MACROENTORNO:
Principales factores que influyen a nivel externo:
Político:
En el sentido político, a pesar de los casos de corrupción que se han
venido dando en los últimos años, el Perú cuenta con una situación de
credibilidad, generado por una estabilidad económica lo cual atrae las
inversiones extranjeras y locales, creando un entorno de confianza en los
consumidores e inversionistas, creando círculos virtuoso de desarrollo como es
el caso del sector construcción, además con los tratados internacionales con
los que cuenta el Perú hace más accesible al mercado internacional. La
descentralización de los gobiernos regionales, se enfocan en áreas claves para
el desarrollo del país, mostrándose a inversionistas extranjeros y locales, para
que opten como opción de inversión.
La estabilidad política es muy importante para que los inversionistas tengan
confianza en el país, los gobiernos centrales y regionales deben tomar cartas
en el asunto para conseguir que el sector local siga participando en proyectos y
nuevas oportunidades de la política actual.
Económico:
El déficit inmobiliario, descuidado por décadas gracias a la economía
recesiva, ha generado un mercado potencial a nivel nacional, que está siendo
explotado masivamente gracias a la reactivación de uno de los ciclos
expansivos más largos y sostenidos de nuestra historia económica.
Sin embargo, la crisis Americana, está incrementando las tasas de referencia
del BCR para bajar el nivel de demanda y controlar las expectativas
inflacionarias, lo cual es un riesgo en la demanda y rentabilidad de los
proyectos de construcción, aunque es más probable que el PBI siga en
aumento.
Factores macroeconómicos que han mejorado:
- Reducción del índice de pobreza
- Incremento de la inversión privada, mejora el ingreso familiar
- Las facilidades de crédito para consumo y la recuperación en el nivel de
empleo.
Actualmente la crisis internacional ha originado temor en las inversiones en
general, creando inestabilidad en los precios de insumos y materias primas ya
que el dólar está inestable debido a la política monetaria expansiva de [Link].
Los sectores más afectados por la crisis han sido: construcción, minería,
exportación de bienes y productos primarios, sector turismo y todo lo vinculado
a ello, entre otros. Esta desaceleración en la economía es un punto crítico a
tomar en cuenta para el sector inmobiliario. Los tratados de libre comercio que
se han firmado con EEUU y Canadá, son focos que generan mayor comercio e
inversión con el Perú.
Social:
Al 30 de Junio de 2020, en el Perú somos 32’625,948 personas (INEI,
2020); para el 2030, se estima una población de 35’792,079 personas. La
población urbana censada fue de 24’311,893, lo cual representa el 74.5% de la
población nacional censada. Por otro lado, la población en los centros poblados
rurales fue de 8’314,055 personas, que representan el 25.5% de la población
censada.
Los cinco departamentos que concentran más de la mitad de la población
nacional (52.5%) son los que siguen:
1. Lima: Cuenta con 10’628,470 habitantes, y concentra cerca de la tercera
parte de la población nacional (30.8%).
2. Piura: Suma 2’047,954 habitantes, lo que equivale al 6.1%.
3. La Libertad: Cuenta con 2’016,771 habitantes, que significa el 5.9%.
4. Arequipa: Alberga 1’497,438 habitantes y alcanza el 5.1%.
5. Cajamarca: Suma 1’453,711 habitantes, que equivale al 4.6% de la
población nacional.
Como nuestro proyecto se localiza en el departamento de La Libertad,
obtuvimos los siguientes datos estadísticos (Fuente: INEI) referente a dicha
región, puesto que la mayor demanda se encuentra entre la población
económicamente activa (PEA), y pertenecientes a las clases A/B.
Ecológico:
El Perú ha desplegado sus fuerzas en la protección de sus recursos naturales y
la conservación de los parques nacionales. Desde la creación del Ministerio del
Ambiente, se han tomado medidas apropiadas y creado políticas para lograr
que las especies en extinción especialmente de los lugares donde ha llegado la
explotación minera sea cuidada para que no sufran la contaminación ambiental
por relave.
El calentamiento global, la contaminación ambiental entre otros factores, hacen
que el medio ambiente se esté deteriorando. Sin Embargo, nuestro país recién
está empezando a desarrollar una política de protección al medio ambiente, por
lo que todavía no hay un sentido de protección desarrollado por el mismo.
Aspectos a considerar dentro del análisis del macro entorno:
- Empresas constructoras locales con Políticas o una razón sobre el cuidado
del medio ambiente.
- Las disposiciones del diseño y de las preferencias de la gente (sobre todo de
nuestro segmento) cada vez más orientadas hacia un entorno ecológico o
“verde”.
- Normas legales en la que se establecen estudios para prevenir daños o un
grado alto de contaminación, como por ejemplo, la Municipalidad distrital de
Virú (municipio en donde se ubica nuestro proyecto) obliga a la mayoría de
constructoras o promotores de proyectos a realizar estudios de impacto
ambiental y vial.
Tecnológico:
La tecnología en nuestros tiempos se ha desarrollado a una velocidad
increíble, las innovaciones tecnológicas en la construcción permiten disminuir
costos y optimizar tiempos de producción, los sistemas constructivos
tradicionales, enfrentan limitaciones en su capacidad de producción en tiempo
y costo. Mediante las innovaciones tecnológicas adecuadas es posible superar
los obstáculos que se presentan desde la generación hasta la aplicación de
innovaciones tecnológicas. Para lograr que el sector privado y social
introduzcan sistemas constructivos alternativos es necesario: fomentar la
asistencia técnica para el aprovechamiento de nuevos productos, fomentar las
investigaciones tecnológicas, aplicar innovaciones tecnológicas que coadyuven
al ahorro de agua y energía, fomentar las técnicas de disposición y
reciclamiento de desechos orgánicos, alentar la inversión a la aplicación de
innovaciones tecnológicas.
