FICHAS
CATASTRALES
NÚMERO DE FICHA
Es un número secuencial que va impreso en cada
Ficha Catastral ubicado en la parte superior
derecha que sirve de control para la Entidad
Generadora de Catastro ( EGC).
NÚMERO DE FICHAS POR LOTE
Compuesto por dos casilleros, el primero de ellos,
referido al correlativo de Fichas Catastrales de un
determinado lote catastral, y en el segundo casillero
se consigna el total de fichas existentes en el lote.
Ejemplo:
En un lote existen dos edificios (01 y 02), de 3 pisos
cada uno, y un predio catastral (secciones de
propiedad exclusiva) por cada piso. El predio del
primer piso del edificio A es un comercio cuyo titular
catastral es único y el predio del segundo piso del
edificio B es una oficina administrativa, cuyos
dueños son cotitulares.
Para este caso se necesitan 12 fichas catastrales:
Ficha Catastral Urbana Bien Común: Para el
ejemplo corresponde tres fichas una para las
áreas comunes de cada edificio y otra para las
áreas comunes de ambos edificios. (3 FICHAS )
Ficha Catastral Urbana Individual: Se utilizarán
para el ejemplo seis Fichas.
En el edificio 01 existen 3 predios catastrales y
cada una tendrá su ficha individual
correspondiente y en el edificio 02 de igual
manera existen 3 predios catastrales que
necesitan 3 fichas individuales haciendo un total
de 6
fichas catastrales individuales.
Ficha Catastral Urbana Cotitularidad: Se
utilizará para el ejemplo una ficha, porque en el
segundo piso del edificio 02 existe un predio
catastral cuyos dueños son cotitulares.
Ficha Catastral Urbana de Actividad
Económica: Se utilizará para el ejemplo
dos fichas, una por el comercio y la otra ficha por
la oficina administrativa.
NÚMERO Total de Fichas a utilizar para el
Ejemplo (12)
Estas fichas deben ordenarse de la siguiente manera:
1/12 Ficha Catastral Urbana Bien Común (Recapitulación de
Varios Edificios)
2/12 Ficha Catastral Urbana Bien Común (edificio 01)
3/12 Ficha Catastral Urbana Individual (primer piso)
4/12 Ficha Catastral Urbana Actividad Económica (comercio del
primer piso)
5/12 Ficha Catastral Urbana Individual (segundo piso)
6/12 Ficha Catastral Urbana Individual (tercer piso)
Estas fichas deben ordenarse de la siguiente manera:
7/12 Ficha Catastral Urbana Bien Común (edificio 02)
8/12 Ficha Catastral Urbana Individual (primer piso)
9/12 Ficha Catastral Urbana Individual (segundo piso)
10/12 Ficha Catastral Urbana Cotitularidad (cotitulares de la
unidad del segundo piso)
11/12 Ficha Catastral Urbana Actividad Económica (oficina
administrativa del segundo piso)
12/12 Ficha Catastral Urbana Individual (tercer piso)
CASILLERO 03: CÓDIGO DE REFERENCIA
CATASTRAL
Se utiliza para identificar al predio catastral. Está
compuesto por caracteres alfanuméricos, el
mismo que contiene la siguiente información
DPTO. / DEPARTAMENTO, PROV. / PROVINCIA,
DIST. / DISTRITO
Ejemplo:
UBIGEO
UBIGEO
DEPARTAMENTO UCAYALI : 25
PROVINCIA CORONEL PORTILLO : 01
DISTRITO CAMPO VERDE : 02
CASILLERO 03: CÓDIGO DE REFERENCIA
CATASTRAL
Se utiliza para identificar al predio catastral. Está
compuesto por caracteres alfanuméricos, el
mismo que contiene la siguiente información
DPTO. / DEPARTAMENTO, PROV. / PROVINCIA,
DIST. / DISTRITO
I.N.E.I. (Instituto Nacional de Estadística e Informática)
Ejemplo:
UBIGEO
UBIGEO
DEPARTAMENTO UCAYALI : 25
PROVINCIA CORONEL PORTILLO : 01
DISTRITO CAMPO VERDE : 02
SECTOR:
El técnico catastral anotará con dos dígitos el código
del Sector Catastral. El código correspondiente al
Sector, será asignado en gabinete de acuerdo al
plano de sectorización del distrito. La numeración de
los sectores comenzará a partir del 01, con el
polígono del sector que se encuentre ubicado en el
extremo noroeste, continuando en forma correlativa
de izquierda a derecha y de arriba hacia abajo.
