No.
______ CERTIFICACIÓN DE ALQUILERES
_____ PAGO X NO PAGO
Registro de Contrato No.1-260-077563-7
Casa Tipo de Inmueble: vivienda
Yo, Lic Luisana Garijo López, en calidad de Encargada de la Sección de Alquileres del Banco Agrícola de
la República Dominicana, CERTIFICO que la señora CARYS MARILENNIS SÁNCHEZ titular de la Cédula
de Identidad y Electoral No.223-0160003-1, NO HA depositado en este banco el valor de XXXXXXXXX en
consignación de la señora MARIA BEATRIZ CUELLO ALMONTE, titular de la cedula no. 402-
4036071-5 por concepto de Alquiler del inmueble propiedad de esta última, ubicado en la calle caimito
no.208,el Bambú 2,carretera de la victoria Municipio Santo Domingo Norte, Provincia Santo Domingo,
correspondiente al período transcurrido desde septiembre del 2018 hasta enero del año 2019.
Para el uso legal de esta constancia es necesario el cumplimiento del Art.8 de la Ley 17/88 del 5 de febrero de
188, vigente, el cual dice: “No se dará curso a ninguna solicitud, instancia o demanda dirigida al Control de
Alquileres y Desahucios, a sus delegados provinciales o a la Comisión de Apelaciones establecida según el
Decreto No.4807, de fecha 16 de mayo de 1959, ni al Juzgado de Paz y Tribunales ordinarios, con fines de
modificación de contratos de inquilinato, desalojo o para el cumplimiento de obligación contractual o legal
derivada del contrato, hasta que el demandante, propietario o inquilino presente el recibo original, o
certificación del Banco Agrícola de la República Dominicana, demostrativo de haberse realizado el depósito
previsto en el artículo 1 de esta ley. Igualmente, será necesario el recibo o la certificación para el caso de
demandas relacionadas con el depósito previsto en el Párrafo II del artículo 2 de la presente ley”.
CERTIFICACION que se expide a petición de LIC.JOSE MANUEL PEGUERO SANCHEZ, de
conformidad con los términos de la Ley y Decreto citados.
DADA en Santo Domingo, DN. República Dominicana, a los 6 días de Mayo del año 2019
Acto numero___________
Demanda en Cobro de Pesos por falta de pago de los Alquileres Vencidos, Rescisión
de Contrato de Inquilinato y Desalojo.
En la ciudad de Santo Domingo Norte, Provincia Santo Domingo, República Dominicana, a los
______________________ ( ) días, de Mayo, del año dos mil diecinueve (2019).
ACTUANDO a REQUERIMIENTO de la señora MARIA BEATRIZ CUELLO ALMONTE,
dominicana, mayor de edad, , titular de la cedula de identidad,402-4036071-5 domiciliada y
residente en Holanda y accidentalmente en esta ciudad, quien tiene como Abogado constituido y
apoderado especial al LIC.JOSE MANUEL PEGUERO SANCHEZ, dominicano, mayor de
edad, titular de la cedula No. 090-0011057-8, miembro activo y al día del Colegio de Abogados de
la República Dominicana, Inc. con estudio profesional abierto en la calle. Aniceto Soriano No. 11,
del sector villa faro, Santo Domingo Este, provincia Santo Domingo, con el teléfono 829-904-1650,
lugar donde mi requeriente hace formal y expresa elección de domicilio para todos los fines y
consecuencias legales del presente acto.
