Señor
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE SANTAFE DE BOGOTÁ. -REPARTO-
E. S. D.
Señor Juez:
...................., persona mayor de edad, con domicilio y residencia en esta ciudad,
identificado como aparece al pie de mi firma, Abogado titulado y en ejercicio,
portador de la Tarjeta Profesional Número ............. del Consejo Superior de la
judicatura, obrando como apoderado judicial de los Señores ......................
y ................................, -conforme al poder adjunto- quienes son personas mayores
de edad, con domicilio y residencia en esta ciudad de Santafé de Bogotá,
respetuosamente manifiesto que, mediante el presente escrito instauro Demanda
Ordinaria de Mayor Cuantía, contra el Señor ....................., quien es igualmente
persona mayor de edad, con domicilio y residencia en esta ciudad y contra las
demás PERSONAS INDETERMINADAS que se crean con derechos a intervenir en
el presente proceso, con el fin de que previo los trámites correspondientes se hagan
las siguientes:
DECLARACIONES:
1. Que en fallo que cause ejecutoria se declare que mis Mandantes
Señores ..................... y ........................ han adquirido por la vía de Prescripción
Ordinaria de Dominio el Bien Inmueble cuyas medidas, características y de más
especificaciones son las siguientes:
2. Sobre el predio y/o lote de terreno denominado......., junto con las mejoras y
construcciones en el existentes, el cual se encuentra ubicado en el perímetro
urbano de la ciudad de Santafé de Bogotá, identificado en la actual nomenclatura
urbana con los Números................ Este de la...............;........................
y....................... Este del.......................
3. El mencionado bien inmueble se distingue además en la Oficina de Instrumentos
Públicos bajo la Matricula Inmobiliaria No. ...................................... de esta ciudad.
4. Que como consecuencia de la Declaración antes mencionada se ordene la
Inscripción de dicho fallo en el Folio de Matricula Inmobiliaria
Número......................, con el cual se identifica ante dicho organismo el mencionado
bien inmueble.
5. Que se condene en costas a quien se opusiere a las pretensiones de la presente
demanda.
FUNDAMENTOS FÁCTICOS:
1. Desde hace más de.............. años el Señor........................., habia venido
manteniendo la posesión de manera real y material del siguiente bien inmueble:
Del predio y/o lote de terreno denominado.............., junto con las mejoras y
construcciones en el existentes, el cual se encuentra ubicado en el perímetro
urbano de la ciudad de.................., identificado en la actual nomenclatura urbana
con los Números............................ Este del Barrio...................; el cual se distingue
además en la Oficina de Instrumentos Públicos bajo la Matricula Inmobiliaria
No. ..................... de esta ciudad.
2. Que en tales condiciones la mencionada posesión el Señor............................,
siempre la ejerció de manera pública, tranquila, pacífica y sin clandestinidad
alguna.
3. Dentro de los varios actos de posesión adelantados sobre el bien inmueble en
comento el Señor.........................., lo cercó; lo protegió de varios intentos de
invasión de tierras; lo arborizó; y en el realizaba a diario cuidado de ganado y
además mantenía en el mismo un cuido de cerdos.
4. También se conoció por parte de mis Mandantes de llevar a cabo la compra de la
posesión que más adelante se menciona que el Señor..................... había construido
dos casas de habitación; las que contaban con los servicios de Luz y con la
instalación de una línea telefónica.
5. Que la única persona conocida como poseedora del predio
denominado......................, siempre lo fue el Señor.....................; tal y como en su
debida oportunidad lo demostrare.
6. Que como consecuencia de todo lo anterior y previa indagación en el sector, para
confirmar sobre lo antes mencionado; mis Mandantes Señores ..............................
y ............................., -ya seguros de dicha posesión en cabeza del citado
Señor ......................- mediante la Escritura Pública Número ............., otorgada el da
............. del año ..............., ante la Notara .................. del Circulo Notarial de esta
ciudad, adquirieron de manos del Señor ................................, la transferencia de
todos y cada uno de los derechos de posesión que sobre el citado bien inmueble
haba venido ejerciendo el vendedor durante ms de ............ años
7. Además de constatarse todo lo anterior directamente por mis Mandantes y con
los vecinos del predio; en la mencionada Escritura Pública se protocolizaron sendas
Declaraciones Extraprocesales; tal y como aparece en dicho Instrumento Público.
8. Con mucha anterioridad a la celebración del acto jurídico en mención, el
Señor ..............., era una de las personas encargadas de adelantar y llevar a cabo la
negociación de la compra de la posesión, lo que duro más de .............años, hasta
que por fin se logró finiquitar dicha asunto con un precio que fuera equitativo para
las dos (2) partes.
9. Igualmente y como consecuencia de la adquisición de la mencionada posesión,
mis Mandantes contrataron con el Ingeniero Señor..................., el trabajo
correspondiente con el fin de obtener la Licencia de Adaptación del Terreno ante
las autoridades competentes.
