Trabajo Práctico 2 [TP2]
Comenzado: 12 de ago en 21:06
Instrucciones del examen
01 Objetivo de la actividad
El presente trabajo práctico tiene como objetivo el análisis de una
situación práctica del ejercicio profesional, en el que a través del estudio
de lo planteado puedas observar y distinguir los distintos derechos y
relaciones de poder que se puedan dar respecto de una cosa.
A través de la realización de este ejercicio se busca:
1. Seleccionar las posibles alternativas de solución respecto a
situaciones problemáticas generadas entre poseedores y los titulares
de derechos reales para solucionar conflictos de intereses
2. Distinguir los efectos de los principios registrales en torno a procesos
inscriptorios relativos a un bien, en virtud de un conflicto de intereses
presentado
3. Identificar los efectos propios de la seguridad jurídica dinámica y
estática en razón a los requerimientos presentados por clientes en
situaciones concretas.
4. Describir los efectos declarativos o constitutivos propios de la
inscripción de diferentes derechos reales, en función a situaciones
concretas.
02 Enunciado de la actividad
Lee con atención el siguiente caso teniendo presente cada uno de los
contenidos que hemos desarrollado en el módulo. Una vez leído, tendrás
que resolver preguntas cerradas en base al mismo. Haz clic sobre el
siguiente enlace para descargar el enunciado:
Clic aquí
03 Preguntas
A continuación, te presentamos un conjunto de preguntas para que
puedas evaluar el avance de tu aprendizaje. Ten en cuenta que la nota del
Trabajo Práctico es uno de los requisitos necesarios para la regularidad de
la materia. Podrás encontrar distintos tipos de preguntas
Selección múltiple
Una sola de las opciones es correcta. Las alternativas están indicadas con
círculos. Debes seleccionar la alternativa correcta marcando el círculo
precedente.
Respuesta múltiple
Hay más de una respuesta correcta. Las alternativas están indicadas con
cuadrados. Seleccione todas las alternativas que considere correctas,
tildando en el cuadrado precedente. Se le otorgará un puntaje parcial en
caso de no marcar todas las correspondientes.
Coincidente
Vincule dos categorías seleccionando en la primera columna el concepto
que se corresponde con la categoría de la segunda columna.
Verdadero - Falso
Debe indicar si la proposición puede considerarse verdadera o falsa. Tenga
en cuenta que si un solo elemento de la proposición es falso, debe
considerarla falsa en su conjunto.
Pregunta 1 5 pts
¿Qué derecho tiene prioridad de acuerdo a lo relatado en el caso: la venta de la
casa del Sr. Mármol a la Sra. Peralta o el embargo sobre la misma?
El embargo tiene prioridad por sobre la venta de la casa del Sr. Mármol ya que logró la
inscripción registral antes que la Sra. Peralta solicite la inscripción de la escritura de
venta.
La prioridad la tiene el embargo, ya que la Sra. Peralta realizó la escritura de venta una
vez vencido el plazo del certificado solicitado por la escribana interviniente en el negocio.
La prioridad la tiene la venta de la casa del Sr. Mármol, ya que cuando ingresa el
embargo todavía está pendiendo el plazo que establece la ley para ingresar la escritura
en el registro y mantener la prioridad.
La prioridad la tiene la venta de la casa ya que cuando ingresa el embargo ya estaba
firmada la escritura por la Sra. Peralta, por lo que la misma ya tenía asegurada la
prioridad directa.
Pregunta 2 5 pts
Si antes de que se realizará escritura de la compra a favor de la Sra. Peralta, el
Sr. Mármol fallece habiendo firmado únicamente un boleto de compra venta, ¿qué
consejo profesional le darías a los hijos del Sr. Mármol?
Les diría que necesariamente van a tener que inscribir la casa a su nombre para luego
transferírsela a la Sra. Peralta.
Les diría que podrían hacer un tracto abreviado para evitar inscribir la casa a su nombre
para luego transferirla a la Sra. Peralta, ahorrando muchos gastos.
Les diría que podrían hacer un tracto abreviado para inscribir la casa a su nombre más
rápido para luego transferirla a la Sra. Peralta, ahorrando mucho tiempo.
Les diría que como no pueden transferir de ningún modo la casa a la Sra. Peralta hasta
que no esté a su nombre deberán indemnizarle los daños.
Pregunta 3 5 pts
Si cuando la escribana solicitó el certificado ante el Registro, en el mismo no se
informó que existía una hipoteca inscripta sobre la propiedad. ¿qué efectos
tendría ello sobre el acto?
El acto sería anulable, pero el Sr. Mármol deberá responder por la falta de información
ante la Sra. Peralta ya que era su obligación informar dicha información y no del
Registro.
