Difundido por: ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia / www.construccion.

org

Lima, miércoles 30 de marzo de 2005

R
EP
UB
LICA DEL P
ER
U
NORMAS LEGALES Pág. 289735
DIARIO OFICIAL

FUNDADO EN 1825 POR EL LIBERTADOR SIMÓN BOLÍVAR

Director: GERARDO BARRAZA SOTO Lima, miércoles 30 de marzo de 2005

NORMAS LEGALES

TEXTO ÚNICO ORDENADO

DEL REGLAMENTO GENERAL
DE LOS REGISTROS PÚBLICOS

Lima, 30 de marzo de 2005

SEPARATA ESPECIAL
 Difundido por: ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia / www.construccion.org

Pág. 289736 NORMAS LEGALES Lima, miércoles 30 de marzo de 2005

RESOLUCIÓN DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL

DE LOS REGISTROS PÚBLICOS
Nº 079-2005-SUNARP/SN
San Isidro, 21 de marzo de 2005
VISTO:
El proyecto de Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos presentado por la
Comisión creada por Resolución Nº 132-2004-SUNARP-SN del 30 de marzo de 2004; y,
CONSIDERANDO:
Que, es conveniente sistematizar la legislación registral incorporando las reformas realizadas con el propósito
de actualizarla y optimizarla. Incluyendo la simplificación de trámites en el ámbito correspondiente a la competen-
cia de esta Superintendencia;
Que, mediante Resolución Nº 132-2004-SUNARP-SN del 30 de marzo de 2004 se creó la Comisión encarga-
da de proponer a la Alta Dirección de la SUNARP las modificaciones pertinentes al Reglamento General de los
Registros Públicos, presidida por el abogado Álvaro DELGADO SCHEELJE, Superintendente Adjunto de los
Registros Públicos (e), e integrada por diversos funcionarios de la SUNARP;
Que, conforme a lo dispuesto en el Artículo Cuarto de la Resolución Nº 443-2004-SUNARP/SN del 14 de
octubre de 2004, se facultó a la referida Comisión para elaborar el proyecto de Texto Único Ordenado del Regla-
mento General de los Registros Públicos, incorporando previamente todas las reformas realizadas hasta la fecha,
así como aquellas que, a juicio de la Comisión, tengan carácter urgente;
Que, mediante Resolución Nº 065-2005-SUNARP/SN publicada el 16 de marzo de 2005, se efectuaron diver-
sas modificaciones al Reglamento General de los Registros Públicos y se dispuso que la Comisión antes señala-
da presente ante la Superintendencia Nacional el proyecto de Texto Único Ordenado del Reglamento General de
los Registros Públicos en un plazo determinado;
Que, mediante Oficio Nº 036-2005-SUNARP-ASE/SA de fecha 18 de marzo de 2005, el Superintendente
Adjunto de los Registros Públicos (e), en su calidad de Presidente de la referida Comisión, ha presentado a este
Despacho el proyecto de Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos, el cual conso-
lida todas las modificaciones efectuadas al mismo hasta la fecha;
Que, en tal virtud, corresponde agradecer a los integrantes de la Comisión por el trabajo realizado hasta el
momento en beneficio de los fines institucionales de la SUNARP, en especial el perfeccionamiento del procedi-
miento registral en beneficio de sus usuarios;
Que, sin perjuicio de lo antes expuesto, la Comisión continuará en funciones a efectos de cumplir con lo
dispuesto en el Artículo Primero de la Resolución Nº 443-2004-SUNARP/SN, así como las demás atribuciones
que le encargue la Superintendencia Nacional en el futuro;
Que, es atribución de la SUNARP normar la inscripción y publicidad de los actos y contratos en los Registros
Públicos que conforman el Sistema, de conformidad con lo dispuesto en el literal b) del artículo 3º de su Estatuto,
aprobado por Resolución Suprema Nº 135-2002-JUS;
De conformidad con lo dispuesto en el literal v) del artículo 7º del Estatuto de la SUNARP;

SE RESUELVE:
Artículo Primero.- Aprobar el Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos, que
consta de 11 títulos y 169 artículos, el cual forma parte integrante de la presente Resolución.
Artículo Segundo.- Agradecer a las siguientes personas en su calidad de miembros de la Comisión creada
por Resolución Nº 132-2004-SUNARP-SN del 30 de marzo de 2004 por su valiosa contribución a los fines institu-
cionales de la SUNARP en la preparación de las modificaciones al Reglamento General de los Registros Públicos
y su Texto Único Ordenado:
- Álvaro DELGADO SCHEELJE, Superintendente Adjunto de los Registros Públicos (e), Presidente de la
Comisión;
- Gastón CASTILLO DELGADO, Gerente Registral de la Sede Central de la SUNARP;
- Nélida PALACIOS LEÓN, Asesora de la Gerencia General de la SUNARP, quien actúa como Secretaria de
la Comisión;
- Francisco ECHEGARAY GÓMEZ DE LA TORRE, Coordinador del Componente Registro PTRT 2 de la
SUNARP;
- Martha SILVA DÍAZ, Vocal del Tribunal Registral de la SUNARP;
- Mario ROSARIO GUAYULPO, Abogado de la Gerencia Legal de la Sede Central de la SUNARP;
- Edgar Alberto PÉREZ EYZAGUIRRE, Gerente Registral (e) de la Zona Registral Nº IX - Sede Lima; y,
- Remigio ROJAS ESPINOZA, Registrador Público de la Zona Registral Nº IX – Sede Lima.

Artículo Tercero.- La Comisión antes señalada continuará en funciones a efectos del cumplimiento de lo
dispuesto en el Artículo Primero de la Resolución Nº 443-2004-SUNARP/SN, así como las demás atribuciones
que le encargue la Superintendencia Nacional en el futuro.
Artículo Cuarto.- Disponer la incorporación del Texto Único Ordenado aprobado mediante la presente
Resolución en la página web institucional www.sunarp.gob.pe, a fin de facilitar su conocimiento por parte de
los usuarios de los Registros Públicos y de las personas interesadas en general;

Regístrese, comuníquese y publíquese.

RONALD CÁRDENAS KRENZ

Superintendente Nacional de los Registros Públicos (e)
 Difundido por: ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia / www.construccion.org

Lima, miércoles 30 de marzo de 2005 NORMAS LEGALES Pág. 289737

TEXTO ÚNICO ORDENADO DEL

REGLAMENTO GENERAL DE REGISTROS PÚBLICOS

TÍTULO PRELIMINAR La calificación comprende también, la verificación de los

obstáculos que pudieran emanar de las partidas regis-
I. PUBLICIDAD MATERIAL trales y la condición de inscribible del acto o derecho.
Se realiza sobre la base del título presentado, de la par-
El Registro otorga publicidad jurídica a los diversos ac- tida o partidas vinculadas directamente a aquél y, com-
tos o derechos inscritos. El concepto de inscripción com- plementariamente, de los antecedentes que obran en el
prende también a las anotaciones preventivas, salvo que Registro.
este Reglamento expresamente las diferencie.
VI. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
El contenido de las partidas registrales afecta a los ter-
ceros aun cuando éstos no hubieran tenido conocimien- Ninguna inscripción, salvo la primera se extiende sin que
to efectivo del mismo. esté inscrito o se inscriba el derecho de donde emana o
el acto previo necesario o adecuado para su extensión,
II. PUBLICIDAD FORMAL salvo disposición en contrario.

El Registro es público. La publicidad registral formal ga- VII. PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN

rantiza que toda persona acceda al conocimiento efecti-
vo del contenido de las partidas registrales y, en general, Los asientos regístrales se presumen exactos y válidos.
obtenga información del archivo Registral. Producen todos sus efectos y legitiman al titular Regis-
tral para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifi-
El personal responsable del Registro no podrá mantener quen en los términos establecidos en este Reglamento o
en reserva la información contenida en el archivo regis- se declare judicialmente su invalidez.
tral salvo las prohibiciones expresas establecidas en los
Reglamentos del Registro. VIII. PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL
III. PRINCIPIO DE ROGACIÓN Y DE TITULACIÓN La inexactitud de los asientos registrales por nulidad,
AUTÉNTICA
anulación, resolución o rescisión del acto que los origina,
no perjudicará al tercero registral que a título oneroso y de
Los asientos registrales se extienden a instancia de los
buena fe hubiere contratado sobre la base de aquéllos,
otorgantes del acto o derecho, o de tercero interesado, siempre que las causas de dicha inexactitud no consten
en virtud de título que conste en instrumento público, salvo
en los asientos regístrales.
disposición en contrario. La rogatoria alcanza a todos los
actos inscribibles contenidos en el título, salvo reserva
expresa. IX. PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE

Se presume que el presentante del título actúa en re- Los efectos de los asientos registrales, así como la pre-
presentación del adquirente del derecho o del directa- ferencia de los derechos que de estos emanan, se retro-
mente beneficiado con la inscripción que se solicita, traen a la fecha y hora del respectivo asiento de presen-
salvo que aquél haya indicado en la solicitud de ins- tación, salvo disposición en contrario.
cripción que actúa en interés de persona distinta. Para
todos los efectos del procedimiento, podrán actuar in- X. PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE
distintamente cualquiera de ellos, entendiéndose que
cada vez que en este Reglamento se mencione al pre- No puede inscribirse un título incompatible con otro ya
sentante, podrá también actuar la persona a quien éste inscrito o pendiente de inscripción, aunque sea de igual
representa, salvo lo dispuesto en el segundo párrafo o anterior fecha.
del artículo 13º, o cuando expresamente se disponga
algo distinto. En caso de contradicción o conflicto entre
el presentante y el representado, prevalece la solicitud TÍTULO I
de éste.
DISPOSICIONES GENERALES
IV. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD

Por cada bien o persona jurídica se abrirá una partida Artículo 1º.- Naturaleza del procedimiento
registral independiente, en donde se extenderá la prime- El procedimiento registral es especial, de naturaleza
ra inscripción de aquéllas así como los actos o derechos no contenciosa y tiene por finalidad la inscripción de
posteriores relativos a cada uno. un título. No cabe admitir apersonamiento de terceros
al procedimiento ya iniciado, ni oposición a la inscrip-
En el caso del Registro de Personas Naturales, en cada ción.
Registro que lo integra, se abrirá una sola partida por
cada persona natural en la cual se extenderán los diver- Artículo 2º.- Conclusión del procedimiento
sos actos inscribibles. El procedimiento registral termina con:

Excepcionalmente, podrán establecerse otros elementos a) La inscripción;

que determinen la apertura de una partida registral.
b) La tacha por caducidad del plazo de vigencia del asien-
V. PRINCIPIO DE LEGALIDAD to de presentación;
c) La aceptación del desistimiento total de la rogatoria.
Los registradores califican la legalidad del título en cuya
virtud se solicita la inscripción.
Artículo 3º.- Instancias
La calificación comprende la verificación del cumplimien- Son instancias del procedimiento Registral:
to de las formalidades propias del título y la capacidad
de los otorgantes, así como la validez del acto que, con- a) El Registrador;
tenido en aquél, constituye la causa directa e inmediata
de la inscripción. b) El Tribunal Registral.
 Difundido por: ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia / www.construccion.org

Pág. 289738 NORMAS LEGALES Lima, miércoles 30 de marzo de 2005

Contra lo resuelto por el Tribunal Registral sólo se podrá sido reconocidos en el país conforme a las normas esta-
interponer demanda contencioso administrativa ante el blecidas en el Código Civil, el Código Procesal Civil y la
Poder Judicial. Ley General de Arbitraje, en su caso.

Artículo 4º.- Cómputo de plazos Para la anotación de demandas interpuestas ante tribuna-
Los plazos aplicables al procedimiento registral se cuen- les extranjeros, se requiere autorización del Poder Judi-
tan por días hábiles, salvo disposición en contrario. Se con- cial.
sideran días hábiles aquéllos en los cuales el Diario de la
Oficina respectiva hubiese funcionado. En el cómputo se
excluye el día inicial y se incluye el día del vencimiento. TÍTULO III
Artículo 5º.- Títulos conexos PRESENTACION DE TÍTULOS
Se entiende por títulos conexos aquéllos presentados al
Registro, sea con uno o más asientos de presentación, Artículo 12º.- Solicitud de Inscripción
siempre que estén referidos a la misma partida o asunto El procedimiento registral se inicia con la presentación
y sean compatibles. del título por el Diario. Tienen facultad para solicitar la
inscripción las personas a que se refiere el artículo III del
Artículo 6º.- Partida Registral Título Preliminar.
La partida registral es la unidad de registro, conformada
por los asientos de inscripción organizados sobre la base El Notario tiene interés propio para efectos de la solicitud
de la determinación del bien o de la persona susceptible de inscripción de los instrumentos que ante él se otor-
de inscripción; y, excepcionalmente, en función de otro guen. Esta facultad puede ser ejercida a través de sus
elemento previsto en disposiciones especiales. dependientes debidamente acreditados.

La Solicitud de Inscripción debe contener la indicación

TÍTULO II de la naturaleza de los documentos presentados preci-
sando el acto contenido en ellos, los datos a que se re-
TÍTULOS fieren los literales b, d, e y f del artículo 23º, además de
la indicación del Registro ante el cual se solicita la ins-
Artículo 7º.- Definición cripción, así como la firma y el domicilio del solicitante.
Se entiende por título para efectos de la inscripción, el El requisito de indicación de la partida registral podrá
documento o documentos en que se fundamenta inme- omitirse por razones justificadas, con autorización del
diata y directamente el derecho o acto inscribible y que, mencionado funcionario. Tratándose de presentación
por sí solos, acrediten fehaciente e indubitablemente su masiva de solicitudes de inscripción, se estará a lo dis-
existencia. puesto en el último párrafo del artículo 15º.

También formarán parte del título los documentos que no El funcionario encargado del Diario es el responsable de
fundamentan de manera inmediata y directa la inscrip- verificar que la solicitud de inscripción contenga los da-
ción pero que de manera complementaria coadyuvan a tos a que se refiere el párrafo anterior y de constatar la
que ésta se realice. presentación de los documentos que se indican.

