Repriblica De Colombia, Sr ais i - Bore. ee u ++ JESCRITURA PUBLICA Nro.. Il, OCHOCTENTOS cuaneni* ¥ | (1843). (26) de mayo de dos uN dieciséis (2016). \* IRECHA: veinta: INATURALEZA.DEL ACTO: PODER ESPECIAL. —-——-—___ |OTORGANTE: BANCOLOMBIA S.A. (GRUPO)BANCOLONBIA). i |A FAVOR: ABOGADOS ESPECIALIZADOS. EN.COBRANZAS S.A., identificada Icon. NIT 830059718-5 y Representada. Legalmente por Carlos Daniel Carden: (Avil [En el Municipio de Medellin, Departamento-de Antioquia, Repibiia de Colombia la Notaria Veinte, (20) del Circulo Notarial. te, Meat li BLANCA YOLANDA BERMUDEZ BELLO, er'la presenite fecha |del mes de Mayo de dos mil dieciséis, (2. 016), $8-ot01g6 la escritura publica que consigna en los siguientes términos:... Com raciG, el; ar. JORGE IVAN oTALVARD |TOBON,.. varén colombiano, mayor, de eda n Inumero, 98,563,336 de Envigad inovde. ésfa cit i BHOHLrELzDOSTaPO veintiséis (26): de 2006 eyo 26 70 BB VDSGG ay eyppey U lexistencia y represehtacién legal expedido’ porta Superintendencia Financiera que & jadjunta, manifiesta que confiere poder especial, amplio y suficiente a la Sociedad |ABOGADOS . ESPECIALIZADOS..EN COBRANZAS S.A. identificada con Nit |830059718-5 y:Representada Legalmente- por Carlos Daniel Cardenas Avi identificado con Cédula de.Ciudadania ntimero: 79397838 de Bogota; Previa las siguientes. consideraciones:—. — la. Que el diat8 de Noviembre de 2045 entre EL GRUPO “BANCOLOMBI ! |ABOGADOS ESPECIALIZADOS EN COBRANZAS S.A, se celebré contrato para | 3g [Prestacion de Servicios Profesionales de Conciliacién con Clientes en Etapa \ ‘Avanzada, en el cual EL PROVEEDOR, con autonomia técnica,:financiera ¥, administrativa, se compromete con EL GRUPO BANCOLOMBIA: a. administrar, | Igestionar, adelantar y en general,- operat todas .las, actividades’ comprendidas'n la 2 letapa avanzada del proceso de coneiliacion, de . clientes que EL GRUPO ‘oesapaszsoas 8 ‘Papel watariad pair aw Gaeta aH Ue eae ee PRO liea Rar ine Tato pan RT Wana —BANCOLOMBIA Ie asigne a EL PROVEEDOR;, Igualmente, EL PROVEEDOR}. administraré los ptocesos que a la fecha de celebracién del contrato se encuentran’en | curso y que EL GRUPO BANCOLOMBIA le encomionde—— | b. Que ABOGADOS ESPECIALIZADOS EN COBRANZAS S.A , es una sociedad | de derecho ptivado cuyo objeto‘es prestar asesoria y gestion, profesional y jurdica, ei lias areas de cobranza dé cartera'y la administracién’de las.mismas, entre ottas y/ | cuenta con la capacidad e infraestructura técnica, financiera y legal para el \ | deparolo de la gestion de administracién y gestion de cartera en los términos 1 | equeridos por EL GRUPO BANCOLOMBIA, ——-— ‘6.1 EL GRUPO BANCOLOMBIA por medio del presente poder especial, confiere | acultades especiticas, amplias y suficientes a ABOGADOS ESPECIALIZADOS EN \ | COBRANZAS S.A para que adelante y lleve hasta su terminacion todas las gestiones| = "requeridas para el cumplimiento de sug obilgaciones de “ administraci6n, . istrados y a su cargo. Con sujecién a las| recaudo y conelliacién de los créditos siguientes-clausulas:-——- - PRIMERA: EL GRUPO BANCOLOMBIA ¢onfieré poder especial, amplio y suficiente a| ABOGADOS ESPECIALIZADOS EN COBRANZAS S.A para la realizacién de todas i | | |Ias gestiones requeridas para la administracion Y-recaudo administrativo, prejudicial y judicial de la cartera a su cargo, Sus garantias y los activos propios del Grupo, en| | patticular con las siguientes facultades: 4.1 ABOGADOS ESPECIALIZADOS EN COBRANZAS S.A est facultada de maneral | expresa a realizar directamente o'a través de terceros que designe para el efecto; las]. - | gestiones requeridas para la recuperdcién de ta'cartera administrada y a su cargo. “s | incluyendo la implementacién de estrategias para lograr reestructuraciones, acuerdos | especiales de pagoy daciones en pogo, asi como su perfeccionamiento———- \ 1.2. ABOGADOS ESPECIALIZADOS EN COBRANZAS SA queda facultada para que) i actie mediante su firma autorizada y registrada en "nombre de EL GRUPO| | BANCOLOMBIA, como endosante sobre todos los tipos de titulos valores que sean de| | propiedad de EL GRUPO BANCOLOMBIA y que deban ser transferidos en propiedad | : i ' i y_sin responsabilidad a terceros, avales ylo codeudores que realicen el pago de la obligacién, asi como para hacer la entrega del titulo. Igualmente ABOGADOS ESPEGIALIZADOS EN COBRANZAS S.A podra suscribir los documentos privados| Popel votavial para wen exclesiun en ia eseritura pablica - Na tiene costa parai # Repriblicads Gols ie contengan la cesion de crédito o compra de oartera de‘lesspracésos a Su cargo jurfo con sus garantlas. anne 1.3, Para el desarrollo de su. gestiin ABOGADOS ESPECIALIZADOS EN JCOBRANZAS S.A.esté facultado para el otorgamiento de. aquellos. documentos privados y escrituras pUblicas que se requieran parayel adecuado cumplimiento del lencargo aqui conferido, tales como poderes especiales, condiciones, instrucciones, ldocumentos _privados y escrituras publicas que contengan condiciones y acuerdos & Jpago/.acuerdos de recuperacign 0 refinanciacién, entregas ¥ transferencias ab |dominio Sobre los activos.——— jraculta expresamente a ABOGADOS ESPECIALIZADOS EN COBRANZAS S.A p lotorgar, conferir, sustituir y revocar. los oderee especiales requeridos por Ids ladministrados y a'su cargo,—+-—-+~ Para el efecto ABOGADOS. corconizios EN COBRANZAS S.A esti pee anne Hacultades necesarias para el desarrollo desu su I75 y ss.del CGP o cualquier norma que lo 2 11.5. Atender‘debida y oportunamente con Jcargo, Iicluido.pero sin limitarse a las audiencias de concilacién, exhibi [tocuments, interrogators de parte, inspeodiones {udiciaiée;rrealzacién especial de ldesarrollo de su engargo:———————--—-—— 11.6. Recibir y tramitar las citaciones de tercero acreedor que:reciban a nombre IGRUPO BANCOLOMBIA. Esta facultad~incliye: recibir notificacion, not lconocer el--expediente del proceso, y dar respuesta en nombre de EL GRUPO IBANCOLOMBIA al respectivo despacho judicial. h17. ABOGADOS. ESPECIALIZADOS EN COBRANZAS S.A esta: facultado para latender:diligencias de conelliacién, directamente a través de sus representantes legales 6 través de los apoderados que designe en'desarrollo del presente poder Be TATE pT nT iar pT No Heme gota pawiaT nana” rer « ~ C4 {especial en las audiericias de coneiliacién que se ordenen en los procesos juridico | de ejecudién que adelante en cumplimiento de su encargo, de manera que én todo| | moménto se entienda que en representacién “de EL GRUPO BANCOLOMBIA tiene |plenas facultades para conferit a los apoderados los poderes necesarios ‘para | atender las diligencias de normas procesales que regulan la materia. ABOGADOS| | ESPECIALIZADOS EN COBRANZAS S.A esta debidamente autorizado para disponer| | del derecho contenido en el ttule valor objeto de ejecucién dentro de las audiencias | de conciliacién de que se trate, con sujecién a las condiciones sefialadas por EL| GRUPO BANCOLOMBIA.. 1.8: En las diligencias de remate judicial que se decreten én desarrollo de su gestion | de recuperacién juridica ABOGADOS ESPECIALIZADOS EN COBRANZAS S.A esté tog migmas,realizando posturas y solicitando la adjudicando de bienes por.cilenta.de'log oréditos administrados y a su cargo, con| \ sujeci6n a las instrucciones sefialadas por El: GRUPO BANCOLOMBIA. | 1.9 ABOGADOS ESPECIALIZADOS"EN ‘COBRANZAS S.A queda facultado paral fenes en dacién en pago, activos| ampliamente facultado para participat | recibir total o parcialmente sumas de dinero, | propios de EL GRUPO BANCOLOMBIA, bienes objeto del remate'y adjudicados'a EL! GRUPO BANCOLOMBIA, el producto’de su’ venta en publica subasta o de ld | realizacién especial de la garantia——- desistir de las acciones.judiciales que’ adelante ‘en desarrollo de su gestion. ‘de| recuiperacién judicial ——- 4.11, ABOGADOS ESPECIALIZADOS EN COBRANZAS S.A esta facultado paral | confesar, recibir, allanarse, disponer de! derecho en itigio, solicitar medidas| | cautelares, interponer recursos, y realizar las actuaciones posteriores que sean | consecuencia de la sentencia y se cumpla en el mismo expediente, y cobrar, | ejecutivamente las condenas impuestas en aquella. 