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NIIF 5
Analice los párrafos 6 al 21 de la NIIF 5 y responda las siguientes preguntas.
¿qué es un activo no corriente mantenido para la venta
(ANCMPV)?
¨ es un activo cuyo valor contable la empresa espera recuperar, no por su uso
continuado en la actividad ordinaria de la misma, sino a
través de su venta¨[CITATION www1 \l 3082 ]
¿de qué forma debe realizarse la medición de los ANCMPV?
la medición correcta para el reconocimiento inicial será cuando se ha comprado
al costo (lo que se pagó o se debe pagar por ella); pero si era una propiedad,
planta y equipo que se desocupó para alquilar (transferencia), el valor en libros
que traía se pasa a propiedades de inversión y se ajusta inmediatamente su
valor razonable, si es posible calcularlo sin un costo o esfuerzo
desproporcionado.
Cuando se trata de un bien recibido en arrendamiento financiero se debe medir
al menor entre el valor razonable del activo y el valor presente de los pagos
mínimos del arrendamiento, según lo que establece la Sección 20.
La compañía debe evaluar todos los costos asociados con la propiedad de
inversión, incluyendo los incurridos para su adquisición o construcción, hasta
los costos asumidos posteriormente para desmantelar dicho elemento;
adicionalmente, debe tenerse presente que no se reconocerán como parte del
activo, los costos del mantenimiento diario de la propiedad.
Después del reconocimiento inicial deberá realizarse una medición posterior,
en cada fecha de presentación, y para tal fin la Sección 16 de la NIIF para
pymes establece que las propiedades de inversión se medirán a su valor
razonable en la medición posterior; entonces siempre se debe estar evaluando
cuánto es el valor razonable de la edificación o el terreno en cuestión.
¿Debe hacerse un avaluó anualmente?
No, no es necesario. Si todas las condiciones de mercado están iguales, no se
han hecho obras nuevas en el sector, si la infraestructura y las obras públicas
han sido las mismas, es posible que el valor del inmueble no se haya
modificado significativamente, entonces simplemente se actualiza el avalúo.
Pero si se tiene un bien inmueble, propiedad de inversión, ubicada en un sector
en el que se hicieron unas mejoras, se subió el estrato, se mejoraron las vías,
etc., dichos inmuebles se valorizaron y, por tal motivo, se debe hacer un
avalúo; la norma no indica que este requerimiento tenga que hacerse por
intermedio de un evaluador externo; si se tienen las herramientas para hacerlo
internamente, puede hacerse.
Pero, si se tiene una propiedad de inversión cuyo valor razonable no esté
disponible o se pueda obtener sin costo o esfuerzo desproporcionado,
entonces se medirá de acuerdo con la metodología de las propiedades, planta
y equipo, esto es con el modelo del costo-depreciación-deterioro.[ CITATION
act15 \l 3082 ]
¿Cuándo se debe reconocer una perdida por deterioro del valor
de los ANCMPV?
Un activo está deteriorado cuando su valor en libros es mayor que su importe
recuperable.
El importe en libros de un activo es el valor que figura en los registros
contables. El importe recuperable de un activo es, de hecho, el «valor real» del
activo.
Por lo tanto, cuando los registros de contabilidad muestran los bienes, a
valores más altos que su «valor real», entonces hay un deterioro de los activos
y debemos reconocer una pérdida por deterioro.
¿Cómo nos damos cuenta qué existe un deterioro?
Cada empresa deberá evaluar los indicadores externos e internos de un
posible deterioro.
Los indicadores externos son:
Disminución significativa en el valor de mercado.
Cambios adversos significativos en las condiciones tecnológicas.
Cambios adversos significativos en el mercado.
Cambios económicos o legales.
Aumento en las tasas de interés de mercado o tasas de rendimiento.
El importe en libros de los activos netos de la compañía supera la capitalización
de mercado.
Los indicadores internos son:
La obsolescencia o deterioro físico.
Pruebas de rendimiento interna disponibles del activo que presume que será
peor de lo esperado.
Los cambios adversos significativos en la empresa.
Planes de interrupción en la utilización del activo o reestructuración de una
operación.
Disponer de él antes de lo previsto.
Por lo tanto, si la empresa encuentra cualquiera de estos indicadores, se debe
determinar el valor recuperable del activo y averiguar si existe un deterioro.
[ CITATION inc20 \l 3082 ]
