FRACCIONAMIENTOS

Diagnóstico de la comunidad

Saul burguete Ruiz

19/11/2020
FRACCIONAMIENTOS

FRACCIONAMIENTOS

Materia: diagnóstico de la comunidad 1

Alumno: Oscar Guadalupe Lopez

Hernández

Fecha: 17 de NOVIEMBRE del 2020

San Cristóbal de las casas, Chiapas

P á g i n a 1 | 21
FRACCIONAMIENTOS

Contenido
Introducción ........................................................................................................................................ 3
TIPOS DE FRACCIONAMIENTOS........................................................................................................... 4
CONCEPTO....................................................................................................................................... 4
Consideraciones técnicas para la aprobación de fraccionamientos ............................................... 4
CLASIFICACION .................................................................................................................................... 6
NORMAS: ............................................................................................................................................. 6
NORMAS DE DISEÑO URBANO: ....................................................................................................... 7
normas de sistemas de agua potable y alcantarillado .................................................................... 7
NORMAS DE VIALIDAD .................................................................................................................... 7
RESIDENCIALES .................................................................................................................................... 8
TIPO MEDIO ....................................................................................................................................... 10
INTERES SOCIAL Y POPULAR.............................................................................................................. 12
CAMPESTRE ....................................................................................................................................... 14
GRANJAS DE EXPLOTACION AGROPECUARIA.................................................................................... 15
Comerciales ....................................................................................................................................... 16
Cementerios ...................................................................................................................................... 16
Industriales ........................................................................................................................................ 17
CONSIDERACIONES TECNICAS PARA LA APROBACION DE FRACCIONAMIENTOS ............................. 18
CONCLUSION ..................................................................................................................................... 19
BIBLIOGRAFIA .................................................................................................................................... 21

P á g i n a 2 | 21
FRACCIONAMIENTOS

Introducción
El ser humano siempre ha tenido la necesidad de refugiarse para contrarrestar las
condiciones adversas de vivir a la intemperie. En la prehistoria, para protegerse del
clima adverso o las fieras, solía refugiarse en cuevas naturales, con su familia, bien
sea nuclear o extendida. Tradicionalmente, en el mundo rural eran los propios
usuarios los responsables de construir su vivienda, según sus propias necesidades
y usos a partir de los modelos habituales de su entorno; por el contrario, en las
ciudades, era más habitual que las viviendas fueran construidas por arquitectos
especializados.
La vivienda u hogar es una edificación cuya función principal es brindar refugio a
sus habitantes, esta es una construcción que da protección y habitación a las
personas, protegiéndolas de las inclemencias climáticas y de otras amenazas.
Sin embargo otras denominaciones de vivienda son: apartamento, aposento, casa,
domicilio, estancia, hogar, mansión, morada, piso, etc.
Para el desarrollo y progreso de una comunidad urbana, sus servicios en general
se inician con un espacio donde vivir por ende se requiere o se necesitan
fraccionamientos del interés que sus habitantes lo deseen.
En varias ocasiones en las ciudades existe incremento acelerado de población por
ende se requiere también un incremento de viviendas y las viviendas existentes se
convierten en ineficaces.
Por esta razón es la importancia de volver a proponer la ubicación de las viviendas,
brindándole un espacio con una estructura moderna confortable y económica de
acuerdo a las necesidades de la población
Un fraccionamiento es un conjunto de manzanas y lotes trazado y planeado para
ser un centro poblacional o industrial, ejecutándose varias obras de urbanización
que le permita poseer infraestructura, equipamiento, vías y servicios urbanos.1 En
México, un fraccionamiento es un tipo de localidad definido oficialmente por el
Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI),2 y la reglamentación para su
construcción depende de las leyes de desarrollo urbano de cada estado mexicano.