Artículo 8º.- Requisitos de la inscripción Lo establecido en los párrafos que anteceden, no resulta
Las inscripciones se efectuarán sobre la base de los do- de aplicación cuando se trata de inscripciones que se
cumentos señalados en cada reglamento específico y, deben efectuar de oficio en virtud a norma legal expresa.
en su defecto, por las disposiciones que regulen la ins-
cripción del acto o derecho respectivo. Artículo 13º.- Desistimiento de la rogatoria
El presentante del título podrá desistirse de su solicitud
Artículo 9º.- Traslado o copias de instrumentos públi- de inscripción, mediante escrito con firma legalizada por
cos Notario o por funcionario autorizado para efectuar dicha
Cuando las inscripciones se realicen en mérito a instru- certificación, mientras no se hubiere efectuado la inscrip-
mentos públicos, sólo podrán fundarse en traslados o co- ción correspondiente. En caso que el presentante sea
pias certificadas expedidas por el Notario o funcionario Notario, su desistimiento no requerirá legalización de fir-
autorizado de la Institución que conserve en su poder la ma.
matriz, salvo disposición en contrario.
Tratándose de títulos conformados por resoluciones judi-
Artículo 10º.- Formalidad de los instrumentos priva- ciales emanadas de un proceso civil, sólo podrá desistir-
dos se la persona a cuyo favor se ha expedido la resolución
Cuando por disposición expresa se permita que la ins- judicial, salvo que el presentante haya indicado en la so-
cripción se efectúe en mérito de documentos privados, licitud de inscripción que actúa en interés de persona dis-
deberá presentarse el documento original con firmas le- tinta, en cuyo caso sólo procederá el desistimiento a so-
galizadas notarialmente, salvo disposición en contrario licitud de ésta. Sin perjuicio de lo señalado anteriormen-
que establezca formalidad distinta. te, si el Juez deja sin efecto la resolución en cualquier
momento antes de la inscripción, el Registrador dará por
Los documentos complementarios a que se contrae el concluido el procedimiento registral tachando el título.
segundo párrafo del Artículo 7º, podrán ser presentados
en copias legalizadas notarialmente. El desistimiento puede ser total o parcial. La aceptación
del desistimiento total debe constar en el Diario. El de-
Artículo 11º.- Inscripción de actos o derechos otor- sistimiento es parcial cuando se limita a alguna de las
gados en el extranjero inscripciones solicitadas. Este último procede únicamen-
Pueden realizarse inscripciones en virtud de documen- te cuando se refiere a actos separables y siempre que
tos otorgados en el extranjero, siempre que contengan dicho desistimiento no afecte los elementos esenciales
actos o derechos inscribibles conforme a la ley peruana. del otro u otros actos inscribibles.
Se presentarán en idioma español o traducidos a éste,
legalizados conforme a las normas sobre la materia. El desistimiento regulado en este artículo se tramita utili-
zando la misma vía que el reingreso.
Para calificar la validez de los actos y derechos otorga-
dos en el extranjero, se tendrán en cuenta las normas Artículo 14º.- Solicitudes exoneradas o inafectas
establecidas en los Títulos I y III del Libro X del Código Los pedidos de inscripción de actos que se encuentren
Civil. exonerados o inafectos al pago de derechos registrales,
formulados por autoridades judiciales o administrativas
Las sentencias, así como las resoluciones que ponen tér- mediante oficio dirigido al funcionario competente de la
mino al procedimiento y los laudos arbitrales pronuncia- Oficina Registral, serán derivados por el citado funciona-
dos en el extranjero son inscribibles, siempre que hayan rio para su ingreso por el Diario.
 Difundido por: ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia / www.construccion.org

Lima, miércoles 30 de marzo de 2005 NORMAS LEGALES Pág. 289739

Artículo 15º.- Formalidad de la solicitud de inscripción La Jefatura de cada órgano desconcentrado dictará las
La solicitud de inscripción se formula por escrito, en los normas necesarias para la aplicación de lo dispuesto en
formatos aprobados por la Superintendencia Nacional de el párrafo anterior.
los Registros Públicos, acompañando copia simple del
documento de identidad del presentante, con la cons- Artículo 21º.- Presentación de solicitudes de inscrip-
tancia de haber sufragado en las últimas elecciones o ción o publicidad en Oficinas Registrales no compe-
haber solicitado la dispensa respectiva. Tratándose de tentes
solicitudes presentadas por dependientes debidamente Cuando las solicitudes de inscripción se formulen en Ofi-
acreditados por Notarios o entidades públicas, no se re- cinas Registrales no competentes para la inscripción del
querirá acompañar la copia simple del documento de acto o derecho y dicha inscripción sea de competencia
identidad de éstos. de otra Oficina Registral, aquéllas actuarán como Ofici-
nas Receptoras, salvo que la Oficina de Destino se en-
Corresponde al funcionario encargado de la recepción cuentre en la misma provincia que la Oficina Receptora.
de los títulos, la verificación de que el presentante haya
sufragado en las últimas elecciones, obtenido la dispen- Lo dispuesto en el párrafo anterior también se aplica,
sa respectiva o de que no se encuentre obligado a sufra- cuando las solicitudes de publicidad se formulen en Ofi-
gar. cinas Registrales distintas a aquellas que conservan en
su archivo la información solicitada.
Excepcionalmente, cuando el presentante no sepa o no
pueda escribir y firmar, el servidor encargado completa- Artículo 22º.- Trámite entre Oficina Receptora y Ofici-
rá la solicitud. En este caso, el usuario imprimirá su hue- na de Destino
lla digital en el formato de solicitud de inscripción. Recibida una solicitud de inscripción por la oficina recep-
tora, se generará, en forma remota, el asiento de presen-
En el supuesto de presentación masiva de solicitudes de tación correspondiente en el Diario de la Oficina de Des-
inscripción efectuada por entidades encargadas de pro- tino, salvo que dicho Diario se encuentre cerrado. La re-
gramas de titulación, formalización o saneamiento de pro- misión de documentos y demás actos necesarios en la
piedad, no se requerirá la presentación del formato de tramitación de dicha solicitud se realizará de acuerdo con
solicitud de inscripción. En estos casos, bastará que la las disposiciones establecidas en la Directiva Nº 009-
rogatoria de inscripción masiva sea formulada mediante 2004-SUNARP/SN, aprobada por Resolución Nº 330-
oficio, acompañando en medio magnético los datos que 2004-SUNARP/SN.
correspondan a los títulos presentados.
Artículo 23º.- Contenido del asiento de presentación
Artículo 16º.- Presentación a través de medios infor- Cada asiento de presentación tendrá un número de or-
máticos den en atención a la presentación del título a la Oficina
La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, del Diario. El asiento contendrá, bajo responsabilidad del
podrá autorizar a las Oficinas Registrales que cuenten funcionario encargado de extender el mismo, los siguien-
con sistemas de archivo compatibles, la presentación de tes datos:
títulos mediante el uso de medios informáticos que ase-
guren su inalterabilidad, integridad y su incorporación a a) Fecha, hora, minuto, segundo y fracción de segundo
archivos magnéticos. El archivo de los títulos se realiza- de presentación;
rá conforme a las técnicas propias del sistema.
b) Nombre y documento de identidad del presentante.
Artículo 17º.- Requisitos de admisibilidad Cuando la presentación se hace en nombre de un ter-
Está prohibido rechazar de plano una Solicitud de Ins- cero distinto al adquirente del derecho o al directa-
cripción, salvo que el presentante no acompañe la docu- mente beneficiado con la inscripción solicitada, se
mentación indicada en la solicitud, no abone los dere- indicará, además, el nombre y el número de su docu-
chos registrales exigidos para su presentación o no acre- mento de identidad o, en su caso, la denominación o
dite alguna de las circunstancias a que se refiere el se- la razón social, según corresponda.
gundo párrafo del artículo 15º.
c) Naturaleza del documento o documentos presenta-
Artículo 18º.- Horario de presentación dos, sean éstos públicos o privados, con indicación
Tendrá validez la presentación de títulos que se efectúe del tipo de acto que contiene, de la fecha, cargo y
dentro del horario establecido por el Jefe de la Oficina nombre del Notario o funcionario que los autorice o
Registral para el ingreso de los títulos en el diario. Ex- autentique;
cepcionalmente, por causa justificada y extraordinaria, el d) Actos o derechos cuya inscripción se solicita y, en su
horario podrá ser ampliado por el citado funcionario, de caso, de los que el presentante formule reserva de
lo cual se dejará constancia en el Diario. conformidad con lo señalado en el artículo III del Títu-
lo Preliminar;
Artículo 19º.- Asiento de presentación
Los asientos de presentación se extenderán en el Diario e) Nombre, denominación o razón social, según corres-
por riguroso orden de ingreso de cada título. ponda, de todas las personas naturales o jurídicas
que otorguen el acto o derecho; o a quienes se refiere
El asiento de presentación se extiende en mérito de la la inscripción solicitada;
información contenida en la Solicitud de Inscripción. Com-
plementariamente podrán obtenerse del título presenta- f) Partida Registral, de existir ésta, con indicación se-
do datos adicionales, siempre y cuando éstos no cam- gún corresponda, del número de tomo y folio, de la
bien el sentido de la información principal contenida en ficha o de la partida electrónica. En el Registro de
la citada solicitud. Propiedad Vehicular se indicará, además, el número
de la Placa Nacional Única de Rodaje o de la serie y
En los casos previstos en el Artículo 14º, el asiento de motor, según el caso;
presentación se extenderá en mérito a los datos conteni-
dos en el Oficio y en el documento remitidos por la auto- g) Registro y Sección al que corresponda el título, en su
ridad correspondiente. caso;
h) En el caso del Registro de Propiedad Inmueble, la in-
La presentación masiva de títulos se regulará por las nor- dicación del distrito o distritos en que se encuentre
mas establecidas en los reglamentos especiales. ubicado el bien o bienes materia del título inscribible;
Artículo 20º.- Presentación simultánea de títulos co- i) Indicación de los documentos que se acompañan al
nexos título.
Se podrán presentar simultáneamente títulos conexos re-
feridos a registros de distinta naturaleza, siempre que
éstos sean de competencia de la misma Oficina Regis- Artículo 24º.- Garantía de inalterabilidad del Diario
tral, en cuyo caso se extenderá un solo asiento de pre- Las Oficinas Registrales adoptarán las medidas de se-
sentación. guridad que garanticen la inalterabilidad del contenido del
 Difundido por: ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia / www.construccion.org

Pág. 289740 NORMAS LEGALES Lima, miércoles 30 de marzo de 2005

asiento de presentación así como los demás datos ingre- a) Cuando no se puede inscribir o anotar preventivamente
sados al Diario. un título, por estar vigente el asiento de presentación
de uno anterior referido a la misma partida registral y
Sin perjuicio de lo dispuesto en el párrafo anterior, si por el mismo resulte incompatible. La suspensión conclu-
error se generara un asiento de presentación en un Diario ye con la inscripción o caducidad del asiento de pre-
que no corresponda o que no tenga sustento en un título, el sentación del título anterior;
responsable de la Oficina Diario procederá a su cancela-
ción dejando constancia de la misma en el Diario y dando b) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente
cuenta al Jefe de la Zona Registral del que depende y, en su un título, por encontrarse en procedimiento de recons-
caso, comunicando simultáneamente al responsable de la trucción la partida registral respectiva. La suspensión
Oficina Diario de la Zona Registral en cuyo Diario se exten- concluirá con la reconstrucción de la partida o al ven-
dió erróneamente el asiento de presentación. Asimismo, el cimiento del plazo fijado para ella;
Registrador, al momento de calificar, deberá rectificar de ofi- c) Cuando se produzca el supuesto previsto en el último
cio los datos del Diario que no coincidan con el título. párrafo del artículo 123º de este Reglamento. La sus-
pensión concluirá con la reproducción o reconstruc-
Artículo 25º.- Vigencia del asiento de presentación ción del título archivado o al vencimiento del plazo
El asiento de presentación tiene vigencia durante treinta fijado para ella.
y cinco (35) días, a partir de la fecha del ingreso del títu-
lo, contados conforme a lo dispuesto en el Artículo 4º de d) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente
este Reglamento. Dentro de los siete primeros días el un título incompatible con otro cuya prioridad fue re-
Registrador procederá a la inscripción o formulará las ob- servada a través del bloqueo, hasta que caduque éste
servaciones, tachas y liquidaciones a los títulos. Se ad- o se inscriba el acto o derecho cuya prioridad fue re-
mitirá la subsanación o el pago de mayor derecho hasta servada.
el sexto día anterior al vencimiento de la vigencia del
asiento. Los últimos cinco días se utilizarán para exten-
der el asiento de inscripción respectivo, de ser el caso. La suspensión opera desde la comunicación efectuada
por el Registrador mediante la correspondiente esquela,
Artículo 26º.- Títulos pendientes incompatibles la que debe contener además, si fuera el caso, la refe-
Durante la vigencia del asiento de presentación de un título, rencia a los defectos subsanables o insubsanables de
no podrá inscribirse ningún otro incompatible con éste. que adoleciera el título.

Un título es incompatible con otro ya presentado, cuando Durante el período de suspensión podrá admitirse el re-
la eventual inscripción del primero excluya la del presen- ingreso del título, el que será derivado al Registrador
tado en segundo lugar. correspondiente una vez desaparecida la causal de sus-
pensión. Sin perjuicio de ello, el presentante del título po-
drá solicitar la reconsideración de la suspensión a través
Artículo 27º.- Prórroga de la vigencia del asiento de de la Oficina de Trámite Documentario o la que haga sus
presentación veces, la que será derivada de inmediato al Registrador,
El plazo de vigencia del asiento de presentación puede quien la resolverá en el plazo de tres días, bajo responsa-
ser prorrogado hasta por veinticinco (25) días adiciona- bilidad. De presentarse recurso de apelación, este deberá
les, sin perjuicio de lo señalado en el segundo párrafo de comprender, de ser el caso, los defectos detectados y la
este artículo y en el literal a) del artículo 28º. suspensión del título.
El Gerente Registral o Gerente de Área, mediante resolu- Desaparecida la causal de suspensión, el Registrador pro-
ción motivada en causas objetivas y extraordinarias debida- cederá a extender el asiento de inscripción o a calificar el
mente acreditadas, puede prorrogar de oficio y con carácter título reingresado, según corresponda.
general la vigencia del asiento de presentación hasta por
sesenta (60) días adicionales, en razón de la fecha de ingre-
so del título, tipo o clase de acto inscribible, Registro al que Artículo 30º.- Anotación de la prórroga o suspensión
corresponda u otro criterio similar, dando cuenta a la Jefatu- La prórroga del plazo de vigencia del asiento de presen-
ra. La prórroga concedida por el Gerente se adiciona a la tación, o la suspensión de su cómputo, se hará constar
prevista en el primer párrafo, si fuera el caso. en el Diario.

