PRESENTACION
ANDRES ACOSTA
MATRICULA:
14-4309
MATERIA:
DERECHO NOTARIAL
ESCUELA DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS
CARRERA:
DERECHO
FACILITADOR:
LIC. RAFAEL E. MIESES CASTILLO
MODALIDAD VILTUAL
UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS
(UAPA)
INTRODUCCION
A continuación veremos el desarrollo de la unidad III bajo el tema El Acto
Notarial, en la cual después de a ver estudiado los requisitos de forma y
fondo, para la redacción de los actos notariales, Elaboraremos actos
notariales auténticos y bajo firma privada, respetando los requisitos
dispuestos por la ley de notariado, con el fin de desarrollar las
habilidades requeridas para la correcta redacción de actos jurídicos.
Cabe destacar que el notario es un oficial público revestido de fe pública,
seguridad jurídica que significa que en los actos redactados por él, deben
ser tenidos como verdad y que solo pueden ser atacados por inscripción
en falsedad.
Para la instrumentación de los actos auténticos el articulo 1317 nos define
que es el acto auténticos y estable que si el acto no cumple con las
formalidades escritas por la ley vale como acto bajo firma privada si
está firmado por las partes y sellado y firmado por el notario, la ley 140-
15 en su artículo 30 describe las características y elementos que el notario
debe saber a la hora de redactar un acta.
El acto notarial
Actividades:
PARTIENDO DE LOS DATOS SUMINISTRADOS POR EL (LA) FACILITADOR (A), REDACTE LOS
SIGUIENTES ACTOS BAJO FIRMA PRIVADA, EN LOS CUALES USTED SERÁ EL NOTARIO:
A) Un contrato de arrendamiento, el cual fue presentado al notario ya
con las firmas. (Un acto bajo firmas privadas).
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO BAJO FIRMA PRIBADA
ACTO DE VENTA BAJO FIRMA PRIVADA
CENTRO JURIDICO
DR. ANDRES ACOSTA
ABOGADO NOTARIO PÚBLICO
Santo Domingo.
República Dominicana
______________________________________________________________________________________________
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO BAJO FIRMA PRIBADA
ENTRE: De una parte, la señora JOSEFA PIÑA, dominicana, mayor de edad,
portador de la cedula de identidad y electoral No.022-2523933-9 domiciliada y
residente en la calle Engombe No.78 de esta ciudad de Santo Domingo, quien
en lo que sigue del presente Acto se denominará LA PROPIETARIA;
De la otra parte, el señor BILY ACEVEDO, dominicano, mayor de edad,
soltero, comerciante, portador de la cedula de identidad y electoral No.022-
0003473-0, domiciliado, y residente en esta Ciudad de Santo Domingo, quienes
para los fines del presente contrato se denominara EL ARRENDATARIO;
quienes mediante el presente acto.---------------------------------------------------------
HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:
PRIMERO: LA PROPIETARIA señora JOSEFA PIÑA por medio del presente
acto cede y entrega EN CALIDAD DE ARRENDAMIENTO, con todas las
garantías legales en favor de EL ARRENDATARIO señor BILY ACEVEDO el
siguiente inmueble que se describe a continuación
APARTAMENTO MARCADO CON EL NO.101, DEL EDIFICIO GOSEN V, DE
LA CALLE JOSE CONTRERAS NO.23,
D.N.-----------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDO: Las partes contratantes han establecido como precio del presente
contrato de Arrendamiento a razón de UN AÑO (RD$ 18,000.00) PESOS ORO
DOMINICANO; suma esta que declara LAPROPIETARIA haber recibido en
efectivo de manos del ARRENDATARIO a su entera satisfacción por lo que
por medio del presente acto le otorga recibo de descargo y finiquito por la
referida suma .------------------------------------------------------
TERCERO: Las Partes contratantes han convenido en establecer como termino
al presente contrato de Arrendamiento de un año a partir de la fecha el cual
inicia en la fecha veintiséis (26) de marzo del año dos mil veinte (2020) y que
