PROYECTO PARQUE CIUDADANO I

ESPECIFICACIONES TECNICAS
CONSTRUCCION

NOMBRE FECHA VERSION NOTAS

Miguel Estay Fuentes 02-10-2020 V0 Creación

1
0 GENERALIDADES

0.1 Información general

DESTINO : CONDOMINIO EDIFICIOS DE VIVIENDA ECONÓMICA

PROYECTO PARQUE CIUDADANO I

UBICACIÓN : LIBERTADOR BERNARDO O”HIGGINS 3502, RANCAGUA

ROL : 300-501

PROPIETARIO : INMOBILIARIA ISIETE LIBERTADOR II SPA

RUT: : 77.006.542-9

REP. LEGAL : CESAR REPETTO MULLER

RUT : 13.112.383-3

ARQUITECTO : MIGUEL ESTAY F.

RUT : 15.344.240-1

0.2 Marco referencial

Los documentos de carácter técnico que definen la obra a ejecutar son los siguientes:
• Las presentes Especificaciones Técnicas Arquitectura.
• Los Planos de Arquitectura.
• Los Planos Estructurales (y especificaciones técnicas).
• El informe definitivo de Mecánica de Suelos.
• Los Planos y Especificaciones Técnicas de Instalaciones (Electricidad, Telefonía,
Corrientes Débiles, Telecomunicaciones, Instalaciones Sanitarias, Gas, Extracción de
aire y de Basuras, Paisajismo y riego).
• Proyectos de urbanización.
• Proyecto de piscina.
• Proyecto de impermeabilización.
• Plano Topográfico.
• Proyectos SERVIU.
• PDA

0.3 Prevalencia
Los Planos de Arquitectura priman sobre los de Instalaciones, los planos de detalles sobre
los generales y las cotas sobre el dibujo. La condición más exigente, a juicio de la Inmobiliaria,
2
prima sobre las demás, independientemente del proyecto de especialidad en que ésta se
encuentre.

Las cotas de Arquitectura priman sobre las demás especialidades. Sin embargo, ante
cualquier discrepancia, LA CONSTRUCTORA debe consultar con suficiente anticipación a la
ITO o arquitecto para evitar modificaciones en obras ya ejecutadas. No se aceptarán cobros
extraordinarios ni aumentos de plazo por este concepto.

Lo dispuesto en las presentes Especificaciones Técnicas de Arquitectura se considerará, para

los efectos de la licitación, complementarios a los planos de la obra y toda la discrepancia se
resolverá previa consulta, a la Inmobiliaria, al Arquitecto y/o a la Inspección de Obra.

0.4 Descripción del proyecto

Las presentes especificaciones se presentan para propuesta de construcción de un conjunto
de edificios de vivienda económica y equipamientos complementarios. El terreno es un lote
resultante de un loteo con construcción simultanea y tiene 9.187,77 m2 de superficie neta, el
terreno tiene acceso por el oriente con un frente predial de 31,11 m por Avenida Presidente
Salvador Allende Gossens, este frente predial se complementa por un frente a áreas verdes
que suman un total de 203,94m.

El proyecto consiste en 4 torres habitacionales de 8 pisos, denominados torres A (IC1), B

(IC2), C (IC4) y D (IC4), con un total de 276 departamentos, intermediadas por áreas de
esparcimiento, piscina, equipamiento, media multicancha y obras de paisajismo. Considera
un volumen para local comercial y portería para control de acceso vehicular y peatonal y un
volumen para camarines, enfermería y bodegas.

En total se consideran 188 estacionamientos vehiculares totales, de los cuales 183

estacionamientos son para propietarios de conjunto habitacional, 3 estacionamientos para
visitas y 2 estacionamiento para el local comercial, en el total se incluyen 4 estacionamientos
para personas con discapacidad, 2 corresponden a estacionamientos de propietarios y 1 es
de visitas y 1 es del local comercial. En el primer piso se considera un total de 77
estacionamientos y en el nivel subterráneo se consideran 111 estacionamientos. Por otro lado,
se incluyen 93 estacionamientos de bicicletas en primer piso.

0.5 Cumplimiento de normas y reglamentos

El proyecto se acoge a normativa D.S 01 cuadro normativo Res Nº 6403 exenta de fecha 17
de agosto 2012, para vivienda vulnerable y sectores medios señalado en DS 19, además
considerar en las generalidades llamado Resolución Nº 822 de fecha 29 de marzo 2019.

3
La Obra se ejecutará en conformidad a las normas legales y técnicas vigentes, a las
recomendaciones de los fabricantes y las instrucciones que el Arquitecto y/o la Inspección
de Obra (ITO) indiquen en sus visitas a la obra.

El desconocimiento de la existencia de una norma, reglamento o instructivo de un servicio

no exime a la Constructora de su aplicación en la obra.

• Ordenanzas Generales, especiales y locales, de Construcción y Urbanización.

• Leyes, decretos y disposiciones reglamentarias relativas a permisos, aprobaciones,
derechos, impuestos e inspecciones fiscales municipales y en general, todas aquellas
referentes a la construcción y en especial las referentes a las leyes de calidad de la
vivienda.
• Reglamento sobre proyectos y construcciones de redes de servicios públicos de
Agua Potable y Alcantarillado (RIDAA)
• Reglamento de instalaciones de consumo eléctrico en baja tensión (NCh Elec.
4/2003), de la SEC.
• Catálogos y recomendaciones de los fabricantes sobre el uso y aplicación de los
distintos materiales que se utilicen en la obra y garantías cuando corresponda.
• Normas I.N.N.
• Normas relativas a la calidad y clase de los materiales y los métodos de muestreo y
ensayes.
• Normas relativas al personal de operarios, medidas de seguridad y obras
provisionales.
• Normas de Protección del Medio Ambiente y de Ruidos.
• Normas del SERVIU.

0.6 Medidas de control de calidad

Los materiales que se usen serán de primera calidad y deberán ajustarse a lo que indican los
planos y las presentes especificaciones; el Arquitecto y/o la ITO se reservan el derecho de
rechazar todos aquellos que a su juicio no cumplan con lo especificado.

Cuando la Constructora se vea obligado a reemplazar un material especificado, ya sea

porque ha sido discontinuada su producción y/o comercialización o bien porque su calidad
es rechazada por la ITO, como también cuando solicite una sustitución o modificación que
estime procedente, deberá ser debidamente fundamentada y en especial calificada por el
Arquitecto o Proyectistas de Especialidades y aprobadas por escrito por la Inmobiliaria y/o
la ITO. El Arquitecto o la ITO determinarán unilateralmente el material que reemplaza al
especificado sin que esto signifique cobros extraordinarios.

4
Se entiende que todos los materiales, productos, accesorios y equipos mencionados en las
presentes especificaciones técnicas, se encuentran actualmente en el mercado nacional. En
el caso de que éstos no se encontraran en el mercado en la etapa de estudio de la propuesta,
las empresas participantes en la propuesta deben sugerir alternativas en el período de
consultas; de lo contrario la Constructora deberá aceptar el material, producto, accesorio o
equipo sustituto que indique el Arquitecto o la ITO en la etapa de construcción sin que esto
represente un mayor costo para la inmobiliaria.

Todos los trabajos que el Arquitecto y/o la ITO estimen defectuosos, deberán ser rehechos
sin cargo para la Inmobiliaria y no se consideran como aumentos de obra. De la misma forma,
todos los trabajos ejecutados por la Constructora que sean necesarios realizar para corregir
sus obras mal ejecutadas, no se considerarán como aumentos de obra.

La Constructora deberá efectuar procedimientos internos de control de calidad durante todo

el proceso constructivo de modo de asegurar una óptima calidad del producto final.

La Inmobiliaria podrá exigir ser informado de los procedimientos internos de control de

calidad que aplica la Constructora durante todo el proceso constructivo y podrá solicitar la
incorporación de nuevos procedimientos.

Si para la aplicación del control de calidad de una faena determinada, la Constructora

requiere aplicar rangos de tolerancia, deberá hacerlo informando a la Inmobiliaria el criterio
y rango de tolerancia que pretende utilizar. La Inmobiliaria podrá exigir la aplicación de un
rango de tolerancia más restrictivo, de común acuerdo con la Constructora.

La Inmobiliaria podrá auditar el control de calidad que aplica la Constructora para faenas
específicas exigiendo que se le informe oficialmente que la faena ha sido sometida a control
de calidad (Protocolo de Control de Calidad).

La Inmobiliaria podrá exigir a la Constructora que haga entrega de los protocolos de control
de calidad para constituir avance de faena.

Si en cualquier proceso de auditoría, la Inmobiliaria verifica faenas que, no obstante haber

sido sometidas a control de calidad y protocolización de este, no cumplen con los rangos de
tolerancia establecida, dichas faenas deberán ser retiradas del avance físico de la obra hasta
que se resuelva sobre su reparación o demolición.

0.7 Organización de la obra

Las comunicaciones entre el Arquitecto y la Constructora y de éstos hacia el jefe de obra se
efectuarán a través de memos y/o fichas (RDI), no aceptándose la comunicación verbal o el
recado, para evitar interpretaciones inadecuadas y olvidos. Las consultas a los proyectistas
5
durante el desarrollo de la obra deben ser canalizados a través de la ITO e informadas a la
Inmobiliaria.

La Constructora deberá mantener en un lugar adecuado dentro de la Obra un juego

completo de planos debidamente actualizados y de las presentes especificaciones técnicas
para el uso del Arquitecto y de la Inmobiliaria. En estos planos se anotarán las modificaciones
oficiales en conjunto con el Libro de Obras. Adicionalmente deberá mantener una copia
plastificada del plano de COORDINACION DEL PISO TIPO en obra, esto para la revisión del
Arquitecto.

La Constructora proporcionará todos los materiales necesarios para la ejecución de los

trabajos y hará todos los gastos que demanden, incluso los concernientes a sueldos y
salarios, cargos sociales de cualquier especie, fletes, seguros de incendio para sus materiales
y andamios de manera que la Inmobiliaria no tendrá responsabilidad por estos ni por ningún
otro concepto.

La Inmobiliaria se reserva el derecho de hacer modificaciones en la obra, sean estos de

aumentos, disminuciones o simples cambios. La Constructora deberá aceptar las
instrucciones que dé la ITO.

A contar de la fecha de La Recepción municipal conforme del 100% de la obra, la

Constructora hará un aseo completo y minucioso de ella, se levantará el Acta
correspondiente y mantendrá la vigilancia por 30 días.

La constructora deberá considerar una provisión adicional para aquellos materiales que
necesiten reponerse o sustituirse durante el Período de Garantía, de modo que el reemplazo
sea de igual característica. En caso contrario, deberán sustituirse paños completos. Ejemplo:
pavimentos, revestimientos interiores, artefactos, etc.

0.8 Seguridad en la obra

La Constructora debe contar desde el primer día de inicio de las faenas con la asesoría de
un experto en seguridad laboral o prevención de riesgos y cumplir con todas las exigencias
que la Ley indique en esta materia. Además, deberá disponer de una persona capacitada
para otorgar primeros auxilios y los materiales para efectuar curaciones menores y otros en
caso de emergencias.

La Constructora deberá tomar los seguros del caso para cubrir todos los siniestros que su
trabajo pueda ocasionar, tanto en los bienes como en las personas.

La Constructora deberá cumplir con las normas de seguridad contra incendio contenidas en
la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.
6
1 OBRAS PRELIMINARES / INSTALACION DE FAENA
Comprenden oficinas para el profesional a cargo, ITO, personal administrativo, sala de reuniones,
instalaciones sanitarias para el personal, bodega y espacio suficiente para el almacenaje y protección
de materiales, camarines de cambio para los trabajadores y cierre exterior. Deberá contar con
teléfono, Internet (Wi-Fi) o similar.

La materialidad de las obras será en base a “container” y su ubicación deberá presentarse mediante
plano o croquis esquemático a la Inmobiliaria para su aprobación. Se insistirá en el orden y buen
aspecto exterior de la instalación de faena.

Todos los costos relacionados con la tramitación e instalación de empalmes provisorios como Agua
Potable, Alcantarillado, Electricidad, Teléfono, etc., serán de cargo de la Constructora.

La constructora deberá mantener el predio libre de roedores para lo cual deberá contratar un servicio
especializado que cumpla con esta función durante todo el período de construcción.

La obra deberá contar con letreros específicos que indiquen accesos, vías de tránsito, horarios,
identificación de la empresa Constructora y todo lo que sea necesario para evitar accidentes.

La autorización para instalar letreros publicitarios por parte de la Constructora deberá solicitarse
expresamente a la Inmobiliaria. En caso de autorizar la instalación, la Inmobiliaria debe aprobar
además el tamaño y la ubicación de dichos letreros.

El letrero en obra, solicitado por la municipalidad, deberá ser instalado a costo de la obra.

Se deberá tener especial cuidado en el sector en donde se instalarán las grúas, revisando
correctamente el nivel de pavimento terminado y asegurar que el nivel superior del dado de
fundación de la grúa quede por los menos 20 cm bajo el nivel de pavimento terminado.

1.1 Trabajos previos

Se consulta la limpieza y despeje del terreno, considerando el retiro de todos los escombros
necesarios para poder efectuar el correcto replanteo de la obra. Se acopiará escarpe de capa
vegetal para su posterior utilización en ejecución de jardines de ser posible.

Los trabajos que se deben ejecutar en cada deslinde serán representados en planos de
arquitectura.

La constructora deberá considerar un cierro perimetral del terreno confeccionado por

planchas OSB de 11mm y listones de 2”x3”. La altura del cierre debe ser de 2.4m.

7
1.2 Demoliciones
Se debe demoler todas las construcciones, instalaciones, cierros provisorios, etc. Que no
estén contemplados en el proyecto y que puedan entorpecer el normal desarrollo de las
obras. Los escombros se deberán transportar a botadero autorizado. Esta situación la debe
verificar en terreno la constructora para incluirla dentro de los costos de la oferta.
Especiales consideraciones con muros prexistentes que se mantienen como parte del
proyecto y demoliciones de muros en los deslindes con todos los vecinos.

Durante esta faena en particular, y toda la obra, la Constructora tendrá la responsabilidad de

cuidar los árboles existentes en el terreno que se decidieran conservar. Los árboles existentes
en las veredas frente al terreno deberán quedar protegidos y no se permitirá eliminarlos,
excepto los que determine el proyecto de obras exteriores. Cualquier duda sobre la
identificación de los árboles se deberá solicitar a Arquitectura un plano con su ubicación.

1.3 Trazados
1.3.1 Topografía
Antes de iniciar los trabajos la constructora materializará el trazado de la obra, con
regletas, lienzos y lo que sea necesario físicamente para revisión de este y lo
someterá a la aprobación del Arquitecto y del administrador de terreno. Los puntos
que establezca la constructora y los solicitados por el Arquitecto deberán quedar
fuera del área de excavación y se materializará de preferencia en estructuras vecinas
y/o en monolitos de forma tal que inmutables y puedan ser utilizados como
referencias durante el transcurso de los trabajos. Deberá confeccionarse en todo el
perímetro de la Obra un cerco para trazado con tablas de 1” x 4” apoyada en
cuartones de 3” x 3”, perfectamente enterrados en el terreno. La cinta de 1” x 4”
deberá ir perfectamente nivelada por su cara superior. No se permitirán saltos de
nivel en la cinta de nivelación.

La constructora con instrumentos topográficos georreferenciados, determinará la

alineación, elevación y posición de toda construcción, tal como se indica en los
planos y/o tal como están marcados en el terreno, sujetos a la aprobación o
corrección por parte del Arquitecto. Se colocarán marcas de madera y niveletas en
todo el contorno de la construcción. Los ejes se materializarán con lienzas colocadas
a suficiente altura para que no molesten el trabajo y podrán ser retirados solo cuando
se haya ejecutado todos los elementos de estructuras.

El trazado deberá ser recibido por el Arquitecto dejando constancia en el Libro de

Obra. Se respetará estrictamente el trazado del proyecto.

8
 1.3.2 Ejes
Todos los ejes necesarios para la recepción del trazado serán establecidos en el
plano de trazado de arquitectura, lamina 00. Para la correcta ejecución de los ejes
se tomará como referencia los puntos PR del plano topográfico demarcados en
terreno.

La constructora deberá velar por la conservación de los puntos de referencia,

debiendo proceder a su reemplazo inmediato en caso de que estos resulten dañados
o hayan de ser desplazados.

1.3.3 Niveles
La constructora hará verificación de los niveles del terreno natural, para eso se
usarán exclusivamente instrumentos topográficos de precisión y en ningún caso
mangueras o métodos rudimentarios. Tanto la recepción conforme del trazado y los
niveles por parte del arquitecto deberá quedar estampada en el Libro de Obra y es
previa a la iniciación de las faenas. La constructora deberá proporcionar a su cargo
las estacas y otros materiales necesarios para materializar las cotas y referencias tal
como lo requiera la inmobiliaria.

Se respetará estrictamente los niveles y pendientes establecidas en los planos. No

se aceptará cambios, salvo que el proyectista respectivo lo autorice. Tanto los
trazados como los niveles serán recibidos previo control interno por parte de la
constructora. Toda faena por ejecutar, correspondiente a urbanización, deberá estar
coordinada con las otras especialidades, de manera previa a su ejecución.

Se establece los siguientes niveles:

• NPT 0.00 - Torre A - nivel topográfico 475.18
• NPT 0.00 - Torre B – nivel topográfico 475.50
• NPT 0.00 - Torre C – nivel topográfico 474.78
• NPT 0.00 – Torre D – nivel topográfico 474.45
• NPT 0.00 – Subterráneo – nivel topográfico 471.20
• Volumen de camarines/enfermería – nivel topográfico 474.31
• Portería y local comercial – nivel topográfico 474.06

1.4 Excavaciones y movimientos de tierras

Las condiciones técnicas de esta partida se regirán de manera estricta por lo indicado en
Planos y Especificaciones Técnicas de Estructura y el Informe de Mecánica de Suelos, y de
acuerdo a proyecto específico de Movimientos de Tierra y Muros de Contención. Los niveles
por obtener en áreas exteriores serán los indicados en Planos de Arquitectura, y en áreas
edificadas bajo radier o losa de fundación, según Planos de Estructuras. Se incluyen las sub-

9
bases de pavimentos interiores, y los rellenos exteriores para alcanzar los niveles terminados
de obras exteriores.

Cualquier sobre excavación y relleno de hormigón pobre será cargo de la Constructora y

debe ser considerada dentro del presupuesto a suma alzada.

Toda excavación bajo el nivel de radier para la colocación de elementos que no son
estructurales, deberá ser aprobada por el Ingeniero Mecánico de Suelos a fin de garantizar
que no altere la capacidad de soporte ni de confinamiento del terreno.

1.4.1 Excavaciones a máquina o masivas

Deberán ejecutarse las excavaciones necesarias para dar cabida a los cimientos y
plataformas de niveles definitivos. Esta deberá detenerse a 0,3 m. por sobre la cota
de sello, continuando en forma manual hasta llegar al sello.
Los cimientos y bases tendrán el perfil que se indica en los Planos de Arquitectura y
Cálculo, que forman parte del proyecto y se ajustarán en conformidad a lo estipulado
en las Especificaciones de Cálculo.

