REGLAMENTO DE ZONIFICACION GENERAL DE LIMA METROPOLITANA 2-VC-5500 anen It Maria, Le Victoria, el Cercado do Lima, ee allac, Magcalena del Ma‘ y ols. Aras ilk AREAS DE MAYOR HOMOGENEIDAD DE duit FUNCION: lee Sroas donde predomina bala densidad, Abarca parte de Surco ina, San Isidro, San Mig Punta y ottes, Wves IV: AREAS HETEROGENEAS Y E: Das: Comorende 2 las areas donde se ubice prefer fONTENDO te la vivionda do ata densidad y el comstce es do, y ave posee dindmica de cambio hacia la méxima uiizacién del sucla. Abarea parte de los distrtos de Mira ¥ San Isidro Area V: AREAS HOMOGENEAS Y ESPECIALIZADAS: a las nuevas hablitaciones de beja densi casio y en Ine que se da ademas del uso Uso de granjas y huertas. Abarca parte d de Lima y Pata los eiactos dal presente Regime! td eubcividida en zonas, acada una de sana un uso © grupo de uses de caracteristioas comu CONCORDANCIA: eglamenta Nacional Bites de Ine jose do Esiructuraci 2 $6 han filado por eles de vi Los tipos de zonas astablacidas en ol Piano ¢¢ Zontt Ge Lima Metropolitana soa le siguientes: 2) Zonas Residenciales Caracterizadas en el Plano parla letra ‘A y un némore ejemplo P24), que oxpresa el tipa de zona residancial jizadas cons: morciales Caracterizadas en ei plano por la latra"O" y un uciras lotras anotas que expreson el tipo de zona vineao, ledependencia, San Juan cia (ejemplo C3 - Comercio Sectoral: Cin - Comercia I Trunio y ottos. industria). OGENEIDAD DE) Zonas Industriales4) Equipamiento En el Plano de Zonificacién se identifica el equiam ‘0 en la siguiente forma: Educacisn : Salud H °) Otras zonas que se indica Zona de Recreacion Publica ZAP Zona de Habitacién Rocreacional ZHR Zona de Usos Especiales au Zona do Raglamentacién Especial ZRE 1.4.2 Delimitacién de Zonas [Link] En e! Plano de Zoniticactén General se han delimtado las dstintas zonas mediante lineas que pasa por 0 ojo do las vise 0 cruzan las manzanas, por los limites de propiedad. [Link] En las areas ya habiltedas, las lineas limite do zona deben interpretarse de la siguiente manera: a) Linea divisoria en eje de via Diferencia los usos del suelo en los lotas que dan frente ‘a una misma calle, tel como puede verse en el gréfico 1 ) Linea divisoria que corta la manzana Diferencia los Uses del euclo toniondo como base Ia profundidad dal lote cuyo frente esta afectado por un uso. Geterminado, Esto 22 aplicablo también a los casos en los cuales dos lineas divisorias airaviesan una manzanc determinando vise de dos usos. Ver ejempb en gratica 2 ©) Lotee con fronto 2 dos calles paralelas Cuando un joie da fronta a dos calla paralelas y esté ‘eruzado por una ‘linea limite de zonas", cada zona afec {ard al terreno on Sroas-proporcionalas a los fondos det lois normatvo. _ ‘S5lo on oasve especiales padré optarse por uno de ls 08 us0s, previo dictamen de la Comision Técnica corres: pondierte. 4.5 USOS 4.5.1 Usos Pormitidos Para eotablecer los veos permitidos en cada zona, se apilcaran las rormas pertinentes de zorificacion dferen- ‘do acusrdo con las Areas de Estructuraceéin Urbana, | Indice para fa Ubicacion de Actividades Urbanas.y el Cuadio do Nivelos Operacianalas para fines industriales del Raglamento Nacional de ‘Construcciones. 4.5.2 Uso Industrial no Conforme Uso que no se ubica en Zona Industral, salvo lo sé lado en ol ftem 1.5.1. [Link] Dispesiciones para edificacién industri uso no conforme Ide a) No se autorizaré ampliacién alguna en la obra en corstruccién, ni mayor inversién en las insialaciones. ore b) Se otorgara un plazo para su reubicacion, por lam nisme compotonte ) Sto se atcrizard tas operaciones naps la seguridad e higiene. " 1.5. Uso Indust ‘Temporal Conforme Los establecimientos indusiriales que se esos funcionande con las autorizeciones pettiventes se previo informe y con las limitaciones que Selah Comisién Interministerial a que se refer el Cec ‘Supremo N® 048-71-1C-DS, del 11.11.71 2 4.6 UTILIZACION DE LAS DENSIDADES 4.6.4 Pata el Caso de Hobilitacién Uibent Me Se oplcaré ae donsidadas normativas insists | cuadros correspondientes, segdn Areas de Esiuciales Urbana, 4 4.6.2 Para el Caso do Ediifcacién ee: La opiicacién de las densidades nomalves, ai casos, Se verificard consideranco los siguientes i — Hasta 5 pore/vivienda, en fas unidades de Scams 5 o mas. a Hasta 2 pere/vivienda, on las unidades de 2d ios. 2 4 — Hacia 2 persivivienda, en las unidads do 16 [Link] Cuando la edificacion se dedique eek te al uso residancial, la densidad normaiva poll con el margen de tolerancia de 10% en ot ceiecto. 47 APLICACION DE 1AS NORMAS controlan Ia aoleacién do las nermas, debs grader ademas de io dispuesto por el presente Ret ‘cualquier otra diepocicién, norma o raglanenis vigenta, que regulen en alguna forma a ede ‘CAPITULO 3 ZONIFICACION RESIDENCAL ZONAS RESIDENCIALES DE ALTA DENSIDAD, B= Ro-y FS ua 11.1 Detinicion 4 Son aquellas zonas resiéenciales oie p concentracién de poblacisn, median lace eciticos mulitamitares 2 Los tipos de zonas compronddas donto. fieacion son lo siguientes: RosidencialCUADRO NO il-4 tidad Normativa por Sreas de Estructurecién Urbana ‘Areas de Estructuracién 1 0 Yo, ampliatse 9 « scones ce ea, eee a ARE eS Se wocaged Ce ee ae enn. cc se oo se ‘Tativas indies Hi. Usos Permitidos 31 Usos Residencialos de mayor densidad clon Et os lotes correspondiontes a zonas calticadas 's normatlagtee F5 0 RG, ubicados con frente a avenidas o vies les siguieiteny pas, cuyas areas sean supetiores 2 vez y media el sl ete normative, so podran aplcar Iae dencidades 3 Pxndientes a las zonas RO 0 R8, respectivamente, iades Ce SCOMPIBIBSIE Los proyoctos que <0 acojan a un aumento oe Z plique liegar @ Ia zoriticacion inmediata ridades de 2 or, daberan cumplir con lae aormas corrasperdion- 2 a densidad adoptada (coeliciente de ecificacion, area idedos de : ramon ae} dodique exel [32 Usos Residenciates