, CURADURÍA 2
PEREIRA
RESOLUCIÓN Nº 66001-2-20-0689
Octubre 07 de 2020
LICENCIA URBANISTICA DE CONSTRUCCIÓN MODALIDAD OBRA NUEVA
RADICACIÓN N" 66001-2-200380
EL CURADOR URBANO 2 DE PEREIRA, ARQUITECTO LUIS FERNANDO MONTES POSADA, en uso de sus atribuciones
legales y en especial de las conferidas por la Ley 388 de 1.997, el Decreto Nacional 1.077 de 2.015, y las normas que lo
adicionen, modifiquen o sustituyan, el Decreto 741 de agosto 31 de 2016, y
CONSIDERANDO
A. Que el señor REINALDO BAENA NARANJO, identificado con cédula de ciudadanía Nº. 10.089.051, solicitó a este
Despacho LICENCIA URBANÍSTICA DE CONSTRUCCIÓN Modalidad OBRA NUEVA para el "LOTE 13" con un área
de 50,40 m2, ubicado en la URBANIZACIÓN HAMBUUGO, identificado con la ficha catastral N°. 01-06-00-00-0556-
0014-0-00-00-0000 y la matrícula inmobiliaria Nº. 290-128307.
B. Que la solicitud cumple con los requisitos establecidos en el Sector Normativo 12 y las demás normas del Acuerdo 35
de 2016, el Decreto Nacional 1.077 de 2.015, y las normas que lo adicionen, modifiquen o sustituyan.
C. Que hecha la comunicación de la solicitud de Licencia a los vecinos como lo establece el artículo 2.2.6. 1.2.2.1 del
Decreto Nacional 1.077 de 2.015, no se presentaron objeciones.
RESUELVE
PRIMERO: CONCEDER LICENCIA URBANÍSTICA DE CONSTRUCCIÓN al predio cuya área e identificación constan
en su considerando A, de acuerdo con los planos y cálculos que hacen parte integral del presente acto
administrativo, asi:
TIPO DE LICENCIA: CONSTRUCCIÓN
MODALIDAD: OBRA NUEVA
CLASE: 4
VIGENCIA: 24meses
NOMBRE DEL TITULAR: REINALDO BAENA NARANJO
IDENTIFICACIÓN: e.e Nº. 10.089.051
AREA DEL PREDIO: 50,40 m2
USO AUTORIZADO: RESIDENCIAL CON COMERCIO C1 O SERVICIOS S1
EN PRIMER PISO
TIPOLOGÍA: VIVIENDA UNIFAMILIAR
ALTURA: 3 PISOS
ÁREA CONSTRUIDA PRIMER PISO LOCAL: 36, 70 m2
ÁREA TOTAL CONSTRUIDA
COMERCIO - SERVICIOS: 36,70 m2
ÁREA CONSTRUIDA PRIMER PISO VIVIENDA: 5,82 m2
ÁREA CONSTRUIDA SEGUNDO PISO VIVIENDA: 46,37 m2
ÁREA CONSTRUIDA TERCER PISO VIVIENDA: 46,37 m2
ÁREA TOTAL CONSTRUIDA VIVIENDA: 98,56 m 2
ÁREA TOTAL CONSTRUIDA: 135,26 m2
DIRECCIÓN: LOTE 13 URBANIZACIÓN HAMBUUGO
DESCRIPCIÓN PROYECTO: Construcción de Vivienda Unifamiliar de 3 Pisos con un
local de Comercio C1 o Servicios S1 en primer piso
PROFESIONALES DEL PROYECTO: Arq. LADY JOHANNA CORTES
T.P Nº A631352007-41959792
'9 (6) 3419132 /(6) 34_19133 8 (+57) 3216521692 @) (+57) 321 5775176 Q
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RESOLUCIÓN Nº 66001-2-20-0689
Octubre 07 de 2020
LICENCIA URBANISTICA DE CONSTRUCCIÓN MODALIDAD OBRA NUEVA
RADICACIÓN N" 66001-2-200380
lng. JUAN GUILLERMO JIMENEZ MEJIA
T.P Nº 66202185108
lng. suelos RAMON ANIBAL OSPINA
T.P N° 17202-30185CLD
CONSTRUCTOR RESPONSABLE: lng. JUAN GUILLERMO JIMENEZ MEJIA
T.P Nº 66202185108
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 84,36%
IMPUESTO MPAL DE CONS.: Rbo Nº. 18249762 fecha de pago 10/07/2020
Se autoriza el desarrollo de edificaciones, áreas de circulación, acometidas de servicios públicos y obras para hacer
funcionalmente útiles los espacios comunales, de conformidad con lo previsto en las reglamentaciones nacionales, el POT
y los instrumentos que lo desarrollan y complementan.