Yo
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Debidamente nombrado, recibido y juramentado para el regular ejercicio de mi Ministerio,
EXPRESAMENTE, y en virtud del anterior requerimiento, me he trasladado dentro de esta misma
ciudad y dentro de los límites de mi jurisdicción; PRIMERO: a la calle Caimito no.208,el Bambú
2,carretera de la victoria Municipio Santo Domingo Norte, Provincia Santo Domingo , que es donde tiene
su domicilio la señora CARYS MARILENNIS SÁNCHEZ, y una vez allí hablando
personalmente con _________________________________________________, quien me dijo ser
_______________________________________________________, de mi requerido, persona con
calidad para recibir actos de esta naturaleza con relación la señora CARYS MARILENNIS
SÁNCHEZ,, según sus propias declaraciones, de lo cual certifico y doy fe; por medio del presente
acto, LE CITA Y EMPLAZA FORMALMENTE, para que comparezca como fuere de derecho y
de lugar el día Miércoles , que contaremos a Veinte y nueve ( 29 ) de Mayo del año dos mil
diecinueve ( 2019 ), a las nueve de la mañana ( 9:00 am ), por ante el Salón de Audiencias del
Juzgado de Paz Ordinario de Villa Mella, Municipio de Santo Domingo Norte, el cual celebra sus
audiencias públicas en su lugar de costumbres, sito en la calle Ramón Matías Mella sin número,
Villa Mella, primer piso, Municipio Santo Domingo Norte, Provincia Santo Domingo, a los fines y
motivos siguientes:
ATENDIDO: Que en fecha veintiuno (21), de junio, del año dos mil dieciocho (2018), mi
Requeriente, le concedió a mi Requerida en alquiler el inmueble que describimos a continuación:
Una casa ubicada en la calle Caimito no.208,el Bambú 2,carretera de la victoria Municipio Santo
Domingo Norte, Provincia Santo Domingo ubicada
ATENDIDO: Que el precio convenido y pactado por las partes contratantes como pago del Alquiler
mensual de la referida residencia, fue fijado en la suma de seis mil quinientos pesos con 00/100
Centavos Monedas de Curso Legal (RD$6,500.00).
ATENDIDO: Que en la actualidad mi Requerida adeuda a mi Requeriente, de manera principal, la
suma de SESENTA Y CINCO MIL PESOS CON 00/100 MONEDAS DE CURSO LEGAL
(RD$ 65,000.00), por concepto de los alquileres vencidos y dejados de pagar, Correspondientes a
los meses vencidos de Agosto, Septiembre, Octubre, Noviembre, Diciembre ,Enero, Febrero,
Marzo ,Abril y Mayo
ATENDIDO: Que mi Requeriente, le ha solicitado el pago a mí Requerida en varias oportunidades
de forma amigable, pero esta nunca ha hecho caso a tales requerimientos,
ATENDIDO: Que mi Requerida, tampoco ha depositado los valores adeudados y descritos
precedentemente, por ante el Banco Agrícola de la República Dominicana, tal y como se hace
constar en la certificación expedida a tales fines por esa institución bancaria, en fecha seis (6) de
Mayo, del año dos mil diecinueve en la cual certifica que “CARYS MARILENNIS SÁNCHEZ,
No ha depositado ningún valor en consignación, a favor de MARIA BEATRIZ CUELLOS
ALMONTE
ATENDIDO: Que de conformidad con las disposiciones del artículo 1134, del código Civil
Dominicana, “Las convenciones legalmente formadas tienen fuerza de ley para aquéllos que las han
hecho”.
No pueden ser revocadas, sino por su mutuo consentimiento, o por las causas que están autorizadas
por la ley.
Deben llevarse a ejecución de buena fe.
ATENDIDO: Que el artículo 1153, del mismo texto legal prescribe lo siguiente: “ En las
obligaciones que se limitan al pago de cierta cantidad, los daños y perjuicios que resulten del
retraso en el cumplimiento, no consisten nunca sino en la condenación a los intereses señalados
por la ley; salvo las reglas particulares del comercio y de las fianzas.
Deben abonarse estos daños y perjuicios, sin que el acreedor esté obligado a justificar pérdida
alguna.
No se deben, sino desde el día de la demanda, excepto en los casos en que la ley las determina de
pleno derecho.
ATENDIDO: Que de conformidad con las disposiciones del artículo 1315, del código civil de la
República Dominicana, “ El que reclama la ejecución de una obligación, debe probarla.
Recíprocamente, el que pretende estar libre, debe justificar el pago o el hecho que ha
producido la extinción de su obligación.
ATENDIDO: Que de conformidad con las disposiciones del artículo 1741, del mismo Código,
estable lo siguiente: “ El contrato de locación se resuelve por la pérdida de la cosa alquilada y por la
falta del arrendador o el inquilino de cumplir sus obligaciones”.
ATENDIDO: Que de conformidad con las disposiciones del artículo 8, del Decreto No.4807, de
fecha dieciséis (16), del mes de mayo, del año mil novecientos cincuenta y nueve (1959), y sus
modificaciones, sobre control de alquileres de casas y desahucios, “ En los casos en que los
propietarios de casas se nieguen a recibir de sus respectivos inquilinos el precio de los alquileres de
las mismas, éstos últimos podrán depositar en el Banco Agrícola de la República Dominicana, el
valor correspondientes a dichos alquileres, indicando al hacer el depósito, el nombre y la dirección
del propietario, la calle y el número de la casa alquilada y el mes a que corresponda la suma
depositada.”
