ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
PROYECTO: CONSTRUCCIÓN CASA 3 PISOS OKT3122 PRESUPUESTO Y ANÁLISIS DE CONSTRUCCIÓN
ORGANIZACIÓN:
0.- GENERALIDADES
Las presentes Especificaciones Técnicas, en conjunto a los planos y Normas de control y gestión de
calidad que se adjuntan, rigen la ejecución de la obra señalada, construida en albañilería confinada
y techumbre de estructura de metalcon.
Como norma general la obra deberá ejecutarse en conformidad a las presentes Especificaciones
Técnicas, medidas de control y gestión de calidad, normas para el cálculo y construcción de
edificios y a todas aquellas leyes, normas nacionales, ordenanzas y reglamentos, incluidas las de
instalaciones y obras de urbanismo que rigen la construcción en Chile tanto para la calidad de los
materiales, ensayos, obras provisionales, generales y las normas relacionadas con el personal y
medidas de seguridad.
Lo dispuesto en las presentes Especificaciones Técnicas se considerará para los efectos de
construcción y estética de las obras.
Toda duda o discrepancia de las presentes Especificaciones, en sí o en relación con los restantes
antecedentes del proyecto, debe ser consultada por escrito al profesor Titular del curso.
REFERENCIA DE PLANOS Y DOCUMENTOS TÉCNICOS
Planos de Arquitectura: Se consideran para la ejecución de la obra las plantas de arquitectura,
elevaciones, cortes, plano de emplazamiento y superficies, planta de fundaciones y estructura,
detalles constructivos, etc.
0.1.- Permiso de edificación
Previo a la ejecución de la obra, se debe contemplar la obtención del Permiso de edificación en el
Municipio correspondiente. El valor asignado al ítem, debe considerar todos los costos
profesionales asociados a la tramitación y obtención de los certificados, sin considerar el costo de
los derechos municipales.
0.2.- Recepción Final
Al finalizar las obras, se debe contemplar la obtención de la Recepción Final Municipal. El valor
asignado al ítem, debe considerar todos los costos profesionales asociados a la tramitación y
obtención de los certificados, sin considerar el costo de los derechos municipales.
1.- OBRAS PREVIAS
1.1. INSTALACIÓN DE FAENAS
1.1.1. Letrero de obras
Contempla la ejecución e instalación de letrero de obra. Este corresponderá un elemento
confeccionado en tela PVC, impreso con tintas resistentes para exterior. Considera un perímetro
blanco de 10 cm para poder tensarlo y ojetillos en el mismo perímetro. Las dimensiones las indica
la organización, siempre proporcionales 1 es a 2, por ejemplo: 2 x 1 m.
El contratista deberá instalar o emplazar el letrero en el lugar más visible de la obra.
1.1.2. Construcciones Provisorias
El contratista deberá construir lugares adecuados para el personal, cuando corresponda, tales
como: oficina general, bodegas debidamente cerradas, SS.HH para obreros y empleados,
cobertizos para maestros enfierradores, carpinteros y otros requerimientos que serán para un
correcto funcionamiento de la obra.
Será responsabilidad del contratista mantener en la faena un recinto convenientemente
habilitado, de dimensiones y equipamiento según recomendaciones de la Mutual de Seguridad,
de la C.CH. de la C, la A.Ch.S u otro organismo especializado. El Contratista deberá velar por la
permanencia en la obra de una persona con conocimientos básicos de primeros auxilios. El
Contratista se deberá preocupar por crear canchas de almacenaje para materiales, las cuales
serán las adecuadas para cada tipo. Especial cuidado se tendrá para evitar la contaminación de
agregados inertes.
Nota: en presupuesto se deberán detallar claramente cada una de las construcciones a efectuar.
1.1.3. Instalaciones Provisorias
El Contratista deberá instalar en forma provisoria, durante el tiempo que demore la construcción,
conexión a la red de agua potable, habilitándola posteriormente para el abastecimiento de sus
faenas. Los empalmes provisorios serán de su cargo, como a sí mismo el retiro de ellos.
Lo mismo se considera con la instalación de energía eléctrica y alcantarillado.
El costo de los consumos y derechos que deriven de estas instalaciones, será de cargo del
Contratista, hasta la recepción provisoria de las obras una vez cumplidas las observaciones
Técnicas.