1.12, ABOGADOS ESPECIALIZADOS EN COBRANZAS S.A esta facultado paral | solicitar copias sustitutivas de las escrituras publicas que contengan hipotecas que! i garanticen los créditos hipotecarios de la-cartera a su cargo.’Asi como la facultad paral las escrituras publicas de hipoteca una.vez finalizada’su gesti 4.13: ABOGADOS ESPECIALIZADOS EN COBRANZAS S.A esté facultada paralque I ai ara wee exclusive en la eseritara public 1.10, ABOGADOS ESPECIALIZADOS EN: COBRANZAS S.A est4 facultado paral,ezozre0r90 — “wsisH1ss0v8z300 - }TERCERA. EL GRUPO BANCOLOMBIA confiere poder especial, amplio y suficiente a | Paper iotarial para nao exclusive en lr eecritien pablice cna en la ley de garantias mobilarias.y,en las normas que io “complements, Imodifique o adicione. 'sequnpa. EL GRUPO BANCOLOMBIA confiere poder especial, amplio y suficiente la ABOGADOS. ESPECIALIZADOS EN COBRANZAS S.A para la realizacion de todas. las, gestiones, requeridas para la profeccion de los derechos! de EL GRUPO IBANCOLOMBIA en. selacién con aquellos procesos-que se vayan a instaurar o ladelanten para.el.cobro de los créditos, se persigan.las garantias,, restituyan lactivos.o discutan derechos que puedan afectar.los créditos o sus garantias. Para lefegto se confitren de manera expresa las siguientes facultades: —— 2.1. EL GRUPO BANCOLOMBIA facuta expresamente .a ABOGADOS ESPECIALIZADOS EN COBRANZAS. SAj doera rse parte y tramitar ante ca ‘administrativas 0 procesos judiciales. de, ‘fpeuion y testitucién .en los cuales persigan los créditos o las garantias:o se Aiscutan derechos que pusdan afectar Joattera administrada y a su cargo —-————" 2.2. EL .GRURO.BANCOLOMBIA . faculta -a ABOGADOS ESPECIALIZADOS EN |COBRANZAS| SA para que se notifique de" procesos judiciales y administrativos eh los que EL GRUPO BANCOLOMBIA sez ado como acreedor hipotecario y qt lestén relacionados con la cartera administrada y a su catgo.-——————-—-—-—---— loriginados en las diferentes acciones judiciales. 0 procedimientos administrativos relacionados on Ja.cartera administrada y a su-cargo.. 12.4, Asistir a las audiencias de conciliacin-y/o transigir dentro de cualquier tipd jaudiencia,.a que .haya lugar, para lo cual ABOGADOS ESPECIALIZADOS § ICOBRANZAS S.A. se entenderé facultado para conoiiar ylo transigir dentro de dicha laudiencias, con sujecién a las condiciones séfialadas por \EL_ GRUPO IBANCOLOMBIA, ———————,————— | 12.8, Atender, otiicarse, responder y tramitar las.acciones de tutela de la cartera ladministrada y a su cargo. a fene taste pare eben —[apocapos ESPECIALIZADOS EN COBRANZAS S.A para la realizacion de todds| | las gestionés-requeridas para la negociacién y el perfeccionamiento de las daciohés}. | en pago a quie haya lugar con los deudores de la cartera administrada y a su cargo, @ {| Para tal efecto se confieren de manera éxpresa las siguientes facultades:-— | 3:1., Se confieren facultades especiales a ABOGADOS ESPECIALIZADOS EN| | COBRANZAS S.A para la realizacién de todas las gestiones requeridas para ell perfeccionamiento de las daciones en pago a que haya lugar para la soluoién de las| obligaciones en mora, queda facultado expresamente para negociar y definir por} cuenta de EL GRUPO BANCOLOMBIA las condiciones de las daciones en pago que | los deudores hipotecarios propongan llevar a cabo para la soluci6n de sus | obligaciones.. + | 8.2. Igualmente se confieren factiltades | gestiones requeridas para el perfeccionat | lugar para la solucién de las obligacionesien thota de los créditos administrados y a'su | cargo, incluyendo pero ‘sin limitarse:a’lar préparacion de documentos legales, el otorgamiento y suscripcién de documentos privados y de escrituras piblicas asi como| para su correspondiente registro en las Oficinas de Registro competentes en los casos| Speciales para la realizacién de todas.las| nto de las daciones en pago a que haya| en que fuere plicable, 3.3. En desarrollo de su encargo ABOGADOS ESPECIALIZADOS EN COBRANZAS| | S.A esté facultado para recibir de manséa‘real y material por cuenta de EL GRUPO| BANCOLOMBIA los bienes entregados en pago por parte de los deudores.~ | CUARTA. Se otorga a ABOGADOS ESPECIALIZADOS EN COBRANZAS S.A al | facuttad de actuar como intermediario-en el trémite de recepoién, revisién y pago de | las’ facturas expedidas por los proveedores de EL GRUPO BANCOLOMBIA y que| | guarden relacién con la gestion a su cargo. Conforme con esta facultad ABOGADOS| | ESPECIALIZADOS EN COBRANZAS S.A podra suseribir los documentos necesarios| | para dar cumplimiento a las normas tributarias y contables que regulan la materia, ' hacer él pago, practicar retenciones, expedir certificados, presentar declaraciones y| | cualquier otra que se requiera para el adecuado cumplimiento de su encargo.—— | QUINTA. Se confiere.a ABOGADOS ESPECIALIZADOS EN COBRANZAS S.A’la | facultad de delegar la ejecucién del presente poder especial en tercefos) , | especificamente designados para'el efecto. La facultad de delegacién aqui conferidal | Yapel notarial para ise exclusive ew la eseritura pablica - No tiene coate para el usuario. —( . ~ : ay Rephhlica de Coleni . ( [pgdré ser parcial o total segin sea requerido, pero en tod Icoristancia escrita de la persona en quien se delega el encargo y el alcance: dé ia’| , “S55” Helegacion y un listado de las personas delegadas deberd ser enviado a EL GRUPO || I IBANCOLOMBIA en todos los. casos, preyiamente se produzca dicha delegacién de ffacultades. Sin perjuicio de lo antes sefialado, en todos lds casos:de delegacién de facultades por parte de ABOGADOS ESPECIALIZADOS EN;COBRANZAS S.A se |dard aplicacién al régimen de responsabilidad definido en el contrato de prestacién db ozozreore0 jservicios profesionales - conciliacién con clientes en etapa avanzada suscrito |ABOGADOS ESPECIALIZADOS EN COBRANZAS S.A- SEXTA. Las facultades especificas conferidas a ABOGADOS ESPECIALIZADOS todos log créditos que llegue:a tener a’ su {de prestacion de servicios profesionales, Hasta aquf fa minuta.—_-————-—-- \Se autorizé al representante legal para firmar fuera del despacho notarial. (art'12 dete 2148/83. - . - Leda, manifestaron su asentimientd y eri Sef i lautoriza este instrumento.— a (Derechos: $ 52.300 resolucién 0726/2016, Bi + IVA: $ “15.760 tal IRECAUDOS: $ 10.300 7 Shy lse extendié en las hojas Aa_027890926/27890925/27890924/27890780/- i a}, BLANCO | ~ [ESPACIC [ESPAGIU si eLAWcO| Nipsago.9b3.938-8 JORGE IVAN OTALVARO TOBON | C.C.98563336 : | Representante Legal ;Seftor IUEZ CIVIL CIRCUITO DE NEIVA-HUILA (REPARTO) E s. D. REFERENCIA ROCESO VERBAL DE RESTITUCION DE BIEN INMUEBLE. DEMANDADO + RUBIELA MURLOZ DE OLAVE N° 36270804 DEMANDANTE : BANCOLOMBIA S.A, NATURALEZA DEL ACTO: PODER ESPECIAL CARLOS DANIEL CARDENAS AVILES, mayor de edad, domicitado y residente en esta ciudad, identiicado con fo Cédula de ciudadania No. 79.397.838 de Bogold D.C., abogado en ejercicio portador de Tarjeta Profesional. No. 152,224 del Consejo Superior de 1a Judicature en su calidad de Representante Legal de la sociedad comerciol denominada AECSA S.A., dentiicada con numero de Nit, 830.059.718-5, con domiciio principal en la ciudad de Bogolé D.C, mediante el presente escrito maniiesto expresamente que confiero PODER ESPECIAL, ampio y suficiente aia Doctora DIANA ESPERANZA LEON LIZARAZO, mayor de edad, domiciiaca y tesidente en Bogotd D.C, identificada con a cedula de cludadania No. 52.008.552 de la ciudad de Bogoté D.C, abogada en ejercicio, porladora de la .P, No. 101.541 del Consejo Superior de la Judicalura, para que actué como apoderada judicial ‘deniro del proceso de PROCESO VERBAL DE RESTITUCION DE BIEN INMUEBLE, en mi nombre y en contra del sefior RUBIELA MUNOZ DE OLAVE identificado con cedula de cludaciania No. 36270804, domiciiado en la CARRERA 21 # 25-52 SUR APARTAMENTO 1204 PARQUEADERO 125 CONJUNTO RESIDENCIAL BAMBU ETAPA 2 NEIVA-HUILA encontréndome facultade mediante escritura poder N°1843 del 26 de mayo de 2016 otorgada en la notaria 20, do! circulo de Medlin clausuia primera numeral 1.4 y el cual establece: “PRIMERA: EL GRUPO BANCOLOMBIA contiere poder especial, amplio y suficiente a ABOGADOS ESPECIAUZADOS EN COBRANZAS S.A para Ia realiacién de fodas las gestiones requeridas para ia ‘administracién y recaudo adminisirativo, prejudicial y judicial de fa cartera a su cargo, sus garanifas y ‘activos propios de! Grupo, en particular con las siguientes facultades. 