de menor densidad ormativa zones habiltsdae y con zonifieaciéa RS, 20 10% 07 ré la consiruccién de densidad menor, siempre y iD ol propiatario acuse canocimiento de la zarifioe- tastente. Mas b Cuando los lotes do las zanas R& y RE tongan un 210 y las perso Brencr al $0% del area cel lote normative, podién , deberdn ca arse a las normas de zanificaciin inmadiata inferior >rosente Regle spondiente. reglamento est 1a 8 odifica [115.9 Usos Comercieles F Con la obligatoriodad del uco rocidancial, on lac zonas, Be y RS se permitiran los siguientes usos comercia- fn ol Area de Estructuracién Urbana lly IW sa admito id ts0 de Comercio Losal en ol primer piso. as Areas de Estructuracion Urbana ly lll se admite #0 de Comercio Local y Vecinal en los lates ubica- [2s con frente a avenidas o vias colactoras. f> En las zonas Ro y RB se admtir el uso ée cticinas, Jineuladse a la actividad industrial, haata un maximo \elévea consinua tt, pera e caso de ecfiios nuevos Modficado por P.S. [Link]-6400 del 20.02.20, ef numeral [Link]. [2 En estas zonas para ol caso de viviondas existontos, pemitira el uso de oficinas no vinculades ala actividad sidad RB. Sidad R6. sided Rs. Se permitira el establecimiento de actividades “Ads tiiales de acuerdo al Indice para la Ubicacién de Activid das Ureanas y el Cuadro de Nivales Opereciansles pars fines industiales, del Reglamento Nacional de Gonstiuc- 111.35 Otros Usos Se permitiran todos aquellos usos establecidos en ef Indice para la ubicacién de las actividades urbanas. 1.4 dimensiones de lete, pera fines de habilitacion 11.4.1 Deberdn consideraise las siguientes dimensic nos normativas: CUADRO N° 11.2 Aress y frentes de lotes normativos Area de Estruc- Area del Frente de Zona turacién, Lote (mm!) Lote (ml) Re av aco 20 6 av eco. 28 PSV 450 15 111.5 Sub-Divisién de Lotes En lae zonas habiltadas se permitiré a eub-divicién de sublotes cuyas areas sean iguales 0 mayores que le normativa. En lee zonas de Eetructuracién |y I, se perm tira lotes RS hasta 300 m*, para casos de sub-divsion 11.6 Area Libre 11.6.1 Area libre en Jotes normatvos EI area Ibre minima dento del joie se catculara de acuerdo con los siguientes poreentajae: CUADRO NP - 3 ‘Area libre minima dentro del lote ‘Area de Estructuracian Zona ' 1 m v Re 35% 95% 35% RS 35% 35% 35%, Ro 5% 35% SK 8B [Link] Area libro on lotes con dimensiones inferio- res a las normativas ‘Se podra aceptar érea lies hasta un minimo del 25%, cuando el lote por su dimensionamicnto y/o por esta! Uubicade en esquina, permita resolver la luminacién y ventilacién desde Ie via piblica 14.7 Cooficionte de EdifieaoiénCUADRO NPI 4 Coeficiente maximo de edificacién por dreas de estructuracion Area de Estructuracién Zona 1 w um aE Re 55 45 BO Re 40 40 45 Re age Oop omeit) ss 2, No se tomard en consideracién para el cSmputo det coaticionte da adticacién las Areas tochadas del astacio- namienio vehicular, ni las constiucciones que se efectien ‘en sétano, b. En los casos de uso mixto de vivierda, comercio y usos complementarios se considararé como cosficiente miximo, el correspondiente al uso residencial. 1.1.8 Retiros Los ostablesides por el Flaglamento Nacional de Cons ttucciones yo por el Conce;o Municipal correspondiente, 1.1.9 Altura de Editieacion a. La altura maxima de edificacion medida sobre el {ronte de Ia linoa municipal (cota més baja de la veroda), sera la que se indica a continuacicn: CUADRO N° I-35, i Altura maxima de edificacién (h) eas de Estructuracién Zona 7 1 mM v f SS pimos 0) Spisos 0) = bey — fs OPO 0r (°) Atura que reeuka do la aplicseién do la férmula hats @+o En la que h = altura maxima de ecificzeién a = ancho devia 1 = suma dolos retiros municipales establecidos para ambos lados de la via b. A partir de la “Linea Municipar, se-podrd edifcar retirando la construceién de un Angulo maximo de 60° sobre el horizonte. c. En las dreas monumantalas debaré consultarsa con el Instituto Nacional de Cultura. . En el caso de edificaciones ubicadas en esquina con frente a vias de diferente ancho, se podré 3 mayor altura sobre la via angosta en una longi ancho de esta ditima (incluido retiros), medida fa esquina del lote las zones lar y uniferi siguientes: @. La altura do editicacién en la zona da aeropuerios y helipuerios, esteré deteimis Reglamento del Sector correspondiente. (Ri Nacional de Corstrucciones IIFV-4).. 4. En los distitos en que oxista Reglane cial aprobeda exprecamerte, la akura minima do edificacion, segun sea el caso, rrada on ella, y no oord de aplicacién Io articulos precedertes, 111.10 Estacionamiento vehicular a. La demanda de estacionamiento vets idticios multfamiliares, destinados 2 vvienda deberan ser satisfechos dentro del 4rea él 'b Elestacionamianto veheular minimo ce acuerdo al cuadro N° I 6 CUADRO NeII-6 Estaclonamiento Vehicular Minimo por. Estructuracién Urbana Zona do Estacionamiento Minimo Re 1 vohiculo cada Re 1 vehiculo cada RS 1 vehicula cada == 4M Aviv. ai ©. Los Organismos de Control co minaran en los casos en que Por las di caractaristicas de la via de acceso 0 pot nee engecales, cea imposbie la rowstn miento dentro del lot. En estos casos se deberk cumple ‘Suprema N¢ 024-78-VC de 11 ce mayo d CONCORDANCIA: ‘Ver Normas Complementarias dé! Tito I 111.11 Construccién por Etepos Las ecificaciones podrin conetsitse ps ‘ebacién del anteproyecto arqut 2 ZONAS RESIDENCIALES DEO MEDIA Reaper 11.2.4 Definieiénord edoptar ta ngitud igual a ia a parti de Son is 2onas caracterizadas pol uso resdenci iter untae Tis rones eommronddss deo oe esta casicacén Be ts nguones o intluenciade | inada en él (RegiamentO Residencial R4 unifamitar o bifamilar Residencial R unifamifar. nontacién espe- 112.2 Densidades Normativas saxima ©. altura ostara determi xaplecido en los “12.21 Se aplicardn les siguientes: | CUADRO Ne -7 | H Densidad Normativa por Areas