P á g i n a 3 | 21
FRACCIONAMIENTOS

TIPOS DE FRACCIONAMIENTOS
CONCEPTO
Por fraccionamiento se
entiende la división de un
terreno en manzanas y
lotes, que requiere del trazo
de una o más vías públicas,
así como la ejecución de
obras de urbanización que
permitan la dotación de
infraestructura,
equipamiento y servicios
urbanos, conforme a la Ilustración 1 tipos de fraccionamientos: TERRENOS
clasificación establecida en
el Código Urbano.
Consideraciones técnicas para la aprobación de fraccionamientos
• ARTICULO 1.- Las disposiciones de este Código se aplicarán en el Estado
de CHIAPAS , son de orden público e interés social, y tienen por objeto:
• Establecer la concurrencia del Estado de los Municipios para la ordenación y
regulación del desarrollo urbano, los asentamientos humanos y la vivienda
en el territorio estatal, respetando la competencia que en estas materias le
corresponda a la Federación;
• Fijar las normas conforme a las cuales se sujetarán la autorización y
ejecución de fraccionamientos, lotificaciones, desmembraciones,
relotificaciones, subdivisiones y fusiones de terrenos en la Entidad;
• Establecer las normas generales para la construcción, ampliación,
remodelación y reconstrucción de inmuebles y obras de equipamiento e
infraestructura urbana;
• Fijar las medidas de seguridad, infracciones y sanciones, así como los
recursos y procedimientos administrativos que permitan la aplicación de este
Código.

P á g i n a 4 | 21
FRACCIONAMIENTOS

• ARTICULO 4.- Están sujetas a las disposiciones de este Código, las

personas físicas o morales, públicas o privadas, que en el territorio del
Estado, lleven a cabo cualquiera de las siguientes actividades:
• Realizar acciones, inversiones, obras o servicios en materia de desarrollo
urbano y vivienda;
• Fraccionar, lotificar, desmembrar, relotificar, fusionar o subdividir áreas y
predios;
• Construir, modificar o extinguir el régimen de propiedad en condominio, así
como en aquellas que adquieran derechos y obligaciones por cualquier título
legal, sobre el inmueble sujeto a condominio; y
• Ejecutar acciones que afecten el patrimonio cultural del Estado.
• ARTICULO 8.- Las autorizaciones, licencias, permisos, concesiones y
constancias que establece este Código, deberán tomar en cuenta, en su
caso, los siguientes aspectos:
• Las zonas, áreas y predios en que se permitan;
• Los diferentes tipos de fraccionamientos o condominios en función de su uso
o destino;
• Los índices de densidad de población y de construcción;
• La dotación adecuada y suficiente de equipamiento e infraestructura y la
debida prestación de servicios;
• Las especificaciones relativas a las características y dimensiones de los lotes
y predios;
• El alineamiento y las compatibilidades urbanísticas;
• Las especificaciones de construcción que por cada tipo de obra o servicio
que se señalen en las disposiciones legales aplicables;
• La capacidad de servicio de las redes de infraestructura y del equipamiento
urbano existentes o por construirse;
• La adecuación del proyecto a la topografía y a las características del suelo,
a fin de no permitir la ejecución de obras o proyectos en zonas no aptas para
el desarrollo urbano.
• Las normas de urbanización y construcción;
P á g i n a 5 | 21
FRACCIONAMIENTOS

• El impacto sobre el desarrollo urbano y la protección al ambiente;

• Las características de la vivienda;
• La prevención y atención de las emergencias urbanas;
• Las especificaciones en la construcción que garanticen la seguridad de las
obras contra los efectos de los fenómenos naturales, tales como sismos,
inundaciones y otros análogos;
• Todos aquellos lineamientos, criterios o normas técnicas que se deriven de
la legislación y programas en materia de desarrollo urbano, vivienda y demás
disposiciones jurídicas aplicables.

CLASIFICACION
Habitacionales urbanos:
• residenciales;
• medio;
• de interés social;
• popular; y
• mixtos.
[Link]:

• campestres;
• granjas de explotación agropecuaria;
• comerciales;
• cementerios; y
• industriales.

NORMAS:
• De diseño urbano;
• De sistemas de agua potable y alcantarillado;
• De vialidad;
• De electrificación y alumbrado público.