ATENDIDO: Que en virtud de las disposiciones del artículo 10, del mismo texto legal citado, “
Toda notificación de Demanda en Desalojo, intentada contra cualquier inquilino, por la causa de
falta de pago de alquileres, deberá ser encabezada por un Certificado expedido por la Oficina del
Banco Agrícola de la Jurisdicción, según el caso, en el cual conste que el inquilino deudor no ha
depositado, como valor en consignación, la suma total de los alquileres adeudados.”
ATENDIDO: Que en virtud de las disposiciones del artículo 130 del mismo texto legal: “ Toda
parte que sucumba será condenada en las costas; Pero estas no serán exigibles, sea que provengan
de nulidades, excepciones o incidentes o del fallo de lo principal, sino después que recaiga
sentencia sobre el fondo que haya adquirido la fuerza de la cosa irrevocablemente juzgada; Sin
embargo, en virtud de sentencia sobre incidentes, nulidad o excepción del Tribunal que ha quedado
desapoderado del conocimiento del fondo, las costas serán exigibles un mes después de haber
adquirido dicha sentencia la fuerza de la cosa irrevocablemente juzgada, siempre que durante ese
plazo no se haya introducido de nuevo demanda sobre el fondo del litigio.
POR TALES MOTIVOS Y RAZONES OIGAN MIS REQUERIDOS A MI REQUERIENTE
PEDIR Y AL MAGISTRADO JUEZ MEDIANTE SENTENCIA FALLAR DE LA MANERA
SIGUIENTE:
PRIMERO: Declarar regular y válida en cuanto a la forma, la presente demanda en desalojo por
falta de pago, cobro de los alquileres vencidos y por vencerse y rescisión de contrato, por estar de
acuerdo en cuanto a la forma y por ser justa en cuanto al fondo.
SEGUNDO: Que este Tribunal tenga a bien ordenar el Desalojo inmediato de la Inquilina CARYS
MARILENNIS SÁNCHEZ o de cualquier otra persona, empresa, o institución, que a cualquier
título estuviere ocupando el inmueble descrito como casa de la calle caimito no.208 del Bambú 2
del sector de sabana perdida, carretera de la victoria, municipio santo domingo norte.
TERCERO: Ordenar y declarar la rescisión del contrato de alquiler intervenido entre la
demandante con la demandada.
CUARTO: Condenar a la demandada CARYS MARILENNIS SÁNCHEZ a pagar a la señora
MARIA BEATRIZ CUELLOS ALMONTE, la suma de SESENTA Y CINCO MIL PESOS
CON 00/100 MONEDAS DE CURSO LEGAL (RD$ 65,000.00) por concepto de los alquileres
vencidos y dejados de pagar, Correspondientes a los meses vencidos del mes de agosto,
septiembre, octubre, noviembre, diciembre, enero, febrero, marzo , abril y mayo año dos mil
diecinueve (2019), más los alquileres que se vencieran en adición a estos meses y hasta la total
ejecución de la sentencia a intervenir.
QUINTO: Condenar a la demandada CARYS MARILENNIS SÁNCHEZ al pago de las costas
del procedimiento, con distracción de las mismas a favor y provecho del Lic. JOSE MANUEL
PEGUERO SANCHEZ, quien afirma haberlas avanzado en su mayor parte.
SEXTO: Ordenar la ejecución provisional y sin fianza de la sentencia a intervenir, no obstante
cualquier recurso que se interpusiere en contra de la misma.
Y Haréis una buena y sana administración de Justicia.
BAJO LAS MAS AMPLIAS Y EXPRESAS DE DERECHOS Y ACCIONES.-------------------
Y para que mi Requerida CARYS MARILENNIS SÁNCHEZ, no pretenda alegar ignorancia o
desconocimiento del presente acto, así se lo he notificado, declarado y advertido, dejándole copia
del presente acto, en las manos de las personas con quienes dije haber hablado en los lugares de mi
traslado, acto que consta de seis (6) hojas escritas a computadora, y está formado además en cabeza
del presente acto, por una hoja contentiva de la certificación de no depósito de los alquileres
vencidos en el Banco Agrícola de la República Dominicana, en fiel cumplimiento a las
disposiciones del artículo 10, del Decreto No.4807, para un total de seis (6) hojas, las cuales han
sido debidamente firmadas, rubricas y selladas por mí, Alguacil infrascrito que Certifico y Doy
Fe.-------------------
Costo del Acto: RD$_________________________
DOY FE
El alguacil.