do 4 oeccturccloa Urbaoa vehicular does | Seda yo ofelnae Eee wd ed Areas de Estructuracion Densidad Hab /Ha ose calculerd de 1 Wey, 2 Nera 500 S00 S00 500 500 Buta 330 330 300 «300300 a Me aso a0 320 320 por Areag, Bruta 200 200 200 200 4 : auasin M28 Usee Pormiidos Untamiar,bitamiter, multtomiar y quintas mW ¥ 4221 Ueos Genéricos viv. 2. viv. == 4a Zona Residencial unifamiliar 0 bifamiliar Ra Vi 2. iv viv. 2. Patmite la edificacién de 1 0 2 unidades de vivienda en. = Bits En las nas ain no hebiliades ae podré adoptar jazen unamiliat con lotes de 90.00 metros cuadrados, esoordiontes ata gpomstuccién eimuténea dimensiones det 5 2012 Residencial unifamiliar RS ssbace 27H Pormte la construccién de una vvienda pli on {)112.8.2 Use Bifemiliar syo de 1978, 1) Modticado por R.S. 0038-80-V0-6400 de 29.02.80, mera U-2.3.2, zonas FS admitan el uso bitamilier en los lotes feagan un doa igual o mayor 2 180 metroe cuadra ‘on las normas correspondientes al Fi bitamilar # 11233 Quins se por stapes, abalone acuerdo al Reglamanto especitico, pudléndose mmontar la Gensidad hasta alcanzar la correspondiente : DENSIDAD. ora inmediata superior. D.A.N? 089 dol 15.11.80 “a) Las zonas R-4 ubicadas en ol Area de Estructuracisn IV edmitirda el uso multfamiar de cinco pisos en los jotes cuya area sea iguel 9 mayor que la normativa bifariia (180 1) debiendo cefirse a las siguientes normas: —Cosficiente méximo de edfieacién 30 Avea libre minima: 40% — Estacionamianto: 1 vehiculo cada 4 unidadas do vivion- da. Les Zonas R-4 ubicadas on las Areas de Estructura- én |, Hy Il admitran el uso multfariliar da cinco pisos cuando fos loles se ubiquen con frente a vias colectoras, ~avenidas,parques 0 reas de estacionamiento con un ancho centre frentes de propiedad igual o mayores a 30.09 mi. y cuyas 4reas sean igualas 0 mayoras que la normativa (180 m?). Cuando el ancho entre frenies sea mayor a 22.00 ml. pero menor a 30.00 ml. se admtird Gnicamente ‘cuatro pisos. En ambos casos se ceflén a las normas que siguen’ 2.0 (5 picos) E21 (4 pisos) —Coeticiente maximo de ediicacién: — Aga libre minima: 40% ~ — Estacionamiento: 1 vehicuio cada + viviendas. b. Las zonas RS, admitirén la construccién de edifcios ‘mutitamiliares con un maximo de tres pisos, en los lotes ‘con areas iguales 0 mayeres ue la normativa. En estos casos se cumpira con la totaldad de las siguientes normae: Densidad nota méxima: hasta 500 Hab./Ha. — Area libre minima: 30%. — Coeficiente de edifcacién: 20 (no mayor d — Estacionamienio minimo: 1 por cada tres departamen- toe. Las zonas R3, admitirén la conetruecién de conjun- tos Residenciales (Ver Capitulo Ul) ‘Adicionado por D. A. 139-85-MLMW/AM/SMDU. 4. Se permitré la construcciin de exificios mulitamiia: 9s con una altura maxima de 4 pisos on las 2onas R-3 de las Areas de Estructuracién Urbana Il, siempre y cuando los lotes tangan un area minima de 200.00 m? y estén ubi cados con frente a avenidas (vias de doble calzada con berma central) yio frente a parques o plazas que retinan los requisites minimos establacidos en el numeral ILVI4.S inciso a, b y ¢ del Reglamento Nacional ds Construccio- nos. El uso mutifamiliar pormitide deberd cofires a lac siguientes normas: —Goeticiente maximo de eaiticacion: 2.8 (110 mayor da) - Avoa Libre Minimo: 20% — Densidad neta maxima 600 habit. —Estacionamionto vehicular: 1 por cade 2 viviendas —No se permit la consiruccién de escaloras a ia azotea 678. Se pormitiré el uso comercial on la primera planta de los lotes ubicados on esquina. Dicho comercio permitira el ‘etablecimiento de tiendas destinadas al excendo de [Link] primera necesidad (Comercio Local). b. Se parmitira ol uso comercial on aqualios lotee hablitados como comerciales que no aparecen sofialados ‘espectficamante en el Plano de Zonificacién General, debiendo sujetarse su tratamiento en las normas de zon ficacisn comercial correspondiente, ©. Se pormitd el uso comercial en los foles residentcia- les ubicados frente a las zonas comerciales Cl y/o C2, separados por las calles locales, resultartes del proceso de habiltaeién urbana. En estos casos deberd aplicarse las normas de comer- co correspondiartes, da acuerdo 2 su respectiva Area de Estructuracién Urbana. [Link] Uso Industrial Se pormitiré ol establecimienio de actividades indus- ttiales de acuerdo al Indice para la ubicacion de Actvida- dos Urbanas y Cuadro de Nivelos Operacionalee para Fines: Industriaies del Reglamento Naconal de Construcciones. 12.37 Otrs Usos Ademas de los senialados, se permtiran todos aquellos establecidos en el “Indice para la Ubicacion de Activida- des Urbanas” del Reglamento Nacional de Construccio- 2.4 Dimensiones de! Lote 12.4.1 Lotes Normativos Para ios efectos de habiltacién urbana y sub-division e Iotes, debera considerarse las dimensiones narmativas siguientes: * CUADRO NP II-B Dimensiones de Lotes Normativos para Fines de Hebilitacién y Subdivision. Zona Areas de Area dal Frente del Estructuracién Lote (mm?) Lote (m) FS Unifamiier 1, 1h IlyV 150 ° 4 Unifamiiar 1 IL i 120-907) 6 Bitamiiar 1 ML MV 180, 8 () En los casos de construccion simuntanea. 112.42 Subdivision de lotes con areas diferentes que la normativa En lac reas concolidadas, podra utlizarso Ia subdivi- sion en los lotes con areas y irentes menores a los nor- matives, taniéndoss en consideracién los patrons predo- minantes. 