Todo material sobrante de las excavaciones y de la construcción se deberá extraer

de la obra y ser llevados a botaderos autorizados. Se deberá considerar una reserva
de material de excavación para satisfacer las demandas de rellenos, en la medida
que estos sean aptos para tales efectos.

La Constructora deberá verificar en terreno, previo a la presentación de la oferta, los

niveles de terreno natural para estimar las cantidades de excavación y relleno. No se
aceptarán cobros extraordinarios por este concepto. Toda roca hasta 1 m3 deberá
ser retirada y considerada como parte de la excavación masiva y no dará derecho a
cobros extraordinarios.

1.4.2 Excavaciones a mano

El sello de las fundaciones será excavado a mano en los últimos 30 cm de manera
que provoquen la menor perturbación del terreno natural, aseguren la estabilidad de
los taludes y permitan en todo momento la evacuación de las aguas lluvias sin
producir apozamiento o escurrimiento de alta velocidad que causen erosiones al
terreno o en las áreas circundantes.

Si el sello de fundación se satura por agua lluvia u otro motivo, deberá removerse al
menos 20 cm del suelo perturbado por el agua, y esperar que el sello se seque antes
de emplantillar.

10
 El sello de fundaciones debe ser recibido por el Mecánico de Suelos. La Constructora
no podrá dar comienzo a la ejecución de las fundaciones sin que previamente se
haya verificado la recepción de las excavaciones por el Arquitecto, Calculista y la
ITO, dejando constancia de la autorización en el Libro de Obra.

En caso de que por error o mala calidad del terreno se diera a las excavaciones
mayor profundidad que la indicada en los planos, el relleno para alcanzar la cota
debida se hará según indicaciones de mecánico de suelos y calculista.

1.4.3 Estabilización del terreno

Deberá, verificarse posición de cámaras, tuberías, colectores, estanques,
subterráneos vecinos y otras estructuras para evitar interferencias, especialmente en
terrenos vecinos. Se deberá verificar y rectificar topográficamente todas las medidas
de distanciamientos, emplazamientos, adosamientos y niveles de estructuras vecinas
existentes. Cualquier diferencia u omisión a lo considerado en el proyecto de
socalzados con respecto a estructuras vecinas, deberá ser informado para su
evaluación al proyectista.

La Constructora será responsable de mantener los taludes en condiciones seguras,

tanto en lo concerniente a estabilidad como a erosión en todas aquellas
excavaciones que permanezcan temporalmente abiertas. En igual forma, la
Constructora será responsable de la desviación de las aguas superficiales para
mantener en seco las excavaciones. En el eventual caso que se produzcan
deslizamientos o erosiones en los taludes de las excavaciones, la Constructora
deberá colocar a su cargo el relleno que se requiere, previa aprobación del Mecánico
de Suelos.

Cualquier trabajo extraordinario que se origine como consecuencia de una

protección inadecuada de los taludes será de cargo de la constructora. Así mismo,
si se produjese un deslizamiento que afecte a propiedades vecinas, los daños deben
repararse inmediatamente y a su cargo por la constructora.

1.5 Rellenos
1.5.1 Rellenos compactados
Una vez concretadas las fundaciones y muros perimetrales, se procederá a rellenar
los contornos de estructuras y los recintos interiores que quedan asentados
directamente en el terreno hasta el nivel inferior del radier.

Este relleno se compactará ajustándose estrictamente a las indicaciones del

Mecánico de Suelos o Calculista (espesor de cada capa, tipo de rodillo, número de
pasadas, humedad, tipo de material, etc.)
11
La compactación se realizará una vez ejecutada la instalación de alcantarillado y del
resto de las instalaciones debidamente protegidas, que fuese necesario.

1.5.2 Relleno con material estabilizado

De acuerdo a especialidad Mecánico de Suelos.

1.5.3 Mallas geotextil

De acuerdo a especialidad de Aguas lluvias.

1.5.4 Polietileno y/o cama de ripio bajo radier

De acuerdo con especialidad Mecánico de Suelos y/o Cálculo.

12
2 OBRAS GRUESA

2.1 Hormigón
Todos los hormigones se atendrán íntegramente a lo indicado en Especificaciones Técnicas
de Estructuras, en cuanto a normas, calidades, dosificaciones y/o resistencia, y ejecución. Se
deberá tener todas las precauciones y tratamientos indicados en ellas.

La calidad del acero y ejecución de las armaduras estará en estricta concordancia con el
Proyecto de Estructura y con las prescripciones de las normas correspondientes INN. Se
respetarán estrictamente las indicaciones establecidas en Especificaciones Técnicas de
Estructura.

Todos los aditivos para hormigones deberán estar de acuerdo con lo indicado en
Especificaciones Técnicas de Estructura.

Todas las pasadas e instalaciones embutidas que atraviesen elementos de hormigón se

colocarán en su sitio antes de concretar, con el objeto de evitar picados posteriores. Dentro
de este ítem, se consultan las pasadas correspondientes a Instalaciones Sanitarias, Eléctricas,
ductos para ventilación, teléfono, calefacción, etc., las que se ejecutarán de acuerdo con lo
indicado en planos de Cálculo y Arquitectura correspondientes. Cualquier discrepancia entre
las pasadas indicadas por Cálculo y las indicadas por cualquier otra especialidad deberá
informarse previamente a su ejecución.

El recubrimiento de las barras de refuerzo de hormigón armado se efectuará conforme a

detalles del proyecto, las notas generales e instrucciones del Ingeniero Calculista. Se consulta
el uso de vibrador de inmersión, conforme a lo estipulado en las notas generales. Antes de
hormigonar deberán revisarse los Planos de Arquitectura, además de cada uno de los Planos
de Estructuras y los planos de instalaciones del proyecto y verificar su coincidencia.

Los hormigones deberán “curarse”, con el objeto de asegurar un fraguado perfecto. El

procedimiento de “curado” será sobre la base de agua o, excluyendo los muros, mediante
alguna membrana de curado, como por ejemplo SIKACURE (siguiendo indicaciones del
fabricante) o cualquier otro producto o método que indique el Ingeniero Calculista.

Deberán seguirse procedimientos de toma de muestras y ensayos según especificaciones e

indicaciones del Ingeniero Calculista para lo cual se hará una reunión de coordinación previa
donde el ingeniero calculista indique cada cuantos m3 y de que partidas necesita muestras
para los ensayos de hormigón, considerando un balance entre muros y losas terminando el
muestro de fundaciones, esto debe quedar anotado en libro de obras y ser respetado al pie
de la letra para evitar hacer testigos después.

13
2.1.1 Rellenos de hormigón
Todos los rellenos estarán especificados según el ingeniero calculista o mecánico de
suelos. El espesor del hormigón pobre, y las eventuales obras de drenaje
subterráneo, serán determinados por los planos de dichas especialidades.

2.1.2 Emplantillado
Se consulta emplantillado de hormigón según especificación del ingeniero calculista
y se ejecutará en la forma indicada en las notas generales de cálculo.

2.1.3 Hormigón de pavimentos

El piso de circulación vehicular de primer nivel se consultará según especificación
del ingeniero calculista y proyectista de pavimentación interior.

Los radieres se nivelarán de acuerdo a los niveles indicados en los planos

Arquitectura y proyecto de pavimentación interior. Estos niveles deben ser recibidos
por el Arquitecto y/o la ITO dejando constancia de ello en el Libro de Obra.

En 1° piso de los edificios habitacionales, se consulta la ejecución de un radier de

dosificación G20 un nivel de confianza del 90%, de 8 cm de espesor, con malla C92
superior e inferior, sobre una capa de base granular compactada. Su ejecución será
según notas generales de proyecto de cálculo.

La Constructora deberá evitar fisuras o agrietamientos posteriores, adoptando las

medidas adecuadas de modulación, juntas de dilatación, aislación de otros
elementos estructurales o de instalaciones embebidas, curado oportuno y frecuente,
etc. En caso de dudas al respecto, deberá consultar al Ingeniero Calculista. No se
aceptarán fisuras y variaciones de niveles superficiales detectables al transitar. El
radier se vibrará mecánicamente y deberá controlarse el curado.

Deberán ejecutarse canaletas de recolección de agua conectada a la red de

evacuación de aguas lluvias según proyecto de especialidad.

2.1.4 Hormigón de muros

Para los edificios residenciales se consideran muros perimetrales de 15 cm en todos
los pisos, según proyecto de cálculo.

Cualquier elemento estructural como muro de contención, pilar o machón que no

esté en planos de cálculo y sí en plano de arquitectura, se debe consultar
inmediatamente en etapa de propuesta.

14
2.1.5 Hormigón de vigas y losas
Las vigas y losas de hormigón armado se deben ejecutar según proyecto de cálculo,
debiendo coordinarse con las de instalaciones a fin de ejecutar las pasadas u otros
trabajos que se necesiten. Para los edificios habitacionales se consideran vigas
invertidas de hormigón armado de diferentes medidas, se ejecutarán según proyecto
de cálculo y deben considerar los insertos para la fijación de barandas metálicas.

2.1.6 Pasadas
Para pasadas de ductos individuales que perforan fundaciones, vigas, muros y losas
de hormigón armado, se deberá dejar la perforación circular en el muro antes de
hormigonar. La perforación deberá tener a lo menos un diámetro 30 mm. superior al
del ducto que perfora, de manera que el ducto quede totalmente dilatado del
elemento de hormigón. La ejecución de la pasada debe realizarse según planos de
arquitectura, estructura e instalaciones, considerando al menos las siguientes
pasadas:

• Ductos de evacuación de aguas servidas y de aguas lluvia

• Ductos de acometidas y alimentadores de electricidad y corrientes débiles
• Ductos de agua potable.
• Matrices de red seca y red húmeda
• Matriz de gas y ventilaciones
• Barbacana de terrazas y logias
• Barbacana de emergencia en cubierta
• Ventilación de calefón
• Ventilación tipo Jonas de ventilación pasiva (en caso de que lo considere el
Proyecto)

Para pasadas de mayores dimensiones que perforaren fundaciones, vigas, muros y

losas de hormigón armado, se consultará planos de arquitectura, coordinación,
estructura e instalaciones. Se consideran las siguientes pasadas:

• Remarcadores de agua potable

• Extracciones de baños y cocinas
• Descargas/Descompresiones sanitarias
• Ductos de basura
• Ventilación entretecho
• Eléctrico / CCDD / Telecomunicaciones
• Gas
• Presurización

15
 En todas las perforaciones de las losas o muros, que se ejecuten pasadas de tuberías
como descargas de cocina, artefactos sanitarios, ventilación de descargas, y pasada
de ventilación del baño de un departamento a otro, consultarán relleno de hormigón
luego de colocar la tubería, de modo de asegurar el sello entre unidades de
departamentos. No se considera esa solución en losa de los shaft de ventilación
ambiental y alcantarillado ubicados en baños y cocina.

2.2 Moldaje
El moldaje deberá ser de primera calidad, de estructura metálica con plancha fenólica (tipo
PERI) o metálico (tipo EFCO), resistente y estanco, capaz de soportar las cargas derivadas
del peso propio, sobrecargas y presión del hormigón fresco, sin deformaciones ni
desplazamientos superiores a las tolerancias indicadas en las especificaciones técnicas de
cálculo. La Constructora deberá detallar en la propuesta la marca y tipo de moldaje que
empleará. No se permitirán planchas fenólicas en mal estado.

Se debe revisar con el proveedor de moldajes y con el calculista el distanciamiento de

alzaprimas, según espesores de losas.

La Constructora deberá respetar cabalmente las cotas de obra gruesa indicadas en los
Planos de Arquitectura y Cálculo correspondientes, por lo cual es fundamental el uso de
moldajes de buena calidad. Todos los elementos de hormigón que llevan estucos podrán
ejecutarse con el tipo de moldaje que estime conveniente el proponente, siempre que
garantice la buena calidad requerida y se atenga en todas sus partes a las estipulaciones de
las notas generales de proyecto de cálculo.

La Constructora deberá respetar los períodos mínimos de alzaprimado según indicaciones

de proyecto de Calculo en elevaciones de ejes.

2.3 Acero
Puede ser de procedencia importado cumpliendo con certificados, alcances normativos,
regulatorios y legales exigido por la norma chilena.

2.3.1 Acero de armaduras de hormigón

Especificación según proyecto de cálculo.

En el momento de vaciar el hormigón, los refuerzos y las porciones de los insertos

que irán embutidos en el concreto deberán estar libres de aceite, polvo, escamas
sueltas, chapa de laminación, óxido y mortero suelto.

Deberán respetarse estrictamente los recubrimientos y longitudes de traslapo que

se indican en las especificaciones de Cálculo.
16
 Los dobleces de la enfierradura que sobresalgan del hormigón ya fraguado deberán
ser sometidos a aprobación y cualquier daño causado a los refuerzos o a los
concretos, deberán corregirse. Las barras de refuerzo deberán ser amarradas en las
cruces en forma segura y sostenidas en su lugar durante la operación del vaciado
del hormigón.

En general, no se admitirán soldaduras sobre las armaduras y las barras de refuerzo

se deberán colocar en su posición, en estricto cumplimiento con los planos. Se
deberán fijar adecuadamente mediante amarras con alambre de fierro recocido y
sujetarse por medio de separadores plásticos.

2.3.2 Insertos
Se consultan insertos metálicos de acuerdo con proyecto de Arquitectura y Calculo
en elementos de hormigón, para recibir barandas, fundaciones de equipos, etc.

2.3.3 Estructura metálica

Se consultan diferentes estructuras metálicas como equipamiento y volúmenes
complementarios a los edificios habitacionales, como: portería, locales comerciales,
camarines, parrón y estacionamientos de primer piso y juegos infantiles, según
detalles de arquitectura y proyecto de cálculo.

2.4 Bases de pavimentos

Según proyecto de mecánica de Suelos.

2.4.1 Rellenos
Según proyecto de mecánica de suelos.

2.4.2 Radieres de hormigón simple o losas

Los radieres se nivelarán de acuerdo a los niveles indicados en los planos
Arquitectura y pavimentación interior.

Los radieres de los edificios habitacionales, volúmenes de camarines, portería y salas

multiuso se nivelan con helicóptero en zonas secas para recibir pavimento de
terminación, piso flotante, etc. Estos niveles deben ser recibidos por el Arquitecto
dejando constancia de ello en el Libro de Obra. En casos de zonas húmedas, pasillos
exteriores, patios, etc., se consultarán las pendientes adecuadas para el
escurrimiento de aguas.

17
 2.4.3 Barrera de humedad
Se consulta sobre una capa de ripio de 10 cm de espesor una capa de polietileno de
0,2 mm sólo en radier de recintos habitables, incluyendo portería, locales
comerciales y salas multiuso. Los traslapos de las membranas deben ser de 30 cm
como mínimo.

2.4.4 Planos inclinados y rampas

Los planos inclinados deberán considerar radier en hormigón lavado para generar
pavimento antideslizante.

Las rampas cuando presente un desarrollo por tramo superior a 1,50 m. o que salven
una diferencia de altura superior a 0,30 m., deberán disponer de un borde resistente
en su desarrollo de un mínimo de 30 cm. y consultarán barandas con pasamanos en
dos alturas, el primero a 95 cm. respecto al plano de piso de la rampa y el segundo
a 70 cm. Las rampas con longitud de desarrollo inferior a 1,50 m. que salven una
diferencia de altura menor a ,30 cm. solo contemplarán una solera o resalte de borde
0,10 m.

Toda rampa que necesite, por las condiciones indicadas en punto anterior, la
ejecución de baranda pero que no esté graficada en planos de detalle de
arquitectura debe ser consultada al Arquitecto previo a su ejecución para buscar una
alternativa de solución que no la requiera.

2.5 Escaleras
Se consultan escaleras prefabricadas de estructura de hormigón armado, el proyecto
fabricación de las escaleras será validado por profesional calculista del proyecto. La grúa
debe considerar el peso de las escaleras para la correcta instalación.

La cantidad y el ancho de la escalera se calcula según artículo 4.2.10 de la O.G.U.C y conforme

a la carga de ocupación del área servida en cada torre, según artículo 4.2.4. de la O.G.U.C.

2.5.1 Estructura
Todas las escaleras se ejecutarán según proyectos de cálculo y detalles de
arquitectura. Considerar perfil ángulo 30x30x2mm en nariz de grada y descansos.

2.5.2 Huellas
Las huellas de todas las escaleras deben ser rectas, se conforman por 28 cm. de
plano proyectado horizontal y luego 2 cm. de vuelo, completando un peldaño total
de 30 cm. se consultan antideslizantes al igual que todos los descansos.

18
 2.5.3 Contrahuellas
Las contrahuellas de todas las escaleras se consultan con una geometría diagonal,
que permita un vuelo de la huella de 2 cm. para completar el total de 30 cm.

2.6 Muros no estructurales

Entramados de estructura de acero galvanizado de bajo espesor según planos de detalles
de arquitectura denominados planos de coordinación. Se consultan tabiques interiores
divisorios de plancha yeso-cartón, en combinaciones simples o múltiples, según indicaciones
del proyecto de Arquitectura, láminas de coordinación y las especificaciones del fabricante.
Las planchas serán del largo necesario para cubrir la altura de piso hasta la losa, haciendo
los recortes necesarios exactos para el paso de vigas u otros elementos. La estructura de
fierro galvanizado llegará también hasta la losa. No se podrá construir estos tabiques hasta
que el arquitecto apruebe su trazado. El sistema de refuerzos, fijaciones y anclajes superior
e inferior será de acuerdo a las indicaciones del fabricante.

Las planchas de yeso-cartón tendrán sus bordes rebajados para aplicar las huinchas de
juntura invisible. El empastado que cubre estas juntas invisibles será ejecutado por quienes
coloquen la plancha de yeso-cartón, quienes además deben considerar la colocación de
esquineros metálicos en todas las aristas y en toda la altura del tabique.

Para uniones de muro de hormigón con tabique, se consultan dos tipos de soluciones
detalladas en plano de coordinaciones:

• “plancha pasada”, según tipo de tabique en donde se encuentre la unión.

• cantería de 10mm de separación.

En caso de no estar indicada alguna de estas soluciones, se deberá consultar en etapa de

propuesta.

La constructora podrá presentar alternativas que deben ajustarse a la normativa vigente, las
soluciones de tabiques deben cumplir con las disposiciones de resistencia al fuego. Por lo
tanto, es responsabilidad de la constructora verificar, antes de iniciar la instalación, que los
tabiques especificados en el proyecto de Arquitectura tendrán ensayos de Resistencia al
Fuego vigentes para el momento de solicitar la Recepción Municipal.

Cualquier tabique que no esté identificado en los detalles de Arquitectura deberá ser
consultado oportunamente en etapa de propuesta.

La instalación eléctrica embutida se hace por el "alma" del tabique, y se marcará el contorno
de las cajas de interruptores, derivaciones o enchufes; luego se harán los cortes necesarios

19
para que estos elementos calcen perfectamente ajustados en el panel, debidamente sujetos
a la estructura del tabique.

La constructora debe garantizar la estanqueidad de los shaft para evitar filtraciones de olores
o ruidos molestos y asegurar las condiciones de resistencia al fuego.