La expedición de esta licencia conlleva la autorización para el cerramiento temporal del predio durante la ejecución de las
obras (par. art. 2.2.6.1.1.2, Decreto Nacional 1.0n de 2.015).
SEGUNDO: Este acto administrativo se expide con base en la información presentada por el (los) solicitante (s) y
conforme a su explícita manifestación de voluntad. En consecuencia, cualquier diferencia que pueda
existir entre la información presentada y la realidad física o legal del
inmueble (linderos, áreas, localización, titularidad, etc.) será exclusiva responsabilidad del (los) solicitante (s).
TERCERO: Esta licencia no conlleva pronunciamiento alguno acerca de la titularidad de derechos reales ni de la
posesión sobre el (los) inmueble (s) objeto de ella. -Se tendrá como su titular a quien esté registrado como
propietario en el certificado de tradición y libertad del inmueble, los fideicomitentes en el caso de las
fiducias, o el poseedor solicitante en el caso de licencia de construcción o el acto de
reconocimiento (arts. 2.2.6.1.2.1.5 y 2.2.6.1.2.3.3, Decreto Nacional 1.077 de 2.015).
CUARTO: El titular de la Licencia de Construcción "está obligado a instalar un aviso durante el término de ejecución
de las obras, cuya dimensión mínima será de un (1,00 m) metro por setenta (70) centímetros, localizada en
lugar visible desde la vía pública más importante sobre la cual tenga frente o limite el desarrollo o
construcción que haya sido objeto de la Licencia. En caso de obras que se desarrollen en edificios o
conjuntos sometidos al régimen de propiedad horizontal se instalará un aviso en la cartelera principal del
edificio o conjunto, o en un lugar de amplia circulación que determine la administración. En caso de obras
menores se instalará un aviso de treinta (3o) centímetros por cincuenta (so) centímetros.
"La valla o aviso deberá indicar al menos: -1) La clase y número de identificación de la licencia y la
autoridad que la expidió. -2) El nombre o razón social del titular de la licencia. -3) La dirección del
inmueble.-4)Vigencia de la Licencia. -5) Descripción del tipo de obra que se adelanta, haciendo
referencia especialmente al uso o usos autorizados, metros de construcción, altura total de las
edificaciones, número de estacionamientos y número de unidades habitacionales, comerciales o de otros
usos.
"La valla o aviso se instalará antes de la iniciación de cualquier tipo de obra, emplazamiento de
campamentos o maquinaria, entre otros y deberá permanecer instalado durante todo el tiempo de la
ejecución de la obra" (art. 2.2.s.1.4.9, Decreto Nacional 1.077 de 2.015).
QUINTO: Se deben mantener en la obra la licencia y los planos aprobados y exhibirlos cuando sean requeridos por
la autoridad competente (num. 3, art. 2.2.6.1.2.3.6, Decreto Nacional 1.077 de 2.015, modificado por el articulo 11 del Decreto 1203
de 2017).