1125 Area Libre 676 ZONA Fo 1845 Ré Unitamiiar fe ae A As Bifemilar 18 24 Dansicade: 0.2.7 Retiros Los establecidos por e! Regiamento Nacional des trucsiones yio por el Concoje Muncipal coreaga 1.28 Altra de Edifieacion 1) Zona Residencial R¢ La atura maxima de edificacion es de 3 piso dispuesto en el item 11:2.3.4 a) del prosents to, b) Zona Residencial Unilamilar RI * 12.9 Estaclonamiento Vehicular Modificado por RS. 038-V'G-6400 del 2309) umoral 112.9 ) En las zonas R3 y RA no 08 exigible ol to, Dentro de estas mismas zonas, en WS} permitan construcciones. mulifanilares, ‘serd de un (1) estacionamiento cada ites de vivierd > b) Los procesos de habiitacién urbane qus & lotes con frente 2 celles peatonales, d de areas comunes de estacionarmienio, en dispondré de un espacio por cada tes ik vivienda, 112.10 Construccion por Etapas La construccion de la vivienda pada ‘tapas, con proyacto integral eprobado. Para el caso de edtlicaciones multtarilaes sa +4 los eefalado en el numeral 4.41.>odra real do, TONAS RESIDENCIALES DE BAJA DENSIDAD FQ. Ri. y RIS 1 Definicién las zonas caracterizadae por el uso residancial fs zonas comprendidas dentro de esta clasifioacibn siguientes: Pescencial Unitamiiar Re iidercial Urifamitar RY jencial Unifamiar RI-S 2 Densidades Normativas splcardn (as densidades normativas siguientes: CUADRO Ne I-10 Densidades nomatives por reas de estructuracién urbana DENSIDAD AREAS DE ESTRUCTURACION hebiha 1 w ae BN Noa 165," 165165165165, Bua 110 110 110 110 110 Usos Permitidos familiar, b¥amiliar, mutifamiliar, quintas, comercial, id, usos especiales, 41 Usos Genéricos f fermite la edficacion de una vivienda en un Lote 2 Usos Bifamiliar zonas At y 2 admitirén el uso bitamilar cuardo al Reglamento eepocifice cerrespondiente, ffose incremeniar la densidad hasia aleanzar la pondionte a fa zona inmodiata euperier. B24 Uso Muitiamiliar SS permit’ la construccién de edifices multitamilia: G1 un maximo de tres pisos, sdad neta maxima: hasta $6 hab/Ha, Ure: 40% Gosticiente de ecticacén: 1.8 (no mayor dee) Estacionamiento: 1 por cada 3 unidades de sivieita b. So permitira la construccién de Conjuntos ReSden- clales (Ver capitulo Il) . Modificacién al [Link] So pormitrd la’ conetruccién do odiiicios mutttamiiares ‘con ura altura maxima de 4 pisos en las zonas H-2 de las Areas do Ectuucturacién Urbana Ill, siampre y cuando lotes estén ubicadas frente a avenidas (vias de doole calzada con berma central) y’o frante a parques o plaza ‘que’ retnan los requistos minsmos establecidos en el rumaral ILV18-4:3 inciso a, b y ¢ dol Roglamento Nacio. ral ce Construcciones; y en los lotes ubicados en esquina conformada per vias do tréntito vehiouler cuyo ancho miinimo sea de 11.60 m, El uso multtamiiar permtido dobera cofirse 2 lee siguionios normae: —Costicionta méximo da adifieacién: 2.4 (no mayor de) = Aca live minimo: 40% — Densidad nota méxima 860 habiHa — Estacionamiento vehicular 1 por cada 2 viviendas —No se parmitia la construcsién de escaloras a a azctea, Articule Segundo.— Lo dispuesto en el articu ante- ror en fo relerente a boles en escuina, es valido para edficaciones nuavas. En caso de ampliacién en ecificios existentes, pare adacuarse a asta norma sara nacasatia Ia verficacién y epiobacién por parte de las Comisiones Técnicas, si proyecto no compromata la seguridad de la estructura y ‘su cimentacién, ai su comporiamienta ante eventos sfsmi- cos lgualmente 26 procederd en relacién al sistema de abasiecimionts de agua potable y decagle, Articula Tercero.— La notmatividad referica alos lotee fen esquina y edifcacién en 4 pisos, no es valida para las, R.2 tbicadas en la Zona Piberena de Regiamorts: cidn Especial referente a suelos y establidad co taludas. Articulo Cuario.— En el area de Estructuracion Urbe- 1a lll, comprendida en el distito de La Malina, la cansif- ccacién deberd regirse por las noimas aprobadas para dicho dstrito (Ordenanza N® 14 del 26.08.86). 13.3.5 Uso Comercial Se permitrd el Uso comercial en la primera planta de los lotes ubieados en esquina, Dicho comercio permtird el estebecimionto de tendas de expendio de arliculcs do primera’ necssidad (Comercio Local b. Se pammitrd ol uso comercial en aquollée lotee habit- tados como comerciales y y no sefialados -especttica mente en el Plano da Zanifcacién General, dabiendo sujetarse a las normas de zonificacion comercial co- rrespondiente. . Se permitra el uso comercial en las fotes residencial frenie @ las zonas comerciales C1 yio C2, sepered: por calies locales resutantes del proceso de habiliz~ ‘én urbana, @En estos casos debera aplicarse las normas de comer: G0 corrospendiontes, de acuerdo a su respectiva Area de Esiructuracion Urbana. 113.3.6 Uso Industriat Se permiira el establecimiento de actividades indus-<,/ ttialos de acuerdo ai Indica para la Ubicacién de Activida- des Urbanas y Cuadros de Niveles Operacionales para finas industrialas del Reglamento Nacional de Construc- 13.3.7 Otres Uses Ademés de los seftalados, se permitirén todos aqustos establecidos en el Indice para la Ubicacién de Actividades Uroanas de! Reglamento Nacional de Construscionss. 13.8.8 Menor densidad que la normads. En lac zonae hebltadae coro R1-S y Ri, califcadas posierlormente ef et Plano de Zonificacion General, con mayor densidad, ¢@ admitirdn eonsiruesiones con Ia dan- sidad original 113.4, Dimensiones de! Lote [Link] Lotes Normativos Para los efectos de habiltacién urbana y subdivision de lotes,dedera constlerarse las dimensiones noimativas siguientes: CUADRO NP I-11 DIMENSIONES DE LOTES NORMATIVOS Zena Area de Estructuracion 1th a, AV, ¥ i, V mv Area do Lote (m=) Frente de Lote (mp Re Ri Ris 10 15 20 112.42. Subdivisién de lotes eon Arcos diterenies las normatives < En éreas consoldadas, podté autoiizaise la subdivi Si6n en lotas con Areas y frentes menoras @ los normat ‘vos teniendo en consideraciin los patrones predominar: ‘es. Area Libre 1 El area libre minima dentro del ite, se cz 14 con los porcertejes que tiguren en el cuadko siguiente zi CUADRO NrtE+2 AREA LIBRE SEGUN AREAS DE ESTRUCTURACION URBANA AREA DE ESTRUCTURACION w a Vv 40% 40% 60% 40% 40% 60% M136. Coeficiente de Edificacion Los coefcientes maximos de ediicacién son le dos en el cuadko siguiente: ‘CUADRO NE 113 COEFICIENTE MAXIMO DE EDIFICACION POR Aft DE ESTRUCTURACION URBANA AREA DE ESTRUCTURACION u mM wv Re Ri ALS. WL3.7. Retires Los establecidos por e! Reglamento Naconal d Gp twuecionee y/o por el Conesjo Municinsl eorrespnden 113.8 Altura de Edificacién En las zonas Rt y RI-S, la altura maxima da cidn es de 3 pisos. 