Ejemplo:
El predio catastral se encuentra ubicada en el sector 04
(Área sombreada), entonces se anotará 04 en el casillero
de sector del código de referencia catastral
Ejemplo:
En el sector 06 existen las siguientes manzanas: 001,
002, 003, 004, 005, 006, 007, 008, ...,020.
Ejemplo:
El lote se codificará con tres dígitos como: 002, 004, 014, 152.
Ejemplo:
Lotización de una manzana catastral
Existe una manzana con 12 lotes, para codificar se procede
de la siguiente manera:
• Se inicia la codificación asignando el 001 al que se ubique
en el extremo noroeste, como se muestra en el gráfico, luego
se continúa la codificación de los lotes correlativamente
en sentido horario.
EDIFICA / EDIFICACIÓN:
El técnico catastral anotará con dos dígitos el número de
edificación que corresponda.
Para numerar la cantidad de edificios o casas que hubiera
dentro de un lote, se enumera en
forma correlativa en sentido anti horario.
Ejemplo:
En el siguiente gráfico se muestra que el lote 006 tiene 2
edificaciones.
ENTRADA:
El técnico catastral anotará con dos dígitos, (01, 02....)
la cantidad de entradas de una misma edificación que
dan acceso a predios catastrales independientes. Si
hay varias entradas que dan acceso a un mismo
predio catastral (por ejemplo: casa con una puerta
principal y una puerta falsa) se considera la puerta
principal y se anotará 01.
Ver ejemplo siguiente:
PISO:
El técnico catastral anotará el número de piso real
con dos dígitos donde esté ubicado el predio
catastral. Si la edificación tiene varios pisos
independientes, se anotará 01 (más bajo) hasta 70
(más alto). Para el caso de predios ubicados en
sótanos se anotará 81 (más alto) hasta 89 (más
bajo), para mezzanines se anotará 71 (más bajo)
hasta 79 (más alto) en forma correlativa según
corresponda. Este criterio se ha establecido en base
a la configuración urbana.
Ver ejemplo siguiente:
Ejemplo:
Se tiene una Casa Habitación de 2 pisos independientes y
un departamento por piso. Ubicado en Mz 03 y Lote 07
Existen 2 predios catastrales:
Primer Predio catastral:
Es el departamento del segundo piso.
Ca. Miguel Grau 130 (P)
El Número municipal es generado (*), marcar 03 en casillero 12.
EDIFICA : 01
ENTRADA : 01
PISO : 02
UNIDAD : 001
Segundo Predio catastral:
Es el departamento del primer piso.
Ca. Miguel Grau 132 (P)
Ca. Miguel Grau 134 (S)
El número municipal 132 es registrado, marcar 01 en
casillero 12.
El número municipal 134 es generado (*), marcar 03 en
casillero 12.
Estos dos ingresos son para el mismo predio catastral.
Se considera como entrada principal Ca. Miguel Grau
132.
EDIFICA : 01
ENTRADA : 02
PISO : 01
UNIDAD : 001
Código de Referencia Catastral
DPTO : 25
PROV : 01
DISTRITO : 01
SECTOR : 18
CÓDIGO DE REFERENCIA CATASTRAL DE LOS DOS
PREDIOS
UNIDAD:
Se anotará el número de unidad con tres dígitos (001), y en el
caso que existan varios predios catastrales en un piso, se
numerará los predios del piso de dos maneras:
En Sentido Antihorario con una serie continua numérica (001,
002, 003,...), cuando no tiene
numeración interna
De acuerdo a la Numeración Interna existente:
- Departamento 101 (unidad 001)
- Departamento 102 (unidad 002)
- Departamento 103 (unidad 003)
- Departamento 104 (unidad 004)
DC / DÍGITO DE CONTROL:
Se anotará con una cifra el dígito de control, el mismo
que se determina sumando los dígitos del código de
referencia catastral y cuando esta suma sea igual o
mayor que 9, se resta 9. A éste resultado se le suma
los dígitos siguientes hasta que ocurra lo anterior y se
le vuelve a restar 9, repitiendo el mismo
procedimiento las veces que sea necesario, siendo el
dígito de control el resultado de esta operación.
