FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLITICA Arial 16

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO Arial 14

TRABAJO DE SUFICIENCIA PROFESIONAL PARA OPTAR EL

TITULO PROFESIONAL DE ABOGADO

TEMA EN DERECHO CIVIL: “OTORGAMIENTO DE ESCRITURA

PUBLICA”

PRESENTADO POR: Arial 12

IGOR ALVAREZ PISCO

ASESORES: Arial 12

CABRERA SUAREZ

LIMA, PERÚ Arial 12

2017
 FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLITICA Arial 16

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO Arial 14

TEMA EN DERECHO CIVIL:

“OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA”

DATOS DE EXPEDIENTE

EXPEDIENTE Nº : 2011-00527-0-2201602-JR-CI-01

DEMANDANTE : CHUPILLON CAMPOS HERMOGENES A. y otra.

DEMANDADO : ARCE PAREDES ANGEL CUSTODIO.

LINAREZ ARCE MERY LUZ.

JUZADO : JUZGADO CIVIL DE TARAPOTO

VIA PROCEDIMENTAL: PROCESO SUMARISIMO.

Arial 16
INFORME DE SUFICIENCIA PROFESIONAL PARA
OPTAR EL TITULO PROFESIONAL DE ABOGADO

AL : ABOG. ROBER TRUJILLO REYNA

DIRECTOR DE LE ESCUELA DE DERECHO Y CIENCIAS
POLITICAS DE LA UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS
FILIAL MOYOBAMBA.
DE : ASESOR
ASUNTO: INFORME DE SUFICIENCIA DEL BACHILLER IGOR
ALVAREZ PISCO.

FECHA: JULIO 2017

Por medio de la presente cumplo con informar a usted señor Director que el
Bachiller en Derecho, IGOR ALVAREZ PISCO, ha concluido satisfactoriamente
el desarrollo del resumen de su Expediente Nº 2011-00527, seguido ante el
Juzgado Civil de Tarapoto en donde se tiene que el Demandante
HERMOGENES A. CHUPILLON CAMPOS tienen como pretensión el
otorgamiento de la escritura pública, del predio rustico denominado SAN JUAN
II, el cual se desmembró teniendo como código catastral Nº 932065, el mismo
que se encuentra ubicado en el Distrito de la Banda de Shilcayo, con un área
de 8,216.00 m2, a efectos que los demandados ANGEL CUSTODIO ARCE
PAREDES y MERY LUZ LINARES DE ARCE, cumplan con otorgar escritura
pública del bien antes mencionado.

ANALISIS DEL RESUMEN

Orden lógico de la Exposición de los hechos de fondo y forma:
En sujeción a la Guía para la preparación de expedientes dispuestos por la
Universidad para optar el título de Abogado, el mérito de preparación de
expediente contiene la identificación de los hechos relevantes de fondo como
de forma, que responde a los hechos expuestos en la denuncia, a los medios
probatorios incorporados al proceso a los supuestos facticos considerados en
la sentencia de primera y segunda instancia. Así como la forma de actuación
de estos órganos jurisdiccionales. El grado de eficacia en el cumplimiento de
las normas procesales correspondiente al proceso SUMARISIMO, contenidas
en el Código Procesal Civil, siendo que se ha identificado las Normas Legales
aplicables al hecho concreto:

El bachiller ha identificado las normas sustantivas y procesales aplicables al

caso, ordenándolas jerárquicamente y, ha detallado su contenido para
aplicarlas en el análisis de fondo como de forma se ha recurrido a la Doctrina y
Jurisprudencia:

El bachiller ha recogido las fuentes bibliográficas pertinentes, tanto civil como

procesal Civil, relacionándolas con el tipo de demanda materia del resumen;
siguiendo la secuela del trámite, también ha revisado la jurisprudencia aplicable
al caso.

Se ha seguido un orden metodológico adecuado:

De conformidad con la Guía, ha seguido un método de elaboración de resumen
recomendado por la facultad en sus cuatro etapas:
Identificación de los hechos relevantes.
Identificación y ordenamiento de los problemas.
Análisis de cada problema.
Conclusiones sobre cada uno de ellos.
Ha utilizado el lenguaje adecuado:

El bachiller ha utilizado un nivel adecuado de lenguaje jurídico, mostrando

claridad y precisión acorde con la naturaleza del resumen acorde con lo
determinado por la Universidad.
Luego de haber asesorado y supervisado el presente material, considero que el
resumen del Expediente Civil, presentado por el Bachiller Igor Álvarez Pisco, ha
cumplido satisfactoriamente las exigencias previstas en la Guía Procedimental
dispuesta por nuestra Universidad, y por tanto se encuentra expedito para ser
sustentado.

Atentamente,

________________________________
Abogado Cabrera Suárez
Asesor Académico

INDICE

Pág.
Carátula
Índice
Introducción

CAPITULO I: Derecho Civil “OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA”

A. HECHOS DE FONDO

I. IDENTIFICACIÓN DE HECHOS RELEVANTES

II. PROBLEMAS
III. ELEMENTOS JURIDICOS NECESARIOS PARA EL ESTUDIO DEL
CASO
IV. DISCUSIÓN
V. CONCLUSIONES
VI. RECOMENDACIONES

B. HECHOS DE FORMA

I. IDENTIFICACIÓN DE HECHOS RELEVANTES

II. PROBLEMAS
III. ELEMENTOS JURIDICOS NECESARIOS PARA EL ESTUDIO DEL
CASO
IV. DISCUSIÓN
V. CONCLUSIONES
VI. RECOMENDACIONES

FUENTES BIBLIOGRÁFICAS
ANEXOS

TEMA EN DERECHO CIVIL

“OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA”

 DATOS DEL EXPEDIENTE

EXPEDIENTE N° : 00527-2011-2208-JR-CI-01

DEMANDANTE :

DEMANDADO :

JUZGADO :

VÍA PROCEDIMENTAL :

INFORME DE ASESOR

INTRODUCCIÓN

En el presente trabajo de estudio, se analizará el Expediente 00527-2011-

2208-JR-CI-01, seguido por HERMOGENES A. CHUPILLON CAMPOS y
ZONIA DAVILA ORBE, en contra de ANGEL CUSTODIO ARCE PAREDES y
MERY LUZ LINARES DE ARCE, sobre OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
PUBLICA, en el mismo que se inicia con la interposición de la demanda por
parte de los recurrentes solicitando que se cumpla con la entrega de dicho
título y el pago de las costos del proceso.

Ante esta petición, el Magistrado del Juzgado Civil realizo una adecuada
valoración de los medios probatorios aportados por los demandantes en la
demanda, en la cual han acreditado su derecho sobre el inmueble de cuya
posesión se ha visto perturbada y le declaró Fundada su Demanda.

En apelación, la Sala Mixta Descentralizada de Tarapoto, de la Corte Superior

de Justicia de San Martin, quienes confirmaron la Sentencia de Primera
Instancia.

Lo que originó que el demandado ANGEL CUSTODIO ARCE PAREDES,

interponga Recurso de Casación, a fin de que se REVOQUE las Sentencias de
ambas instancias y se declare INFUNDADA, cada una de las pretensiones, en
merito a los siguientes fundamentos:
 Infracción al Derecho Objetico, a que se refiere el Art. II del Título
Preliminar del C.C.
 Ejercicio Abusivo del Derecho por parte de los actores.
 Que los demandantes nunca abonaron el monto del precio pactado.
 No se ha precisado sobre la legalización de firmas de la minuta de
compra venta, las cuales fueron realizadas sin nuestra presencia.