Nota: en presupuesto se deberán detallar claramente cada una de las instalaciones a efectuar.
1.1.4. Preparación del terreno o escarpe
El Contratista deberá considerar el terreno en condiciones óptimar para trabajar sin desniveles ni
movimientos de tierra adicionales a los contemplados al proyecto.
Previo a la iniciación de toda faena, será requisito indispensable, el reconocimiento del terreno
con la totalidad de planos y antecedentes a la vista, para la verificación de emplazamientos
respecto a los planos de Arquitectura y Especialidades.
1.1.5. Trazados y niveles
Obtenida la línea, ejes principales y niveles de referencia por el profesional encargado, se
procederá al trazado o replanteo mediante cerquillo nivelado o continuo en todo el perímetro de
las futuras construcciones , éste será de madera compuesto de cuartones unidos exteriormente
por tablas horizontales, cuyo borde superior no se ubique a más de 1,20 m sobre el nivel del
terreno. Este cerco estará lo suficientemente alejado del área de trabajo para no entorpecer las
labores específicas. Los ejes principales quedarán señalados debidamente sobre las tablas
horizontales mediante clavos de 3" y alambre Nº 18, en horas de poco viento.
Será requisito indispensable antes de iniciar las excavaciones o heridos la ratificación del trazado y
niveles por parte del arquitecto proyectista o profesional encargado. Para los efectos de
construcción, se adoptará como cota "0", el nivel definitivo aprobado por el arquitecto proyectista
para el N.P.T. o en su defecto se considerará el nivel definitivo a lo sumo 20 cm sobre el nivel de
solera existente.
2.- OBRA GRUESA
En términos generales, la construcción deberá respetar la línea oficial y de edificación indicadas en
las Informaciones Previas, cualquier duda sobre el emplazamiento deberá ser consultada.
2.1. Excavaciones y movimientos de tierra
Se aplican normas Nch 349. of. y 384. of.
Las excavaciones para fundaciones y redes de instalaciones se ejecutarán de acuerdo a plano de
fundaciones en cuanto a profundidad y sección. El fondo de excavaciones deberá quedar
perfectamente horizontal y limpio en los niveles que se indiquen. En caso de filtraciones, se
utilizarán sistemas que aseguren un agotamiento permanente (Bombas, drenes, etc.) Los costados
deberán ejecutarse perfectamente a plomo y las intersecciones serán a canto vivo. Cualquier
inconveniente detectado en la definición del horizonte de fundación deberá ser consultado al
profesor Titular del curso.
El Contratista deberá entregar al arquitecto proyectista o profesional encargado las excavaciones
una vez ejecutadas, y obtener de él su Vº Bº, sin el cual no podrá continuar con las siguientes
etapas de los trabajos. Antes de la concretadura deberá regarse los heridos si estuvieran secos,
teniendo especial cuidado que se encuentren libres de escombros o materiales extraños.
2.2. EXTRACCIÓN DE ESCOMBROS
El material sobrante de rellenos, si los hubiere, y los escombros provenientes de las excavaciones,
deberán retirarse de la obra al término de éstos trabajos previos para ser llevados a un lugar
donde indique el arquitecto proyectista o profesional encargado.
2.3.- FUNDACIONES O CIMIENTOS
Se aplican Normas 163.of., 164.of., 170.of., 171.of., 172.of., y 179.of.
En general las fundaciones se ejecutarán de acuerdo a los planos respectivos, a sus dimensiones,
dosificaciones, enfierraduras, etc.
En general se consultan cimientos corridos, todas las fundaciones llevarán una capa de
emplantillado de hormigón de calidad definida en proyecto de estructuras.
2.4.- EMPLANTILLADOS
En general deberá quedar perfectamente nivelado, de un espesor mínimo de 5 cm, con una
dosificación mínima H-5 (170 Kg/cm/m3).
2.5.- CIMIENTOS
Se ejecutarán en estricto acuerdo a los planos respectivos en cuanto al tipo, forma, dimensiones y
dosificaciones.
Se considera obligatoria en todas sus partes la aplicación de la Norma INN 170 Of.85 "Hormigón
requisitos generales".
La profundidad mínima de las fundaciones de elementos estructurales, será la indicada en los
planos, penetrando 0,90 m mínimo en terreno apto para fundación. Se consulta hormigón H-15
(212,5 Kg/cm/m3).