El acto sería válido, pero la provincia de Córdoba debería responder por la omisión en
que incurrió el Registro respecto a la información dada a la Sra. Peralta.
El acto sería válido, pero el Sr. Mármol deberá responder por la falta de información ante
la Sra. Peralta ya que era su obligación informar dicha información y no del Registro.
El acto es nulo de nulidad absoluta ya que el Registro incurrió en un error, no generando
dicho acto responsabilidad alguna.
Pregunta 4 5 pts
Cuando la Sra. Peralta toma conocimiento de que el vecino construyó sobre su
terreno y quiere usucapir el mismo, ¿qué acción le convendría realizar?
La única opción que tiene la Sra. Peralta es hacer que el vecino reconozca que la
posesión le corresponde a ella.
Con el simple hecho de exponerle por cualquier medio de comunicación que el terreno
es de ella ya corta el intento de usucapión del vecino.
La Sra. Peralta puede ir y derrumbar el alambre y así ya interrumpe el plazo de la
prescripción del vecino sobre el campo.
La Sra. Peralta debería hacer un reclamo judicial o ante una instancia administrativa o
bien solicitar la intervención de un árbitro.
Pregunta 5 5 pts
Luego de la compra de la casa la Sra. Peralta decide realizar una hipoteca para
ampliar la misma. Sin embargo, por cuestiones económicas no puede pagarla por
lo que va al banco a solicitar una nueva hipoteca sobre el bien. Allí le exponen
que se la darán, pero siempre y cuando la misma tenga prioridad por sobre la
otra. ¿Puede hacer ello la Sra. Peralta?
La hipoteca puede tener prioridad, siempre que la Sra. Peralta realice una posposición
de rango, sin que sea necesario incluso notificar al acreedor anterior.
No puede realizarlo, ya que la Sra. Peralta ya ha dado esa prioridad al primer acreedor
hipotecario y ello no puede ser modificado posteriormente.
La hipoteca puede tener prioridad, siempre que la Sra. Peralta realice una posposición
de rango y luego de ello se lo notifique al acreedor anterior.
La hipoteca puede tener prioridad, siempre que la Sra. Peralta acuerde con el acreedor
de la anterior hipoteca una posposición de rango.
Pregunta 6 5 pts
Cuando se produce el accidente de la Sra. Peralta, ¿quién debe responder
civilmente?
Debe responder el Sr. Mármol porque es el transmitente y todavía no se realizó la
inscripción de la transferencia, no pudiendo eximirse de responsabilidad de ninguna
manera.
Debe responder la Sra. Peralta ya que era quien estaba manejando al momento del
accidente.
Deben responder en forma conjunta y solidaria el Sr. Mármol por no haber realizado la
inscripción de la transferencia y la Sra. Peralta por ser quien manejaba al momento del
accidente.
Debe responder el Sr. Mármol porque es el transmitente y todavía no se realizó la
inscripción de la transferencia, salvo que haya realizado la denuncia de la tradición en el
Registro.
Pregunta 7 5 pts
Si Ud. tiene que explicar las clases de registros que existen en nuestra
legislación, y toma como ejemplo el supuesto de la venta de la casa de la Sra.
Peralta ¿qué debería exponer?
Que es un registro de recepción ya que la Sra. Peralta debe llevar la escritura de venta y
que es de transcripción ya que el registrador toma notas de dicho instrumento.
Que es un registro de recepción ya que la Sra. Peralta debe llevar la escritura de venta y
que es de inscripción ya que el registrador toma notas de dicho instrumento.
Que es un registro de actuación ya que el Registro va a realizar un asiento en la
correspondiente matricula y que es de transcripción ya que el registrador toma notas de
la escritura que lleve la Sra. Peralta.
Que es un registro de actuación ya que el Registro va a realizar un asiento en la
correspondiente matricula y que es de inscripción ya que el registrador toma notas de la
escritura que lleve la Sra. Peralta.
Pregunta 8 5 pts
Respecto a la anotación del embargo, ¿durante cuánto tiempo va a tener vigencia
por sobre la casa de la Sra. Peralta?
El embargo va a tener vigencia por el plazo de cinco años, trascurrido el cual la Sra.
Peralta va a tener que ir a solicitar la extinción del mismo.
El embargo va a tener vigencia por el plazo de cinco años, trascurrido el cual caducará
sin necesidad de que la Sra. Peralta lo solicite.
Como el embargo es por una deuda del Sr. Mármol, caduca de pleno derecho desde el
momento en que la Sra. Peralta inscriba su derecho.
El embargo va a tener vigencia por el plazo de cinco años, trascurrido el cual el Sr.
Mármol va a tener que ir a solicitar la extinción del mismo, ya que es por una deuda de
él.
