BIM (Building Information modeling), IPD (Integrated

Project Delivery) , como estrategia Lean de gestión

en la construcción

Luis Fernando Botero

Universidad EAFIT
Qué es Lean Construction (construcción sin pérdidas) ?

Lean es un término que se refiere a una forma comprobada de

hacer negocios, totalmente centrado en maximizar el VALOR para
los clientes mediante la eliminación implacable de todas las
PÉRDIDAS y garantizar que las actividades que generan valor se
han completado con EFICIENCIA, lo que resulta en un mejor
desempeño en calidad, tiempo, costo del proyecto.

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 Definición de VALOR

• Grado de utilidad o aptitud de las cosas, para satisfacer las

necesidades o proporcionar bienestar o deleite. (DRAE).
• Cualidad de las cosas, en virtud de la cual se da por poseerlas
cierta suma de dinero o equivalente. (DRAE).

“Valor es la percepción del cliente por algo que recibe

comparado con lo que desea y que está dispuesto a pagar por
el.” (CIRIA,2011)

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Definición de PÉRDIDAS

• Todo aquello que sea diferente de los recursos minimos absolutos

requeridos para agregar VALOR

• “Todo aquello que consuma recursos (genera costos por su

utilización) y no agrega valor, se denomina PÉRDIDA

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Flujo de valor del proyecto (Curva de Macleamy)
Modelo Lean de gestión de proyectos (Integrated
Project Delivery IPD)

Es un modelos de gestión que integra personas, sistemas,

estructuras de negocios y prácticas de trabajo dentro de un proceso
que aprovecha al máximo la colaboración, el talento y las ideas de
todos los participantes para reducir las pérdidas y optimizar la
eficiencia en todas las fases del diseño, planeación y ejecución a lo
largo del ciclo del vida del mismo aportando valor

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Modelo Lean de gestión de proyectos (Integrated
Project Delivery IPD)
IPD

MODELO DE
GESTIÓN
TRADICIONAL

INTEGRATED
PROJECT
DELIVERY
(PROYECTO
INTEGRADO)
Fases y actores del modelo IPD (Integrated Project
Delivery)
Principios esenciales del IPD

• Respeto mutuo y confianza, entre propietario, diseñadores, consultores,

constructores, proveedores, contratistas.
• Beneficio mutuo y recompensa, utilizando modelos de negociación
innovadores que aportan a la eficiencia y colaboración de las partes.
• Innovación colaborativa y toma de decisiones. Las ideas son juzgadas por
sus méritos y no en función del autor. Estas decisiones son evaluadas por el
proyecto y la decisión tomada por lo general es por unanimidad.
• Participación temprana de los participantes. La combinación de
conocimientos en la primera etapa del proyecto tiene un mayor efecto sobre el
mismo.
Principios esenciales del IPD

• Definición temprana de metas. Los resultados del proyecto sean el centro de

un marco de objetivos particulares e impulsa la innovación y mejoran el
rendimiento
• Comunicación abierta, que lleva a la identificación y solución de problemas, no
a la determinación de responsabilidad y culpa. Cuando un problema ocurre se
reconoce y se resuelve inmediatamente.
• Tecnología apropiada. El uso de las herramientas tecnológicas en un proyecto
integrado se especifica desde el inicio del proyecto, esto con el fin de maximizar la
funcionalidad, la generalidad y la interoperabilidad
• Organización y liderazgo. Todos los miembros del equipo están
comprometidos con los objetivos desde el inicio. Quien asume el liderazgo del
equipo es quien esté más capacitado en el tema que el proyecto desarrolla
Las fases del IPD
• Conceptualización. Inicia en el momento que se determine el QUÉ va a ser
construido. El equipo se reúne al inicio del proyecto, esto mejora la precisión en la
toma de decisiones
• Criterios de diseño (validación o diseño ampliado). Durante esta fase, el
proyecto comienza a tomar forma, es donde empieza a intervenir el QUIEN, sin
dejar de lado el QUÉ del proyecto
• Diseño detallado. Se da fin a la fase de conceptualización, o sea que se
concluye el para QUÉ del proyecto. Modelos visuales precisos (BIM)son
parte del diseño eliminando la incertidumbre y las interferencias durante la
construcción.
• [Link] esta fase (Agency review), el uso de herramientas BIM, la
participación temprana de los interesados para la validación de la información
ayudan a la validación de la información con el fin de que en la fase de
construcción no se generen modificaciones
Las fases del IPD