Cuando en una Zona Registral haya más de un Gerente

de Área Registral con facultad para otorgar prórrogas y TÍTULO IV
ésta deba alcanzar a títulos que involucran a más de un CALIFICACIÓN
Area, el Jefe Zonal podrá otorgar dicha prórroga en los
términos establecidos en el párrafo anterior. Asimismo,
cuando las razones que justifican la prórroga trascien- Artículo 31º.- Definición
den el ámbito zonal, el Gerente Registral de la Sede Cen- La calificación registral es la evaluación integral de los
tral estará facultado para otorgarla. títulos presentados al registro que tiene por objeto deter-
minar la procedencia de su inscripción. Está a cargo del
Artículo 28º.- Prórroga automática Registrador y Tribunal Registral, en primera y en segun-
Se produce la prórroga automática del plazo de vigencia da instancia respectivamente, quienes actúan de mane-
del asiento de presentación en los siguientes casos: ra independiente, personal e indelegable, en los térmi-
nos y con los límites establecidos en este Reglamento y
a) Cuando se interponga recurso de apelación contra las en las demás normas registrales.
observaciones, tachas y liquidaciones, hasta el ven-
cimiento de los plazos previstos en los artículos 151º, En el marco de la calificación registral, el Registrador y el
161º, 162º y 164º o se anote la demanda de impugna- Tribunal Registral propiciarán y facilitarán las inscripcio-
ción ante el Poder Judicial antes del vencimiento del nes de los títulos ingresados al registro.
plazo señalado en este último artículo;
Artículo 32º.- Alcances de la calificación
b) Cuando se formule observación o liquidación por ma- El Registrador y el Tribunal Registral, en sus respectivas
yor derecho o el título requiera informe catastral, por instancias, al calificar y evaluar los títulos ingresados para
el plazo máximo previsto en el primer párrafo del ar- su inscripción, deberán:
tículo 27º. En estos supuestos, en ningún caso, el pla-
zo de vigencia del asiento de presentación excederá
de sesenta (60) días. a) Confrontar la adecuación de los títulos con los asien-
tos de inscripción de la partida registral en la que se
habrá de practicar la inscripción, y, complementariamen-
Artículo 29º.- Suspensión del plazo de vigencia del te, con los antecedentes registrales referidos a la mis-
asiento de presentación ma, sin perjuicio de la legitimación de aquéllos. En caso
Se suspende el plazo de vigencia del asiento de presenta- de existir discrepancia en los datos de identificación del
ción en los casos siguientes: titular registral y del sujeto otorgante del acto, el Regis-
 Difundido por: ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia / www.construccion.org

Lima, miércoles 30 de marzo de 2005 NORMAS LEGALES Pág. 289741

trador, siempre que exista un convenio de interconexión • Si el título que calificó con anterioridad se en-
vigente, deberá ingresar a la base de datos del RENIEC, cuentra observado o hubiera sido tachado por
a fin de verificar que se trata de la misma persona; caducidad del asiento de presentación sin que
se hubieren subsanado los defectos adverti-
b) Verificar la existencia de obstáculos que emanen de la dos, no podrá realizar nuevas observaciones
partida en la que deberá practicarse la inscripción, así a las ya planteadas. Sin embargo, podrá
como de títulos pendientes relativos a la misma que desestimar las observaciones formuladas al
puedan impedir temporal o definitivamente la inscrip- título anterior.
ción.
• Si el título que calificó con anterioridad fue ins-
c) Verificar la validez y la naturaleza inscribible del acto o crito, se encuentra liquidado o fue tachado por
contrato, así como la formalidad del título en el que éste caducidad del asiento de presentación al no
consta y la de los demás documentos presentados; haberse pagado la totalidad de los derechos
d) Comprobar que el acto o derecho inscribible, así como registrales, no podrá formular observaciones
los documentos que conforman el título, se ajustan a al nuevo título, debiendo proceder a su liqui-
las disposiciones legales sobre la materia y cumplen dación o inscripción, según el caso.
los requisitos establecidos en dichas normas;
Tratándose de títulos anteriores tachados por ca-
e) Verificar la competencia del funcionario administrati- ducidad del asiento de presentación, sólo se apli-
vo o Notario que autorice o certifique el título; cará lo dispuesto en este literal cuando el título
es nuevamente presentado dentro del plazo de
f) Verificar la capacidad de los otorgantes por lo que re- seis meses posteriores a la notificación de la ta-
sulte del título, de la partida registral vinculada al acto cha y siempre que el presentante no hubiera reti-
materia de inscripción y complementariamente de sus rado los documentos que forman parte del título.
respectivos antecedentes; así como de las partidas
del Registro Personal, Registro de Testamentos y El funcionario responsable del Diario dispondrá
Registro de Sucesiones Intestadas debiendo limitar- lo conveniente a fin de garantizar la intangibilidad
se a la verificación de los actos que son objeto de de los documentos que forman parte del título
inscripción en ellos; tachado durante el plazo a que se refiere el ar-
tículo anterior.
g) Verificar la representación invocada por los otorgan-
tes por lo que resulte del título, de la partida registral a.3) Cuando el Registrador conozca el mismo título
vinculada al acto materia de inscripción, y de las par- cuya inscripción fue dispuesta por el Tribunal Re-
tidas del Registro de Personas Jurídicas y del Regis- gistral, o uno con las mismas características, aun-
tro de Mandatos y Poderes, si estuviera inscrita la que los intervinientes en el acto y las partidas
representación, sólo en relación a los actos que son registrales a las que se refiere sean distintos,
objeto de inscripción en dichos registros; deberá sujetarse al criterio establecido por dicha
h) Efectuar la búsqueda de los datos en los Índices y instancia en la anterior ocasión.
partidas registrales respectivos, a fin de no exigirle
al usuario información con que cuenten los Regis- b) En la segunda instancia
tros que conforman el Sistema Nacional de los Re-
gistros Públicos; b.1) Salvo lo dispuesto en el literal c), el Tribunal Re-
gistral no podrá formular observaciones distintas
i) Rectificar de oficio o disponer la rectificación de los a las advertidas por el Registrador en primera ins-
asientos registrales donde haya advertido la existen- tancia.
cia de errores materiales o de concepto que pudieran
generar la denegatoria de inscripción del título objeto b.2) Cuando una Sala del Tribunal Registral conozca
de calificación. en vía de apelación un título con las mismas ca-
racterísticas de otro anterior resuelto por la mis-
ma Sala u otra Sala del Tribunal Registral, aqué-
El Registrador no podrá denegar la inscripción por inade- lla deberá sujetarse al criterio ya establecido, salvo
cuación entre el título y el contenido de partidas registra- lo dispuesto en el siguiente párrafo. Sin embar-
les de otros registros, salvo lo dispuesto en los literales go, podrá dejar sin efecto observaciones anterior-
e) y f) que anteceden. mente confirmadas.
En los casos de resoluciones judiciales que contengan Cuando la Sala considere que debe apartarse
mandatos de inscripción o de anotaciones preventivas, del criterio ya establecido, solicitará al Superin-
el Registrador y el Tribunal Registral se sujetarán a lo tendente Adjunto que convoque a un Pleno Ex-
dispuesto por el segundo párrafo del artículo 2011º del traordinario para que se discuta la aprobación
Código Civil. del criterio establecido anteriormente o se adop-
te el nuevo criterio. En este último caso, la Re-
Artículo 33º.- Reglas para a la calificación registral solución que adopte el nuevo criterio tendrá el
El Registrador y el Tribunal Registral, en sus respectivas carácter de precedente de observancia obliga-
instancias, al calificar y evaluar los títulos ingresados para toria.
su inscripción, se sujetan, bajo responsabilidad, a las si-
guientes reglas y límites: c) Las limitaciones a la calificación registral estableci-
das en los literales anteriores, no se aplican en los
a) En la primera instancia: siguientes supuestos:

a.1) Cuando el Registrador conozca un título que c.1) Cuando se trate de las causales de tacha sus-
previamente haya sido liquidado u observado por tantiva previstas en el artículo 42º de este Regla-
otro Registrador, salvo lo dispuesto en el literal mento; en tal caso, el Registrador o el Tribunal
c), no podrá formular nuevas observaciones a Registral, según corresponda, procederán a ta-
los documentos ya calificados. No obstante, char de plano el título o disponer la tacha, res-
podrá dejar sin efecto las formuladas con ante- pectivamente.
rioridad.
c.2) Cuando no se haya cumplido con algún requisito
a.2) Cuando en una nueva presentación el Registra- expresa y taxativamente exigido por normas le-
dor conozca el mismo título o uno con las mis- gales aplicables al acto o derecho cuya inscrip-
mas características de otro anterior calificado por ción se solicita.
él mismo, aunque los intervinientes en el acto y las
partidas registrales a las que se refiere sean dis- c.3) Cuando hayan surgido obstáculos que emanen de
tintos, sin perjuicio de lo dispuesto en el literal c), la partida y que no existían al calificarse el título
procederá de la siguiente manera: primigenio.
 Difundido por: ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia / www.construccion.org

Pág. 289742 NORMAS LEGALES Lima, miércoles 30 de marzo de 2005

Artículo 34º.- Abstención en la calificación título, u otra causa justificada. Los Gerentes Registrales
El Registrador o Vocal del Tribunal Registral deberá abste- deben ejecutar las acciones orientadas a verificar el cum-
nerse de intervenir en la calificación del título materia de plimiento de plazos a cargo de los Registradores dando
inscripción cuando: cuenta a la Jefatura Zonal para los fines pertinentes.

a) Tenga parentesco dentro del cuarto grado de consan- El reingreso para subsanar una observación o el pago
guinidad y segundo de afinidad con cualquiera de los del mayor derecho registral se admitirá hasta el sexto día
interesados, los representantes o apoderados de és- anterior al vencimiento de la vigencia del asiento de pre-
tos, o con algún abogado que interviene en el título; o sentación. Vencido dicho plazo se rechazarán de plano.
su cónyuge intervenga en cualquiera de las calidades
señaladas; Los últimos cinco (5) días del asiento de presentación se
utilizarán únicamente para la calificación del reingreso y,
b) Conste su intervención como abogado en el título ma- en su caso, para extender los asientos de inscripción, sin
teria de inscripción, o hubiese actuado como aboga- perjuicio de lo señalado en los artículos 13 y 144 de este
do de alguna de las partes en el procedimiento judi- Reglamento.
cial o administrativo del cual emana la resolución
materia de inscripción; Artículo 38º.- Reingreso de mandatos judiciales
c) Él o su cónyuge tuviesen la calidad de titular, socio, La subsanación de los defectos advertidos en la denega-
miembro, o ejercieran algún tipo de representación toria, en el caso de mandatos judiciales, podrá ser ingre-
de la persona jurídica a la cual se refiera el título ma- sada al Registro por el interesado mediante el trámite de
teria de inscripción; reingreso de títulos, o comunicada directamente por el
magistrado, dentro del plazo establecido en el párrafo pre-
d) La inscripción lo pudiera favorecer directa y personal- cedente, indicando el número y fecha del título respecti-
mente; vo; en cuyo caso, la oficina de trámite documentario efec-
tuará el reingreso correspondiente a la brevedad posible.
e) Hubiese calificado el mismo acto o contrato sujeto a
recurso de apelación, en primera instancia registral. Artículo 39º.- Forma y motivación de la denegatoria
Todas las tachas y observaciones serán fundamentadas
De no mediar abstención previa, y sin perjuicio de la res- jurídicamente y se formularán por escrito en forma simul-
ponsabilidad que pudiera generarse por la omisión de la tánea, bajo responsabilidad. Podrán formularse nuevas
abstención, cualquier interesado podrá recusar la inter- observaciones sólo si se fundan en defecto de los docu-
vención del Registrador o Vocal del Tribunal Registral, mentos presentados para subsanar la observación, sin
sobre la base de las mismas causales antes menciona- perjuicio de lo establecido en el artículo 33º.
das.
Artículo 40º.- Observación del título
Artículo 35º.- Abstención voluntaria Si el título presentado adoleciera de defecto subsanable
Por razones debidamente motivadas, no comprendidas o su inscripción no pudiera realizarse por existir un obs-
en el artículo precedente, el Registrador o Vocal del Tri- táculo que emane de la partida registral, el Registrador
bunal Registral, puede por decoro o delicadeza, solicitar formulará la observación respectiva indicando, simultá-
a la autoridad administrativa inmediata superior que se le neamente, bajo responsabilidad, el monto del mayor de-
aparte del conocimiento de determinado título. La autori- recho por concepto de inscripción de los actos materia
dad mencionada luego de evaluar el sustento de la abs- de rogatoria, salvo que éste no pueda determinarse por
tención emitirá de ser el caso, resolución encargando a deficiencia del título.
otro Registrador o Vocal la calificación del título corres-
pondiente. Si el obstáculo consiste en la falta de inscripción de acto
previo, la subsanación se efectuará ampliando la rogato-
Artículo 36º.- Tacha por falsedad documentaria ria del título presentado a fin de adjuntar los documentos
Cuando en el procedimiento de calificación el Registrador o que contienen el acto previo. Cuando exista título incom-
el Tribunal Registral advierta la falsedad del documento en patible presentado antes de la ampliación de la rogato-
cuyo mérito se solicita la inscripción, previamente a los trá- ria, la ampliación sólo procederá si el instrumento inscri-
mites que acrediten indubitablemente tal circunstancia, pro- bible que contiene el acto previo ha sido otorgado con
cederá a tacharlo o disponer su tacha según el caso, deri- anterioridad a la rogatoria inicial. Si no existiese título
vando copia del documento o documentos al archivo del incompatible antes de la ampliación de la rogatoria, ésta
Registro. Asimismo, informará a la autoridad administrativa procederá aún cuando el instrumento que da mérito a la
superior, acompañando el documento original a fin de que inscripción no preexista a la fecha de la rogatoria inicial.
se adopten las acciones legales pertinentes.
Artículo 41º.- Liquidación definitiva
Artículo 37º.- Plazos para la calificación y reingreso El Registrador procederá a la liquidación definitiva de los
de títulos derechos registrales de un título en los casos en que como
Las tachas sustantivas, observaciones y liquidaciones a resultado de la calificación, concluya que éste no adole-
los títulos se formularán dentro de los siete primeros días ce de defectos ni existen obstáculos para su inscripción.
de su presentación o dentro de los cinco días siguientes
al reingreso. En este último caso, deberá tenerse en cuen- Artículo 42º.- Tacha sustantiva
ta lo establecido en el artículo 39º. El Registrador tachará el título presentado cuando:

Tratándose de rectificaciones ocasionadas por error del a) Adolece de defecto insubsanable que afecta la vali-
Registrador, éstas se atenderán preferentemente en el dez del contenido del título;
mismo día, sin exceder en ningún caso del plazo de tres b) Contenga acto no inscribible;
días contados desde la fecha de la respectiva solicitud.
c) Se haya generado el asiento de presentación en el
El Gerente Registral de la Sede Central en el ámbito na- Diario de una Oficina Registral distinta a la compe-
cional, y los Gerentes Registrales de las Zonas Registra- tente;
les en el ámbito de la competencia de la Zona o del Re-
gistro que tengan a su cargo, según corresponda, po- d) Existan obstáculos insalvables que emanen de la par-
drán establecer plazos distintos a los previstos en el pá- tida registral;
rrafo anterior. Dichos plazos podrán discriminar entre
Registros, actos inscribibles y Oficinas Registrales. Asi- e) El acto o derecho inscribible no preexista al asiento
mismo, deberán establecer plazos preferentes y espe- de presentación respectivo. No constituye causal de
ciales para atender títulos que fueron tachados en una opor- tacha sustantiva la falta de preexistencia del instrumento
tunidad anterior por caducidad del asiento de presentación. que da mérito a la inscripción donde dicho acto o dere-
cho consta, así como tampoco la aclaración o modifi-
Los Registradores serán responsables por el cumplimien- cación del acto o derecho inscribible que se efectúe con
to de los plazos señalados en este artículo, salvo que la posterioridad al asiento de presentación con el objeto
demora haya obedecido a la extensión o complejidad del de subsanar una observación;
 Difundido por: ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia / www.construccion.org

