de
conformidad a lo establecido por los artículos 116, fracción III de la Constitución Política de los
Estados Unidos Mexicanos y por el artículo 67 de la Constitución Política del Estado Libre y
Soberano de Michoacán de Ocampo.

b) El ejercicio del Poder Judicial del Estado de Michoacán, se deposita en el Supremo Tribunal de
Justicia, en el Consejo del PoderJudicial, en las Salas, los Juzgados, los Tribunales de Enjuiciamiento
yen el Centro de Justicia Alternativa y Restaurativa.

c) La administración, vigilancia y disciplina del Poder Judicial del Estado, conforme al artículo 84 de la
Ley Orgánica del Poder Judicial del Estado de Michoacán de Ocampo, está a cargo del Consejo del
Poder Judicial, que posee autonomía técnica y de gestión.

d) De conformidad con lo dispuesto por los artículos 32 Fracción II, 90 fracción III, 95 y 104 fracción
VI, de la Ley Orgánica del Poder Judicial del Estado de Michoacán de Ocampo; artículo 49 fracción
IX del reglamento Interior del Consejo del Poder Judicial del Estado; artículos 9 fracción II inciso d),
13 fracción XV del Reglamento de la Comisión de Administración del Consejo del Poder Judicial del
Estado, el Secretario de Administración del Consejo del Poder Judicial del Estado de Michoacán;
tiene facultad de celebrar a nombre del Poder Judicial los convenios y contratar los servicios, que
se requieran para el mejor desempeño y funcionamiento de la administración pública del Poder
Judicial.

e) Su nombramiento fue expedido por acuerdo del Pleno del Consejo del Poder Judicial, con fecha 8
ocho de mayo de 2013 dos mil trece.

fi Tiene su domicilio en Calzada la Huerta número 400 cuatrocientos de la colonia Nueva Valladolid
de la ciudad de Morelia, Michoacán, Código Postal 58190, con Registro Federal de Contribuyentes
número PJE 141120 LY3 con razón social: "Poder Judicial del Estado de Michoacán", con domicilio
fiscal en: Calzada La Huerta 400 Colonia Nueva Valladolid, Morelia, Michoacán, Código Postal
58190.

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 g) "EL ARRENDATARIO" solicita de "EL ARRENDADOR" le conceda el inmueble ubicado en la
calle , numero de la colonia , de la
ciudad de , Código Postal , para la instalación de oficinas de los
órganos jurisdiccionales del Poder Judicial.

h) Para la contratación cuenta con los recursos presupuestales suficientes para el cumplimiento del
presente contrato de arrendamiento.

11.-Declara "EL ARRENDADOR", que:

a) Su representada es una persona moral, constituida conforme a las leyes de los Estados Unidos
Mexicanos, como lo acredita con la copia de la escritura pública número
de , pasada ante la fe del Lic. Notario Público
Número en el Estado de Michoacán, con ejercicio y residencia en la ciudad de
Michoacán.

b) Su representada, la persona moral denominada , es

legítima propietaria del edificio ubicado en la Calle
número de la Colonia ,en la Ciudad
de , Michoacán, Código Postal ; como se acredita con la
copia de la Escritura Pública Número de fecha , otorgada
ante la fe del Notario Público Número en el Estado, a cargo del Lic. ,con
ejercicio y residencia en el estado de Michoacán; la cual se encuentra debidamente inscrita en el
Registro Público de la Propiedad Raíz en el Estado bajo el Registro Número ,
Tomo del Libro de Propiedad del Distrito Judicial de , Michoacán.

c) El C. , representante legal , se encuentra

facultado legalmente para otorgar en arrendamiento el inmueble propiedad de su representada,
como lo acredita con la copia de la escritura pública número , de fecha
pasada ante la fe del licenciado Notario Público Número
en el Estado de y acredita su identidad con la credencial para votar con fotografía
con clave de elector número , expedida por el entonces Instituto Federal
Electoral.

d) Se obliga a conceder el uso, goce y disfrute del bien inmueble que se refiere el inciso b) del presente
apartado, en la manera y términos que autoriza la ley, al Poder Judicial del Estado de Michoacán.

e) Que el inmueble de referencia se encuentra libre de todo gravamen o limitación de dominio, al

corriente en el pago del impuesto predial y derechos por el suministro de agua potable,
alcantarillado, saneamiento y energía eléctrica.

III.- Declaran "las partes" que:

a) Se reconocen el carácter con que comparecen a la firma del presente pacto contractual, sin reserva
de derechos, acción, presente o futura.

