DISEÑO VII
FACULTAD DE ARQUITECTURA
ZONIFICACIÓN
ALUMNAS:
● LLERENA PANDURO FLOR DE MARÍA
● VALEGA LOPEZ MILAGROS
ÍNDICE
1. Ubicación 11. ZONIFICACIÓN
1.1 Terreno 11.1. Ingresos
1.2Datos climáticos 11.2. Zonas
2. Emplazamiento 11.3. Fluxograma
3. Zonificación 11.4. Funciones
5.1 Zonificación general 12. CONCLUSIONES
5.2 Zonificación patrimonial 13. REFERENCIAS
4. Perímetro
5. Accesos
6. Ejes
7. Accesibilidad
8. Análisis
10.1 Análisis vial
10.2 Análisis peatonal
9. Normativa
10. Tipologías
10.1Alturas
10.2 Acabados
10.3Materialidad
TOMA DE
PARTIDO
UBICACIÓN
G
E
O
G
R
A
F
I
C
A
DEPARTAMENTO: Lima
LIMA NORTE -------- DISTRITO DEL RÍMAC SUPERFICIE: 11.87 km2
_____ PATRIMONIO CULTURAL POBLACION:174785 hab.
UBICACIÓN
JR HUALGAYOC CON JR CAJAMARCA
JR HUALGAYOC CON PASEO DE AGUAS
DISTRITO DEL RÍMAC TERRENO
DATOS CLIMÁTICOS
El distrito del Rímac tiene un clima árido y semicálido. La temperatura
media anual máxima es de 21,97°C y la mínima de 17ºC. Sin embargo,
la temperatura aumenta en los años en que se presenta el Fenómeno
de El Niño. Precipitación: 1%
Humedad: 63%
Vientos: N 13 km/h
[Link]
LÍMITES
● Por el norte: Independencia
● Por el sur: Cercado de lima
● Por el este: San juan del lurigancho
● Por el oeste: San martin de porres
INDEPENDENCIA
SAN JUAN DEL LURIGANCHO
SAN MARTIN DE PORRES
LIMA
ZONIFICACIÓN GENERAL
[Link]
ZONIFICACIÓN PATRIMONIO
CENTRO HISTÓRICO -PATRIMONIO
CULTURAL
ZONA DE RECREACIÓN PÚBLICA
ALAMEDA DE LOS DESCALZOS
PASEO DE AGUAS
ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL 3
JR. HUALGAYOC
JR. CHICLAYO
JR. CAJAMARCA
[Link]
ZONA PATRIMONIAL
El distrito tradicional del Rímac tiene un
carácter cultural, religioso turístico y
residencial. Con edificaciones que hasta el
dia de hoy que repotencializa el patrimonio
cultural de la zona monumental de dicho
distrito y el carácter recreacional y
paisajístico que se desarrolla en el.
En el siguiente mapa se muestra una
clasificación de zonas según sus
funciones,donde la zona 2 que es la zona
estudiada es parte del patrimonio y centro
histórico del distrito
[Link]
PLANO
PATRIMONIAL
MONUMENTO
VALOR MONUMENTAL
[Link]
s/[Link]
CLASIFICACIÓN DE PATRIMONIO
MONUMENTO DE TERCER ORDEN
Estas edificaciones ameritan un tratamiento
especial,dado su calidad urbana,arquitectonica
que permita la integracion con el entorno
inmediato y el centro historico.
JR HUALGAYOC CON JR CAJAMARCA
JR HUALGAYOC CON PASEO DE AGUAS
ENTORNO
ICONOGRAFÍA RESALTANTES
ANTIGUA
FÁBRICA BACKUS
IGLESIA NUESTRA PASEO DE AGUAS
SEÑORA DE
COPACABANA
PLAZA DE ACHO
COMISARÍA
RIMAC
FUENTE: GOOGLE EARTH
TIPO DE EDIFICACIÓN POR SECTOR
SECTOR D:Sector que abarca la mayor cantidad de
edificaciones más antiguas,especialmente la zona
Backus,quintas y callejones
[Link]
al
EMPLAZAMIENTO
LIMITE DE MANZANA
LIMITE DE TERRENO
TERRENO
LÍMITE DEL TERRENO
Área del terreno: 9,973 m2
El terreno tiene una forma irregular
Cuenta con 3 frentes importantes
Edificaciones típicas rimenses de forma
perimetral con un jirón peatonal que tiene
relación e integración con el entorno
TOPOGRAFÍA
JR.