• Construcción. Es la fase donde se empieza el HACER del proyecto, después de

una cuidadosa planeación. Los miembros del equipo están listos para empezar su
trabajo de una forma eficiente, dando un uso adecuado a los materiales y
minimizando las pérdidas. Las órdenes de cambio son tan mínimas que no afectan
la operación ni el costo. Con esto la construcción puede ser terminada a tiempo y
con el presupuesto pactado. En esta fase es donde se ven todos los beneficios que
tiene realizar el proyecto con el modelo IPD
• Operación del proyecto. Se hace entrega o puesta en funcionamiento del
producto final al dueño, esto dependiendo del tipo de proyecto negociado. Se
entrega un modelo más completo con la información necesaria para su uso y
mantenimiento
Beneficios del modelo IPD

Para los constructores del proyecto

• Permite a los constructores aportar su experiencia en
construcción al principio del proceso de diseño lo que resulta en
la mejora de la calidad del proyecto y los resultados financieros
durante la fase de construcción.
• Fuerte planificación previa a la construcción.
• Visualización de la secuencia de la construcción antes de su
inicio
Beneficios del modelo IPD

Para los diseñadores del proyecto

• Beneficio por la participación del constructor con
experiencia en construcción
• Mejorar la toma de decisiones de diseño lo que resulta en la
mejora de la calidad del proyecto y los resultados financiero.
• Aumenta el nivel de esfuerzo durante las fases tempranas
del diseño, lo que resulta en una reducción del tiempo de
documentación.

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Beneficios del modelo IPD

Para los propietarios del proyecto

• Mejora las comunicaciones
• Aumenta la probabilidad de que las metas del proyecto,
incluyendo el plazo, los costes del ciclo de vida, la calidad y la
sostenibilidad, se alcanzarán .
Beneficios del modelo IPD

Para el proyecto
• Colaboración y confianza entre los miembros del equipo del
proyecto
• Permite a las partes centrarse en los resultados del proyecto
en lugar de sus metas individuales. Por lo tanto, la
consecución de los beneficios de IPD requiere que todos los
participantes del proyecto abarcan los siguientes Principios
de Entrega Integrada de Proyectos.

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 BIM

CONCEPTUALIZACIÓN DISEÑO DOCUMENTACIÓN CONSTRUCCIÓN OPERACIÓN

PROCESO COLABORATIVO TRANSFERENCIA DE MODELOS “AS BUILT”

-ACTORES CLAVES APORTAN EXPERIENCIA MEJORA LA COORDINACIÓN Y LA
PARA LA OPERACIÓN Y EL MANENIMIENTO
-MEJORA EN LA TOMA DE DECISIONES DOCUMENTACIÓN

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Antecedentes BIM

• Diseño y construcción virtual – VDC

• Building information modeling – BIM –
• Aplicaciones BIM en la edificación
Diseño y construcción virtual – VDC –

Uso de modelos virtuales, multidisciplinarios de proyectos de

diseño y construcción, incluyendo modelos de productos y
procesos para apoyar objetivos de negocios explícitos y públicos
(Fischer and Kunz, 2004)
Modelo virtual de producto
Modelo virtual del proceso de construcción
Modelo virtual del proceso de construcción
Modelo virtual del proceso de construcción
Ciclo de vida de la edificación
Building Information Modeling -BIM-

• “Representación digital del proceso de construcción para

facilitar el intercambio y la interoperabilidad de información en
formato digital”. (Eastman, C.)
• “Proceso de concepción y administración de los datos en un
proyecto de construcción durante su ciclo de vida utilizando
software dinámico de modelado de edificios en tiempo real,
para disminuir la pérdida de tiempo y recursos en el diseño y
la construcción”. (Eastman, C)
Building Information Modeling -BIM-

“BIM (Modelado de información para la edificación) es un

método innovador para facilitar la comunicación entre los
sectores de la arquitectura, la ingeniería y la construcción. Con
BIM, arquitectos e ingenieros intercambian información de
manera eficiente, crean representaciones digitales de todas
las fases del proyecto de construcción y simulan su
rendimiento en la vida real” (Autodesk)
 Building Information Modeling -BIM-

• “BIM (Building Information Model) es la representación digital

paramétrica del producto de construcción (losas, muros, pilares,
equipamiento, puertas, ventanas, etc.) que incluye su geometría e
información” (BIM FORUM CHILE).