Lima, miércoles 30 de marzo de 2005 NORMAS LEGALES Pág. 289743

f) Se produzca el supuesto de falsedad documentaria a en primer lugar, siempre que dicho acto preexista a la
que se refiere el artículo 36º. fecha de presentación del primer título;
d) No existan títulos intermedios incompatibles. Este re-
En estos casos no procede la anotación preventiva a que quisito no será exigible cuando el instrumento inscri-
se refieren los literales c) y d) del artículo 65º. bible que contiene el acto previo haya sido extendido
con anterioridad al asiento de presentación del pri-
Artículo 43º.- Tacha por caducidad del plazo de vigen- mer título.
cia del asiento de presentación
En los casos en los que se produzca la caducidad del
plazo de vigencia del asiento de presentación sin que se Los efectos de la inscripción de los títulos conexos califi-
hubiesen subsanado las observaciones advertidas o no cados conjuntamente se retrotraen a la fecha y hora del
se hubiese cumplido con pagar el mayor derecho liquida- asiento de presentación del título que ingresó primero.
do, el Registrador formulará la tacha correspondiente. En estos casos la calificación corresponde al Registra-
dor que conoce del título presentado en primer lugar.
En el texto de la tachase precisará la naturaleza de la mis-
ma, indicándose además las observaciones que a criterio En los casos en que por error se hubiese inscrito un títu-
del Registrador no han sido subsanadas o el mayor dere- lo, contraviniendo lo previsto en los párrafos anteriores,
cho registral que no ha sido pagado. Asimismo, luego de procederá la calificación e inscripción, de ser el caso, del
descontar el derecho de calificación por los actos solicita- título presentado con anterioridad, dejándose constan-
dos, de ser el caso, se consignará el monto de derechos cia de esta circunstancia en el asiento. Simultáneamente
por devolver los que podrán constituir pago a cuenta de deberá comunicarse el error incurrido al superior jerár-
futuros trámites ante la misma Oficina Registral. quico y al titular del derecho perjudicado, en el domicilio
consignado por éste en el título o, en el señalado en su
Artículo 44º.- Notificación de tachas y observaciones documento de identidad.
Las esquelas de tachas y observaciones se entenderán
notificadas en la fecha en que se pongan a disposición Artículo 48º.- Técnica de inscripción
del solicitante en la mesa de partes de la Oficina Regis- Los asientos registrales pueden constar en tomos, fichas
tral respectiva. La Superintendencia Nacional de los Re- movibles o sistemas automatizados de procesamiento de
gistros Públicos podrá establecer otros medios idóneos información. Serán extendidos en partidas electrónicas,
de notificación. salvo en aquellos casos en los que la Superintendencia
Nacional de los Registros Públicos, autorice la utilización
Los pedidos de aclaración de resoluciones judiciales que de técnicas distintas.
ordenen una inscripción, serán comunicados directamente
al órgano judicial correspondiente, mediante oficio cur- Las partidas registrales llevarán un código o numeración
sado por el Registrador, sin perjuicio de la expedición de que permita su identificación y ubicación.
la esquela respectiva.
Artículo 49º.- Anotaciones en la partida registral
Artículo 45º.- Notificación de tacha de resoluciones En la partida registral se extenderán también, con expre-
judiciales sa constancia de los datos de identificación del Registra-
La tacha de las resoluciones judiciales que ordenen una dor que las extienda, las anotaciones de correlación de
inscripción, por vencimiento del asiento de presenta- inscripciones, cierre de partidas y demás que señalen
ción respectivo, sin que se hubiesen subsanado los las leyes y reglamentos.
defectos adver tidos o cumplido con pagar la tasa
registral correspondiente, será comunicada al órgano Artículo 50º.- Contenido general del asiento de ins-
judicial mediante oficio, copia del cual se derivará al cripción
archivo del Registro. Todo asiento de inscripción contendrá un resumen del
acto o derecho materia de inscripción, en el que se con-
signará los datos relevantes para el conocimiento de ter-
TÍTULO V ceros, siempre que aparezcan del título; así como, la in-
dicación precisa del documento en el que conste el refe-
INSCRIPCIONES rido acto o derecho; la fecha, hora, minuto y segundo, el
número de presentación del título que da lugar al asien-
to, el monto pagado por derechos registrales la fecha de
CAPÍTULO I su inscripción, y, la autorización del registrador respon-
INSCRIPCIONES sable de la inscripción, utilizando cualquier mecanismo,
aprobado por el órgano competente, que permita su iden-
Artículo 46º.- Referencia obligatoria del acto causal e tificación.
inscripción no convalidante
El asiento registral expresará necesariamente el acto ju- Artículo 51º.- Asiento extendido en mérito de resolu-
rídico de donde emana directa o inmediatamente el dere- ción judicial
cho inscrito, el mismo que deberá constar en el corres- El asiento de inscripción extendido en mérito de una re-
pondiente título. solución judicial comprenderá, además de los requisitos
señalados en el artículo precedente que resulten perti-
La inscripción no convalida los actos que sean nulos o nentes, la indicación de la Sala o Juzgado que haya pro-
anulables con arreglo a las disposiciones vigentes. nunciado la resolución, la fecha de ésta, los nombres de
las partes litigantes y del auxiliar jurisdiccional, la trans-
Artículo 47º.- Forma de extensión de los asientos de cripción clara del mandato judicial y la constancia de ha-
inscripción ber quedado consentida o ejecutoriada, de ser el caso.
Los asientos de inscripción referentes a una partida se
extenderán en estricto orden de presentación de los res- Artículo 52º.- Asiento extendido en mérito de resolu-
pectivos títulos, salvo los casos de títulos conexos a que ción administrativa
se refiere el artículo 5º. El asiento de inscripción extendido en mérito de una re-
solución administrativa comprenderá, además de los re-
Sólo se calificarán conjuntamente los títulos conexos in- quisitos establecidos en el Artículo 50 la indicación del
gresados con distintos asientos de presentación, cuan- órgano administrativo que haya dictado la resolución y la
do: fecha de ésta. Cuando la normativa vigente así lo exija,
se indicará la constancia de haberse agotado la vía ad-
a) Lo soliciten el o los presentantes; ministrativa.
b) Se encuentre pagada la totalidad de los derechos re-
gistrales requeridos para su inscripción; Artículo 53º.- Asiento extendido en mérito de instru-
mentos otorgados en el extranjero
c) El título presentado en segundo lugar contenga el acto El asiento de inscripción de títulos que contengan instru-
previo que posibilite la inscripción del título presentado mentos otorgados en el extranjero contendrá, además
 Difundido por: ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia / www.construccion.org

Pág. 289744 NORMAS LEGALES Lima, miércoles 30 de marzo de 2005

de los datos señalados en el Artículo 50, la indicación del dejando constancia que contiene los mismos asientos de
Cónsul o funcionario competente ante quien se haya otor- la partida que ha sido cerrada, con la indicación de su
gado el título o certificado las firmas de los otorgantes, así número. Asimismo, en la anotación de cierre se dejará
como de los funcionarios que hayan intervenido en las le- constancia que las inscripciones y anotaciones se en-
galizaciones que constan de aquél. cuentran registradas en la partida que permanece abier-
ta.
Artículo 54º.- Anotación de inscripción
Por cada título que hubiere dado lugar a inscripción se Cuando las partidas idénticas se hayan generado en mé-
extenderá una anotación señalando el número y la fecha rito al mismo título, permanecerá abierta aquella cuyo
de su presentación, la naturaleza de la inscripción solici- número se haya consignado en la respectiva anotación
tada, con indicación del número de asiento y partida donde de inscripción; si en ésta no se hubiera indicado el nú-
corre inscrito el acto o derecho registrado, el monto de mero de la partida, se dispondrá el cierre de aquélla cuyo
los derechos registrales cobrados, el número del recibo número correlativo sea el mayor. En este último caso se
de pago, la fecha, la firma y el sello del Registrador que dispondrá, además, la rectificación de la omisión incurri-
lo autoriza. da en la anotación de inscripción.

Dicha anotación deberá extenderse por duplicado, una Artículo 59º.- Duplicidad de partidas con inscripcio-
para conservarla en el Archivo Registral y la otra para nes compatibles
ser entregada al solicitante de la inscripción, salvo lo dis- Cuando las partidas registrales duplicadas contengan ins-
puesto en las normas y reglamentos especiales. cripciones y anotaciones compatibles, la Gerencia corres-
pondiente dispondrá el cierre de la partida menos anti-
Artículo 55º.- Plazo de inscripción gua y el traslado de las inscripciones que no fueron ex-
Las inscripciones se practicarán, si no existiesen defec- tendidas en la partida de mayor antigüedad.
tos u otras circunstancias debidamente acreditadas, den-
tro de los siete días siguientes a la fecha del asiento de
Artículo 60º.- Duplicidad de partidas con inscripcio-
presentación o dentro de los cinco días siguientes al re- nes incompatibles y oposición
ingreso del título y siempre dentro del plazo de vigencia
Cuando las partidas registrales duplicadas contengan ins-
de dicho asiento. cripciones o anotaciones incompatibles, la Gerencia Re-
gistral correspondiente dispondrá el inicio del trámite de
cierre de partidas y ordenará se publicite la duplicidad
CAPÍTULO II existente, mediante anotaciones en ambas partidas. La
DUPLICIDAD DE PARTIDAS Resolución que emita dicha Gerencia, será notificada a
los titulares de ambas partidas así como a aquellos cu-
Artículo 56º.- Definición yos derechos inscritos puedan verse afectados por el
Existe duplicidad de partidas cuando se ha abierto más eventual cierre, en el domicilio que aparece señalado en
de una partida registral para el mismo bien mueble o in- el título inscrito con fecha más reciente.
mueble, la misma persona jurídica o natural, o para el
mismo elemento que determine la apertura de una parti- Adicionalmente, a fin de que cualquier interesado pueda
da registral conforme al tercer párrafo del Artículo IV del apersonarse al procedimiento y formular oposición al cie-
Título Preliminar de este Reglamento. rre, se publicará un aviso conteniendo un extracto de la
citada resolución en el Diario Oficial El Peruano y en uno
Se considera también como duplicidad de partidas la exis- de mayor circulación en el territorio nacional, pudiendo
tencia de superposición total o parcial de áreas inscritas publicarse en forma conjunta en un solo aviso, el extrac-
en partidas registrales correspondientes a distintos pre- to de dos o más resoluciones.
dios.
Asimismo, el aviso se publicitará a través de la página
Artículo 57º.- Funcionario competente Web de la SUNARP, a cuyo efecto, la Gerencia Registral
Advertida la duplicidad, ésta será puesta en conocimien- remitirá copia del mismo a la Oficina de Imagen Institu-
to de la Gerencia Registral correspondiente, la cual me- cional y Relaciones Públicas, antes del inicio del cómpu-
diante Resolución debidamente motivada dispondrá las to del plazo a que se refiere el penúltimo párrafo, a efec-
acciones previstas en este capítulo. tos que se publicite durante dicho plazo.
Tratándose de partidas abiertas en distintos órganos des- El aviso a que se refieren los párrafos anteriores, debe
concentrados, el competente para conocer el procedi- contener la siguiente información:
miento de cierre será el Gerente Registral del órgano des-
concentrado en el que se encuentre la partida de mayor a) Número de la resolución que dispone el inicio del trá-
antigüedad. mite de cierre de partida así como el nombre y cargo
del funcionario que la emite;
La misma regla se aplica en los casos de superposición
total o parcial de predios inscritos en partidas abiertas b) Descripción del bien o del otro elemento que originó
en órganos desconcentrados distintos. la apertura de la partida, según sea el caso;

En los casos de los dos párrafos anteriores, advertida o c) Datos de identificación de las partidas involucradas;
comunicada la duplicidad, el Gerente Registral del órga- d) Nombre de los titulares de las partidas involucradas
no desconcentrado en el que se encuentra la partida
tratándose de bienes o de aquéllos cuyo derecho pu-
menos antigua, remitirá al Gerente Registral competente diera verse perjudicado en los demás casos.
en un plazo no mayor de 20 días, copia autenticada por
fedatario de la partida registral y de los antecedentes re- e) La indicación de que cualquier interesado puede for-
gistrales. Tratándose de predios, el área de catastro don- mular oposición al cierre dentro de los 60 días siguien-
de se encuentra la partida más antigua, emitirá el infor- tes a la última publicación del aviso, y de acuerdo a lo
me correspondiente. dispuesto en el último párrafo de este artículo, preci-
sando la sede del órgano desconcentrado de la
Concluido el procedimiento de cierre en los supuestos SUNARP donde debe presentarse el escrito de opo-
de los párrafos anteriores, el Gerente Registral compe- sición.
tente, mediante oficio, encargará el cumplimiento de la
resolución de cierre, a los Gerentes Registrales de las
Zonas Registrales en las que obren las demás partidas Transcurridos 60 días desde la última publicación del ex-
involucradas. tracto de la Resolución a que se refiere el segundo párra-
fo del presente artículo, la Gerencia dispondrá el cierre de
Artículo 58º.- Duplicidad de partidas idénticas la partida registral menos antigua, salvo que dentro del plazo
Cuando las partidas registrales duplicadas contengan las indicado se formule oposición; en cuyo caso, dará por con-
mismas inscripciones o anotaciones, la Gerencia corres- cluido el procedimiento administrativo de cierre de parti-
pondiente dispondrá el cierre de la partida menos anti- das, ordenando que se deje constancia de tal circunstan-
gua y la extensión de una anotación en la más antigua, cia en las partidas duplicadas. En este último caso, queda
 Difundido por: ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia / www.construccion.org