Ejemplo:
Código de Referencia Catastral
DPTO : 25
PROV : 02
DISTRITO : 01
SECTOR : 13
MZA : 18
LOTE : 08
EDIFICA : 03
ENTRADA : 02
PISO : 05
UNIDAD : 006
2+5+0+2 = 9 - 9 = 0+0+1+1+3+1+8= 14 - 9 = 5+0+8 = 13 - 9 =
4+0+3+0+2= 9 - 9 = 0+0+5+0+0+6 =11 - 9 = 2
CONTROL = 2
LINDEROS DEL LOTE
CASILLERO 63/64/65/66:
ÁREA CONSTRUIDA (m²)
Se anotará el área del piso, sótano o mezanine en metros
cuadrados.
CASILLERO 86: ÁREA CONSTRUIDA DECLARADA
CASILLERO 87: ÁREA CONSTRUIDA VERIFICADA
Ejemplo: Cálculo de áreas de terreno y áreas construidas de
una casa habitación, de dos pisos no independientes como se
muestra en el gráfico:
Total de predios catastrales = 01
Área de terreno = 15.00 x 10.00 = 150.00 m² verificada
Área construida
verificada:
Primer piso: 10.00x10.00 –
( 2.00x2.00 ) = 96.00 m²
Segundo piso: = 96.00 m²
Ejemplo: Cálculo del número de predios catastrales,
código de referencia catastral, áreas construidas,
áreas construidas comunes, área de terreno común y
porcentaje de bien común, de un edificio de 4 pisos
independientes y un departamento por piso.
El código de referencia catastral hasta el nivel de lote
será obtenida en gabinete, y el resto del código
catastral se completará en campo, de acuerdo a como
estén independizadas las unidades catastrales en la
edificación.
DPTO : 25
PROV : 02
DISTRITO : 01
SECTOR : 15
MZA : 08
LOTE : 10
Los ingresos:
Ca. Miguel Grau 130, es la primera entrada al segundo,
tercero y cuarto piso respectivamente.
Ca. Miguel Grau 132, es la segunda entrada al primer piso.
Ca. Miguel Grau 134, es un ingreso secundario al primer piso.
Los números 130, 134 son generados por el técnico, y el
número 132 es un número registrado
dado por la Municipalidad en un certificado de numeración.
Datos obtenidos del ejemplo:
TOTAL DE PREDIOS CATASTRALES: 4
Se requiere mínimo:
Una Ficha de Bien Común y 4 Fichas Catastrales Individuales
CÓDIGO CATASTRAL DE LOS PREDIOS
CATASTRALES
CUADRO Nº 01
Cálculo de Áreas Construídas Verificadas de lãs Unidades
Catastrales:
Primer piso = 10 x 18 – (8 x 2) = 180 – 16 = 164. 00 m2
Segundo piso = 164.00 m2
Tercer piso = 164.00 m2
Cuarto piso = 164.00 m2
Cálculo de áreas comunes, datos para la ficha de bien común
Área de terreno verificada = 10 x 20 = 200.00 m2
Área construida verificada = 8 x 2 x 4 = 64 (medidas del cajón
de la escalera multiplicado por el número de pisos)
Cálculo del porcentaje de bien común
Se calcula en función de sus áreas construidas de la siguiente
manera:
- Se suma las áreas construidas de todas las unidades
catastrales
164 + 164 + 164 + 164 = 656 M2
Luego se divide cada área construida entre la suma
multiplicada por 100
164 / 656 x1 00 = 25.00%
CUADRO 02
Ejemplo: Cálculo de áreas de terreno ocupado y áreas
construidas de las edificaciones de una quinta, cálculo del
área del pasaje común y sus respectivos porcentajes de cada
predio catastral.
Es una quinta con 3 edificaciones y tiene 3 entradas
independientes.
Se requiere: 1 Ficha de Bien Común y 3 Fichas Catastrales
Individuales.