Las fundaciones ejecutadas no podrán por ningún motivo "picarse", debiéndose consultar
oportunamente la pasada de redes y ductos de insertado.
2.6.- SOBRECIMIENTOS
Se aplican Normas 163.of., 164.of., 170.of., 171.of., 172.of., y 179.of.
Serán continuos, impermeabilizados con Sika1, de las secciones que se indiquen en los planos
respectivos. Se utilizará hormigón H-20 (255 Kg/cm/m3) armado con enfierradura especificada en
los respectivos planos.
2.7.- MOLDAJES
Los moldajes a utilizar en esta partida deberán permitir el logro de un buen hormigón a la vista, de
no ser así, deberán ser estucados.
Serán de madera o de otro material suficientemente rígido, resistente y estanco, capaz de
soportar las cargas derivadas del peso propio, sobrecargas y presión del hormigón fresco, sin
deformaciones ni desplazamientos superiores a las tolerancias indicadas a continuación.
El retiro de los moldajes deberá efectuarse una vez que el hormigón esté suficientemente
endurecido. En ningún caso se iniciará el retiro de moldajes hasta que la resistencia del hormigón
haya alcanzado como mínimo el doble del valor necesario para soportar las tensiones que
aparecen en la estructura en el momento del descimbre.
Será responsabilidad del contratista dejar perfectamente ubicadas las pasadas de ductos y
cañerías.
2.8.- RELLENO ESTABILIZADO COMPACTADO
Esta partida consiste en un relleno compactado de 30 cm de espesor. Se realizará con material
estabilizado (arena y ripio) aplicando humedad en cierto rango, de manera de lograr una base para
la ejecución del radier de hormigón. De ser terreno natural, se compactará mecánicamente,
removiendo previamente todo vestigio material orgánico o vegetal.
2.9.- IMPERMEABILIZACIÓN Y CAMA DE RIPIO
Sobre el terreno compactado se colocará una lámina impermeable de polietileno de 0,2 mm,
capaz de resistir el tráfico, ésta irá traslapada longitudinalmente al menos en 30 cm, con dobleces
y sobre esta una cama de ripio de 8 cm, limpia de arena y tierra, las que se apisonarán
adecuadamente.
2.10.- RADIER
Los radieres, serán de 0,15 m de espesor, de hormigón calidad H-15 (212,5 Kg/cm/m 3). La
terminación de la superficie será allanada mecánicamente; con una rugosidad superficial adecuada
al material de revestimiento.
El nivel superior del radier será aquel que permita recibir el pavimento especificado para cada
recinto.
Se deberá tener especial cuidado que el radier terminado quede acorde y a nivel con los
pavimentos existentes, de tal manera de que no se produzcan cambios bruscos de nivel o que
éstas diferencias produzcan problemas en la abertura de puertas u otros.
3.- ALBAÑILERÍA CONFINADA
Se utilizará ladrillo fiscal genérico de medidas 28,5x14x5 cm. En las superficies que se consideren
en albañilería, los ladrillos a utilizar deberán estar íntegros, sin ninguna fisura.
Las hiladas serán perfectamente horizontales. El escantillón se determinará a cada paño nunca
sobrepasando un mínimo de 3 y un máximo de 4 cm.
Las uniones a elementos estructurales verticales de hormigón, se harán mediante endentado cada
dos hiladas, no inferior a 0,10 m.
El mortero a utilizar en la pega de ladrillos será de dosificación 1:4 (cemento/arena) para muros
soportantes y 1:3 para panderetas. Es importante recordar que previo a la colocación del mortero
de pega, los ladrillos deberán ser empapados, para lo cual previamente se deberán sumergir en
agua por lo menos durante 15 minutos.
4.- PILARES Y CADENAS DE HORMIGÓN.
Comprende la ejecución de todas las obras de hormigón armado incluidos en el edificio, de
acuerdo a los espesores, alturas y perfiles que se indicarán en los planos respectivos, al igual que
el correcto cumplimiento de las Normas Nch respectivas. Se utilizará hormigón H-20 (255
Kg/cm/m3).
Antes de proceder a hormigonar cualquier elemento deberá inspeccionarse el aseo y dimensiones
de las fundaciones, diámetro de las enfierraduras, separaciones de los moldajes, empalmes, etc.,
todo lo cual deberá ejecutarse de acuerdo a Planos y Normas.
