FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO E INGENIERÍA CIVIL
Escuela profesional de ingeniería civil
UNIVERSIDAD DE CHICLAYO
“Año de la consolidación del Mar de Grau”
TASACION DE UN INMUEBLE
CURSO
INGENIERIA DE VALUACIONES Y TASACIONES
ALUMNO:
BECERRA SOTO JORGE
CODIGO
20131261
CICLO
DOCENTE
ING. FERNANDO SANTACRUZ AGUILAR
ESCUELA PROFESIONAL
INGENIERÍA CIVIL
CHICLAYO 24 DE MAYO DEL 2017
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INFORME TECNICO DE TASACION
VALUACION DE UN PREDIO URBANO
PROPIETARIO: JAIME FELIZARDO BECERRA SOTO
SOLICITANTE: UNIVERSIDAD PARTICULAR DE CHICLAYO
LOCALIZACION: TAHUANTINSUYO 1681 JLO-CHICLAYO
FECHA DE VALUACION: 10 DE ABRIL DEL 2017
VALOR COMERCIAL:
PERITO: JORGE BECERRA SOTO
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MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1.- NOMBRE DE LA PERSONA NATURAL O JURIDICA QUE SOLICITA LA TASACION
Jorge Alberto Becerra Soto
1.2.- NOMBRE DEL PROPIETARIO O POSESIONARIO
Jaime Felizardo Becerra Soto
1.3.- SITUACION REGISTRAL DEL PREDIO
La Vivienda se encuentra Registrada en la Oficina Nacional de Registro Públicos(SUNARP)
Código P10089393
1.4.- OBJETO DE LA TASACION
Determinar el Valor comercial del inmueble. Se efectúa en concordancia con el
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú aprobado por Resolución Ministerial N° 172-
2016 Vivienda
1.5.- METODO Y REGLAMENTACION EMPLEADA
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú aprobado por Resolución Ministerial N° 172-
2016 Vivienda
1.6.- FECHA DE INSPECCION OCULAR
10 de abril del 2017
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1.7.- UBICACIÓN Y LOCALIZACION
UBICACION
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LOCALIZACION
E
N
PLANO DE LOCALIZACION
ESCALA:
1:5000
ZONIFICACION
AREA ESTRUCTURACION
ESQUEMA DE LOCALIZACION
DEPARTAMENTO LAMBAYEQUE
PROVINCIA CHICLAYO
DISTRITO JOSE LEONARDO ORTIZ
URBANIZACION
MANZANA
LDTE
LDTE
SUB LOTE
PLANO DE UBICACIÒN CALLE TAHUANTINSUYO
ESCALA: Nº 1681
1:500
FIRMA
CUADRO NORMATIVO CUADRO DE AREAS M2 JAIME BECERRA SOTO
PROPIETARIO
PARAMETROS R.M.C. PROYECTO NIVELES AREAS
USOS 1º PISO 97 SELLO Y FIRMA
DENSIDAD NETA 2º PISO 100
COEFICIENTE EDIFICACION 3º PISO 100
AREA LIBRE AZOTEA PROYECTO
AREA DE CONS. JORGE BECERRA SOTO
ALTURA MAX. TOTAL 297
AREA DE
RETIRO MIN. FRONTAL TERRENO 183 PLANO :
ESTACIONAMIENTO AREA LIBRE 83 UBICACION Y LOCALIZACION
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1.8.- ZOONIFICAION Y USO ACTUAL DEL PREDIO
ZONIFICACION: CONJUNTO HABITACIONAL PJ NUEVO SAN LORENZO
USO; VIVIENDA
1.9.- AREA DE LA EDIFICACION Y AREA DEL TERRENO
Área Construida: 297m2
Área Libre: 83m2
1.10.- LINDEROS Y PERIMETRO
Por el Frente: 6.10 ml
Por la Derecha: 30.20 ml
Por la Izquierda: 30.30 ml
Por el Fondo: 6 ml
1.11.- DESCRIPCION DEL PREDIO
A) DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE
La vivienda se ha proyectado en tres niveles, todos los niveles se comunican mediante
una escalera interior. El acceso peatonal a la vivienda se realiza desde la calle este
El departamento ubicado en el segundo Piso que es el objeto de la tasación consta de
una cocina una sala pasillo dos cuartos amplios y un baño
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SUPERFICIE ÚTIL SUPERFICIE
ESTANCIA (m2) CONSTRUIDA (m2)
NIVEL 1
sala
3 dormitorios
Cocina y baño
Total Nivel 1 183 97
NIVEL 2
Cocina
Baño
1 cuartos
2 cuarto
Sala pasillo
Entrada
Escalera
Total Nivel 2 183 100
NIVEL 3
Dormitorio 1
Dormitorio 2
Dormitorio 3
Dormitorio 4
Baño
Distribuidor
Escalera
Total Nivel 3 183 100
TOTAL 183 297
Descripción del Departamento
El departamento consta de una Cocina una sala pasillo dos dormitorios y un baño
PISOS.: cerámico
MUROS.: de ladrillo totalemte tarrajeado y pintado
TECHO: losa de concreto armado tarrajeado y pintado
ACABADOS: de calidad Media
INSTALACIONES: eléctricas y sanitarias con redes empotradas
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B) DISTRIBUCION EN PLANTA
BAÑO
DORMITORIO
PRINCIPAL
DORMITORIO
SECUNDARIO
SALA
COCINA
PROYECTO :
Pla no :
Ubicación : Datum : Docente: Código :
Escala : Alumno:
Lámina :
Fecha : Curso:
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C) CARACTERISTICAS TECNICAS DE LA EDIFICACION
Obras de Concreto armado
El vaciado de zapatas, columnas, vigas de techo, aligerado con concreto
será f'c= 210 Kg./ cm.2.