P á g i n a 6 | 21
FRACCIONAMIENTOS

NORMAS DE DISEÑO URBANO:

Las normas de diseño urbano son las que regulan el proyecto de fraccionamiento
en cuanto a la zonificación, dimensiones de lotes y manzanas, densidades de
población y construcción, equipamiento urbano, áreas verdes y de donación.

normas de sistemas de agua potable y alcantarillado

Las normas de sistemas de agua potable y alcantarillado son las que regulan el
proyecto, cálculo y construcciónde las redes,así como la perforación de pozos para
agua potable y las descargas de aguas residuales.
NORMAS DE VIALIDAD
Las normas de vialidad son las que regulan el proyecto de fraccionamiento, en
cuanto a las características, especificaciones y dimensiones de las calles y
andadores, pavimentos, banquetas y guarniciones, así como a la nomenclatura y
circulación en las mismas.
Avenidas de gran volumen: son las destinadas para conducir el tránsito en la forma
más fluida posible y con el menor número de obstrucciones. Las características de
este tipo de calles las determinará el Ayuntamiento;
Calles colectoras: son aquellas destinadas a conducir el tráfico de las calles locales
hacia otras zonas del fraccionamiento o del centro de población, o hacia las arterias
de gran volumen. Este tipo de calles nunca podrán ser cerradas y sirven, además,
para dar acceso a los lotes;
Calles locales: son aquellas destinadas principalmente a dar acceso a los lotes del
fraccionamiento
Andadores: son aquellos que servirán exclusivamente para el tránsito de peatones;
debiendo quedar cerrados al acceso de vehículos por medio de obstrucciones
materiales.

P á g i n a 7 | 21
FRACCIONAMIENTOS

RESIDENCIALES
Son aquéllos que se ubican en áreas cuya densidad de población es menor de 100
habitantes por hectárea, Sus lotes no podrán tener un frente menor de 10 metros,
ni una superficie menor de 300 metros cuadrados; El fraccionador deberá donar al
Municipio el 12% de la superficie total del fraccionamiento, debidamente
urbanizada;
Las calles colectoras deberán tener como mínimo una anchura de 16 metros,
medida de paramento a paramento; las banquetas serán de 2.40 metros de ancho,
de los cuales el 25% se empleará como zona jardinada. En cada caso, el
Ayuntamiento determinará la conveniencia de usar camellones.
Las calles locales deberán tener una anchura mínima de 12 metros, medida de
paramento a paramento; las banquetas serán de 1.80 metros de ancho de los cuales
el 20% se empleará como zona jardinada. Cuando necesariamente una calle local
tenga que ser cerrada, se hará un retorno con las dimensiones que determine el

Ilustración 2 lotificacion de fraccionamiento recidencial

Ayuntamiento.
• Alumbrado público
• Ductos para redes telefónicas
• Pavimento de calles, guarniciones y banquetas de concreto
• Arbolado en áreas de calles, glorietas, en una cantidad igual a 5 unidades
por lote vendible;
• Placas de nomenclatura en los cruces de las calles; y Caseta de vigilancia.

P á g i n a 8 | 21
FRACCIONAMIENTOS

Conforme al artículo 311 del Código Urbano, les corresponden las siguientes
normas específicas:
· Frente mínimo. - 15.00 metros.
· Superficie mínima. - 450 metros cuadrados.
· Uso del suelo. - Vivienda unifamiliar y hasta un 5% máximo de áreas comerciales
o de servicios en zonas específicamente autorizadas.
· Densidad de construcción. - Las construcciones deben tener un arremetimiento de
3.00 metros o del 12% de la dimensión perpendicular al frente; se puede construir
un máximo del 70% de la superficie del lote y el resto se dedicará a espacios
abiertos.
· Donaciones. - 10% de la superficie neta, debidamente urbanizada.
Vialidad. - Las calles colectoras tendrán 20.00 metros de ancho, con banquetas de
3.00 metros y un 25% de zona ajardinada; las calles locales tendrán 15.00 metros
de ancho, con banquetas de 2.00 metros y del 20 al 40% de jardín; los andadores
llevarán un 40% de jardín y se ubicarán máximo a 50 metros de las zonas de
circulación de vehículos o estacionamiento.
· Infraestructura y equipamiento. - Deben tener su fuente de abastecimiento de
agua, sistema de alcantarillado, alumbrado público de vapor de sodio o similar
montado en poste metálico, ductos subterráneos para redes, guarniciones,
banquetas y pavimentos de concreto hidráulico, placas de nomenclatura y
señalamientos en calles y caseta de vigilancia en los casos que el Ayuntamiento así
lo determine.

