Derecho Civil II
Reservas del Estado: Ley Reguladora de las áreas de reservas
territoriales del Estado de Guatemala & Bienes Mostrencos
El artículo 122 de la Constitución Política de la República de Guatemala establece
reservas territoriales de dominio del Estado sobre las áreas terrestres a to largo de
océanos, lagos, riberas, ríos, y de las fuentes y manantiales.
Antes de analizar una serie de casos, responda breve y en forma clara las
siguientes preguntas. Complete Puede utilizar su Decreto 126-97:
1) ¿Qué significa OCRET?
- Significa Oficina de Control de Áreas de Reserva del Estado.
2) ¿A qué Ministerio pertenece la OCRET?
- Ministerio de Agricultura, Ganadería y Alimentación (MAGA).
3) ¿Pueden darse en alquiler estas Reservas Territoriales a extranjeros?
Depende de la decisión del ejecutivo porque según el art. 122 de la CPRG,
los extranjeros necesitarán autorización del ejecutivo para adquirir en
propiedad bienes situados en zonas urbanas y los bienes sobre los que
existen derechos escritos en el registro de la propiedad, con anterioridad al
primero de marzo de 1956, también cuando se trate de propiedades
declaradas como monumento nacional o cuando se ubiquen en conjuntos
monumentales.
Asimismo, en el art. 1 del Decreto 126-97 establece que las áreas
contenidas en la faja terrestre de 3 kilómetros a lo largo de los océanos,
contadas a partir de la línea superior de las mareas; de doscientos metros
alrededor de las orillas de los lagos; de cien metros a cada lado de las
riberas de los ríos navegables; de cincuenta metros alrededor de las
fuentes y manantiales donde las aguas surtan a las poblaciones.
4) ¿En menos de 5 pasos, indique cual es el trámite para solicitar
arrendamiento de reservas estatales?
- Si la solicitud llena todos los requisitos indicados en el artículo 17 del
Decreto 126-97, OCRET ordenará con diligencia la formación del
expediente respectivo. El Reglamento precisará los pasos del trámite
correspondiente.
- Si al efectuarse la inspección ocular se determina que el inmueble no
coincide con la ubicación y colindancias proporcionadas que el
solicitante, la solicitud se denegará y automáticamente se dará trámite a
otra solicitud que se coincida con el área.
- Si el solicitante fuere posesionario del inmueble, se procederá de
conformidad con lo establecido en el artículo15 de la presente ley.
- Todo procedimiento del trámite de la solicitud deberá quedar estipulado
en el reglamento respectivo e implicará agilidad a favor del solicitante, el
reglamento deberá darse a conocer sin costo alguno.
SEGUNDA PARTE:
Llega a su bufete profesional el señor Mateo Enríquez, le informa que el
señor Tomás Alcántara le está ofreciendo un terreno que tiene a orillas del
Lago de Atitlán. Le cuenta, que el señor Alcántara quiere ofrecerle una
especie de arrendamiento por tres años a razón de 5,000 quetzales el mes. El
señor Enríquez tiene entendido que este terreno lo tiene Tomás en base a un
arrendamiento con el Estado por lo que pregunta si es viable realizar este
negocio.
Proporciónele asesoría jurídica al señor Enríquez.
¿Tendrá el mismo resultado o efecto jurídico si en lugar de subarrendar, se
propone la cesión de derechos de arrendamiento?
- No tendría el mismo resultado ya que en el art. 22 del Decreto 126-97
específica que se prohíbe subarrendar los bienes del Estado, así que al
proponer la cesión de derechos de arrendamiento entrega a la totalidad
perdiendo los mismos de forma permanente.
¿Qué documentos deberían de presentarse ante el OCRET?
- Para que pueda registrarse la cesión de derechos de arrendamiento se
requiere que el comprador de las mejoras presente ante OCRET la
documentación consistente en:
a) Aviso notarial de la cesión de derechos de arrendamiento y
compraventa de mejoras, primer testimonio de escritura pública
de cesión de derechos y compraventa de mejoras;
b) Copia legalizada del contrato de arrendamiento y estar al día en
el pago, acompañando el recibo respectivo; y
c) Dirección para recibir notificaciones.
Juan Antonio Barrios Barquín, de treinta y seis años, le consulta a usted,
abogado y notario, si es posible titular supletoriamente un terreno ubicado a
setenta y cinco metros del Lago Petén Itzá. Este terreno ha estado en
posesión de su persona desde hace 15 años cuando lo adquirió de su
entonces compañero de trabajo Luis Acevedo. Existe un documento privado,
y el investigó por su cuenta y considera que cumple con todos los requisitos
del 620 necesarios para usucapir.
Proporcione asesoría jurídica al señor Barrios.
- Según el art. 636 del Código Civil, establece que los inmuebles situados
dentro de las reservas del Estado no pueden titularse supletoriamente.