Lima, miércoles 30 de marzo de 2005 NORMAS LEGALES Pág. 289745

expedito el derecho de los interesados para demandar ante rresponda, el área, linderos y medidas perimétricas a la
el órgano jurisdiccional correspondiente la declaración de que queda reducida el área mayor como consecuencia de
cierre, cancelación, invalidez o cualquier otra pretensión la desmembración que se regulariza.
destinada a rectificar la duplicidad existente.
Si la superposición a que se refiere el párrafo anterior, fue-
La oposición se formulará por escrito, precisando las cau- ra detectada por las instancias de calificación registral,
sales que determinen la inexistencia de duplicidad o la éstas dispondrán o efectuarán, según corresponda, de ofi-
improcedencia del cierre de partidas. cio o a petición de parte, la extensión del asiento y anota-
ción omitidos, en la forma señalada en el párrafo prece-
Artículo 61º.- Duplicidad generada por aparición de dente.
partidas perdidas
Cuando con posterioridad a la reconstrucción de una par-
tida registral, apareciera la partida perdida, la Gerencia CAPÍTULO III
Registral dispondrá el cierre de la partida extendida en ANOTACIONES PREVENTIVAS
reemplazo de la original durante el procedimiento de re-
construcción, salvo que en la partida reconstruida se
hayan extendido nuevos asientos, en cuyo caso prevale- Artículo 64º.- Definición
cerá ésta. Las anotaciones preventivas son asientos provisionales
y transitorios que tienen por finalidad reservar la priori-
dad y advertir la existencia de una eventual causa de
Artículo 62º.- Finalidad y efectos de las anotaciones modificación del acto o derecho inscrito.
de duplicidad y de cierre de partidas.
En tanto no se efectúe el cierre respectivo, no existe im-
pedimento para la inscripción de actos referidos a las Artículo 65º.- Actos y derechos susceptibles de ano-
partidas duplicadas; sin perjuicio que el eventual cierre tación preventiva
de partidas que se realice afectará a todos los asientos Son susceptibles de anotación preventiva:
registrales de la partida de menor antigüedad.
a) Las demandas y demás medidas cautelares;
Una vez extendida la anotación de cierre, no podrán ex- b) Las resoluciones judiciales que no den mérito a una
tenderse nuevos asientos de inscripción en la partida ce- inscripción definitiva;
rrada. Sin embargo, dicho cierre no implica en modo al-
guno declaración de invalidez de los asientos registra- c) Los títulos cuya inscripción no pueda efectuarse por
dos, correspondiendo al órgano jurisdiccional declarar el no estar inscrito el derecho de donde emane;
derecho que corresponde en caso de inscripciones in-
compatibles. d) Los títulos cuya inscripción no pueda efectuarse por-
que adolecen de defecto subsanable;
Tratándose del Registro de Predios, cuando aún no se
hubiera dispuesto el inicio del procedimiento de cierre a e) Los títulos que, en cualquier otro caso, deben anotar-
que se refiere el artículo 60º, el Jefe del Área de Informá- se conforme a disposiciones especiales.
tica, a solicitud de la Gerencia Registral correspondien-
te, procederá a incorporar en la base de datos del siste- Artículo 66º.- Procedencia y plazo de la anotación pre-
ma informático registral un mensaje que publicite en las ventiva
partidas involucradas la duplicidad detectada de manera La anotación preventiva a que se refieren los literales c)
categórica por el área de catastro, el mismo que se man- y d) del artículo 65º procede únicamente en el Registro
tendrá hasta que ocurra cualquiera de las siguientes si- de Propiedad Inmueble y respecto de los actos señala-
tuaciones: dos en los numerales 1 al 6 del artículo 2019º del Código
Civil. Dicha anotación se extiende a solicitud de parte
a) Se anote en la partida respectiva la Resolución de la luego de formulada la correspondiente observación y tie-
Gerencia Registral que dispone el inicio del procedi- ne una vigencia de un año, contado a partir de la fecha
miento de cierre de partida por duplicidad; del asiento de presentación. Vencido dicho plazo caduca
b) El Gerente Registral se abstenga de iniciar el procedi- de pleno derecho. En estos supuestos, al extender la
miento de cierre de partida conforme a lo dispuesto en anotación preventiva, el Registrador deberá consignar
la Tercera Disposición Complementaria de la Ley expresa y claramente dicho carácter, el defecto que mo-
Nº 27333; tiva su extensión, el plazo de caducidad, la indicación de
que vencido el mismo la anotación no surtirá ningún efecto
c) El Registrador efectúe la anotación de independización y cualquier otra precisión que impida que los terceros
a que se refiere el artículo 63º; sean inducidos a error.
d) El Gerente Registral disponga su levantamiento, en los En el supuesto del literal c) del artículo 65º, la anotación
demás casos en los que no proceda iniciar el procedi- preventiva sólo procede cuando se haya acreditado el
miento de cierre. derecho no inscrito del otorgante a la fecha del asiento
de presentación, mediante el respectivo contrato con fir-
Artículo 63º.- Superposición parcial y eventual des- mas legalizadas notarialmente. En defecto de éste, se
membración podrá presentar copia legalizada notarialmente del res-
Cuando la duplicidad sea generada por la superposi- pectivo contrato o la declaración jurada del solicitante,
ción parcial de predios, se procederá de conformidad en el sentido que el otorgante del acto adquirió su dere-
con lo establecido en el artículo 60º, especificándose cho del titular registral. En estos casos, el Registrador
en la respectiva anotación de cierre, que éste sólo com- notificará al titular registral que se ha practicado la ano-
prende parte del área del predio inscrito en la partida tación preventiva. En cualquier momento durante la vi-
menos antigua, dejándose constancia del área que no gencia de la anotación preventiva, el titular registral po-
se encuentra afecta al cierre parcial, con precisión de drá solicitar su cancelación, debiendo contener su solici-
los linderos y medidas perimétricas, salvo que no se tud la declaración jurada con firmas legalizadas notarial-
haya podido determinar con exactitud el área super- mente en el sentido que él no realizó transferencia algu-
puesta, en cuyo caso se precisará su ubicación y el na a favor del otorgante del acto o derecho anotado. Por
área aproximada. el sólo mérito de esta solicitud, el Registrador procederá
a cancelar la anotación preventiva, aún cuando no hubie-
Tratándose de superposiciones generadas por indepen- ra transcurrido el plazo de un (01) año a que se refiere el
dizaciones respecto de las que no se hubiera extendido artículo anterior.
el asiento de modificación de área ni la respectiva anota-
ción de independización en la partida matriz, y siempre No procede la anotación preventiva sustentada en otra
que los asientos de las respectivas partidas sean compati- anotación preventiva de la misma naturaleza. Tampoco
bles, se dispondrá que el Registrador proceda a extender, procede la anotación preventiva a que se refiere este ar-
en vía de regularización, el asiento y la anotación de corre- tículo, en los supuestos de tacha sustantiva señalados en
lación omitidos, indicando en el primer caso, cuando co- el artículo 42º, ni cuando el instrumento que da mérito a la
 Difundido por: ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia / www.construccion.org

Pág. 289746 NORMAS LEGALES Lima, miércoles 30 de marzo de 2005

inscripción no preexiste a la fecha del asiento de presenta- párrafos precedentes, no procederá la regularización. En
ción del título. dicho supuesto, el usuario podrá solicitar la calificación
del título archivado como si se tratara de una nueva pre-
Artículo 67º.- Efectos no excluyentes de la anotación sentación.
preventiva
La existencia de una anotación preventiva no determina la Artículo 74º.- Responsabilidad
imposibilidad de extender asientos registrales relaciona- La responsabilidad que se derive de los asientos regístra-
dos con los actos y derechos publicitados en la partida les y anotaciones de inscripción materia de regularización,
registral, salvo que el contenido mismo de la anotación pre- recaerá en el Registrador que en su oportunidad incurrió
ventiva o la disposición normativa que la regula establezca en la omisión de suscripción.
expresamente lo contrario.

Artículo 68º.- Retroprioridad derivada de la anotación TÍTULO VI

preventiva
Inscrito el acto o derecho cuya prioridad ha sido cautela- LA INEXACTITUD REGISTRAL
da por la anotación preventiva, surtirá sus efectos desde Y SU RECTIFICACIÓN
la fecha del asiento de presentación de la anotación, sal-
vo disposición distinta.
Artículo 75º.- Definición de inexactitud registral
Se entenderá por inexactitud del Registro todo desa-
Artículo 69º.- Anotación preventiva de resoluciones cuerdo existente entre lo registrado y la realidad extra-
judiciales rregistral.
Las anotaciones preventivas que procedan de resolución
judicial se extienden sin perjuicio de que hayan sido im- Cuando la inexactitud del Registro provenga de error u
pugnadas dentro del procedimiento, salvo disposición en omisión cometido en algún asiento o partida registral, se
contrario. rectificará en la forma establecida en el presente Título.
Artículo 70º.- Indicación del plazo de vigencia La rectificación de las inexactitudes distintas a las seña-
Los asientos de anotación preventiva deben contener, de ladas en el párrafo anterior, se realizará en mérito al títu-
ser el caso, la indicación del plazo de su vigencia, el cual lo modificatorio que permita concordar lo registrado con
se encontrará determinado por las normas que autorizan la realidad.
su extensión.
Artículo 76º.- Procedencia de la rectificación
Los Registradores rectificarán las inexactitudes a solici-
CAPÍTULO IV tud de parte. Asimismo, pueden proceder de oficio, cuando
REGULARIZACION DE FIRMA DE ASIENTOS adviertan la existencia de errores materiales.
Y ANOTACIONES DE INSCRIPCIÓN
En el caso de errores de concepto, la rectificación proce-
Artículo 71º.- Regularización de asientos sin firma derá de oficio solamente cuando con ocasión de la califi-
Si al momento de calificar un título o con ocasión de la cación de una solicitud de inscripción, el Registrador de-
solicitud de publicidad registral formal, el Registrador ad- termine que ésta no puede realizarse si previamente no
vierte que uno o más asientos de la partida o partidas se rectifica el error, en mérito al título ya inscrito.
correspondientes no se encuentran suscritos, deberá ve-
rificar en el archivo si la anotación de inscripción puesta No procederán las rectificaciones cuando existan obstácu-
en el título que dio mérito a esos asientos se encuentra los que lo impidan en la partida registral.
suscrita. De ser así, procederá a extender un asiento de
regularización, indicando el asiento que se regulariza y Artículo 77º.- Solicitud de rectificación
el nombre del Registrador que extendió la inscripción. En Las rectificaciones pueden ser solicitadas por las per-
caso contrario deberá seguirse el procedimiento señala- sonas señaladas en el Artículo 12º de este Reglamen-
do en el Artículo 73º del presente Reglamento. to. Las solicitudes se presentarán a través del Diario,
indicando con precisión el error materia de rectifica-
Artículo 72º.- Regularización de anotaciones de ins- ción. Asimismo, se señalará el número y fecha del títu-
cripción sin firma lo archivado que dé mérito a la rectificación de la in-
Tratándose de casos en que la anotación de inscripción exactitud o se adjuntará el nuevo título modificatorio,
puesta al título que le dio mérito se encuentre sin firma, según corresponda.
el Registrador procederá a suscribirla si el o los asientos
de la partida o partidas correspondientes se encuentran Artículo 78º.- Forma de la rectificación
firmados, siempre y cuando se verifique que el título guar- Todo error deberá rectificarse mediante un nuevo asiento
da relación con los datos consignados en el o los asien- que precise y enmiende claramente el error cometido.
tos respectivos, además que no existan elementos sufi-
cientes que determinen que su inscripción haya sido de- Las omisiones se rectificarán con la extensión de un asien-
negada. to en el que se precise el dato omitido o la circunstancia
de no haberse extendido en su oportunidad.
Artículo 73º.- Procedimiento especial de regulariza-
ción Artículo 79º.- Rectificación de asientos conexos
Cuando la anotación de inscripción puesta en los títulos Rectificado un asiento, se rectificarán también los demás
que dieron mérito a la misma así como sus respectivos asientos que hubieran emanado del mismo título, aun-
asientos no se encuentren suscritos por el Registrador, que se hallen en otras partidas, si éstas contuvieran el
tales hechos deberán ponerse en conocimiento de la mismo error.
Gerencia Registral respectiva, a efecto de que ésta oficie
al notario, funcionario o autoridad que corresponda e in- Artículo 80º.- Clases de error
clusive el usuario, solicitándole que proporcione al Re- Los errores en los asientos o partidas registrales pueden
gistro, el original o la copia certificada de la anotación de ser materiales o de concepto.
inscripción firmada por el Registrador.
Artículo 81º.- Error material y error de concepto
Previa verificación del documento, a que se refiere el pá- El error material se presenta en los siguientes supues-
rrafo precedente, la Gerencia emitirá la resolución que tos:
autorice la suscripción de la anotación de inscripción y
del asiento respectivo Dicha resolución, conjuntamente a) Si se han escrito una o más palabras, nombres pro-
con la copia certificada de la anotación de inscripción, se pios o cifras distintas a los que constan en el título
anexarán al título archivado respectivo. archivado respectivo;
En caso de que no pudiera obtenerse el documento que b) Si se ha omitido la expresión de algún dato o circuns-
contenga la anotación de inscripción a que se refieren los tancia que debe constar en el asiento;
 Difundido por: ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia / www.construccion.org

Lima, miércoles 30 de marzo de 2005 NORMAS LEGALES Pág. 289747

c) Si se ha extendido el asiento en partida o rubro diferen- duras o interpolaciones. En dichos casos, se dejará cons-
te al que le corresponde; tancia de su invalidez con la frase "El presente texto no ha
sido concluido ni constituye asiento registral por lo que
d) Si se han numerado defectuosamente los asientos o carece de valor".
partidas.
Artículo 90º.- Competencia del órgano jurisdiccional
Los errores no comprendidos en los literales anteriores se Conforme al Artículo 2013º del Código Civil, corresponde
reputarán como de concepto. exclusivamente al órgano jurisdiccional la declaración de
invalidez de los asientos registrales. Consecuentemente,
Artículo 82º.- Rectificación de error material no resulta procedente que mediante rectificación, de oficio
Las rectificaciones de los errores materiales se harán en o a solicitud de parte, se produzca declaración en tal sen-
mérito del respectivo título archivado, salvo que éste no se tido.
encuentre en la oficina, en cuyo caso se procederá confor-
me al Capítulo II del Título VIII de este Reglamento, a efec-
to de que previamente se reconstruya el título archivado TÍTULO VII
correspondiente. EXTINCIÓN DE INSCRIPCIONES
Y ANOTACIONES PREVENTIVAS
Artículo 83º.- Traslado de asiento
Cuando se haya extendido un asiento en una partida o Artículo 91º.- Extinción de inscripciones
un rubro distinto de aquél en el cual debió haberse prac- Las inscripciones se extinguen respecto de terceros des-
ticado, se procederá a su traslado a la partida o rubro de que se cancela el asiento respectivo, salvo disposición
que le corresponda. Asimismo, se extenderá una anota- expresa en contrario. Ello, sin perjuicio que la inscripción
ción en la partida del asiento trasladado, con la indica- de actos o derechos posteriores pueda modificar o susti-
ción del número de asiento y partida en que se ha prac- tuir los efectos de los asientos precedentes.
ticado el nuevo asiento y la causa del traslado. Sin em-
bargo, no procederá dicha rectificación, cuando exis- Artículo 92º.- Extinción de anotaciones preventivas
tan obstáculos en la partida en la que debió haberse Las anotaciones preventivas se extinguen por cancelación,
extendido el asiento, que determinen la incompatibili- por caducidad o por su conversión en inscripción.
dad del traslado.
Artículo 93º.- Clases de cancelación
Artículo 84º.- Rectificación de error de concepto La cancelación de las inscripciones y anotaciones preven-
La rectificación de los errores de concepto se efectuará: tivas podrá ser de carácter total o parcial.
a) Cuando resulten claramente del título archivado: en Artículo 94º.- Supuestos de cancelación total de las ins-
mérito al mismo título ya inscrito, pudiendo extenderse cripciones y anotaciones preventivas
la rectificación a solicitud de parte o, de oficio, en el La cancelación total de las inscripciones y anotaciones
supuesto previsto en el segundo párrafo del Artículo preventivas se extiende:
76º del presente Reglamento;
b) Cuando no resulten claramente del título archivado: en a) Cuando se extingue totalmente el bien, la persona jurí-
virtud de nuevo título modificatorio otorgado por todos dica o el derecho inscritos;
los interesados o en mérito de resolución judicial si el b) Cuando se declara la nulidad del título en cuya virtud
error fue producido por la redacción vaga, ambigua o se hayan extendido;
inexacta del título primitivo.
c) Cuando se declara la nulidad de la inscripción o anota-
ción preventiva por falta de alguno de los requisitos esen-
Artículo 85º.- Rectificación amparada en documentos ciales establecidos en el Reglamento correspondiente,
fehacientes sin perjuicio de los supuestos de rectificación de asien-
Cuando la rectificación se refiera a hechos suscepti- tos previstos en este mismo Reglamento;
bles de ser probados de un modo absoluto con docu-
mentos fehacientes, bastará la petición de la parte in- d) Cuando se haya producido la caducidad de la inscrip-
teresada acompañada de los documentos que aclaren ción o anotación preventiva por mandato de la Ley o
el error producido. Dichos documentos pueden consis- por el transcurso del tiempo previsto en ella;
tir en copias legalizadas de documentos de identidad,
partidas del Registro de Estado Civil o cualquier otro e) Cuando por disposición especial se establezcan otros
que demuestre indubitablemente la inexactitud registral. supuestos de cancelación distintos a los previstos en
los literales precedentes.
Artículo 86º.- Vigencia de la rectificación
La rectificación surtirá efecto desde la fecha de la presen- Artículo 95º.- Cancelación por inexistencia del acto cau-
tación del título que contiene la solicitud respectiva. En los sal o de la rogatoria
casos de rectificación de oficio, surtirá efecto desde la fe- También se cancelarán de oficio o a petición de parte, los
cha en que se realice. asientos de inscripción o de anotación preventiva cuando
contengan actos que no consten en los títulos consigna-
Artículo 87º.- Derechos adquiridos por terceros dos como sustento de los mismos o cuando se hayan ex-
En ningún caso la rectificación del Registro perjudicará los tendido sin estar comprendidos en la rogatoria de inscrip-
derechos adquiridos por tercero de buena fe durante la vi- ción.
gencia del asiento que se declare inexacto.
Artículo 96º.- Cancelación por comprobada inexisten-
Artículo 88º.- Derechos registrales en rectificaciones cia del asiento de presentación o denegatoria de ins-
Las rectificaciones de errores estarán afectas al pago de cripción
derechos registrales, excepto cuando los errores sean im- Las inscripciones y anotaciones preventivas, podrán ser
putables al Registro, en cuyo caso, no devengarán el pago canceladas, de oficio o a petición de parte, en mérito a
del derecho registral respectivo. la resolución que expida la jefatura de la oficina regis-
tral respectiva, previa investigación del órgano compe-
Artículo 89º.- Constancia de falta de conclusión del tente, cuando se compruebe la inexistencia del asiento
asiento de presentación del título que debería sustentarlas o la
En aquellos Registros en los que los asientos registrales, denegatoria de inscripción del título correspondiente.
de acuerdo con los supuestos de excepción previstos en
este Reglamento, no se extiendan en partidas electróni- Artículo 97º.- Inoponibilidad de la cancelación
cas, los errores que se cometan antes de concluirse con La cancelación de las inscripciones y anotaciones pre-
su extensión no pueden salvarse con enmiendas, raspa- ventivas no perjudica al tercero amparado en lo esta-
 Difundido por: ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia / www.construccion.org