Pregunta 9 5 pts
¿A quién le corresponde la propiedad de los dólares que encuentra la Sra.
Peralta en el granero?
Le corresponden en partes iguales a la Sra. Peralta y al Sr. Mármol, ya que la primera es
quien lo encuentra y el segundo se presume dueño por ser una cosa de valor.
Le corresponden a la Sra. Peralta ya que ella encuentra los mismos en su propiedad, ya
que ha adquirido el campo.
Le corresponden a la Sra. Peralta, pero la ley la obliga a otorgarle una recompensa al Sr.
Mármol ya que el objeto se encontraba en una propiedad que era de él.
Le corresponden al Sr. Mármol, ya que los mismos ya se encontraban en el campo
desde antes que se haga la venta.
Pregunta 10 5 pts
Si la venta del automotor realizada por el Sr. Mármol se hubiera realizado en el
año 2020, y en el Registro hubiera inscripto sobre él una inhibición general de
bienes desde el año 2016, ¿se podría inscribir la transferencia del automotor?
La transferencia se podría inscribir ya que la inhibición habría caducado en el año 2019.
En ese caso la Sra. Peralta debería esperar hasta el año 2026 para poder inscribir la
transferencia sobre el vehículo.
En ese caso la Sra. Peralta debería esperar hasta el año 2021 para poder inscribir la
transferencia sobre el vehículo.
La transferencia se podría inscribir ya que la inhibición pesa sobre el Sr. Mármol y no
sobre la Sra. Peralta que es la compradora.
Pregunta 11 5 pts
Pasado un tiempo desde que tenía el auto, se presenta ante la Sra. Peralta una
persona que dice ser el verdadero propietario de este y que el Sr. Mármol se lo
robó. Ante ello la Sra. Peralta se presenta en su estudio, ¿qué pregunta debería
realizarle para poder asesorarla?
Debería preguntarle si pagó una suma de dinero por el vehículo, ya que si fue una
trasmisión a título oneroso podría evitar la acción reivindicatoria.
Debería preguntarle hace cuánto tiempo lo inscribió, ya que si fue hace más de tres
años puede evitar la acción reivindicatoria.
Debería preguntarle hace cuánto tiempo lo inscribió, ya que si fue hace más de dos años
puede evitar la acción reivindicatoria.
Debería preguntarle si el Sr. Mármol sabía que era robado el auto, ya que solamente
puede evitar la reivindicatoria si él no sabía.
Pregunta 12 5 pts
Si hacemos referencia a la inscripción del embargo ¿qué clase de inscripción es?
Es una inscripción condicionada, ya que cuando se presentó estaba corriendo el plazo
para que la Sra. Peralta presente la escritura de venta.
Es una inscripción negativa, ya que busca quitarle la prioridad a la venta realizada por la
Sra. Peralta.
Es una inscripción provisional, ya que cuando se presentó estaba corriendo el plazo
para que la Sra. Peralta presente la escritura de venta.
Es una inscripción incondicionada, ya que más allá de que la Sra. Peralta todavía está a
tiempo de presentar su escritura, ya fue aceptada por el Registro.
Pregunta 13 5 pts
Cuando la Sra. Peralta encuentra a los animales ¿qué es lo primero que debería
hacer?
La Sra. Peralta debería observar si las vacas se encuentran marcadas, ya que en caso
contrario se las podría apropiar.
La Sra. Peralta se las puede apropiar, incluso aunque estén marcadas, ya que las
mismas se encuentran dentro de su campo.
La Sra. Peralta debe obligatoriamente preguntarle al vecino si son de su propiedad ya
que de lo contrario estaría actuando de mala fe.
La Sra. Peralta debería devolvérselas al vecino, y sólo en caso de que este exprese que
no son de su propiedad se las puede apropiar.
Pregunta 14 5 pts
Si cuando la Sra. Peralta habla con el vecino este le explica que al construir el
alambre él no sabía que se estaba colocando el mismo en su campo ¿qué
derecho le corresponde a la Sra. Peralta?
La Sra. Peralta solamente puede obligar al vecino a destruir lo que construyó, debido a
que lo hizo sin su permiso.
La Sra. Peralta puede pedir que el vecino le pague el valor de la parte que invadió e
incluso reclamarle que adquiera todo el campo, aunque sea un pedazo pequeño del
mismo.
La Sra. Peralta puede pedir que el vecino le pague el valor de la parte que invadió, ya
que es una parte pequeña del terreno.
La Sra. Peralta puede pedir que el vecino le pague el valor de la parte que invadió o
solicitar que destruya lo que construyó.
Pregunta 15 5 pts
La Sra. Peralta se presenta en su estudio jurídico y le expone que el día 01 de
abril presentó ante el Registro la escritura de compra de la casa y el día 17 le
notificaron que había un error en la misma y que debía subsanar ¿qué
asesoramiento le brindarías a la Sra. Peralta?