vence en fecha veintiséis (26) de Marzo del año 2021 fecha en la cual EL
ARRENDATARIO se compromete a entregar el inmueble a su PROPIETARIA
sin la necesidad de procedimiento judiciales alguno, a no ser que por mutuo
acuerdo y de manera expresa las partes decidan renovar el presente contrato de
arrendamiento.------------------------------------------------------------------------------------
CUARTO: Así mismo queda establecido que EL ARRENDATARIO se
comprometen apagar los servicio de agua potable, luz eléctrica Y recogida de
basura. Además, EL ARRENDATARIO se compromete con LA
PROPIETARIA a entregar el inmueble y los servicios enunciados
anteriormente en las mismas condiciones en que le fueron entregados, es decir
todos los servicios pago y el inmueble en buenas ( TAL COMO SE LE
ENTREGUE) dígase puerta, llavines con sus respectivas llaves, baños inodoros
lavamanos etc… de cometer dicho daño contra el inmueble deberá repararlo, al
menos que dicho daño sea producto de la antigüedad de la
propiedad .-----------------------------------------------------
QUINTO: EL ARRENDATARIO no podrá vender, ni alquilar, ni sub.-alquilar
tampoco podrá hacer ningún otro negocio, ni en todo ni en parte, del inmueble
del que trata este acto, sin el consentimiento por escrito de LA
PROPIETARIA, tan poco podrán ceder gratuitamente, ni por favor ni por pura
tolerancia, ni admitir que un tercero, a un pariente puedan disponer del mismo.
SEXTO: Para lo no pactado en este contrato de alquiler las partes se remitirán
al derecho común.
HECHO Y FIRMADO DE BUENA FE EN TRES (03) ORIGINALES AL
MISMO TENOR Y EFECTO, uno para cada una de las partes contratante,
quien firma el presente acto en señal de aprobación, en la Ciudad de Santo
Domingo, República Dominicana, a los veintiséis (26) días del mes de Marzo del
Año Dos Mil veinte (2020)
JOSEFA PIÑA BILY ACEVEDO
Propietaria Arrendatario
Yo, DR. ANDRES ACOSTA, Notario Público de los del numero para el
municipio de Santo Domingo, matriculado en el colegio de Notarios bajo el No.
23232 CERTIFICO: Que las firmas que figuran en el presente documento fueron
puesta libre y voluntariamente por los señores JOSEFA PIÑA Y BILY
ACEVEDO, cuyas generales constan en el mismo, personas a las cuales doy fe
de conocer, quienes me manifestaron que esta son las firmas que acostumbran a
utilizar en todos su acto en fe de todo lo cual CERTIFICO Y DOY FE, en la
Ciudad Santo Domingo, REPUBLICA DOMINICANA, a los veintiséis (26) días
del mes de Marzo del Año Dos Mil Veinte (2020).-
DR. ANDRES ACOSTA
NOTARIO PÚBLICO
CENTRO JURIDICO
DRA. DAYANNA GUTIERREZ
ABOGADO NOTARIO PÚBLICO
Santo Domingo.
República Dominicana
ACTO DE VENTA BAJO FIRMA PRIVADA
ENTRE: De una parte, el señor JUAN SEVERINO, dominicano, mayor de
edad, casado, portador de la cedula de identidad y electoral No.022-
0001112-6, domiciliado y residente en la calle 1-A, Alma Rosa II, de esta
Ciudad de Santo Domingo, quien en lo que sigue del presente contrato se
denominará El VENDEDOR; Y de la otra parte BENITO DIAZ,
dominicano, mayor de edad, casado, empleado privado, portadora de la
cedula de identidad y electoral No. 022-0000642-3, domiciliado y
residente en el Calle Las Vegas No.53 de esta ciudad de Santo Domingo,
quien en lo que sigue del presente contrato se denominará EL
COMPRADOR.___________________________________
SE HA CONVENIDO Y PACTADO LIBRE Y VOLUNTARIAMENTE LO
SIGUENTE
PRIMERO: El vendedor, por medio del presente acto vende, cede y
transfiere desde ahora y para siempre, con todas las garantías de hecho y
de derecho, a favor del COMPRADOR, quien acepta, el inmueble que a
continuación se describe:
Un apartamento Apto de 210 Metros Neto, Sala, Comedor, Estudio,
Family Room, 3 habitaciones con sus Baños, 3 Ascensores 3 Parqueos
Área social con área de Niños y Gimnasio, ubicado en Piantini, Santo
Domingo, República Dominicana.