CAJAMARCA
158 m
155 m
TOPOGRAFÍA
YO A
LG A
HU
C
JR.
158 m
157 m
USO DE SUELOS
El distrito del Rímac se encuentra en la zona 1
que es apta para construir.
PERÍMETRO
El borde perimetral del terreno está compuesto por
elementos continuos de viviendas. Generando un
vista longitudinal tipica del sector pero al tener el Jr.
Hualgayoc como via peatonal ayuda a que se pueda
Vista Norte integrar al propio entorno y genere una agradable
conexion con las edificaciones aledañas.
TERRENO
2 niv
1 niv
EJES
Tanto el Paseo de Aguas como el Jr. Hualgayoc son
de planta longitudinal, cuyo espacio está limitado por
edificaciones en su mayoría de 2 pisos.
Este eje se articula con el jirón más importantes de PAS
EO
ese sector como el Jr. Hualgayoc que es de vía DE
AGU
peatonal. AS
JR. H
UALG
AYO
PASEO DE AGUAS
C
JR. HUALGAYOC
JR. CAJAMARCA
JR. CHICLAYO
ACCESIBILIDAD
PATRIMONIO HISTÓRICO
LÍMITE DEL DISTRITO
RIO RIMAC
ANÁLISIS VIAL
JIRÓN CHICLAYO
JIRÓN CAJAMARCA
PASEO DE AGUAS
CICLOVÍA
Las calles que colindan con el
terreno son estrechas y reciben
vehículos en un solo sentido,
también cuenta con ciclovía, todas
con señalización dando un acceso
más factible al complejo con un
mayor orden
SENTIDO DE VÍAS
VEHICULAR DOS SENTIDOS
CICLOVÍA
JR MADERA
SENTIDO DE VÍAS
VÍA PEATONAL
JR HUALGAYOC
SENTIDO DE VÍAS
VEHICULAR UN SOLO SENTIDO
JR CHICLAYO
JR CAJAMARCA
ANÁLISIS PEATONAL
JIRÓN HUALGAYOC
ACTUALIDAD
PERFIL URBANO
En la vista Este se encuentra
edificios de 1 y 2 niveles con
un máximo de 7.50 m de
altura con uso de de 2 niv
Vista Este
viviendas activas en la zona
Ubicada a la vista norte del
terreno se encuentra el gran
eje del Paseo de Aguas ,
Vista Sur dándonos un panorama
agradable, vinculando al
proyecto con áreas verdes y
libre tránsito
Ubicada al Sur del proyecto,
edificaciones similares de 1 ,2 y 3
niveles como máximo con 9 mts de
altura da paso a la continuidad de
edificios de más de 3 pisos en el 1niv
proyecto, siguiendo con el uso de
suelo en la zona
2 niv
1 niv
JR. MADERA
3 niv
JR. MADERA
3 niv
2 niv
1 niv
FUENTE: PROPIA
CARACTERÍSTICAS
1
Edificaciones aledañas al eje central de 1,2 o 3
pisos en su longitudinalidad.
2 Balcones de cajón y verticales de
balaustrada de madera.
3
Continuidad de vanos (puertas y ventanas)
4 Fachadas cerradas. JR MADERA
Perfil urbano homogéneo mantienen el 3 niv
5
mismo estilo.
2 niv
Predomina el uso de pintura como
6 acabado y el uso de colores calidos y de
la misma paleta
JR. MADERA
JR. CHICLAYO
COMISARÍA DEL RIMAC
3 niv
2 niv
1 niv
VÍA JR. CHICLAYO
3 niv
2 niv
1 niv
ANTIGUA BACKUS IGLESIA NUESTRA SEÑORA DE COPACABANA
CARACTERÍSTICAS
Edificaciones que se encuentran en jirón chiclayo
1 son en su totalidad de 1, 2 y 3 pisos
3 niv
2 Presencia de edificaciones de estilo
colonial como la comisaria y aledaños 2 niv
3 Continuidad de vanos (puertas y ventanas)
JR. CHICLAYO
4 El material predominante en fachadas es
el adobe
2 niv
1 niv
Perfil urbano homogéneo mantienen el
5
mismo estilo.
