REGLAMENTO INTERNO PARA INSCRIPCION DE INDEPENDIZACION
I.- GENERALIDADES:
Por convenir con sus intereses y de acuerdo a sus derechos, la Propietaria la MAGDALENA
JARAMILLO SANCHEZ identificada con DNI N° 80264694 y el Sr. JUAN FRANCISCO
CORDOVA CRUZ con DNI N° 03883682, conforme lo señala el Artículo 39º de La Ley Nº
27157; autorizará el presente Reglamento Interno que regulará las disposiciones generales de
Propiedad sobre el Régimen de Unidades Inmobiliarias con secciones de Propiedad Exclusiva
y Áreas de Propiedad Común que se ha elegido para Independizar la Unidad Inmobiliaria
inscrita ante la Superintendencia Nacional de Los Registros Públicos en la Partida Electrónica
N° P15037933.
II.-DE LA UNIDAD INMOBILIARIA:
2.1 Ubicación:
Predio ubicado en la Calle Manuel Gonzales Prada Mz. “E4” Lt. 01 AA.HH. JESUS MARIA
SECTOR “A”, del distrito y provincia de Sullana, Departamento de Piura.
2.2 DESCRIPCIÓN Y USO: Unidad Inmobiliaria de primer piso que consta de
DOS Departamentos de Propiedad Exclusiva como se detalla:
Departamento 1.
Departamento 1A.
2.3 SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA:
Las secciones de Propiedad Exclusiva que forman
Parte de la Unidad Inmobiliaria son:
Sección Uno: Esta sección se desarrolla en el Primer piso, está compuesta por el Departamento
A y le corresponderán sus aires y su Uso es de Casa-Habitación.
Sección Dos: Esta sección se desarrolla en el Primer piso, está compuesta por el Departamento
B y le corresponderán sus aires y su Uso es de Casa-Habitación.
2.4 AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMÚN:
AREAS DE PROPIEDAD COMÚN
2.4.1 BIENES DE PROPIEDAD COMÚN
El Terreno sobre el cual está construida la edificación.
cimientos, sobre cimientos, columnas demás elementos estructurales.
2.5 ÁREAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA:
Las detalladas para el DEPARTAMENTO A, DEPARTAMENTO B.
2.6 SERVICIOS BÁSICOS:
Los servicios básicos comunes con los que contara la unidad inmobiliaria son los siguientes:
La conservación y mantenimiento de los bienes comunes (elementos estructurales)
2.7 PARTICIPACIÓN EN LAS ÁREAS Y BIENES COMUNES:
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones
de propiedad exclusiva respecto de las áreas comunes, se atribuirá en función de área
TECHADA en cada departamento; según el criterio antes señalado y porcentaje de
participación de los propietarios en las áreas y fines son los siguientes:
SECCIÓN UNO
Departamento A
Área TECHADA total = 110.05 m2
Porcentaje de participación = 50.00 %
SECCIÓN DOS
Departamento B
Área TECHADA total = 110.09 m2
Porcentaje de participación = 50.00 %
2.8 PARTICIPACIÓN DE LOS GASTOS COMUNES:
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de los
Departamentos y propiedad exclusiva respecto a las áreas y los bienes comunes se atribuirá
en
Función del área OCUPADA de cada sección.
SECCIÓN UNO
Departamento A
Área OCUPADA total = 199.00 m2
Porcentaje de participación = 50.00 %
SECCIÓN DOS
Departamento B
Área OCUPADA total = 199.00 m2
Porcentaje de participación = 50.00 %
Se exceptúa de la distribución precedente los gastos correspondientes a la atención de los
servicios de luz, agua y otros servicios que cada propietario de sección exclusiva adquiera en
forma individualizada, estos gastos serán asumidos en un 100% por cada propietario de
sección exclusiva según se indica.