2.6.1 Tipología de tabiques

Se podrán proponer otros materiales en la medida que cumplan con la resistencia al
fuego solicitada y los espesores contemplados en Arquitectura.

• Tabique 1A (F-30), espesor total de 7 cm.

Conforman las divisiones al interior de los departamentos y bodegas si hubiese.
Estos tendrán una resistencia mínima al fuego correspondiente a la clase F-30. Se
desarrolla en el siguiente formato: estructura volcometal de 38 mm x 38 mm y 0,5
mm de espesor cada 60 cm, aislanglass R-94. de 40 mm, plancha de yeso cartón ST
de 15 mm. por ambas caras. Certificado 374.635 IDIEM. Homologable a Certificado
ROMERAL 372.102.

• Tabique 1B (F-30), espesor total de 7 cm.

Conforman las divisiones al interior de los departamentos en zona húmeda solo en
el sector de la ducha o tina. Estos tendrán una resistencia mínima al fuego
correspondiente a la clase F-30. Se desarrolla en el siguiente formato: estructura
volcometal de 38 mm x 38 mm y 0,5 mm de espesor cada 60 cm, aislanglass R-94.
de 40 mm, plancha de yeso cartón RH de 15 mm, en la cara donde va la tina y plancha
de yeso cartón ST de 15 mm hacia zona seca. Certificado 319.478 IDIEM.
Homologable a Certificado ROMERAL 372.109.

• Tabique 2A (F-60), espesor total de 8 cm.

Son los tabiques que conforman los shafts sanitarios / extracción de baños, así como
los shaft sanitarios / extracción de cocinas. Estos tendrán una resistencia mínima al
fuego correspondiente a la clase F-60. Se desarrolla en el siguiente formato:
estructura volcometal de 38 mm x 38 mm y 0,5 mm de espesor cada 60 cm, plancha
de yeso cartón ST de 15 mm más plancha yeso cartón ST 10 mm por cara interior,
aislanglass R-94. de 40 mm, plancha de yeso cartón ST de 15 mm por cara exterior
del shaft. Certificado 837.852 DICTUC. Homologable a Certificado 372.119 ROMERAL.

• Tabique 2B (F-60), espesor total de 8 cm.

Son los tabiques que conforman zona húmeda en el sector de ducha o tina con los
shafts sanitarios / extracción de baños, así como los shaft sanitarios / extracción de
cocinas. Estos tendrán una resistencia mínima al fuego correspondiente a la clase F-
60. Se desarrolla en el siguiente formato: estructura volcometal de 38 mm x 38 mm
20
y 0,5 mm de espesor cada 60 cm, plancha de yeso cartón ST de 15 mm más plancha
yeso cartón ST 10 mm por cara interior, aislanglass R-94. de 40 mm, plancha de yeso
cartón RH de 15 mm por cara exterior del shaft. Certificado 374.099 ROMERAL.

• Tabique 3A (F-120), espesor total de 12 cm.

Conforman las separaciones entre departamentos y pasillo protegido, shaft
verticales de especialidades. Estos tendrán una resistencia mínima al fuego
correspondiente a la clase F-120. Se desarrolla en el siguiente formato: estructura
volcometal de 60 mm x 38 mm y 0,5 mm de espesor cada 40 cm, 2 planchas de
yeso cartón RF de 15 mm por cada lado, aislanglass R-141 de 60 mm de espesor.
Certificado 319.545 DICTUC. Homologable a Certificado 372.137 ROMERAL. Solución
presentada mejora las condiciones del certificado. La constructora debe garantizar
la estanqueidad para evitar filtraciones de olores o ruidos molestos y asegurar la
condición de F-120.

• Tabique 3B (F-120), espesor total de 12 cm.

Conforman las separaciones entre departamentos en sectores con zona húmeda en
el sector de la ducha o tina con pasillo protegido, shaft verticales de especialidades.
Estos tendrán una resistencia mínima al fuego correspondiente a la clase F-120. Se
desarrolla en el siguiente formato: estructura volcometal de 60 mm x 38 mm y 0,5
mm de espesor cada 40 cm, 2 planchas de yeso cartón RH de 15 mm por cada lado,
aislanglass R-141 de 60 mm de espesor. Certificado 855.922 DICTUC. Homologable a
Certificado 1.221.731 ROMERAL. Solución presentada mejora las condiciones del
certificado. La constructora debe garantizar la estanqueidad para evitar filtraciones
de olores o ruidos molestos y asegurar la condición de F-120.

• Tabique 4 (F-30), espesor total de 6,1 cm.

Conforman los shaft sanitarios de algunas cocinas. Estos tendrán una resistencia
mínima al fuego correspondiente a la clase F-30. Se desarrolla en el siguiente
formato: estructura volcometal de 38 mm x 38 mm x 0,5 mm de espesor cada 40
cm, aislanglass R-94 de 40 mm. fibrocemento de 6 mm de espesor en la cara interior
del shaft, plancha de yeso cartón ST de 15 mm. en la cara opuesta. Certificado 326.124
IDIEM. Solución A.2.3.30.77 del listado oficial de comportamiento al fuego de
elementos y componentes de la construcción.

• Tabique 5 (F-30), espesor total de 15 cm.

Todos los tabiques que reciban el tablero eléctrico de los departamentos y tienen
tablero eléctrico junto a la tina. Estos tendrán una resistencia mínima al fuego
correspondiente a la clase F-30. Se desarrolla en el siguiente formato: estructura
volcometal de 38 mm x 38 mm y 0,5 mm de espesor cada 60 cm, aislanglass R-94.
21
de 40 mm, plancha de yeso cartón RH de 15 mm, en la cara donde va la tina y plancha
de yeso cartón ST de 15 mm hacia zona seca. Certificado 319.478 IDIEM.
Homologable a Certificado ROMERAL 372.109. A esta configuración se le suma una
estructura volcometal de 38 mm x 38 mm y 0,5 mm de espesor cada 60 cm,
separada a 2,5 cm de la plancha de yeso cartón ST y luego una plancha de yeso
cartón ST de 15 mm. hacia tapa del TDA.

• Tabique 6 (F-30), espesor total de 10 cm.

Todos los tabiques que reciban el tablero eléctrico y tablero de telecomunicaciones
de los departamentos fuera de la zona de seguridad. Estos tendrán una resistencia
mínima al fuego correspondiente a la clase F-30. Se desarrolla en el siguiente
formato: estructura volcometal de 60 mm x 38 mm y 0,5 mm de espesor cada 60
cm, aislanglass R-122 de 50 mm, plancha de yesón cartón ST de 15 mm de espesor
por ambas caras, más una plancha de yeso cartón ST de 10 mm de espesor, en esta
cara irá la tapa del TDA. Certificado 373.309 IDIEM. Homologable a Certificado
373.625 ROMERAL.

• Tabique 7R (F-30), espesor total de 9,5 cm.

Todos los tabiques que dividan recintos interiores con el exterior, que es el caso del
tabique que separa terraza de logia. Estos tendrán una resistencia mínima al fuego
correspondiente a la clase F-30. Se desarrolla en el siguiente formato: estructura
volcometal de 38 mm x 38 mm y 0,5 mm de espesor cada 40cm, lana de vidrio R94
de 40 mm, plancha de yeso cartón ST de 15 mm. por interior, placa fibrocemento 8
mm por cara exterior, esto cumple con la resistencia al fuego Certificado 325.633
ROMERAL. Entre la estructura y la plancha de yeso cartón interior se debe
considerar una capa de polietileno de 0,2 mm de espesor. Se le suma a la placa de
fibrocemento EIFS de 30 mm de espesor densidad aparente de 15kg/m3.

• Tabique 8 (F-120) espesor total de 8,8 cm.

Los tabiques que deben tener una resistencia mínima al fuego de F-120 y que no
tengan contacto con departamentos. Se desarrollan en el siguiente formato:
estructura volcometal de 38 mm x 38 mm y 0,5 mm de espesor cada 40 cm,
aislanglass R-94. de 40 mm, dos planchas de yeso cartón RF de 12,5 mm. por ambas
caras. Certificado 448.730 IDIEM. Homologable a Certificado 385.548 ROMERAL.

• Tabique 10 (F-120) espesor total de 15 cm.

Los tabiques que deben tener una resistencia mínima al fuego de F-120 y que tengan
contacto con departamentos. Se desarrollan en el siguiente formato: estructura
volcometal de 60 mm x 38 mm y 0,5 mm de espesor cada 40 cm, aislanglass R-144.
de 60 mm, planchas de yeso cartón RH de 15 mm. por caras interior, dos capas
22
planchas de yeso cartón ST de 15 mm. por ambas caras y por cara exterior otra capa
de plancha ST de 15 mm Certificado 448.730 IDIEM. Homologable a Certificado
385.548 ROMERAL.

2.6.2. Refuerzos
• Cocina
En tabiques donde se proyecta la instalación de mueble aéreo y donde se indique en
detalles de arquitectura (cocinas de departamentos y áreas comunes 1° piso) se debe
considerar refuerzo de madera tipo placa terciado de espesor 15 mm con refuerzo
de pino cepillado 25x40cm en toda su longitud.

• Instalación de calefón o termo

En tabiques donde se proyecta la instalación del calefón o termo, se deben
considerar refuerzos metálicos de 40x40x3mm soldados a una pletina de 100x100x3
que a su vez se encuentra apernada a la losa en piso y cielo según detalles de
arquitectura.

• Refuerzos para instalación de televisor

En tabiques donde se proyecte la instalación de televisor o similar, se consulta como
refuerzo horizontal, placa de terciado de espesor 10mm, según detalles de
Arquitectura. No se aceptará el uso de despieces de moldajes u otros.

• Puertas F - 30 y F - 60
En tabiques donde se proyecta la puerta de acceso a los pasillos, puertas de shaft
de especialidades en pasillos comunes y las puertas de escaleras, además de todas
las puertas F-30 y F-60 de espacios comunes, se debe considerar un refuerzo
metálico de 40x40x3mm soldados a una pletina de 100x100x3mm que a su vez se
encuentra apernada a la losa en piso y cielo según detalles de arquitectura.

2.6.3. Otros tabiques

• Zócalo en baños
Se considera pieza prefabricada de yeso cartón RH VolcateK o similar.

• Soporte y faldón de tina

Se considera elemento prefabricado de poliestireno expandido densidad 20kg/m3
con perforación para registro.

23
2.7 Estructura de techumbre
Los edificios habitacionales, consideran cerchas de acero galvanizado o madera de bajo
espesor, según proyecto de cálculo. El diseño considera diferentes tipos de cerchas
emplazadas en sentido transversal.

Las medidas, disposición, anclajes y complementos se detallan en planos de la especialidad.

La constructora podrá proponer cambio de materialidad, el cual debe ser validado por
profesional calculista del proyecto.

2.7.1 Costaneras
En acero galvanizado o madera según proyecto de cálculo.

2.7.2 Bases continuas

Se consulta placa OSB de 15mm, fijada a la estructura con tornillos. Se colocarán
sobre la estructura de cubierta con tornillos cada 20cm a lo largo de las costaneras.
Las uniones entre corridas de planchas estarán desfasadas. El nivel de terminación
de la cubierta será perfecto, no se aceptarán deformaciones u ondulaciones que
puedan afectar la terminación de la cubierta. Una vez instaladas las placas deberá
colocarse inmediatamente la lámina de protección contra la humedad, evitando la
exposición de ellas a la lluvia.

Se podrán ocupar placas contrachapadas utilizadas en moldajes para hormigón y

que se encuentren en buenas condiciones, siempre y cuando la inmobiliaria lo
autorice expresamente.

2.8 Cubierta
La constructora generará un informe de revisión de cubierta, donde se comprobará la
instalación, traslapos, sellos, etc.

2.8.1 Planchas
Se consulta cubierta de Zinc Alum A-2 continua, de 0,5mm de espesor, según plano
de plano de cubierta y detalle de hojalatería. Se deben incluir los forros y todos los
elementos necesarios para dar una excelente terminación y estanqueidad. Dentro de
estos, se debe considerar fijaciones, sellos, curvas, cumbreras, ventiladores lineales,
etc. En su instalación deberán seguirse las siguientes instrucciones del fabricante. No
se aceptarán planchas perforadas, parchadas o reparadas.

2.8.2 Barrera de humedad cubierta

Entre la plancha de OSB y la cubierta se consulta la instalación de papel fieltro de 15
lb., traslapado 15cm en sus uniones y adherido con asfalto Roofing o similar.

24
2.8.3 Escotillas de acceso a entretecho
Para proveer de acceso a entretecho no se contempla la instalación de escotillas de
acceso a cerchas.

2.8.4 Canales
Las canales se ejecutarán en fierro galvanizado de 0.5mm de espesor, según plano
detalle y tendrán el desarrollo indicado en los planos, con pendiente para dividir las
aguas y absorber las dilataciones. En la unión de canaletas y bajada de aguas lluvias
se consultan piezas de empalme y sombreros de rejillas galvanizada removible que
impida la entrada de hojas dentro de la bajada.

Las planchas de los forros se empalmarán según indicación del fabricante. Se

prestará especial atención a la ubicación, remates y la capacidad de los ductos
ubicados en el plano de la cubierta.

2.8.5 Bajadas
Se consultan las bajadas de agua indicadas en los detalles correspondientes de
arquitectura. Serán de PVC de diámetro indicado en proyecto de especialidad y
pintados antes de colocar según requerimiento del arquitecto. Los codos que
reciban verticales que recorren el edificio deben ser considerados de PVC Hidráulico
Clase C4.

Incluye los vasos receptáculos superiores en cada punto de entrega de las canales,
debidamente afianzados y sellados, codos, abrazaderas, coplas, etc. Las abrazaderas
se colocarán a distancias no mayores de 1,20 m. Serán compuestas por dos piezas
de Fe pl.30x3mm de acero galvanizado en caliente y pintado.

Se consulta protección para bajadas aguas lluvias que lleguen al hall de acceso, con
el fin de evitar filtraciones en cielo de hall de acceso, según detalle de Arquitectura.

2.8.6 Forros
Para todos los antetechos, se contempla forro de fierro galvanizado de espesor
0.5mm. Se deberá tener la precaución de dar pendiente hacia el interior del edificio
para evitar escurrimientos por la fachada.

Se confeccionarán según desarrollos y diseños indicados en las plantas de cubierta.

El sentido de colocación será contrario a la dirección de los vientos predominantes
y con uniones traslapadas mínimo en 10cm. No se permitirá la colocación de
hojalaterías abolladas o deterioradas. Todos los elementos que sean visibles desde
la fachada serán pintados con la misma terminación que ésta.

25
2.8.7 Caballetes y cumbreras
Serán confeccionados con plancha de fierro galvanizado de 0,5mm de espesor.

2.8.8 Cortagoteras
En todas las vigas invertidas y dinteles se consulta cortagotera en base a corte de
pintura con cantería marcando un cambio de textura, a 5cm del borde externo y de
1,5cm de ancho, incluyendo balcones, ventanas, logias, terrazas y losas exteriores.

En sectores donde indiquen los planos de detalle de arquitectura se considerarán

con plancha de fierro galvanizado de 0,5mm de espesor. El Arquitecto deberá
aprobar las soluciones constructivas de la hojalatería antes de iniciar su instalación
(emballetados, encuentros, uniones, etc.).

2.8.9 Salidas y pasadas de ductos

En zonas de salidas de ductos y cumbrera se debe colocar poliestireno expandido
de alta densidad 20Kg/m3 de 5cm de espesor para apoyar mantas que envuelven
salida de ductos, con su respectivo retorno.

La losa bajo cubierta debe contemplar gradas de barco de 5cm de altura en todas
las pasadas que existan en ella. Esto para evitar que en caso de filtración de cubierta
el agua salga por despiches bajo cubierta y no baje por shaft afectando
departamentos. NO se debe perforar o pasar ductos por la grada de barco, esta debe
ser continua.

2.8.10 Ventilaciones
En los edificios habitacionales se considera ventilaciones del entretecho, de 50x70
cm, emplazadas como ventilación cruzada (de a dos), en sentido longitudinal. Para
la correcta ventilación del entretecho.
Considerar un sombrerete estacionario en la cumbrera, dimensiones de acuerdo a
especialidad.

26
 2.8.11 Aleros y antetecho
Se consulta antetechos de hormigón armado, según proyecto de cálculo.

2.8.12 Sellos
Se consulta emulsión acrílica, elástica con tela reforzante en base a poliéster tipo
Sealoflex de Sika y revestimiento de terminación. Se aplicará sobre superficie seca,
sin grasa, aceite y partes sueltas. Previamente se imprimará con Sealoflex Primer,
utilizando brocha o rodillo. Al momento de aplicar la temperatura ambiente no podrá
ser inferior a 5ºC, ni superior a 40ºC y la humedad relativa máxima aceptable será
del 85%. Deberá usarse la cantidad de material sugerida por el fabricante.

En unión de dos materiales de diferente rigidez, se aplicará espuma de relleno CF

124 de Hilti. Se mojará el material base, para obtener el mejor rendimiento de la
espuma y se deberá cortar el excedente después de 60 minutos de aplicada.

Se consulta en uniones de planchas de cubierta, y todos los encuentros de

hojalaterías, hormigones, cubiertas, u otro material que presente riesgo de filtración,
tanto en la cubierta de los edificios habitacionales, como en la cubierta de portería,
cubierta de local comercial, volumen de camarines y sala de primeros auxilios.

2.9 Juntas de dilatación

El edificio de estacionamientos subterráneos considera dos dilataciones estructurales entre
los ejes 4 y 5 y entre los ejes F y G. Tanto en los muros interiores/exteriores como en losa y
el radier se consideran 6cm de dilatación.

Se especifican cubrejuntas por CONTEK construction technologies para lo cual se deben

cumplir con las recomendaciones del fabricante en todas las etapas del trabajo incluyendo
la preparación de superficies, aplicación de materiales y protección de superficies instaladas.
Se realizarán todas las labores de corte, perforación y ajustas requeridos para la instalación
de las cubrejuntas.

La partida deberá ser cuidadosamente revisada, previo a la instalación, notificando a la ITO

por escrito de cualquier defecto que pueda afectar la terminación satisfactoria de los
trabajos.

Debe tenerse cuidado en el manejo de los materiales para evitar daños en las superficies
visibles y tomar las precauciones para proteger contra daños las superficies de los materiales
instalados. Los materiales deberán ser almacenados bajo techo en un lugar limpio, seco y
sobre el nivel de suelo. Los materiales que estén dañados o no sean aceptables para su

27
instalación deberán ser retirados de la obra y reemplazados por otros que cumplan con
dichas condiciones.

Será de responsabilidad de constructora dejar insertos y/o indicaciones del fabricante

para la instalación de la junta.

Se consulta suministro e instalación de Sistema CEVA 100 y PROFLEX 2000, sello

impermeable para juntas de dilatación estructurales.

Suministro e Instalación Sistema CEVA 100 para Juntas dilatación de 50 mm de ancho.

Comprende Sello Metazeal AJ, Polietileno Expandido Impermeable de 2 1/4" x 2" + Adhesivo
PLY BONDER epóxido 100% SV.