Se sugiere que la compactación sea ejecutada mediante vibrador mecánico de inmersión de a lo
menos 6.000 revoluciones por minuto, teniendo especial cuidado con las enfierraduras. Durante la
etapa de fraguado y endurecimiento se deberá mantener la humedad del hormigón.
5.- ENFIERRADURA
En general deberán respetarse todas las disposiciones contenidas en la Norma INN Nch 429 las
disposiciones definidas por el ingeniero calculista.
El acero estructural será del tipo A44 28H con las medidas indicada en los planos entregados.
No se podrán ser utilizados pilares prefabricados tipo ACMA, marca Armacero o similar.
Las barras que ya han sido dobladas no podrán ser enderezadas, ni podrán volver a doblarse en la
misma zona; deberán colocarse limpias, exentas de polvo, barro escamada de óxido, grasas,
aceite, pinturas y otra sustancia capaz de reducir la adherencia en el hormigón.
Tanto el almacenamiento del acero, como su preparación, deberá hacerse bajo techo, conforme a
la Norma INN (Los empalmes de enfierradura no deberán ser menores a 40 veces el diámetro). En
la localización de las barras, tipo y sistema de amarra, deberá respetarse la Norma establecida
para armaduras de acero para Hormigón armado.
TERMINACIONES
6.- TABIQUERÍAS
6.1. Tabiques interiores
Los recintos interiores se ejecutarán mediante sistema constructivo Volcometal o Metalcom.
Se ejecutarán en estricto acuerdo a los planos de estructuras y arquitectura, en cuanto a
espesores, alturas, dimensión de vanos y elementos estructurales.
Serán realizados en sistema constructivo Volcometal o Metalcom. Los detalles de perfilerías serán
según lo señalado en planos de estructura, pero se establece que la modulación se considera al
menos @ 60 cm.
Se establece utilizar perfiles cuyas dimensiones mínimas sean respecto de montantes 60x38x0,5 y
en canales 61x38x0,5.
6.2. Revestimiento planchas yeso cartón zonas secas.
El revestimiento será plancha de yeso cartón Standard de 15 mm de espesor fijadas cada 20 cm a
la perfilería del tabique, las que rematarán con unión invisible, empastadas y preparadas para
recibir pintura.
6.3. Revestimiento planchas yeso cartón para zonas húmedas.
En zonas húmedas se utilizará como recubrimiento planchas de yeso cartón RH de 15 mm de
espesor fijadas cada 20 cm a la perfilería del tabique, las que rematarán con unión invisible,
preparadas para recibir pintura.
7.- ESTRUCTURA DE TECHUMBRE PRINCIPAL Y PÓRTICO
7.1. Estructura Principal
En general se realizarán tal como se indican en los planos respectivos. Se utilizará pino radiata
impregnado de primera calidad, con contenido de humedad no superior al 20%, de escuadría de 1
x 6”, formato sándwich, libre de rajaduras, mínimo contenido de nudos, de acuerdo a Normas INN.
La madera se impregnará contra agentes destructivos (Hongos, termitas, humedad, etc.)
El Contratista deberá revisar cada partida antes de ser despachadas de las barracas, rechazando
las que no cumplan con éstas especificaciones.
La sección, distancia entre ejes de piernas y pendientes de los tijerales, se ejecutarán conforme a
las indicaciones de los planos proporcionados. Se apoyarán sobre la cara superior de la cadena o
viga, previa fijación de la solera por medio de espárragos de fierro de 6 mm colocados a una
distancia no mayor a 1 m.
7.2. Revestimiento cielo
Bajo la estructura de techumbre se ejecutará un cadeneteado de pino cepillado de escuadría 1 ½ x
3”, cada 45 cm. Sobre este se instalará revestimiento de planchas de yeso cartón RF de 10 mm, las
que se rematarán con unión invisible, preparadas para recibir pintura. La altura de piso a cielo será
la señalada en planos.
7.3. Aislación térmica cielos:
Sobre los cielos de los recintos, entre el cadeneteado, se colocará planchas de lana mineral papel 1
cara, tipo FISITERM o similar, las que deberán cubrir toda cavidad sin dejar espacios.
7.4.- Aleros
Estarán conformados por la prolongación de la cercha y su enmaderación de techumbre. Se
efectuará un cadeneteado con madera de pino de 2 x2” a una distancia máxima de 45 cm. Esta
estructura será revestida de acuerdo a lo señalado en el punto 6.3. de las presentes Bases.
