PROGRAMA DE ESTUDIOS

UNIVERSIDAD DE SAN ÁREA DE DERECHO MERCANTIL, NOTARIAL Y ESTUDIOS FINANCIEROS FACULTAD DE CIENCIAS
CARLOS DE GUATEMALA JURIDICAS Y SOCIALES
DEPARTAMENTO DE DERECHO NOTARIAL
ÁREA PROFESIONAL

DERECHO NOTARIAL IV
CÓDIGO 247

DÉCIMO SEMESTRE

M.A. Henry Osmín Almengor Velásquez

DIRECTOR DEL AREA

Lic. Jorge Mario Alvarez Quirós

JEFE DEL DEPARTAMENTO

DOCENTES:

Dr. Nery Roberto Muñoz

MA Ronald Manuel Colindres Roca

A. PROPÓSITOS Y OBJETIVOS: oficina, colabora con la

Propósitos Generales:

1) Conocida la teoría del Instrumento Público, el

presente curso de Derecho Notarial, dará una idea
clara y exacta del ejercicio de la Función Notarial
especialmente el faccionamiento de Instrumentos
Públicos, acomodado a las diversas formas en que
surge el negocio jurídico, así como en las
modificaciones que puede sufrir en su propio
desen- volvimiento y en las formas como termina.
Incluye la inscripción en los Registros
respectivos y el cumplimiento de las obligaciones
posteriores a la instrumentación.

2) Enseñar la técnica para elaborar los instrumentos

cumpliendo los requisitos que señalan las leyes
para cada uno de ellos, su razón de ser y la forma
correcta de redactarlos, autorizarlos, conservarlos
en el Proto- colo y la o las operaciones
registrales que correspondan, según el caso.

3) Señalar los trámites y requisitos que deben

llenarse previamente y con posterioridad a la
autorización de cada instrumento y la forma en
que cada Registro, dependencia pública u

2
 función notarial, dando a conocer cuáles son las
obligaciones posteriores en cada caso, para llenar
su cometido de conformidad con la ley.

4) Poner en contacto al alumno con aquellas

dependencias públicas, con las cuales mantendrá
constante relación profesional, tales como el,
Archivo General de Protocolos, Registro de
Poderes, Superintendencia de Administración
Tributaria, Di- rección General de Catastro y
Avalúo de Bienes Inmuebles, Registro General de
la Propiedad, Registro Nacional de las Personas,
Registro Mer- cantil y otros.

Objetivos Terminales:

1) Que el alumno interprete y aplique las

disposiciones legales que regulan la actividad del
Notario en la redacción de Escrituras Públicas.

2) Que el alumno sea capaz de faccionar Escrituras

Públicas en forma técnica llenando los requisitos
legales e interpretando la Norma Jurídica.

B. METODOLOGIA:

Los profesores del curso emplearán durante sus clases:

2
a) La exposición magistral; b) Lecturas sobre el tema; c) 2) El derecho de pedir revisión de las pruebas
Trabajos de Investigación individual o de grupo; d) deberá estar fundamentado según lo establece
Laboratorios de práctica Notarial y e) Elaboración del la norma. Al profesor fuera de las consultas
Protocolo de Práctica ordinarias de clase, se le puede localizar en la
Coordinación del Edificio S-5.
C. EVALUACION:
3) El alumno tiene la obligación de asistir y
Se practicarán dos exámenes parciales, el primero sobre
participar activamente en clase.
30 puntos, en el primero, el segundo sobre 40 puntos. En el
primero se evaluarán del punto 1 al 8 del presente F. El listado escrituras públicas que debe contener el
programa. Para evaluar el segundo examen parcial, se protocolo de práctica, se dictará en clase.
realizará un trabajo individual de PROTOCOLO DE
PRACTICA sobre 20 puntos y un examen. El examen final G. INVENTARIO DE RECURSOS.
que cubre todo el programa, será teórico y se evaluará
sobre 30 puntos. La cátedra cuenta con materiales escritos, además
de
la bibliografía mínima que aparece al final del
D. MATERIALES DE ESTUDIO:
programa. Los textos se encuentran en las diferentes
bibliotecas a la que los alumnos tienen acceso: De la
Los materiales de estudio consistirán en los textos Facultad, de la Universidad. Las hojas para
fundamentales que se mencionan en la bibliografía mínima, laboratorios y ejercicios prácticos serán
además del Código de Notariado y las leyes contempladas entregados por los profesores de la asignatura.
al final del programa.
z
E. INSTRUCCIONES GENERALES: Cañoneras.