Acero f'y=4200 kg/cm2 ½”
Acero f'y=4200 kg/cm2 3/8”
Revoques
- Tarrajeo de muros con mortero de cemento - arena con proporción 1 : 5.
- Tarrajeo en aleros con mortero de cemento - arena con proporción 1 : 4.
- Enlucidos de cielos rasos ambientes con cemento y arena proporción 1:4
Mampostería
El ladrillo es tipo KK arcilla. El asentado de muros en amarre de cabeza y
de soga con morteros de cemento - arena con proporción 1 : 5.
Pisos
- Colocación de loseta de 30 x 30 cm. en baños, cocinas, hall de ambos pisos
asentados con mortero de cemento - arena con proporción 1 : 4.
Zócalos
- Colocación de mayólica blanca de 15 x 15 cm. en baños de piso y cocina con
mortero cemento - arena con proporción 1 : 4.
Cerrajería
- La puerta principal lleva chapa de sobreponer marca forte de tres golpes.
- Las otras interiores llevan chapa tipo perilla
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Vidrios
Los vidrios son blancos, transparentes, nacionales simples y semidobles.
Pintura
- Los muros interiores y exteriores llevan pinturas a látex tipo vencelátex una
mano de imprimación y dos de color.
- Los cielos rasos llevan pinturas al temple.
- Las puertas son barnizadas (barniz marino).
- Las ventanas llevan anticorrosivo y esmalte.
Instalación sanitaria.
- La red de agua es de tipo PVC con diámetro de ½, ¾, según planos.
- La red de desagüe es tipo PVC con diámetro 2", 3" y 4" según planos.
- Tiene tapas de registro, tapones roscados de registro, tubos de ventilación.
Aparatos sanitarios.
- Los aparatos a colocados son de losa blanca nacional.
- El baño principal lleva lavatorio, inodóro y lucha cromada.
- La cocina lleva dos lavatorios de una fuente.
Instalaciones Eléctricas
- Toda la instalación eléctrica es de tipo PVC.