Los aleros tendrán una dimensión mínima de 0,70 m en todo el perímetro de la construcción,
medido en el sentido horizontal, desde el plomo exterior del muro o Frontón, hasta el extremo de
la estructura de alero.
7.5.- Frontones
Estos serán ejecutados en madera de pino cepillado machihembrado de 1 x 6” como entablado
vertical.
8.- CUBIERTA
Sobre la estructura de techumbre se clavarán planchas de OSB de 11.1 mm con Barrera Radiante
(lámina de aluminio), sobre ella se corcheteará fieltro asfáltico de 15 lbs. (Traslapoal menos de 15
cm).
Sobre esta estructura se instalará un costanereado de pino de 2 x 2”, cada 50 cm.
La cubierta será ejecutada en zinc-alum ondulado estándar (prepintado) de 0,4 mm, de los largos
necesarios para no tener uniones transversales. Al llegar a la canal, se formará un cortagoteras
conforme a las recomendaciones del fabricante. Las planchas serán fijadas mediante tronillos
autoroscantes y con sello de neoprén en uniones.
Nota: En los puntos más complicados de la cubierta, el traslapo entre planchas deberá ser sellado
mediante silicona Sikafklex F11 u otro material similar. El color de la plancha será determinado por
la organización y el arquitecto proyectista o profesional encargado.
9.- HOJALATERÍA
Toda la hojalatería de canales, forros, bajadas, gárgolas, cubiertas, cortagoteras y otros elementos
necesarios, deberán dejarse concluidos junto con la cubierta. Serán confeccionados con hojalata
galvanizada de 0.4 mm de espesor y deberán quedar perfectamente instalados de tal manera de
no afectar la estética del edificio. En bajadas y canales será optativa la utilización de elementos de
P.V.C.
En el caso de considerar hojalatería, las bajadas serán rectangulares e irán bajando separadas 10
cm y paralelas a los muros o pilares, se fijarán mediante pletinas de 30x3mm, cada 0,7m, fijadas al
paramento con tornillos y tarugos.
En uniones entre planchas, se empleará una doble hilera de remaches más soldadura por ambos
lados. El traslapo será mínimo de 10 cm. En el caso de juntas de dilatación se usarán piezas de
hojalata como cubrejunta, remachadas a un sólo lado.
Todo elemento que se acople a la canaleta llevará embullido protector remachado y soldado al
elemento.
10. REVESTIMIENTOS
10.1- ESTUCO INTERIOR
En general, para todos los paramentos de albañilería, se podrá consultar revestimiento de estuco
en una relación cemento-arena 1:3 (Mezcla revuelta en seco) agregándose a la mezcla aditivos
para morteros y hormigones tipo Algifol 2000, Sika o similar, además en sobrecimiento, si este ha
quedado con algún desperfecto a criterio del arquitecto proyectista. Con un espesor de 15mm.
Antes de aplicar el revoque del estuco sobre todas las albañilerías, se limpiarán las superficies,
sacando el polvo y eliminando las rebarbas y fragmentos sueltos de ladrillos o de mortero de las
junturas. Después se mojarán con agua abundante.
10.2.- ESTUCO EXTERIOR
En general, para todos los paramentos de hormigón tales como pilares y cadenas, se podrá
consultar revestimiento de estuco en una relación cemento-arena 1:3 (Mezcla revuelta en seco)
agregándose a la mezcla aditivos para morteros y hormigones tipo Algifol 2000, Sika o similar,
además en sobrecimiento, si este ha quedado con algún desperfecto a criterio del arquitecto
proyectista. Con un espesor de 25mm.
Antes de aplicar el revoque del estuco sobre todos los elementos de hormigón, se limpiarán las
superficies, sacando el polvo y eliminando las rebarbas y fragmentos sueltos de ladrillos o de
mortero de las junturas. Después se mojarán con agua abundante.
.- PAVIMENTOS:
Se determina el tipo de pavimento dependiendo del recinto donde se deba instalar:
- Baños y Cocina: Se consulta cerámica antideslizante de 33x33cm, primera calidad, para todos
los recintos. Las cajas de cerámicas por tipo se abrirán y deben ser mezcladas entre sí, para
lograr una distribución homogénea en el total. El adhesivo para pegar la cerámica será Thomsit
o Bekron. La superficie debe estar limpia, seca firme, libre de partes sueltas, fisuras y grietas.