El Código de referencia catastral hasta lote es obtenida en
gabinete, el resto del código catastral se completará en campo
de acuerdo a como estén independizada los predios
catastrales en las edificaciones.
DPTO : 25
PROV : 02
DISTRITO : 01
SECTOR : 15
MZA : 08
LOTE : 10
CUADRO 03
CÓDIGO DE REFERENCIA CATASTRAL
PRIMER PREDIO CATASTRAL
SEGUNDO PREDIO CATASTRAL
TERCER PREDIO CATASTRAL
Cálculo de áreas de las edificaciones:
EDIFICACIÓN 01
Área de terreno verificada = 5.00 x 10.00 = 50.00 m2
Área construida (primer piso) = 5.00 x 10.00 = 50.00 m2
EDIFICACIÓN 02
Área de terreno verificada = 15.00 x 10.00 = 150.00 m2
Área construida (primer piso) = 15 x 10 – (2 x 2) = 150 – 4 =
146.00 m2
Área construida (segundo piso) = 146.00 M2. ( igual al primer
piso)
EDIFICACIÓN 03
Área de terreno verificada = 5.00 x 10.00 = 50.00 m2
Área construida (primer piso) = 5.00 x 10.00 = 50.00 m2
• Cálculo de área de terreno del pasaje común y
porcentaje de bien común de cada predio catastral.
Datos para la Ficha de Bien Común.
ÁREA DE TERRENO DEL PASAJE COMÚN = 5.00 X 10.00 =
50.00 M2
%BIEN COMÚN (EDIFICACIÓN 01) = 50 / 250 X 100 = 20.00
% ( es dividir el área de terreno
verificada de cada edificación entre la suma de las áreas
de terreno verificadas de todas las edificaciones a este
resultado multiplicar por 100 )
%BIEN COMÚN (EDIFICACIÓN 02) = 150 / 250 X 100 =
60.00%
%BIEN COMÚN (EDIFICACIÓN 03) = 50 / 250 X 100 =
20.00%
CUADRO 04
Ejemplo de Recapitulación:
En un lote existen 4 edificios que no cuentan con
Reglamento Interno y tienen las siguientes
características:
CASILLERO 132: AOIC
/ ÁREA DE OTRAS
INSTALACIONES
COMUNES
Área de terreno del lote = 500.00 m2
Área de terreno del edificio 01 = 90.00 m2
Área de terreno del edificio 02 = 80.00 m2
Área de terreno del edificio 03 = 110.00 m2
Área de terreno del edificio 04 = 120.00 m2
Área construida común total (ACC Total) = 80.00 m2
Área otra instalación común (AOIC, casillero 132) =
120.00 m2
Con los datos se puede obtener la información siguiente:
Suma del área de terreno de los 4 edificios =
90.00+80.00+110.00+120.00 = 400.00 M 2
Cálculo de ATC total (Área de terreno común total)
ATC Total = 500.00 - 400.00 = 100.00 m 2
Cálculo del % de cada edificio (prorrateo):
Se obtiene dividiendo el área de terreno ocupada por el
edificio entre la suma de área de terreno de los edificios.
% Edifício 01 = (90 / 400) x 100 = 22.50 %
% Edifício 02 = (80 / 400) X 100 = 20.00 %
% Edifício 03 = (110 / 400) X 100 = 27.50 %
% Edifício 04 = (120 / 400) X100 = 30.00%
Prorrateo del ATC, ACC, AOIC (m2):
EDIFICIO 01:
ATC = 100 X 22.50 /100 = 22.50
ACC = 80 X 22.50 / 100 = 18.00
AOIC = 120 X 22.50 /100 = 27.00
EDIFICIO 02:
ATC = 100 X 20.00/100 = 20.00
ACC = 80 X 20.00/100 = 16.00
AOIC = 120 X 20.00/100 = 24.00
EDIFICIO 03:
ATC = 100 X 27.50/100 = 27.50
ACC= 80 X 27.50/100 = 22.00
AOIC = 120 X 27.50/100 = 33.00
EDIFICIO 04:
ATC = 100 X 30.00/100 = 30.00
ACC = 80 X 30.00/100 = 24.00
AOIC = 120 X 30.00/100 = 36.00
RECAPITULACIÓN DE EDIFICIOS
