Para efectos de notificaciones, incluso la

NOTIFICACIONES del auto admisorio de la demanda, se

considerará como dirección de los
A la demanda deberá arrendatarios la del inmueble arrendado,
acompañarse prueba documental salvo que las partes hayan pactado otra
del contrato de arrendamiento cosa.
suscrito por el arrendatario, o la AUSENCIA
PROCESO DE RESTITUCION DE
confesión de este hecha en DE OPOSICION A LA
INMUEBLE ARRENDADO Demanda. DEMANDA
interrogatorio de parte Si el demandado no se opone en
extraprocesal, o prueba testimonial el término de traslado de la
siquiera sumaria. demanda, el juez proferirá
sentencia ordenando la
restitución.
CONTESTACIÓN,
MEJORAS Y
Si la demanda se fundamenta en falta de CONSIGNACIÓN Cuando el arrendatario alegue como
pago de la renta o de servicios públicos, Cuando se resuelva la excepción de excepción que la restitución no se ha
cuotas de administración u otros pago o la del desconocimiento del producido por la renuencia del
conceptos a que esté obligado el carácter de arrendador, se arrendador a recibir, si el juez la halla
demandado en virtud del contrato, este condenará al vencido a pagar a su probada, le ordenará al arrendador que
no será oído en el proceso sino hasta Cuando el demandado alegue
contraparte una suma igual al treinta reciba el bien arrendado y lo condenará
tanto demuestre que ha consignado a mejoras, deberá hacerlo en la
por ciento (30%) de la cantidad en costas.
órdenes del juzgado el valor total que, de contestación de la demanda, y se
depositada o debida
acuerdo con la prueba allegada con la tramitará como excepción.
demanda, tienen los cánones y los demás
COMPENSACION
conceptos adeudados, o en defecto de lo DE CREDITOS
anterior, cuando presente los recibos de
pago expedidos por el arrendador,
Los depósitos de cánones causados durante el
correspondientes a los tres (3) últimos
períodos, o si fuere el caso los proceso se entregarán al demandante a medida
Si en la sentencia se reconoce al
correspondientes de las consignaciones que se presenten los títulos, a menos que el
demandado derecho al valor de las
demandado le haya desconocido el carácter de
efectuadas de acuerdo con la ley y por los mejoras, reparaciones o cultivos
arrendador en la contestación de la demanda,
mismos períodos, a favor de aquel. pendientes, tal crédito se compensará
caso en el cual se retendrán hasta que en la
sentencia se disponga lo procedente. con lo que aquel adeude al demandante
por razón de cánones o de cualquiera
otra condena que se le haya impuesto en
el proceso.
Cualquiera que fuere la causal invocada, el TRAMITES
Los cánones depositados en la cuenta de depósitos INADMISIBLES
demandado también deberá consignar
judiciales se retendrán hasta la terminación del
oportunamente a órdenes del juzgado, en la cuenta de
depósitos judiciales, los cánones que se causen proceso si el demandado alega no deberlos; en caso
contrario se entregarán inmediatamente al En este proceso son inadmisibles la demanda de reconvención, la
durante el proceso en ambas instancias, y si no lo
demandante. Si prospera la excepción de pago intervención excluyente, la coadyuvancia y la acumulación de procesos.
hiciere dejará de ser oído hasta cuando presente el
propuesta por el demandado, en la sentencia se En caso de que se propongan el juez las rechazará de plano por auto
título de depósito respectivo, el recibo del pago hecho
ordenará devolver a este los cánones retenidos; si
directamente al arrendador, o el de la consignación que no admite recursos.
efectuada en proceso ejecutivo. no prospera se ordenará su entrega al demandante.
El demandante no estará obligado a solicitar y tramitar la audiencia de
conciliación extrajudicial como requisito de procedibilidad de la
demanda.
Las medidas cautelares se
levantarán si el demandante no
promueve la ejecución en el Los embargos y secuestros podrán decretarse y practicarse como
mismo expediente dentro de los previos a la notificación del auto admisorio de la demanda a la parte
treinta (30) días siguientes a la demandada. En todos los casos, el demandante deberá prestar
ejecutoria de la sentencia, para caución en la cuantía y en la oportunidad que el juez señale para
obtener el pago de los cánones responder por los perjuicios que se causen con la práctica de dichas
Embargos y
adeudados, las costas, perjuicios, medidas. La parte demandada podrá impedir la práctica de medidas secuestros
o cualquier otra suma derivada cautelares o solicitar la cancelación de las practicadas mediante la
del contrato o de la sentencia. Si prestación de caución en la forma y en la cuantía que el juez le
en esta se condena en costas el señale, para garantizar el cumplimiento de la sentencia.
término se contará desde la
ejecutoria del auto que las En todos los procesos de restitución de tenencia por
apruebe; y si hubiere sido arrendamiento, el demandante podrá pedir, desde la
apelada, desde la notificación del presentación de la demanda o en cualquier estado del
auto que ordene obedecer lo proceso, la práctica de embargos y secuestros sobre bienes del
dispuesto por el superior. demandado, con el fin de asegurar el pago de los cánones de
arrendamiento adeudados o que se llegaren a adeudar, de
cualquier otra prestación económica derivada del contrato, del
reconocimiento de las indemnizaciones a que hubiere lugar y
de las costas procesales.

RESTITUCIÓN PROVISIONAL

Cualquiera que fuere la causal de restitución invocada, el demandante podrá

solicitar que antes de la notificación del auto admisorio o en cualquier estado
del proceso, se practique una diligencia de inspección judicial al inmueble, con Única instancia. Cuando la causal de
el fin de verificar el estado en que se encuentra. Si durante la práctica de la
diligencia se llegare a establecer que el bien se encuentra desocupado o restitución sea exclusivamente la mora en el
abandonado, o en estado de grave deterioro o que pudiere llegar a sufrirlo, el
juez, a solicitud del demandante, podrá ordenar, en la misma diligencia, la pago del canon de arrendamiento, el
restitución provisional del bien, el cual se le entregará físicamente al proceso se tramitará en única instancia.
demandante, quien se abstendrá de arrendarlo hasta tanto no se encuentre en
firme la sentencia que ordene la restitución del bien.