P á g i n a 9 | 21
FRACCIONAMIENTOS

TIPO MEDIO
Son aquellos ubicados en áreas
cuya densidad de población es
menor a 200 habitantes por
hectárea.
Sus lotes no podrán tener un frente
menor de 8 metros, ni una superficie
menor de 150 metros cuadrados.
El fraccionador deberá donar al
Municipio el 10% de la superficie
total, debidamente urbanizada
Las calles colectoras deberán tener
una anchura de 14 metro; las
Ilustración 3 fraccionamiento tipo medio
banquetas serán de 2.00 metros de
ancho, de los cuales el 30% se empleará como zona jardinada.
Las calles locales deberán tener una anchura de 12 metros; las banquetas serán de
2 metros de ancho de los cuales el 25% se empleará como área jardinada.
Infraestructura y equipamiento urbano
Fuente de abastecimiento de agua potable, red de distribución y tomas domiciliarias,
con medidor;
Sistema de alcantarillado con salidas domiciliarias de albañal;
Red de distribución de energía eléctrica para uso doméstico, con cableado
subterráneo;
• Alumbrado público
• Ductos para redes telefónicas
• Pavimento de calles, guarniciones
• Arbolado en una cantidad igual a 5 unidades por lote vendible;
• Placas de nomenclatura en los cruces de las calles; y
• Caseta de vigilancia.
Conforme al artículo 312 del Código Urbano, les corresponden las siguientes
normas específicas:

P á g i n a 10 | 21
FRACCIONAMIENTOS

Frente mínimo. – 10.00 metros.

Superficie mínima. – 200 metros cuadrados. No puede haber más de un 10% de los
lotes con frente de 15.00 metros o superficie de 450 metros cuadrados para uso
habitacional.
Uso del suelo. – Vivienda unifamiliar, con un 10% máximo de áreas comerciales o
de servicios en zonas específicamente autorizadas y un 10% máximo de zonas para
vivienda multifamiliar.
Densidad de construcción. – Se puede construir un máximo del 80% de la superficie
del lote y el resto se dedicará a espacios abiertos.
Donaciones. – 12.5% de la superficie neta, debidamente urbanizada.
Vialidad. – Las calles colectoras tendrán 16.00 metros de ancho, con banquetas de
2.00 metros y un 20 a 40% de zona ajardinada; las calles locales tendrán 12.00
metros de ancho, con banquetas de 1.50 metros y el 25% de jardín; los andadores
llevarán un 40% de jardín y se ubicarán máximo a 70 metros de las zonas de
circulación de vehículos o estacionamiento.
Infraestructura y equipamiento. – Deben tener su fuente de abastecimiento de agua,
sistema de alcantarillado, alumbrado público de vapor de sodio o similar montado
en poste de concreto, ductos subterráneos para teléfonos, guarniciones, banquetas
y pavimentos de concreto, placas de nomenclatura en los cruces de las calles y
caseta de vigilancia en los casos que el Ayuntamiento así lo determine.

P á g i n a 11 | 21
FRACCIONAMIENTOS

INTERES SOCIAL Y POPULAR

Ubicados en áreas cuya
densidad de población es
menor a 500 habitantes por
hectárea
Lotificación: Sus lotes no
podrán tener un frente menor
de 5 metros, ni una superficie
menor de 75 metros
cuadrados.
El fraccionador deberá donar al
Municipio el 10% de la
superficie total del Ilustración 4 CASAS INTERES SOCIAL

fraccionamiento, debidamente
urbanizada;
Las calles colectoras deberán tener una anchura de 12.50 metros; las banquetas
serán de 1.20 metros de ancho.
Las calles locales deberán tener una anchura de 11 metros; las banquetas serán de
1.20 metros de ancho.
Infraestructura y equipamiento urbano
Fuente de abastecimiento de agua potable, red de distribución y tomas domiciliarias,
con medidor;
Sistema de alcantarillado con salidas domiciliarias de albañal;
Red de distribución de energía eléctrica para uso doméstico;
Alumbrado público;
• Pavimento de calles, guarniciones y banquetas
• Arbolado en una cantidad igual a una unidad por lote vendible;
• Placas de nomenclatura en los cruces de calles; y
• Caseta de vigilancia
Conforme al artículo 313 del Código Urbano, les corresponden las siguientes
normas específicas:

P á g i n a 12 | 21
FRACCIONAMIENTOS

Frente mínimo. – 6.00 metros.