z Docentes especializados.
1) El alumno se obliga a conocer y cumplir con las
normas de exámenes y revisiones en vigor en la
z Conferencistas invitados.
Facultad, tomando en cuenta, que para conceder
examen extemporáneo, deben cumplir con lo
establecido en la normativa.
3
 ACTIVIDADES BIBLIOGRAFÍA
OBJETIVOS ESPECÍFICOS CONTENIDO PERÍODOS
SUGERIDAS ESPECÍFICA
z Establecer, claramente las di- De cada escritura se abordarán:
ferencias existentes entre los Obligaciones previas, concurrentes y Para cada una de las
contratos traslativos de dominio posteriores; avisos y cálculo de impuestos escrituras públicas. el
Textos:
directos y aquellos sujetos a en general. profesor preparará un
condiciones o con otras mo- proyecto de escritura, 1, 2 y 9 2
1. La forma notarial en los contratos
dalidades. traslativos de dominio. que se analizará a
partir de un caso
z Identificar y explicar técnicamente Escrituras de:
concreto.
las obligaciones previas, con- 1.1. Promesa de Compraventa de
currentes y posteriores. inmueble al contado.
z Calcular los montos impositivos. 1.2. Compraventa de inmueble urbano con
garantía hipotecaria. PRÁCTICA
z Redactar legal y técnicamente la
Escritura Pública y la razón de los 1.3. Compraventa de bien mueble con
Testimonios. pacto de reserva de dominio
1.4. Compraventa de fracción de
inmueble urbano
1.5. Donación entre vivos
1.6. Compraventa de derechos
A partir del conocimiento de las posesorios
2. La forma notarial en los contratos PROTOCOLO DE Textos: 2
materias fundantes y derivado del preparatorios. PRACTICA NOTA- 1, 2 y 9
estudio de casos, análisis de las RIAL.
2.1. Escritura Pública de Compraventa.
leyes aplicables, laboratorios, estudio
de la bibliografía indicada y El listado de escrituras
discusiones en clases, el estudiante públicas que debe
deberá: contener el protocolo de
z Establecer, claramente las di-
práctica, se dictará en
ferencias existentes entre los clase y variará anual-
contratos preparatorios y los mente.
contratos definitivos.
4
 ACTIVIDADES BIBLIOGRAFÍA
OBJETIVOS ESPECÍFICOS CONTENIDO PERÍODOS
SUGERIDAS ESPECÍFICA
z Identificar y explicar técnicamente El profesor del curso
las obligaciones previas, concu- elaborará las nor-mas
rrentes y posteriores. respectivas y las hará
saber al es-tudiante con
z Calcular los montos impositivos.
la anticipación suficiente.

z Establecer, claramente las 3. La forma notarial en las limitaciones del Textos: 2

diferencias existentes entre los dominio 1, 2 y 9
contratos constitutivos de ser-
vidumbre de paso y de la 3.1. Servidumbre de paso
servidumbre de acueducto.
3.2. Servidumbre de acueducto
z Identificar y explicar técnicamente
las obligaciones previas, con-
currentes y posteriores.
z Calcular los montos impositivos.
z Redactar legal y técnicamente la
Escritura Pública y la razón de los
Testimonios.

ACTIVIDADES BIBLIOGRAFÍA
OBJETIVOS ESPECÍFICOS CONTENIDO PERÍODOS
SUGERIDAS ESPECÍFICA
z Establecer, claramente las dife- 4. La formación notarial en la re- Textos:
rencias existentes en la for- presentación 1, 2 y 9 2
malización de mandatos y sus Escrituras de:
variedades, así como las formas
de terminación. 4.1. Mandato General con Represen-
z Identificar y explicar técnicamente tación
las obligaciones previas, con-
4.2. Mandato General con Representación
currentes y posteriores.
con Claúsula Especial
z Calcular los montos impositivos.
4.3. Mandato Especial con Representación
z Redactar legal y técnicamente la (contraer matrimonio, reconocer hijos
Escritura Pública y la razón de y donar entre vivos)
Testimonios. 4.4. Mandato Especial con facultades
Judiciales con representación
4.5. Revocación del mandato
4.6. Sustitución de mandato

z Establecer claramente las forma- 5. La forma notarial en las disposiciones de Textos:

lidades especiales y esenciales última voluntad.
1, 2 y 9 2
específicas de los actos de última
voluntad. Escrituras de:
5.1. Testamento Común Abierto

6
 ACTIVIDADES BIBLIOGRAFÍA
OBJETIVOS ESPECÍFICOS CONTENIDO PERÍODOS
SUGERIDAS ESPECÍFICA
z Identificar y explicar técnicamente 5.2. Revocación de Testamento
las obligaciones previas, con- 5.3. Modalidades del testamento común
currentes y posteriores abierto.
z Calcular los montos impositivios
z Redactar legal y técnicamente la Es-
critura Pública, la razón de los Tes-
timonios y los avisos.