Suministro e Instalación Sistema PROFLEX 2000, para juntas de dilatación de 50 mm de

ancho, contempla sello POLYSET de 2 1/2" x 2", más 2 bloques concreto elastomérico de
refuerzo a cada lado de la junta de 2 1/2" x 1".

28
3 TERMINACIONES

3.1 Revestimientos exteriores

3.1.1 Tratamiento de fachadas
La estructura soportante de los edificios habitacionales, hormigón armado, quedará
revestida con el sistema de envolvente térmica (EIFS) Promuro de Sto o similar
técnico, cuya terminación será un estuco texturizado elastomérico con color
incorporado Profinish. El hormigón debe tener 28 días de maduración. La superficie
debe estar libre de polvo, grasa, sales y suciedad. Se recomienda desengrasar y
disolver sales mediante un lavado con ácido diluido seguido por un enjuague con
agua limpia. Para una aplicación normal, se pide que el plomo de la superficie haya
sido verificado y corregido sólo donde sea necesario mediante desbaste o relleno
con mortero. No hay necesidad de empastar completamente la superficie. No hay
necesidad de pretratamientos impermeabilizantes debajo del ProMuro.

La superficie que recibe el ProMuro no debe tener desaplomes superiores a 5 mm

por cada 2500 mm ni irregularidades que superan los 6 mm. No hay necesidad de
reparar nidos o formas en el hormigón.

Se incluirá perfiles de refuerzo de PVC en esquinas, cantos vivos de losas, encuentros

de muros y ventanas.

Se debe incorporar una malla de alta resistencia al impacto en los primeros 1,5m de
altura en todo el Edificio. La malla viene en rollos y se aplica sobre el poliestireno de
forma horizontal. Luego se procede con la colocación normal del sistema.

La aplicación del EIFS, se proyectó considerando dar cumplimiento a normativa

térmica, así como generando una geometría de fachada, reconociendo distintos
plomos según elemento constructivo:

• En la totalidad de la envolvente del edificio, en paramentos como muros de

hormigón armado y vigas de hormigón armado para ventanas de dormitorios,
comedor, estar y logias, antetecho de cubierta, se considera un espesor de
40mm. El único paramento que no considera EIFS es el antepecho de las
terrazas de los departamentos.
• En losas ventiladas posee espesor de 55mm.

3.1.2 Estucos y morteros

Se consulta la terminación de todos los rasgos de ventanas y puertas, con un estuco
monocapa de mortero predosificado tipo Presec C-05 o similar técnico de hasta
10mm de espesor.

29
 Antes de cualquier tratamiento, se pulirán los rasgos con disco de copa diamantado,
para eliminar irregularidades. Luego se aplicará el estuco monocapa en espesor de
hasta 10mm máximo de manera de ajustar el vano de manera exacta a la dimensión
de las hojas de ventanas o puertas. La superficie que recibirá los estucos deberá ser
rugosa y estar limpia.

3.2 Revestimientos interiores muros y tabiques

3.2.1 Fajas de yeso
Se consulta, en muros interiores de hormigón la reparación y preparación de
superficie para recibir directamente pintura o papel según sea el recinto. La
superficie deberá quedar en obra gruesa perfectamente nivelada para recibir la
terminación. Se consulta descarachado con pulidor mecánico, fajeo y rinconeo, carga
de yeso no superior a 10mm.

3.2.2 Empastado
Se consulta, para todos los tabiques del proyecto, la reparación y preparación de
superficie para recibir directamente pintura o papel según sea el recinto. La
superficie deberá quedar perfectamente nivelada para recibir la terminación.

Las planchas de yeso-cartón tendrán sus bordes rebajados para aplicar las huinchas
de juntura invisible. Además, deben considerar la colocación de esquineros metálicos
en todas las aristas y en toda la altura del tabique.

Se consulta, en uniones de planchas yeso-cartón, trupan o fibrocemento, aplicar

PASTA ELASTICA KEM PRO, repasar hasta eliminar exceso, pasar paño húmedo
para alisar la superficie. Dar una mano de pasta muro, eliminar exceso, pasar paño
húmedo para alisar la superficie.

3.2.3 Cerámicos
Para la instalación de los cerámicos las superficies deben encontrarse limpias, secas,
firmes sin partes sueltas. Antes de revestir el paramento se debe controlar el plomo
y la verticalidad de su superficie. Se deben controlar y eliminar todas las anomalías
en la superficie de muros, ya sean hendiduras o salientes de éste. Irán pegados con
Bekron o equivalente técnico y sus canterías de tamaño mínimo en relación con la
recomendación del proveedor, irán fraguadas en tono adecuado al color del
cerámico. Los remates de vértices deberán llevar las palmetas cortadas y
ensambladas a 45º, sin chaflán. Se deberán seguir las instrucciones del fabricante
para su instalación. Se revestirán muros indicados en planos de arquitectura según
la siguiente tabla:

30
RECINTO REVESTIMIENTO FRAGÜE
Baño 1 y 2 de departamentos Cerámica blanca brillante Marca Befrague,
Baños salas multiuso 20x30cm marca Trama o de color blanco.
Baños camarines piscina caracteristicas técnicas
Enfermeria equivalentes.
Baño portería
Baños de local comercial
No considera faldón ni zócalo de
baños

Cocinas departamentos Cerámica blanca rectificada Marca Befrague,

Kitchenette salas multiuso mate 20x30cm marca Trama o color blanco.
Kitchenette portería de caracteristicas técnicas
equivalentes.

El punto de partida para la colocación de las cerámicas, la altura de instalación, así

como los muros en que se aplican, deben consultarse en los respectivos planos de
detalles, específicamente en las elevaciones singularizadas para cada recinto.

Para materializar la separación entre cerámicas se consultan espaciadores

plásticos de marca DVP o similar, instalación según proveedor de cerámicas.

Se deben considerar dilataciones en la instalación de las cerámicas según fabricante.

Las juntas de dilatación entre cerámicos se deberán rellenar completamente con
Zwaluw Polyflex-LM marca Den Braven, o similar técnico color a definir por el
arquitecto según muestras presentadas en terreno, se deberá seguir las
recomendaciones del fabricante.

Los despachos a obra deben ser por partidas completas para evitar la diferencia de
calibre y color entre ellas. Será de responsabilidad de la constructora confirmar
stock.

En las esquinas producidas por encuentros de muros sin cerámica en 270° con muros
con cerámica blanca, se consulta esquinero recto de aluminio anodizado blanco
10x10mm o similar. (Debe ser aprobado por arquitecto)

Como sello para baños y cocina, en los encuentro horizontales de la tina con el muro
y en los encuentros de lavamanos o lavaplatos en muro con la cubierta se consulta
Silicona Acética Scotch-Seal 430 de 3M.

La partida se debe entregar limpia. La instalación deberá contar la aprobación de la

inmobiliaria.

31
Cualquier cerámica dañada deberá ser reemplazada por la constructora antes de la
recepción de la obra por parte de la Inmobiliaria. Las cerámicas dañadas no podrán
ser reparadas. Tampoco se aceptarán cerámicas alabeadas o desniveladas, aspectos
que en conjunto con los señalados anteriormente deberán ser chequeados en obra
antes de su colocación.

3.2.4 Papeles y textiles

Se consulta revestimiento vinílico PCV lavable el que se adherirá al muro mediante
Metylan Special de Henkel o similar técnico. Se usará papel de un gramaje mínimo
de 280 gr/m2.

Se consideran los siguientes modelos a utilizar:

RECINTO REVESTIMIENTO
Muros en general (recintos secos) Modelo Arpillera Blanco LV2, 280gr, código
10P0410011 o similar de Dap Ducasse o de
caracteristicas tecnicas equivalentes.

Muro dormitorio 1 de todos los Modelo Arpillera Gris Humo LV2, 280gr, sin código,
departamentos (muro donde se de Dap Ducasse o de caracteristicas tecnicas
ubica respaldo de cama) equivalentes.

Todos los muros deberán previamente empastarse y lijarse. La superficie debe

encontrarse seca, lisa, firme y libre de cualquier producto químico desmoldante. Una
vez instalado, según recomendaciones del fabricante, se deberá limpiar
inmediatamente cualquier exceso de adhesivo con un paño húmedo. Se instalará de
acuerdo a instrucciones del fabricante. En los vanos de ventana el papel se cortará
y sellará bajo una pieza de MDF con folio de madera (tono Ídem piso) tipo
guardapolvo que sobresale 1cm del plomo del muro.

El revestimiento se consulta para todas las paredes de muros y tabiques interiores

de los departamentos según indicación en plantas detalladas. En todos los
dormitorios, los comedores, estar y zonas de paso. Se excluyen las zonas húmedas
de baños, cocinas y logias.

Se consulta sello de silicona tipo celulon, color blanco, semejante al color de los
marcos de puertas, para todos los encuentros de papel mural con marcos de puertas.
Se exigirá perfecta adherencia, y regularidad en la aplicación y terminación del
cordón. No se aceptarán papeles con bordes desprendidos o manchados con parte

32
del sello. Será imprescindible la aprobación de la inmobiliaria, para la recepción de la
partida.

Con el objetivo de evitar problemas en el almacenaje del producto, es

responsabilidad de la constructora seguir las siguientes instrucciones:

• En las cajas de papel van identificado el N° correlativo y el lote

correspondiente a producción.
• Se debe almacenar las cajas de acuerdo a la secuencia del N° correlativo y del
mismo lote.
• Los distintos lotes deben quedar identificados y separados. Nunca se deben
mezclar lotes de producción.
• Los rollos se deben almacenar en sentido vertical y manteniéndolos en su
embalaje original.
• No se debe aplicar peso sobre las cajas.
• La bodega debe encontrarse libre de humedad, polvo, calor o sol excesivo.
• Instrucción de instalación papel doble ancho 1,1 m.
• Los muros por empapelar deben estar secos, libre de sales alcalinas y limpios
de polvo.
• Se deben encolar los muros con sellante a la cal “tajamar”.
• Los lotes por empapelar van numerados en sus cajas, orden correlativo, que
debe respetarse durante la instalación, inclusive en dinteles de puertas y parte
superior de ventanas.
• Las tiras de empapelar deben ser invertidas, de tal forma de que se junten las
mismas caras en las uniones.
• Las uniones deben ser traslapadas a lo menos 6 cm. por lo que se
desprenderán 3 cm. por lado.
• El corte del traslape debe ser ejecutado sin llegar a dañar el muro, lo que
podría levantar las uniones. Por este motivo se requiere de una herramienta
siempre con filo, con el propósito de efectuar un corte limpio y preciso.
• Desprender bordes traslapados, limpiar con una esponja limpia y humedecida
en agua. Después de limpiar, secar con un paño limpio.
• Después de realizada la limpieza y secado, el papel puede ser evaluado en
forma inmediata con la primera unión de empapelado. Esta no debe mostrar
ningún tipo de imperfección. De existir, debe asegurarse de haber realizado
una buena limpieza.

33
3.3 Revestimientos de piso y pavimentos
3.3.1 Sobrelosas
Se deberá considerar sobrelosa en todas las terrazas de departamentos, con el fin
de dar pendiente exterior para evacuación de aguas lluvias, la obra puede ejecutar
en obra gruesa la pendiente de la terraza respetando los niveles de arquitectura.

3.3.2 Preparación de superficie para recibir pavimentos

La superficie de la losa deberá estar fraguada, seca, limpia, libre de cualquier
partícula. Además, la terminación de la superficie deberá ser perfectamente lisa y
nivelada, para lo cual se le dará una terminación afinada a la superficie.

Para shaft de servicios comunes con excepción de shaft de basura la terminación de

la superficie deberá ser perfectamente lisa y nivelada, para lo cual se le dará una
terminación afinada a la superficie.

Para losa y radier que recibe pavimentos cerámicos y porcelanato se consulta

descarachado.

3.3.3 Cerámicas y porcelanatos

En muros pintados de recintos donde el piso sea de cerámica o porcelanato se
deberá considerar guardapolvo Ídem (cerámica o porcelanato) de piso de 10cm de
altura en general, cuando las cocinas sean abiertas, estos medirán 7cm de altura. Se
deberá verificar con detalle de Arquitectura.

Para la instalación de los cerámicos, las superficies deben encontrarse limpias, secas,
firmes y sin partes sueltas. Antes de revestir el paramento se debe controlar los
niveles de su superficie. Se deben controlar y eliminar todas las anomalías en la
superficie de muros, ya sean hendiduras o salientes de éste. Irán pegados con Bekron
o equivalente técnico y sus canterías, de tamaño mínimo en relación con la
recomendación del proveedor, irán fraguadas con fragüe del tono adecuado al color
del cerámico. Los remates de vértices deberán llevar las palmetas cortadas y
ensambladas a 45º, sin chaflán. Se deberán seguir las instrucciones del fabricante
para su instalación. Se revestirán pisos indicados en planos de arquitectura según la
siguiente tabla:

RECINTO REVESTIMIENTO FRAGÜE

Baño 1 y baño 2 de todos los Cerámica esmaltada modena Marca Befrague, color
departamentos excepto gris claro 46x46cm gray/garza.
departamento S8. terminación mate. De Dap
Baños salas multiuso. Ducasse o de caracteristicas
Baños camarines piscina. tecnicas equivalentes.

34
Baño portería.
Baños de local comercial.
Considerar guardapolvo de 10cm
de altura.

Cocinas y logias de todos los Cerámica esmaltada modena Marca Befrague, color
departamentos excepto gris claro 46x46cm gray/garza.
departamento C8. terminación mate. De Dap
Terrazas departamentos. Ducasse o de caracteristicas
Considerar guardapolvo de 10cm tecnicas equivalentes.
de altura.

Departamento C8 completo, Gres porcelanico esmaltado

todos los recintos. impresión digital 15x60cm,
Considerar guardapolvo de 10cm gris tipo madera mate,
de altura. rectificado T4, Walk gris o de
caracteristicas tecnicas
equivalentes.

Faldón y Zócalo en baños. Cerámica esmaltada modena Sello acrílico o silicona

gris claro 46x46 cm,
terminación mate. Dap
Ducasse o de caracteristicas
tecnicas equivalentes.

Pasillos comunes de todos los Cerámica Terre Gris Plata, Marca Befrague, color
pisos, acceso a todos los terminación mate, 30x60cm, gray/garza.
departamentos. Marca Celima. Cod. 180499 o
Local comercial. de caracteristicas tecnicas
Sala multiuso. equivalentes.
Portería.
Hall de acceso (interior) de los
edificios habitacionales.
Considerar guardapolvo de 10cm
de altura.

Insertos de pasillos comunes de Cerámica Terre Gris, Marca Befrague, color

todos los pisos e insertos en salas 30x60cm, terminación mate. gray/garza.
multiuso. Marca Celima. Cod. 195205 o
Considerar guardapolvo de 10cm de caracteristicas tecnicas
de altura. equivalentes.

Salas de basura. Cerámica Terre Gris Plata, Marca Befrague, color

Considerar guardapolvo de 10cm 45x45cm, terminación mate, gray/garza.
de altura. Marca Celima. Cod. 180499 o
de caracteristicas tecnicas
equivalentes.

35
 Acceso a los edificios Porcelanato urbantek black Marca Befrague, color
habitacionales (exterior de la estructurado, 30x60cm, gray/garza.
torre) Código 194314, Construmart o
Considerar guardapolvo de 10 cm. de caracteristicas tecnicas
de altura. equivalentes.

Pavimento sector piscina. A definir por especialista

piscina

El punto de partida para la instalación debe consultarse en los respectivos planos de

detalles.

Se evitará transitar sobre el pavimento hasta 24 horas después de colocado y se

deberá entregar limpio. La instalación del pavimento deberá contar la aprobación de
la inmobiliaria.

Se deberá tener especial cuidado con las dilataciones transversales por superficie y
metros lineales, se debe respetar consideraciones de fabricante.

3.3.4 Piso laminado

La superficie de la losa sobre la cual se instalará el piso flotante deberá estar limpia,
seca, nivelada y sólida. De existir imperfecciones en la superficie se deberán corregir
con un mortero de reparación que permita poco espesor (nivelador de piso).

RECINTO REVESTIMIENTO
Hall de acceso departamento, dormitorios, Smart, 7 mm, Clic Express biselado, alto trafico
estar, comedor, pasillos de todos los clase 31 (AC-3) procedencia alemana de Feltrex
departamentos, walking closet y closet. de primera calidad o de caracteristicas tecnicas
No considera departamentos de un equivalentes.
dormitorio un baño y departamento de
Cubre junta DVP modelo J ancho 35mm y
movilidad reducida.
espesor 2mm, color beige.

La instalación será según instrucciones del fabricante. Debe considerar cubrejuntas

misma terminación y folio que el piso bajo puertas para dilatación según
instrucciones del fabricante. Se debe validar muestra con Arquitecto.

Se colocará sobre napa sintética y cada unión machihembrada se irá pegando con
adhesivo recomendado por el fabricante. Los cortes y ajustes de los remates se
harán con serrucho, formón y escofina. En los remates a los muros (guardapolvos)
se dejará una junta de 5mm, la que se cubrirá con el guardapolvo y junquillo misma
terminación y folio que el piso.

36
 La instalación debe considerar polietileno en primer piso.

Se evitará transitar sobre el pavimento hasta 24 horas después de colocado y se

deberá entregar limpio. La instalación del pavimento deberá contar la aprobación de
la inmobiliaria.

Será responsabilidad de la Constructora, el chequear y certificar el porcentaje de

humedad del sustrato en el cual se instalará el piso flotante, previo a su instalación.
El instalador del piso deberá recibir este sustrato formalmente mediante un
protocolo para cada recinto con el conocimiento de estos datos, para dar su visto
bueno a la instalación y así mantener las garantías correspondientes.

3.4 Cielos
3.4.1 Superficie a la vista
Se consulta en cielos interiores de hormigón, la reparación y preparación de la
superficie para recibir la terminación de forma directa. Se consulta descarachado
con pulidor mecánico, fajeo y rinconeo a yeso, carga no superior a 10mm.

3.4.2 Cielo falso

Se consulta para el cielo de todos los recintos especificados por plano de detalle de
arquitectura de los edificios habitacionales y áreas comunes: Encintado acero
galvanizado con perfiles de 38x38x8x0.85mm en las uniones de losa/muro y losa
/tabique para recibir un encintado con perfiles omega normal 35/OMA85,
38x35x15x085mm cada 40cm. Se consulta como terminación para el cielo de todos
los recintos detallados por planos de arquitectura, una plancha de yeso cartón
estándar de 10mm de espesor, atornillada al encintado de acero galvanizado,
enhuinchada, dando la apariencia de cielo falso.

Se deberán instalar según recomendaciones, detalles del fabricante y plano de

detalles de arquitectura.

Se consulta, en uniones de planchas yeso-cartón, aplicar PASTA ELASTICA KEM

PRO, repasar hasta eliminar exceso, pasar paño húmedo para alisar la superficie. Dar
una mano de pasta muro, eliminar exceso, pasar paño húmedo para alisar la
superficie. Considerar al menos 3 registros (Tapa de inspección Gyplac de Romeral
o similar) en cielos de plancha de yeso cartón de pasillos según indicaciones en
planos de detalles de arquitectura.