1.4 para los casos de recaudo Juatcial, EL GRUPO BANCOLOMBIA faculta expresamente a ABOGADOS ESPECIAUZADOS EN COBRANIAS S.A para oforgar, confer, susflur y revocar los poderes especiales requerides por los apoderados judiciales para iniciar, tramitar y adefantar ios procesos Juaiciales necesarios para elrecaudo de la cartera y/o la reslitucién jurdica de los activos adminishados y a su cargo. Facufo a mi gpoderqdo pas transfor, Fonciar, recibir, desl, socitr fecha de remate, actuar y hacer posture 3 adjudicacién y en general adelantor fodas las actuaciones necesarias ino el procefo y fos demés facultades contenidas en elorticulo 77 del C.G. del P. SPERANZA LEON LIZARAZO C.C, 52.008.552 de Bogoté D.C, T.P.No, 101.541 del Consejo Superior de Ia Judicature "REOGADOS FSPECIALTADOS EN COBRANTAS S.A, ELABORADO POR: WILLIAM ALEXANDER ARIZA VILLA. FECHA ELABORACION: 24/09/2020B20 e682. . Leasing Bancolombia™ Una marca Bancolombia Contrato de Leasing Habitacional Nro.: 217582 PARTE Il DATOS GENERALES: DATOS DE BANCOLOMBIA S.A. Representante : ELIANA MARIA GIRALDO DUQUE Documento de Identidad : 32259879 Calidad : APODERADO(A) ESPECIAL DATOS DE EL(LOS) LOCATARIO(S) a RUBIELA MUNOZ DETOLAVE ~* s6270804 BIENES Y PROVEEDORES Proveedor: CONSTRUCTORA RODRIGUEZ BRINEZ SAS Descripcién del CARRERA 21 # 25-52 SUR CONJUNTO RESIDENCIAL BAMBU Il ETAPA APT 1204 TORRE 2 Activ : ‘Ml: 200-254693 NEIVA, Deserigelén del CARRERA 21 # 25-62 SUR CONJUNTO RESIDENCIAL BAMBU PARQ. 126 ETAPA2 TORRE2 Active Ml: 200-284722 NEIVA La informacién datallada de el(los) bien(es) podra(n) ser indicada(s) en el Anexo de Iniciacién del Plazo que erivie BANCOLOMBIA S.A. a EL LOCATARIO yio en la(s) factura(s) definitiva(s) expedida por elflos) proveedor(es) de el(los) bien(es). VALOR DE EL(LOS) BIEN(ES) OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO: 204.400.000,00 Terreno —_: 30.660.000,00 Construccién : 173.740,000,00 En el evento en que el(ios) bien(es) objeto del presente contrato requiera(n) de un proceso de importacién, fabricacién, construccion o legalizacién de la propiedad, el valor de el(los) bien(es) seré el resultante de sumar el monto de todos los desembolsos efectuados durante la etapa de anticipos, el cual se ajustard e indicara en el Anexo de Iniciacién del Plazo.Leasing - Bancolombia™ Una marca Bancolombia Contrato de Leasing Habitacional Nro.: 217582 Tasa paralos anticipos : 10.50% EA. Tasa para el contrato — : 10.50% EA. Plazo del contrato 2120 Meses Modalidad Vencida Periodicidad de pago —: Mensual Periodo de gracia 20 El valor del canon sera estable durante el plazo del Contrato de Arrendamiento Financiero Leasing. Abono extraordinario inicial : 131.400.000 Este valor, que sera abonado'a capital al momento de la iniciacién del plazo, debe ser cancelado por EL LOCATARIO como requisito previo para iniciar el proceso de compra, importacién, construccién 0 legalizacién de la propiedad de el(los) bien(es) objeto del presente contrato, y puede varier, de acuerdo con lo indicado en las condiciones de aprobacién de la operacién, en caso de cambios en el valor de el(los) bien(es) objeto del presente contrato, el saldo restante debera ser cancelado por EL LOCATARIO en la fecha de iniciacién del plazo. DE LA OPCION DE COMPRA: Fecha de Pago: El dia del vencimiento del piazo. Porcentaje de la Opcidn: 1.00 % Valor: Sera indicado en el anexo de iniciacién del piezo En el evento en que el(los) bien(es) objeto del presente contrato requiera(n) de un proceso de importacién, fabricacién, construccion o legalizacién de la propiedad, el valor de la opcién de compra se indicara en el Anexo de Iniciacién del Plazo. DE LOS SEGUROS DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO Tipo de poliza: COLECTIVA Compafiia de Seguros SEGUROS GENERALES SURAMERICANA SA, VIDA GRUPO DEUDORES z > COBERTURAS: Vida, Incapacidad Total y Permanente, ens > INCENDIO Y TERREMOTO COBERTURAS: Incendio y/o Rayo, Explosién, Asonada, Motin, Conmocién Civil o Popular y Huelga, Actos Mal Intencionados de Terceros, Terrorismo, Huracén, Vientos Fuertes, Granizo, Aeronaves, Vehiculos y Humo, Extensién para Vehioulos propios y no propios, Dafios por Agua, Anegacién, Terremoto, Temblor y Erupcién Volcdnica, Maremoto (cuando el bien asegurado se encuentre expuesto este riesgo).Leasing Bancolombia™ ‘Una marca Bancolornbia Contrato de Leasing Habitacional Nro: 217582 ‘Sera(n) el(los) indicado(s) en el Anexo de tniciacién del Plazo ELLOCATARIO ha manifestado su voluntad de tomar los seguros con la péliza colectiva de BANCOLOMBIA S.A. para efectos de proteger los bienes objeto del presente contrato conforme lo establecido en el numeral 17 de la Parte |, y en tal sentido, autoriza a BANCOLOMBIA S.A. para que tome el seguro por su cuenta gestionande los tramites tendientes a su inclusién dentro de dicha péliza Colectiva por todo el plazo que dure el citado contrato de leasing. Las condiciones del seguro y el valor asegurado seran los indicados en el Anexo de Iniciacion del Plazo. El valor asegurado seré el indicado en el Anexo de Iniciacion del Plazo. ‘SOBRE LOS SERVICIOS PUBLICOS EL LOCATARIO manifiesta haber verificado que el(los) inmueble(s) objeto de la operacién de leasing, ‘se encuentra(n) a paz y salvo por concepto de los servicios pUblicos domiciliarios y por lo tanto en caso de presentarse sumas de dinero pendientes de pago por este concepto, asumird el pago de estas, BANCOLOMBIA. EL LOCATARIO ic ALA biele Muze2 De lave. BANCOLOMBIA S.A. RUBIELA MUNGZ DE OLAVE arose c.c 36270804! ELIANA MARIA GIRALDO DUQUE, c.c 32259879 APODERADO(A) ESPECIAL Fecha: 06 de Noviembre de 2018Leasing _ Bancolombia™ Una marca Bancolombia MEMORANDO DE ENTENDIMIENTO AL CONTRATO DE LEASING N° 217582 PRIMERO: CONDIGION RESOLUTORIA, EL(LOS) LOCATARIO(S) deciera(n) conocer y aceptar que BANCOLOMBIA S.A. podré(n) dar por terminado unilateralmente el contrato de leasing mencionads: si dentro del mes siguiente a su celebracion no se hubiere obtenido: 1. Documentacién que acredite el valor comercial de ellos) inmueble(s) de acuerdo con las politcas de BANCOLOMBIA S.A. y que comesponda con el valor pactado en el contrato, 2. Estudio de titulos de ei(los) inmueble(s) objeto del mismo, con concepto favorable a juicio de BANCOLOMBIA S.A., entendiendo que sera responsabilidad exclusiva de EL(LOS) LOCATARIO(S) aportar la documentacién necesaria para la elaboracién o coniplementacion del mismo, 0 2. Concepto de asegurabilidad favorable por parte de la compania de seguros que cumpla con {odos los requisitos aceptabies para BANCOLONBIA S.A. PARAGRAFO PRIMERO: De no cumplitse aiguno de los requisites anteriormente mencionades, BANCOLOMBIA S.A. quedara liberada de las obligaciones contraidas en virlad del Contrato de leasing y podré’exigitle @ EL(LOS) LOCATARIO(S) el pago, en la fecha de vencimiento de la ‘Sorrespondiente cuenta de cobro, de los gastos en que hubiere incurrido para el estudio de la tradicisn de el(los) inmueble(s) 0 para la adquisicién de ellos) mismo(s) de conformidad con los términos del contrato. PARAGRAFO SEGUNDO: EL (LOS) LOCATARIO(S) declaran que conoce(n) y acepta(n) que BANCOLOMBIA S.A. no tend la obligacién de Vincularse mediante documento alguno con EL (LOS) PROVEEDOR(ES) y por lo tanto no tendrd la obligacién de realizar pagos a esto(os) hasta tanto se dé cumplimiento a la totalidad de los requisitos establecidos en los numerales de la presente cléusula, PARAGRAFO TERCERO: Las partes aceptan que la descripcién defintva de el{los) inmueble(s) objeto Gel contrato sera la contenide en el Anexo de Iniciacién del Plazo, de conformidad con la escrtura de ‘ransferencia por medio de la cual BANCOLOMBIA S.A. adquiere la proplevad, SEGUNDO: El presente documento hace parte integrante del contrato del leasing No, 217582 ‘TERCERO: N caso de que este documento genere impuesto de timbre, el mismo serd asumido por FI EL(LOS) LOCATARIO(S). S| _En constancia, se fima a ls seis (06) dias del mes de Noviembre de 2018. : BANCOLOMBIA. G EL LOCATARIO ¢ - “fe Vere baiz0t le Wer ve. smeconain sa, FUBELA MUNOZ BE CLAVE NIT agogossaee c.c 38270808 ELIANA MARIA GIRALDO DUQUE cc 32259879 APODERADO(A) ESPECIAL Pégina + ooBan 2 Radtoado:R 23800121725, Bancolombia' Fecha: 2910/12/09 10:06 ee Too: contnaTo o€ LEAsIne VELERIA ALZATE viLLeoa | IDNA Apreciado (a) Mufioz De Olave Rubiela En nombre del Grupo &: Contrato de Leasing Habitacional no Familiar Anexo parte I ~ Datos Generales Pagaré Modelo poder especial AFC Autorizacion para Debito y Solicitud Clave Poder Asamblea Memorando de entendimiento Por favor tener en cuenta las siguientes instruccion Por motivos de seguridad ies archives han sido ci contresefia pera aby favor digite ef nimere icacién en caso de NIT cusnde rsona Neruial Revise 1a informacié dccumentes No es neceseria ia impresién del archivo tiviads Leasing Este documento es pera su conocimiento. De cada elempiar por f firmedos con en 2 a nombre de Leisy Johane Oso: la ocumentacion debe ser impresa eh hoja .'blatied, sin legos personaiizados, Por favor devolver esta documeniacion a la brevecad posible con el fin G2 que 21 Grupo Bancoiombia puede da: inicio al trémite de 's operacién Una vez nosotros tengamos en au ’ documentacién fisica dos y seré solicitada una identificacién con digito de @oNo. De C.C. sies y firme ios ‘0 Si tene alguna inquietud pusce comunicarse con Gestor, ei numero telefonico 018000187027 Ext:308 6 escribir 3: co-eo [email protected]. “Producto de leasing oftecido por Bancolombia S.A.Leasing So Bancolombia® Compafia de Financiamiento Nit 860.059.2943 Enife log “suscritos, LEASING BANCOLOMBIA S.A. COMPANIA DE FINANCIAMIENTO representada en este contrato por la persona indicada en la Parte Ml Datos Generales, sociedad andnima, quien en lo sucesiva, para efectos de este contrato y para todos los demas que con él ‘se relacionen se denominaré "LA COMPANIA” y “EL LOCATARIO”, sefialado en la Parte I! Datos Generales, se hha celebrado’ un contrato de Arrendamiento Financiero zesing con opcién de compra, en adelante "ARRENDAMIENTO FINANCIERO LEASING”, que se regiré por las sigulentes ciéusulas y en lo no previsto en * elias por las disposiciones legales: PARTE I: CONDICIONES GENERALES 1, ANTECEDENTES, A. EL LOCATARIO manifests a LA COMPANIA su voluntad de celebrar un contrato de Arrendamiento Financiero Leasing en fos siguientes términos: ‘sobre eltios) bien(es) que constituye(n) el objeto de este contrato, en adelante, EL(LOS) BIEN(ES), por ser aquél quien conoce las caracteristicas particulares de e(los) mismo(s) ® i) ara adquirir del constructor(es), fabricante(s) de (eNlos _ bien(es), en adelante ELLOS) PROVEEDOR(ES) elegico(s) por él y (Wi) bajo tas condiciones materiales y financieras en ‘que LA COMPANIA realizar la importacién yio la aciqusicién de EL(LOS) BIEN(ES). De acuerdo con lo anterior, EL LOCATARIO, autoriza belo su responsobildad 2 LA COMPANIA pare pagar, “realizar los actos y celebra os contratos, relacionados con: fa importacién, adqusicién, lmecenamiento 0 epésito y_nacionalzacion de EL(LOS) BIEN(ES). ‘Adiionalmente, EL LOCATARIO seré responsable por Ia veracidad y eutenticidad de toda la informacién que suministe dentro del proceso de adausicién y/o imporacién de EL(LOS) BIENIES). EL LOCATARIO en virtud de la seleccin de EL{LOS) “PROVEEDOR(ES) y de EL(LOS) BIEN(ES) declara ‘que conoce y acepta el estado de los mismos y los Servicios. que puede(n) prestar, por Io cual LA COMPANIA no seré responsable en los eventos en ‘que EL(LOS) PROVEEDOR(ES) envie{n) o entregue(n) de forma incompleta EL(LOS) BIEN(ES), asi como por los dafios, averias, desperfectos| 0 vicios redhibitorios u ‘ocultos que por cualquier causa 1D CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO LEASING presente(n) EL(LOS) BIEN(ES) e imposiilte su uso en forma parcial o total. 2. OBJETO. En virtud del presente contrato, LA COMPANIA se obliga a entregar a titulo de ARRENDAMIENTO. FINANCIERO LEASING 2 EL LOCATARIO y éste a recibir de aquelia por el mismo thulo EL(LOS) BIEN(ES), 2 cambio del pago de el(ls) anon(es) pacténdose para. EL LOCATARIO la facultad de eercer al final del contrato una opcién de compra. 3. COMISIONES. EL LOCATARIO y LA COMPANIA Podrén pactar comisién(es) cuya(s) férmula(s) para el Caleulo y forma de pago quederd(n) indicada(s) en la Parte 1 Datos Generales del presente contrato. 4, VIGENCIA Y PLAZO. La vigencia del contrato esi “~ ccomprendida entre ia fecha de suscripcién del mismo y la fecha en que las partes cumplan con todas las obligaciones a su cargo derivadas del presente contrato, y ‘se haya realizado la transferencia de EL(LOS) BIEN(ES) 0 la restitucign de ellis) mismo(s), segin ef caso. I plazo es el periodo convenide por las partes para el ppago de los cdinones y/o de la opcién de compra en caso de haberla ejercido, momentos en ellos) cual(es), segéin corresponda, se entiende finalizado el contrato, sin Perjuicio, del cumplimiento de la(s) obligaciéntes) que sie ‘Benere(n) durante a vigencia del mencionado contrato. £1 plazo inicia en la fecha indicada en el Anexo 1- Iniciacién del Plazo, 5. _ETAPA DE ANTICIPOS. Fs aquella en la cual LA COMPANia entrega a EL(LOS) PROVEEDOR(ES), sumes de dinero denominadas anticipos, tendientes a poner ELLOS) BIEN(ES) en las condiciones requeridas por EL LOCATARIO. Estas sumes son pagadas de manera pre 2 [a Iniciacién del plazo del contrato y quedarén involucradas en el valor de adquisiciin de EL(LOS) ~ BIEN(ES). Sobre estas sumas se cobrarén intereses, a una tasa que seré determinada con la periodicidad sehalada cen la Parte Il Datos Generales, de acuerdo con la tasa de interés vigente al momento ‘de la determinacién. Los intereses causados serdn liguidadesy —_cobrados rmengualmente, En caso que para la fabricacién © construccién de FL(LOS) BIEN(ES), LA COMPAMIA deba realizar ‘anticipos 2 EL(LOS) PROVEEDORIES) que superen el valor de financiacién aprobado, EL LOCATARIO se obliga2 pagar un canon extraordinario por una suma que cubra la diferencia. Lo anterior con el fin de que EL(LOS) BIEN(ES) queden completamente terminado(s). En caso que la etapa de anticipos exceda de seis (6) meses ccontados a partir de fa firma del contrato, LA COMPANIA posi darlo por terminado. 6. CESION DE DERECHOS Y GARANTIAS: A. EN ETAPA DE ANTICIPOS: En caso de terminacién {del presente contrato por cualquier causa en ta etapa de anticipos, EL LOCATARIO deberé cancelarle a LA COMPANIA, los valores que ésta itima haya pagado @ EL(LOS) PROVEEDOR(ES) con sus respectivos intereses, ‘con el propésito que LA COMPANIA pueda ceder a EL LOCATARIO los derechos y garantias conelativos la posicin contractual frente a EL(LOS) PROVEEDOR(ES), por tanto, EL LOCATARIO para efectos de. elercer sus derechos acepta dicha cesién. B. UNA VEZ INICIADO EL PLAZO DEL CONTRATO: EL. LOCATARIO queda subrogado en los derechos de LA COMPANIA, ‘frente a EL(LOS) PROVEEDOR(ES) de EL(LOS) BIEN(ES), pudiendo EL LOCATARIO presentar irectamente a dicho(s) proveedor(es), cuelquier reclamacién relacionada con ellos) mismo(s). EL LOCATARIO seré responsable de tas reclamaciones realizades en virud de lo aqui establecido y notificaré por escrito a LA COMPANIA el resultado de fas mismas. 7. ENTREGA. Le entrega de EL(LOS) BIEN(ES) la realizara(n) EL{LOS) PROVEEDOR(ES) en los términas sefialades pare la adguisicién de los mismos por EL LOCATARIO, EL{LOS) PROVEEDOR(ES) o en su caso EL LOCATARIO comunicaré(n) a LA COMPANIA que se ha centregado EL(LOS) BIEN(ES). 8. CANON, Es el pago que se obliga 2 realizar EL LOCATARIO durante el plazo del contrato en las fechas pactadas establecidas en el Anexo de iniciacién del plazo. Este se determina por la sumatoria de los pagos realizados por LA COMPANIA durante Ia etapa de anticipes yio la adquisiciin del bien, y en consideracion al plazo, la modalidad de pago, la periodicidad de pago, el valor de fa opcién de compra y la tasa de interés determinada en {a ‘echa de iniclacién del plazo del contrato. En caso de que el canon este sujeto a una tasa variable, ‘su valor se reajustard de acuerdo a la tasa bésica de referencia y a la periodicidad sefialada en ta Parte ll Datos Generales. 9. PREPAGO: EL LOCATARIO tiene derecho: realizar pages anticipados, parciales 0 totales, y podré decir, siempre y cuando se encuentra al dia en sus obligaciones, si el pago se aplicaré a capital con disminuckén del canon, 2 capital con disminucién del plazo, 0 a disminuci6n del porcentaje de la opcién de compra. Para estos efectos deberd informar su decisién @ LA COMPANIEA,, dentro de los tres (3) clas habiles siguientes a la fecha del pregago, de lo contrario, LA COMPANIA lo abonaré a capital con disminucién el canon. De acuerdo con la Ley 1555 de. 2012, asf como las normas que la modifiquen, feglamenten o sustituyan, en el evento en que el saldo de la operacién al momento de realizar el pago supere 880 SMMLV, EL LOCATARIO deberd pagaie a LA COMPANIA a titulo de sancién un 1% calculado sobre 1 saldo de capital en caso de prepagos totales o sobre el valor abonado en caso de abonos extraordinarios, suma que seré deducida del pago realizado. Dichos abones serin_consierades com>. cénones extrardinaros, sn peso del tratamiento tbutaro.y Contable que se deba dara los mismas de conformidad on ias nomas vgetes sobre la mets. 7 10, IMPUTACION PARA EL PAGO. Los pagos gue EL LOCATARIO haga 2 LA COMPARIA,tendrn e siguiente orden de imputaién en orden de antec "Ato adeadato por concepto de comisones, impuestos, primas de segues y otros gatos a su catgo, y 2 los Intrses de moa derivados de los mismes,respecto de uur obigscién con LA COMPANIA. 2h os cones vecids, respect de cualquier conto Celebrado con LA COMPANIA, S* A tos intereses ce more del canon Iss penaldades Eausaces respect de Cualquerobligacn pendnte con tacompaiia, A los interests de mora de l= opelones de compra encas, respect de cualquier contrat elebrado con LA Compania. 5° A las opciones de compre vensidas respecto de unter contrat celbraco con LA COMPARA. En el evento de encontrarse vencidas varias obligaciones, ‘con la misma antigGedad, LA COMPANIA elegiré a cual de ellas imputard el pago y comunicaré a EL LOCATARIO su aplicacién. 111, DERECHOS DE EL LOCATARIO. A.” User y gozar EL(LOS) BIEN(ES) en debida forme B. Recibit atenclon frente a sus solicitudes, queias, reclamos y derechos de peticién de acuerdo con los procedimientos publicades por LA COMPANIA en la pégina web: www-leasingbancolombia.com. ©. Recibir informacin transparente, cierta, suficiente, clara y oportana. 12. DERECHOS DE LA COMPANIA. A. Ejercer los derechos: inherentes a la calidad de propietario, salvo los que en el presente contrato ceda a ELLOCATARIO. 8, Realizar, con cargo a EL LOCATARIO, visitas de inspeecién y avaldo(s) para verificar el estado de EL(LOS) BIEN(ES),18. ‘OBLIGACIONES DE EL LocATARIO. ‘A. Recibir EL(LOS) BIEN(ES), cumplir y responder por las obligaciones derivadas de su uso, tenencia y ‘explotacién. B. Pagar los cénones atin cuando cess de manera temporal o definitva el uso de EL(LOS) BIEN(ES).. ©. Cumpiir con as. obligaciones establecidas por las ‘normas vigente aplicables a EL LOCATARIO yo a “EL{LOS) BIEN(ES). D. Pagar todos los costos y gastos, tales como y sin limitarse e: estudios de ttulos, avalos, notarales, registros, enajenacién, _conservacién,mejoras, ‘vansporte, parqueo, bodegaje, segures, importacin, cuotas de administracion, servicios pilicos omiciliries, infracciones, multas, fotomultas, y sanciones, ' gravamenes, — impuestos, _tasas, Contribuciones, cénones "extraordinarios| pactados Ccontractualmente y demas sumas quo recaigan sobre EL(LOS) BIEN(ES) en el presente o en el futuro. E."Pagar los gastos que ocasionen el otorgamiento, el ‘gist, la ejecucién, la modificacion y cancelacion de la(s) garantfa(s) que respalda(n)e! presente contrat, Pagar el valor por las. gestiones o trémites en el que Ineurra LA COMPANIA bien sea directamente 0 2 ‘través de terceres, para el pago de los impuestos, tesas, contribuciones, 0 cualquier otro gasto que ests 2 cargo de EL LOCATARIO, asi como el valor en el ‘que incurra LA COMPANIA por el pago de los rubros. ‘mencionados que estén a cargo de EL LOCATARIO. G._ Pagar los gastos y los honoratios profesionales en que “LA'COMPANIA hubiere incurrido o llegare a incur, como gonsecuencia de gestion de cobranza, procesos judiciaies, administrativos 0 si" devigi6. extrajudic'almente pagar suma alguna de dinero, LA COMPANIA comunicaré a EL LOCATARIO de manera previa cualquier erogacién que en virtud de estos eventos vaya a realizar. H. Pagar los gastos relacionados con la restitucién del active, tales como, el desmonte, desinstalacién y transporte, |, Mantener EL(LOS) BIEN(ES) en buen estado, de ‘acuerdo con las recomendaciones imparticas por LA COMPANIA, EL(LOS) PROVEEDOR(ES), salvo el desgaste natural. J. Controlar.que EL(LOS) BIEN(ES) no se destine a ‘actividades contrarias a la normatividad 0 no permitides por las autoridades competentes, implementando las medidas necesaries para el efecto. K. Instalar en EL(LOS) BIEN(ES) la place, dispositives y ‘demas elementos exigidos por LA COMPANIA 0 por ia Ley, para identiicar la propiedad y ubicacién de ésto(os). LA COMPANIA podré exigir la informacién ~ necesaria a EL LOCATARIO. L._Suministrar informacién y documentacién complete y veraz a LA COMPANIA, cuando ésta lo requiera 0 $2 ‘rate de una obligacién legal, asf como actualizar la ‘misma. M. Consenvar los documentos 0 formates suministrados or LA COMPANIA sin alteraciones, 'N. Presentar oposicién y/o defensa adecuadas en caso de “ que EL(LOS) BIEN(ES) fuere(n) perseguido(s) en cualquier proceso judicial o administrativo, incidente, medida preventive, trémite sancionatorio, u otras ‘acciones, tales como, decomiso, extincién de dominio yy destructin, Para el efecto EL LOCATARIO en forma, inmediata, pondré de manifiesto Ia existencia del contrat “de ARRENDAMIENTO FINANCIER LEASING y dard aviso por escrito a LA COMPANIA. ©. Obtener y mantener vigentes los reglstros, permisos, ‘utorizaciones, ficencias y certficadas exigldos por lag ‘autoridades competentes para el uso y operacion de EL(LOS) BIEN(ES) y asumir el costo de los mismos. Para aquellos eventos en los cuales sea necesaria 1d ‘suseripeién de documentos por pare de LA COMPANIA, EL LOCATARIO se obliga a solctar los isms, previo ala realizacién del tramite respectvo, P. Cumplir con tas obligaciones contenidas. en el Reglamento de Propiedad Horizontal y/o en la eseritura pibica de adquisicién de ellos) inmueble(s) vy asistira las asambleas de copropietarios. Q.. Cumplir con tas normas relacionadas con derechos de ‘autor y propiedad intelectual del software instalado en ELLOS) BIEN(ES) y con los términos de la licencia, para su vigencia y uso, - R. Solicitar autorizacién expresa a LA COMPANIA para: 1) Realizar mejores. yo construir sobre ELLOS) BIEN(ES), as cuales estarén a cargo de EL LOCATARIO sin que por ella(s) tenga derecho a ompensacién alguna. Traténdose de mejoras locativas, las mismas podrén ser retirides a ia finalizacién del contrato siempre y cuando su retio no cause detrimento de EL(LOS) BIEN(ES), i) Realizar 0 coordinar algin trémite de exportacién reimportacién de el (los) bien(es), i) Entregar terceros EL{LOS) BIEN(ES) bajo cualquier modelided contractual y/o para camblar el lugar de operacién de {os mismos. S. Avisar @ LA COMPANIA y a la asoguradora cuando se presente cualquier cambio que modifique o agrave el Fiesgo asegurado. T. No gravar EL(LOS) BIEN(ES) con. cualquier clase de ccargas o garantias, U. Suscribir a la firma de! contrato un poder inevocable para que LA COMPANIA pueda realizer y pagar, eh ~ Rombre de EL LOCATARIO, los trémites. y valores nnecesarios para hacer el traspaso(s) de EL(LOS) BIEN(ES), cuando este no lo haga dentro del plazo estipulade en el contrat. V. Las demas obligaciones contenisas en el presente contrat. PARAGRAFO: Cuando LA COMPANIA pague alguna de tas sumas anteriormente citadas, EL LOCATARIOvO; eberé reemboisarle dicho valor, dentro del plazo establecido en fa cuenta de cobro correspondiente. 