CAPÍTULO I: Derecho Civil “DIVORCIO POR CAUSAL”

A. HECHOS DE FONDO

I. IDENTIFICACIÓN DE HECHOS RELEVANTES

1.1 Demanda
 Los demandantes interponen demanda de OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA PUBLICA, a fin de que los demandados cumplan con
entregar el título correspondiente a la compra venta del predio
rustico denominado “San Juan II” con registro catastral Nº 932065,
ubicado en el Distrito de la Banda de Shilcayo.

Fundamentos de Derecho.
La presente demanda se sustenta en los siguientes artículos
Artículo 1549º del C.C, el cual establece que es obligación del
vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad.
Artículo 1412º del C.C, establece que por mandado de la ley o
convenio debe otorgarse Escritura Pública.
Artículo 1351º del C.C, establece que los contratos son el acuerdo
de dos o más partes, para crear, regular modificar o extinguir una
relación jurídica.
Artículo 1361º del C.C, sobre la obligatoriedad de los contratos.
Artículo 1362º del C.C, los contratos deben negociarse, celebrarse y
ejecutarse según las reglas de la buena fe.
Artículo 1º del Título Preliminar del C.P.C, sobre el derecho a la
tutela jurisdiccional respectiva para el ejercicio de sus derechos.
Artículo 130º y 131º referente a las formalidades de la demanda.
Artículo 424º referente a los requisitos de la demanda.
Artículo 425º referente a los anexos de la demanda.

1.2 Contestación de la demanda

 Los demandados contestan la demanda, manifestando que
efectivamente son propietarios del Bien Inmueble, el cual tenía como
Partida Registral Nº 11029298, el cual tuvo una matriz de 35,8266 Has,
y que posteriormente habiendo sido desmembrada quedo reducido a
una área de 34,9757 Has, teniendo como nueva Partida Electrónica el
Nº 11054804.
 Negando que hayan transferido en venta una parcela del terreno matriz,
anteriormente descrito en el considerando 1º de la demanda.
 Que, los demandantes suscribieron una minuta de Compra Venta de
fecha 05-01-2008, por la cual supuestamente se transfiere en venta un
lote de terreno a favor de los demandantes descrito en la demanda por
un monto de $ 10,000.00 Dólares americanos, presuntamente
cancelados en su totalidad.
 Manifiestan que existe una minuta el cual contiene un acto simulado
por acuerdo de ambas partes, de ahí que las firmas de los demandantes
no hayan sido legalizadas en el acto de suscripción, tampoco se hizo
posterior, nunca acudimos a notaria alguna a fin de legalizar dichas
firmas.
 Si bien es cierto que al reverso de la tercera página existe una
legalización de firmas, ello no refleja la verdad y se habría hecho de
manera unilateral, con la sola presencia de los demandantes.
 La minuta que adjuntan los demandantes carece de fecha cierta por no
haberse cumplido con los requisitos formales exigidos en el artículo 245
C.PC, por no haber sido presentado ante notario público para su
legalización.
 Razón por la cual no se ha entregado Escritura Pública de Compra
Venta, en razón de que la venta que se señala no se realizó, así como
tampoco se realizó entrega de dinero alguno como consecuencia de
dicho acto contractual.
 La minuta de compra venta presentado por los demandantes contiene
un acto jurídico simulado, además los demandantes nunca nos han
requerido Otorgamiento de Escritura Pública, para perfeccionar dicho
acto jurídico, no encontrando una explicación del porque después de
tres años es que nos emplazan judicialmente para otorgarles
judicialmente la Escritura Pública.
 Manifestando que no es cierto de que nos hayamos mostrado renuentes
a querer otorgarles Escritura Pública, y que en ningún momento nos han
hecho tal requerimiento y no siendo novatos en la materia pues como
comerciantes han adquirido diferentes actos jurídicos.
 No podrán demostrar que han hecho un desembolso por el monto de $
10,000.00 Dólares Americanos, para perfeccionar la vente del inmueble
 que hacen alusión, y por el monto no podrían haber dejado pasar tanto
tiempo para exigir el Otorgamiento de la Escritura Pública.
 No negamos que el predio de nuestra propiedad el cual se encuentra
inscrita en la Partida Registral Nº 11054804, el cual fue hipotecado al
Banco Scotiabank, lo hicimos por considerar que dicho predio era aun
de nuestra propiedad y no teníamos ninguna limitación para hacerlo.
 Estando en nuestro derecho es que arrendamos dicho bien a la
Empresa IRSA NORTE.
 Si bien es cierto que los demandantes se encuentran en posesión del
bien inmueble, no es precisamente porque sean propietarios, si no de lo
contrario porque se lo cedimos debido a un acuerdo verbal que teníamos
razón por la cual se realizó el acto simulado a través de la minuta de
compra venta con la que ha recaudado su demanda.
 Los demandantes al no habernos exigido el Otorgamiento de la Escritura
Publica en el mismo momento de suscripción de la minuta de compra
venta han incurrido en omisión abusiva del derecho, actitud que se
encuentra amparada en el Artículo 2º del Título Preliminar del C.C.
 Manifestar que los demandantes en su oportunidad han interpuesto una
demanda similar el cual se encuentra en el Expediente Nº 00100-2011-
0-2208-JR-CI-01, ante este mismo juzgado, siendo archivado por no
haber concurrido los demandantes a la audiencia respectiva, mostrando
con ello una falta de interés.
 Los demandantes tienen la obligación formal y legal de demostrar el
haber desembolsado la suma de dinero para la compra del inmueble.

Fundamentos de Derecho
Artículo 196º del C.P.C, sobre la carga de la prueba, corresponde a quien
afirma hechos que configuran su pretensión.
Artículo 200º, del C.P.C, sobre la Improbanza de la Pretensión, de que si no se
prueban los hechos, la demanda será declarada infundada.

1.3 Concordancia y contradicciones entre los hechos afirmados del

demandante y los codemandados
1.3.1 Concordancias
 En cuanto a la existencia de la Minuta de Compra Venta.
 Con relación al bien coinciden en mencionar que es de una
extensión de 8,216.00 m2.
Son concordantes en cuanto al monto de la compra venta $.
10,000.00 Dólares Americanos.
1.3.2 Contradicciones

FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA DEMANDA:

Que el predio materia objeto del proceso es propiedad de los
demandantes el cual fue desmembrado del predio matriz.
Que en reiteradas oportunidades y en forma verbal se ha
venido solicitando a fin de seguir con los trámites ante los
Registros Públicos.
Que ante la negativa mostrada por los emplazados en cumplir
con la obligación es que nos vimos en la imperiosa necesidad
de hacer valer su derecho en la vía legal.
FUNDAMENTOS DE HECHO DEL DEMANDADO.
No es verdad que hayan transferido en venta una parcela del
terreno descrito anteriormente.
Que con fecha 05-01-2008, se realiza la transferencia, por la
cual supuestamente se transfiere en venta un lote de terreno,
con un valor de $. 10,000.00 Dólares Americanos,
supuestamente pagados.
La minuta en referencia contiene un acto jurídico simulado por
acuerdo de ambas partes.
La minuta en cuestión carece de fecha cierta por no haber
cumplido los requisitos necesarios para crear los efectos tal
como establece la norma.
La minuta de compra venta, contiene un Acto Jurídico
Simulado, y que los demandantes jamás nos han requerido
por escrito el Otorgamiento de la Escritura Pública.
 Los demandantes no podrán demostrar el desembolso
realizado por los demandantes, debido a que nunca lo
hicieron.