112.9, Estacionamiento Vehicular . En las zonas Re, Rt y RI-S no es exigile namiento, Dent’o ce estas msmas 2002s, et be que 20 permitan conetrucciones multiamiate, racionamiento oer eat Uunidados de vivionda, Los procesos de nabiltacién urbana que consi lotes con frante a cals postonalse datoxn pt miunes de estacionamiento en los quest 18 un (1) espacio por cada toe (3) nid Ua.10 Construccién por Etapas La construccién de las viviendés podra sfetia etapas, con proyecto integral anrobado, ' Para el case de edificaciones mullilamiisrs sea acon fo sefalado en el numeral Ih1.11 ZONA DE VIVIENDA DE TALLER IER. 14.1 Definicion na destnsda 2 vivienda, que perme Inguatria Elamental yComplomantaria (ll), Comp93 residenciales RS, RA y RS, Bs gos de vivienda taller comprendides dentro de Risicacién son jos siguientes: néa Taller Unitamiiar RS jenda Taller Uniiamiliar IRA Janda Taller Unitamiiar —1-R5 fi2 Densidades Normativas @lcaran las densidades normativas siguiontes: ‘CUADRO NE Iba Esdicos Normativas por Areas de Estructuracién Urbana ‘Arca de Eotructuracién f habiHa te We om pone {:Permite el uso de vivienda unitamiliar o mutitamiliar a Incustria Elemertal y Complomectaria Il que sea patible, d2 acuerdo al Indice para la Ubicacién de las idadoe Urbanas y Cuadro do Nivalae Operacionsles. 3 Us03 podrén darse mistos © individualmente, srovecr da Pitice para la Ubicacién do Actividades Urbanze, Blecddos en el “Indice para la Ubicacion de Actvida- Uroanas” L4.4. Dimensiones del Lote 4.1 Lotes Normatives ara los efectos de habiltacion urbana y subdivision de doberd considerarse lac dimensiones normativas eluso €0) C8 artes: (CUADRO N° 11-15 be (Ss fs Dimonsiones do lots normativos para fines de” habitacén y subdivsigg > de Estructuracién Lote Notmative Zona Urbana ‘Area (mm) Frente (m) ups |i wt “45045 wre fi 0. 8 mora | ee 150, 8 4.5 Area Libre 1 Area libre-en joes normatives El drea like minima dento del jote se calculara de acueide con los porcentajes indicados en el ouadro ci- Quiente: CUADRO NF I-15 Area libre en lotes normativos Areas, de Estructuracién Zona Mt Comte v } IRS 89% 35% 35% oe WRA 95% 35% 35% 30%. : IRS 35% 35% © 35% 30% [Link] Caso de lotes que colindan con Areas libres de uso publico irrestricto dos en el primar piso de una edifcacién que colinde con un area libre de uso ltresirito, sin medier entre arnbas una via pdbica, ro podrén abrir puertas diectamerte a dicha area libre. 1.4.6 Coeficiente de Edificscién Los coeficientes méximos de edificasién con los indica dos en e! cuadro siguiente: CUADRO NF I-16 Coeficiente maximo de edificacion por area de estructuracién urbana Areas de Estructuracion Zona " a wv v WPS ap) = ie age Whe 25 2825 - 285 We fk cate tee A W147 Retiros Los establecidos por el Reglamento Nacional de Cons- trucsiones yio por el Concejo Municipal correspondiartef f 1148 Altura de Edificacion a. La eltura maxima de edificacién os la incicade en ol Cuadro siguiente: CUADRO N° I-17 Altura méxima de Edificacién ‘Area de Estructuracién Zona 1 0 i Vv v IRS wre IRS 5 pisos 3 pisos 3 pisos 5 pisos 2 pisos 3 pisos 5 pisos 3 pisos 3 pisos 3 pisos 3 pisos b. En les zonas IFA4 se podra alcanzar una altura méxima de 4 pisos, en los lotes cuya area sea igual 0 mayor que la normativa, ciféndose a las normas de la zonticacién II-RS correspondierte. ¢. En bos distritos en que exista Reglamentacién espe- cial aprobada expresamente, a atura maxima o altura minima do edifcacion, segin sea e) caso, estard determi nada on ella, y no sera de aplicaccon lo establecico en los articuies precedantes. 114.9 Estacienamionto Vehicular 2. El ectacionamionto vehicular minimo ord el corres pondiorte a la zoniicacion residencial respective. 'b. Cuando se incluya et uso comercial, eo dotard de esiacinamiento vehicular de acuerdo a las normas esta- blocidas en el prosente raglaments para al comercio local 1.4.10 Construcelér por Etapes Pods edificarse por etapas con proyecto integral apro- bade. En el caso de edificacion mulifamiiar se cefird a 10 dispuesto en el numeral 111.11 CAPITULO IH [Link] Lt DEFINICION Agrupamiento de vivienda unitamilar, bitamilar, muti- familiar o mixto, d'sefiado en forma intogral en un lote co terreno. M2 ALCANCES lUL2.1 Podra aplicarse en las Zonas Residenciales de Beja, Media o Alta Doncidad y on las zonas comerciales 4 partir dal C3, siempre que cumplan con e! area del bie minima exigida. 1.2.2 En les comedores de Gomercio, a partir del-C3, ‘Se podra ejecutar conjuntos residenciales sin la obligato- tiedad del uso comarcial, a juice do la Comisién Técnica corresponcienie, 3 AREA MINIMA En érea minima para la construccién de wn Residencial es de 2,500 metros cuadrades 4 DENSIDAD Se aplicardn las densidades siguientes: bs, para 2 Densidad Neta Hasta 600 hab/Ha, La inmediata supetior correo Las correspondientes al R35 ILS AREAS LIBRES lILS.1 En los Gonjuntos Residenciales org reas habiltadas, o| aroa Ibre minima cera de las zonas Rt, R2, RS y Ré y del 60% par la Ro y Fa, 52 Los bienes y servicios comunes esiada de acuordo a lo establocido en el Decreto Lay Propiedad Horizontal LS. En las reas por habiitar se deberd rea libre safalada en el atticulo 15.1 y fs establecidos en el Reglamento Nacional de Con [Link] podra optar por integrar ol dea iis cide on al articulo IILS.1, con el aporto para el retro Residencial ILS COEFICIENTE DE EDIFICACION L8.1 En las 20n2s calificadas por ol reg mento como residenciales R1, R2 y 3, ele dificacién maximo para ol Carjunto Resid 25. 