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SEXTO: Las obras deberán ser ejecutadas conforme al proyecto, planos y cálculos aprobados, Y de forma tal que
se garantice la salubridad y seguridad de las personas, así como la estabilidad de los terrenos Y
edificaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio público (num. 1, art 2.2.6.1.2.3.6, Deaeto
Nacional 1.077 de 2.015. modificado por el artículo 11 del Decreto 1203 de 2017).
Debe construir las acometidas para los servicios públicos domiciliarios, las obras que hacen
funcionalmente útiles los espacios y las áreas comunales complementarias (arts. 36 y 37, Ley 388 de 1.997; Atts.
122 al 138 del Acuerdo 35 de 2016)
Debe reservar las áreas para la circulación y acceso al predio y construir la sección de la vía que le
corresponda (art. 229 Acuerdo 35 de 2.016)
Debe hacer entrega legal y material de las áreas de cesión para vías, equipamientos y espacio público a
la entidad responsable de la administración y manejo del espacio público (acuerdo 035 de 2016; arts. 2.2.6.1.4.5,
2.2.6.1.4.6 y 2.2.6.1.4.7, Decreto Nacional 1.011 de 2.015), conforme con las especificaciones vigentes, Y
dotarlas, cuando sea del caso.
SÉPTIMO: Cuando el proyecto requiera licencia ambiental o planes de manejo, recuperación o restauración
ambiental, deberá tramitarse en los términos del Decreto Nacional 2.041 de 2014.
Las obras no podrán iniciarse sin el permiso de disposición final de escombros y material de
excavación, sin las autorizaciones para la afectación de recursos naturales y vías privadas que deba
emitir la CARDER y, en general, debe desarrollar las obras bajo las condiciones técnicas y ambientales
establecidas en el Plan de Ordenamiento Territorial (Arts. 253. 254 y 438 del Acuerdo 035 de 2016).
Se debe acatar la Resolución 541 de diciembre de 1.994 que regula
el "cargue, descargue, transporte, almacenamiento y disposición final de
escombros, materiales, elementos, concretos y agregados sueltos de construcción, de demolición y capa
orgánica, suelo y subsuelo de excavación" y en especial la prohibición de la utilización de áreas de
espacios públicos para tales fines.
En caso de realizar trabajos en la vía pública, los _interesados deben solicitar previamente
una autorización del organismo de tránsito municipal, colocar señales preventivas, cumplir las demás
disposiciones legales sobre la materia (art 101, Ley 769 de 2.0021, en especial aquellas sobre el manejo y la
disposición de escombros (art 19, Ley 1.283 de 2.010 que modificó el art 102, Ley 769 de 2.0021.
OCTAVO: Debe cumplir las disposiciones legales sobre protección, conservación y manejo integral del medio
ambiente.
Sin detrimento de lo que establezcan la normatividad municipal y, en especial, los Acuerdos CARDER 28
de 2.011 y 20 de 2.013, deberá atenderse a lo dispuesto en el Reglamento Colombiano de
Construcciones Sismo Resistentes -NSR-10-, en especial el Título H.
Los trabajos, el corte, el manejo y la estabilidad de laderas y taludes, la mitigación de amenaza por
avala_ncha o inundación, deberán ejecutarse de tal manera que ofrezcan la máxima seguridad para los
trabaJadores, transeúntes, usuarios, lotes y edificaciones vecinas y responsabilizarse conforme a la ley
vigente.
En ningún caso se podrá exceder la pendiente y altura recomendadas para el tipo de suelo sobre el que
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se esté trabajando.
U~a vez realizados los cortes, deberán protegerse todos los taludes a fin de mantener su estabilidad y
e,ta, q,e sea, afeotados po, la em,16, o la ll<Nla.
G 1613'19132 /16) 3419133 8 1•57) 3216521692 @ 1•57) 321 5775176 8 ..............,...,,,,o2p,n,lro.ooJ t
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NOVENO:
"En cualquier clase de intervención que se haga dél suelo o del subsuelo, se mantendrán siempre a
salvo, los derechos de la Nación sobre bienes y zonas arqueológicas que puedan descubrirse. Durante
actividades de remoción de tierras, el particular que encuentre bienes arqueológicos deberá dar aviso
inmediato a la Administración Municipal de este hecho y tendrá como obligación informar al Ministerio de
Cultura" (arts. 82 a 91 Acuerdo 035 de 2016, Ley 397 de 1.997, Ley 1.185 de 2.008).