Se considera cantería en cielo falso de pasillos como corte de pintura según detalles
de arquitectura.
37
 3.4.3 Vigón falso
Se considera pieza prefabricada de yeso cartón RH de 12.5 mm de espesor en zonas
húmedas o de yeso cartón ST de 12.5 mm de espesor en zonas seca, sistema
VolcateK o similar, la ubicación especifica por plano de arquitectura en láminas de
detalles denominadas con el código D1700 y D1400.

3.5 Puertas
Los rasgos de puertas en muros o paramentos de hormigón deberán ser nivelados y
recorridos en sus 3 costados (jambas y dintel), con una capa de mortero predosificado del
tipo PRESEC 0.5, en un espesor máximo de 10 mm., para asegurar una perfecta nivelación y
aplome de los rasgos definitivos, sin irregularidades, desaplomes ni defectos de ningún tipo
debidos al hormigonado, con un perfecto asentamiento de los marcos.

La empresa constructora será responsable de verificar en terreno las dimensiones

definitivas de marcos y hojas, en cada caso, independientemente de la medida de planos,
por las variaciones que pudieran existir.

No se tolerará realizar rebajes de puertas en obra, por lo tanto, los vanos deben consultar las
dimensiones, niveles y plomos perfectos para recibir el conjunto marco/puerta. Se consultan
las tolerancias necesarias, tanto en el alto como en el ancho, para absorber las posibles
dilataciones y /o contracciones de la hoja.

En los vanos considerados en tabiques de yeso u otro material, la consideración anterior no

se aplica.

Para un adecuado aprovechamiento de las características estéticas y funcionales de las

puertas se deberán seguir las siguientes instrucciones:

• Deben almacenarse tendidas en forma plana en un lugar seco y ventilado, cuidando

que no queden en contacto directo con el suelo.
• Evitar mojar las puertas, exponerlas a la acción directa del sol o someterlas a
temperaturas extremas o cambios drásticos de humedad.
• Antes de su instalación se deben inspeccionar cuidadosamente las dimensiones de la
puerta, asegurándose que sea la adecuada al vano en cuestión, antes de cortarla o
pintarla.
• Las puertas deben acondicionarse a la humedad ambiente durante al menos 72 horas,
antes de ser instaladas.
• Las puertas que reciben pintura deben pintarse inmediatamente después de su
instalación definitiva. Antes de pintar, debe ser sometida a un lijado manual prolijo con

38
 lija fina para eliminar manchas o marcas de manipulación u otras imperfecciones,
limpiando posteriormente todo el polvo del lijado. Las 6 caras de la puerta, incluyendo
los cantos superior e inferior, deben sellarse completamente con al menos 2 manos
del producto empleado como última mano.
• La fijación del marco en muros será con tarugo y tornillo recto de 1x10, previamente
perforado el marco con una broca de menor diámetro para lograr una fijación correcta.
La contracara del marco que no viene prepintadas, en caso de quedar en contacto
con un muro húmedo, debe sellarse con Chilco stop.
• Las cerrajería y quincallería se deben considerar en todas las puertas, en cada
hendidura del marco que recibe el pestillo de la cerradura, un embellecedor que cubra
la madera. Se deberá verificar con proveedor de las cerraduras que venga incluido en
cada kit.
• Para los recintos mediterráneos se consulta que todas las puertas de madera tengan
ventilación a través de celosía de madera inferior, o según detalle proyecto de
ventilación.

3.5.1 Puertas metálicas exteriores

Para puertas metálicas se consulta marco de perfil tipo Cintac, línea 4-2 o similar, se
debe considerar planimetría en carpinterías metálicas.
• Acceso peatonal a condominio, para el portón de acceso vehicular y peatonal,
se considera marcos, hojas, quincallería, cerrajería, rieles de colgar, rieles
inferiores, guías, topes, mecanización, motores y controles según planos de
detalles de arquitectura.
• Zona de precarguio.
• Grupo electrógeno.
• Salas de presurización.

3.5.2 Puertas de madera

Se consultan puertas MDF pre pintadas y precolgadas en todos interiores de
espacios comunes y en departamentos, se debe considerar planimetría con detalles
de celosías y otros.

Se consulta marcos para todas las puertas interiores del proyecto marco precolgado
45x90mm en pino Finger joint, calidad de exportación con un porcentaje de
humedad entre el 10% a 12%. refuerzo para cerradura adosado a un batiente vertical
de la puerta debidamente marcado, base blanca, con perfil según detalle de
arquitectura. Los marcos se fijarán por medio de adhesivo y tornillos zincados
perdidos (mínimo 3 en cada jamba y 2 en el cabezal) los cuales se recubrirán con
tarugos de la misma madera y veta. La unión entre cabezal y jambas se hará en 45°.

39
Las hojas se consultan en Línea Económica de 45 mm pre pintadas con canterías por
ambas caras según detalle de Arquitectura. Chapa exterior de MDF de 4 mm de
espesor, batiente pino Finger joint, relleno Honey Comb, desfondado recto superior
e inferior 2 caras para terminación pintura. Las puertas se deben empastar, lijar y
posteriormente pintar, no se aceptarán puertas rugosas.

Se consulta la colocación de 3 bisagras por puerta, de acero inox. Marca DAP o

similar canto recto de 3.5”x3.5”x2,2”.

Se consideran en:

• Acceso a los departamentos

• Dormitorios / Logias.
• Baños.
• Cocinas (en el caso de ser cocina cerrada).
• Closet / shaft de pasillos y especialidades
• Sala de basura, se considera malla mosquitera, burlete de goma y peinazo
metálico según proyecto de especialidad.
• Escaleras de los edificios habitacionales.
• Bodegas.
• Baños de salas multiuso.
• Baño de portería
• Baño de local comercial

Todas las puertas de madera que se ubican hacia el exterior consideran una plancha
metálica de 1mm de espesor en la cara que estará en contacto con el exterior.

3.5.3 Puertas de madera resistentes al fuego

Se exigirá empresa especialista en la materia y con la correspondiente certificación
de resistencia al fuego para cada tipo de puerta que le sea exigible. Los certificados
de las puertas con resistencia al fuego deben considerar todos los elementos de la
puerta y será responsabilidad de la Constructora gestionarlos para la obtención de
la Recepción Final Municipal.

Los marcos se consultan para todas las puertas con resistencia al fuego, marco tipo
45x90mm., en madera nativa finger joint, calidad de exportación con un porcentaje
de humedad entre el 10% a 12%, base blanca, con perfil según detalle de arquitectura.
Los marcos se fijarán por medio de adhesivo y tornillos zincados perdidos (mínimo
3 en cada jamba y 2 en el cabezal) los cuales se recubrirán con tarugos de la misma
madera y veta. La unión entre cabezal y jambas se hará en 45º.

40
• Hoja resistencia al fuego F-30. La puerta está constituida por un bastidor de
madera de pino finger Joint, hecho con listones de 32x38mm. Esta estructuración
está forrada por ambas caras con un tablero de madera MDF de 9mm de espesor
cada uno, desnudo o enchapado. Esta configuración deja espacio libre en el interior
de la puerta, el cual va rellenado con placa continúa aglomerada de 32mm de
espesor. La fijación de todo el conjunto está hecha con corchetes y adhesivos PVA.
El espesor total de la puerta resulta ser de 50mm.

• Hoja resistencia al fuego F-60. La puerta está constituida por un bastidor de

madera nativa finger Joint, hecho con listones de 32x38mm. Esta estructuración está
forrada por ambas caras con un tablero de madera MDF de 12mm de espesor cada
uno, desnudo o enchapado. Esta configuración deja espacio libre en el interior de la
puerta, el cual va rellenado con placa continúa aglomerada de 32mm de espesor. La
fijación de todo el conjunto está hecha con corchetes y adhesivos PVA. El espesor
total de la puerta resulta ser de 56mm.

• Hoja resistencia al fuego F-120. Misma especificación para puerta F-30 con
terminación interior de plancha lisa metálica de 1mm de espesor. Se consulta para
puertas shaft de gas.

Todas las puertas con resistencia al fuego consultan la colocación de 4 bisagras por
puerta de acero inox. Marca DAP canto recto de 3.5”x3.5”.

3.5.4 Puertas de PVC

Para puertas de PVC se consulta perfilería color blanco ídem ventanas, línea europea
económica marca Deceuninck o similar. Se consultan planos de detalles en planos
de puertas. Se consideran en:

• Acceso principal y secundarios a edificios habitacionales.

• Accesos a sala multiuso desde el exterior.
• Acceso a portería.
• Locales comerciales.

3.5.5 Cerrajería
RECINTO CERRADURA CODIGO RESISTENCIA
AL FUEGO
Acceso Cerradura 3985C multiple 051006015100 F-30
departamentos de emb. NS. DAP.
051009008820
Cerrojo D101 Simple USD32
051012010300

41
 Cilindro 2200, llave/llave 052403001400
70 mm. (35x35) NS, con 5
052501004500
pines con 3 paletas de
llaves. DAP. 052402025620

Cuadradillo expansion 051601011400

IN.08.AQP.R 8x8 mm. Para
manilla un solo lado. JNF.

Bocallave B1 800 Acceso

satinado. DAP. (2
unidades)

1/2 manilla DER 2815-C 19

mm inox sin boc. DAP.

Manillon single 11ª 300 x 34

mm Pta. Madera. DAP.

Acceso Cerradura 3985C multiple 051006015100 F-30

departamento de emb. NS. DAP.
051012010400
movilidad
Cilindro 2200T llave/pomo
reducida 052403001400
70 mm. (35X35) NS
052501004500
Cuadradillo expansion
IN.08.AQP.R 8x8 mm. Para 052402025620
manilla un solo lado. JNF.
051601011400
Bocallave B1 800 Acceso
satinado. DAP. (2
unidades)

1/2 manilla DER 2815-C 19

mm inox sin boc. DAP.

Manillon single 11ª 300 x 34

mm Pta. Madera. DAP.

Dormitorios Cerradura 587 cilíndrica 051002051925 No Consulta

ball dormitorio US32
Logias primer piso
cerradura pomo,
dormitorio, llave pomo
libre/fijo exterior pomo
botón libre/fijo interior,
cilíndrica 45 mm. acero
inox 304, con cilindro 3
llaves de bronce. Empaque
caja. Fortus

42
Dormitorio Cerradura 815 TUB. Manilla 051001052100 No Consulta
movilidad dorm. US32D ROS/RED.
reducida Cerradura de manilla,
dormitorio, llave manilla
libre/fijo exterior, manilla
boton libre/fijo interior,
tubular 45 mm. acero inox
304, con cilindro 3 llaves
de bronce. Fortus

Logias piso tipo Cerradura 587 cilíndrica 051002051935 No Consulta

desde segundo ball s/paso US32 cerradura
piso pomo, libre paso, pomo
libre exterior pomo libre
interior, cilíndrica 45 mm.
acero inox 304. Empaque
caja. Fortus

Logia Cerradura 815 TUB. Manilla 051001052000 No Consulta

departamento acceso US32D ROS/RED.
movilidad Cerradura de manilla,
reducida acceso, llave manilla fija
exterior manilla libre
interior, tubular 45 mm.
acero inox 304, con
cilindro 3 llaves de bronce.
Fortus

Baños deptos Cerradura 587 cilíndrica 051002051930 No Consulta

ball baño, US32, cerradura
Baño porteria
de pomo. Baño, pomo
descondena exterior pomo
condena interior, cilíndrica
45 mm. acero Inox 304,
Empaque caja. Fortus

Baños de Cerradura 815 TUB. Manilla 051001052200 No Consulta

departamento baño US32D ROS/RED.
movilidad Cerradura de manilla, baño,
reducida manilla descondena
exterior, manilla condena
interior, cilíndrica 45 mm.
acero inox 304. Empaque
caja. Fortus

Cocinas Cerradura 587 cilíndrica 051002051935 No Consulta

ball s/paso US32 cerradura
de pomo, libre paso, pomo

43
Walk-in closet libre exterior pomo libre
interior, cilíndrica 45 mm.
acero inox 304, Empaque
caja. Fortus

Shaft basura Cerradura 815 TUB. Manilla 051001052300 F-60

s/ paso US32 ROS/RED.
Cerradura de manilla, libre
paso, manilla libre exterior
manilla libre interior,
cilíndrica 45 mm. acero
inox 304. Fortus

Shaft eléctrico Cerradura 815 TUB. Manilla 051001052000 F-30

acceso US32D ROS/RED.
Shaft gas
Cerradura de manilla,
Sala acceso, llave manilla fija
Presaurización exterior, manilla libre
interior, tubular 45 mm.
Bodega de acero inox 304, con
administración cilindro 3 llaves de bronce.
Fortus.

Para puertas de shaft de

gas se consulta brazo
estándar fluido hidráulico
termo constante acabado
plata. Fortus

Bodegas Cerradura 587 cilíndrica 051002051920 F-30

propietarios ball acceso US32

Sala eléctrica Cerradura 815 TUB. Manilla 051001052100 F-30

dorm. US32D ROS/RED.
Sala de basura
Cerradura de manilla,
Salas multiuso dormitorio, llave manilla
libre/fijo exterior, manilla
Baños sala boton libre/fijo interior,
multisuo tubular 45 mm. acero inox
304, con cilindro 3 llaves
Camarines
de bronce. Fortus
Enfermeria

Bodega de piscina

Sala de bombas
piscina

44
Caja de escala Cerradura P02 Embut. 051006010700 F-60
L/Paso C/Recto AI
052402025600
Manilla juego 2815-C 19mm
050901001300
Inox sin boc.

Cierra Puerta MA200/4

Plata. Cierra Puerta
hidráulico con mecanismo
de piñón cremallera
potencia fija 4 reversible
doble ajuste de velocidad
de cierre y golpe final
brazo estándar fluido
hidráulico termo constante
acabado plata. Fortus

Caja de escalera 1° Barra S50 Antipánico 051008000500 F-60

piso Horizontal Touch Satinada.
051008000900
UL3HC/C

050901001300
Cerradura 16C/MAN para
S50

Cierra Puerta MA200/4

Plata. Cierra Puerta
hidráulico con mecanismo
de piñón cremallera
potencia fija 4 reversible
doble ajuste de velocidad
de cierre y golpe final
brazo estándar fluido
hidráulico termo constante
acabado plata. Fortus

Puertas de acceso Chapa de seguridad se No Consulta

peatonal edificio debe coordinar con
empresa de puertas y
Porteria
ventanas de PVC.

En acceso peatonal a
edificio cerradura eléctrica
accionada desde mesón de
portería.

45
 Acceso piscina Sistema de picaportes y
candado a ser aprobado
Grupo
por Arquitectura.
electrógeno

Zona de
precarguio

Porton de acceso Cerradura electrica con

vehicular transformador Scanavini
(7122050-CI/510)

3.5.6 Otros Puertas

• Topes de puerta, se consulta tope bajo semiesfera con tarugo y goma negra,
marca Dap Ducasse código 0521011004700 o similar técnico. Todas los topes
de puerta se instalaran a 20cm del borde de la puerta donse se instala la
cerradura. Debe permitir un disnaciamiento entre la manilla de la puerta y el
tabique de 1 a 2 cms.
• Celosías, se consulta celosía plástica clipeable, marca DVP o similar, color
blanco, para puertas de baños de todos los departamentos, bodegas y
recintos comunes. Según detalles de arquitectura. Se consideran celosías de
PVC para puertas de baño y ventilaciones de logia según detalles de proyecto
de arquitectura.
• Vidrios, las puertas de todas las logias consideran paño u hoja vidriada de
espesor según la norma técnica correspondiente, dimensiones según detalle
de arquitectura.
• Brazo hidráulico modelo MA-4, de Dap Ducasse o similar, para puertas de
escalera al llegar al primer piso y puertas de shaft de gas.
• Brazo hidráulico para puerta peatonal de acceso a condominio.

3.6 Ventanas y puertas de PVC

Los rasgos de ventanas y puertas ventanas ubicados en muros o paramentos de hormigón
deberán ser nivelados y recorridos en sus 4 costados (jambas, dintel y alféizar), con una capa
de mortero de hasta 10mm de espesor máximo, para asegurar una perfecta nivelación y
aplome de los rasgos definitivos, sin irregularidades, desaplomes ni defectos de ningún tipo
debidos al hormigonado, de acuerdo con partida respectiva.

Los vanos deben quedar en perfectas condiciones antes de instalar, el mortero de estuco
debe estar previamente fraguado, se deben sanear las fisuras con sellador o producto
químico específico.

46
Todas las medidas deben ser rectificadas en terreno tomando en consideración los plomos
y niveles entregados por la obra, los cuales se sugiere no deben presentar desaplomos
superiores a los 2mm. Entre ventana y rasgo no deben quedar tolerancias superiores a los
6mm, ni menores a los 2mm. En tal espacio se deben aplicar los sellantes especificados en
forma llena y pareja, y no se deben aceptar sopladuras o excesos de sellante.

Para la recepción final por parte de la inmobiliaria se considerarán los siguientes puntos:

• Marco firmemente instalado

• Sellos continuos
• Buen sellado marco / vano
• Sellador adecuado al sustrato
• Sellos al exterior de acuerdo con especificación de proveedor de ventana
• Traslapos superpuestos
• Tonos de todos los elementos de color adecuado
• Funcionamiento de cierres
• Operación normal
• Perfiles sin abolladuras, sin rayas
• Vidrio según lo especificado
• Vidrio sin rayas

Las exigencias normativas de certificación de ventanas (por resistencia al impacto,

estanqueidad al agua, permeabilidad al aire, resistencia al viento u otros) debe ser
individualizado al proyecto y a cada ventana que lo requiera. Si la empresa proveedora de
ventanas no cuenta con estas certificaciones será responsabilidad de la Constructora
verificar que se cumpla con lo exigido, obtener los certificados correspondientes y asumir
su costo.

La fabricación e instalación de las ventanas de PVC debe ser hecha por empresas calificadas
y con experiencia específica acreditable para cada tipo de serie o sistema de PVC. Se
utilizará, para cada tipo de elemento, felpa siliconada para reducir entrada de aire, polvo y
agua, tipo Fin Seal o felpa tradicional. Esta debe tener una densidad mínima de 3 hilos y una
compresión mínima del 15% de acuerdo con las distancias de montaje.

La ejecución e instalación de la carpintería debe cumplir con las presentes recomendaciones

del Proveedor y la normativa vigente, de tal forma que aseguren la calidad y el adecuado
funcionamiento de cada uno de los elementos.

Los cortes practicados a los perfiles no deben comprometer la calidad de éstos y además
no deben estar expuestos a sustancias corrosivas. Será responsabilidad ineludible de la

47
empresa constructora el dejar perfectamente limpios los perfiles de todo resto de pintura,
mortero, etc., así como también los vidrios.

Los elementos de ensamble y de fijación de los elementos deberán ser de un material que
esté protegido de la corrosión (acero inoxidable, acero zincado o acero cadmiado). Todos
los elementos de fijación que queden a la vista deberán ser de un color similar a los perfiles.
Los tornillos de instalación según recomendación de fabricante.