SEGUNDO: partes contratantes han convenido en establecer como precio
para la presente venta en la suma de dos millones de pesos (RD$2,000,
000.00), moneda de curso legal, suma esta que admite el vendedor haber
recibido en su totalidad y a su entera satisfacción por lo que este mismo
acto le sirve de carta de pago, descargo y finiquito.
TERCERO: El vendedor justifica su derecho de propiedad sobre el
inmueble descrito más arriba, por haberlo comparado al señor Raúl Sena
Méndez, mediante acto de venta notariado por el DR. Rafael Ramírez
Ramírez, a los diecinueve (19) días del mes de octubre del año Mil
Novecientos Noventa y Ocho (1998)_______
HECHO, PACTADO Y FIRMADO, ha sido el presente contrato. En la
ciudad y Municipio de Neyba, Provincia Bahoruco, República
Dominicana, a los veintiséis (26) días del mes de Marzo del año Dos Mil
Veinte (2020).
FIRMADO
JUAN SEVERINO BENITO DIAZ
VENDEDOR COMPRADOR
Yo, DRA. DAYANNA GUTIERREZ, Abogada Notario Publica de los del
Número del la Provincia Santo Domingo, CERTIFICO Y DOY FE: Que las
huellas digitales de los señores JUAN SEVERINO Y BENITO DIAZ,
fueron puestas en mi presencia libre y voluntariamente, personas de
quienes doy fe del Juramento, que son las firmas que ellos acostumbran a
usar en todos los actos de sus vidas, públicas y privadas: En la ciudad y
Municipio de Neyba, Provincia Bahoruco, República Dominicana, a los
veintiséis (26) días del mes de Marzo del año Dos Mil Veinte (2020)
_______________
DRA. DAYANNA GUTIERREZ
Abogado Notario Público
CONCLUSION
Al concluir con elaborar nuestros actos nos damos cuentas de las diferencias que reinan
en cada uno de ellos, tales como:
La Condición de los actos auténticos es que tienen forma y fondo
determinados por la ley. Los actos bajo firma privada carecen de forma.
Los documentos auténticos pasan por ante notario (son hechos por
notarios).Los actos bajo firma privada son hechos por quien guste.
Lo importante es que el documento bajo firma privada revela la voluntad
de partes y el documento de carácter auténtico lo que pasó por ante
notario.
En los actos auténticos el original es conservado por el notario siempre.
En los documentos bajo firma privada los originales son de las partes.
No existe ningún acto notarial que conste de dos originales, sólo hay un
original. En los actos bajo firma privada solamente existirá tantos
originales como partes haya.
El acto bajo firma privada carece de copias, y los actos notariales siempre
tienen copias. En los actos bajo firma privada las partes tienen la custodia
de los originales, en los actos notariales es el notario quien conserva el
original.
Los actos auténticos tienen fecha cierta siempre. No existe la menor duda
de que el documento existe en el mismo momento en que el notario dice
que pasó. Los actos bajo firma privada tienen fecha cierta excepcional en
tres únicas oportunidades: cuando son registrados, cuando muere, cuando
son mencionados en un acto auténtico.
Nos parece que es de suma importancia diferenciarlos y tener el manejo adecuado en
cuanto a la forma y fondo, tal como lo muestra la ley.
BIBLIOGRAFIA
Ley 140-15 del Notario.
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