ABG. EDGAR ASCANIO H.

INPREABOGADO Nº 241.292

Entre, YENIKA JASMIN MELIAN DE TOVAR, venezolana, mayor de edad, casada, con

domicilio en la ciudad de Guarenas, titular de la cédula de identidad N° V-15.374.108, con

Registro de Información Fiscal N° V15374108-1, quien en lo sucesivo, y a los efectos de

este contrato se denominará “LA ARRENDADORA” por una parte, y por la otra la

ciudadana GENESIS ALEJANDRA ESPINOZA ESPINOZA, venezolana, mayor de edad,

casada, con domicilio en la ciudad de Guarenas, titular de la cédula de identidad N° V-

17.457.827, con Registro de Información Fiscal V17457827-0, quien en lo adelante y a los

mismos efectos de este contrato se denominará “LA ARRENDATARIA”. Se ha

convenido en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento el cual se regirá por las

cláusulas que a continuación se transcriben: PRIMERA: “LA ARRENDADORA” cede en

calidad de arrendamiento a “LA ARRENDATARIA”, quienes así lo aceptan, un inmueble

de su exclusiva propiedad constituido por un local anexo que forma parte de una casa

identificada con el N° 2 ubicada en la Urbanización Trapichito, Sector 1, Vereda 28,

Guarenas del Municipio Autónomo Plaza del Estado Miranda, y tiene una superficie

aproximada de cuarenta y siete metros cuadrados (47m2). El inmueble cuenta con los

siguientes acabados originales: a) Una (1) puerta en la entrada principal de hierro con

cerradura. b) En el interior dos (2) Puertas plegables, c) Paredes frisadas, d) Un (1) Baño;

e) Piso de cemento, aguas blancas, aguas negras y electricidad, f) Cocina. En lo sucesivo

y a los efectos de este contrato el local se denominará “EL INMUEBLE”.- SEGUNDO:

“LA ARRENDATARIA” se obligan utilizar el inmueble arrendado, única y exclusivamente

para uso de vivienda quedando prohibido establecer cualquier tipo de actividad

económica.- TERCERA: El plazo de duración de este contrato es de UN (01) AÑO,

contados a partir del día Primero (1er) de septiembre del 2018 y terminará el día

treinta y uno (31) de agosto de 2019, prorrogable, y en caso de prórroga, el canon de

arrendamiento se evaluara cada seis (6) meses, tomando en consideración el canon de

arrendamiento al momento de evaluar el contrato, más el incremento producto de la

inflación de acuerdo a los índices establecidos por el Banco Central de Venezuela. Es

convenido y así lo aceptan “LA ARRENDATARIA”, que para los efectos de las

notificaciones a que se refiere esta cláusula, “LA ARRENDADORA” podrá hacerlo a

cualesquiera persona mayor de edad que se encuentre dentro del inmueble arrendado, o
por correo o medio electrónico conocido, con lo cual “LA ARRENDATARIA” se

considerarán notificados, como si lo hubiese sido personalmente. En caso de NO

RENOVACIÓN del presente contrato “LA ARRENDADORA” deberá notificar a “LA

ARRENDATARIA” por lo menos sesenta (90) días de anticipación al vencimiento del

presente contrato la decisión de no renovar el mismo, respetándose el derecho de

prórroga legal a que hubiere lugar.- CUARTA: Se estima un canon de arrendamiento

convenido en la cantidad de DOS CIENTOS CINCUENTA BOLVARES SOBERANOS

EXACTO (Bs.S.250,00) mensuales, suma esta que “LA ARRENDATARIA” se

comprometen a cancelar en dinero efectivo, cheque o transferencia los días treinta (30) de

cada mes, directamente a “LA ARRENDADORA” en LA CUENTA AHORRO DEL

BANCO MERCANTIL No. 0105-0229-0700-2985-0886, cuyo único titular es “LA

ARRENDADORA”. Queda expresamente convenido que la mora en el pago de dos (2)

mensualidades consecutivas dará derecho a “LA ARRENDADORA” a solicitar la

inmediata desocupación del inmueble arrendado. La mora en el pago de las pensiones de

arrendamiento, obliga a “LA ARRENDATARIA” a pagar intereses, calculados a la rata

del tres por ciento (3%) mensual, sin perjuicio para “LA ARRENDADORA” de accionar la

resolución de este contrato y serán por cuenta de “LA ARRENDATARIA” los gastos

judiciales y extrajudiciales que se causaren por este motivo.- QUINTA: “LA

ARRENDATARIA” no podrán ceder, subarrendar, ni traspasar el presente contrato, ni

conferir poderes de administración del mismo a terceros, sin la previa autorización dada

por escrito por parte de “LA ARRENDADORA”, éstos no reconocerán ni admitirán a

ninguna persona que ocupe el inmueble sin ese consentimiento y “LA ARRENDATARIA”

continuarán obligados conforme se serán por su cuenta los gastos judiciales o

extrajudiciales, honorarios de abogados, si a ello diere lugar.- SEXTA: Serán por cuenta