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 b) Tiene bien identificado y consensuado el objeto y fin del contrato que suscriben.
c) Su voluntad la expresan libremente, sin mediar error, dolo, mala fe, lesión o algún otro vicio de la
voluntad que pudiese invalidarlo.

Por lo antes expuesto, sujetan su consentimiento al tenor de las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- "EL ARRENDADOR", otorga en alquiler a "EL ARRENDATARIO", el inmueble de su

propiedad ubicado en la calle número de la colonia , de la
ciudad de , Michoacán, Código Postal ; para la instalación de oficinas de los
órganos jurisdiccionales.

SEGUNDA.- El precio mensual del alquiler será la cantidad de $ (pesos 00/100

M.N.), comprometiéndose "EL ARRENDADOR" a entregar los recibos y/o facturas, según resulte
procedente, que cumplan con las disposiciones legales que regulan la materia.

Las partes manifiestan su conformidad en que el pago de la renta mensual se hará conforme a los
lineamientos adoptados por la Secretaría de Administración, con domicilio en la Calzada La Huerta 400
cuatrocientos, de la colonia Nueva Valladolid de la ciudad de Morelia, Michoacán, Código Postal 58190.

TERCERA.- Ambas partes convienen en que la renta se pagará dentro de los diez días hábiles
siguientes al vencimiento de cada mes, previa entrega de las facturas que cumplan con las disposiciones
legales aplicables en materia fiscal.

CUARTA.- Convienen las partes en que ante la falta de pago de dos mensualidades continuas, podrá
"EL ARRENDADOR" solicitar la desocupación y entrega del inmueble.

QUINTA.- Ambas partes se obligan para el caso de querer dar por terminado el presente contrato,
a notificarse por escrito con 30 treinta días de anticipación; obligándose "EL ARRENDATARIO" a desocupar
el inmueble en el término señalado, en cuyo caso sólo pagará a "EL ARRENDADOR" lo que estuviere
adeudando al entregar el inmueble.

SEXTA.- Le es expresamente prohibido a "EL ARRENDATARIO" traspasar, gravar o subarrendar en

todo o en parte el inmueble arrendado, como lo previene el artículo 1641 del Código Civil del Estado, y en
caso de hacerlo, será previo permiso de "EL ARRENDADOR" dado por escrito, pero conservando en todo
caso "EL ARRENDATARIO" las responsabilidades a que se contrae en este contrato.

SEPTIMA.- "EL ARRENDATARIO" no podrá sin consentimiento expreso de "EL ARRENDADOR" y

dado por escrito, variar la forma del inmueble y si lo hace deberá restablecerlo al estado en que lo recibió
al devolverlo, siendo además responsable de los daños y perjuicios en los términos del artículo 1601 del

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Código Civil del Estado, quedando a beneficio de la finca todas las mejoras que haga "EL ARRENDATARIO",
así como las instalaciones adicionales que incorpore y aquellas que puedan ser aprovechables, renunciando
"EL ARRENDATARIO" a lo dispuesto por los artículos 1583 y 1584 del ordenamiento citado.

OCTAVA.- El término del arrendamiento será de para ambas partes, que correrá a partir
del al ,las partes expresan que es voluntad de las mismas, que
el presente contrato se prorrogue por uh año más.

NOVENA.- Se conviene por ambas partes que el precio de la renta se incremente en un 5% (cinco
por ciento) en caso de renovación anual.

DECIMA.- El inmueble materia del presente contrato, se destina para el uso de oficinas de los
órganos jurisdiccionales del Poder Judicial, no pudiendo "EL ARRENDATARIO" dedicar el inmueble para
otros fines distintos que no correspondan al que indica, sin autorización previa de "EL ARRENDADOR".

DECIMA PRIMERA.- "EL ARRENDATARIO" se obliga a preservar el inmueble en las mismas

condiciones que lo recibe, sin que pueda realizar modificaciones que alteren su estructura a menos de que
exista aceptación de "EL ARRENDADOR".

DECIMA SEGUNDA.- "EL ARRENDATARIO" recibe el bien de "EL ARRENDADOR" en buen estado de
conservación y mantenimiento y a su entera satisfacción, teniendo los servicios e instalaciones completas
y en buenas condiciones de funcionamiento, tales como instalaciones hidro-sanitarias y eléctricas por lo
que deberá devolverlo en igualdad de condiciones, salvo el deterioro natural de uso. "EL ARRENDADOR"
otorga su consentimiento para que "EL ARRENDATARIO", realice las adaptaciones necesarias para el
destino del inmueble como oficinas, en la inteligencia de que las reparaciones o mejoras de mayor
trascendencia que modifiquen la estructura, se podrán llevar a cabo con el consentimiento de "EL
ARRENDADOR".

DECIMA TERCERA.- "EL ARRENDATARIO" se hará cargo del pago del servicio de energía eléctrica y
telefónica, únicamente durante el arrendamiento, comprometiéndose éste a saldar totalmente los
adeudos por dichos servicios al término del contrato.

DECIMA CUARTA.- "EL ARRENDADOR", concede autorización para que "EL ARRENDATARIO"
solicite la contratación e instalación de líneas telefónicas, que resulten necesarias para el funcionamiento
de las oficinas del Poder Jud icia I; todos los elementos intrínsecos, aparatos telefónicos, accesorios y demás,
serán propiedad de "EL ARRENDATARIO".

DECIMA QUINTA.- De conformidad con lo pactado en la cláusula octava, a partir del vencimiento
de este contrato, de no haber desocupado su inmueble arrendado y hasta que sea entregado a "EL
ARRENDADOR" a su entera satisfacción, "EL ARRENDATARIO" se obliga a cubrir a "EL ARRENDADOR" la
cantidad de $ (pesos 00/100 M.N.), más IVA.

DECIMA SEXTA.- Si el arrendamiento tiene término forzoso, concluye precisamente en el día

prefijado sin necesidad de desahucio como lo previene la primera parte del artículo 1645 del Código Civil

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del Estado de Michoacán, pero si "EL ARRENDATARIO" no desocupa la finca por cualquier causa, no se
considerará prorrogado el contrato, si previamente no hay convenio por escrito para este fin entre las
partes, no obstante el cual, substituirá la obligación de pago de las rentas, hasta que se devuelva a "EL
ARRENDADOR" el inmueble arrendado con todos sus bienes propios en la misma forma en que la recibió
"EL ARRENDATARIO", renunciando a la primera parte del artículo 1648 del Código Civil del Estado, pudiendo
"EL ARRENDADOR" dar por terminado el contrato de inmediato y pedir la devolución del inmueble
arrendado en los términos de los artículos 1644, 1645 del invocado Código Civil.

DECIMA SÉPTIMA.- No podrá "EL ARRENDATARIO" retener la renta en ningún caso bajo ningún
título judicial o extrajudicial, ni por falta de compostura, ni por reparaciones que se hicieren, sino que
pagará íntegramente y en la forma estipulada y convenida, "EL ARRENDADOR" no será responsable de los
daños causados en los bienes que "EL ARRENDATARIO" introduzca al inmueble arrendado, si estos se
producen por causa de fuerza mayor o por hechos o actos realizados por alguna persona distinta de "EL
ARRENDADOR".

DECIMA OCTAVA.- "EL ARRENDADOR" queda además facultado para rescindir el presente contrato
en caso de que a su juicio, el inmueble se torne inadecuado o nocivo, en consecuencia le es expresamente
prohibido a "EL ARRENDATARIO" lo siguiente:

a) Introducir sustancias peligrosas, corrosivas o inflamables al inmueble, sin la autorización por escrito
de "EL ARREDADOR".

b) Deberá abstenerse de todo acto que constituya una molestia o perjuicio a los vecinos.

c) No deberá "EL ARRENDATARIO" instalar equipos que sobrecarguen las líneas de corriente.

d) Deberá abstenerse de todo acto ruidoso, insalubre, molesto, ilegal, inmoral, dentro de las áreas
materia del presente contrato.

e) Si "EL ARRENDATARIO" destina el inmueble arrendado a un fin distinto al establecido en el presente

instrumento.

O Si "EL ARRENDATARIO" modifica en su estructura el inmueble, aún con el carácter de mejora, sin
consentimiento por escrito de "EL ARRENDADOR".

DECIMA NOVENA.- "EL ARRENDADOR" señala como domicilio para oír y recibir notificaciones el
inmueble ubicado en la calle número ,de la colonia de la
ciudad de ,Michoacán, teléfono

VIGESIMA.- Para cualquier controversia o conflicto que se presente o llegare a presentarse con
motivo de la interpretación o aplicación del presente contrato, las partes se someten de manera expresa a
la Jurisdicción de los Tribunales de la Ciudad de Morelia, Michoacán, renunciando a cualquier otro fuero
que les pudiera corresponder en razón de su domicilio presente o futura.

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Leído que fue el presente contrato por las partes y bien impuestos de su fuerza legal, sabedores de las
obligaciones que por virtud del mismo contraen, toda vez que presente no contiene error, dolo o mala feo
disposiciones en contra del derecho o la moral o algún otro vicio del consentimiento, lo firman, en tres
tantos, en la ciudad de Morelia, Michoacán, el día de de 2015 dos mil quince.

POR "EL ARRENDADOR" POR "EL ARRENDATARIO"

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