1.4 Órganos jurisdiccionales

1.4.1 Sentencia de Primera Instancia

Primero.- A efectos de resolver la demanda sobre

Otorgamiento de Escritura Pública, se establece el tema de
decidendum a resolver, tenemos: a) Establecer si los
demandados se encuentran obligados legalmente a formalizar
el contrato de Compra Venta del lote de terreno, descrito en la
cláusula de la minuta de fecha 05.01.2008 y b) determinar si
el juzgado puede disponer la apertura de una ficha de
electrónica ante los Registros Públicos.
 La transferencia de bienes inmuebles y la obligación de
vendedor a perfeccionar el contrato.
Segundo.- El contrato de compra venta es el contrato
traslativo más importante en nuestro ordenamiento jurídico,
toda vez que se revela como un instrumento cuantitativa y
cualitativamente privilegiado a la hora de analizar la
circulación de los bienes y servicios operantes en el mercado.
Es un contrato traslativo, no de cualquier situación jurídica, si
no del derecho exclusivo de propiedad.
Tercero.- En nuestro sistema legal la transferencia de los
bienes presenta un carácter mixto. Por un lado, para el caso
de los bienes inmuebles opera el sistema de tradición
(entrega del bien), así lo establece el artículo 947º del C.C;
por otro los bienes Inmuebles operan el sistema de consenso
traslativo, artículo 949º del C.C.
Cuarto.- Dentro de las obligaciones del vendedor, se
encuentra el estipulado en el artículo 1549º del C.C, establece
que es obligación esencial del vendedor perfeccionar la
 transferencia de la propiedad. El artículo 1529º del C.C,
prescribe que por la compra venta el vendedor se obliga a
transferir la propiedad un bien al comprado y este a pagar su
precio en dinero.
Quinto.- Precisar que esta obligación de perfeccionar el
contrato de compra venta de un bien inmueble, está referida a
existir solo el cumplimiento de la formalidades ad probatione
que exige la ley o las que las partes acordaron; como es el de
suscribir la escritura pública o todos aquellos actos que
conllevan al registro de dicho bien inmueble.
En el caso de la transferencia de inmuebles, la inscripción en
los Registros Públicos no es constitutiva de derechos, el
artículo 949º del C.C, la sola obligación de enajenar un
inmueble hace al acreedor propietario.
b) La Pretensión de Otorgamiento de Escritura Pública.
Sexto.- El fundamento legal de la pretensión de otorgamiento
de la escritura pública se centra en el artículo 1412°, Walter
Gutiérrez Camacho1 “el artículo se refiere a la forma ad
probatione, pues de otro modo, si se trata de la forma ad
solemnitatem, no habría manera de que las partes pudieran
compelerse a cumplir. La razón es simple, el contrato no
existiría.
Séptimo.- La legislación Española, también acoge esta
fórmula de compelerse a llenar las formalidades no
consustanciales, Luis Diez Picaso y Antonio Guillen 2, sobre el
artículo 1279° de su Código Civil aseveran “lo que otorga a las
partes es una facultad para exigir el “llenar la forma” desde
que hubiese intervenido el consentimiento el consentimiento
y los demás requisitos necesarios para la validez del contrato,
es decir desde que es perfecto y productor de consecuencias,

1
Ver A.A.V.V. “Código Civil: Tomo VII Contratos en General. Edit. Gaceta Jurídica; Lima Perú; 2004.
Pag. 439.
2
Ver DIEZ PICAZO, Luis y Guillen, Antonio. “Sistema de Derecho Civil”. Volumen II. 8va Edic. Edit,
Tecnos Madrid, España; 1999. Pag. 51
luego la posterior escritura pública, por ejemplo no sería más
que reproducción del original, no tuvo un nuevo contrato”.
Octavo.- La Corte Suprema en su Casación N° 2069-91-
Arequipa, ha precisado sobre el tema
“… La pretensión de otorgamiento de escritura pública tiene
por finalidad dar una mayor seguridad a la celebración del
acto jurídico, brindándole una mayor solemnidad o una
formalidad revestida de mayores garantías; asimismo hay
que precisar que el artículo 1412° del Código Sustantivo
establece que, si por mandato de la ley o por convenio,
debe otorgarse escritura o cumplirse otro requisito que no
revista la forma solemne prevista legalmente o la convenida
por las partes, estas pueden compelerse recíprocamente a
llenar la formalidad”.
Noveno.- Podemos infererir que la escritura pública,
constituye una formalidad ad probatione de compra venta
de bien inmueble, por tanto está obligado a cumplir dicha
forma; caso contrario el comprador podrá coercer al
obligado a la obligación de hacer lo antes mencionado…”.
Decimo.- En un proceso de otorgamiento de escritura pública,
solo se puede cuestionar el cumplimiento de la formalidad
ad probatione, mas no la nulidad del acto jurídico…
d). análisis del Caso
Décimo Primero.- Estando a los hechos probados, se tiene
acreditado la celebración del contrato de compra venta del
predio rustico que se desmembró “San Juan”, signado con
el código catastral N° 932065, ubicado en la Banda de
Shilcayo, con un área de 8,216.00 m2, suscrito entre el
demandante Hermogenes A. Chupillon Campos, con los
demandados Ángel Custodio Arce Paredes y doña Mery
Luz Linares de Arce, con fecha 05 de Enero del 2008,
pactado en $. 10,000.00 Dólares Americanos.
Décimo Segundo.- Se aprecia que el ahora demandante
cumplió con la prestación convenida, tal como se detalla en
 la cláusula quinta, que contiene el contrato de compra
venta, cuyo otorgamiento de escritura pública se solicita, al
ver cancelado la suma convenida; es exigible que los
demandados cumplan con su formalidad ad probatione.
Décimo Tercero.- Sobre la pretensión de apertura de una
partida en los RR.PP, es inviable, ya que como se aprecia
de la cláusula primera y segunda del contrato, el inmueble
pertenece a otro de mayor extensión denominado
“Lagartococha”, la misma que tiene una inscripción
registral específica, por lo tanto la inscripción debe darse
conforme a lo convenido por las partes.

SE RESLEVE:
1.- DECLARAR FUNDADA, la demanda interpuesta por
HERMOGENES AMADO CHUPILLON CAMPOS, en lo
que respecta al otorgamiento de escritura pública del
contrato de compra venta del predio rustico que se
desmembró “San Juan”, signado con el código catastral N°
932065, ubicado en el distrito de la Banda de Shilcayo,
Provincia y Región San Martin, con una área de 8,216.00
m2, de fecha 05 de enero de 2008 (folios 4 a 6);
consecuentemente se ordena que los demandados don
ANGEL CUSTODIO ARCE PEREA y doña MERY LUZ
LINARES DE ARCE, cumplan con perfeccionar el acto
jurídico en mención dentro del término de cinco días, bajo
apercibimiento de ser otorgado dicha escritura pública por
este juzgado.-
2.- DECLARAR IMPROCEDENTE la pretensión accesoria
planteada en el escrito de la demanda por parte de don
HERMOGENES AMADO CHUPILLON CAMPOS, en lo
que respecta a la apertura de la ficha electrónica ante los
Registros Públicos de san Martin, dejando a salvo que
acuda a la vía correspondiente para logar su cometido.
 3.- ESTABLECER que el demandado deberá pagar el
demandante las costas y costos que haya originado el
presente proceso.