Superficie mínima. – 90 metros cuadrados. No más del 10% de los lotes puede tener
un frente de 10.00 metros o superficie de 200 metros cuadrados para uso
habitacional.
Uso del suelo. – Vivienda unifamiliar, con 20% máximo de áreas comerciales o de
servicios en zonas específicamente autorizadas. Hasta el 60% de la superficie
vendible se puede dedicar a vivienda multifamiliar.
Densidad de construcción. – Se autoriza cada proyecto como caso particular.
Donaciones. – 15% de la superficie neta.
Vialidad. – Las calles colectoras tendrán 15.00 metros de ancho, con banquetas de
1.50 metros; se pueden autorizar calles cerradas con retorno y los andadores
llevarán un 40% de jardín y se ubicarán máximo a 70 metros de las zonas de
circulación de vehículos o estacionamiento.
Infraestructura y equipamiento. – Deben tener su fuente de abastecimiento de agua,
sistema de alcantarillado, alumbrado público de acuerdo a la normatividad,
guarniciones, banquetas y pavimentos de concreto, placas de nomenclatura y
señalamientos en calles y caseta de vigilancia en los casos que el Ayuntamiento así
lo determine.
Pueden ser autorizados con requisitos mínimos de urbanización o con urbanización
progresiva, para grupos de capacidad económica limitada, de acuerdo a los
programas de desarrollo urbano.

P á g i n a 13 | 21
FRACCIONAMIENTOS

CAMPESTRE
Lotificación: Sus
lotes no podrán
tener un frente
menor de 25 metros
ni una superficie
menor de 500
metros cuadrados.
El fraccionador
deberá donar al
Municipio el 5% de la
superficie total del
fraccionamiento,
debidamente
Ilustración 5 LOTIFICACION DE FRACCIONAMIENTOS CAMPESTRES
urbanizada.
Vialidad: Las calles colectoras deberán tener una anchura de 15 metros, medida de
paramento a paramento; las banquetas serán de 3 metros de ancho, de los cuales
el 50% se empleará como zona jardinada.
Las calles locales deberán tener una anchura de 12 metros, medida de paramento
a paramento; las banquetas serán de 2.50 metros de ancho, de los cuales el 40%
se empleará como zona jardinada.
Infraestructura y equipamiento urbano: Todo fraccionamiento que sea aprobado
dentro de este tipo deberá contar como mínimo, con las siguientes obras de
urbanización;
Fuente de abastecimiento de agua potable, red de distribución y toma domiciliarias,
con medidor;
Sistema de alcantarillado con salidas domiciliarias de albañal, o fosa séptica en
cada lote;
Red de distribución de energía eléctrica para uso doméstico;
Alumbrado público;

P á g i n a 14 | 21
FRACCIONAMIENTOS

Calles con empedrado u otro material de calidad similar, guarniciones de concreto

y banquetas empedradas u otro material de calidad similar a juicio del Ayuntamiento;
Arbolado en áreas de calles, glorietas y demás lugares destinados a ese fin, en una
cantidad igual a 10 unidades por lote vendible;
Placas de nomenclatura en los cruces de las calles; y
Caseta de vigilancia.