Los cristales deberán protegerse interior y exteriormente con una lámina de film plástico y
los marcos y perfiles de PVC deben protegerse para evitar ralladuras, hasta el momento de
la entrega a la Inmobiliaria. Todos los cristales son simples y espesor debe ser según
recomendación del proveedor de ventanas.

Todas las ventanas del proyecto y puertas ventanas serán de perfiles de PVC color blanco,
línea Bella, Bella Sliding y Everest Max de Deceuninck, o similar aprobada por Arquitecto
e Inmobiliaria. Deberán estar de acuerdo con Norma 523 of. 2001 y los cristales según
Norma 135.

Todas las ventanas de los dormitorios se consideran doble vidriado hermético, cristal
incoloro, monolítico montado sobre burletes, espesor según recomendación de fabricante,
norma chilena y según tamaño de ventana. En el resto de los recintos se considera vidrio
simple.

El ítem incluye los cristales en espesor adecuado a sus dimensiones, sin visos ni defectos de
ningún tipo, según Normas vigentes de INN.

Todas las puertas ventanas y ventanas deben considerar manilla de acuerdo con plano de
detalle. Considerar especial cuidado con instalación de manillas de apertura para el
departamento de movilidad reducida; las ventanas deben tener la manilla de apertura a
una altura máxima de 120 cm. respecto a NPT.

Se consultan las siguientes consideraciones:

• Despiches no deben quedar alineados entre interior y exterior y se debe contemplar

la colocación de deflectores.
• Todas las ventanas con antepechos y las de corredera y marcos de puerta consideran
4 tornillos en jambas verticales.
• Todos los tornillos de ventanas consideran tapa tornillos del mismo color de la
ventana.
• Los tarugos y tornillos deberán ir con silicona de manera de asegurar que no se
produzca infiltración de agua o humedad.
48
• Los roscalatas serán de color negro zincado y los cristales se consideran montados
con burletes.

Se consultan perfilerías complementarias para:

• Tapa de PVC blanco para remate de tabiques.

• Alfeizar de PVC blanco para ventanas con antepecho en hormigón armado.
• Grada de barco de PVC blanco para ventanas de piso a cielo entre estar y terraza 70
mm. de altura
• Pilar de PVC para unión de ventanas en esquina.
• Pilar al costado de las ventanas para recibir aislación exterior de EIFS 3cm de espesor
según planos de detalle de arquitectura.

3.6.1 Puertas y ventanas de abatir exterior

La identificación, medidas y posición serán especificadas en planos de arquitectura
y detalles. El marco tanto para puerta como para ventana se consideran marcos de
PVC color blanco con refuerzo, se deben revisar ambas líneas Everest Max para
puerta y Bella para ventana o similar aprobada por Arquitecto e Inmobiliaria. La hoja
tanto para puerta como para ventana se consideran hojas de PVC color blanco con
refuerzo, se deben revisar ambas líneas Everest Max para puerta y Bella para ventana
o similar aprobada por Arquitecto e Inmobiliaria.

Se consultan quincallerías de armado (escuadras, cuñas, empaquetaduras, tornillos

y remaches) y de funcionamiento (carros y patines, cierres y pestillos, tiradores,
manillas, cerraduras y bisagras) según fabricante para permitir el perfecto
funcionamiento de las ventanas.

Se consulta sello de silicona, se especificación y su instalación será según

recomendación de fabricante, asegurando que no se produzcan filtraciones de agua
o humedad, se debe instalar al interior y al exterior, incluso las uniones entre perfiles.
Puerta de libre paso consulta cepillo y piezas complementarias que aseguren
hermeticidad.

Se deberá utilizar burlete soldable TPE recomendados por el proveedor no

degradables, por ambos lados del cristal.

3.6.2 Ventanas de corredera

Se consideran ventanas de corredera monorriel hoja chica y grande, identificadas en
planos de arquitectura y detalles en ambas torres, Salón de Eventos, sector
camarines y Potería. Identificación, medidas y posición, especificadas en planos de
arquitectura y detalles. Marco de PVC color blanco con refuerzo, línea Bella de
49
Deceuninck, según detalle de arquitectura (hoja chica/hoja grande) o similar
aprobada por Arquitecto e Inmobiliaria. Hojas de PVC color blanco con refuerzo,
línea Bella de Deceuninck, según detalle de arquitectura (hoja chica/hoja grande) o
similar aprobada por Arquitecto e Inmobiliaria.

Se consultan quincallerías de armado (escuadras, cuñas, empaquetaduras, tornillos

y remaches) y de funcionamiento (carros y patines, cierres y pestillos, tiradores,
manillas, cerraduras y bisagras) según fabricante para permitir el perfecto
funcionamiento de las ventanas.

Deben considerar 4 tornillos en jambas verticales, para ventana corredera y marco.

Se reitera, especial cuidado en altura de instalación de quincallería, en departamento
movilidad reducida, consultar plano de detalles.

Se consulta sello de silicona, su especificación y su instalación será según

recomendación de fabricante, asegurando que no se produzcan filtraciones de agua
o humedad, se debe instalar al interior y al exterior, incluso las uniones entre perfiles.

Se deberá utilizar burlete soldable TPE recomendados por el proveedor no

degradables, por ambos lados del cristal.

3.6.3 Ventanas fijas

Se consideran ventanas de vidrio fijo según Identificación, medidas y posición
especificadas en planos de arquitectura y detalles. Marco de PVC color blanco con
refuerzo, línea Bella de Deceuninck o similar aprobada por Arquitecto e Inmobiliaria,
según detalle de arquitectura. El primer paño de todas las ventanas con antepechos
de menos de 95 cm. de altura deberá tener una resistencia de 50Kg/ml de carga
horizontal. Esta resistencia será requerida tanto para la perfilería como para los
cristales bajo dicha altura.

En las ventanas de logia se consulta cristal empavonado.

Se consultan quincallerías de armado (escuadras, cuñas, empaquetaduras, tornillos

y remaches) y de funcionamiento (carros y patines, cierres y pestillos, tiradores,
manillas, cerraduras y bisagras) según fabricante para permitir el perfecto
funcionamiento de las ventanas.

Se consulta sello de silicona, se especificación y su instalación será según

recomendación de fabricante, asegurando que no se produzcan filtraciones de agua
o humedad, se debe instalar al interior y al exterior.

50
 Se deberá utilizar burlete soldable TPE recomendados por el proveedor no
degradables, por ambos lados del cristal.

3.7 Molduras sobrepuestas

3.7.1 Guardapolvos
Se consulta guardapolvo rodón 12x70x2440mm de MDF fotolaminado, en todos los
recintos con piso fotolaminado, mismo folio que el de piso. Se fijarán con puntas
usando pegamento de contacto Thomsit Montaje de Henkel en tabiques, tarugos en
muros de hormigón armado y sellados con Igas si fuera necesario. El empalme entre
dos tramos y las uniones de las esquinas se realizará con un corte vertical a 45°.
Deberán tomarse las precauciones necesarias para no perforar las instalaciones en
muros y tabiques.

En caso de modificación del modelo del piso flotante se deberá cambiar también
el modelo del guardapolvo, folio idéntico a piso fotolaminado.

En recintos de pavimento cerámico se consulta guardapolvo en base a palmetas de

10cm de altura considerando la misma partida de pavimento para piso de manera
que coincida la línea de fragüe entre las palmetas. Deberán quedar debidamente
cortados, alineados y nivelados cuidando remate superior (cabeza) del guardapolvo
con fragüe chaflan. Se cuidará que el borde superior del guardapolvo de cerámica
se remate siempre con arista redondeada de borde de palmeta entera (de
fabricación), no con la arista viva que se consigue al cortar la cerámica para dar
modulación al guardapolvo.

3.7.2 Junquillos
En paralelo al avance del guardapolvo, se consultan junquillos 10x10 mm, 1/4 de
rodón fotolaminado, mismo folio que el de piso, en todos los recintos que consulten
piso fotolaminado y en piernas de closet, de acuerdo con lo indicado en los planos
de detalles de Arquitectura.

En caso de modificación del modelo del piso flotante se deberá cambiar también
el modelo del junquillo, folio idéntico a piso fotolaminado.

En el caso de la tipología de movilidad reducida, también consulta junquillo al interior

del closet, pero en color similar a cerámica especificada.

El empalme entre 2 tramos y las uniones de las esquinas se realizará con un corte a
45°. El junquillo deberá:

• Quedar a nivel y alineado con pavimento

51
• Verse como un solo elemento sin uniones visibles
• Contemplar corte y retorno a 45° antes de llegar a marcos de puertas.

3.7.3 Cubrejuntas
Se consultan cubrejunta chaflan 7x30x2440mm, en las uniones entre pavimentos de
piso flotante / zonas húmedas y en acceso a departamentos entre piso flotante /
cerámica de pasillo. Estas irán instaladas según especificaciones del fabricante.

En caso de modificación del modelo del piso flotante se deberá cambiar también
el modelo del cubrejunta, folio idéntico a piso fotolaminado.

En las cocinas abiertas, se considera cubrejunta DVP modelo J ancho 35x2 mm color
beige en todo el cordón de unión entre fotolaminado y cerámicos.

En la unión de pasillos comunes con puertas de acceso a departamentos se

considera tapajunta T aluminio color mate. En caso de haber hoja de puerta el perfil
debe quedar debajo de esta.

En las puertas de acceso al Edifico u otras con acceso directo desde el exterior se
debe dejar un rebaje de 1 cm en el pavimento exterior de modo que se impida el
ingreso de agua por acción del viento.

3.7.4 Cornisas
Se consulta en las uniones de cielo y muro, moldura decorativa de poliestireno
extruido, resistente a la presión y libre de solventes, color blanco, modelo Nomastyl
LX28, 30x20x2000mm, código NMC Busel o similar.

Las molduras deberán terminar 10cm antes de los inicios de las ventanas con un
corte en 45° y retorno perpendicular al muro. En cocinas deberán avanzar sobre
muebles murales de manera que no se vea nunca la unión de cielo-muro.

Las molduras se instalarán según recomendación del fabricante y se rematarán para

terminación de pintura.

Las cornisas se instalarán en los siguientes recintos:

• Interior de todos los departamentos incluyendo logia y closet (logia en

terrazas se considera cantería)
• Interior de portería
• Interior de salas multiuso, camarines, sala primeros auxilios, baños comunes.
• Pasillos comunes en todos los pisos
52
 • Halles de accesos
• Pasillo sector bodegas

3.7.5 Otras molduras sobrepuestas

Se consulta guardapolvo rodón 12x70x2440mm de MDF fotolaminado, como alfeizar
interior en todas las ventanas con antepecho (salvo logias). Se fijarán con puntas
usando pegamento de contacto Thomsit Montaje de Henkel en tabiques, tarugos en
muros de hormigón armado y sellados con Igas si fuera necesario. Folio similar a piso
foto laminado.

3.8 Muebles incorporados

La constructora deberá coordinar con suficiente anticipación una reunión entre el
mueblista y el Arquitecto para estudiar el diseño de los muebles y plantear posibles
opciones y/o correcciones al proyecto original. Además, se presentarán para aprobación
del Arquitecto los muebles en el departamento piloto antes de proseguir con la
fabricación.

3.8.1 Closet
Se consultan medidas según planos de detalles de arquitectura.
PIEZA CLOSET CON PUERTAS CLOSET SIN PUERTAS
Marcos y piernas MDF Masisa Nodo mate natural MDF color blanco 15mm de
18mm de espesor. Tapacanto PVC espesor. Tapacanto PVC 2mm
2mm mismo color. color Nodo mate natural.

Hoja puerta MDF Masisa blanca 18 mm de No aplica.

espesor. Tapacanto PVC 2mm
color Nodo mate natural.

Verticales, repisas, MDF color blanco 15 mm de MDF color blanco 15mm de

maletero. primera calidad. Tapacantos de primera calidad. Tapacantos
2mm color Nodo mate natural. de 2mm color Nodo mate
natural.

• Soportes de repisas en PVC, color blanco, marca DVP con tornillo roscalata
zincado de 1"x 6”.
• Tarugos Fisher en muros de hormigón.
• Tarugos de paloma en tabiques de planchas de yeso cartón o similar.
• Barra de colgar en aluminio forrado en PVC color blanco de Dap Ducasse +
soporte de Dap Ducasse o similar.
• Todos los tornillos a la vista deberán considerar tapa tornillo a tono de la
melamina utilizada.
53
• Remate vertical/piso flotante con 1/4 rodón fotolaminado ídem piso.
• Encuentro vertical/junquillo corte en 90º.
• Se consulta tirador modelo Q064 de ducasse, terminación níquel satín.

3.8.2 Cocina
Se consultan los siguientes muebles para cocinas:

• Mueble base para recibir lavaplatos sobrepuesto para tipologías de

departamentos C1 / C3.
• Mueble base para recibir encimera eléctrica de 4 platos y horno eléctrico para
tipologías de departamentos C1 / C3.
• Mueble base para recibir encimera eléctrica de 4 platos, horno eléctrico y
lavaplatos de encastre para tipologías de departamentos C2 / C5.
• Mueble base para recibir encimera eléctrica de 2 platos, horno eléctrico y
lavaplatos de encastre a la derecha para tipología de departamento C4/C6.
• Mueble base para recibir encimera eléctrica de 2 platos, horno eléctrico y
lavaplatos de encastre para personas con movilidad reducida para tipología
de departamento C8.
• Mueble aéreo.

Los laterales de muebles de cocina, donde van fijadas bisagras de puertas, deben ser
en MDP de 15mm. Los tornillos de las bisagras deben fijarse a dichos laterales
mediante tarugos de madera embutidos en la placa de melamina.

La veta de las melaminas se consulta en el sentido que logre la mayor eficiencia en

los formatos de la placa.

Se deberá cumplir con las siguientes especificaciones básicas:

• Zócalos
Para todos los zócalos bajo mueble base, se consideran fabricados en MDP color
Nodo mate natural de 15mm de espesor. En el borde inferior se considera tapacanto
PVC color ídem zócalo 2mm de espesor. En el espacio del zócalo se debe considerar
el desagüe del lavaplatos.

• Cubierta mueble encimera y lavaplatos

Para muebles que reciben encimera y lavaplatos se consulta cubierta de
postformado blanco, con perforación para empotrar artefactos. Las cubiertas al ser
instaladas deben ser selladas contra los muros con silicona transparente antihongos.

54
• Laterales a la vista (Mueble base o aéreo)
Laterales a la vista se consideran en MDP color Nodo mate natural 15mm de primera
calidad. Tapacantos de 0.4mm color Ídem lateral visto.

• Laterales ocultos
Laterales ocultos se consideran en MDP color blanco 15mm de primera calidad.
Tapacantos de 0.4mm color ídem lateral oculto.

• Cubierta superior e inferior muebles base y aéreo

En MDP color blanco 15mm de primera calidad. Tapacantos de 0.4mm color Nodo
mate natural.

• Repisas interiores
En MDP color blanco 15mm de primera calidad. Tapacantos de 0.4mm color ídem
repisas.

• Puerta mueble base y aéreo

De MDP color Nodo mate natural 18mm de espesor de primera calidad. Tapacantos
de PVC 2mm mismo color.

• Soportes de repisas
En PVC, color blanco, marca DVP con tornillo roscalata zincado de 1"x 6”.

• Tarugos en muros de hormigón

Tarugos Fisher.

• Tarugos en tabiques
Tarugos de paloma en tabiques de plancha de yeso cartón o similar.

• Tornillos
Todos los tornillos a la vista deberán considerar tapa tornillo color blanco o Nodo
mate natural según corresponda.

• Bisagras
Desplazables rectas de 100°, cazoleta metálica con tarugo marca FGV de Ducasse o
similar. Los tornillos de las bisagras deben fijarse a dichos laterales mediante tarugos
de madera embutidos en la placa de MDP.

• Tirador en departamento de movilidad reducida

Consideran tirador metálico modelo Madrid, marca DVP o similar técnico, de acuerdo
con plano de detalle Arquitectura.
55
• Tope de goma
Todas las puertas deberán llevar un tope de goma superior y otra inferior marca DVP
o similar técnico.

• Encimera
Serán encimeras marca Kubli Neu o alternativa Vatti, tipo empotrable de 4 o 2 platos
según planos de detalle de arquitectura, con superficie de acero inoxidable, control
manual, 6 niveles de calor, conexión a red directa.

Se considera encimera de 2 platos en las siguientes tipologías de departamentos:

C4, C6 y C8.

Se considera encimera de 4 platos en las siguientes tipologías de departamentos:

C1, C2, C3 y C5.

• Horno eléctrico
Se consulta en todos los departamentos, horno marca Kubli Neu o alternativa Vatti,
debe ser con instalación empotrado, volumen útil de 61 lts, mandos mecánicos, luz
interior, timer, cable conexión a red de 100cm y limpieza interior esmaltado. Incluye
termostato de seguridad, 1 bandeja esmaltada, 1 rejilla cromada, guías interiores, y 1
toma bandejas. Debe considerar ventilador que extrae el exceso de aire caliente
desde el interior y expele por el frente de este mismo. Dimensiones 600x600x510
mm mínimo.

• Campana
Se consulta en todos los departamentos, campana fija marca Kubli Neu o alternativa
Vatti, color negro frente de acero inoxidable, capacidad de aspiración 210 m3/hr,
debe incluir mandos pulsadores, 1 motor / ventilador potencia 220V/50 Hz 135 W,
ventana captadora de vahos de vidrio, filtro de carbono activo, cable eléctrico de 1,5
m de largo, válvula antirretorno, recirculación interior, enchufe 10 A. Dimensiones
600x500x135 mm.

3.8.3 Otros muebles incorporados

Se consultan según planos de detalles de arquitectura los siguientes muebles:
• Mueble tipo kitchenette en salas multiuso y portería.
• Muebles portería, mesón de atención y mueble de cartas
• Gabinete de calefón para terrazas

56
3.9 Carpinterías metálicas
Todos los elementos de fierro (barandas, soportes, celosías, pasamanos, rejas, estructuras
de fierros, puertas, etc.), serán fabricados y montados con material de primera calidad y en
los espesores establecidos según los planos de detalles de arquitectura y/o especialidades.

Las uniones soldadas deberán corresponder en su procedimiento y calidad a lo indicado en

la norma NCH 428-10 y N 308, para lo cual los soldadores tendrán que tener calificación
vigente y comprobar una continuidad en el oficio.

Previo lijado, se deberán pintar con 2 manos de pintura antióxido; una por el fabricante y
otra de diferente color después de su colocación antes de recibir la pintura de terminación
(incluso en elementos metálicos en interiores de departamentos).

Todas las mallas ACMAFOR que forman parte de cierros o rejas se consultan galvanizadas.

Toda la perfilería metálica debe considerarse con tapas en los extremos.

3.9.1 Baranda y pasamano, para escaleras y rampas.

Se consulta barandas de escaleras para los edificios denominados torres C y D
ambos (IC4) para escaleras de pisos superiores según detalle de Arquitectura. Y
también se consulta barandas de escaleras para el edificio de estacionamientos
subterráneos según detalle de Arquitectura.