DÉCIMO:
El diseño, construcción y supervisión técnica de edificaciones en el territorio de la República de Colombia
debe someterse a los criterios y requisitos mínimos que se establecen en la Normas Sismo Resistentes
Colombianas, las cuales comprenden: la Ley 400 de 1.997, la Ley 1.229 de 2008, el Reglamento
Colombiano de Construcciones Sismo Resistentes, NSR-10 (Decreto 926 de marzo de 2.010 modificado
por el Decreto 092 de enero de 2011 ), y las resoluciones expedidas por la ·comisión Asesora Permanente
del Régimen de Construcciones Sismo Resistentes• creada por el articulo 39 de la Ley 400 de 1.997.
De acuerdo con el Titulo V de la Ley 400 de 1.997, en especial su articulo 18, y el numeral 6 del
articulo 2.2.6.1.2.3.6 del Decreto Nacional 1.077 de 2.015, la construcción de estructuras
de edificaciones, o unidades constructivas, que tengan más de tres mil metros cuadrados (3.000 1112.1 de
área construida, independieniemente de su uso, debe someterse a una supervisión técnica realizada de
acuerdo con lo establecido en la norma sismoresistente vigente (NSR 101.
Las edificaciones de atención a la comunidad, independientemente de su área, deben someterse a
supervisión técnica (art. 20, Ley 400 de 1.9971, asl mismo cuando quien haga el diseño estructural o el estudio
geotécnico correspondiente la requiera (par. 2, arL 18, Ley 400 de 1.997)
Cuando la construcción comprenda la construcción de una estructura menor a tres mil metros
cuadrados (3.ooo m•), se deben realizar los controles de calidad para los diferentes materiales estructurales
que señala la norma sismoresistente vigente (NSR 10) (num. 7, arL 2.2.6.1 .2.3.6, Decreto Nacional 1.011 de 2.015.
modificado por el numeral 11, articulo 11 del Decreto 1203 de 2017).
La supervisión técnica debe cumplir con lo indicado en el capítulo V del Título VI de la Ley 400 de 1.997 y
los artículos 3 y 4 de la Ley 1.229 de 2.008.
La responsabilidad del cumplimiento del titulo J, requisitos de protección contra el fuego en edificaciones
y el título K otros requisitos, recae en el profesional que figura como constructor responsable del
proyecto.
DÉCIMO PRIMERO: Se deben eliminar las barreras arquitectónicas y desarrollar la obra conforme la Ley 361 de 1.997, el
Decreto Reglamentario 1.538 de 2.005 y la Ley 1.287 de 2.009.
DÉCIMO SEGUNDO: Se deben atender los preceptos de la Ley 373 de 1.997 sobre bajo consumo de agua (num. 8, art.
2.2.6.1 .2.3.6, Decreto Nacional 1.077 de 2.015, modificado por el numeral 12, articulo 11 de Decreto 1203
de 2017).
Cuando el proyecto contemple la construcción de piscinas sobre el terreno o en estructura aérea, la
certificación de normas de seguridad, los parámetros de calidad del agua y de los químicos, la instalación
de los dispositivos de seguridad, la autorización para su funcionamiento, etc., debe estar acorde con lo
dispuesto en la Ley 1209 de 2.008 y el Decreto Reglamentario 554 de 2.015.
DÉCIMO TERCERO: Las obras deben cumplir el Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas -RETIE- aplicables para
este tipo de uso de acuerdo con las normas vigentes.
DÉCIMO CUARTO: Cuando se trate de licencia de construcción, el titular o el constructor responsable, solicitará el
Certificado de Permiso de Ocupación a la autoridad que ejerza el control urbano y posterior de obra (num.