GRANJAS DE EXPLOTACION AGROPECUARIA

Los fraccionamientos
especiales de granjas
de explotación
agropecuaria deberán
tener, como mínimo, las
siguientes
características:
Lotificación: sus lotes no
podrán tener un frente
menor de 30 metros, ni
una superficie menor a Ilustración 6 TERRENOS DE GRANJAS DE ESPLOTACION AGROPECUARIA

3000 metros cuadrados;

Usos y destinos del suelo: el aprovechamiento será para actividades agropecuarias;
Donaciones: el fraccionador deberá donar al Municipio el 5% de la superficie total
del fraccionamiento
Vialidad: las calles en este tipo de fraccionamientos deberán tener como mínimo
una anchura de 12 metros, medida de paramento a paramento; las banquetas serán
de 2 metros de ancho;

P á g i n a 15 | 21
FRACCIONAMIENTOS

Comerciales
Los fraccionamientos
comerciales deberán
ajustarse a las
especificaciones que en
cada caso fije el
Ayuntamiento, de acuerdo
a las siguientes
características:
Los lotes no podrán tener
un frente menor de 4
Ilustración 7 FRACCIONAMIENTOS COMERCIALES
metros y una superficie
menor de 40 metros cuadrados;
El fraccionador deberá donar al Municipio el 5% de la superficie total del
fraccionamiento, debidamente urbanizada;
Espacios libres y su aprovechamiento;
Areas para estacionamiento de vehículos, correspondientes a conjuntos de lotes o
locales comerciales, a criterio del Ayuntamiento respectivo;
Hidrantes contra incendios; y
Caseta de vigilancia

Cementerios
Los fraccionamientos para cementerios
deberán sujetarse a las disposiciones
técnicas y jurídicas aplicables, además de las
especificaciones que en cada caso fije el
Ayuntamiento, de acuerdo a las siguientes
características:
Dimensiones de los lotes o fosas;
Ilustración 8
Ubicación, longitud, nomenclatura y anchura
de las vías públicas, que serán mínimamente de cuatro metros para circulación
peatonal y de seis para la vehicular;
P á g i n a 16 | 21
FRACCIONAMIENTOS

El fraccionador deberá donar al Municipio el 10% de la superficie total del

fraccionamiento, debidamente urbanizada;
Obras de urbanización: red de agua, servicios sanitarios, alumbrado público, barda
perimetral y demás que resulten necesarios para el adecuado desarrollo del
cementerio;
Espacios libres y su aprovechamiento;
Areas para estacionamiento de vehículos correspondientes a conjuntos de lotes o
fosas;
Arbolado y jardinería; y Caseta de vigilancia.

Industriales
Los fraccionamientos industriales deberán
tener como mínimo, las siguientes
características:
I. Lotificación: Sus lotes no podrán
tener un frente menor de 20 metros ni una
superficie menor de 1000 metros
cuadrados:
Ilustración 9 FRACCIONAMIENTOS INDUSTRIALES
Las construcciones deberán remeterse 6
metros a partir del paramento
Usos y destinos del suelo: El aprovechamiento predominante será el industrial y en
estos fraccionamientos no se autorizará la construcción de viviendas: Se permitirá
solamente el 10% de la superficie vendible para áreas comerciales
III. Donaciones: El fraccionador deberá donar al Municipio el 5% de la superficie
total, debidamente urbanizada;
Vialidad: En este tipo de fraccionamientos deberá realizarse un estudio especial de
vialidad, el cual deberá ser autorizado por el ayuntamiento para su ejecución. Dicho
estudio deberá contemplar áreas jardinadas en camellones y banquetas y las calles
deberán tener una anchura mínima de 18 metros;
las siguientes obras de urbanización:

P á g i n a 17 | 21
FRACCIONAMIENTOS

Fuente de abastecimiento de agua potable, red de distribución y tomas domiciliarias,

con medidor;
Sistema de alcantarillado separado, pluvial y de aguas residuales, con salidas
domiciliarias de albañal y protección ecológica en las descargas;
Alumbrado público de vapor mercurial u otro de calidad similar, montado en poste
metálico, de acuerdo a las normas de la Comisión Federal de Electricidad;
Ductos para redes telefónicas;
Pavimento de calles, guarniciones y banquetas de concreto, u otro material de
calidad similar que soporte tráfico pesado;
Hidrantes contra incendios;
Arbolado en áreas de calles, glorietas y demás lugares destinados a ese fin, en una
cantidad igual a 15 unidades por lote vendible;
Placas de nomenclatura en los cruces de las calles; y
Caseta de vigilancia.