1.4.2 Sentencia de la Sala Superior – Segunda Instancia

Primero.- Que, es materia de pronunciamiento la sentencia
contenida en la resolución número siete de fecha dieciséis de
abril del año dos mil doce, en el extremo que declara fundada
la demanda interpuesta por Hermogenes Amado Chupillon
Campos, contra Ángel Custodio Arce Paredes y Mery Luz
Linares de Arce, sobre otorgamiento de Escritura Pública.
Segundo.- El Recurso de Apelación se sustenta
fundamentalmente en que el demandante jamás cumplió con
pagar el importe real del valor pactado y por lo tanto la minuta
celebrada es un documento ficticio; que el compromiso entre
partes fue de que los demandados otorgarían la escritura una
vez pagado el precio del bien; que han transcurrido tres años
desde la fecha de celebración del documento sin que hayan
cursado carta notarial para el otorgamiento de la escritura
pública, porque precisamente no cumplió el accionante con
pagar el precio del bien.
Tercero.- El artículo 1361° del Código Civil, recoge el principio
pacta sunt Servando, según el cual los contratos son
Obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos. Se
presume que la declaración expresada en el contrato
responde a la voluntad de las partes y quien niega esta
coincidencia debe probarlo.
Cuarto.- El agravio denunciado por el apelante consiste en
que el demandante no ha cumplido con pagar el precio del
bien, esta afirmación no ha sido probada en autos como exige
el artículo 196° del Código Procesal Civil; por lo que estando a
la fuerza vinculatoria de los contratos, que obliga a las partes
cumplir con su palabra plasmada escrituriamente, la demanda
 goza de sustento legal y debe ampararse. Por estos
fundamentos:
CONFIRMARON LA SENTENCIA de fecha dieciséis de abril
del año dos mil doce, de folios noventa y siete a ciento dos,
en el extremo apelado que declara FUNDADA la demanda
interpuesta por Hermogenes Amado Chupillon Campos y
Zonia Dávila Orbe, contra Ángel Custodio Arce Paredes y
Mery Luz Linares de Arce; y en consecuencia ordena que
estos últimos cumplan dentro del término de cinco días, con
otorgar la escritura pública de compra venta del predio rustico
que se desmembró del lote matriz signado con el Código
Catastral N° 932065, ubicado en el Distrito de la Banda de
Shilcayo, con un área de ocho mil doscientos dieciséis metros
cuadrados, según contrato de fecha cinco de enero del dos
mil ocho; bajo apercibimiento de ser otorgada la escritura por
el Juzgado; con lo demás que dicho fallo contiene y es
materia de grado; y los devolvieron.

1.4.3 Sentencia de la Corte Suprema – Casación

VISTO; y CONSIDERANDO:
Primero.- El recurso de casación interpuesto por don Ángel
Arce Paredes, de fecha 24 de setiembre del 2012, que
confirma la sentencia apelada, declara Fundada la demanda
de otorgamiento de escritura pública; cumple con los
requisitos de admisibilidad, conforme a los prescrito en el
artículo 387° del Código Procesal Civil, articulo modificado por
el artículo 1 de la Ley N° 29364.
Segundo.- Verificados los requisitos de admisibilidad previsto
en el artículo 387° del Código Civil, modificado por el artículo
1° de la ley N° 29364, el referido medio impugnatorio cumple
con ellos a saber: I) se recurre una resolución expedida por
una sala Superior que pone fin al proceso II) fue interpuesto
ante la Sala que emitió la resolución impugnada, III) fue
interpuesto dentro del plazo de diez días de notificada la parte
recurrente con la resolución impugnada y IV) adjunta el
arancel judicial por concepto de recurso de casación.
Tercero.- El recurso de casación es un medio impugnatorio
extraordinario de carácter formal que solo puede fundarse en
cuestiones eminentemente jurídicas y no en cuestiones
fácticas o de valoración probatoria, es por ello que sus fines
esenciales constituyen la adecuada aplicación del derecho
objetivo al caso concreto y la uniformidad de la jurisprudencia
nacional por la corte Suprema,.
Cuarto.- El artículo 386° del Código Procesal Civil, modificado
por la Ley N° 29364, señala “ el recurso de casación se
sustenta en la infracción normativa que incida directamente
sobre la decisión contenida en la resolución impugnada o en
el apartamiento inmotivado del precedente judicial “, la parte
recurrente denuncia la infracción normativa del articulo II del
Título Preliminar del Código Civil, señalando que la sentencia
de vista ampara un derecho inexistente sin que los actores
hayan cancelado el valor del bien inmueble materia del
contrato de compra venta, tal como lo prescribe el artículo
1220° del Código Civil. Existe un ejercicio abusivo del
derecho, la demanda es planteada 3 años y 10 meses
después de haberse llevado a cabo el acto jurídico de compra
venta. Se ha inobservad la realización del acto jurídico que
fue simulado con el fin de realizar algunos trámites
administrativos, así como la certificación de las firmas de los
participantes, que fue con fecha posterior a la celebración del
contrato. Existen defectos en la elaboración de la minuta y la
posterior legalización de las firmas, pese a que no hubo
acuerdo de partes para proceder a suscribir la Escritura
Pública por falta de pago, no cumplieron con las formalidades
de los artículos 1529° y 1549° del Código Civil, ni menos que
los demandantes pudieran exigir el derecho según dispuesto
en el artículo 1412° , esto que se haya cursado la carta
notarial para el otorgamiento de la escritura pública, dentro de
los 15 días que señala la norma.
Quinto.- Lo expresado precedentemente por el recurrente,
esta Sala Suprema, advierte que se infringe el deber de
claridad y precisión, por cuanto no ha desvirtuado los
argumentos establecidos en la sentencia de vista, que ha
determinado que el demandado cumpla con otorgar la
escritura pública de Compra Venta. Los argumentos se
sustentan en la falta de pago y las formalidades establecidas
para interponer la demanda, el recurrente confunde la
interpretación de la norma que está referida al cumplimiento
de la obligaciones reciprocas cuya sanción seria la resolución
del contrato, lo que no ocurre en autos, el precio había sido
cancelado en su totalidad y por tanto no existe razón para
requerimiento notarial, el proceso de otorgamiento de
escritura pública solo forma parte del controvertido la negativa
de la parte demandada, por cuanto el efecto es que si el
demandado no lo otorgo, el juez lo hará; los argumentos del
recurso casatorio en nada enervan la decisión adoptada por
las instancias de mérito.
Sexto.- La parte recurrente no ha demostrado la incidencia
directa de la infracción normativa en la decisión impugnada,
ya que no solo ha omitido explicar concretamente como ha
sido vulnerada la norma cuya infracción se denuncia, sino que
además no ha señalado cual debió ser el proceder correcto de
la administración, y en qué forma variaría la decisión
impugnada con esta aplicación, por lo que no se ha cumplido
con los requisitos señalados en el artículo 388° del Código
Procesal Civil, modificado por el artículo 1° de la ley N°
29364; razones por las cuales el recurso deviene en
Improcedente.
Por estas consideraciones, declararon: IMPROCEDENTE el
recurso de casación interpuesto por don Ángel Custodio Arce
Perea, de fecha 24 de setiembre del 2012, obrante a fojas
 ciento treinta, en los seguidos por don Hermogenes Amado
Chupillon Campos y contra don Ángel Custodio Arce Paredes
y otra sobre otorgamiento de escritura pública; ORDENARON
la publicación del texto de la presente resolución en el Diario
Oficial el Peruano, conforme a ley; y los devolvieron.

II. PROBLEMAS

2.1 Problema Principal o Eje

 Que los demandantes demandan el otorgamiento de la
escritura pública del bien inmueble adquirido de los hoy
demandantes el cual se encuentra ubicado en el Distrito de la
Banda de Shilcayo.
2.2 Problemas Colaterales
No hay.
2.3 Problemas Secundarios

 En este caso vendría ser que los demandados manifiestan

que nunca se realizó el pago del monto acordado.
 Que la legalización de las firmas en la minuta se dieron
posterior a la firma de la minuta y sin la presencia de los
demandados.