Pág. 289748 NORMAS LEGALES Lima, miércoles 30 de marzo de 2005

blecido por el Artículo 2014º del Código Civil. Tampoco TÍTULO VIII
perjudicará la inscripción de los títulos pendientes cuya
prioridad registral sea anterior al asiento cancelatorio, ARCHIVO REGISTRAL
Artículo 98º.- Acreditación de la extinción del derecho CAPÍTULO I
La extinción del derecho inscrito se acreditará mediante la CONTENIDO DEL ARCHIVO REGISTRAL
presentación de título suficiente, o cuando del mismo asien-
to o título archivado se advierta que la extinción se ha pro- Y SU CONSERVACIÓN
ducido de pleno derecho.
Artículo 108º.- Documentos que integran el archivo re-
gistral
Artículo 99º.- Cancelación por nulidad del título El archivo registral está constituido por:
La nulidad del título supone la nulidad de la inscripción o
anotación preventiva extendidas en su mérito, siendo la a) Las partidas registrales que constan en tomos, fichas
resolución judicial que declare dicha nulidad, título suficiente movibles, discos ópticos y otros soportes magnéticos;
para la cancelación del asiento respectivo.
b) Los títulos que han dado mérito a las inscripciones
Artículo 100º.- Procedencia de la cancelación parcial conforme a lo establecido en el artículo 7º, acompa-
La cancelación parcial de las inscripciones y anotaciones ñados de los documentos en los que consten las de-
preventivas procede cuando el derecho inscrito o anotado cisiones del Registrador o del Tribunal Registral emiti-
se reduce o modifica. dos en el procedimiento registral, los informes técni-
cos y demás documentos expedidos en éste;
Artículo 101º.- Mandato judicial de cancelación
c) Las solicitudes de inscripción de los títulos cuya ins-
Cuando se requiera la intervención del titular del derecho cripción fue denegada, con las respectivas esquelas
para que proceda la cancelación del asiento y aquél no de observación y tacha;
consintiere en ella, el interesado podrá solicitarla judicial-
mente. d) Los índices y los asientos de presentación organiza-
dos en medios informáticos así como los que, de
Artículo 102º.- Cancelación de asientos extendidos por acuerdo con la técnica anterior, constaran en soporte
mandato judicial papel.
Las inscripciones o anotaciones preventivas extendidas en
virtud de mandato judicial se cancelarán sólo por otro man-
dato judicial, sin perjuicio de lo señalado en el literal d) del En el supuesto del literal b) corresponderá al Registra-
Artículo 94º de este Reglamento. dor, bajo responsabilidad, remitir al Archivo Registral, de-
bidamente foliados, únicamente los documentos estable-
Artículo 103º.- Extinción de pleno derecho cidos en él.
Los asientos se entenderán extinguidos de pleno derecho
cuando opere la caducidad. Sin perjuicio de ello, el Regis- En los casos en que se hubiera incorporado al archivo
trador podrá, de oficio, extender los asientos de cancela- registral documentos distintos, el Gerente Registral com-
petente emitirá resolución declarando que los mismos no
ción respectivos, salvo en los supuestos que por disposi- forman parte del archivo registral y ordenando que no se
ción especial se requiera solicitud de parte. otorgue publicidad de dichos documentos. Dicha Reso-
lución se anexará a éste.
Artículo 104º.- Efectos de la cancelación de asientos
Se presume, para efectos registrales, que la cancelación Si el presentante de los documentos indebidamente in-
de un asiento extingue el acto o derecho que contiene. corporados al archivo registral solicita su devolución, el
Registrador, de considerar procedente el pedido, proce-
Artículo 105º.- Contenido del asiento de cancelación derá a la devolución sin necesidad de resolución previa.
El asiento de cancelación de toda inscripción o anotación La emisión de la resolución a que se refiere el párrafo
preventiva, debe expresar: anterior no impide la devolución.
a) El asiento que se cancela; Artículo 109º.- Custodia de libros antiguos
b) El acto o derecho que por la cancelación queda sin efec- Las Oficinas Registrales mantendrán en custodia los an-
tiguos libros de censos, tributos y gravámenes perpetuos,
to; así como de hipotecas y otros que se llevaban conforme
c) La causa de la cancelación; salvo cuando se trate de a la diversa legislación que ha normado los Registros
garantías reales, en cuyo caso, a efectos de cancelar Públicos.
el asiento respectivo, bastará la sola manifestación de
voluntad en ese sentido del titular de tal garantía real; Artículo 110º.- Copias de respaldo de los documen-
tos del archivo registral
d) En los casos de cancelación parcial, debe precisarse Las oficinas registrales, deberán conservar copias de res-
además la reducción o modificación realizada; paldo de los documentos del archivo registral, utilizando
cualquier forma de reproducción que garantice su intan-
e) Los demás requisitos señalados en el Artículo 50º y gibilidad.
siguientes, en cuanto le sean aplicables.
La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos,
dictará las disposiciones necesarias para la implementa-
Artículo 106º.- Nulidad del asiento de cancelación ción progresiva de lo establecido en el párrafo preceden-
La cancelación de una inscripción o anotación preven- te y establecerá cuáles serán los documentos que nece-
tiva es nula, cuando no expresa los requisitos señala- sariamente deberán contar con copias de respaldo.
dos en el Artículo 105º y su rectificación no sea posible
con arreglo a lo dispuesto en el Título VI de este Regla- Artículo 111º.- Prohibición de salida de documentos
mento. del archivo registral
Los documentos del archivo registral permanecerán siem-
Artículo 107º.- Cancelación por declaración judicial de pre en las Oficinas Registrales respectivas, no pudiendo
invalidez ser trasladados a otro lugar, salvo cuando la autoridad
Quien tenga legítimo interés y cuyo derecho haya sido judicial lo requiera o lo disponga la jefatura de la oficina
lesionado por una inscripción nula o anulable, podrá soli- registral por razones debidamente justificadas.
citar judicialmente la declaración de invalidez de dicha ins-
cripción y, en su caso, pedir la cancelación del asiento en Artículo 112º.- Lugar de realización de diligencias re-
mérito a la resolución judicial que declare la invalidez. feridas a los documentos del archivo registral
La exhibición, pericia, cotejo o cualquier otra diligencia,
La declaración de invalidez de las inscripciones sólo pue- referida a los documentos del archivo registral, ordenada
de ser ordenada por el órgano jurisdiccional. por el Poder Judicial o el Ministerio Público, se realizará en
 Difundido por: ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia / www.construccion.org

Lima, miércoles 30 de marzo de 2005 NORMAS LEGALES Pág. 289749

la sede de la Oficina Registral donde se conserven los do- tículo anterior, no cuente con el duplicado de la partida per-
cumentos correspondientes. dida o destruida y la totalidad de la información relativa a la
misma, ordenará el inicio del procedimiento de reconstruc-
Excepcionalmente, cuando la autoridad judicial determine ción de la partida. En la resolución, que a tal efecto se ex-
que por razones técnicas o de otra índole no pueda efec- pida, se designará al Registrador encargado de llevar ade-
tuarse la diligencia en la sede de la Oficina Registral res- lante la reconstrucción y se dispondrá la publicación de un
pectiva, la diligencia se realizará fuera de ella. Para tal efec- aviso en el Diario Oficial El Peruano y en otro de mayor
to, el Registrador o el funcionario designado, trasladará circulación.
personalmente el o los documentos requeridos para que
se practique la diligencia, procediendo a su inmediata de- Adicionalmente, se ordenará la utilización de mecanis-
volución al concluir ésta. mos de publicidad que la Oficina Registral considere per-
tinentes, tales como la colocación de avisos en los luga-
En caso de no existir copia de seguridad o microarchivo del res más visibles de la oficina, medios electrónicos públi-
instrumento, antes de efectuar el traslado a que se refiere el cos u otros que permitan dar a conocer dicho procedi-
párrafo anterior, se procederá a obtener copias certificadas miento a los interesados, los que se mantendrán durante
del documento, formando un duplicado del título requerido, todo el período de reconstrucción.
al cual se adjuntará el mandato respectivo.
Las publicaciones mencionadas en los párrafos prece-
Artículo 113º.- Forma de archivar los títulos dentes, deberán precisar la pérdida o destrucción produ-
Los documentos a que se refieren los literales b) y c) del cida, los datos que permitan el mejor conocimiento de
artículo 108º del presente Reglamento, se archivarán por las inscripciones materia de reconstrucción y la convo-
orden cronológico de presentación y se empastarán for- catoria a los interesados para que aporten toda la infor-
mándose legajos. Sin perjuicio de la validez de los siste- mación que permita la reconstrucción de las partidas
mas de microfilmación actualmente autorizados, la Su- perdidas o destruidas.
perintendencia Nacional de los Registros Públicos, po-
drá disponer el archivamiento de dichos documentos a Sin perjuicio de dichas publicaciones, la Gerencia podrá
través de sistemas de reproducción informática o micro- solicitar información a los Notarios, al Archivo de la Na-
grabación. ción, a las Municipalidades, u otras entidades o perso-
nas vinculadas a las inscripciones materia de reconstruc-
Artículo 114º.- Preservación de documentos en peli- ción.
gro de deterioro
Cuando se deterioren determinadas fojas de los libros o Artículo 118º.- Plazo de la reconstrucción e inscrip-
fichas de inscripción y las mismas no se encuentren digi- ciones provisionales
talizadas o reproducidas y exista el peligro de que des- El período de reconstrucción durará seis (6) meses con-
aparezca su contenido, se procederá a transcribirlas a tados desde la fecha de la última publicación en los dia-
nuevas partidas. En la partida nueva se dejará constan- rios, período en el cual, la Gerencia mediante resolucio-
cia del hecho de la transcripción y del tomo y folio en que nes debidamente motivadas, ordenará se extiendan pro-
corre la inscripción primitiva. visionalmente los asientos que reemplacen a aquellos
que quedaron destruidos, cuando se obtenga la informa-
ción que permita acreditar su anterior inscripción.
CAPÍTULO II
Los asientos provisionales a que se refiere el párrafo pre-
REPRODUCCIÓN Y RECONSTRUCCIÓN DE cedente, no gozan de los efectos inherentes a las ins-
PARTIDAS Y TÍTULOS ARCHIVADOS cripciones, teniendo carácter meramente informativo.
Artículo 115º.- Ámbito de aplicación Artículo 119º.- Conclusión y efectos del procedimien-
Las normas contenidas en el presente capítulo, serán de to de reconstrucción
aplicación sólo en aquellos casos en los que las partidas Transcurrido el plazo a que se refiere el artículo anterior,
registrales no hayan sido sustituidas por el sistema de mi- la Gerencia correspondiente declarará concluido el pro-
croarchivos. Las copias de respaldo de dichos microarchi- cedimiento y adoptará alguna de las siguientes accio-
vos en medios que aseguren su integridad e inalterabilidad, nes:
tienen el mismo valor y efectos legales que aquéllos.
a) Convertir en definitivos los asientos provisionales ex-
La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos tendidos durante el procedimiento, previo reordena-
autorizará, en el ámbito nacional, la sustitución del archivo miento de acuerdo a su presentación por el Diario, en
registral por microarchivos. su caso. Dicha conversión sólo procederá cuando se
cuente con todos los asientos que integran la partida.
Artículo 116º.- Reproducción de partida registral La conversión implica que la partida ha quedado re-
El servidor o funcionario que advierta la pérdida o des- construida;
trucción total o parcial de una partida registral, deberá
poner en conocimiento de la Gerencia Registral corres- b) Prorrogar indefinidamente la vigencia de los asientos
pondiente dicha circunstancia, a efecto de que ésta dis- provisionales extendidos durante dicho procedimien-
ponga las acciones que permitan establecer si dicha par- to, en caso no sea posible acreditar que los asientos
tida cuenta con un duplicado, así como la búsqueda en el provisionales constituyen la totalidad de los que inte-
Diario de los títulos presentados con relación a la misma. gran la partida materia de reconstrucción. En este
supuesto, el procedimiento concluirá sin que se re-
Ejecutadas las acciones indicadas en el párrafo anterior, construya la partida;
y siempre que se cuente con el duplicado de la partida
perdida o destruida y la totalidad de la información refe- c) Dar por concluido el procedimiento sin haber recons-
rente a la misma, la Gerencia Registral ordenará la re- truido la partida, al no haberse podido extender nin-
producción de la partida registral, extendiéndose los gún asiento provisional durante el procedimiento.
asientos respectivos en la forma prevista en el Artículo
48º de este Reglamento. En los supuestos de los literales a) y b) se ordenará ade-
más, que se extienda la anotación que publicite la con-
La reproducción estará a cargo del Registrador designa- clusión del procedimiento en la partida correspondiente.
do por dicha Gerencia, el mismo que deberá ejecutarla
dentro de los diez días siguientes a la fecha de la notifi- Para efectos de la calificación, las situaciones previstas
cación de la resolución que la ordena, dejando constan- en los literales b) y c) se considerarán como obstáculos
cia que se trata de una reproducción de la partida regis- insalvables.
tral original.
Artículo 120º.- Conclusión anticipada del procedi-
Artículo 117º.- Reconstrucción de partidas miento
En los casos en que la Gerencia Registral, luego de reali- Sin perjuicio de lo indicado en los artículos anteriores,
zadas las acciones previstas en el primer párrafo del ar- la Gerencia podrá disponer la conclusión anticipada del
 Difundido por: ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia / www.construccion.org