Se consultan pasamanos de escaleras para los edificios denominados torre A (IC1) y

torre B (IC2) para escaleras de pisos superiores según detalle de Arquitectura. El
pasamano se conforma con un perfil tubular de fierro de 40mm de diámetro soldado
a fierros de 20mm de diámetro que se fijan a una pletina de fierro al interior del
tabique divisorio de las escaleras.

Se consulta baranda de borde para la rampa de acceso vehicular y peatonal según

detalle de Arquitectura. El pasamano se conforma con un perfil tubular de fierro de
40mm de diámetro soldado a fierros de 20mm de diámetro que se fijan a una pletina
de fierro embebido en el muro de hormigón armado.

Todas las barandas se deben instalar considerando que la distancia entre perfiles
nunca debe dejar pasar una esfera de 12cm de diámetro y espacio triangular entre
huella-contrahuella y perfil inferior no permite paso de esfera de 18,5cm de diámetro.

57
 3.9.2 Baranda de terrazas
Se consulta perfiles metálicos 50x30x3mm para pasamanos, barandal y pilar,
20x20x2mm para balaustres. Todos según plano de detalle de Arquitectura.
Además, se debe considerar inserto, para fijar baranda según plano de cálculo.

Se deberá dejar en la obra gruesa todos los elementos necesarios para su correcto
anclaje y fijación. Se deberá tener la precaución de dejar las pletinas rebajadas 1.5cm
con respecto al nivel terminado de obra gruesa, ya que no se consideran estucos de
terminación.

3.9.3 Baranda de piscina

Se considera baranda metálica con perfilería metálica con altura mínima de 130cm
según detalle de arquitectura y proyecto de piscina.

3.9.4 Celosías
Se consultan todas las celosías indicadas en planos de Arquitectura, así como las
requeridas por proyectos de especialidad. En caso de existir discrepancia entre
ambos se deberá consultar al Arquitecto antes de definir la colocación de uno u otro.

3.9.5 Cierres metálicos

Para acceso vehicular y peatonal se considera cierro metálico con perfilería metálica
y celosía. Según lo indicado en planos de arquitectura.

Para local comercial se consulta para todo su perímetro vidriado cortina de rollo
metálica de acero galvanizado, consideraciones mínimas para su instalación: eje de
2” con resorte plano, motor se acuerdo a peso, modulo con destrabe de freno, tapa
rollo de acero galvanizado, banderas de acero, lamina semi plana MG90 galvanizada,
guías formadas de acero galvanizado, zócalo de acero galvanizado emballetado y
restillos para candados.

3.10 Pinturas y tratamientos

La calidad de las pinturas deberá responder a las máximas exigencias de durabilidad y
aspecto, tanto en materiales como en su ejecución posterior. Los esquemas de protección
para los elementos constructivos del pintado deberán estar basados en el uso de productos
elaborados con resinas de alta calidad, las que aseguran una alta protección y duración de
los elementos tratados. La Constructora podrá proponer alternativas de proveedor
manteniendo el estándar de calidad. Las pinturas deben ser compatibles con los materiales
de las bases. No se harán mezclas de pinturas no indicadas por el fabricante. Los envases
deben tener identificación de fábrica con indicación clara de su contenido, proporción de
mezcla y el diluyente a usar. El diluyente debe ser adecuado para el tipo de pintura.
58
Previo a aplicar la pintura, se verificará la calidad en el 100% de las superficies, debiendo estar
perfectamente aplomadas, niveladas, limpias y totalmente secas.

No se efectuarán trabajos de pinturas habiendo condiciones climáticas de humedad y

temperatura adversas. La preparación de superficies y el pintado se efectuará con
temperaturas de la superficie a pintar de a lo menos 3°C por sobre la temperatura del punto
del rocío.

Los estucos deberán tener a lo menos 30 días de fragüe y se quemarán con ácido muriático,
previo a la colocación de pasta y pinturas en general. No se efectuarán trabajos de pinturas
sobre superficies que se encuentren a temperaturas mayores de 35°C. En el procedimiento
de aplicación se respetarán las normas del fabricante.

Durante la faena de preparación superficial y aplicación de pinturas, el control cuidadoso del

ambiente de trabajo respecto a las condiciones climáticas antes y después de la ejecución,
es un factor importante para el buen resultado del sistema protector. Las condiciones de
aplicación de los sistemas de pintura deberán realizarse bajo las siguientes condiciones:

• Temperatura ambiente: mínimo 10°C máximo 30°C.

• Temperatura de la Superficie: mínimo 10°C máximo 28°C.
• Humedad ambiente: 80% de HR máxima.

Las pinturas no deben ser aplicadas cuando la temperatura del aire está por debajo de los
10°C o por encima de los 30°C, o cuando la temperatura de la superficie a ser pintada está
por debajo de los 10°C o por encima de los 28°C. No debe aplicarse el revestimiento sí la
humedad relativa está por sobre el 80%.

No aplicar ningún revestimiento si se predicen temperaturas por debajo de 10°C o si se

predice lluvia dentro de las próximas 24 horas y con 24 horas posterior a la lluvia. Por lo que
se sugiere planificar el pintado de acuerdo con los informes del tiempo emitidos por la
Dirección Meteorológica de Chile.

En el caso de que un proceso de limpieza o pintado se encuentre en condiciones

atmosféricas desfavorables, la inspección técnica de obra (ITO) determinará la reparación
total o parcial de la faena.

Para todas las aplicaciones es de suma importancia, que la temperatura de la superficie se

encuentre 3°C por sobre el punto de rocío.

Se prohíbe estrictamente realizar las siguientes situaciones en obra:

59
• Mezclar pinturas de distinto tipo (por ejemplo, Látex con Esmalte al agua, entre
otras), esta situación producirá zonas con distinto brillo y alteración del color
especificado.
• No se debe realizar o ajustar colores en obra.
• Se prohíbe diluir las pinturas por sobre los % establecidos por el fabricante.
• Aplicar pintura o sellos sobre superficies húmedas.
• Aplicar pintura sobre superficies contaminadas con polvo, suciedad, grasas, aceites,
material orgánico, moho, hongos o algas, etc.

Los desmanches de pinturas con brillo deben hacerse a paño completo (esmaltes al agua,
esmaltes sintéticos, oleos, etc.), siempre procediendo a realizar un lijado previo para generar
un perfil de rugosidad.

No se debe aplicar nunca pintura directo sobre yeso, se debe tapar el yeso con una capa
de Pasta Muro.

Cualquier daño durante el transcurso de la obra, de las partidas consideradas en este ítem,
se deberá reparar por paños completos, no se aceptarán reparaciones por parches.

3.9.1 Procedimiento de limpieza y tratamiento superficial

• Tratamiento de limpieza de muros y cielos de hormigón
La superficie debe ser limpiada de tal manera de retirar todos los restos de
hormigón, mortero o estuco suelto o que se puedan desprender, retirar la
suciedad, sales, grasas, polvo o cualquier otra contaminación que impida la
buena adherencia de la pintura. Para tales efectos, se recomienda evaluar
según corresponda a la situación del sustrato, una limpieza superficial
mecánica con escobilla de acero, espátula, lijado, grateado, etc., hasta obtener
un sustrato sano, firme y libre de contaminación.

Preparación de superficie:
 Toda presencia de rebabas de hormigón, lagrimeos de lechada o
defectos productos del moldaje deben ser eliminados mediante
grateado, esmerilado o escarificado. Como también retirar todos los
restos y/o residuos de desmoldante siguiendo las recomendaciones
del fabricante.

 Los alambres, clavos y puntas de enfierradura deben ser eliminados

de la superficie a proteger o en su defecto desbastados como mínimo
5 mm bajo la rasante.

60
  Los hormigones existentes que se encuentren con algún grado de
contaminación deben ser revisados, eliminando todo material
contaminado y disgregado mediante picado o escariado hasta
obtener un substrato sano, firme y libre de contaminación.

• Tratamiento sude limpieza de muros y cielos de hormigón

Con el fin de NO quemar con ácido el muro y acortar el tiempo de pintado por
el fragüe del hormigón de 28 días a 15 días, se aplica para sellar los muros con
una mano cruzada de ACONDICIONADOR DE SUPERFICIES KEM PRO, como
encapsulador de sales y acondicionador de superficie, gracias a su gran
resistencia a la alcalinidad evita que las sales del muro alcancen al
recubrimiento, sellando el sustrato y dejando una superficie acondicionada
para la pintura, se puede aplicar 15 días después de fraguado, acortando los
tiempos de pintado. La superficie debe tomar un color blanco lechoso. Con
este producto se evita quemar con ácido el muro. Este producto requiere un
secado de 8 horas, con un máximo antes de pintar de 72 horas, este producto
NO puede quedar a la intemperie sin pintura de protección.

• Aplicación de pastas
La superficie debe ser limpiada de tal manera de retirar todos los restos de
mortero o estuco suelto o que se puedan desprender, retirar la suciedad, sales,
grasas, polvo o cualquier otra contaminación que impida la buena adherencia
de la pintura. Para tales efectos, se recomienda evaluar según corresponda a
la situación del sustrato, una limpieza superficial mecánica con escobilla de
acero, espátula, lijado, grateado, etc., hasta obtener un sustrato sano, firme y
libre de contaminación. Sobre el muro, limpio y seco, aplicar siguientes
productos, según necesidad.

Alternativa 1: Maquillaje Exterior:

 Aplicar directamente sobre el muro de hormigón las capas necesarias
de PASTA CEMENTICIA KEM PRO, producto que se ocupa cuando se
requiere mayor carga o un maquillaje, dejar lijado y libre de polvo,
secado al tacto 6 horas. Puede ser mezclado con cemento, según se
indica n ficha técnica.
 Sellar la pasta con una mano cruzada de ACONDICIONADOR DE
SUPERFICIES KEM PRO como encapsulador de sales y
acondicionador de superficie, gracias a su gran resistencia a la
alcalinidad evita que las sales del muro alcancen al recubrimiento,
sellando el sustrato y dejando una superficie acondicionada para la
pintura, se puede aplicar 15 días después de fraguado, acortando los
tiempos de pintado. La superficie debe tomar un color blanco lechoso.

61
 Con este producto se evita quemar con ácido el muro. Requiere un
secado de 8 horas, con un máximo antes de pintar de 72 horas, este
producto NO puede quedar a la intemperie sin pintura de protección.
Cumple con crédito EQ 4.2 de norma LEED y norma SCAQMD Rule #
1113 (2007), con un contenido de VOC 96 g/l.

Alternativa 2: Pasta Muro Interior, directo sobre Yeso y Yeso Cartón, zonas
secas:
 Aplicar las capas necesarias de PASTA MURO INTERIOR KEM PRO,
dejar secar al menos 12 horas, dejar lijado y eliminar el polvo con un
paño húmedo. Se debe dejar la rasante a nivel en esta etapa, cualquier
reparación posterior de la rasante no se puede hacer sobre el muro
pintado (con terminación). Con un contenido de VOC 3 g/l.
 Sellar la pasta con una mano de Látex, dejar secar, luego recorrer
tapando imperfecciones nuevamente con Pasta y desmanchar con el
mismo Látex.

Alternativa 3: Esquema aplicación de PASTA MURO EN ZONAS HÚMEDAS:

 Sellar el muro con una mano cruzada de ACONDICIONADOR DE
SUPERFICIES KEM PRO. Tiempos de repintado para los productos de
terminación, 8 horas mínimo, 72 horas máximo.
 Aplicar las capas necesarias de PASTA MURO EXTERIOR o PASTA
ELÁSTICA KEM PRO, dejar lijado y eliminar el polvo con un paño
húmedo. Sellar la pasta con una mano de Látex, dejar secar, luego
recorrer tapando imperfecciones nuevamente con Pasta y
desmanchar con el mismo Látex.

• Tratamiento para carpinterías metálicas

 Limpieza Superficial con Diluyente: Se recomienda evaluar limpiar con
paño empapado en diluyente sintético, aguarrás u otro solvente.
Empapar completamente un paño, pasar enérgicamente sobre la
suciedad, se debe eliminar todo resto de aceites o grasa o material
contaminante.
 Limpieza Química: Para superficies metálicas en general, en buen
estado o que presenten oxidación suave a moderada se recomienda
aplicar Detergente Decapante, con el fin de remover la capa
superficial de óxido. Aplicar según indicaciones del fabricante. Luego,
enjuague con abundante agua, deje secar al aire u ocupe aire
comprimido. Cubrir la superficie lo antes posible con la capa de
pintura según especificación.

62
  Tratamiento Superficial Mínimo, eliminar óxido y chapa de laminación,
como generar rugosidad sobre toda la superficie mediante lijado
manual (grano-80-150), como se indica en método SSPC-SP2.
Eliminar todo el polvo resultante, como también restos de aceites,
grasas o suciedad que impida la buena adherencia de la pintura.
Ayudarse con escobilla de acero o raspadores.

• Tratamiento de pisos de hormigón, Los hormigones deberán poseer un

fraguado mínimo de 28 días, con una humedad máxima del 4%, resistencia a
la compresión mínima de 250 Kg/cm2 y una resistencia a la tracción mínima
de 20 kg/m2 según Norma ASTM D4541.
 Limpieza Inicial, toda superficie que se encuentre contaminada con
aceites, grasas, ceras, líquido de freno, caucho o cualquier agente
contaminante que desmejore la adherencia de la pintura al substrato,
deberá ser eliminada mediante uso de llama, raspadores y/o lavado
minucioso con detergentes industrial X80-5 o escarificado mecánico,
posterior al lavado enjuagar con agua limpia asegurando la total
eliminación de las soluciones detergentes. Descontaminación de la
superficie del hormigón requiere la remoción de aceites, grasa, cera,
ácidos grasos y otros contaminantes y puede ser llevada a cabo
mediante el uso de frotación con Detergente Industrial, limpieza con
agua a baja presión (menos de 5,000 psi), limpieza a vapor o limpieza
química. El éxito de estos métodos depende de la profundidad de
penetración del contaminante; la cual es absolutamente dependiente
de la viscosidad del contaminante, la permeabilidad del hormigón y la
duración de la exposición. La contaminación por microbios,
particularmente en ambientes con aguas servidas puede ser afectada
analizando el pH del hormigón. El hormigón normal debe estar en un
rango pH entre 11 a 13. En áreas donde los contaminantes no pueden
ser removidos, el hormigón contaminado debe ser retirado y
reemplazado.
 Descarachar, retirar el exceso de lechada o material suelto en la
superficie, cuando estos han cumplido su periodo de fraguado.
Realizar descarachado manual o mecánico según corresponda (copa
de desbaste o similar) en todas las rebarbas, juntas de hormigonado
y uniones de paños u otras zonas donde los hormigones se
encuentren con exceso de material.
 Lijado Superficial: realizar lijado con disco diamantado en zonas
donde se aplicará los productos, delimitar si fuese necesario: Se
recomienda producir un perfil de rugosidad adecuado que permita el
buen anclaje de la pintura de terminación. Eliminar todo residuo de

63
 material suelto, sales, etc. Hasta alcanzar un perfil de rugosidad de
CSP 2-3 de acuerdo con la ICRI (International Concrete Repair
Institute).
 Aspirado de Polvo, luego de esta operación se debe eliminar el polvo
residual, para lo cual aspirar la superficie usando una maquina
aspiradora de tipo industrial, la superficie debe quedar libre de polvo
residual. El polvo residual puede actuar como desmoldante o
disminuir la adherencia del producto.

3.9.2 Muros de cocinas y baños, muros cajas de esTIMON

ras
Sobre la superficie limpia, seca, libre de polvo, grasa y otros contaminantes, aplicar
PASTA MURO EXTERIOR KEM PRO, luego:

• Aplicar como base (primer de fondo) una mano de LATEX CONSTRUCCIÓN

KEM PRO, mismo color que el Revoque, dejar secar durante 8 horas, diluir un
10% en agua como máximo.
• Alternativa como base (primer de fondo) una mano de LATEX ANDINA,
mismo color que el Revoque, dejar secar durante 8 horas, diluir un 10% en agua
como máximo.

• Como terminación aplicar dos manos o hasta cubrir de ESMALTE AL AGUA

SATIN KEM PRO, terminación satinada. Pintura base agua a base de resina
acrílica emulsionada, producto para uso profesional en interiores y exteriores.

3.9.3 Cielos baños y cocinas cerradas, cielo pasillos comunes, cielos falsos y vigones
falsos, cielos cajas de escalera, cielos salas multiuso, portería, camarines, enfermería,
locales comerciales y hall de acceso de los edificios
Sobre la superficie limpia, seca, libre de polvo, grasa y otros contaminantes, aplicar
PASTA MURO EXTERIOR KEM PRO, luego:
• Se recomienda aplicar primer y sello pasta con una mano de LATEX
PROCRAFT CIELO, mismo color que la terminación, después de 8 horas
repintar. Recorrer nuevamente con pasta y sellar con látex.

• Como terminación aplicar dos manos o hasta cubrir de ESMALTE AL AGUA

SATIN KEM PRO, terminación satinada. Pintura base agua a base de resina
acrílica emulsionada, producto para uso profesional en interiores y exteriores.

3.9.4 Cielos interiores departamentos

Sobre la superficie limpia, seca, libre de polvo, grasa y otros contaminantes, aplicar
PASTA MURO EXTERIOR KEM PRO, luego:
64
• Se recomienda aplicar primer y sello pasta con una mano de LATEX
PROCRAFT CIELO, mismo color que la terminación, después de 8 horas
repintar. Recorrer nuevamente con pasta y sellar con látex.

• Aplicar como terminación una capa de LOSAKEM KEM PRO.

3.9.5 Cielos exteriores departamentos terrazas

Sobre la superficie limpia, seca, libre de polvo, grasa y otros contaminantes, aplicar:
• Se recomienda aplicar primer y sello pasta con una mano de LATEX
PROCRAFT CIELO, mismo color que la terminación, después de 8 horas
repintar. Recorrer nuevamente con pasta y sellar con látex.

• Aplicar como terminación una capa de TEXTURINA KEM PRO, grano 10,
aplicable con pistola, llana y platacho.

3.9.6. Puertas interiores departamentos, puertas de pasillos y cajas de escaleras

Sobre la superficie limpia, seca, libre de polvo, grasa y otros contaminantes, aplicar:
• Se recomienda aplicar primer y sello pasta con una mano de LATEX
CONSTRUCCION KEM PRO, mismo color que la terminación, después de 8
horas repintar. Recorrer nuevamente con pasta y sellar con látex.
• Alternativa como base (primer de fondo) una mano de LATEX ANDINA,
mismo color que el Revoque, dejar secar durante 8 horas, diluir un 10% en agua
como máximo.

• Como terminación aplicar dos manos o hasta cubrir de ESMALTE AL AGUA

SATIN KEM PRO, terminación satinada. Pintura base agua a base de resina
acrílica emulsionada, producto para uso profesional en interiores y exteriores,
posee gran lavabilidad y resistencia a la humedad. repintable después de 12
horas.

3.9.7 Carpinterías metálicas

Sobre la superficie limpia, seca, libre de polvo, grasa y otros contaminantes, aplicar:
• Aplicar dos manos de ANTICORROSIVO KEM PRO, a base de resina alquídica,
se recomienda aplicar cada mano en un color distinto (siempre dejar el color
gris como última capa anticorrosiva), repintable después de 24 horas.