III. ELEMENTOS JURIDICOS NECESARIOS PARA EL ESTUDIO DEL

CASO

3.1 Normas legales

Código Civil:
 Artículo 1549° es obligación esencial del vendedor
perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien.
 Artículo 1412° por mandato de ley o por convenio debe
otorgarse escritura pública u otro requisito.
  Artículo 1351° el contrato es un acuerdo de dos o más partes
para crear, regular, modificar o extinguir una relación jurídica
patrimonial.
 Artículo 1361° los contratos son obligatorios en cuanto se
haya expresado en ellos.
 Artículo 1362° los contratos deben negociarse, celebrarse y
ejecutarse según las reglas de la buena fe.
Código Procesal Civil:
 Artículo I° del T.P, toda persona tiene derecho a la tutela
jurisdiccional efectiva para el ejercicio de sus derechos e
intereses.
 Artículo 130° y 131° las formalidades de la demanda.
 Artículo 424° requisitos de la demanda.
 Artículo 425° referente a los anexos de la demanda.

3.2 Doctrina
“…la Suprema sostiene que si, como consecuencia de un contrato
de compraventa, la transferencia de propiedad del bien queda
reservada hasta el momento en que se efectúe la cancelación total
del precio pactado, la obligación esencial del vendedor de
perfeccionar dicha transferencia quedará también supeditada al
pago del precio; por lo tanto, “mientras no se cumpla con esta
obligación no podrá otorgarse la escritura pública que permita el
perfeccionamiento de la transferencia”3.
“En los procesos de otorgamiento de escritura pública no procede el
abandono, pues, la finalidad de esta institución es sancionar la
inactividad del litigante impidiéndole reiniciar el proceso en el plazo
que estipula la Ley y en el caso de reincidencia la extinción del
derecho pretendido. El abandono resulta inaplicable para
formalización de la transferencia, pues constituye el ejercicio que
confiere el derecho de propiedad”4.

3
Artículo de la Revista Jurídica La Ley, Otorgamiento de Escritura Pública, recién puede exigirse una vez
cancelado el predio- 2015
4
Exp. N° 1238-2002-1° Sala Civil de Lima – Otorgamiento de Escritura Pública-2003.
 3.3 Jurisprudencia
Finalidad del otorgamiento de Escritura Pública.
Valides del acto jurídico.

 “El proceso de otorgamiento de escritura pública tiene por

finalidad dar una mayor seguridad a la celebración del acto
jurídico, brindándole solemnidad o formalidad revestida de
garantías”.5

Sobre la demanda de entregar bien en una demanda de

Otorgamiento de Escritura pública.

 “En el proceso de otorgamiento de escritura pública

solamente se busca revestir de determinada formalidad el
acto jurídico, no discutiéndose en esta vía los requisitos para
su validez, de allí que se sustancia en la vía sumarísima. El
hecho de que en un proceso judicial se pretenda el
otorgamiento de una escritura pública no impide que en otro
proceso se pretenda declarar la invalidez del acto jurídico
contenido en dicho instrumento, pues entre ambas
pretensiones no existe identidad de petitorios, lo que ha de
sustanciarse en vía de conocimiento”6.

Distinción entre los procesos de otorgamiento de escritura

pública con la recisión contractual.

 “El Otorgamiento de Escritura Pública constituye una

formalidad del contrato de compraventa, por tanto, este acto
no tendría existencia jurídica sin la existencia previa, en el
caso de autos, del contrato de compraventa y siendo petitorio
del proceso principal la Nulidad Absoluta de la Escritura

5
Cas. N° 2069-2001-Arequipa, 03/07/2002.
6
Cas. N° 2952-2003-Lima, El Peruano, 31/03/2005.
 Pública de traslación de dominio, del acto jurídico que lo
contiene, nulidad y cancelación ante la Oficina Registral y
Reivindicación y Entrega Material de parte del predio, carece
de asidero lo alegado por la recurrente en el sentido que se
ha demandado la nulidad de la Escritura Pública de
Compraventa y no la nulidad de la minuta que le dio origen” 7. 

 “No resulta procedente la entrega del bien desde que este

proceso solo pretende la formalización del derecho de
propiedad que tiene esta parte”8.

 “La pretensión de otorgamiento de escritura pública es

diferente de la pretensión de rescisión del contrato, en tanto
que la primera supone la sola formalización de un acto
jurídico en donde no se discute su validez, aunque haya sido
ordenado por mandato judicial; mientras que en la pretensión
de rescisión de un contrato, el cuestionamiento de su validez
es fundamental. Por tanto, el fallo obtenido en el proceso de
otorgamiento de escritura pública no puede ser considerado
como cosa juzgada a efectos de resolver posteriormente la
pretensión de rescisión del mismo acto jurídico” 9.

Prescripción del Otorgamiento de la Escritura Pública.

 “Si bien es cierto ha transcurrido dicho plazo, también lo es

que la pretensión materia del presente proceso es el
otorgamiento de escritura pública que corresponde a una
pretensión de naturaleza imprescriptible, desde que en esta
clase de procesos se debate la formalización de la
compraventa celebrada por las partes de conformidad con lo
establecido por el artículo mil cuatrocientos doce del Código
Civil; (…) siendo así, el abandono solicitado deviene en
7
Cas. N° 795-2000-Junín, 20/03/2002.
8
Exp. N° 47420-98, 1.a Sala Civil de Lima, 20/03/2000.
9
Cas. N° 1646-99-Lambayeque, El Peruano, 30/04/2003.
 improcedente, porque el inciso tercero del artículo trescientos
cincuenta del Código Procesal Civil señala que no hay
abandono en los procesos en que se contiendan pretensiones
imprescriptibles”10.

 “En los procesos sobre otorgamiento de escritura no procede el

abandono, pues, la finalidad de esta institución es sancionar la
inactividad del litigante impidiéndole reiniciar el proceso en el plazo
que estipula la Ley y en caso de reincidencia la extinción del
derecho pretendido. El abandono resulta inaplicable para la
formalización de la transferencia, pues constituye el ejercicio que
confiere el derecho de propiedad”11.
El Otorgamiento de la Escritura Pública, en caso de que se haya
extraviado la minuta de Compra Venta.
 “Cuando el propietario con el título respectivo desee una
mayor formalización del mismo y obtenga un pleno efecto
erga omnes, peticionará entonces el Otorgamiento de la
Escritura Pública correspondiente, de conformidad con los
artículos 1412 y 1549 del Código Civil; sin embargo, si el
título comprobativo de su derecho se pierde, extravía o
deteriora al punto de hacerlo inútil, desapareciendo así el
documento que acredita su derecho pero no la condición de
propietario, puede optar por ejercer la pretensión de Títulos
Supletorios, para que supla el anterior; así lo establece el
artículo 504, inciso uno del Código Procesal Civil cuando
prescribe qué puede interponer demanda “el propietario de un
bien que carece de documentos que acrediten su derecho,
contra su inmediato transferente o los anteriores a este, con
sus respectivos sucesores para obtener el otorgamiento del
título de propiedad correspondiente”. Sin embargo, ello no
significa que el propietario de un bien con título extraviado,

10
Exp. N° 29374-97, Sala Civil para Procesos Sumarísimos y no Contenciosos, 30/11/1999.
11
Exp. N° 1238-2002, 1.a Sala Civil de Lima, 21/01/2003.
 perdido o deteriorado esté obligado a interponer única y
exclusivamente la pretensión de Título Supletorio; toda vez
que, siendo el fin defender, cautelar o preservar el derecho de
propiedad, el titular del derecho, puede hacer uso de todos
los mecanismos que le franquee la Constitución y la ley para
la obtención de dicho fin; en tal virtud, si una persona que se
considera propietaria de un inmueble ha extraviado su título
de propiedad, esta se encuentra perfectamente legitimada
para optar por interponer demanda de Prescripción
Adquisitiva de Dominio respecto del bien, con lo cual estará
renunciando a la acreditación de su derecho mediante el título
que obtuvo pero se perdió y se sujetará a la acreditación de
los requisitos de la usucapión establecidos por el artículo 950
del Código Civil, con el riesgo latente de resultar vencido
dentro de un debido proceso; pero que será de cargo suyo,
puesto que por dicha vía se decidió”12.