Las superficies deben estar desprovistas de grasa, membranas de curado, polvo y o
desmoldantes. Estas tendrán que estar correctamente niveladas. Se dejara una cantería de 3
mm. Entre palmetas. No se podrá circular sobre las palmetas pegadas transcurridas 72 horas.
Después de transcurridas 48 horas de haber pegado la cerámica se podrán sellar las canterías
con Fragüe, la pasta será plástica fluida, homogénea y de color uniforme. Su aplicación será por
medio de llana de goma sobre la las juntas de separación, estas deben quedar totalmente
cubiertas. Después de haber fraguado 1 hora se procederá a la limpieza por medio de una
esponja o paño humedecido.
- Recintos Públicos o de Tránsito continuo: Se deberá considerar la instalación de piso flotante
fotolaminado de al menos 7mm de espesor. A su vez se debe considera la instalación de una
espuma nivelante para la recepción del mismo. Se debe considerar la dilatación en todas los
remates con los muros de al menos 2 mm.
- Dormitorio: La totalidad de dormitorios contempla la instalación de Alfombra tipo Pelo Cortado
de altura de pelo 6 mm Tipo Feltrex linea A600. Se debe contemplar la instalación correcta
perfectamente nivelada y fijada con los guardapolvos mencionados en el punto 16.1.
11.- PINTURAS Y PAPEL MURAL
Se aplican las Normas Nch 331.of., 342.of. a la 344.of., 1001.of. a la 1010.of., 1044.of.,
1051.of. a la 1060.of.
Esta partida incluye todos los trabajos previos de preparación de las superficies a pintarse,
(Limpieza, quemado, lijado, retapado, empastado, etc.) Todos los paramentos verticales ya sea
volcanita o estucados, irán empastados como tratamiento previo con pasta en base a soluciones
de látex con carga de tiza, caolín u otro producto inerte adecuado y de primera calidad.
Posteriormente se lijará prolijamente hasta obtener un acabado liso y compacto.
Toda superficie metálica debe lavarse previamente con detergente industrial. Las pinturas a
utilizar serán de primera calidad y la cantidad de manos a dar será determinada por el tipo de
pintura y el poder cubridor que tenga cada cual.
En general, las superficies pintadas o barnizadas, deberán quedar bien cubiertas y sin huellas de
brochas o manchas.
11.1.- Barniz
En superficies de madera se aplicará al menos dos manos de barniz de poliuretano transparente.
11.2.- Pintura Anticorrosiva
En todas las superficies de acero y hojalata se consulta pintura anticorrosiva. Toda superficie de
acero u hojalata debe ser prolijamente desengrasada antes de pintar, mediante detergente neutro
ad-hoc (whash-primer).
11.3.- Látex Extracubriente
En las fachadas estucadas se consultan la aplicación de al menos tres manos de látex, previa mano
de aparejo.
Del mismo modo, se deberán pintar las albañilerías con el mismo color que el utilizado en las
fachadas estucadas.
11.4.- Óleo
En los cielos de zonas húmedas se consulta la aplicación de al menos 3 manos de óleo opaco sobre
superficies previamente preparadas (Impermeabilizadas, empastadas y con una mano de aparejo).
El tiempo de secado mínimo entre manos deberá ser de 18 horas.
También se considera la aplicación de 3 manos óleo opaco en todas las puertas.
11.5.- Esmalte Sintético
Se aplicará al menos dos manos de esmalte sintético sobre toda superficie metálica previamente
preparadas con una mano de empastado para esmalte sintético y una mano diluida del mismo.
El tiempo de secado entre manos es de al menos 18 horas. Se aplicará en todo elemento de acero
u hojalata, previa aplicación de antióxido cuando corresponda. El color será indicado
oportunamente por la Arquitecto, pudiéndose exigir un color preparado.
11.6.- Papel Mural
Se instalará Papel Mural Vinílico Cañamo White Soft marca Carpenter, de 380 gr/m 2, en todos los
dormitorios de la vivienda. Se deberán instalar en rollos verticales sin juntas de piso a cielo. A su vez
la instalación debe ser limpia y sin globos de aire en ningún punto del muro.
12.- PUERTAS
Se ejecutarán según plano de Detalles. En general las medidas de las puertas y ventanas deberán
rectificarse en obra.