2.9 VARIACIÓN Y REAJUSTE DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN:
Los porcentajes de participación en los bienes y/o en los gastos comunes, fijados en los
artículos precedentes, así como en los criterios usados en cada caso, podrían variar o
reajustarse, previo acuerdo calificado de la junta de propietarios, salvo en los siguientes casos:
en los que no se requiere acuerdo de la junta.
a). En caso de producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo,
por obras de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por su propietario, podrán
recompensarse los porcentajes de participación, una vez concluida la obra, los gastos que
ocasione la modificación de este reglamento deberán ser asumidos por el propietario de la
sección afectada.
b). En caso de acumulación, división o Independizacion, la recomposición de los porcentajes
que correspondían a las unidades originales en la misma parte y proporción en que estas fueron
acumuladas, divididas o independizadas, los gastos de ratificación de este Reglamento
corresponderán al propietario de la sección afectada.
En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento puede ser solicitada por
el interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta.
III.- DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS:
*Derechos de los propietarios:
Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.
Vender, hipotecar, alquiler, gravar y en general disponer de su sección de propiedad exclusiva,
el propietario deberá poner en conocimiento de la Junta de Propietarios la realización de
cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta (30) días siguientes a su realización,
siempre y cuando los mismos impliquen ceder el uso de la sección a una persona distinta o
determinen la extinción del derecho de propiedad por transferencia de dominio.
Usar bienes y servicios comunes sin más limitación que su uso legítimo por los demás
propietarios.
Formar parte De la Junta de Propietarios y votar, elegir dentro de ella.
Recurrir ante la Junta de propietarios para que actúe en relación a acciones de otros
propietarios o poseedores, cuando estas resulten perjudicables a sus intereses o a los de la
Unidad Inmobiliaria en general.
Edificar, modificar, ampliar remodelar o alterar los elementos arquitectónicos, instalaciones o
servicios de su elección, siempre y cuando no contravengan las normas legales vigentes o las
normas especiales que, sobre el particular, se establezcan en el presente Reglamento, no se
perjudiquen las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificación y no se afecten
los derechos de los demás propietarios o de terceros.
*Obligaciones de los Propietarios:
Son obligaciones de los propietarios:
Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso señalado en este Reglamento.
Contribuir oportunamente en el porcentaje que corresponde a su sección, según lo indicado en
el ítem participación de los gastos comunes del presente Reglamento, a cubrir los gastos que
demande e pago de los servicios comunes, la conservación y mantenimiento de las áreas y los
bienes de dominio común.
Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas en el
Ítem anterior de los derechos de los propietarios establecidos en el presente Reglamento o que
no cuenta con la aprobación previa de la junta de Propietarios, en los casos en que ella es
necesaria según los previsto por el mismo inciso antes señalado.
No afectar la seguridad o salubridad de la unidad inmobiliaria; no perturbar la tranquilidad y
normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas
costumbres.
Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y asumir la
responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás secciones o a las áreas o los
bienes de dominio común, sea por acción, omisión o negligencia.
Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesión o poseedor
inmediato y el sostenimiento expreso de esta a las normas del presente reglamento. El
incumplimiento de esta obligación solo generara responsabilidad para el propietario mas no
afectara en lo absoluto a la obligatoriedad del presente Reglamento respecto de quien asuma la
posesión inmediata.
Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección se encuentre o
permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupación.
IV.- JUNTA DE PROPIETARIOS:
La junta de Propietarios se constituye plenamente en el momento en que los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva asuman su derecho de propiedad.
Corresponde a la Junta de Propietarios:
Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común y
de los servicios de uso común y disponer la administración de la Unidad Inmobiliaria.
Elegir al Presidente de la Junta de Propietarios entre sus integrantes. Adoptar medidas de
carácter general o extraordinario, de oficio o a repetición de parte, para dar cabal cumplimiento
a las disposiciones legales y reglamentarias que regulan el Régimen de Propiedad Exclusiva y
Propiedad Común; así como para la mejor conservación, mantenimiento y administración de la
unidad inmobiliaria.
Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada salvo los casos de
excepción previstos en el ítem 2.9 variación y reajuste de los porcentajes de participación
del presente Reglamento.
Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de cualquier otro acto o
contrato que importe disposición o limitación de uso de las áreas y los bienes comunes
susceptibles de ser transferidos. Esta aprobación se efectuará mediante acuerdos adoptados con
el voto conforme de los propietarios de secciones de propiedad exclusiva.
Sesiones de la Junta:
La Junta de propietarios se reunirá en sesiones ordinaria y extraordinaria. Las sesiones
ordinarias se realizarán cuando menos una vez al año y las extraordinarias cuantas veces sea
necesario en beneficio de la unidad inmobiliaria, a criterio de la junta o petición escrita de uno
de los propietarios.
La Junta de propietarios ha establecido que el plazo de anticipación con el que se va a efectuar
la convocatoria sea no mayor ni menor a 15 días hábiles.
Convocatoria y quórum:
La convocatoria a Juntas se efectuará mediante comunicaciones escritas, que contendrá
obligatoriamente, la designación del lugar, día y hora para la celebración de la Junta., así como
los asuntos a tratar, utilizando cualquier medio que permita tener constancia de recepción de
dicha citación.
El quórum para las sesiones ordinarias y extraordinarias será con la concurrencia de todos los
propietarios.
Mayorías requeridas para la adopción de acuerdos
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los propietarios
que representen la mayoría simple de los porcentajes de participación de los propietarios
presentes.
* Del Presidente de la Junta.
El Presidente de la Junta de Propietarios es elegido entre los propietarios hábiles que la integran
y deben ejercer el cargo por un periodo de 2 años siendo reelegible cuantas veces se desee. Le
compete:
a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común. Los servicios de uso común
y de ejercer y disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios cuando lo estime conveniente o cuando lo exija
el Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fije este Reglamento, respecto de la
conservación, mantenimiento y administración de las áreas y los bienes comunes.
e) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservación,
administración o uso de las áreas, los bienes o los servicios comunes, excepto aquellos que
importen disposición o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa
autorización de la Junta.
f) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los
gastos comunes de acuerdo con los porcentajes de participación fijados por este Reglamento
o por acuerdo de la Junta y otorgar los correspondientes comprobantes de pago,
g) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
h) Representar a la junta de Propietarios en cualquier proceso de conciliación extrajudicial o
arbitraje cuando sea necesario.
V.- DISPOSICIONES FINALES:
Solución de Controversias:
Para la solución de las controversias, derivadas de la interpretación aplicación, validez y
eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios, las
partes deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial y en caso de no resolverse el
conflicto por esta vía se acudirá a la vía arbitral.
Supletoriedad de las normas:
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma supletoria, la
Ley N°27157 o las normas que la sustituyan, así como sus normas reglamentarias.
Conocimiento del presente Reglamento
Los propietarios de las unidades de propiedad exclusiva deberán conocer el texto del presente
Reglamento y comprometerse a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa u otros poseedores
de su sección y exigirle su cumplimiento, asumiendo la condición de responsable solidario ante
la Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden económico.
Sullana, agosto 2020.
AIDE DEL PILAR FERIA RUIZ
D.N.I N° 41325428
SIENDO LAS 10 A.M DEL DIA 21 DE AGOSTO DEL 2020; SE PROCEDIO A LA
ELECCIÓN DE LA JUNTA DIRECTIVA, LA MISMA, QUEDO COMFORMADA DE LA
SIGUIENTE MANERA:
NOMBRE DNI CARGO
AIDE DEL PILAR FERIA RUIZ D.N.I 41325428
PRESIDENTE
La presente junta de propietarios tiene un periodo de duración de dos años a partir de
su inscripción en la oficina de registros públicos.
Sullana ,21 de agosto del
2020.
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AIDE DEL PILAR FERIA RUIZ
D.N.I N° 41325428