El Otorgamiento de la Escritura Publica Constituye fecha Cierta.

 “Un documento privado de fecha cierta se caracteriza porque

en una controversia adquiere eficacia jurídica en los
supuestos regulados en el artículo 245 del Código Procesal
Civil. De acuerdo a los incisos 2 y 3 del precepto legal
precitado, un documento privado tiene la calidad de fecha
cierta cuando se presenta ante funcionario público, o se
presenta ante notario público para que certifique la fecha o
legalice las firmas. En el presente caso, la minuta no fue
ingresada a una Notaría Pública, razón por la cual la fecha
cierta solamente resulta de la interposición de la demanda de
otorgamiento de escritura pública, en que se presentó ante el
juez de la causa. Según la cláusula quinta de la escritura de
compraventa, el proceso de otorgamiento de escritura pública
se inició en el juzgado el veintiocho de octubre de mil
12
Cas. N° 1006-2006-Lima, Prescripción Adquisitiva de Dominio, 12/03/07.
 novecientos noventitrés, que es la fecha que le da certeza,
por lo que se configura el error in procedendo denunciado,
pues la recurrida infringe la regla procesal anotada; por lo
tanto declárese fundado el recurso”13.
Imprescriptibilidad del otorgamiento de la Escritura Pública.

 “Si bien el proceso se orienta al cumplimiento de la

formalización del acto celebrado, no es menos cierto que para
que ella sea exigible es requisito sine qua non la existencia
del acto, de modo que no puede configurarse la
contravención alegada por el recurrente porque la resolución
contractual ha quedado perfeccionada en los hechos y como
consecuencia de ello no existe ya acuerdo contractual que
requiera formalizarse; resultando oportuno diferenciar que
una cosa es efectuar la resolución extrajudicial que permite
nuestro ordenamiento civil y otra distinta es discutir la
resolución del contrato o resolver el mismo, siendo esto
último lo que no puede hacerse, pues lo primero es solo la
verificación factual de la situación que ha causado el conflicto
de intereses a dilucidar en este proceso conforme al artículo
III del Título Preliminar del Código Procesal Civil” 14.

Medios Probatorios en los procesos de otorgamiento de

Escritura Pública.
 “En un proceso de otorgamiento de escritura pública resulta
imprescindible acreditar el extremo referido a los límites y
linderos del inmueble. Sin embargo, a fin de concretar los
fines de la actividad probatoria, y a falta de aportación de
parte, el juez cuenta con la facultad de ordenar la actuación
de medios probatorios adicionales. Por lo tanto, si bien no
existieron pruebas tales como la presentación del asiento
registral del bien, una inspección judicial o algún otro peritaje,
13
Cas. N° 643-2004-Huánuco, El Peruano, 30/11/2005.
14
Cas. N° 3119-2003-Lima, El Peruano, 30/05/2005.
 para determinar la ubicación y linderos del inmueble, dichos
medios probatorios deberán actuarse de oficio a fin de
individualizar el inmueble”15.

La Defensa Previa en los Procesos de Otorgamiento de

Escritura Pública.
“El instituto de la defensa previa tiene la finalidad de postergar la
pretensión, en tanto se cumpla una condición a la que está
subordinado el hecho que motiva su exigibilidad. No puede
ampararse la defensa previa sustentada en la existencia de un
proceso de otorgamiento de escritura pública, pues ello no es
condicionante de la acción de resolución del contrato” 16.

IV. DISCUSIÓN

En el presente caso los demandantes en su escrito Postulatoria

demandan el otorgamiento de la escritura pública, por parte de los
demandados, quienes en la contestación piden se declare la infundada
la demanda, en merito a que el contrato de compra venta fue acto
simulado, además manifiestan que nunca se realizó pago alguno,
además los supuestos compradores nunca realizaron requerimiento de
otorgamiento de escritura pública, en ese contexto basta que exista un
contrato de compra venta en la cual se ha plasmado las manifestación
de voluntades de las partes siendo ello más que suficiente para que
dicho contrato adquiera valor, algo que los demandados no habían
tenido en cuenta al momento de realizar la supuesta Compra Venta,
también manifiestan que los demandantes tampoco han cumplido con
cancelar el monto que presuntamente se había acordado el cual era de
$. 10.000.00 Dólares Americanos.
Debe entenderse que la escritura pública constituye una formalidad ad
probatione del contrato de compra venta de bien inmueble, por tanto el
vendedor está obligado a cumplir dicha forma; caso contrario el

15
Cas. N° 1998-2003-Ica, El Peruano, 01/08/2005.
16
Exp. N° 2138-98, Sala N° 3, 16/08/1998.
 comprador podrá coercer al obligado a la obligación de hacer antes
mencionados, siempre y cuando haya cumplido con su pretensión.

V. CONCLUSIONES

Que en todo contrato de compra venta, es menester que el vendedor,

debe cumplir con entregar la documentación necesaria a fin de que se
perfeccione el contrato, en el caso estudiado los demandados han
pretendido sorprender al hacer creer que todo fue un acto simulado, pero
debe tenerse en cuenta que cuando existe un contrato de por medio se
debe tener cuidado pues no sabemos con qué clase de personas
estamos haciendo negocios y cuál podría ser el proceder más a delante.

VI. RECOMENDACIONES

Que cuando se realice un contrato de compra venta de bien inmueble,

este debe perfeccionarse al cien por ciento, para evitar posteriores
problemas legales.
Debemos entender que todo contrato por mas simulado que sea siempre
en manos equivocadas puede traer situaciones incomodas a los posibles
compradores, por ello es necesario hacer una investigación necesaria
para determinar el estado del inmueble a adquirir.

B. HECHOS DE FORMA

I. IDENTIFICACIÓN DE HECHOS RELEVANTES

I.1 Etapa Postulatoria.

Por parte del Demandante:

La demanda es un acto procesal Postulatoria que contiene la
pretensión procesal, y aun cuando dicha acto requiere como
requisito de admisibilidad que el petitorio debe comprender la
determinación judicial clara y concreta de lo que se pide y como tal
 de pretensiones que se reclamen deben expresarse en el requisito
acotado, ocurre que la demanda y la pretensión principal constituyen
un todo, que deben ser interpretados en conjunto, ya que
básicamente esta categoría contiene los siguientes elementos :
sujetos( demandante y demandado), objeto (petitorio) y causa
(fundamentación fáctica y jurídica); de ahí que el juzgado debe
examinar la existencia de la pretensión desde el contexto de sus
elementos afirmados
En el caso estudiado los demandantes demandan el otorgamiento
de la escritura pública por parte de los demandados.
Por parte de los demandados:
Manifiestan que el acto de compra venta, realizado en base a una
simulación de compra venta

I.2 Etapa Probatoria

Tal como se tiene de lo previsto en el Código Procesal Civil las

partes pueden ofrecer los medios probatorios que acrediten su
pretensión al momento de interponer la demanda para la parte
demandante y en el caso del demandado al momento de realizar la
contestación de la demanda.