z Establecer, claramente las dife- 6. La forma notarial en el derecho de fa- Texto:

rencias existentes entre los milia 1, 2 y 9 2
regímenes económicos matri- Escrituras en:
moniales su formalización y forma
de extinción. 6.1. Capitulaciones Matrimonia-
les
z Identificar y explicar
técnicamente 6.2. Liquidación de Patrimonio
las obligaciones previas, con- Familiar
currentes y posteriores.
z Redactar legal y técnicamente la
Escritura Pública y la razón de los
Testimonios.
z Establecer, 7. La forma notarial en los ne-
claramente las diferen- gocios relativos al uso Texto:
cias existentes entre los Escrituras de: 1, 2 y 9
requisitos de formalización de los
contratos. 7.1. Arrendamiento de bien inmueble 2
(urbano y rústico)
z Identificar y explicar técnicamente
las obligaciones previas con-
7

ACTIVIDADES BIBLIOGRAFÍA
OBJETIVOS ESPECÍFICOS CONTENIDO PERÍODOS
SUGERIDAS ESPECÍFICA
z Calcular los montos impositivos. 7.2. Subarrendamiento
z Redactar legal y técnicamente la 7.3. Usufructo
Escritura Pública y la Razón de los 7.4. Uso
Testimonios.
7.5. Habitación
7.6. Comodato
z Establecer, claramente las diferen- 8 . La forma notarial en los Textos:
cias existentes entre los contratos contratos reales y de garantía 1. 2 y 9 2
de garantía.
Escrituras de:
z Identificar y explicar técnicamente
las obligaciones previas, concu- 8.1 Compraventa con garantía
rrentes y posteriores. hipotecaria
z Calcular los montos impositivos. 8.2. Reconocimiento de deuda
z Redactar legal y técnicamente la 8.3. Mutuo con fianza
Escritura Pública y la razón de los 8.4. Mutuo con garantía hipotecaria
testimonios.
8.5. Mutuo con garantía mobiliaria
8.6. Mutuo bancario

9. La forma notarial de extinción Textos:

z Establecer, claramente las diferen- 2
de obligaciones 1. 2 y 9
cias existentes entre los requisitos
de formalización de las Escrituras Escrituras de:
correspondientes.
9.1. Carta de pago
z Identificar explicar
9.2. Rescisión
técnicamentelasobli- gaciones
previas, concurrentes y posteriores. 9.3. Finiquito

8
 ACTIVIDADES BIBLIOGRAFÍA
OBJETIVOS ESPECÍFICOS CONTENIDO PERÍODOS
SUGERIDAS ESPECÍFICA
z Establecer claramente las formas 10. La forma notarial de extinguir Textos: 2
de extinguir la copropiedad. la copropiedad 1, 2 y 9
z Identificar y explicar técnicamente
las obligaciones previas,concurrentes Escrituras de:
y posteriores. 10.1. División de la cosa común
z Calcular los montos impositivos. 10.2. Partición de bienes
z Redactar legal y técnicamente la hereditarios
Escritura Pública y la razón de los
testimonios.

z Establecer, claramente las diferen- 11. La forma notarial de negocios Textos: 2

cias existentes entre los contratos relativos a asuntos litigiosos 1, 2 y 9
reales y de garantía.
z Identificar y explicar técnicamente Escrituras de:
las obligaciones previas, concu- 11.1. Transacción
rrentes y posteriores.
11.2. Compromiso
z Calcular los montos impositivos.
z Redactar legal y técnicamente la 11.3. Cláusula compromisoria.
Escritura Pública y la razón de los
testimonios.

z Establecer, claramente las diferen- 12. La forma notarial en las Textos: 2

cias existentes entre los contratos obligaciones de hacer 1, 2 y 9
respectivos. Escrituras de:
z Identificar y explicar técnica-mente 12.1. Obra
las obligaciones previas,concurrentes
12.2. Servicios profesionales
y posteriores.
9

ACTIVIDADES BIBLIOGRAFÍA
OBJETIVOS ESPECÍFICOS CONTENIDO PERÍODOS
SUGERIDAS ESPECÍFICA
z Calcular los montos impositivos.
z Redactar legal y técnicamente la
Escritura Pública y la razón de los
Testimonios.

z Identificar y explicar técnicamente 13. La forma notarial en la Textos:

las obligaciones previas, concurren- Identificación 1, 2 y 9 2
tes y posteriores.
z Redactar legal y técnicamente la Escrituras de:
Escritura Pública y la razón de los 13.1. Identificación de persona
Testimonios.