5, art. 2.2.6.1.2.3.6, Decreto Nacional 1.077 de 2.015, modificado por el numeral 5, articulo 11 del Decreto
1203 de 2017)
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DÉCIMO QUINTO: Cuando quiera que alguno de los profesionales se desvincule de la ejecución de los disef!os, o de la
ejecución de la obra, el titular de la licencia designará en un término máximo de 15 días hábiles al
profesional que reemplazará a aquel que se desvinculó. Hasta tanto se designe el nuevo profesional, el
que asumirá la obligación del profesional saliente será el titular de la licencia (numeral 8 artículo 11 del
Decreto 1203 de 2017).
DÉCIMO SEXTO: El titular de la licencia se compromete a dar cumplimiento a lo dispuesto en la Resolución Nº 549 de
2015, por medio de la cual se adopta la Gufa para el ahorro de agua y energía en edificaciones.
DÉCIMO SEPTIMO: Además de la legislación a la cual se hace referencia en este acto administrativo, el titular de la
licencia será responsable de obedecer las demás normas legales vigentes aplicables al caso particular. -
Cuando sea reglamentada, modificada o sustituida cualquiera de las disposiciones citadas en este acto
administrativo, deberá atenderse a lo dispuesto en la nueva regulación.
DÉCIMO OCTAVO: VIGENCIA: Veinticuatro (24) meses prorrogables por un período adicional de doce (12) meses,
contados a partir de la fecha en que quede en firme este acto administrativo (inc.1º, art. 2.2.6.1.2.4.1,
Decreto Nacional 1.077 de 2.015, modificado con el art. 5 del Decreto 1197 de 2016, Modificado por el
Decreto 2013 de 2017, art. 1).
Prórroga: La solicitud de prórroga deberá formularse dentro de los treinta (30) días calendario anteriores a
su vencimiento, siempre y cuando el urbanizador o constructor responsable certifique la iniciación de la
obra. (inc.4°, art. 2.2.6.1.2.4.1, Decreto Nacional 1.077 de 2.015, modificado por el art. 5 del Decreto
Nacional 1197 de 2.016, Modificado por el Decreto 2013 de 2017, art. 1). El interesado podrá solicitar, por
una sola vez, la revalidación de la licencia vencida, siempre y cuando no haya transcurrido un término
mayor a dos (2) meses desde el vencimiento de la licencia que se pretende revalidar, que el urbanizador
o constructor presente el cuadro de áreas donde en él se identifique lo ejecutado durante la licencia
vencida así como lo que se ejecutará durante la revalidación y manifieste bajo la gravedad de juramento
que la obra se encuentra ejecutada en un 50%, tendrá el mismo término de su vigencia y podrá
prorrogarse de la forma de que trata el artículo 5 del Decreto 1197 del (21 de julio) 2.016.
DÉCIMO NOVENO: Contra el presente acto administrativo procede el recurso de reposición ante el Curador Urbano
Segundo, dentro de los diez (10) días siguientes a su notificación. El recurso de apelación podrá
interponerse directamente, o como subsidiario del de reposición y, cuando proceda, será obligatorio para
acceder a la jurisdicción (art. 2.2.6.1 .2.3.9, Decreto Nacional 1.077 de 2.015; art. 76, Código de
Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo -Ley 1.437 de 2.011-).
NOTIFÍQUESE, PUBLÍQUESE Y CUMPLASE
Dada en Pereira en Octubre 07 de 2020
'-·
• s:. ·' : 1 , -.
ARQ. LUIS FER ONTES POSADA
CURADOR URBANO Nº. 2
e (6) 3419132 /(6) 3419133 8 (+57) 3216521692 (i) (+57) 321 5775176 G) [email protected]
CI. 19 #6-48 Centro Comercial Alcide• Arévalo (Oficina 4081 Pereira
www.curaduria2pereira.com.co