10. Otro de los tantos actos realizados por mis Mandantes en ejercicio de su
Señorío como poseedores del citado bien inmueble, consistieron en construir una
explanación en el citado lote y realizar el relleno de la carretera; e igualmente
efectuar el pago del servicio de la línea telefónica que se encuentra allí instalada;
efectuar algunas reparaciones de las casas de habitación que se encuentran
ubicadas en la parte superior del inmueble y el pago para el arreglo de las
mangueras para el agua.
11. Con la transferencia de la posesión por parte del Vendedor Señor ..................., a
mis Mandantes .................. y ......................, estos han continuado ejerciendo sin
interrupción alguna la posesión que siempre haba tenido aquel sobre el bien
inmueble antes determinado; continuándose entonces de esta manera la relación
real y material con dicho predio de manera quieta, pública, pacífica y sin
clandestinidad alguna.
12. También y posteriormente al hecho de haberse realizado el negocio jurídico de
la compraventa de la referida posesión, el Señor...................., contrato a nombre de
mis Mandantes los servicios personales y laborales de los Señores...............
y......................, para el cuidado y administración del mencionado bien inmueble.
13. Posteriormente y con el único ánimo de velar con el cuidado y protección del
referido bien inmueble mis Mandantes, nuevamente contrataron por intermedio
del Señor......................, los servicios personales y laborales del
Señor............................. y los de su esposa, para que ayudaran a cuidar y
administrar el lote, junto con la pareja antes mencionada.
14. Ya en posesión mis Mandantes sobre el referido bien inmueble, solamente se
han realizado unos actos perturba torios por parte de los Señores
....................y ..................; lo cual como consecuencia de ello y con el ánimo de
proteger la posesión adquirida por mis Poderdantes; se les instauró una Querella
Policiva por Perturbación a la Posesión la cual en la actualidad cursa ante la
Inspección Tercera de Policía bajo el Expediente No. ...................
15. Siendo así las cosas y en virtud de la transferencia de la posesión que el
vendedor tena por más de ............... años; tenemos que el Señor ...................,
durante dicho tiempo lo haba venido poseyendo a título de Señor y dueño, con la
constante ejecución de hechos positivos; por tanto tales derechos le fueron cedidos
desde tal poca a mis Mandantes; por lo tanto mis Poderdantes con dicha
adquisición de derechos tienen el tiempo más que suficiente para adquirir el
inmueble por prescripción ordinaria.
16. Repito e insisto que en tales condiciones la posesión ejercida por mis Mandante
sobre el inmueble materia de demanda ha sido pública, ininterrumpida y pacífica,
sin reconocer dominio alguno respecto del mismo.
17. Ya y una vez se estaba ejerciendo tal posesión, se conoció por parte de mis
Mandantes que exista un aparente propietario del referido bien inmueble que era el
Señor.....................; pero que nunca había tenido una relación material con el
inmueble, es decir, nunca había estado en posesión del lote. No quiere decir esto
que mis mandantes con ello están reconociendo como amo, señor y dueño a
persona distinta a ellos mismos del referido bien.
18. Los Señores.............. y ..................., me han conferido poder en legal forma para
adelantar la presente acción.
PRUEBAS
Solicito al Señor Juez, tener, apreciar y valorar como tales las siguientes:
1o. DOCUMENTALES: Acompaño los siguientes documentos:
1.1. La Primera Copia debidamente autenticada de la Escritura Pública Número .....,
otorgada el da ....de ......del año ......, ante la Notara .......de esta ciudad.
1.2. Original del Certificado de Libertad del bien inmueble en comento el cual se
distingue bajo la Matricula Inmobiliaria Número..........
1.3. Original de la comunicación fechada el día.... de..... del año...., dirigida a mi
Poderdante...................., por el Arquitecto............., acerca de las gestiones
realizadas ante el departamento Administrativo de Planeación Distrital sobre el
concepto normativo y procedimental del predio urbano objeto del presente litigio.
1.4. Copia del Recibo de Egreso por concepto de honorarios pagados al
Ingeniero.......................................
1.5. Original de los contratos de trabajo celebrados con los
Señores................,..................... y...............................
1.6. Original del recibo de comprobante de egreso en favor de.................,
correspondiente al pago de algunos salarios.
1.7. Original de la liquidación del contrato de trabajo que se le hizo a la
Señora.....................................
1.8. Copia de tres (3) recibos correspondientes al pago de algunos materiales
comprados y adquiridos por mis Mandantes para ser utilizados en las refacciones
de las casas ubicadas en el inmueble.
1.9. Copia del recibo de pago correspondiente a la línea telefónica que se encuentra
instalada en dicho bien inmueble.
2o. TESTIMONIALES: Sírvase Señor Juez, decretar y practicar las siguientes
declaraciones, señalando para ello fecha y hora, de las siguientes personas, quienes
son todas ellas mayores de edad, con domicilio y residencia en esta ciudad, a efecto
de que depongan sobre lo que les conste acerca de los hechos de la demanda:
2.1.................................
2.2..............................
2.3...........................................
2.4..............................................