Pág. 289750 NORMAS LEGALES Lima, miércoles 30 de marzo de 2005

procedimiento de reconstrucción, cuando advierta de ma- permitan la reconstrucción del título respectivo, supues-
nera indubitable que se cuenta con todas las inscripcio- to en el cual, sin más trámite, se procederá a expedir la
nes de la partida materia de reconstrucción, en cuyo caso resolución que resuelve la reconstrucción del título, la
se aplicará lo dispuesto en el literal a) del artículo pre- que dispondrá la incorporación al archivo registral, de
cedente. los documentos que sustituyen al título objeto de re-
construcción, así como de la copia certificada de la
Asimismo, dispondrá la conclusión del procedimiento y el misma.
archivamiento de lo actuado, si encontrándose el procedi-
miento en trámite apareciera la partida objeto de recons- Excepcionalmente, cuando la falta del antecedente re-
trucción. gistral impida de manera absoluta la adecuada califica-
ción de los títulos que se presenten, el Registrador emi-
Artículo 121º.- Reconstrucción con posterioridad al ven- tirá la observación correspondiente, en cuyo caso, pro-
cimiento del plazo cederá la suspensión a que se refiere el literal c) del
No obstante haber concluido el procedimiento, sin que artículo 29º de este Reglamento, por un plazo de seis
haya sido posible reconstruir la partida registral corres- meses contados a partir de la expedición de dicha obser-
pondiente, puede ordenarse la reconstrucción con pos- vación, a efecto de que pueda disponerse la reproduc-
terioridad, cuando surjan elementos que permitan deter- ción o, en su caso, la reconstrucción del título archivado
minar de manera indubitable que se cuenta con toda la faltante. Concluido dicho plazo, sin que se cuente con la
información de la partida registral, siendo de aplicación información necesaria para la calificación, procederá la
lo dispuesto en el literal a) del Artículo 119º del presente tacha del título presentado.
Reglamento.
Artículo 124º.- Responsabilidad derivada de la pérdi-
Artículo 122º.- Reproducción del título archivado da o destrucción
El servidor o funcionario que advierta la pérdida o des- En forma complementaria a la reconstrucción contem-
trucción total o parcial de un título archivado, deberá po- plada en los artículos anteriores, la Gerencia informará a
ner en conocimiento del Gerente Registral correspondiente la Jefatura correspondiente para que disponga las inves-
dicha circunstancia. Dicho funcionario, previa verificación tigaciones que permitan determinar las responsabilida-
de la pérdida o destrucción así como del contenido del des derivadas de la pérdida o destrucción.
asiento de presentación respectivo, oficiará al Notario,
autoridad judicial, administrativa u otro que pudiese tener Artículo 125º.- Reconstrucción en la vía judicial
en su poder la matriz del instrumento que dio mérito a la En los casos que no sea posible reconstruir la partida o
inscripción o el ejemplar duplicado con la anotación de título archivado, conforme al procedimiento señalado en
inscripción correspondiente, solicitándole proporcione al los artículos precedentes, los interesados podrán recu-
Registro, dentro del plazo de 30 días de recibido el oficio, rrir al Juez competente.
el instrumento o ejemplar duplicado que permita la repro-
ducción respectiva. Artículo 126º.- Impugnaciones
Las impugnaciones a las resoluciones que se emitan en el
Recibido el instrumento a que se refiere el párrafo prece- procedimiento de reconstrucción se regirán de acuerdo a
dente, el citado Gerente ordenará se incorpore al archivo las normas que regulan el procedimiento administrativo.
de títulos, conjuntamente con el duplicado de la solicitud
de inscripción, la constancia de los derechos pagados al
Registro y la Resolución de Gerencia en cuyo mérito se TÍTULO IX
ordena dicha incorporación.
PUBLICIDAD DE LOS REGISTROS
Tratándose de documentos privados, cuando el interesado
hubiera solicitado la reconstrucción del título, acompañan- Artículo 127º.- Documentos e información que brinda
do documentos que, de conformidad con las disposiciones el Registro
especiales sustituyen a los extraviados o destruidos, u otros Toda persona tiene derecho a solicitar sin expresión de
que el Gerente Registral considere suficientes para acre- causa y obtener del Registro, previo pago de las tasas
ditar con certeza que se trata de los mismos títulos extra- registrales correspondientes:
viados o destruidos, ordenará se incorpore al Archivo los
citados documentos así como la copia certificada de la res- a) La manifestación de las partidas registrales o exhibi-
pectiva Resolución que la ordena. ción de los títulos que conforman el archivo registral o
que se encuentran en trámite de inscripción;
Artículo 123º.- Reconstrucción de títulos archivados
Cuando no sea posible la reproducción a que se refiere b) La expedición de los certificados literales de las ins-
el artículo anterior, o cuando los documentos presenta- cripciones, anotaciones, cancelaciones y copias li-
dos por el interesado sean insuficientes para disponer terales de los documentos que hayan servido para
la reconstrucción conforme a lo dispuesto en el último extender los mismos y que obran en el archivo re-
párrafo del artículo anterior, la Gerencia emitirá Resolu- gistral;
ción disponiendo el inicio del procedimiento de recons-
trucción del título archivado, para cuyo efecto convoca- c) La expedición de certificados compendiosos que acre-
rá, mediante aviso publicado en el Diario Oficial El Pe- diten la existencia o vigencia de determinadas inscrip-
ruano y otro de mayor circulación, a todas las personas ciones o anotaciones, así como aquéllos que determi-
interesadas para que proporcionen al Registro los ins- nen la inexistencia de los mismos;
trumentos correspondientes, precisando los datos del
asiento de presentación y del presunto contenido del tí- d) La información y certificación del contenido de los da-
tulo materia de reconstrucción. tos de los índices y del contenido de los asientos de
presentación.
El procedimiento de reconstrucción tendrá un plazo de
duración de seis (6) meses contados desde la fecha en Artículo 128º.- Acceso a información que afecta el de-
que fue emitida la resolución que dispone su inicio, pu- recho a la intimidad
diendo concluir en cualquier momento, cuando se ob- La persona responsable del registro no podrá mantener
tengan los instrumentos que permitan completar la in- en reserva la información contenida en el archivo regis-
formación faltante. Vencido el citado plazo, sin que se tral, con excepción de las prohibiciones expresamente
haya obtenido los instrumentos que permitan la recons- establecidas en otras disposiciones.
trucción del título extraviado o destruido, la Gerencia
emitirá la respectiva resolución dando por concluido el Cuando la información solicitada afecte el derecho a la
procedimiento. intimidad, ésta sólo podrá otorgarse a quienes acrediten
legítimo interés, conforme a las disposiciones que esta-
La conclusión del procedimiento no impedirá que con blezca la Superintendencia Nacional de los Registros Pú-
posterioridad puedan presentarse los instrumentos que blicos.
 Difundido por: ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia / www.construccion.org

Lima, miércoles 30 de marzo de 2005 NORMAS LEGALES Pág. 289751

Artículo 129º.- Manifestación de los documentos del d) Certificados de búsqueda catastral: Los que acreditan
archivo registral si un determinado predio se encuentra inmatriculado o
La manifestación se realizará: no; o, si parcialmente forma parte de un predio ya ins-
crito. También acredita la existencia o no de superposi-
a) Tratándose de partidas electrónicas mediante el servi- ción de áreas.
cio de información en línea, a través de los terminales
ubicados en las instalaciones de las Oficinas Registra-
les o a través de otros medios informáticos; Artículo 133º.- Forma de los Certificados
Los certificados se expedirán utilizando formularios, fo-
b) En los casos de partidas, contenidas en tomos, que tocopias, impresión de documentos o imágenes, o cual-
no hayan sido sustituidas por el sistema de microar- quier otro medio idóneo de reproducción, con la indica-
chivos, así como de los títulos archivados o en trámi- ción del día y hora de su expedición, debiendo ser auto-
te, en el local de la Oficina Registral respectiva y en rizados por el Registrador o Certificador debidamente
presencia del personal expresamente facultado para autorizado.
ello. Está prohibido doblar las hojas, poner anotacio-
nes o señales, o realizar actos que puedan alterar la Artículo 134º.- Obligación de aclarar la certificación
integridad de éstos; En todos los casos en que la certificación sobre determi-
nados asientos, pueda inducir a error respecto al conte-
c) Con la entrega de copia simple de la ficha o con la im- nido de la partida, el Registrador o Certificador debida-
presión de las partidas electrónicas visualizadas o de mente autorizado, está en la obligación de aclararla, ha-
los índices que organizan los Registros. ciendo la correspondiente explicación, en forma compen-
diosa o copiando literalmente lo que aparezca en otros
asientos o partidas registrales.
Artículo 130º.- Solicitud de Certificados
Los certificados se expedirán a petición escrita, mediante Artículo 135º.- Imposibilidad de certificación compen-
formatos aprobados por la Superintendencia Nacional de diosa
los Registros Públicos, en los cuales se precisará el nom- Si el asiento o partida registral objeto de publicidad, me-
bre y apellidos del solicitante, la naturaleza del certificado diante certificado compendioso, no ofreciera la suficien-
requerido, los datos de inscripción de la partida registral y te claridad sobre su contenido, el Registrador o Certifica-
la información que permita identificar el acto o actos cuya dor debidamente autorizado, deberá transcribir literalmen-
publicidad se solicita. te tales asientos o partidas.

Artículo 131º.- Clases de certificados y denegatoria de Artículo 136º.- Solicitud de aclaración del certificado
expedición de copia literal En los casos en los que el interesado estuviera discon-
Los certificados, según la forma de expedición de la publi- forme con el contenido del certificado expedido, podrá
cidad, serán de las siguientes clases: solicitar la aclaración respectiva en el caso del certifica-
do compendioso.
a) Literales: Los que se otorgan mediante la copia o im-
presión de la totalidad o parte de la partida registral, o Si la certificación fuese literal, sólo procederá la rectifica-
de los documentos que dieron mérito para extenderlos; ción de la partida de acuerdo con el procedimiento esta-
blecido en el título VI de este Reglamento.
b) Compendiosos: Los que se otorgan mediante un ex-
tracto, resumen o indicación de determinadas circuns- Artículo 137º.- Plazo para expedir certificados
tancias del contenido de las partidas registrales, los que Los certificados se expedirán dentro de los tres días de
podrán referirse a los gravámenes o cargas registra- solicitados, salvo aquéllos que por su extensión u otra
das, a determinados datos o aspectos de las inscrip- causa justificada requieran de un mayor plazo para su
ciones. expedición, en cuyo caso, el Registrador o Certificador
debidamente autorizado, deberá dar cuenta al superior
jerárquico.
Los certificados señalados en los literales precedentes
podrán ser emitidos por Registradores Públicos o Certifi- Artículo 138º.- Reclamo por retardo o denegatoria por
cadores debidamente autorizados. expedición de certificados
En caso que el Registrador o Certificador debidamente
Son Certificadores debidamente autorizados aquellos fun- autorizado, retarde o deniegue indebidamente la expedi-
cionarios o servidores públicos, que la Jefatura del Órgano ción de los certificados o manifestación de los libros, títu-
Desconcentrado respectivo designe expresamente para los archivados, índices y demás documentos que obran
realizar la función de expedir los certificados a los que se en las Oficinas Registrales, los interesados podrán for-
refiere este artículo. mular su reclamo ante el Gerente Registral o, en su caso,
ante el Gerente del Registro respectivo, el cual compro-
La designación del Certificador precisará si el mismo queda bado el retardo o denegatoria indebida, ordenará que se
autorizado para emitir sólo certificados literales o ambas cla- acceda a lo solicitado, sin perjuicio de adoptar las accio-
ses de certificados. En este segundo caso, el funcionario o nes correspondientes.
servidor público designado deberá contar con título de abo-
gado y se le denominará Abogado Certificador. Artículo 139º.- Certificados con contenido inexacto
Cuando los certificados a que se refiere este título no
No se otorgará copia literal de los documentos a que se sean conformes o acordes, según el caso, con las parti-
refiere el penúltimo párrafo del artículo 108º. das registrales, se estará a lo que resulte de éstas, sin
perjuicio de la responsabilidad que pueda determinarse
Artículo 132º.- Certificados Compendiosos respecto al Registrador o Certificador debidamente auto-
Están comprendidos dentro de los certificados compen- rizado y demás personas que intervinieron en su expedi-
diosos a que se refiere el literal b) del artículo anterior, en- ción.
tre otros, los siguientes:
Artículo 140º.- Efectos de la publicidad registral for-
a) Certificados positivos: Los que acreditan la existencia mal
de determinada inscripción. También, de acuerdo a la Los certificados que extienden las Oficinas Registrales
solicitud del interesado, pueden brindar información de- acreditan la existencia o inexistencia de inscripciones o
tallada; anotaciones preventivas vigentes en el Registro al tiem-
po de su expedición.
b) Certificados negativos: Los que acreditan sólo la inexis-
tencia de determinada inscripción; En los casos en los que en la partida registral existan
anotaciones preventivas caducas que aún no hayan sido
c) Certificados de vigencia: Los que acreditan la existen- canceladas, deberá indicarse en el certificado que dichas
cia del acto o derecho inscrito a la fecha de su expedi- anotaciones no surten ningún efecto ni enervan la fe públi-
ción; ca registral por haberse extinguido de pleno derecho, sin
 Difundido por: ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia / www.construccion.org

Pág. 289752 NORMAS LEGALES Lima, miércoles 30 de marzo de 2005

perjuicio de su obligación de comunicar a la Gerencia Re- hábiles siguientes a la notificación del acto materia de
gistral respectiva, a fin que disponga la extensión de los impugnación.
respectivos asientos de cancelación, de conformidad con
el artículo 103º. Artículo 145º.- Requisitos de admisibilidad
Son requisitos de admisibilidad del recurso:
La existencia de títulos pendientes de inscripción no im-
pide la expedición de un certificado, en cuyo caso éste a) Indicación del Registrador ante quien se interpone el
debe contener la indicación de la existencia de título pen- recurso;
diente y las precisiones o aclaraciones correspondientes
para no inducir a error a terceros sobre la situación de la b) Nombre, datos de identidad y domicilio del recurrente o
partida registral. de su representante o apoderado, si fuera el caso, para
efectos de las notificaciones. El domicilio debe estar
En el supuesto previsto en el tercer párrafo del artículo ubicado dentro del ámbito de la Oficina Registral co-
62º, los certificados deben contener la indicación de la rrespondiente, salvo en el caso previsto por el Artículo
existencia de duplicidad. 21 del presente Reglamento;
c) La decisión respecto de la cual se recurre y el número
Artículo 141º.- Expedición de nuevo certificado por del título;
corrección
De resultar procedente la rectificación a que se refiere el d) Los fundamentos de la impugnación; el Lugar, fecha y
segundo párrafo del artículo 136º de este Reglamento, el firma del recurrente;
Registrador o Certificador debidamente autorizado, ex-
tenderá un nuevo certificado conteniendo la información e) La autorización de abogado colegiado, con su firma y
correcta. Este certificado no genera el pago de derechos la indicación clara de su nombre y número de regis-
registrales. tro, salvo en el caso que el apelante fuese Notario.

TÍTULO X El recurso deberá estar acompañado del recibo de pago

del derecho registral correspondiente y del título respec-
RECURSO DE APELACIÓN tivo cuando el usuario lo hubiera retirado.

CAPÍTULO I Artículo 146º.- Recepción del recurso de apelación

El recurso debe ser presentado por la Oficina de Trámite
DISPOSICIONES GENERALES Documentario o la que haga sus veces. En ningún caso
se admitirá la presentación de recursos de apelación a
Artículo 142º.- Procedencia del recurso de apelación través del Diario o por la Oficina de Mesa de Partes.
Procede interponer recurso de apelación contra:

a) Las observaciones, tachas y liquidaciones formula- Artículo 147º.- Verificación del contenido del recurso
das por los Registradores; La Oficina de Trámite Documentario, o quien haga sus
veces, verificará los requisitos establecidos en el Artícu-
b) Las decisiones de los Registradores y Abogados Cer- lo 145. Si no se hubieran cumplido, esta Oficina está obli-
tificadores respecto de las solicitudes de expedición gada a recibir los recursos bajo condición de ser subsa-
de certificados; nado el defecto u omisión en el plazo de dos días, ano-
tándose en el escrito y en la copia dicha circunstancia.
c) Las resoluciones expedidas por los Registradores en Subsanado el defecto u omisión advertido se considera-
el procedimiento de pago de cuotas del Registro Fis- rá presentado el recurso desde la fecha inicial.
cal de Ventas a Plazos;
Transcurrido el plazo antes indicado sin que el defecto u
d) Las demás decisiones de los Registradores en el ám- omisión fuera subsanado, el recurso se tendrá por no pre-
bito de su función registral. sentado y será devuelto al interesado.