- La instalación consta de centros de luz, spot light, braquetes, interruptores y
tomacorrientes
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METRADO DEL DEPARTAMENTO
METRADO VIVIENDA UNIFAMILIAR
PROPIETARIO :
JAIME BECERRA SOTO
OBJETO:
TASACION DE LA VIENDIENDA UNIFAMILIAR DE ACUERDO AL REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES
Area 100m2
Area del Departamento 87m2
Altura: 2.8m
Ubicación: Tahuantinsuyo 1681
Distrito: Jose Leonardo Ortiz
Provincia : Chiclayo
Departamento: Lambayeque
Fecha: Abril 24 del 2017
METRADO COSTOS
ÍTEM DESCRIPCIÓN
Unidad Cantidad Unitario Parcial TOTAL
1,00,00 ARQUITECTURA
1,01,00 MUROS
1,01,01 Tarrajeo cielo raso mas Columnas mas muros m2 323.50 57.07 S/. 18,462.15
1,01,02 Muros de Ladrillo de Arcilla con amarre de Soga m2 183.25 200.20 S/. 36,686.25
1,02,00 PISOS
1,02,01 Piso Ceramico m2 65.62 39.84 S/. 2,614.24
1,03,00 ACABADOS
1,03,01 Ceramica Cocina m2 6.65 39.84 S/. 265.10
1,03,01 Ceramica Baños m2 14.64 39.84 S/. 583.26
1,03,02 Puertas(1x2.8) m2 11.20 48.53 S/. 543.54
1,03,03 Ventanas m2 19.07 48.53 S/. 925.56
S/. 60,080.0
2,00,00 ESTRUCTURAS
2,01,00 COLUMNAS
2,01,01 Concreto f'c=210 kg/cm2 m3 4.28 300.75 S/. 1,288.41
2,02,00 VIGAS
2,02,01 Concreto f'c=210 kg/cm2 m3 6.60 300.75 S/. 1,984.95
2,03,00 LOSAS S/. -
2,03,01 Concreto f'c=210 kg/cm2 m3 5.10 152.71 S/. 778.82
S/. 4,052.18
3,00,00 INSTALACIONES SANITARIAS
3,01,00 BAÑO
3,01,01 Baño Completo Nacional mas ceramica nacional m2 3.96 48.56 S/. 192.25
3,03,00 CISTERNA Y TANQUE ELEVADO
3,03,01 Cisterna m3 1.50 939.16 S/. 1,408.74
3,03,02 Tanque Elevado m3 1.50 939.16 S/. 1,408.74
S/. 3,009.73
4,00,00 INSTALACIONES ELECTRICAS
4,01,00 Corriente Monofasica m2 87.00 30.65 S/. 2,666.55
S/. 2,666.55
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D) OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTLACIONES FIJAS
La vivienda no posee obras completarías o instalaciones fijas
E) ANTIGÜEDAD ESTADO DE CONCERVACION Y DEPRECIACION
La vivienda cuenta con una antigüedad de 11 años se encuentra en buen estado Tabla 01
ANEXOS
Valor Comercial del Terreno
Se realizó una investigación del precio de los terrenos en un límite de 200 m2 alrededor
del Inmueble, se obtuvieron los siguientes precios
Terreno 1 Área 120 m2 Precio $ 45000
Terreno 2 Área 160 m2 Precio $ 60000
Terreno 3 Área 90 m2 Precio $ 40000
Terreno 4 Área 180 m2 Precio $ 80000
Terreno 5 Área 120 m2 Precio $ 50000
Promedio Precio m2 $ 410.4477
Valor Arancelario del Terreno Urbano
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De acuerdo a la Municipalidad de José Leonardo Ortiz el valor arancelario es S/ 326.68
m2
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Valor Total del Predio
Artículo 36 del reglamento de tasaciones
VTP=VT+VE
Donde
VTP= Valor total del Predio
VT=Valor del terreno
VE= Valor de la edificación
Articulo19 del reglamento de tasaciones
Si el área del terreno es mayo al triple del cuadrado del frente del terreno, Se multiplica el
triple del cuadrado del frente del terreno por el valor arancelario y se suma el producto del
exceso de área de terreno por el 50% del valor arancelario
3x 6.102x S/326.68m2 +(183-111.63)x S/326.68m2x50% = S/48,124.86
VT= S/48,124.86
Artículo 33 del reglamento de tasaciones
VE= VSN –D
VE= Valor de la edificación
VSN= Valor similar Nuevo
D= Depreciación (Tabla 01 ANEXO Reglamento de Tasaciones)
VSN= S/69,808.55
D= 8% = S/5,584.68
VE= S/69,808.55 – S/5,584.68
VE= S/64,223.87
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VTP= VT + VE
VTP= S/112,348.73
DESCRIPCION FOTOGRAFICA
Linderos:
Reconocidos dentro de los linderos siguientes:
Por el FRENTE: Limita con la Avenida Tahuantinsuyo
Por la DERECHA: Limita con la actual vivienda
Por la IZQUIERDA: Limita con un Terreno sin construir
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Por el FONDO: Limita el grifo Nor Peru
Descripción Fotográfica
La vivienda consta de 3 pisos ingreso al segundo y tercer piso Mediante escaleras
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Ingreso al departamento que consta de una cocina, sala pasillo y 2dormitorios y un baño Cocina
cuenta con cerámica en las paredes y el piso, consta de 2 lavatorios recubierta de cerámica, un
foco de iluminación tomacorrientes
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Sala pasillo totalmente enlucido con piso cerámico con iluminación y tomacorrientes área
totalmente enlucida
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Dormitorio Principal Cuenta con closet de aluminio con distribuciones de madera de
totalmente enlucido cuenta con tomacorrientes
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Dormitorio Secundario de cuenta con un foco dos tomacorrientes totalmente enlucido
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Baño, consta de lavatorio un inodoro y una ducha revestido de cerámica
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COPIA LITERAL
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