Las anteriores personas pueden ser citadas por intermedio de mis Mandantes en
la.............. de esta ciudad de.........................
3o. INTERROGATORIO DE PARTE: Respetuosamente solicito se fijen fecha y hora
con el fin de que el demandado....................., absuelva el interrogatorio de parte
que le formulare para ello en la correspondiente audiencia.
Para tal efecto puede ser citado en la dirección que se menciona en el acápite
correspondiente a las notificaciones.
4o. OFICIOS: Respetuosamente solicito se ordene a quien corresponda, con el fin
de que se libren los siguientes oficios:
4.1. A la Inspección Tercera A de Policía de esta ciudad, con el fin de que envíe
copia en legal forma de la totalidad del expediente conformado en la Querella
Policiva instaurada por mis mandantes y radicada bajo el Número .....................
4.2. A la Oficina de Instrumentos Públicos -Zona..............- de esta ciudad con el fin
de que envíe un Certificado de Libertad correspondiente al inmueble
denominado..............., el cual se distingue bajo la Matricula Inmobiliaria
Número............................
4.3. A la Empresa de Teléfonos de....................., con el fin de que informe por
escrito sobre lo siguiente: Desde cundo y a nombre de quien fue instalada la línea
telefónica número......................
5o. INSPECCIÓN OCULAR. Respetuosamente solicito se decrete y practique una
Inspección Ocular al inmueble materia de la presente demanda, con intervención
de peritos si fuere el caso, a efecto de identificarlo por su ubicación, medidas,
linderos y demás características y especificaciones; al igual que para verificar qué
tipo de construcciones o mejoras se han realizado allí y cual su antigüedad.
REQUISITO DE PROCEDIBILIDAD
De conformidad a la Ley 640 de 2001. allego acta de conciliación debidamente
diligenciada, con el objeto de agotar el requisito de procedibilidad.
MEDIDAS CAUTELARES:
Teniendo en cuenta lo preceptuado en el Código General del Proceso, la demanda
la siguiente medida preventiva:
La inscripción de la demanda en el Folio de Matricula Inmobiliaria
Número ......................., de la Oficina de Instrumentos Públicos -Zona
....................o- de esta ciudad, correspondiente al bien inmueble objeto del presente
litigio, cuyas medidas, características y demás especificaciones ya fueron
consignadas. Sírvase, Señor Juez, fijar la caución correspondiente.
Como consecuencia de lo anterior solicito se ordene a quien corresponda librar el
oficio necesario para esta medida.
PETICIÓN ESPECIAL:
Bajo la gravedad del juramento manifiesto que desconozco cualquier otra persona
determinada que como demandada pudiera intervenir en el presente proceso; por
tanto de manera atenta solicito se ordene notificar mediante Edicto a todas las
personas indeterminadas que se crean con algún derecho para intervenir en el
presente litigio.
DERECHO:
Como fundamentos de derecho invoco los
artículos 673, 762, 981, 2512, 2518 a 2541, 1740, 1741, 1743, 1746, 1750 y
concordantes del Código Civil
ANEXOS:
Acompaño los siguientes documentos:
1. Poder debidamente conferido al suscrito para iniciar la presente acción judicial.
2. Los Nueve (9) documentos relacionados en el acápite de pruebas.
3. Una (1) copia de la demanda y sus anexos para el traslado al demandado
– ......................................
4. Una (1) copia de la demanda y sus anexos para el traslado al Curador Ad Litem
que se le nombre a los demandados indeterminados.
5. Copia de la demanda para el archivo del Juzgado.
TRÁMITE:
A la presente demanda debe dársele el trámite de un Proceso Ordinario de Mayor
Cuantía.
COMPETENCIA:
Es Usted Señor Juez competente, por la naturaleza del proceso, por el domicilio de
la demandada y por el lugar donde se encuentra el bien inmueble materia del
proceso.
CUANTÍA:
La cuantía de esta demanda, la estimo provisionalmente en la suma.......................
de Pesos ($..............) moneda corriente.
NOTIFICACIONES:
El demandado................, podrá ser notificado personalmente en la.................... de
la ciudad de...................... Bajo la gravedad del juramento manifiesto que
desconozco cualquier otro demandado y que por tanto los que llegaren a pretender
algún derecho sobre el bien objeto del presente proceso de prescripción ordinaria
deberán ser notificados por Edicto emplazatorio. Los demandantes................
y..............., las recibirán personalmente en la................. de la ciudad
de ..................... El suscrito Apoderado, las recibir en la Secretaría de su Despacho o
en mis oficinas de Abogado ubicadas en la................................, de la ciudad
de............... Sírvase, Señor Juez, reconocerle personera al suscrito para actuar.
Del Señor Juez, respetuosamente,
..........................................
C.C. No. .................. de ................
T.P. No. ......................... del C. S. de la J
Fundamentos de Derecho
artículos 673, 762, 981, 2512, 2518 a 2541, 1740, 1741, 1743, 1746, 1750 y
concordantes del Código Civil