La prueba es el conjunto de actuaciones que dentro de un juicio,

cualquiera que sea su índole, se encaminan a demostrar la verdad o
la falsedad de los hechos aducidos por cada una de las partes, en
defensa de sus respectivas pretensiones litigiosas.

Las pruebas generalmente admitidas en las legislaciones son las de

indicios (v.), la presunción (v.) y especies, la confesión en juicio (v.),
la de informes (v. PRUEBA DE INFORMES); la instrumental llamada
también documental (v. INSTRUMENTOS, PRUEBA
INSTRUMENTAL); testimonial (v. DECLARACIÓN. PRUEBA
TESTIFICAL o TESTIMONIAL), la pericial (V. PERITO, PRUEBA
PERICIAL) Algunas legislaciones determinan el valor de ciertas
 pruebas, al cual se tiene que atener el juzgador, pero lo más
corriente y lo más aceptable es que la valoración de las pruebas sea
efectuada por el juez con arreglo a su libre apreciación.

A más del significado procesal anterior, el de mayor relieve jurídico,

prueba es toda razón o argumento para demostrar la verdad o la
falsedad en cualquier esfera y asunto. En los procedimientos, son
objeto de prueba los hechos controvertidos, y solamente los hechos.
Por excepción, que se interpreta de maneras distintas, los tribunales
exigen a veces que se pruebe la costumbre, no obstante ser fuente
jurídica, y el Derecho extranjero aplicable.

I.3 Etapa Decisoria

En el presente caso no se ha registrado actos o hechos que llevaran

a manifestar situaciones de ilegalidad o nulidad.

I.4 Etapa Impugnatoria

No se registra hechos que generen nulidad o ilegal, pues la

impugnación versa sobre hechos en que los demandantes nunca
mostraron interés en querer solucionar los tramites del predio que en
su oportunidad fuera vendido, nuca cursaron carta notarial pidiendo
el otorgamiento de dicho título.

II. PROBLEMAS

2.1 Problema Principal o Eje

Los demandantes demandan el Otorgamiento de Escritura Pública
por parte de los demandados.
2.2 Problemas Colaterales
No hay.
2.3 Problemas Secundarios
No hay.
III. ELEMENTOS JURIDICOS NECESARIOS PARA EL ESTUDIO DEL
CASO

3.1 Normas legales

Constitucion Politica del Estado.
 Artículo 139° inciso 3: la observancia del debido
proceso y la tutela jurisdiccional.
Ninguna persona puede ser desviada de la jurisdicción
predeterminada por la ley, ni sometida a procedimiento
distinto de los previamente establecidos, ni juzgada por
órganos jurisdiccionales de excepción ni por
comisiones especiales creadas al efecto, cualquiera
sea su denominación.
 Artículo 139° inciso 5:
La motivación escrita de las resoluciones judiciales en
todas las instancias, excepto los decretos de mero
trámite, con mención expresa de la ley aplicable y de
los fundamentos de hecho en que se sustenta.
 Artículo 139° inciso 6:
La pluralidad de instancia.
 Artículo 139° inciso 9: Principio De La Función
Jurisdiccional
El principio de inaplicabilidad por analogía de la ley
penal y de las normas que restrinjan derechos.
 Artículo 139° inciso 20:
El principio del derecho de toda persona a formular
análisis y críticas de las resoluciones y sentencias
judiciales, con limitaciones de la ley.

En el presente caso los órganos jurisdiccionales al momento de

emitir sus respectivas resoluciones han tenido en cuenta artículos de
la Constitución Política del Perú, así como las normas sobre el
otorgamiento de escritura pública que señala el Código Civil,
también en cuanto a la parte procesal se ha tenido en cuenta lo
establecido en el Código Procesal Civil.

1. CÓDIGO PROCESAL CIVIL.

 Artículo II Del Título Preliminar: Principio De
Dirección E Impulso Del Proceso.
La dirección del proceso está a cargo del juez, quien la
ejerce de acuerdo a lo dispuesto en este código.
El juez debe impulsar el proceso por sí mismo, siendo
responsable de cualquier demora ocasionada por su
negligencia. Están exceptuados del impulso de oficio
los casos expresamente señalados en este código.
 Artículo V Del Título Preliminar: Principio De
Inmediación, Concentración, Economía Y Celeridad
Procesal.
Las audiencias y la actuación de medios probatorios se
realizan ante el juez, siendo indelegable bajo sanción
de nulidad. Se exceptúan las actuaciones procesales
por comisión.
El proceso se realiza procurando que su desarrollo
ocurra en el menor número de actos procesales.
El juez dirige el proceso teniendo a una reducción a los
actos procesales, sin afectar el carácter imperativo de
las actuaciones que lo requieran.
La actividad procesal se realiza diligentemente y dentro
de los plazos establecidos, debiendo el juez, a través
de los auxiliares bajo su dirección, tomar las medidas
necesarias para lograr una pronta y eficaz solución de
conflicto de intereses o incertidumbre jurídica.
 Artículo VII Del Título Preliminar: Juez y Derecho.
El juez debe aplicar el derecho que corresponda al
proceso, aunque no haya sido invocado por las partes
o lo haya sido erróneamente. Sin embargo, no puede ir
 más allá del petitorio ni fundar su decisión en hechos
diversos de los que han sido alegados por las partes.
 Artículo 188°: Finalidad De Los Medios Probatorios.
Los medios probatorios tienen por finalidad acreditar
los hechos expuestos por las partes, producir certeza
en el juez respecto de los puntos controvertidos y
fundamentar sus decisiones.
 Artículo 384°: Fines De La Casación.
El recurso de casación tiene por fines esenciales la
correcta aplicación e interpretación del derecho
objetivo y la unificación de la jurisprudencia nacional
por la corte suprema de justicia.
 Artículo 385°: Inciso 1:
Solo procede el recurso de casación contra:
Las sentencias expedidas en revisión por las cortes
superiores.
 Artículo 386°: Inciso 1: Causales Para Interponer
Recurso De Casación.
Son causales para interponer recurso de casación:
La aplicación indebida o la interpretación errónea del
derecho material, así como de la doctrina
jurisprudencial.
 Artículo 387°, Numeral 1,2 y 3:
El recurso de casación se interpone:
Contra las resoluciones enumeradas en el artículo 385.
Dentro del plazo de 10 días, contando desde el día
siguiente de notificada la resolución que se impugna,
acompañando el recibo de pago de la tasa respectiva;
y.
Ante el órgano jurisdiccional que expidió la resolución
impugnada.
 Artículo 424°: Requisitos de la Demanda.
La demanda se presenta por escrito y contendrá:
La designación del juez ante quien se interpone;
El nombre, datos de identidad, dirección domiciliaria y
domicilio procesal del demandante;
El nombre y dirección domiciliaria o representante o
apoderado del demandante, si no puedo comparecer o
no comparece por sí misma;
El nombre y dirección domiciliaria del demandado. Si
se ignora esta última, se expresara esta circunstancia
bajo juramente que se entenderá prestado con la
presentación de la demanda;
El petitorio, que comprende la determinación clara y
concreta de lo que se pide;
Los hechos en que se funde el petitorio, expuestos de
manera enumerada en forma precisa, con orden y
claridad.
La fundamentación jurídica del petitorio;
El monto del petitorio, salvo que no pudiera
establecerse;
La indicación de la vía procedimental que corresponde
a la demanda;
Los medios probatorios; y
La firma del demandante o de su apoderado, y la del
abogado. El secretario respectivo certificara la huella
digital del demandante analfabeto.
Artículo 425°: Anexos De La Demanda
A la demanda debe acompañarse:
Copia legible del documento de identidad del
demandante y, en su caso, del representante;
El documento que contiene el poder para iniciar el
proceso, cuando se actué por apoderado;
La prueba que acredite la representación legal del
demandante, si se trata de persona jurídica o natural
que no puede comparecer por si mismas;
 La prueba de calidad de heredero, cónyuge, curador
de bienes, administrador de bienes comunes, albacea
o del título con que actué el demandante, salvo que tal
calidad sea material del conflicto de intereses y en el
caso del procurador oficioso;
Todos los medios probatorios destinados a sustentar
su petitorio, indicando con precisión los datos y los
demás que sea necesario para su actuación. a este
efecto acompañara por separado pliego cerrado de
posiciones, de interrogatorios para cada uno de los
testigos y pliego abierto especificando los puntos sobre
los que versará el dictamen parcial, de ser el caso y;
Los documentos probatorios que tuviese en su poder el
demandante. Si no se dispusiera de alguno de estos,
se describirá su contenido, indicándose con precisión
el lugar en que se encuentran y solicitándose las
medidas pertinentes para su incorporación al proceso.
Copia certificada del acta de conciliación extrajudicial,
en los procesos judiciales cuya materia se encuentra
sujeta a dicho procedimiento previsto. (*)
(*) Inciso incorporado por la quinta disposición
completaría, transitoria y final de la ley N° 26872,
publicada en el 13 – 11 – 97 y que estará en vigencia
conjuntamente con dicha ley.
 ARTÍCULO 442°: REQUISITOS Y CONTENIDO DE
LA CONTENCIÓN DE LA DEMANDA
Al contestar el demandado debe:
Observar los requisitos previstos para la demanda, en
lo que corresponda;
Pronunciarse respecto de cada uno de los hechos
expuestos en la demanda. El silencio, la respuesta
evasiva o negativa genérica pueden ser precisados por
el juez como reconocimiento de verdad de los hechos
alegados;
 Reconocer o negar la autenticidad de los documentos
que se le atribuyen, o aceptar o negar, de igual
manera, la recepción de documentos que se alega le
fueron enviados. El silencio puede ser apreciado por el
juez como reconocimiento o aceptación de recepción
de los documentos;
Exponer los hechos en que funda su defensa en forma
precisa ordenada y clara;
Ofrecer los medios probatorios; y
Incluir su firma o la de su representante o de su
apoderado, y la del abogado.
El secretario respectivo certificara la huella digital del
demandado analfabeto.
3.2 Doctrina
 En los procesos de otorgamiento de escritura pública no procede el
abandono, pues, la finalidad de esta institución es sancionar la
inactividad del litigante impidiéndole reiniciar el proceso en el plazo
que estipula la Ley y en el caso de reincidencia la extinción del
derecho pretendido. El abandono resulta inaplicable para
formalización de la transferencia, pues constituye el ejercicio que
confiere el derecho de propiedad17.
 “…la Suprema sostiene que si, como consecuencia de un contrato
de compraventa, la transferencia de propiedad del bien queda
reservada hasta el momento en que se efectúe la cancelación total
del precio pactado, la obligación esencial del vendedor de
perfeccionar dicha transferencia quedará también supeditada al
pago del precio; por lo tanto, “mientras no se cumpla con esta
obligación no podrá otorgarse la escritura pública que permita el
perfeccionamiento de la transferencia”18.