Predomina el uso de pintura como
6
acabado y el uso de colores cálidos
JR. CHICLAYO
[Link]
JR. HUALGAYOC
PLAZA DE ACHO
2 niv
1 niv
VÍA JR. HUALGAYOC
2 niv
1 niv
FUENTE: PROPIA
CARACTERÍSTICAS
Ambiente urbano longitudinal, Delimitado predominantemente por
1 edificaciones republicanas que varían entre 1 y 2 pisos.
2 Presencia de balcones republicanos
3 Usos a los que se destina el inmueble: Comercial en primera
JR. HUALGAYOC
planta y vivienda en la segunda.
4 El material predominante en fachadas es
el adobe y quincha
2 niv
Perfil urbano homogéneo mantienen el 1 niv
5
mismo estilo.
Presenta una fachada republicana
6
simétrica con líneas simples y llanas
JR. HUALGAYOC
[Link]
JR. CAJAMARCA
3 niv
2 niv
1 niv
VÍA JR. CAJAMARCA
2 niv
1 niv
FUENTE: PROPIA
CARACTERÍSTICAS
Ambiente urbano longitudinal, Delimitado predominantemente por
1 edificaciones republicanas que varían entre 1 y 2 pisos.
2 Presencia de balcones de antepecho
3 Usos a los que se destina el inmueble viviendas
en su totalidad
4 El material predominante en fachadas es
el adobe y quincha JR CAJAMARCA
Perfil urbano homogéneo mantienen el
5
mismo estilo.
Presenta una fachada republicana
6
simétrica con líneas simples y llanas
JR. CAJAMARCA
[Link]
NORMATIVA
RETIRO Y ÁREAS LIBRES
ALTURAS
2.5 metros
Edificaciones de un solo nivel con acabado simple
2.5 metros a 4.5 metros
Solares históricos de un solo nivel con una altura de piso a techo con mucho valor historico y arquitectonico.
7.5 metros a 9.5 metros
Edificaciones antiguas de 2 niveles de piso a techo algunas cuentan con balcones de cajón en el segundo nivel.
15 metros a 25 metros
Edificaciones como las torres o cúpulas de las iglesias y partes de la fábrica Backus
3 niv
2 niv
1 niv
FUENTE: PROPIA
RETIROS Y ÁREAS LIBRES VOLUMETRIA
● No debe sobrepasar las alturas de En la composición arquitectónica de la
edificaciones importantes de carácter edificación se tiene que tener en cuenta
monumental. los retiros,las áreas libres y las alturas
● Los aires de las construcciones no máximas de construcción.
pueden ser ocupados por construcciones
de carácter profesional o de material En edificaciones con 11m. en fachada
precario ● 3.2 si es un volumen
● 4.5 si se añaden volúmenes
En edificaciones 9 m, en fachada
● 2.4 si es un solo volumen
ALTURAS ● 3.6 si se añaden volúmenes
● Zona A y B según la ubicación de
las edificaciones,alturas permitidas
sobre la línea de propiedad de 9 a
11 mts teniendo en cuenta siempre
las edificaciones aledañas
NORMA A.140
● Se debe respetar la traza urbana original de los
ambientes monumentales.
● La edificaciones nuevas deberán respetar los
ENSANCHE DE VÍAS
parámetros de imagen para una mejor
integración con las edificaciones existentes. VOLADIZOS
● Se prohíbe la prolongación de vías vehiculares
y peatonales existentes.
● Se debe respetar los retiros de calle ,
permitiendo frentes alineados en toda su
longitud.
● Se recomienda no utilizar voladizos, el plano de
lo frentes no podrá proyectarse fuera del límite
de la propiedad.
RETIRO DE VÍA ALTURAS
● Se deberá respetar la altura promedio de las
edificaciones vecinas.
MATERIALIDAD
MURO DE QUINCHA
Los muros de
La altura que estos niveles
presentan los muros superiores tienen
MURO DE ADOBE del primer piso varía una altura
comprendida
entre los 2.5m y los
entre los 2,8 y los
2.8 m.
3.2 m.