2 En las zonas residenciales Fé, FD) A ccoaticientes de adificacién maximos serén lo a dientes @ las zonas inmecietes superiores: respactivamerte, 5 IL63 Para el caso del RB, 8! Conjs tendra ei coeficiente de ecificacién este zona. frea total del lete. Cuando se trate de terreno ristico, aplicaré sobre el lote resultante del proc cin, LZ. ALTURA MAXIMA5 pisos 15+) para zonas espaciales. ESTACIONAMIENTO Y VIAS 1 Se daberd considerar areas comunes de estacio- rs, en a proporcion que sefiale el Cuadro de Norma Pinficacion Residencial, 322 En ol caso do que se incluya en el Conjunto el jonercial, deberd considerarse, ademas del estaco io propo de las viviendas, ol estacionamiento 8 det 50% Pe andere. CONSTRUCCION POR ETAPAS 1s Residancialos podran ser cons: por etapas, siempre y cuando estas constituyan Ds completo: ado por R. N* 768-87-MUM/AM/SMDU | ratio frontal no sea el rete municipal para nche de via. ol ratira frontal sea de 3m. minimo, el primer peldafo de arranque de la escalera, se gtancie 1,00 m. minimo del limite frontal de propiedad ido su aje Sea perpendicular a la calle, en caso mtrario el aja del arranque de la escalera seré para- Bb a la cale [sex en la pimere planta, condiciones de luminaciér g aitiacion y circulacién y menos en las edificaciones Be dabera verificar el estado de la edificacén y sus landciones estructurales a fin de garantizar la fact ir los pisos superiores y escalera de Leserdo con el presente articvia, escalera en su disafo, dimensiones y condiciones durales se sujetars a lo diopussto on of Reglamen- ‘Consirucciones. feulo 2°.— En las zonas rosidenciales do Doncidad Réy Alta Densidad RS de las Areas do Esirucura- Wrbana lly IV so pormitira on los fotos de esquina el ice comercio vecinal C2. Paticulo 3° Se rocomionda quo para ol Nuevo to de Gonstrucciones de Lima Metropolitana se jo la posibiidad de inoluit los alcances do los aticu- feunciados como norma de apicacién general mas do lac rastricvionas de remadelacibn aticulo 4*-— Encérgase a la Direccién Municipal de allo Urbano, ia coordinacién del parfecsionamianto fporacion de la normas y recomendaciones seriala- 11 los aticulos precedantas al Nuevo Raglamento de Istucciones para Lima Metropolitana. presente ol cosficiante di reoee de CAPITULO IV ZONIFICACION COMERCIAL (Tiendas y Oficinas) > IV ZONA DE COMERCIO METROPOLITANO (C9) WA.t Definielén: Es al cantio comercial més importante de la Metrépo- Ii en el que se ubican las casas matrices de influencia ‘metropoitana y regional del comeicio, Ia banca y los En esta zona estén asentades los edificins soda dal Cobierno Central, Casa de Gobiemo, Palacio Legsialivo, Palacio de Justicia y cuenta con los monumantes hisiér- cc9s de la Epoca Colonial y Republicana més importantes. IVA. Nivel de Servicio El nivel de servicio es metropoltano y regional WV.133 Usos Permitides IVA.3.1 Uses Comerciales Les softalados on ol Indice para la Ubicacién de Acti- vidades Urbanas del Reglamanto Nacional de Gonstius- V.1.9.2 Usos Residenciales Le zona de Comercio Mettopoliiane permite el uso F sidencial de alta densidad R6-R8. 1V.1.88 Usos Industriaies Se permitira el establecimienio de actividades indus- trialas de acuerdo al Indice para la Ubecacién da Actvida- des Urvanas y el Cuadro de Niveles Operacionsles para ines industriales del Reg'amanto Nacionsl de Construccic 'V194 Otree Usos Se permit ef establecimionte de todos aquslios otros SOs seftalados en e! Indice para la Ubicacion de Act des Urbenas del Reglamento Nacional de Constiucciones 1V14 Coolletente de Editicacién El cosficiente de edificacién maximo serd de 7.0 para eluso comercial.” Se podré destinar al uso residencial un cocticiente maaimo de 6.0. WAS Area de Loe Se considerara el area de los lotes existentes. No so permit Ia subdivisién, salvo los casos en que oe ofactio planteamienio integral. WW.16 Area Libre Minima [Link] Uso exclusivamente comercial (tiendas y ofic- nas), No es exigible dejar area libre en los pisos cestnados 681al uso comercial, siempre y cuando se solucione adecua- damente la luminactén y ventilacién. 1V.1.62 Uso de vivienda En los pisos dadicades al uso rasidancial sera obliga- toro dejar ol porcentaje de rea libre respectiva, serialado ‘on la Zonffcacién Residencial. IV.17 Alture de Edifieaci6n Se consideraré una atura maxims igual 2 una y media el ancho ce la calle mas io retiros. Las alturas m&xima y minima de las edificaciones a consiruirse dertro del area monumental, deberin ser aprobadas por las dapendencias respectivas del Instituto Nacional de Cultura. Debordn considerarse edemés, las Imitaciones de altu- ta eapeciaimente aprobadae por loe Concejce Muntcipales y organismos pertinentes. 1V.18 Estacionamiento 1V.1.8.1 Genéricamente en las reas de comercio C3, 2¢ cxigiré un ectacionamiento por oaca 100 m* de rea de Venta u cficines y un estacionamiento por cada cuatro (4) vivierdas. ‘Se exigira estacionamlento colectivo, de acuerdo = bb diepuseto an el Decreto Supremo NF 024-78-VC, en las reas sefialadas por el Concepp Provincial de Lima. En las reas no involucradas el estacionamianta serd exigido dentro de fos lotes. CONCORDANCIA: Ver Normas complementarias de! Titulo lV.1.82 Para el estacionamiento vehicular en fos jotes: do usos oepociales co oxigiré: Locales doportives ILV 100 pies Coliseos IY 60 espera 2 Us 1V.19 Rotiros B pico: Los establecides por el Reclamerto Nesta pie ‘rucsiones ylo por el Coneaja Municipal ta — 1.2 ZONA DE COMERCIO INTEF 1.23 Definicién a Son los subcentros comerciales qua varios Distritos de Planeamienio, cad Comercio de bienes y servicios de nivel la presencia de sucureales barcarias 6 crécito 1.22 Nivel de Servicios El nivel de servicio genético es me distital (distito de planeamianto), sii sn comprendida entre 300,090 y 00qghdg i Ene Un estac wridado xigira e pon ol laa: invol fos tes. 1V.23 Usos Permitidos 1V.23.1 Usos Comerciaies Los sefalados en el Indice para la Vidaces Uroanas del Raglamerto Neder) Para 1V232 