de “LA ARRENDATARIA” las reparaciones menores que requiera el inmueble y

también las que se hagan mayores por su negligencia u omisión en la reparación de las

menores. Igualmente serán por su cuenta aquellas reparaciones Ordenadas por la

Municipalidad y por Sanidad que no conlleven la modificación de la estructura del

inmueble. Son por cuenta de “LA ARRENDATARIA” todos los gastos de servicio de

electricidad, aseo urbano, condominio y el servicio de agua, la falta de pago de estos

servicios mensualmente, dará derecho a “LA ARRENDADORA” de accionar la

resolución del presente Contrato. Igualmente serán por su cuenta cualquier otro

servicio que use sin que “LA ARRENDADORA” contraiga responsabilidad alguna
respecto a ellos.- SEPTIMA: “LA ARRENDATARIA” quedan obligados a no depositar ni

permitir que depositen materiales inflamables o de cualquier naturaleza que pueda causar

daños al inmueble, a permitir la entrada en horas hábiles a la persona que “LA

ARRENDADORA” autorice para inspeccionar inmueble. Toda bienhechuría hecha al

inmueble, deberá ser autorizada por escrito por “LA ARRENDADORA” y quedará en

beneficio del mismo sin que “LA ARRENDATARIA” tengan que reclamar ninguna

indemnización por ningún concepto.- OCTAVA: “LA ARRENDATARIA” convienen y

aceptan que reciben el inmueble en buen estado de conservación, aseo y funcionamiento

de equipos, instalaciones eléctricas y sanitarias, paredes, pintura, llaves, cerraduras y

demás partes del inmueble y se compromete a entregarlo a la finalización del contrato en

las mismas buenas condiciones en que lo recibe, igualmente “LA ARRENDATARIA” se

obligan a contratar una póliza de seguros contra incendio por el tiempo de duración del

presente contrato en lo que respecta al inmueble objeto de este arrendamiento y serán

beneficiarios del mismo “LA ARRENDADORA” en caso de siniestros, igualmente, “LA

ARRENDADORA” no se harán responsable ni asume ningún compromiso de

indemnización por sucesos de causa mayor tales como terremotos, incendios, motines

callejeros, inundaciones, robo, etc.- NOVENA: Sin perjuicio de las sanciones estipuladas,

el incumplimiento contrato y las asumidas conforme a la Ley, no determinadas en este,

dará derecho a “LA ARRENDADORA” a proceder judicialmente a solicitar la resolución

del presente contrato, siendo por cuenta de “LA ARRENDATARIA” los daños y perjuicios

a que haya lugar y los gastos judiciales, extrajudiciales e inclusive honorarios de

abogados contratados por tal motivo por “LA ARRENDADORA”.- DECIMA: Queda

establecido que en caso de entrar en litigio en relación a este contrato y que el canon de

arrendamiento sea consignado en algún Tribunal u Organismo competente “LA

ARRENDADORA” podrán retirar el canon sin que esto implique su voluntad de renovar el

contrato, todo esto según las leyes relacionadas con la materia la mora en la entrega del

inmueble, libre de personas y bienes al vencimiento del plazo fijo ó de la prórroga ó por

resolución o incumplimiento anticipado del mismo por causas imputables a “LA

ARRENDATARIA”, dará derecho a “LA ARRENDADORA” a cobrar por cada día

transcurrido de permanencia en el inmueble, el precio diario del arrendamiento, más

una cantidad adicional equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto hasta la

restitución definitiva del inmueble.- DECIMA PRIMERA: “LA ARRENDADORA” reciben,

en el mismo acto de la firma de este contrato, en calidad de depósito en garantía del fiel
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones de este contrato, la cantidad de

SETECIENTOS CINCUENTA BOLIVARESSOBERANOS (Bs.S.250,00), correspondiente

a Un (1) meses de canon de arrendamiento, los cuales serán devueltos a “LA

ARRENDATARIA” al finalizar el presente contrato, con sus respectivos intereses,

siempre y cuando entregue el inmueble arrendándole a entera y cabal satisfacción de “LA

ARRENDADORA”, solvente del condominio y de los servicios públicos usados. Dicho

Depósito se acreditara en la CUENTA AHORRO DEL BANCO MERCANTIL No. 0105-

0229-0700-2985-0886, cuyo único titular es “LA ARRENDADORA”; dicho depósito, en

ningún caso podrá imputarse como parte de pago de los cánones de arrendamiento.-

DECIMA SEGUNDA: Para Todos los efectos derivados de este contrato, se elige como

domicilio especial la ciudad de Guarenas, a la Jurisdicción de cuyos Tribunales las partes

declaran acogerse y a los efectos de notificaciones e intimaciones se considera el

inmueble objeto de este contrato, como su sede o morada. Se hacen dos ejemplares de

un mismo tenor y para un solo efecto.- Guarenas, a la fecha de su autenticación.

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA