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Análisis de Inversión: Comprar o Esperar

Rodrigo tiene $25,000 que puede invertir para generar una tasa de retorno mensual del 3% o usar para comprar un departamento por $25,000 con un pago inicial de $15,000 y pagos mensuales durante 5 años a una tasa de interés de 2.85%. También puede usar el departamento como garantía para obtener un préstamo de $20,000 a 5 años con interés de 14.62% para reinvertir y generar más ingresos. Un amigo estima que el valor del departamento aumentará de $35,000 a $50,000 en 5 años. Rodrigo

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Análisis de Inversión: Comprar o Esperar

Rodrigo tiene $25,000 que puede invertir para generar una tasa de retorno mensual del 3% o usar para comprar un departamento por $25,000 con un pago inicial de $15,000 y pagos mensuales durante 5 años a una tasa de interés de 2.85%. También puede usar el departamento como garantía para obtener un préstamo de $20,000 a 5 años con interés de 14.62% para reinvertir y generar más ingresos. Un amigo estima que el valor del departamento aumentará de $35,000 a $50,000 en 5 años. Rodrigo

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UPC – Escuela de Postgrado

Maestría en Administración y Dirección de Proyectos On Line “Fundamentos de Finanzas”

¿Compras hoy o compras mañana?

Rodrigo dispone de $25,000 y desea invertir dicha cantidad en un negocio

que genera una utilidad mensual de $0.03 por cada dólar invertido.

Actualmente ocupa un departamento y paga un alquiler de $260 mensuales.

Tiene la alternativa de comprar dicho departamento por $25,000 a través de

una inicial de $15,000 y pagos mensuales iguales (método francés) durante

cinco años a una TEM = 2.8527%. Por otro lado, sabe que después de

pagar la inicial puede inscribir el departamento a su nombre en Registros

Públicos, lo cual le serviría de garantía frente a un banco para que este le

facilite un préstamo de $20,000 a cinco años, cuotas uniformes mensuales,

pagando 14.62% TNA capitalizable trimestralmente. Lo que obtiene como

utilidad del negocio lo puede reinvertir en éste a la misma tasa de

rentabilidad (costo de oportunidad). Un amigo suyo, experto en tasaciones,

le informa que aproveche en comprar el departamento pues su valor de

mercado es $35,000 y que, en cinco años, debido al desarrollo comercial de

la zona, dicho valor se incrementará a $50,000. Determinar si le conviene a

Rodrigo comprar el departamento hoy día o dentro de cinco años.

Justifique.

Carlos Agüero, MBA 1

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