CARTA NOTARIAL
Señores:
ALMACENES BOCANEGRA S.A.C.
Área:
GERENTE GENERAL CARLOS AUGUSTO CARRANZA PERLA.
AV. CALLE Nº 1 Nº 383 URB. INDUSTRIAL BOCA NEGRA – CALLAO.
Presente. –
De nuestra consideración:
Por la presente, que por CONDUCTO NOTARIAL envió, le
comunico que, en mi condición de APODERADO, de los propietarios del predio
ex – fundo santo rosa, parcela nº 10414, con poder inscrito en la partida
electrónica nº 13085910 de los registros públicos, y por mi propio derecho, me
dirijo a su representada con la finalidad de expresarle lo siguiente:
PRIMERO: Que, como bien usted sabe, el suscrito le hizo llegar a su persona
UNA MINUTA DE ACLARATORIA DE AREAS; correspondientes al lote 3 y 4
respectivamente, con la finalidad de tener una dialogo respecto a ello; en razón
a que se ha verificado que en dichos lotes existe un excedente de área por un
diámetro de 3,619.54 M2, que no corresponden a lo estrictamente establecido
en el contrato de compra venta que se hizo con ALAMACENES BOCANEGRA
S.A, a la cual usted hoy representa; y cuyo contenido informativo se desprende
de la misma escritura pública inscrita en registros públicos; por consiguiente
requerimos que muy urgentemente se determine una reunión para aclarar este
punto y así evitar conflictos judiciales futuros.
SEGUNDO: Que, de lo expuesto en el primer punto se desprende; que con
fecha 10/02/2020, el suscrito, solicito a la notaria LUQUE RAZURI, realice la
minuta de división, participación y adjudicación de acuerdo a la inscripción en
los registros públicos, de las parcelas independizadas conforme a la resolución
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Nº 010-2019-SGOPR-GDU/ML de fecha 17 de mayo del 2019, emitido por la
municipalidad distrital de Lurín; es el caso que a nivel notaria y conforme obra
en registros públicos se ha podido verificar que ALMACENES BOCANEGRA
S.A. compro un área de terreno de 14,272 m2 según escritura pública
celebrada en la notaria LUQUE RAZURI de fecha 20/08/2013; sin embargo se
ha comprobado que existe una diferencia de diámetros con lo adquirido y lo
inscrito en los registros públicos de lima conforme al siguiente detalle:
LOTE # 03 excedente 2,781.5400 M2.
LOTE # 04 excedente 837.9185 M2.
Diferencia 3,619.4585.
TERCERO: Que, conforme al contrato de comprar venta de acciones y
derechos inscrita formalmente en registros públicos en la partida Nº 42206008;
celebrado por los copropietarios y dentro de ellos el suscrito como vendedores,
y de la otra parte la compradora empresa almacenes bocanegra; se tiene que
en la CLAUSULA SEPTIMA: Ambas partes asumen el 50% cada una, de los
gastos que demande su independización en registros públicos del predio
materia de transferencia; y siendo que el suscrito ya ha efectuado la
independización, lo cual le ha generado un costo de $40,000. (cuarenta mil
Dólares americanos), solicito a usted tenga a bien dar cumplimiento a lo
estipulado en la cláusula séptima del contrato antes referido.
CUARTO: Que, a fin de aclarar los puntos precedentes, he considerado por
conveniente dirigirle la presente carta notarial con la finalidad de solicitarle
agende una cita o una reunión de su persona con el suscrito; estableciendo
fecha y hora para ello; a fin de buscar depurar estos inconvenientes y concluir
con lo establecido conforme a las clausulas constituidas en el contrato elevado
escritura pública.
Finalmente, REITERO MI SOLICITUD, solicitando a su digna representación
tenga a bien y por quien corresponda agendar día y hora para la reunión con su
persona.
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Atentamente.
CARLOS CAYCHO LIZANO; DNI Nº 09801024, CON DOMICILIO EN LA AV.
PANAMERICANA SUR – KM 29,500. PARCELA Nª 10414 – DISTRITO DE
LURIN.
CELULAR NUMERO 999098734.
Callao, 29 De setiembre de 2020
CARLOS CAYCHO LIZANO
DNI Nº 09801024