• “BIM (Building Information Modeling) es una metodología/proceso

para desarrollar y utilizar modelos BIM para apoyar decisiones de
diseño, construcción y operación durante todo el ciclo de vida de un
proyecto, lo que implica una integración y gestión de información
provista y usada por diferentes actores del proyecto” (BIM FORUM
CHILE).
 CLASES DE BIM ( Según BIM FORUM CHILE)

• BIM NO INTEGRADO UNILATERAL Una única compañía del ciclo de

vida realiza modelos, beneficiandose individualmente sin beneficio
para las demás empresas participantes del desarrollo del proyecto
Tomado de: Guia inicial para impementar BIM en las organizaciones
 CLASES DE BIM ( Según BIM FORUM CHILE)

• BIM NO INTEGRADO MULTILATERAL Mas de una compañía del ciclo

de vida realiza modelos, y la información se entrega entre empresas.
Tomado de: Guia inicial para impementar BIM en las organizaciones
 CLASES DE BIM ( Según BIM FORUM CHILE)
• BIM INTEGRADO. Se coordinan todas las especialidades y etapas
del proyecto, trabajando todas las empresas bajo un esquema
normalizado de acuerdo con los objetivos del proyecto
Tomado de: Guia inicial para impementar BIM en las organizaciones
 Building Information Modeling -BIM-

• “BIM (Building Information Model) comprende metodologías,

procesos, software y formatos digitales para la gestión de proyectos y
obras de construcción, focalizado en la edificación pero también
aplicable a la obra civil (AENOR: Asociación española de
normalización y certificación)
Building Information Modeling -BIM-
Madurez del BIM
BENEFICIOS DE BIM (BIM BAM BOOM)
Building Information Modeling -BIM-

BIM

MODELO 3D , 4D, 5D, ……XD + INFORMACIÓN + INTELIGENCIA

BASE DE DATOS BASADA EN UN MODELACIÓN PARAMÉTRICA

MODELO DE PRODUCTOS
Modelación paramétrica

MODELO NO PARAMETRICO MODELO PARAMÉTRICO

Los elementos son Los modelos son
representados por su representados por parámetros
geometría y propiedades fijas y reglas que determinan la
geometría incluyendo algunas
otras propiedades no
geométricas (información del
elemento)
Modelación paramétrica

Propiedades no geométricas del elemento

Modelación paramétrica
BIM: Diferente forma de comunicación de los proyectos de
Arquitectura, Ingeniería y Construcción (AIC)

Antes de BIM Utilizando BIM

Aplicaciones de BIM en la edificación

CHEQUEO DE
CONSTRUCTABILIDAD INTERFERENCIAS

CHEQUEO DE
DISEÑO COLABORATIVO
CONFORMIDAD

MEJORA GENERA
COMUNICACIONES MERCADEO DEL DOCUMENTACIÓN
PROYECTO
Constructabilidad

EN EL DISEÑO EN LA CONSTRUCCIÓN
• Expertos en construcción • Expertos en construcción
revisan el impacto del diseño en revisan la secuencia
la construcción mediante constructiva mediante Modelo
plataforma de modelado o de 4D
visualización (Ejemplo Revit- • Puede ser en plataforma de
Naviswork) visualización 4D o en
animaciones (Ejemplo
Naviswork)
Chequeo de interferencias entre especialidades

• En proyectos complejos como plantas industriales,

edificios inteligentes, hospitales, y centros de datos.
• Se utiliza en las fases de diseño conceptual, diseño de
detalle y construcción
• Puede ser manual o automático, en 3D o 4D.
• Reduce las órdenes de cambio, los conflictos entre actores
del proyecto y los reprocesos
Chequeo de interferencias entre especialidades

PARA QUE ESTO NO SUCEDA…………

Chequeo de interferencias entre especialidades

PROTOTIPO REAL
Chequeo de interferencias entre especialidades

PROTOTIPO VIRTUAL
Chequeo de interferencias entre especialidades

PROTOTIPO VIRTUAL
Chequeo de interferencias entre especialidades

PROTOTIPO VIRTUAL
Chequeo de interferencias entre especialidades

PROTOTIPO VIRTUAL
Chequeo de interferencias (clash detective)
Chequeo de interferencias (clash detective)
Chequeo de interferencias (clash detective)
Chequeo de interferencias (clash detective)
Mejora en las comunicaciones
Mejora en las comunicaciones
Mejora en las comunicaciones
 Diseño colaborativo