Deberías exponerle que ella tiene 164 días para subsanar dicho error, y que durante ese
período su compra estará inscripta de forma provisional.
Deberías exponerle que ella tiene 180 días para subsanar dicho error, y que durante ese
período su compra estará inscripta de forma provisional.
Deberías exponerle que ella tiene 164 días para subsanar dicho error, pero que si dentro
de ese plazo ingresa alguna anotación al Registro la misma va a tener prioridad sobre la
compra.
Deberías exponerle que ella tiene 164 días para subsanar dicho error, pero que si dentro
de ese plazo ingresa alguna anotación al Registro la misma va a tener prioridad sobre la
compra.
Pregunta 16 5 pts
Al momento del choque, ¿quién es la persona titular del derecho de dominio
sobre el automotor?
El Sr. Mármol, ya que para que hubiera operado la transferencia del vehículo deberían
haberlo realizado por escritura pública.
La Sra. Peralta, ya que, si bien no se había hecho la transferencia, ambos habían
certificado las firmas en un formulario 08 ante la escribana.
El Sr. Mármol, ya que en ese momento todavía no se había realizado la correspondiente
transferencia en el registro automotor.
La Sra. Peralta, ya que tiene el formulario 08 con firmas certificadas y era quien
manejaba al momento del choque.
Pregunta 17 5 pts
Si Ud. trabajara en el Registro de la propiedad, y la Sra. Peralta presentará la
compra del inmueble en un instrumento privado con firma certificada, ¿qué
debería realizar?
Una vez presentado el mismo, debería proceder a rechazar la inscripción solicitada por
la Sra. Peralta.
Una vez presentado el mismo, debería calificarlo para ver si hay algún error, y en caso
negativo proceder a su inscripción.
Una vez presentado el mismo, debería intimar a la Sra. Peralta para que en un plazo
máximo de 15 días proceda a realizar la correspondiente escritura.
Una vez presentado el mismo, debería proceder a observarlo y notificar a la Sra. Peralta
que tiene un plazo para subsanar dicho error.
Pregunta 18 5 pts
Si la venta hubiera ingresado al Registro el día 26 de marzo y el embargo el día
27, pero este hubiera sido inscripto de forma definitiva y la venta de la Sra.
Peralta hubiera sido observada ¿qué acto tendría prioridad?
La prioridad la tendría la venta, siempre que la Sra. Peralta subsanara el error dentro del
plazo correspondiente, ya que se priorizaría el embargo.
La prioridad la tendría la venta, ya que la Sra. Peralta fue la primera que dio aviso al
Registro. A partir de allí puede en cualquier momento subsanar el error.
La prioridad la tendría el embargo, ya que, si bien es posterior, logró la inscripción
definitiva con anterioridad.
La prioridad la tendría la venta, siempre y cuando la escritura se haya firmada en un
plazo máximo de 10 días antes de que se haya presentado el embargo ante el Registro.
Pregunta 19 5 pts
Como la Sra. Peralta recordaba la mala experiencia con la casa y el embargo le
pregunta si existe alguna forma de evitar que suceda lo mismo con el automotor,
¿qué respuesta le daría a la Sra. Peralta?
Que se puede solicitar un certificado al Registro para ver el estado del automotor y que
durante 15 días desde ese momento se produciría un bloqueo para que no ingrese
ninguna inscripción al registro sobre el mismo.
Que se puede solicitar un informe de dominio, pero lamentablemente ello no evita que
hasta tanto se haga la inscripción de la transferencia ingrese alguna anotación en el
Registro sobre el automotor.
Que se puede solicitar un certificado al Registro para ver el estado del automotor y que
durante 10 días desde ese momento se produciría un bloqueo para que no ingrese
ninguna inscripción al registro sobre el mismo.
Que lamentablemente no se puede requerir ninguna clase de publicidad que evite una
situación similar a la que vivió con el embargo sobre la casa.
Pregunta 20 5 pts
Si el día 26 de marzo se hizo el acto mediante el cual se entregó el automotor,
¿quién debe realizar la inscripción en el registro?
Solamente el Sr. Mármol puede solicitar la inscripción, la cual debe ser realizada antes
del 05 de abril.
Tanto la Sra. Peralta como el Sr. Mármol pueden hacer la inscripción, pero la primera
tiene una obligación de realizarla hasta el 05 de abril.
Solamente la Sra. Peralta puede solicitar la inscripción, la cual debe ser realizada antes
del 05 de abril.
Tanto la Sra. Peralta como el Sr. Mármol pueden hacer la inscripción, pero la primera
tiene una obligación de realizarla hasta el 10 de abril.
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