Todas las hojas de puertas serán terciadas de 1ª calidad, de 45mm de espesor terminado, las
cuales serán preparadas para recibir tres manos de óleo opaco, color a elección.
Se considerarán 3 bisagras 3 ½ x 3 ½” de acero inoxidable (tipo art. 73535X35-AI de Scanavini o
similar) por hoja, soldadas y/o atornilladas a los marcos.
Se debe considerar marcos de pino Finger Joint de 3”x1 ½”, afianzados a los muros o la tabiquería
mediante tornillos, los cuales deberán quedar con la cabeza avellanada e invisible en el marco. Se
recomienda rematar con cera virgen.
12.1.- Topes de puertas.
Se consideran topes de goma anclados al piso en número de uno por cada hoja de puerta.
Instalación según recomendaciones del fabricante.
12.2.- Rejilla en puerta de baño.
La puerta que corresponde al recinto de baño, deberá considerar celosías de aluminio Standard
(aprox. 30 x 20 cm) en la parte inferior de la hoja.
13.- QUINCALLERÍA
13.1.- Puerta Principal: la cerradura de la puerta principal será con caja de acero estampado,
cilindro interior y exterior, picaporte reversible, cerrojo de dos vueltas, con tres llaves, tipo Poli
1985 o similar. Por el exterior se deberá instalar un perillón tipo 402 o 403 de Poli o similar,
modelo liso.
13.2.- Puertas cocina y oficina: Se considera cerradura tubular de embutir metálica con tres llaves,
cilindro interior y exterior, pomo Scanavini 4041 o similar, modelo liso.
13.3.- Puerta baño: Se considera cerradura tubular de embutir metálica con seguro interior y
entrada de emergencia, modelo Scanavini 4044 AIBS o similar.
14.- VENTANAS
Las ventanas y sus respectivos marcos, todas de corredera, se deberán ejecutar de acuerdo a las
indicaciones y detalles de los planos de arquitectura, será responsabilidad del contratista verificar
las medidas de estas en terreno para su posterior ejecución.
En general las ventanas y marcos de éstas, serán en aluminio café, línea 7000 o su equivalente en
espesor. El aluminio en general deberá tener una aleación de aluminio 6063 con temple T-5, según
Normas ASTM.
Para un adecuado uso se deberá evitar el contacto con el cemento, estuco, pastas sellantes y
cualquier material alcalino, ya que éstos pueden dañar la capa de anodizado, por lo que se
recomienda recubrir los perfiles durante las faenas húmedas con vaselina o aceite lubricante.
En todas las ventanas se deberán considerar vidrios de alta calidad; seguros, Burletes de P.V.C.
flexibles, con tratamientos antihongos y resistente a los rayos ultravioleta, también se contempla
felpa de polipropileno que impida la entrada de aire.
Para los vidrios que se considerarán, se aplican Normas Nch 132.of. y 133.of. En general los vidrios
deberán ser a lo menos triples, de primera calidad transparente y sin defectos. En las ventanas
ubicadas en los baños se instalará vidrio tipo semilla semitraslúcido de 4mm de espesor.
Se deberá considerar, la totalidad de accesorios necesarios para su normal funcionamiento, vale
decir, cerraduras, bisagras, picaportes, tiradores, etc.
Previo a su instalación deberán contar con el Vº Bº del Arquitecto. Todas las ventanas contarán
con protecciones metálicas constituidas por perfiles verticales de 15x15x1,5 mm distanciados
12cm regularmente, con marco perimetral similar y barra central horizontal de refuerzo.
15.- PROTECCIONES DE VENTANAS
Todas las ventanas del primer nivel contarán con protecciones metálicas constituidas por perfiles
verticales de 15x15x1,5 mm distanciados 12cm regularmente, con marco perimetral similar y barra
central horizontal de refuerzo.
Protecciones metálicas tipo
16.- MOLDURAS
16.1.- Guardapolvos
Para pisos cerámicos se considera guardapolvo de igual diseño que la cerámica de piso. Los
guardapolvos se consideran en todo el perímetro de los recintos. Para los recintos de piso flotante y
alfombra se debe considerar un guardapolvo Marca Holztek folio GP de dimensiones 15x90x2.4 el
cual debe ser pintado con Esmalte Extracubriente del mismo color del recinto.