3.3 Jurisprudencia

17
1° Sala Civil de Lima 2003, Exp. N° 1238-2002, Otorgamiento de Escritura Pública.
18
La Ley, 2015-Otorgamiento de Escritura Pública.
 “En el proceso de otorgamiento de escritura pública solamente se
busca revestir de determinada formalidad el acto jurídico, no
discutiéndose en esta vía los requisitos para su validez, de allí que
se sustancia en la vía sumarísima. El hecho de que en un proceso
judicial se pretenda el otorgamiento de una escritura pública no
impide que en otro proceso se pretenda declarar la invalidez del acto
jurídico contenido en dicho instrumento, pues entre ambas
pretensiones no existe identidad de petitorios, lo que ha de
sustanciarse en vía de conocimiento”19.
“En un proceso de otorgamiento de escritura pública resulta
imprescindible acreditar el extremo referido a los límites y linderos
del inmueble. Sin embargo, a fin de concretar los fines de la
actividad probatoria, y a falta de aportación de parte, el juez cuenta
con la facultad de ordenar la actuación de medios probatorios
adicionales. Por lo tanto, si bien no existieron pruebas tales como la
presentación del asiento registral del bien, una inspección judicial o
algún otro peritaje, para determinar la ubicación y linderos del
inmueble, dichos medios probatorios deberán actuarse de oficio a fin
de individualizar el inmueble”20.
“El proceso de otorgamiento de escritura pública tiene por finalidad
dar una mayor seguridad a la celebración del acto jurídico,
brindándole solemnidad o formalidad revestida de garantías”.21

IV. DISCUSIÓN

De acuerdo al estudio de los actuados tenemos que este se ha tramitado

conforme a ley, tal es así que la parte demandante interpone la demanda
con la finalidad de que los demandados cumplan con Otorgar la
Escritura la Escritura Pública, el cual fuera adquirida de propiedad de los
demandados.
Los demandados al momento de contestar la demanda hace mención
que los demandantes nunca tuvieron la voluntad de exigir el título de
19
Cas. N° 2952-2003-Lima, El Peruano, 31/03/2005.
20
Cas. N° 1998-2003-Ica, El Peruano, 01/08/2005.
21
Cas. N° 2069-2001-Arequipa, 03/07/2002.
 propiedad del predio materia de Litis, habiendo dejado pasar más de tres
años de la compra venta del inmueble.

V. CONCLUSIONES

Los jueces de las diferentes instancias han cumplido con realizar un

análisis acorde a lo exigido por las normas dando motivación adecuada
a las resoluciones que en su oportunidad definieron el proceso.
El recurso de apelación y de Casación que se han interpuesto en el
presente proceso han cumplido con su finalidad esto es con el Principio
de la Doble instancia evitando la falibilidad de los magistrados, esto
pudiéndose apreciar con la resolución expedida por la Corte Suprema
que Casa la Sentencia de fecha 16 de octubre de 1996 y por ende
CONFIRMA la sentencia de primera instancia.

VI. RECOMENDACIONES

1) Se recomienda a los justiciables que cuando se vean vulnerados

sus derechos a través de una sentencia que pone fin a su proceso
y que no esté debidamente motivada, que recurran ante el
Órgano Superior, a efectos de que este con un mejor criterio se
pronuncie respecto a la disconformidad en su pretensión.

2) Se recomienda a los Órganos de Administración de Justicia que

apliquen adecuadamente la norma que corresponde a un caso en
concreto, toda vez que en sus manos está aplicar correctamente
el Derecho, dando a cada uno lo que le corresponde; caso
contrario muchos justiciables que reclaman ante el Órgano
Jurisdiccional sus derechos vulnerados, seguirán siendo
victimizados.
FUENTES DE INFORMACIÓN
En el presente proceso se aplicaron las Siguientes fuentes de información:

- Constitución Política del Perú.

- Código Civil
- Código Procesal Civil
- Doctrina
- Jurisprudencia

ANEXOS
 Demanda
 Resolución que admite a trámite la demanda
 Contestación de la demanda
 Audiencia de Saneamiento y Conciliación
 Sentencia del veinticuatro Juzgado Civil de Lima.
 Sentencia de la Octava Sala Civil de Lima
 Sentencia de la Sala Permanente de la Corte Suprema