CONTRATO DE MANDATO PARA ADMINISTRACIÓN DE INMUEBLE
Cartagena de Indias, Julio 31 de 2014.
MATILDE HOYOS DE FERIA, mayor de edad, identificado como aparece al pie de mi firma, quien por medio del presente documento declaro lo siguiente:
----------------------------PRIMERO: Que confiero poder a BYRON ARANGO LONGAS, quien en adelante se llamará EL MANDATARIO, para que por mi cuenta y riesgo administre
el (los) bien inmueble (s), ubicado (s) en la siguiente dirección: manzana 30, lote 9, etapa B, Urbanización Villas de la Candelaria, de ésta ciudad de Cartagena.
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SEGUNDO: En virtud de este encargo EL MANDATARIO queda facultada para lo siguiente: a.) Para anunciar él(los) inmueble(s) en arrendamiento y para pagar los avisos; b.)
Para dar él(los) inmueble(s) en arrendamiento y percibir los respectivos cánones; c.) Para pagar por cuenta de EL MANDANTE los impuestos directos del inmueble, cuando este
así lo autorice; d.) Para hacer en el inmueble las reparaciones que considere convenientes, o las que por ley o el contrato le correspondieren al arrendador, siempre por cuenta de
EL MANDANTE. En este evento EL MANDANTE autoriza expresamente al mandante., para descontar del producido del inmueble los costos equivalentes a dichas reparaciones;
e.) Para que por los tramites que estime conveniente demande judicialmente a los inquilinos para obtener el pago de las sumas que adeuden por cualquier concepto; f.) Para
desahuciar al(los) Arrendatario(s) en los casos exigidos por la Ley; g.) Para negociar con el(los) Arrendatario(s) los incrementos en el precio de la renta, cuando así lo estime
conveniente; h.) Para que en caso de ser necesario, promueva Proceso de Restitución de los respectivos inmuebles; i.) Para pagar por cuenta de EL MANDANTE los servicios
de celaduría a que hubiere lugar, cuando tales servicios fueren necesarios a juicio de EL MANDATARIO; j.) Para dar por terminado(s) el(los) contrato(s) de arrendamiento(s)
vigente(s), cuando así lo estime conveniente, ya sea que se encuentre o no en curso juicio de Restitución del Inmueble, pudiendo en todo caso negociar con el Arrendatario a su
juicio, la indemnización o cláusula de penal, o prescindir de ella en caso de ser necesario. Es entendido que el mandatario., no será responsable de los arrendamientos que deje
de producir el(los) inmueble(s) por hallarse desocupado(s), ya sea que la desocupación se produzca como consecuencia de la diligencia de lanzamiento autorizada por la
autoridad competente o porque simplemente el Arrendatario desocupe y/o abandone el inmueble. Queda igualmente entendido que una vez desocupado el inmueble por
cualquier causa, cesará la responsabilidad de EL MANDATARIO sobre el mismo, debiendo EL MANDANTE proveer lo necesario para su cuidado.-----------------------------------------
TERCERO: En la fecha de este documento, pongo a disposición de EL MANDATARIO. el(los) inmueble(s) en referencia para los efectos indicados, cuyo estado se detallará en el
inventario que de el(ellos) se haga cuando se dé(n) en arrendamiento, autorizando desde ahora a EL MANDATARIO., para efectuar en él(los) inmueble(s) a mis costas, los
arreglos necesarios que se requieran para cumplir las normas de Higiene y Seguridad determinadas por la autoridad pública.-----------------------------------------------------------------------
CUARTO: Queda expresamente entendido y convenido entre las partes, que el presente contrato no podrá darse por terminado por parte de EL MANDANTE mientras se
encuentre vigente contrato de arrendamiento suscrito entre EL MANDATARIO., y terceras personas. En consecuencia EL MANDATARIO podrá negarse válidamente a ceder el
contrato de arrendamiento mientras que el(los) inmueble(s) se encuentre(n) ocupado(s). En el evento de que EL MANDANTE desconozca lo consignado en esta cláusula, y
negocie directamente con el Arrendatario, se obliga a cancelar a EL MANDATARIO., el equivalente a las comisiones correspondientes a un año de arrendamiento, tomando
como base el ultimo canon efectivamente pagado, comisiones que se cobraran ejecutivamente con el presente documento, sin necesidad de requerimiento previo ni constitución
en mora.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
QUINTO: La aceptación de este poder, implica para EL MANDATARIO.: a.) La obligación de pagar a EL MANDANTE a partir del día siete (7) de cada mes el valor de los
arrendamientos causados en el mes inmediatamente anterior, siempre que el arrendatario haya cancelado el canon de arrendamiento. Como arrendamientos causados se
entenderá los que produzca el inmueble mientras esté ocupado. La obligación a que se refiere esta cláusula solo tendrá efecto cuando el inmueble haya sido entregado
desocupado a EL MANDATARIO o cuando habiendo sido entregado ocupado, el(los) arrendatario(s) hubiere(n) suscrito contrato de arrendamiento con EL MANDATARIO., y
aceptado el compromiso de pagar los arrendamientos por mensualidades anticipadas. b.) El pago de las expensas ordinarias a cargo del Arrendatario, cuando se encuentren
involucradas en el precio de la renta; c.) En lo que se refiere a los incrementos anuales en el precio de la renta, estos solo se pagarán a EL MANDANTE. PARÁGRAFO.
Queda entendido que EL MANDATARIO, no responderá por el pago de los servicios públicos y conexos, ni por las reparaciones que deban efectuarse en el inmueble, y solo se
obliga a gestionar por la vía ordinaria y/o ejecutiva el cobro de las sumas diferentes a los arrendamientos que el arrendatario quedare adeudando una vez desocupe el inmueble. -
SEXTO: Como remuneración por los servicios inmobiliarios prestados me obligo a pagar a EL MANDATARIO., una comisión por arrendamiento del DIEZ POR CIENTO (10%),
mas I.V.A. sobre el producido mensual del inmueble, sumas a las que tendrá derecho EL MANDATARIO de preferencia sobre cualquier inversión, quedando entendido que la
suma de las comisiones en ningún momento podrá ser inferior a CINCUENTA MIL PESOS MCTE ($50.000.oo), mensuales PARÁGRAFO: La comisión en favor de EL
MANDATARIO no incluye los costos financieros ocasionados por las transferencias de dinero que EL MANDATARIO efectuará a la cuenta de EL MANDANTE.-----------------------
SÉPTIMO: Queda entendido que EL MANDATARIO., no responderá por robos o situaciones vandálicas que puedan sobrevenir al inmueble mientras que se encuentre
desocupado por cualquier causa, y/o en espera de ser arrendado, pues es de la total responsabilidad de EL MANDANTE procurar por la seguridad de su inmueble. Así mismo
EL MANDATARIO no responderá ante EL MANDANTE por la violación por parte del Arrendatario(a) de la cláusula de prohibiciones consignada en el respectivo contrato de
arrendamiento, en especial en lo que se refiere a la ley 30 de 1.986.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
OCTAVO: Para todos los efectos legales se fija la ciudad de Cartagena de Indias, D.T. H. y C., como el lugar donde se deben cumplir las obligaciones derivadas del presente
contrato. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
EL MANDANTE EL MANDATARIO
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__________________________________________________ BYRON ARANGO LONGAS
MATILDE HOYOS DE FERIA
C.C. No. 33.940.003 de San Marcos - Sucre