z Comprender que en la mayoría de 14. La forma notarial en los contratos Texto:

5
contratos mercantiles atípicos, es mercantiles típicos y atípicos 1, 2, y 9
innecesaria la forma de Escritura
Escrituras de:
Pública.
z Identificar y explicar técnicamente 14.1. Sociedad Anónima
las obligaciones previas, concurren- 14.2. Modificación de Sociedad Anónima
tes y posteriores. 14.3. Fusíón de Sociedades Mercantiles
z Calcular los montos impositivos. 14.4. Fideicomiso
z Redactar legal y técnicamente la 14.5. Edición
Escritura Pública y la razón de los 14.6. Leasing
Testimonios. 14.7.Franquicia
14.8.Otros
10
G. BIBLIOGRAFIA GENERAL:
DERECHO NOTARIAL. Editorial REUS, Madrid, 1948.
1. ALVARADO SANDOVAL, Ricardo. CURSO GRAFICO
8. LARRAUD, Rufino. CURSO DE DERECHO
DE LOS CONTRATOS EN PARTICULAR EN LA NOTARIAL.
LEGISLACION GUATEMALTECA. Tesis 1978. Editorial De Palma. Buenos Aires, 1996.
2. ALVARADO SANDOVAL, Ricardo y GRACIAS 9. MUÑOZ, Nery Roberto. LA FORMA NOTARIAL EN
GONZALEZ, José Antonio. EL NOTARIO ANTE LA EL NEGOCIO JURÍDICO. Infoconsult-Editores 9a.
CONTRATACIÓN CIVIL Y MERCANTIL. Editorial Fénix, Edición
2008 2009.

3. CARRAL Y DE TERESA, Luis. DERECHO NOTARIAL 10. NERI, Argentino . TRATADO TEORICO PRACTICO
Y DERECHO REGISTRAL. Editorial Porrúa, S.A. DE DERECHO NOTARIAL. Ediciones De Palma, Bue-
México nos Aires, 1966.
1988. 11. PEREZ FERNANDEZ DEL CASTILLO, Bernardo.
4. GARCIA URRUTIA. Angela E. LA REPRESENTACION DERECHO NOTARIAL. Editorial Porrúa, S. A.,
México,
LEGAL EN EL INSTRUMENTO PUBLICO, DE CON-
1981.
FORMIDAD CON LA DOCTRINA Y EL
ORDENAMIENTO JURIDICO VIGENTE. Tesis, 1990. 12. RECINOS CASTELLANOS, Carlos Eduardo .
FACCIONAMIENTO NOTARIAL DE LOS
5. GIMENEZ ARNAU, Enrique. DERECHO NOTARIAL CONTRATOS EN PARTICULAR, CONTENIDOS EN
ESPAÑOL. II Volúmenes. Universidad de Navarra, Pam- LA LEGISLACION CIVIL GUATEMALTECA. Tesis,
plona, España, 1965. 1992.
6. GIRON, Eduardo. EL NOTARIO PRACTICO. Tipografía 13. SALAS, Oscar A. DERECHO NOTARIAL DE
Nacional, Guatemala. CENTRO AMERICA Y PANAMA. Editorial Costa Rica,
Costa Rica,
7. GONZALEZ PALOMINO, José. INSTITUCIONES DE
1973.
 11

14. SANAHUJA Y SOLER, José María. TRATADO DE Código de Etica Profesional.

DERECHO NOTARIAL. Casa Editorial Bibliográfica Código Municipal.
Omeba, Argentina, 1945. Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel
15. SAVRASKY, Moisés Jorge. FUNCION Y Sellado
RESPONSABILIDAD NOTARIAL. Abeldo Perrot, Especial para Protocolos.
Buenos Aires, 1962. Ley del Impuesto al Valor Agregado.
Ley del Impuesto único sobre Inmuebles.
H. LEYES QUE SE RELACIONAN DIRECTAMENTE
Ley del Timbre Forense y Notarial.
CON EL PRESENTE CURSO:
Ley de Parcelamientos Urbanos.
Constitución Política de la República de Guatemala. Ley de Herencias, Legados y Donaciones.
Código de Notariado. Ley del Registro de Información Catastral.
Ley del Organismo Judicial. Ley del Registro Nacional de las Personas.
Código Procesal Civil y Mercantil. Reglamento de Inscripciones del Registro Nacional de
Código Civil. las Personas.
Código de Comercio. Ley de Inmobilización
Ley de Garantías Mobiliarias
Ley de Extinción de dominio.

Programa revisado y actualizado

por el equipo docente de la cátedra
y aprobado por Junta Directiva

“ID Y ENSEÑAD A TODOS”

Guatemala, Julio 2014.

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