El señor Juan Antonio Barrios tiene en posesión un terreno ubicado a
setenta y cinco metros del Lago Petén Itzá, el cual es reserva territorial
del Estado ya que en el art. 1 del Decreto 126-97 dice que cuenta cómo
área del Estado todo terreno de doscientos metros alrededor de las
orillas de los lagos.
Lana De León, acude a las oficinas del OCRET a solicitar el arrendamiento de
un terreno ubicado en el Puerto de San José, a 25 metros a partir de la línea
superior de la marea, para el desarrollo de turicentro.
Proporcione asesoría jurídica a la sra. Lana de León.
- La sra. Lana de León no puede solicitar arrendamiento debido al art. 8
del Decreto 126-97, ya que indican que la franja de 50 mts contados a
partir de la línea superior de la marea se usará como playa de uso
público y cómo ella está solicitando a 25 mts, no lo autorizarán a menos
que modifique el metraje.
Andrea Martínez cuenta con capital suficiente para una inversión
inmobiliaria, por lo que decide invertir el dinero para la adquisición de un
terreno para la construcción de un Chalet en Río Dulce, Izabal, de un mil
quinientos metros cuadrados.
Asesore:
¿Se podrá realizar sobre el metraje que ella desea?
- En el art. 6 establece que el arrendamiento de inmuebles en las áreas
ubicadas a lo largo de los lagos y ríos navegables no podrán exceder de las
dimensiones siguientes:
a) Hasta dos mil metros cuadrados (2,000 m2), para fines de vivienda y
recreación familiar, con un ancho máximo sobre la ribera de ochenta
metros (80 mts.). Y cómo ella quiere de 1,500 m2, si estaría
autorizado.
Dependiendo de su respuesta anterior, calcule en cuánto asciende el monto
de lo que desea arrendar.
- Se multiplica por la cantidad que establece la ley en el art. 10 del Decreto
126-97, inciso a, cuando sea arrendado para fines de vivienda popular
cincuenta centavos de quetzal (Q.0.50) y para vivienda de recreación, un
quetzal (Q.1.00) por metro cuadrado.
Plazos de pago del arrendamiento.
- Según art. 11 del Decreto 126-97, estipula que la renta por concepto de
arrendamiento será cancelada en forma anual y anticipada en las cajas
de la Oficina Encargada del Control de las Áreas de Reserva del Estado
OCRET.
- Otra forma de pago es el anticipo de por lo menos el veinte por ciento
(20%) de la cuota anual.
¿En qué plazo se puede solicitar la prórroga del arrendamiento?
- Para que la sra. Martínez pueda solicitar la prórroga según art. 25 del
Decreto en mención, tiene seis meses antes de la fecha de vencimiento
del plazo del contrato.
La sociedad en la que trabaja Andrea quiebra y queda sin empleo, se
encuentra atrasada en el pago de 8 mensualidades de renta. ¿cómo
procede el OCRET en estos casos?
- Según art. 14 del Decreto 126-97 establece que la OCRET emitirá
resolución en la que se rescindirá el contrato y en consecuencia el
inmueble retornará al control directo de la Oficina de Control de Áreas
de Reserva del Estado.
Andrea firma un acuerdo pero aun así no paga. ¿Qué procede al OCRET
realizar en estos casos?
- Se procederá a la desocupación y entrega del inmueble, ya que una vez
emitida la resolución según art. 15 del Decreto y en caso en caso de
negativa se trasladará el expediente a la Procuraduría General de la
Nación.
En el Condominio Monteverde, la señora Camila Ruiz está remodelando su
sala de estar, comprando muebles de cedro importados de Italia. Por lo que
pone en las afueras del condominio los tres sillones y un sofá. Los
sillones llevan un día en ese lugar, y el guardián del condominio de enfrente
al ver estos bienes muebles allí decide pedirle a su hijo y cuñado ayuda para
llevarlos a su casa; efectuando esto.
¿Podía el señor llevarse los bienes muebles que Ruiz puso en ese lugar?
- No, ya que en el art. 2 del Decreto 1835 Sobre Hallazgos de Bienes
Mostrencos, establece que los bienes deberán ser entregados a la
autoridad municipal más próxima al lugar donde hubiere tenido lugar el
hallazgo.
Andrés corre todas las mañanas en el sector donde vive. Una mañana
encontró a un bulldog inglés en la carretera que utiliza para realizar sus
ejercicios, el animal se veía asustado por lo que él lo toma con cuidado y lo
lleva a su casa.
¿Qué tendría que realizar Andrés con base a la ley de bienes mostrencos?
La autoridad municipal que tendría que hacer en cuanto al bien mostrenco
entregado.
Si no aparece el dueño, ¿Qué se tendría que realizar la autoridad
competente?
¿Puede Andrés en caso que no aparezca el dueño, quedarse con el
mismo?
¿Qué beneficio económico tiene Andrés en cualquiera de los casos?