14, OBLIGACIONES DE LA COMPANIA. A. Aduirir EL(LOS) BIEN(ES). B.__Permitir el uso y goce de EL(LOS) BIEN(ES) siempre “que EL LOCATARIO. esté cumpliendo sus obligaciones. ©. Librarto de toda perturbacién ilegitima por el uso y goce de EL(LOS) BIEN(ES), cuando sea imputable a LA COMPANIA. D. Transferir a EL LOCATARIO o a quien éste Indique Por escrito EL(LOS) BIENLES), en caso de cumpltse Jas condiciones para el ejercicio de la opcién de compre. E. Mantener @ cisposicién de EL LOCATARIO todas los comprobantes que sopertan la celebracién y ejecucién "de contrato. 15. CLAUSULA AMBIENTAL Y DE SEGURIDAD INDUSTRIAL: EL LOCATARIO se obliga @ cumplir con la ormatividad ambiental, de seguridad Industrial y isposiciones de autoridad competente. Igualmente, se obliga @ responder por les afectaciones al medio ambiente, por el incumplimiento de la referda normativided, por los pasives amblentales y por las consecuencias de otros érdenes que se generen por o con EL(LOS) BIEN(ES) y/o actividad referidos. En cofisecuencia, saldré en defensa de LA COMPANIA y Ia ‘mantendra indemne de toda pérdida, demands, dafia, 0 responsabilidad de cualquier clase que sutra o que se le atribuya por cualquiera de los eventos antes mencionados. EL LOCATARIO informard a LA COMPANIA aportando la ocumentacion soporte que ésta le solcite, sobre ‘cualquier incidents ‘medioambiental generado por 0 con EL(LOS) BIEN(ES) o actividad desarrllada que implique © 10 violacion a la normatividad, as{ como sobre el inicio en su contre de medides preventivas ylo de trémites sencionatorios ambientales w otras acciones que se iniien oF tichos incidentes. 16, RESPONSABILIDAD. La guarda material y juriica de EL(LOS) BIEN(ES) radica en cabeza de EL LOCATARIO por tener éste el uso y goce de EL{LOS) BIEN(ES). En Consecuencia, éste responderé por las dafos y perjucios ue se causen a terceros por o'con ellis) mismois). "EL LOCATARIO se obliga a responder ante las autoridades lo terceros, por cualquier incidente que se genere por o on EL(LOS) BIEN(ES) y/o actividad a la cual se destine elfes) “mismo(s), tales: como, pero sin limitarse 2, afectaciones al medio ambiente, accidentes de trénsito, infracciones urbanisticas, violaciones a le normatividad en meteria de transporte © de otros érdenes. Por lo anterior, EL LOCATARIO saidré en defensa de LA COMPANIA y la ‘mantendré indemne, 17, SOLIDARIDAD. Cuando sean varios lovatarios, éstos ” serén soldarios en el ejerccio de sus derechos como en el cumplimiento de sus obligaciones. , 18. DE LOS SEGUROS: EL LOCATARIO por tener la guarda material y juridica de ELLOS) BIEMES) se Compromete durante la vigencia del contrato a contratar y mantener vigentes fa(s) péliza(s) de seguro descrta(s) en 21 Anexo de iniciacién del Plazo y aquellas necesarias para la debida proteccién de elllos) bienfes). De la misma forma se compromete a pagar las primas generadas al Contratar y renovar sichas pélizas. La benefiiaria nica ~ de als) péliza(s) deberé ser LA COMPANIA yen responsabilidad civil ellos) beneficirio(s) podrén ser ‘también los terceros afectados, LA COMPANIA, podré rechazar la péliza individual endosada por EL LOCATARIO invocando Ia falta de cumplimisnto de las requisites consagrados en la Normativided vigente o la compafia de seguros no cumple con Ja calificacion y las polticas publicadas por LA COMPANIA en lading web: wonw.leasingbancolombia.com. En ef evento en que EL LOCATARIO no acredite @ LA COMPANIA, Ia contratacién y vigencla de ls anteriores pollzas, LA’ COMPANIA como. propietaria de ELLOS) BIEN(ES) estaré facutada para incluiros) en la poliza colectva que tiene contatada para el efecto, durante el plazo del contrato, siempre cuando, EL LOCATARIO y/o EL{LOS) BIEN(ES) curmplain) con los requisites exigidos Por la aseguradora, LA COMPAIIA podré cubrir con cargo a EL LOCATARIO al valor de ia(s) primats), desde el momento del pago EL. LOCATARIO deberd reembolsarie dicho valor a LA COMPANIA y éste fo pagaré en la fecha informada en ia cuenta de cobro. EL LOCATARIO mantendré actualizados fos valores de ELLOS) BIEN(ES) durante la vigencia de le péliza para evitar ol infaseguro, EL LOCATARIO tendré derecho en cualquier “momento a contratar otra aseguradora, ‘cumpliendo con los requisites previanfente meneionados. Con al fin de que EL LOCATARIO tenga conocifniento de! clausulado de les pélizas mencionadas en el contrato, LA COMPANIA le hara entrega de una copia de las mismas fen ef momento de la asegurabilidad del activo. PARAGRAFO PRIMERO. RESPONSABILIDAD FRENTE ‘A DEDUCIBLES, FRANQUICIAS Y FALTANTES. En caso de siniestro parcial © total, EL LOCATARIO quedaré Obligado @ pagar el deducible o la trenguicia, segtin Sorresponda. Igualmente éste se obliga a pagar a LA COMPANIA el vaior faitante para el costo de les reparaciones y el valor no cubierto por infraseguro.PARAGRAFO SEGUNDO. IMPUTACION DE INDEMNIZACIONES. En caso de pérdida total, LA COMPARIA imputerd la indemnizacion recibida al saldo {queen vir del contrat estuviese pendiente de pago. Si efectuada esta operacion EL LOCATARIO quedare Gebiendo alguna suma de dinero 2 LA COMPARIA, deberé pagéreela dentro del plazo consagrado en uno dé las) siguientets) cuentas) de cobro. Si sobra alguna suma de dinero, se destinaré asl: 1) si existen_obligaciones pendientes de pago a cargo'de EL LOCATARIO podré Splicarse segin el orden de. imputacién de pagos consagrado en el contro; oi) si no existen obigaciones pendientes de pago @ cargo de EL LOCATARIO, se le fentregardn a ésteciehas sures de diner. Las sumas que llegare a recibir EL LOCATARIO por indernnizaciéa de una pétdide paeil, deberén ser destnadas exclusivaments por éste, ala reparacion de EL(LOS) BIEN(ES). PARAGRAFO TERCERO. RESPONSABILIDAD EN CASO DE OBJECION ONO PAGO POR LA ASEGURADORA. Si Ta aseguadora no estinera blgada a pagar el valor de fae paraiso dais, u objetare la reslamacién, stad 2 Gargo de EL LOCATARIO la reposicion o reparacn de EL{LOS) BIENEES). PARAGRAFO CUARTO: En caso de requerirse un proceso de importacién, bajo los términos de negociacién nconterms), en los cuales EL(LOS) PROVEEDOR(ES) tes(son) responsable(s) de contratar la péliza de transporte, EL LOCATARIO deberd presentar a LA COMPANIA dicha péliza cuya beneficiaria Gnica es LA COMPANIA. PARAGRAFO QUINTO: En caso que EL{LOS) BIEN(ES) objeto del proceso de importacién se asegure(n) en la péliza colectiva de transporte de LA COMPANIA, se te hard entrega @ EL LOCATARIO, para su conocimiento, de fa copia del clausulado de la péliza mencioned. 19. CAUSALES GENERALES DE TERMINACION DEL CONTRATO. £1 presente contrato terminaré por cualquiera de las siguientes causas: |A. Por venclmiento del término maximo establecido en la etapa de anticipos o el de duracién del contrat. 1B. Por mutuo acuerdo entre las partes. 