PROTOTIPO DE MURO DE ADOBE Y QUINCHA
ACABADOS
TONO A-III: Edificaciones correspondientes a Paseo de Aguas,Alameda de los Descalzos, Fabrica Backus y
edificaciones aledañas a estas tienden a tener la misma paleta de colores como acabado
MUROS MADERA CERRAMIENTOS
ORNAMENTOS
2 niv
1 niv
FUENTE: PROPIA
EDIFICACIONES ALEDAÑAS
ZONIFICACIÓN
PA
SEO INGRESOS
DE
AG
UA
S
JR. HUALGAYOC
PASEO DE AGUAS
JR. CAJAMARCA
INGRESO PEATONAL
YOC
PRINCIPAL
ALGA
INGRESO PEATONAL
JR HU
SECUNDARIO
INGRESO VEHICULAR
SALIDA VEHICULAR
JR CAJAMAR
CA
ZONA PRIVADA
ZONA
ZONAS
PRIVADA
ZONA PRIVADA
ZONA SOCIAL
ZONA SERVICIOS
ZONA EDUCATIVA
ZONA SOCIAL
ZONA DE SERVICIOS
ESTACIONAMIENTO
ZONA SERVICIOS
INGRESO
ZONA PRIVADA 1 NIVEL
INGRESO ZONA PRIVADA
PRINCIPAL
ZONA SOCIAL
ZONA DE SERVICIOS
ZONA SERVICIOS ZONA SOCIAL
ESTACIONAMIENTO
INGRESO
SECUNDARIO
2 NIVEL
ZONA EDUCATIVA
ZONA SOCIAL
ZONA EDUCATIVA
ZONA DE SERVICIOS
ZONA SERVICIOS ZONA SOCIAL
ZONA EDUCATIVA
ZONA SOCIAL ZONA PRIVADA
ERA
JR. MAD
NAL
E S O PEATO
ING R
INGRESO DARIO
JR.
PEATONA
L SECUN
PRINCIPA
L
HUALGAYOC
ZONA EDUCATIVA
ZONA SERVICIOS ZONA SOCIAL
IO
DAR
S E CUN
ESTACIONAMIENTOS ESO AL
INGR PEATON
FLUXOGRAMA
SALIDA VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
INGRESO VEHICULAR
CONSERVACIÓN ALMACENAMIENTO
INGRESO SECUNDARIO
EDUCACIÓN
SERVICIOS GENERALES
ADMINISTRACIÓN
SERVICIOS ADMINISTRACIÓN RECIBO Y ATENCION AL PUBLICO
COMPLEMENTARIOS
SERVICIOS GENERALES
SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
RECIBO Y ATENCION AL
EDUCACIÓN
PUBLICO
CONSERVACIÓN
INGRESO PRINCIPAL ALMACENAMIENTO
FUNCIONES
O
ADMINISTRACIÓN
IENT
EDUCACIÓN RECIBO Y ATENCION AL PUBLICO
CONSEV.
NAM
SERVICIOS GENERALES
CIO
SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
ESTA
ADMI
RECIBO Y EDUCACIÓN
ALMAC. ATENCIÓN
CONSERVACIÓN
ALMACENAMIENTO
SERV. SERV.
COMPL. GENERALES
CONCLUSIONES
Podemos concluir que el perímetro del terreno mantiene un perfil urbano influenciado a la época Virreinal e incluso Neocolonial por
lo que pudimos visualizar en las elevaciones presentadas su tipología no era tan ornamental y predominan edificaciones resultantes
aledañas a los ejes principales Paseo de Aguas y [Link] también que aledañas a estas vías bastante importantes
que marcan el centro historico del Rimac,existen edificaciones importantes que potencializan la zona y ayudan a reconocer
fácilmente la tipología y estilo que tiene todo el sector.
Otro punto importante es la estructuración de las edificaciones la mayoría fueron construidas a base de adobe y quincha un sistema
estructural bastante usado en el Siglo XVI -XVII ,podemos presenciar ornamentos ya de estilo Republicano como lo son los
balcones corridos longitudinales que marcan en muchos casos los ejes principales y el perfil de las calles mostradas.
En cuanto al perfil de calles evidenciamos que son fachadas cerradas,los vanos son pequeños y secuenciales,lo que genera al
interior de las viviendas ambientes más oscuros quizás, todo se ven articulados a través de viviendas multifamiliares,quintas que
son de acceso bastante estrecho.
Como zonificación podemos concluir que el tipo de suelo que presenta el terreno es de tipo especial y se debe tener en cuenta la
normativa presentada en sus alturas,volumetría y composición para no alterar las edificaciones aledañas ni romper con la tipologia
existente.
En cuanto a zonificacion,organizamos el planteamiento por zonas y luego por funciones para poder analizar la correcta relacion
entre estas y tener un planteamiento mas claro,marcando los ingresos principales y teniendo en cuenta que vistas queremos
potencializar mas y ayudaran a que el proyecto tenga una mejor imagen