HIDRAULICAS
ARQUITECTURA SANITARIAS

MODELO BIM CENTRALIZADO

ESTRUCTURA GAS

MECANICA ELECTRICAS

BIOCLIMÁTICO
Diseño colaborativo
Diseño colaborativo
Mercadeo del proyecto
Mercadeo del proyecto
Mercadeo del proyecto
Generación de documentación del proyecto

• Etapas tempranas del proyecto: • Estimaciones detalladas:

• Diseño conceptual, mediante el vínculo del
Estimaciones conceptuales software de modelado BIM y
pre construcción, factibilidad herramientas de estimación de
costos (VICO) 5D
Generación de documentación del proyecto

FUENTE: OBRASDÉ
Generación de documentación del proyecto
Generación de documentación del proyecto
Generación de documentación del proyecto
Generación de documentación del proyecto

ETAPA 1
Generación de documentación del proyecto

ETAPA 1
Generación de documentación del proyecto
Nivel de Desarrollo –LOD- (Level of development)
(Según AIA –American Institute of architecture)
Nivel de Definición –LOD- (Level of definition)
(Según estandar BIM nacional del reino unido)

• Nivel de detalle
• Nivel de información
• LOD 2
• LOD 3
• LOD 4
• LOD 5
• LOD 6
PLAN DE EJECUCIÓN BIM (PEB)
BIM EXECUTION PLAN ( BEP)

• Define la estrategia de implementación de BIM en una

organización
• Objetivos del proyecto y usos de BIM
• Descripción general de procesos y precedimientos BIM
• Diseño del proceso de intercambio de información
• Diseño del flujo de trabajo y proceso de colaboración
• Definición de la estructura de soporte de apoyo a BIM
• Procedimiento sde control de calidad y entregables BIM
• Protocolos, guias y referencias internacionales BIM
Flujo de trabajo del modelado BIM
Finalmente, qué es BIM?

BIM NO ES UNA TECNOLOGÍA. ES

UNA NUEVA FORMA DE TRABAJO
APOYADO EN NUEVAS
TECNOLOGÍA
Barreras y desafíos BIM
CAMBIO DEL PROCESO DE
TRABAJO

CAMBIO DE ROLES Y
RESPONSABILIDADES

CLARIDAD Y EVIDENCIA DE LOS

BENEFICIOS

CONFIANZA ENTRE ACTORES

FALTA DE RECURSO
CAPACITADO
INTEROPERABILIDAD DE
TECNOLOGIA Y PROCESOS
Barreras BIM en Colombia

(Fuente: Isaza , Botero, Vasqez,2015)

Herramientas BIM
• Herramientas de modelación.
Permiten modelar elementos constructivos (entidades como muros, vigas, columnas, ductos, etc.), que
se comportan y se denominan tal cual a sus similares reales en el ámbito constructivo, y que por lo
tanto, además de la representación tridimensional de éstos, son parametrizables y cuentan con la
posibilidad de almacenar una gran cantidad de información.
• Herramientas para la gestión y coordinación.
No generan elementos (geometría inteligente) en un modelo BIM, pero permiten la visualización
eficiente de grandes y/o complejos modelos BIM provenientes de diversas disciplinas), junto con el
análisis de consistencia de éstos, administración de la gran cantidad de información no geométrica,
entre otros.
• Herramientas de intercambio de información.
Estas aplicaciones no generan contenido en un modelo BIM, pero poseen herramientas especializadas,
para visualizar el modelo BIM (exportado) no solo en computadores, sino en plataformas móviles como
IOS o Android, Tablets o Smartphones . Se utiliza el formato de exportación IFC (“Industry Foundation
Classes”, es un formato de datos de especificación abierta, para facilitar la interoperabilidad entre programas del sector de la
construcción.
Herramientas BIM
Conocimiento de Software BIM en Colombia

(Fuente: Isaza , Botero, Vasqez,2015)

Conocimiento de Software BIM en Colombia

(Fuente: Isaza , Botero, Vasqez,2015)

Herramientas BIM

• Revit : Arquitectura, estructura , MEP (Autodek)