20. CAUSALES DE TERMINACION UNILATERAL POR JUSTA CAUSA POR PARTE DE LA COMPANIA. LA COMPANIA podré dar por terminado este contrato antes Gel vencimiento del término, sin necesidad de deciaracion Juclical, y exigir la devolucién de EL(LOS) BIEN(ES), asi como las demas. prestaciones a que hubiese lugar, incluyendo pero sin limitarse a, las sumas establecidas como consecuencia del incumplimiento del contrato, en cualquiera de las siguientes situacione 'A.. Por incumplimiento de cualquiera de les obligaciones ‘consignadas en este contrato, 37 po Por incumplimiento de EL(LOS) PROVEEDOR(ES) en ta etapa de antcipos. Por el no pago oportuno del canon por un (2) perfodo o més. Por vencimiento del término establecido para la etapa de antcipos. Cuando EL(LOS) BIEN(ES) sea(n) afectadots) gor la accién de un tere 0 por cualauler accin judicial 0 imedida(s) cautelaries) ajena(s) 2 LA COMPARIA y/o por embargo dela opcién de compra. : a sisoluciin 0 fiquidacién, o la muerte, de EL LOCATARIO, sin perjuicio de Ia soldariad pactada ‘nel presente contato, Cuando exisiendo entre las partes varios contratos vigentes, EL LOCATARIO se encuentre en mora de cumplir al menos una de las oblgaciones dervads de uno 0 algunos de les contatos, 0 cualquiera otra obligation pendiente a favor de LA COMPANIA. Si se presenta varacion negativa o deteriora material en fa situacion financira, Juridica o comercial de EL LOCATARIO, en la(s) garentia(s) otowgadals) o en cesquema fiducavo de propiedad o adminstracion de EL{LOS) BIEN(ES), con respecto 2 aquelos sobre las cuales fue aprobeda le operacion, de manera tal que afecte [a capacidad ce pago de EL LOCATARIO Gurante ta etape de anticipos 0 la vigencia del contato. En cas0 que EL LOCATARIO llegare a ser: (0 vinculado por parte de las autoridades competentes @ ualquler tipo de investgacion por dels. de hareorfico, tenerismo, secuest, lavado de actives, financiacién del terrorismo y administracion ds recursts relacionados con dichas actividades, sin que ge limite a étas Gi) incluldo en listas para a contol Ge levado de actives. y financiacién del terrorsmo administadas por cualquier autoridad nacional 0 etranjera, tles como Ia lista de fa Oficina de Control Ge Actives en el Exterior OFAC emda por la Oficina el Tesoro de los Estados Unidos de Norte Améic, la fista de la Organizacion de las Naciones Unidas y otras lstes pobicas.relacionades. con el toms del favado de actives y fnaneiacién del terorismo (ii) condenado por parte de las autoridades competentes fen eualquiertpo de proceso judicial relecionado con ta comision de los anteriores defies, De igual forma se podré dar por terminado si: (i) Antes de ealizarse el pago a EL(LOS) PROVEEDOR(ES), este(os) llegare(n) a encontrarse fen cualquiera de los eventos descritos en el pérrafo anterior 0, (i) EL(LOS) PROVEEDOR(ES) solicite(n) el pago en cualquiera de las jurisdicciones restringidas porla OFAC. PARAGRAFO: en los eventos anteriores se deberd enviar una comunicacion informando esta situacién. ~21, CAUSALES DE TERMINACION UNILATERAL CON JUSTA CAUSA POR PARTE DE EL LOCATARIO. EL. LOCATARIO podré dar por terminado este contrato antes del vencimiento del término, en los siguientes eventos: A. Por el incumplimiento de alguna de las obligaciones @ ‘cargo de LA COMPANIA que hayan causado dafo 0 perjuicio demostrado a EL LOCATARIO. B. Por solicitud del cliente en los términos de Ja Ley 1555 de 2012 0 sus modificaciones por la cual se regulan los pagos anticipados.. 22. TERMINACION ANTICIPADA DEL PLAZO. DEL CONTRATO: Una vez iniciado el plazo, si EL LOCATARIO decide hacer un prepago total del Contato, éste podrd ell entre: A. EJERCER LA OPCION DE COMPRA. En este caso, EL LOCATARIO deberé pagar el saldo 2 capital incluyendo el valor de la opcién de compra, més les intereses causacios Pendientes de pago a la fecha de la terminacién anticipada, Tiquidados a la tasa indicada en el Anexo Ge iniciacion del plazo. Para el ejeticio anticipado de esta facultad se dard aplicacién al procedimiento para la(les) ‘ransferencia(s) de la propiedad de EL(LOS) BIEN(ES). B."NO EJERCER LA OPCION DE COMPRA. En esto caso, EL LOCATARIO deberé pagar el saldo a capital, menos el valor de la opcién de compra, més los intereses causados: endientes de pago a la’ fecha de la terminacién anticipada, fiquidedos a la tasa indicada en el Anexo de Iniciacién del plazo. Lo anterior no libera a EL LOCATARIO de restitur EL (LOS) BIEN(ES) conforme a lo estipulado en este contrato, PARAGRAFO: Las optiones _mencionadas —podriin, efectuarse, siempre y cuando, EL LOCATARIO se encuentre 4 paz y salvo por todo concepto con LA COMPANIA y sin Perjuicio de la sancién por prepago a que hubiere lugar de 2cuerdo a lo estipulado en este contrato y en la Ley. 23, EJERCICIO DE LA OPCION DE COMPRA. EL LOCATARIO comuricaré por escito'a LA COMPASIA minimo con treinta (30) dias calendario, de antelacién a Ta focha poctada para el pago de a opién de compra, su intenci6n de no ejercerla. De lo contrario, se entenderé aque hard uso desu derecho pagando el valor de contad, en la fecha pactada, la suma defnide como valor dele cet de compra. Para el ejriio de esta acuta seré recesaro que EL LOCATARIO se encuentra paz y sah er todo concept con LA COMPANIA. En ef evento que la tradicién de EL(LOS) BIEN(ES) requiera cumplir con una solemnidad, las partes realizarén {as dliigencias necesarias para legalizar la transferencia de la propiedad de EL(LOS) BIEN(ES), para lo cual, EL LOCATARIO, dentro de los treinta (30) dias calendario, siguientes a la fecha establecida pera el pago de ta opcion dde compra, suministraré a LA COMPANIA los documentos Fequerides para el efecto, Una vex aportada esta documentacién LA COMPANIA le indicaré el lugar y fecha fen la cual debe comparecer para efectuar dichos trémites. 24. OPCION IRREVOCABLE DE COMPRA: Para propésitos tributaros, las partes se comprometen 2 una pein irevacable de compra, 25. RESTITUCION. Terminado, resuelto 0 rescliado el Contrato por cualquier motivo, excepto en el evento que EL LOCATARIO ejerza la opcién de compra, éste resttuirs a LA COMPANIA, EL(LOS) BIEN(ES) en el mismo estado fen el cual lols} recibié y en condiciones éptimas de funcionamiento que no impliquen intervenciones de ‘cualquier tipo, salvo el desgaste natural por el uso y goce leghtimos. La resttucién se hard dentro de ls tres (3) clas hbiles siguientes a la fecha de la terminacin,reseilacién © resolucién, en el sitio indicado por LA COMPANIA y ‘todos los gastos asociados a esta restitucién deberin ser asumidos por EL LOCATARIO. 26. EFECTOS POR EL INCUMPLIMIENTO DEL. CONTRATO. Las partes de comtin acuerdo establecen que fen caso de incumplimiento, EL LOCATARIO pagaré a LA COMPANIA, 0 siguiente: A. Un interés moratorio equivalente @ la tasa méxima legal, por ef no pago oportuno del canon, la opclén de compra o de cualquier otra suma de dinero a cargo de EL LOCATARIO. Las partes convienen que por el pago del Interés moratorio no se entiende extinguida la obligaciéri de pago por los conceptos mencionades, pues dicho interés se genera por el solo retardo. La tolerancia de LA ‘COMPANIA 2 recibir dichos pages no implica su prérroga, ni la condonacién del retardo, sin pexuicio, de que por el ‘mismo hecho pueda dar por terminad el contrato. B. En caso que LA COMPANIA termine el presente Contrato por justa causa, segtin Io pactado por las partes, EL LOCATARIO, adicional a los intereses moratorios, pagaré a LA COMPANIA los cénones vencidos y no agados y a titulo de pena, una suma equivalente a traer ~ 2 valor presente los cénones no causados, descontados @ |a tase bésica de referencia definida en el presente Ccontrato més el uno por ciento (1%). 27. CESION DE DERECHOS 0 DE LA POSICION CONTRACTUAL. EL LOCATARIO sélo posré ceder este contrato 0 los derechos econémicos derivades del mismo, ‘con la aceptacién previa y por escrito de LA COMPANIA.. EL LOCATARIO acepta la cesién, transferencia, 0 endoso que LA COMPANIA, en desarrollo de procesos de ~~" titularizacin realice dal contrato de leasing, de fos fujos erivados det mismo, de las garantias que respaldan el ‘cumplimiento de las obligaciones de EL LOCATARIO bajo dicho contrato, de los bienes que constituyen su objeto y de las pélizas de seguro que fos amparen,28." DEFENSOR DEL CONSUMIDOR FINANCIERO. EL LOCATARIO tendré la facultad de acudir ante el Defensor del Consumidor Financiere con la finalidad de que sus (quejas y reclamos sean atendides en forma gratuita. El procedimiento ara la presentacién de tales solicitudes se encuentra publicado ena pagina web: wnw.leasingbancolombia.com, 29. RENUNCIA A LOS REQUERIMIENTOS. EL LOCATARIO renuncia a la formalidad del requerimiento ara constituirlo en mora en caso de incumplimiento de ‘ualquiere de las obligaciones por éf asumidas en vitud del presente contrato. 