No procede interponer recurso de apelación contra las Artículo 148º.- Apelaciones en el Registro Fiscal de
inscripciones. Ventas a Plazos
Para los recursos de apelación referidos a procedimien-
Artículo 143º.- Personas legitimadas tos de pago de cuotas en el Registro Fiscal de Ventas a
Están facultados para interponer el recurso de apelación: Plazos, son de aplicación preferente las normas conteni-
das en su legislación especial, en la Ley del Procedimiento
a) En el procedimiento registral, el presentante del título Administrativo General, en el Código Procesal Civil y, su-
o la persona a quien éste represente; pletoriamente, las normas contenidas en este título.

b) En los casos del literal b) del artículo 142º, el solici-

tante o la persona a quien éste represente; CAPÍTULO II
DESISTIMIENTO
c) En el procedimiento de pago de cuotas del Registro
Fiscal de Ventas a Plazos, las partes en dicho proce- Artículo 149º.- Clases de desistimiento
dimiento o el tercero que se considere afectado; El desistimiento en la segunda instancia registral puede
d) En el supuesto del literal d) del artículo 142º, el solici- ser:
tante cuya petición ha sido denegada.
a) Del recurso;
Artículo 144º.- Plazo para su interposición b) De la rogatoria, referido a los actos cuya inscripción
El recurso de apelación se interpondrá: se solicita.

a) En el procedimiento registral, dentro del plazo de vi- Únicamente en el caso de desistimiento de la rogatoria,
gencia del asiento de presentación; aquél puede ser parcial, lo que dará lugar a que el Tribu-
nal Registral no se pronuncie respecto del acta objeto
b) En los supuestos de los literales b) y d) del artículo del desistimiento.
142º, dentro de los quince días hábiles siguientes a la
fecha en que la decisión del Registrador o Abogado Artículo 150º.- Formalidad del desistimiento
Certificador, según corresponda, es puesta a disposi- El desistimiento deberá efectuarse mediante escrito, con
ción del solicitante en la mesa de partes de la Oficina firma legalizada notarialmente, y sólo procederá cuando
Registral respectiva; se formule antes de expedirse la resolución respectiva.
En el procedimiento de pago de cuotas del Registro En caso que el apelante fuese Notario, no será necesaria
Fiscal de Ventas a Plazos, dentro de los quince días la legalización de su firma.
 Difundido por: ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia / www.construccion.org

Lima, miércoles 30 de marzo de 2005 NORMAS LEGALES Pág. 289753

Artículo 151º.- Efectos del desistimiento En los casos de abstención o recusación de todos los inte-
El desistimiento pone fin al procedimiento registral úni- grantes de una Sala, designará la Sala que conocerá de la
camente cuando se trata del desistimiento total de la ro- apelación en sustitución de aquélla.
gatoria.
Artículo 158º.- Precedentes de observancia obligato-
Tratándose del desistimiento del recurso, la prórroga del ria
asiento de presentación a que se refiere el literal a) del Constituyen precedentes de observancia obligatoria los
Artículo 28 del presente Reglamento, se extenderá hasta acuerdos adoptados por el Tribunal Registral en los Ple-
20 días adicionales contados desde la notificación de la nos Registrales, que establecen criterios de interpreta-
correspondiente resolución. ción de las normas que regulan los actos y derechos ins-
cribibles, a ser seguidos de manera obligatoria por las
instancias registrales, en el ámbito nacional, mientras no
CAPÍTULO III sean expresamente modificados o dejados sin efecto
PROCEDIMIENTO EN SEGUNDA INSTANCIA mediante otro acuerdo de Pleno Registral, por mandato
judicial firme o norma modificatoria posterior.
Artículo 152º.- Remisión del recurso de apelación
Recibido el recurso, el Registrador procederá a efectuar Los criterios reiterados existentes en las Resoluciones
la anotación de apelación en la partida registral respecti- del Tribunal serán sometidos a consideración del Pleno
va y lo remitirá al Tribunal Registral, acompañado del tí- Registral para su eventual aprobación como preceden-
tulo, en un plazo no mayor de seis (6) días contados des- tes de observancia obligatoria. Para tal efecto, un criterio
de la fecha de su recepción. se convierte en reiterado cuando sea asumido en más
de dos Resoluciones emitidas por una misma Sala o di-
Artículo 153º.- Contenido de la anotación de apela- ferentes Salas del Tribunal.
ción
La anotación de apelación, a que se refiere el artículo La Presidencia del Tribunal Registral es responsable de
anterior, debe consignar los siguientes datos: la implementación de un sistema que identifique clara-
mente las materias sobre las cuales se pronuncien las
a) Número, fecha y acto o actos contenidos en el título Salas del Tribunal en sus Resoluciones.
al cual se refiere el recurso;
Los precedentes de observancia obligatoria aprobados
b) Número y fecha de la Hoja de Trámite mediante la cual en el Pleno Registral, conjuntamente con las resolucio-
se interpuso el recurso; nes en las que se adoptó el criterio, deben publicarse en
el Diario Oficial El Peruano y en la página web de la
c) Fecha en que se realiza la anotación. SUNARP mediante Resolución del Superintendente Ad-
junto, siendo de obligatorio cumplimiento a partir del día
Artículo 154º.- Conformación del Tribunal Registral y siguiente de su publicación en dicho diario.
asignación de expedientes
Los Tribunales Registrales estarán conformados por Sa- Artículo 159º.- Plazo de expedición y notificación de
las integradas por tres Vocales. El Presidente de cada Resoluciones
Sala asignará los expedientes entre los miembros que la Toda Resolución emitida por una de las Salas del Tribu-
integran, los que intervendrán como ponentes en las ape- nal Registral se expedirá, bajo responsabilidad, en el plazo
laciones que les fueran asignadas. de treinta (30) días contados desde el ingreso del expe-
diente a la Secretaría del Tribunal, salvo que por causa
Artículo 155º.- Informe Oral debidamente justificada la respectiva Sala requiera de
El apelante dentro de los primeros diez (10) días de in- un plazo mayor, en cuyo caso deberá solicitar a la Presi-
gresado el expediente a la Secretaría del Tribunal, podrá dencia del Tribunal Registral la ampliación correspondiente
solicitar que se conceda el uso de la palabra a su aboga- antes de vencerse el plazo antes señalado.
do, para fundamentar en Audiencia Pública su derecho.
Las Resoluciones del Tribunal Registral se notificarán al
Artículo 156º.- Ponencias, votación y resolución del apelante de conformidad con lo dispuesto en la Ley del
recurso Procedimiento Administrativo General. La copia de la re-
Los vocales ponentes deberán formular y sustentar sus solución materia de notificación será certificada por el
respectivas ponencias, luego de lo cual se procederá al Presidente de la Sala respectiva.
debate y votación de las resoluciones.
En el caso en que la resolución deje sin efecto todas las
El Tribunal Registral se pronunciará: observaciones y los derechos registrales se encuentren
íntegramente pagados, simultáneamente a la notificación
a) Confirmando total o parcialmente la decisión del Re- citada en el párrafo anterior, se remitirá el título al Regis-
gistrador; trador Público competente, acompañando copia certifi-
cada de la resolución.
b) Revocando total o parcialmente la decisión del Regis-
trador;
CAPÍTULO IV
c) Declarando improcedente o inadmisible la apelación; EJECUCIÓN DE RESOLUCIONES
d) Aceptando o denegando, total o parcialmente el de- Artículo 160º.- Resolución que ordena la inscripción
sistimiento formulado. Cuando el Tribunal Registral ordene la inscripción del tí-
tulo y los derechos registrales se encuentren íntegramente
Tratándose de los incisos a) y b) cuando el Tribunal Re- pagados, el Registrador procederá a extender los asien-
gistral confirma o revoca las observaciones formuladas tos respectivos, en un plazo de dos (2) días.
por el Registrador, también debe pronunciarse por la li-
quidación de derechos realizada por el mismo o, en de- Por excepción, tratándose de asientos cuya complejidad
fecto de ésta, determinar dichos derechos. y amplitud no permitan su extensión inmediata, el regis-
trador tendrá un plazo de diez (10) días desde la recep-
Para la aprobación de las resoluciones se requerirá de ción de la resolución para efectuar la inscripción.
dos (2) votos conformes, sin perjuicio de la existencia de
votos singulares o discordantes. Artículo 161º.- Plazo para el reintegro de derechos
registrales
Artículo 157º.- Reemplazo de miembros del Tribunal Si los derechos registrales no se encuentran íntegramente
en caso de recusación o abstención pagados, el interesado tendrá (10) días, contados desde
En los casos de recusación o abstención de alguno de la notificación del requerimiento realizado por el Registra-
los miembros del Tribunal Registral, el Superintendente dor, para cumplir con el reintegro respectivo. Efectuado el
Adjunto designará al Vocal o funcionario que sustituya a reintegro, el Registrador tendrá cinco (5) días para exten-
aquél. der los asientos de inscripción. Si no se hubiera efectuado
 Difundido por: ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia / www.construccion.org

Pág. 289754 NORMAS LEGALES Lima, miércoles 30 de marzo de 2005

el reintegro dentro de los diez días señalados, caducará la TÍTULO XI

vigencia del asiento de presentación.
DERECHOS REGISTRALES
Los plazos señalados en el párrafo anterior, también se
aplicarán para el reintegro de derechos registrales cuando Artículo 165º.- Definición
habiéndose efectuado la apelación respecto de la liquida- Los derechos registrales son las tasas que se pagan por
ción efectuada por el Registrador, el Tribunal Registral or- los servicios de inscripción, publicidad y otros que presta
dene el pago de un mayor derecho. el Registro.
Artículo 162º.- Plazos para subsanar nuevos defec- Artículo 166º.- Prohibición de exoneración de tasas
tos y apelación de nuevas observaciones registrales
Cuando el Tribunal Registral confirme la observación u No procede conceder exoneración de tasas registrales
observaciones formuladas por el Registrador o advierta de conformidad con lo previsto en el Código Tributario,
nuevos defectos subsanables u obstáculos salvables que sin perjuicio de las exoneraciones otorgadas, conforme a
emanen de la partida conforme a los supuestos de ex- Ley, con anterioridad a la prohibición establecida en el
cepción previstos en los literales c.2 y c.3 del artículo citado Código.
33º, el interesado tendrá quince (15) días, contados des-
de la notificación de la resolución respectiva, para cum- Artículo 165º.- Conceptos que integran los derechos
plir con subsanar dichos defectos u obstáculos y, en su registrales
caso, efectuar el pago del mayor derecho. Cumplido di- Los derechos registrales comprenden los siguientes con-
cho requerimiento, el Registrador tendrá cinco (05) días ceptos:
para extender los asientos de inscripción.
a) Servicios de inscripción, que incluyen los derechos de
En el caso de no haberse subsanado las deficiencias ad- calificación y los derechos de inscripción propiamente
vertidas o no haberse pagado el reintegro respectivo den- dicha;
tro de los quince días a que se refiere el párrafo anterior,
los documentos integrantes del título presentado se pon- b) Derechos por expedición de certificados;
drán a disposición del interesado, quien podrá retirarlos
bajo cargo, sin perjuicio de lo dispuesto por el artículo c) Derechos por manifestación del Archivo Registral y otros
164 de este Reglamento. servicios registrales.

Si el Registrador considera que los documentos presen- Los derechos registrales se abonan de acuerdo con el aran-
tados no subsanan las observaciones advertidas, formu- cel aprobado por la autoridad competente.
lará por única vez la observación correspondiente, la que
únicamente podrá referirse a dicha circunstancia. El inte- Artículo 166º.- Derechos de calificación e inscripción
resado podrá interponer apelación contra la nueva ob- El derecho de calificación comprende la presentación, la
servación que se formule, dentro del plazo de la vigencia calificación del título y la búsqueda de los antecedentes
del asiento de presentación. El Tribunal Registral resol- registrales previos a la inscripción.
verá la apelación en el plazo de 15 días.
El derecho de inscripción comprende la incorporación del
Si el Tribunal Registral resuelve que los nuevos documen- acto o derecho al Registro.
tos presentados subsanan todas las observaciones, pro-
cederá de conformidad con lo dispuesto en el artículo Artículo 167º.- Pago de derechos
160º. Constituye requisito para la admisión de la solicitud de
inscripción o de la expedición de certificados y otros ser-
Si el Tribunal Registral confirma que los nuevos docu- vicios, el pago de los derechos de calificación o el monto
mentos presentados no subsanan todas las observacio- mínimo establecido en su caso, respectivamente, salvo
nes, los documentos integrantes del título presentado que se acredite la exoneración o inafectación correspon-
serán puestos, por el Registrador, a disposición del inte- diente.
resado. El asiento de presentación del título se manten-
drá vigente durante el plazo a que se refiere el artículo Los derechos de inscripción pueden ser pagados con-
164º. juntamente con los derechos de calificación o luego de la
presentación del título. En este último caso, deberá reali-
Artículo 163º.- Vigencia del asiento de presentación zarse dentro del plazo previsto en el segundo párrafo del
en caso de inadmisibilidad o improcedencia del re- Artículo 37 de este Reglamento.
curso
Si la resolución declara la inadmisibilidad o improceden- Artículo 168º.- Obligatoriedad de verificación de liqui-
cia del recurso, el asiento de presentación se mantendrá dación de derechos
vigente, salvo los casos de improcedencia por extempo- Los Registradores están en la obligación de verificar la
raneidad, para los efectos previstos en el artículo siguien- exactitud de las liquidaciones y de los pagos que se efec-
te. túen por concepto de derechos registrales, debiendo or-
denar las devoluciones o reintegros que en su caso co-
Artículo 164º.- Vigencia del asiento de presentación rrespondan.
para la interposición de demanda contencioso admi-
nistrativa Artículo 169º.- Liquidación en moneda extranjera
En los casos en los que proceda la impugnación judicial Los derechos de inscripción, en los casos en que el
de las resoluciones del Tribunal Registral, el asiento de valor esté expresado en moneda extranjera, se liquida-
presentación del título apelado se mantendrá vigente por rán sobre la base del tipo de cambio establecido por
el plazo de 15 días adicionales al previsto normativamente la entidad competente, a la fecha de presentación del
para la interposición de la acción contencioso adminis- título.
trativa, a efectos de anotar la demanda correspondiente,
la misma que será ingresada por el Diario.
DISPOSICIÓN FINAL
Anotada la demanda o vencido el plazo señalado en el
párrafo precedente, caduca el asiento de presentación
del título que fue materia de apelación y se procederá a Única.- Disposición derogatoria
efectuar la tacha respectiva sin perjuicio que, de ampa- Derógase, a partir de la vigencia del presente Regla-
rarse la demanda, los efectos de la inscripción que se mento, el Reglamento General de los Registros Públi-
realice se retrotraerán a la fecha del asiento de presenta- cos aprobado por Acuerdo de la Corte Suprema de fe-
ción del título apelado. cha 16 de mayo de 1968, así como todas las disposi-
ciones de igual o inferior jerarquía que se opongan a
Vencido el plazo, sin que se hubiere efectuado anotación este Reglamento.
de demanda alguna, el Registrador procederá a levantar la
anotación de apelación. 06074