CONSIDERACIONES TECNICAS PARA LA APROBACION DE

FRACCIONAMIENTOS
• Copia certificada de las escrituras
• Constancias de compatibilidad urbanística
• Constancias de factibilidad de energía eléctrica, agua potable y alcantarillado
• Cuando el terreno sea afectado por arroyos, ríos, red de electrificación, línea
de drenaje, agua potable, teléfono, telégrafos, carreteras, ferrocarriles o
análogos, presentar constancia de afectación o no afectación por la
dependencia de que se trate
• Manifestación de impacto ambiental
• Plano topográfico
• Plano de lotificación
• Memoria de cálculo y plano de las redes de agua potable y alcantarillado
• Memoria de cálculo y plano de electrificación y alumbrado público
• Estudio de mecánica de suelos
• Plano de vialidad

P á g i n a 18 | 21
FRACCIONAMIENTOS

CONCLUSION

El ser humano siempre ha tenido la necesidad de refugiarse para contrarrestar las

condiciones adversas de vivir a la intemperie. En la prehistoria, para protegerse del
clima adverso o las fieras, solía refugiarse en cuevas naturales, con su familia, bien
sea nuclear o extendida.
Las normas de vialidad son las que regulan el proyecto de fraccionamiento, en
cuanto a las características, especificaciones y dimensiones de las calles y
andadores, pavimentos, banquetas y guarniciones, así como a la nomenclatura y
circulación en las mismas.
Las calles colectoras deberán tener como mínimo una anchura de 16 metros,
medida de paramento a paramento; las banquetas serán de 2.40 metros de ancho,
de los cuales el 25% se empleará como zona jardinada.
•Pavimento de calles, guarniciones y banquetas de concreto
•Placas de nomenclatura en los cruces de las calles; y Caseta de vigilancia.
· Frente mínimo. - 15.00 metros.
· Superficie mínima. - 450 metros cuadrados.
· Uso del suelo. - Vivienda unifamiliar y hasta un 5% máximo de áreas comerciales
o de servicios en zonas específicamente autorizadas.
· Densidad de construcción. - Las construcciones deben tener un arremetimiento de
3.00 metros o del 12% de la dimensión perpendicular al frente; se puede construir
un máximo del 70% de la superficie del lote y el resto se dedicará a espacios
abiertos.
Son aquellos ubicados en áreas cuya densidad de población es menor a 200
habitantes por hectárea.
El fraccionador deberá donar al Municipio el 10% de la superficie total, debidamente
urbanizada
Las calles colectoras deberán tener una anchura de 14 metro; las banquetas serán
de 2.00 metros de ancho, de los cuales el 30% se empleará como zona jardinada.
•Caseta de vigilancia.

P á g i n a 19 | 21
FRACCIONAMIENTOS

Superficie mínima. – 200 metros cuadrados. No puede haber más de un 10% de los
lotes con frente de 15.00 metros o superficie de 450 metros cuadrados para uso
habitacional.
Uso del suelo. – Vivienda unifamiliar, con un 10% máximo de áreas comerciales o
de servicios en zonas específicamente autorizadas y un 10% máximo de zonas para
vivienda multifamiliar.
Ubicados en áreas cuya densidad de población es menor a 500 habitantes por
hectárea
Lotificación: Sus lotes no podrán tener un frente menor de 5 metros, ni una superficie
menor de 75 metros cuadrados.
Superficie mínima. – 90 metros cuadrados. No más del 10% de los lotes puede tener
un frente de 10.00 metros o superficie de 200 metros cuadrados para uso
habitacional.
Uso del suelo. – Vivienda unifamiliar, con 20% máximo de áreas comerciales o de
servicios en zonas específicamente autorizadas. Hasta el 60% de la superficie
vendible se puede dedicar a vivienda multifamiliar.
Lotificación: Sus lotes no podrán tener un frente menor de 25 metros ni una
superficie menor de 500 metros cuadrados.
El fraccionador deberá donar al Municipio el 5% de la superficie total del
fraccionamiento, debidamente urbanizada.

P á g i n a 20 | 21
FRACCIONAMIENTOS

BIBLIOGRAFIA
[Link]

[Link]

[Link]

[Link]
nales&btnG=&oq=tipos+de+fraccionamientos+habit

[Link]

[Link]

[Link]

P á g i n a 21 | 21