30. MERITO EJECUTIVO. Las partes reconocen y ‘aveptan que el presente contrato presta mérito ejecutivo ara la exigencia judicial det cumplimiento de todas, alguna o algunas de las obligaciones de dar, hacer 0 no haver que de él se derivan y podré acudir a la jurisdiccién ‘ordinaria. Para tal efecto LA COMPANIA podré utilizar e! ‘contrato yo el pagaré que tenga o llegare a tener 2 su favor. 31. LLAMAMIENTO EN GARANTIA: LA COMPANIA, fotifcada det auto admisorio de una demanda iniciaca Por terceros con el propésite de cobrar_perjicios, easionadas por o con EL{LOS) BIEN(ES), podré llamar en garantia 2 EL LOCATARIO segtin lo establecen las ormas que regulen la materia, 32, DOCUMENTOS DEL CONTRATO. Forma pare integante de esto contato la. Parte 1” Condcones Generales, Parte I Datos Generales, el pags, os podees otorgados por y 2 LA COMPANIA, ls anexcs y dems documents queso generen durante el conta. 33, MODIFICACIONES A LAS CONDICIONES DEL CONTRATO. Las modifcaciones al presente contrato se podeén realizar a través de un otros! suscrito por ls partes oa través de una comunicacién enviada par EL LOCATARIO y podré ser aceptada por escrito por LA COMPANIA. 34, AUTORIZACION. EL LOCATARIO concede a LA COMPANIA el derecho o la facultad de informar, registrar mantener actualzades. en les bases. yfo ‘sistemas integrals de date de_las enidades publics yo privates ls dates relatos # el (es) Bienes) objeto de presente conta, esi coma a le infomacion de EL LOCATARIO' qua’ esé felaclonada con dicho conta, todo elo con and reer a guarda mately juice eels) betes). 35, SARLAFT. EL LOCATARIO se obliga a implementar las medidas tendientes a evitar que sus operaciones puedan, ser utilizadas con o sin su conocimiento como instrumentos para el ocultamiento, manejo, inversién © aprovechamiento en cualquier forma de dinero w otros bienes provenientes de actividades delictivas © para dar apariencia de legalidad a estas actividades. 36. ANTICORRUPCION: EL LOCATARIO se obliga a: () ‘Cumplir la normativided en materia de Anticoupeién (i) No ofrecer 0 pagar ningén tipo de soborno a favor de servidor piblco 0 funcionario de cualquier Estado, (ii) A mantener informada a LA COMPANIA. sobre cualquler situacion que pueda denotar un hecho posible 0 consumado de violacién a los defechos, contra la ‘administracién pdiblica, 37, FECHA DE CELEBRACION DEL CONTRATO: Seré la sefialada en la Parte Il Datos Generales, EL LOCATARIO deciara que conoce la normatividad que regula el presente contrato, incluyendo, pero sin imitarse al tratamiento contable y fiscal que él debe der al mismo.RRS xen Leasing a Bancolombia™ com ovine en btn: 2 ‘exo oveecacronbe nae BIENES Y CONTRUCTORES) 0 VENDEDOR(ES) eset (CARRERA 7142552 S08 CONLUNTO RESSENGAL ‘one 2 abeaesnea Dever agme 21a anc2 uk consinTo RESID MANDO ental GH EM 2 — ‘ones soessnztena a INFORMACION ADICIONAL DE LOS ACTIVGS Deserta taco: ABMNTAWENTO CARRERA 2 82662 GUR COMO RESIOEAEAL BAKED ETAPA olsen Dieclininmunle > CARRERA21 H2e-825UR oeeedn Seve Mesesslanctiada See stacs Deine clacke : CARNE CARRENS 2142542 SUR COMNATO RESCESCAL EAD PAC, “25 Dieaiinbmacbe :CARRERAMI#25s26uR etc rena. Mbviodelonasaa | Sapotere Voor oa ene Actos 204,409,000 ‘bono exaorsnad is ‘91400000 Fecha co niacin ol las: 110112019 1 canon extula para el ceria de Lessing Habaconl incu un ost Paneer de 0.688 Mensis!equvalenis al 10.50 he efecso analLeasing bern Bancolombia™ .— prepeersentos 2 Contrato Leasing Habitacional Nro.: 217582 ° "ANEXO DE NECiActoN DBL PLAZD cme raena canon Adon ap Coo nance Canon Bay C . 9 townie —sanao0000 183,400,000 fe + rinaror areas Seti 2 razor ona Satan j 3 swownors genase. 1 geasag . 4 ywosnore ‘Senses pe & nazis eases & tino geass ae 7 temo sea : © sama eas 9 nomi oeaass so wnacis seas M1 nro —_eaast 12 owe —aeaass, c “ "33 tveaanas nase 4 wunaao= —Seaaes 3s iwownem Senseo 18 nmsmem ease i 3 fonaezs = waaee . se tuornee— Seaase, vee 38 iwonzem = seaase so, t24 . 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Bancolombia? rer Beeson Contato Leasing Habacional Na: 217882 eS ‘ANEXO DE INICIACION DEL PLAZO 982386 6660 2.388 wie 962.358 f 4 982356, i on2.ss e286 esrsn oanase 685,07 912.388 ea. . ones eraser 2288 errr 902366 5 3 982858 ore 982356 86,980 982386 702705 952.356 709589 952358 nase 982388 720886 9225s ress e255 732081 aes 982388 ro877% 23502 . sea.se re 948 217407 982358 e178 Deiat. 882385 757488 204902 : ona 58 709,785 asm . 2386 770309 e207 952356 rsa07 196740 202386 7a0.008 re256 a 02386 reas vans 7 96256 8.28 eects 82368 02.999 159457 952,356 200610 ea7e8 3 052.386 e377 45579 - en.6 123200 190.88 922.286 30001 sez7s 2308 ssr0i8 sss s.ase eet 015 ees 982.358 951.000 snzer 2.8 55,13 oeza5s 5258 waa e268 o72se0 62366 sro8e2 _ 02388 esr237 raeBancolombia® Uae sa Contato Leasing Habtacionat ra: 217582 ‘ANEXO DE IICIACION DE PLAZD 13 onze seaase tones 4 trams genase 02320 5 38 taza seas seasro sie therm © sezase,.goerary | a v7 wnmance—oszas6! aaa : wie anes ee : NO rnaaren gens onaase! ates : mmo evouares —aaeser 1 eapga age a ovo cro (0) eet valor det stone extaocdir® hk ‘Valor Opin ce Compra: § 720,000 Foca da de pags open de compra: 11012029 'DE.LOS SEGUROS DURANTELA VIGENCIA DEL. CONTRATO Compatia do Seguros: - Tro Pts Pouca couscrn : , &e ‘Woneruso oevbones Hf NOt stoounton: SEGUROS DEVIOASURAMERICANASA Niaceguodera —860908,7%0- 5 Worssensace: —omom Tyo Pte Pouzacouscrim Tre Beewor terror ae Nombee aseguradora: AXA COLPATRIA SEBUROS SA Nitascquadora — ebaogase4-6 Volorasepiade: 218704400= sree Enea" RESOLUCION NOMERO 1171 E2016 ¢ 16S 26) Por medio de la cual ae dectara ts no cbjooin dela fusldn ents Bancolomibla ‘SA. y Leasing Bancolombia SA. Compara da Fitanclaiianto EL SUPERINTENDENTE FINANCIERO (E] En ejerccio de laa facstren legates y en especial do as que le contre al arteulo 58 del Estaluto Orgénlco del Sbtora Financier, en concorlanca con a tere! d), ‘numeral 1, del ariclo 328 cet mismo ordanarinto,y el numoral 17 Gel erie 11.2:1.42'd0| Dectto 2565 46.2010, y CONsIDERANDO PRIMERO. Que Gancoiarbla 6A. (an adelacto Gancolembia) y Leasing Bancelombia “S.A. Compania de Financlamiania (en, adelenta » Leacing Bancolombla), son establecinientos de crédito sometos 3 la ¥ “vglancia de la Supeiniondencla Finance de Colombia (en adelarta SFO), de ‘Sonfermiiad con lo dipuesio en el tara a) del numeral 2 dal artloula 226 dol Eslatto Ongénico del Sistema Financier (en adelante EOSF) y en aio 11.2.4.0: del Deerlo 2555 do 2010, SEGUNDO. Que mediante comunkaciin nedicada oon et nnwro 2016067828- (000-200 doi 20 de tio de 2014, to represertniog lepales de Bancovombia y do ‘Leasing Bancokombia, con sujecin a la previa el numeral 1® del ates 8 EOS, preseotaron ala SFC avico anelpco de fsisn por absorcion, de acuerdo ‘con el cual Bancolenblaabaorbard& Leasing Bencolobia, ‘Para tl efecto ae intr la justiicact, los above yas condiciones fnancoras Y adeniativas de Ia. operecién, acompanando les, coportes, documentaies Conespendientes, al como la require ol numeral 2 del artouo 58 ds] GOST, TERCERO. Que mediante avisae de prensa pubioados ol 18 de jue de 2016 on {08 dafca La Repdblica y El Colombiana por Laaalrg Baneaiombiay Banodiombi, ‘eniios esta Superntendencia con comunfeaciones racioadas con ls ndmeros 2016087528-018-000 y 2016007528-021-000 of 18 ce halo de 2076, las erases interesadas convocsron alas asamblean de acionicta, para el 20 de septiembre 82,2018, a elactes eometr a su colt y proba, of compro in, (CUARTO, Que meciants comunicacin radcada con e idmero 2018067%28-038- 000 sf 12 da. agosto de 2016, lee voprosertantas logeles de laa ontdades ‘soredtaron la publeacisn del aviso a Jos aodbistes en el au so rofaren foe ‘atvos do la fusién, ae condiciones adninstravas y fanciers, y ef metodo de \oloracion yreecién de ntercamibo, ene atos aspect, pblissien qua lev 8 cabo a 18 de ulo.se 2018.