16.2.- Junquillos o cornisas
Se consideran en todos los recintos, serán ejecutados en molduras de aislapol MAH de 40 x 50, la
fijación se realizará según recomendaciones del fabricante.
16.3.- Cubrejuntas
Las uniones entre distintas cerámicas, si las hubiera, se hará con cubrejuntas de bronce atornillado
al piso.
17.- ARTEFACTOS SANITARIOS Y GRIFERÍA
17.1.- Inodoros: Se consultan W.C. con estanque de losa, asiento plástico, tipo Corona, Valencia o
similar, con bajada plástica y llave de paso. El W.C. deberá ir asentado sobre sello anti-fuga, fijado
con pernos y tarugos especiales para artefacto.
17.2.- Lavamanos: Serán de loza blancos, con desagüe plástico, con llave cromada.
17.3. - Lavaplatos con mueble: Se contemplan enlozados o de acero inoxidable, una taza y un
secador instalados en mueble prefabricado. La grifería contempla Monoblock de agua fría y
caliente modelo cuello cisne o equivalente técnico, conectado con flexible. Desagüe metálico y
sifón de PVC.
18.- ACCESORIOS BAÑOS.
18.1.- Portarrollos.
Portarrollos en acero inoxidable, será 1 x WC.
18.2.- Espejo.
Se debe considerar la instalación de 1 espejo por baño de 1,20x1,00 m de dimensiones.
19.- INSTALACIONES (INCLUYE PROYECTO Y EMPALME)
19.1. INSTALACIONES ELÉCTRICAS
Será de cuenta del Contratista y realizada según planos desarrollados por Proyectista autorizado.
Cualquier reparación adicional. Deberá tener el Vº Bº del arquitecto proyectista.
El diseño, materialidad y diámetros de las cañerías, será de acuerdo a normativa vigente, deberá
ejecutarse como indique el proyectista y deberá contar con la aprobación de la S.E.C.
Se deben proveer interruptores, enchufes y centros de luz, según se detalle a continuación:
19.1.1.- Centros de Luz:
La cantidad de centros de luz será la siguiente (verificado previamente por proyectista):
- 1 centro de luz en baño
- 2 centro de luz en cocina.
- 1 centro de luz en pasillo cada 3 metros.
- 2 centro de luz en cada escalera.
- 1 centro de luz por habitación.
- 6 centros de luz en tercer nivel.
- 1 centro de luz en hall de acceso.
- 1 centro de luz exterior.
19.1.1.- Centros de Enchufe:
La cantidad de centros de enchufe será la siguiente (verificado previamente por proyectista):
- 2 centro de enchufe en baño
- 4 centro de enchufe en cocina.
- 1 centro de enchufe en pasillo cada 3 metros.
- 2 centro de enchufe por habitación.
- 6 centros de enchufe en tercer nivel.
20.- CIERRO PERIMETRAL
En los casos que corresponda, se consulta la construcción de un cierro en todo el perímetro del
terreno (largo 50 ancho 30 metros), según las siguientes especificaciones
20.1.- Cerco Tipo 3: Placa hormigón vibrado (tipo Bull-dog)
Se considera cierre perimetral de plancha de cemento vibrado de 1,80 m de altura, la instalación
se realizará según especificaciones del fabricante.
Se considera portón de acceso compuesto por dos hojas estructuradas en perfil cuadrado 40x40x2
mm. Y revestido con malla igual a la del cierre, se considera picaporte al piso con trampa y
cerradura con caja de acero estampado, cilindro interior y exterior, picaporte reversible, cerrojo de
dos vuelto, con tres llaves, tipo Poli 1985 o similar. Por el exterior se deberá instalar un perillón tipo
402 o 403 de Poli o similar, modelo liso.
21.- ASEO Y ENTREGA
Durante la faena y el término de ella, el Contratista velará por el aseo de vías usadas para el
acarreo de materiales, y se preocupará que el entorno no sea contaminado por elementos y restos
provenientes de la obra. Una vez desmontadas las construcciones e instalaciones provisionales,
serán extraídos escombros, restos de materiales y excedentes, dejando el área exterior totalmente
limpia y arreglada. La nueva construcción se entregará totalmente aseada, libre de escombros, y
con la recepción municipal correspondiente. No se recibirá la obra si el arquitecto proyectista
considera insuficiente el aseo.