Uso Residencial Permite el uso residencial de alta dat 1V233 Uso Industrial Se permitiré os uso industiaies sal para la Ubicacién de Actividades U Niveles Operasionaies de! Reglemerta trucciones. ‘rea de : Estructuracisn Un Estacionamiento eas Ones dace a De pane oe os setalados en el Indce par seobieete Actividades Urbanas del Reglamento Nati e — Supermercados FV 100 mé de area de venta _ trucciones. iL Tiondas de auto. ILV 100 m? de area de venta Sse: serio 1V.244 Goottelente de Eattcacien Hic: do au 100 m? de area de venta = pt ee areas eat: Lv Seacaee Estructura Coeficionte de met: IV _25.puesios Urbana =Total Gor aide uoRt Me in: Ey im 10 puostos tax. Man. hd Cines, toatres y WwW 30 butacas A 6.0 808 eat locales de HV 20 butacas W 70 ae os | espactéculos ut 10 butacas : 1V25 Aree de Lote i Locales cutuales LV 100 mt de fron toohada $6 considera el aroa & we Sa dim EEN ere asweawmecs «sacl sree a aay Ei y similares. MW 50 m? do 4rea techada se efeciée planeamiento integral. ‘a t Locales do Ciito. IV Smt de rea do cut 1.2.6 area Libre Mime IW 30 m? de drea de culto M20 mide area de cutie _ [Link] Uso exctusivamente cam 682. eines)bss exigible dejar area libre en los pisos destinados Bcomercial, siempre y cuando se solucione adecua- fe la iluminacion y ventilacion (ver Reglamento anal de Construcciones). ctadores™ ‘adores 1262 Uso de vivienda Eilos pieos dedicados al uso recidoncial, cord obliga hlar | porcantaje de area libre respectiva, sefalaca I Zenticacién Residancial correepondionte, i27 Atra de-Edificacion altura de edificacién méxima sera de una y media slancho de la calle mas los ratios frontales. Diberdn considerarse ademés, las limitaciones de alu scalmente aprobadas por los Concejos Municipalos spondientes y organismos pertinentes. rorrespon srizados. por stropolitane, “128 Estacionemiento 8.1 En ol érea do Esiructuracién Urbana Ily IV, 60 rollane| @ EERE wn ecteconemioreo cada 100 nt do area de vont SS EPIIIEEE = mic un cxtsionamierto por cada custo y dos 2) unidades de vivienda, respactivamente ‘rig estacionamionto colectvo, de acuerdo 2 bb esto en el Decreto Supremo N? 024-78-VG, en las ‘sefcledas por al Cancajp Provincial de Lima. En las no involucradas el estacionamiento seré exigida de los lates, 28.2 Para el estacionamiento vehicular en los loca is usos especiales (ver IV.1.8.2). ORDANCIA: ler Normas Complementerias al b Ul los en al Indies 1:29 Retiros >y Cuadro 43 ‘ional de Cons: | establecidos por ol Reglamenio Nacional de Cons- T seores yio pat el Concaa Municipal carespondiante 4 4 20NA DE COMERCIO DISTRITAL C5 (31 Definicién fan los centros comerciales mas importantes a nivet Bites de Planeamionto, caracterizados por su mag ia divarsidad ce actividades comerciales de bienes. Hi32 Nivel de Servicio E rival ce servicio ganérico es el Disiriio de Planga- siviendo a una poblacién comprondida ontro p00 y 300,000 habtantes. |33 Usos Permitidos ls serialados en o! Indice para la Ubicacion de aciiv- is uibanas del Reglamento Nacional de Constriccio- 1V33.2 Uso Residencial —Atea de Estiucturacion Urbana | Ra RS i — Area do Estructuracién = Urbana I Fe —Aea de Estructuraciin Urbana tt Fe-RB — Atea de Estructuracién Urbana IV Re-Re 1V38.8 Uso Industrial Se permitira os usos industriales sefialads en el Indice para la Ubicecén de Actividades Urbanas y Cusdio de Niveles Operacionales para fines industrales del Regla~ mento Nacional de Construscionee. 1V.24 Otree Uses Loe eofalades on ol Indice para la Ubicacién de Acti- vidades Urbanes del Reglamento Nacional de Gonstiuc- Coeficiente de Edlficacién Area de Estructura Maximo Maximo ‘Urbana, Total ComercialResidencial 1 40 30 0 50 40 ML 55 45 Vv 55 45 135 Area de Lote Se considerard el area de los lotes existentes. En las fuevae habiltacionas se considarard el area racultante dal planeamienio de las zonas comerciales. No se permit la subdivisién de lotes, salvo los casos ‘en que se efectée planeamiento integral, 1.3.6 Area Libre Minima V.3.6.1. Uso exclusivamente comercial (tiendas y oficinas) No es exigible dejar area libre en los pisos destinados 2 uso comercisl, siempre y cuando se sclucione adecua- amerte [2 lluminacion y ventiiacon (ver Heglamento Nacional de Construcciones). [Link] Use de vivionda En loc pisos dodicados al uso residencial soré obliga toro dajar el porcentaje de area libre respectiva, senalad= 20 la Zonificacién Racidencial correspondiente, 1V.37 Altura de Edifieaci6n La altura de edificzeiin maxima seré de ur1 ET RE er vez, el anche de Ia callo, mas los retiros frontales, para la Ubicacién de Actividades Utanss y Daberén considerarse, ademés, las limitaciones de al Niveles Operacionales. as ‘ura espacialmente aprobadas por ios Concojos Municipa- les cotrespondientes y organismos pertinentes. 1V.434 Ores Usos 1V.3.8 Estaclonamiento Los sefialados en el Indice para la vidaces Urbanas y Cuadro de Nivelas Reglamenio Nacional de Constructo Estaclonamiento Arcade por cada m? Unidades 1V.44 Coeficiente de Edifleacién Estructuracién de area de Vivienda Urbena venta u oficina 1 150 => ‘Area de Estructu- " 100 racién Urbana Total uw 100 Vv 100 1 3.0 u 42 au Vv 42 Para el caso de estacionamiento en locales de usos sepecialee (vor 1V.1.8.2) 1.3.8 Rotiros V.45 Area de Lote Loe esiablacidos por el Reglamonto Nacional de Cons- En las zonas hablliiads s9 considers gh ttucelones y/o por el Concsjo Municipal correspondiente, existertes. En las nuevas habiltaciones si rea resultanie del planaamianto de las 298 1V.4 ZONA DE COMERCIO SECTOFIAL 3 les. No se permtird la subelvisiin de lates al IV.4.1 Son los centros comerciales que corresponden a en que se efeciGe planeamiento integral los Sectores de los Disirtos da Planoamierto Urbano, caiacterlzados por establecimientos de comercio de bie _—V.4.6 Area Libre Minima nes de consumo y servicios de mediana magritud, tienda de articuls diversos, oficina, etc. V.4.6.1 Uso exelusivamente co cinas) 1V.4.2 Nivel de Servielo No es exicible da} A nivel de sector, siviendo 2 yna poblacién compren- a uso comercial, siempre y cuando se sa dida enire 10.000 y'30,000 habitantes. normativamente. damerte la luminacion y_ventiacin (all Naciona! de Censtrucciones eS 3 Usos Permitidos 1V.4.6.2 Uses de Vivienda 1V.43.1 Usos Comerciaies En foe picos dedicadse al uso rece toro dejar el porceniaie de area ince re Los sefialados en l “indice para la Ut vidadee Urbenas" del Reglamorto Nacion i WAT Altura de Edifiescién 1V.