• Allplan : Arquitectura, ingeniería, BCM (Nemetscheck)
• Vectorworks: Arquitect, Landmarks (Nemetscheck)
• ArchiCAD: (Graphisoft)
• Tekla: (Tekla solutions)
• VICO: (Vico software)
Herramientas BIM: Archicad
Herramientas BIM: Vectorworks
Herramientas BIM: Allplan
Herramientas BIM: Teckla
Herramientas BIM: VICO
Herramientas BIM: Revit
Ejemplos de Herramientas BIM: Revit
Ejemplos de Herramientas BIM: Revit
Ejemplos de Herramientas BIM: Revit
Ejemplos de Herramientas BIM: Revit
Ejemplos de Herramientas BIM: Revit
Ejemplos de Herramientas BIM: Revit
Ejemplos de Herramientas BIM: Revit
Ejemplos de Herramientas BIM: Revit
Ejemplos de Herramientas BIM: Revit
Ejemplos de Herramientas BIM: Revit
Ejemplos de Herramientas BIM: Revit
Ejemplos de Herramientas BIM: Revit
Ejemplos de Herramientas BIM: Revit
Ejemplos de Herramientas BIM: Revit
Ejemplos de Herramientas BIM: Revit
Ejemplos de Herramientas BIM: Revit
Ejemplos de Herramientas BIM: Revit
Ejemplos de Herramientas BIM: Revit
Ejemplos de Herramientas BIM: Revit
Ejemplos de Herramientas BIM: Revit
Ejemplos de Herramientas BIM: Revit
Ejemplos de Herramientas BIM: Revit
Ejemplos de Herramientas BIM: Revit
Ejemplos de Herramientas BIM: Revit
Ejemplos de Herramientas BIM: Revit
Ejemplos de Herramientas BIM: Revit
Ejemplos de Herramientas BIM: Revit
Ejemplos de Herramientas BIM: Revit
Ejemplos de Herramientas BIM: Revit
Ejemplos de Herramientas BIM: Revit
Ejemplos de Herramientas BIM: Revit
Ejemplos de Herramientas BIM: Revit
Ejemplos de Herramientas BIM: Revit
Ejemplos de Herramientas BIM: Revit
Implementación BIM en obra
Implementación BIM en obra
Implementación BIM en obra
Implementación BIM en obra
Implementación BIM en obra
Implementación BIM en obra
Otras herramientas de visualización: RVI
Realidad virtual inmersiva
 Realidad virtual

Realidad virtual. Es una simulación tridimensional interactiva por

computador en la que el usuario se siente introducido en una
ambiente artificial, y que lo percibe como real basado en estímulos
de los órganos sensoriales.
RV NO ES UN MODELO 3D
Realidad virtual no inmersiva
Realidad virtual inmersiva
Realidad virtual aumentada
Realidad virtual no inmersiva

• Modelación de proyectos con

software especializado para
visualizarlo tridimensionalmente
• Permite interactuar al observador
con el modelo en tiempo real a
través de monitores o superficies
de proyección
Realidad virtual inmersiva
• Generan al observador la sensación de
presencia en escena utilizando
dispositivos ópticos que permiten
observar tridimensionalmente la imagen
proyectada
• Mediante dispositivos lumínicos
determinar de manera precisa la posición
del espectador en el espacio
• Las imágenes son proyectadas
superpuestas, generando
ESTEREOSCOPÍA utilizando para ellos
software especializado comercial (Vizard,
EON, BARCO, VISBOX etc.) o
desarrollos propios.
Principio de la proyección estereoscópica

La visión estereoscópica es una característica del sistema visual

humano que posibilita la visualización tridimensional del ambiente a
partir de vistas bidimensionales captadas separadamente por la
retina
• Pinturas en las cavernas de Lascaux (siglo XIV a.c.)
• Tratado de óptica de Euclides (Siglo III a.c.)
• Físico escoces Charles Wheatstone (1838) fabricó el
Estereoscopio
Ventajas de la realidad virtual

• Mejora considerablemente la visualización de los modelos

paramétricos, siendo un complemento para las tecnologías
BIM.
• Facilitan el proceso de trabajo colaborativo, contando con la
infraestructura requerida.
• Su alcance en todas las fases del ciclo de vida del proyecto:
concepción, diseños, planeación, construcción, mantenimiento
Aplicación de la realidad virtual a la construcción
Aplicación de la realidad virtual a la construcción