$.3.2 Uso Residencial En [ae Arece do Estructuracion Uae ig altura de ecificacion maxima seré Iquala daa Area de Estructuracién Uso Residencialoe el anche de 'a calle mae loe retires ‘rena Urbena Parmitidos En el area de Estructuracion Urb ficacisn maxima serd lijaca en § pias, t Re - Fs. clo se complemente con el uso resis u RS - RS isos, cu a BD - Ro Vv AS - RB v ES 1V.42.3 Uso Industrial Se permitré los usos Industiales sofalados on ol incicofies de = [Link] _Unidades waei6n rea de ventau de oficina Vivienda erciales a nivel de barrio o vecinal Feiuacos por su dimension de 20 ¢ mas esiablec Bs 0 por la presencia da un meteada: y en general dreco de te! de barrio sive a una poblacién de 2,500 a mento Nacional ce Gonstrue- Usoe Residencialos Perrnlildos Fo - Ra - RS Ra BS F2-F3- FS. Ag - RS Fo" Rs B22 Uses Incustriales, fos usoe industrialee deialedos en el Indice Hi Ubicacién de Actividades Urbanas y Cuadio de {Operacionalos dol Raglaménto Nacional de Cone Sefilados en el Indice para la Ubicacién de Act- Vidadea Urbanae del Reglamento Nacior clones. t 1V.5.4 Coeficlentes do Eaifleacion Cosielente de Eaiticack Area de Estructurscién Com Viv. Urbana Total ~~ Maximo Méximo 1 20 20 15 i 30” 80 24 au 304 2) a0 24 wv 38Y ir) 38 25 v 20 20 17 1.55 Area de Lole En las zones habiltadas se considera el érea de bs lotes existentes. En las nuevas hablltacionas se consice- ‘ard el drea recutante del planeamiento de las zon: comsrcialas. Se permitré la subdivision en tes sélo en base al planeamiento intogral del éoa. 1.58 Area Libre Minima 1V.5.8.1 Uso exckselvamente comercial (tiendas y off- cinas) + No es exigible dejar area libre on los pisos destinados al uso comercial siampre y cuando se solucone adocua. damente la vertilaciin e lluminacon (ver Reglamento Nacional de Construcsiones) IV.5.8.2 Uso do Viviends En los pisos dedicacos al uso residencal sera obliga torio dejar el porcentaje de Area libre respective, sefialado en la zonificacén residencial corraspondianta, 1V.57 Altura de Editieacion En las Areas ce Esiructuracon Urtana I, lly IV la situra do odificacién méxima seré igual a una vez y modia al anche de la cale més los ratios frontalos En ol Area de Estructuracién Ila altura do odificacién maxima sera de 3 pisos y en ol tea de Estructuracion V 014 de 2 pisos mae azctea, 1V.5.8 Estaclonamionto 2) Cuando sa trate de zenas comerciales C2 reeultantes a Pegi Vi.a.2 Zones los Rios Son aquellas sofisieda ubicades principalmonte on franjae par a las zonas de recreacién publica. Principaimento, on octas zonas eo pusdl viviendas de uso temporal y equipamiento te., de eoverde al Roglamento Nacional de Goag Res y ce acuerdo 2 las normas siguientes: aaa — Densidad maxima: 15 viviendas cada 10.00) — Dimensiones dol terreno: 5,000 mtbangs dol Baja Densidad Rl-S y Al PARQUES ZONALES Y METROPOLITANOS Definicion y con los ol Plano do Z ni 4508 institueionaloe contonidos cn la dos a los servicios comunales y so “én industrial intornacional unforme ( ima Metropo. FIN), do las fos Gentros Givi las Centros © ie y da transporte rapido masivo. VilL2, EOUPAMIENTO EDUCATIVO VIIL2.1 Denominacién de las Areas Et Piano do Zonilicacién Geneial de Lima Uatispoia. 1a, sefiala ol Equipamiento Educatvo de los riveles Basico y Superior, al ao 1990. Et (Contro de Educs- cin Basica, E2 (Escuela Superot de Ecucacien Pro- fosional) y 3 (Universidad 0 Inettutos Superiore), —No sofalan las areas correspondientes 2 los Cent icacién Inicial {E) por eer do dimonsién fie a, Las areas z subdivide, of Zonifieacién, podrén variar de localizacién, dentro dei pprediopor habiltary en un raciono mayor de 200 mi ¥y s6lo por causa debidamente justificada, ©. En los Programas de Renovacién Urbana se reserva- ran las areas destinadas a los nivalas de equipo edu: calivo correspondientes, como gporte gratuito 2 favor dal Estado y aiectado al Sactor Educacién 4. Daberan complaméntarse estas normas con ol Cuadro Ne Viet VilL2 EQUIPAMIENTO DE SALUD Vill2.1 Danominaeién de las Areas a. El Piano de Zonficacion General de Lima Metropolita- a, sefala los centcs asistanciales en actual funciona mmierto y las areas destinadas a la edificacion de os nuevos esiablecimientos, propuestos pars demanda de equicamiento de .mianto de salud, normative, eetaolecico por ‘0 da Salud, es el siguiente: — Puesio Santario, no sefalada on el > fieacisn por ou pequafa cimenaién — Cpnsutorio parférica, no sefaiade en el Plano jocificacién por eu poqueha dimencién ficica (H1), — Centro de Salud (H2) Hospital Goneral (HS) ~ Hospital Especialzaco (Ha) . En el Plaro da Zoniticacion General se ha zoniticado cquipamienio de mayor jerarquia (hoepitalec|. Act también se han ubicads Jos ecuipamientes menores cuyas. superficies: son signlfiativas on ol contaxto Urbans, tales como Genkos de Salud (H2), Clinicas Genaraloe (H3), y Clinicas Especialzadas (H4) \Vil.2.2 Dispasieiones Ganerales Las froas zonilicadas para uso de salud na padran sor ‘ belvicidas, ol disminuir su tea notmativa roas calficadas para aquipamionta do salud, vn al Flano de Zoniicacion, podran vetlar su locaizacién, entra dal predic, por habiltar y en un radio no mayor e 200 m,, y sdlo por causa debidamenta jusiifcaca, normas dabsran complamantarse con sl Cusdra Viz. b La! eg