• Como terminación aplicar dos a tres manos de ESMALTE SINTETICO SUPER

KEM TONE, producto base solvente, fabricado con resinas alquídicas
modificadas de alta calidad, producto de gran durabilidad, lavabilidad y
resistencia a la intemperie, deja una película flexible de alto brillo, producto
para uso profesional, posee excelente brillo y terminación.
65
 3.9.8 Muros pasillos comunes
Sobre la superficie limpia, seca, libre de polvo, grasa y otros contaminantes, aplicar
PASTA MURO EXTERIOR KEM PRO, luego:
• Aplicar como base (primer de fondo) una mano de LATEX CONSTRUCCIÓN
KEM PRO, mismo color que el Revoque, dejar secar durante 8 horas, diluir un
10% en agua como máximo.

• Aplicar como terminación una capa de TEXTURINA KEM PRO, grano 10,
aplicable con pistola, llana y platacho.

3.9.9 Muros y cielos de sala de basura y shaft de basura

Sobre la superficie limpia, seca, libre de polvo, grasa y otros contaminantes, aplicar
PASTA MURO EXTERIOR KEM PRO, luego:
• Aplicar como base (primer de fondo) una mano de LATEX CONSTRUCCIÓN
KEM PRO, mismo color que el Revoque, dejar secar durante 8 horas, diluir un
10% en agua como máximo.

• Aplicar como terminación dos manos de OLEO SEMIBRILLO KEM PRO.

3.9.10 Cielo shaft

Sobre la superficie limpia, seca, libre de polvo, grasa y otros contaminantes, aplicar:
• Se recomienda aplicar dos manos de LATEX PROCRAFT CIELO, después de
8 horas repintar. Recorrer nuevamente con pasta y sellar con látex.

3.9.11 Estacionamientos
Sobre la superficie limpia, seca, libre de polvo, grasa y otros contaminantes, aplicar:
• Piso estacionamiento, bodegas, zona de precarguio, punto limpio, aplicar dos
a tres manos de CONCRETE FLOOR SEALER, incoloro o gris
(X02100T000115), terminación semibrillo, sellador acrílico base solvente para
tráfico liviano a mediano, con sólidos en volumen de 27%, se recomienda
aplicar primera mano diluida a un 10% de dilución con solvente R10100D o
Xilol, siguientes manos sin diluir. Esperar entre manos un mínimo de 6 horas.
• Líneas de demarcación, Aplicar sobre el piso PINTURA TRAFICO ACRILICA
CONTRASTANTE, colores blanco o amarillo. Aplicar con rodillo o equipo
Airless, usar como diluyente Xilol en un 5% máximo. Aplicar en espesor de 250
um secos (500 um húmedo).
.

66
• Sellar con una mano de CONCRETE FLOOR SEALER, incoloro
(X02100T000115), terminación semibrillo, Sellador acrílico base solvente para
tráfico liviano a mediano, con sólidos en volumen de 27%, se recomienda
aplicar primera mano diluida a un 10% de dilución con solvente R10100D o
Xilol, siguientes manos sin diluir. Esperar entre manos un mínimo de 6 horas.

3.9.12 Huella y contrahuella escaleras

Sobre la superficie limpia, seca, libre de polvo, grasa y otros contaminantes, aplicar:
Sello del tipo matapolvo de terminación, tanto en las huellas como en las
contrahuellas. Se consulta sello acrílico matapolvo tipo Concrete Seal de Spartan o
similar, con color gris y 26 % de sólidos de cuarzo, aplicado como recubrimiento
líquido por la cara superior de todas las gradas y descansos de las escaleras. A
manera de guardapolvo, se consulta el retorno de la pintura en una franja de 10cm
de color gris, en todo el desarrollo de la escalera, incluyendo los descansos.

Se debe considerar franja de 60cm. en todos los cambios de nivel de las escaleras y
las rampas con pintura ídem a escalera y un porcentaje mayor de sólidos para dar
cumplimientos a las exigencias de la OGUC.

3.9.13 Muros de fachada

Sobre la superficie limpia, seca, libre de polvo, grasa y otros contaminantes, se
solicita a constructora presupuestar dos soluciones:

Alternativa 1 - Esquema Fachada Texturina (Sin hidrorrepelencia)

• Aplicar directamente sobre la superficie las capas necesarias de PASTA
CEMENTICIA KEM PRO, producto que se ocupa cuando se requiere mayor
carga o un maquillaje, dejar lijado y libre de polvo, secado al tacto 6 horas,
aplicar según ficha técnica. Debe ser mezclado con cemento, como máximo 4
kg por tineta, adicionar el cemento en forma de lechada pastosa (misma
consistencia que la Pasta rasante) y mezclar. Permite un espesor máximo de
9mm, en tres manos de 3 mm c/u. Como recomendación para un mejor
acabado pasar una esponja húmeda sobre la superficie, antes que el producto
seque. Una vez seca la Pasta Rasante se recomienda eliminar el polvo residual,
para lo cual pasar un paño sobre la superficie.
• Aplicar una mano cruzada de ACONDICIONADOR DE SUPERFICIE KEM PRO,
como encapsulador de sales. Este producto requiere un secado mínimo de 8
horas, con un máximo antes de pintar de 72 horas, NO puede quedar a la
intemperie sin pintura de protección.

67
• Como color base (fondo) aplicar una mano de LATEX CONSTRUCCIÓN KEM
PRO, en el mismo color que la terminación o lo que corresponda según ficha
técnica, dejar secar durante 8 horas.
• Aplicar como terminación una capa de TEXTURINA KEM PRO GRANO,
GRANO 20, producto decorativo en base a emulsión de resinas acrílicas,
cuarzo y pigmentos, aplicable con pistola, llana y platacho.

Alternativa 2 - Esquema Fachada Texturina (Con Hidrorrepelencia Certificado 5

años)
• Aplicar directamente sobre la superficie las capas necesarias de PASTA
CEMENTICIA KEM PRO, producto que se ocupa cuando se requiere mayor
carga o un maquillaje, dejar lijado y libre de polvo, secado al tacto 6 horas,
aplicar según ficha técnica. Debe ser mezclado con cemento, como máximo 4
kg por tineta, adicionar el cemento en forma de lechada pastosa (misma
consistencia que la Pasta rasante) y mezclar. Permite un espesor máximo de
9mm, en tres manos de 3 mm c/u. Como recomendación para un mejor
acabado pasar una esponja húmeda sobre la superficie, antes que el producto
seque. Una vez seca la Pasta Rasante se recomienda eliminar el polvo residual,
para lo cual pasar un paño sobre la superficie.
• Sellar la pasta (muro completo) repasando canterías con brocha y luego resto
del muro con una mano cruzada de ACONDICIONADOR DE SUPERFICIE KEM
PRO, requiere un secado de 8 horas, con un máximo antes de pintar de 72
horas.
• Aplicar una capa de TEXTURINA KEM PRO, grano 20, producto decorativo en
base a emulsión de resinas acrílicas, cuarzo y pigmentos, aplicable con pistola,
llana y platacho.
• Sellar la textura y dar condición hidrorrepelente con dos manos de
HIDROFACHADAS KEM PRO, pintura base agua de excelente
comportamiento en exteriores y pigmentos estables a la luz UV. Confiere a la
superficie impermeabilización selectiva, que impide que el agua líquida entre
a la vivienda y permitiendo la liberación de los vapores de agua desde el
interior de la vivienda.

Se consultan cortes de pintura en línea de losa de todos los niveles, de 2cm de

espesor con cinta de enmascarar, como cantería cortagota, según planos de detalle
de arquitectura.

Una vez aplicado el producto, y si la inmobiliaria detecta sectores mal ejecutados o

con cambio de mano, se solicitará la reparación y correcta ejecución del sector
indicado.

68
 Será responsabilidad y costo de la constructora dejar en condiciones óptimas la
fachada del edificio para que una vez aplicada no se noten imperfecciones de obra
gruesa.

3.9.14 Red seca

La red seca se consulta con 2 manos de MACROPOXY 851, pintura auto imprimante
para metales.

3.11 Impermeabilizantes
Según proyecto de impermeabilización.

El Constructora debe garantizar la completa impermeabilidad de todos los recintos y

elementos consultados.

3.12 Artefactos sanitarios

Se consulta la colocación de los artefactos que se especifican más adelante con sus
correspondientes fitting cromados, flexibles de surtir con malla metálica de revestimiento y
todos los elementos necesarios que aseguren una óptima y perfecta colocación,
funcionamiento y estética de los mismos. No deberá eliminarse ningún elemento de la
instalación, tales como collarines de goma, golillas, contratuercas, etc. necesarios en la
instalación. Asimismo, se prohíbe el uso de “pasta gasfíter” para sellar uniones.

Será exclusiva responsabilidad de la Constructora responder por los daños y perjuicios

producidos como consecuencia de una deficiente instalación.

Se consideran artefactos sanitarios de primera calidad, sin fallas de terminación ni

funcionamiento de ningún tipo y esmaltado de tonos parejos para que no afecten su estética
y presentación.

Todos los artefactos serán blancos.

3.12.1 Lavamanos
• Tipos de lavamanos
Para todos los baños con excepción del baño de accesibilidad universal de sala
multiuso y departamento de movilidad reducida, se consulta modelo New Atos con
rebalse y pedestal, marca Stretto o similar.

Para departamento de movilidad reducida y baño de accesibilidad universal de sala

multiuso, se consulta Lavamanos Accesible Omega, de Stretto o similar, colgado a
la pared, con rebalse.

69
• Grifería para lavamanos
Para modelo New Atos con rebalse y pedestal, marca Stretto o similar considerar
monomando modelo Pronto con aireador de Fanaloza. El mecanismo de presión es
una palanca de fácil maniobra.

Para Lavamanos Accesible Omega, de Stretto o similar debe considerar monomando

modelo Modena con aireador de Stretto.

• Otros accesorios lavamanos

Para lavamanos colgado a pared debe considerar pernos de anclaje a muro, desagüe
y sifón.

3.12.2 Inodoros
• Tipo de inodoros
En todos los baños de los departamentos, salas multiuso, camarines y portería, con
excepción de departamento de movilidad reducida y baño de accesibilidad universal
de sala multiuso, se consulta modelo Atos de salida horizontal, Stretto con sistema
de descarga de bajo consumo dual wash down, botón superior, descarga a muro en
pisos superiores y descarga vertical en 1° piso.

Para departamento de movilidad reducida y baño de accesibilidad universal de sala

multiuso, se consulta modelo Abingdon 3” ADA de Fanaloza, sistema de descarga
standard flush, manilla lateral, descarga a piso. Código: JS777997130100, Taza 4879,
estanque 4497.

Todos los inodoros deben considerar complementos de asientos y tapas.

• Grifería para inodoros

Para modelo Malibú Dual debe considerar llave angular 1/2” x 1/2” HE HE, conector
flexible 1/2” x 15/16” HI HI x 30 cm., goma unión y pernos de anclaje a piso.

Para modelo Abingdon 3” ADA de Fanaloza debe considerar llave angular 1/2” x 1/2”
HE HE, conector flexible 1/2” x 15/16” HI HI x 30 cm., sello de cera y pernos de anclaje
a piso.

• Accesorios barras de seguridad

Para departamento de movilidad reducida y baño de accesibilidad universal de sala
multiuso, se consulta barra abatible 60cm de largo de Briggs de acero inoxidable,
instalada a una altura de 75cm. También se considera barra fija de 60cm de largo de
Briggs de acero inoxidable, instalada a una altura de 75 cm.
70
3.12.3 Tinas
• Tipo de tinas
En todos los baños de los departamentos, con excepción de departamento de
movilidad reducida y baño portería, se consulta tina de acero esmaltado con fondo
antideslizante 130x70cm marca Gala de Construmartcubrejun.

• Griferías para tinas

Para todas las tinas y duchas se consulta monomando tina ducha modelo Pronto con
aireador de Fanaloza.

• Barras de seguridad
Para departamento de movilidad reducida, se consultan dos barras fijas de Briggs
de acero inoxidable, una instalada en forma horizontal de 52,5cm.

3.12.4 Receptáculos de ducha

• Tipo de receptáculo
Para departamento de movilidad reducida y baño portería, se considera pie de ducha
en obra sin desniveles y con piso antideslizante.

3.12.5 Lavaplatos, lavacopas y lavaderos

• Tipo de lavaplatos
Lavaplatos de acero inoxidable, 800x500, de una fuente y un escurridor (a la
derecha o a la izquierda, según corresponda de acuerdo con planta de arquitectura),
marca Splendid o similar. El lavaplatos será de sobreponer correspondiente al mesón
de cocina base. Este incluirá todos los accesorios necesarios para correcto
funcionamiento.

En el espacio del zócalo se debe considerar el desagüe del lavaplatos.

• Grifería
Para lavaplatos se consulta grifería monomando modelo Pronto de Fanaloza. El
mecanismo de presión es una palanca de fácil maniobra.

3.12.6 Tipo de lavaderos

Se consulta para todas las logias de los departamentos, lavadero línea lavarropas
marca Astra de Construmart. de 15 lts. Código: TQO/X1. Apernado a muro.

• Grifería
Para lavadero se considera llave de jardín a aprobar por arquitecto. El mecanismo
de presión es una palanca de fácil maniobra.
71
3.12.7 Accesorios
• Portarrollos
Se consulta en todos los baños un portarrollos fijación a muro de zinc + SS cromado,
línea York marca Stretto.

• Ganchos o perchas para colgar

Se consulta en todos los baños dos perchas dobles, fijación a muro de zinc + SS
cromado, línea York marca Stretto.

• Espejos
Se consultan espejos colgantes LPC 45°. Construmart, incoloros, canto pulido, en
todos los baños de los departamentos, baños de salas multiuso, Salón de eventos y
baño de portería, conforme a planos de detalles de arquitectura. Serán en cristal de
4 mm., con perfiles adheridos en su parte posterior. Medidas según detalles de
arquitectura.

• Extractor
Se consulta la extracción baños mediterráneos por medio de un sistema de
extracción forzada de aire, en base a ventiladores centrífugos ubicados en la
techumbre del edificio, conectados a los shafts correspondientes mediante ductos
metálicos, todo según planos y Especificaciones Técnicas elaboradas por
especialista. Los equipos deberán ser los sugeridos como referencia en dichas
especificaciones. Además, se consulta extractor axial individual con celosía anti-
retorno y temporizador.

• Cierros tinas y/o duchas

Barra de colgar en aluminio forrado en PVC color blanco de Dap Ducasse + soporte
de Dap Ducasse o similar técnico.

• Celosía de registro tina

Para faldones de tinas se considera celosía plana 23x30cm marca Tomatsa color
blanco Código 90T34247 según detalle de arquitectura, constructora podrá ver
alternativa de características técnicas equivalentes.

• Celosía de ventilación
Para ventilación de logias se consideran celosías planas 20x20cm, ventilación
15,5x15,5cm, color blanco, código 2011100046050 de DVP, constructora podrá ver
alternativa de características técnicas equivalentes.

• Registro alcantarillado
72
 Los registros de alcantarillado en baños y cocinas, se consulta tapa ciega de PVC
desmontable (atornillada) para acceder al registro. Deberán trazarse en muros antes
que los muebles para asegurar que no queden obstruidos por repisas del closet u
otros muebles del departamento.

3.12.8 Calefón
Se consulta calefón del tipo mural, en las logias de los departamentos, sólo para agua
caliente sanitaria, de cámara abierta y tiro forzado, marca Splendid 13 litros o similar.
Podrá usarse cualquier otra marca o modelo que cumpla con las siguientes
características: ahorro de energía, encendido automático electrónico, sin llama
piloto, sellado herméticamente, con ventilador para expulsión de gases, regulador
de temperatura del agua, sistema modulante y sensor de flujo, láminas anticalcáreas,
serpentín 100% de cobre, con garantía de 2 años mínimo por parte del fabricante. El
sistema de seguridad se basará en llama por ionización, limitador de temperatura y
presostato con sensor antigases.

Las instalaciones para distribución de agua caliente al interior de los departamentos

se ejecutarán de acuerdo con planos y especificaciones del proyecto específico.

3.12.9 Termo eléctrico

En portería se debe considerar un termo eléctrico mural de 30 litros de capacidad,
marca Splendid o similar, con tanque interno enlozado, sistema de aislamiento en
poliuretano expandido, indicador de temperatura, selector de temperatura, conexión
eléctrica de 220 V, sistema de seguridad para sobrepresión y válvula anti-retorno.

La instalación se ejecutará por personas autorizadas por SEC.

3.13 Artefactos eléctricos

3.13.1 Lampistería
Todos los artefactos deben ser de primera calidad y serán aprobados por el
arquitecto.

RECINTO ESPECIFICACION CODIGO

Acceso a torres Aplique de pared cubo dirigible. 90x90mm. CGAUDCU20340 de
habitaciones IP 54. Color negro. CLEVERGROUP

Pasillos comunes torres Sobrepuesto circular, 12 W, 5500K, 960 lm. CGPSCIT01255G de

habitacionales Diámetro 165x30 mm de alto. CLEVERGROUP

Hall de acceso torres

habitacionales

73
Salas multiuso Sobrepuesto circular, 12 W, 3000K, 960 lm. CGPSCIT01230D de
Diámetro 165x30 mm de alto. CLEVERGROUP
Enfermería

Portería

Shaft de basura Sobrepuesto circular, 6 W, 5500K, 480 lm. CGPSCIT00655D de

Diámetro 120x35 mm de alto. CLEVERGROUP
Shaft eléctrico

Shaft
telecomunicaciones

Terrazas Sobrepuesto circular, 6 W, 3000K, 480 lm. CGPSCIT00630D de

departamentos Diámetro 120x35 mm de alto. CLEVERGROUP

Baños salas multiuso

Baño portería

Baño camarines

Acceso vehicular / Proyector de áreas LED SMD Slim. 3000K, CGPROSS10030 de

peatonal 100w, 10000 lm, dimensiones CLEVERGROUP
310x261x41,5mm.
Exterior volumen
camarines

Parrón Proyector de áreas LED SMD Slim. 3000K, CGPROSS01030 de

30w, 1000 lm, dimensiones 110x85x27,5mm. CLEVERGROUP
Estacionamientos
primer piso

Sala de bombas piscina Equipo estanco IP 65, reflector de acero CGESTAP20900 de

laminado en frio blanco, cuerpo y cubierta CLEVERGROUP
de policarbonato, cableado para tubos de
doble conexión. 2x9W.

Áreas comunes Luminaria ornamental pagoda LED 50W, 79200 Westinghouse

exteriores primer piso debe incluir poste y sistema de fijación. de BP

Areas comunes Luminaria aplique led tortuga ovalado CGTOROVBE270

exterior primer piso
Muros medianeros

3.13.2 Interruptores y enchufes

En interior de departamentos y áreas comunes de los edificios se consultan
artefactos marca Bticino, serie Luzica. Incluye tapas ciegas blancas en cielos y muros.

74
 Todos los focos deberán llevar sus respectivas ampolletas incorporadas. Estas
deberán ser led o bajo consumo y deberán ser aprobadas por el Arquitecto.

Las ampolletas de todo el proyecto deben tener el mismo rango de temperatura de

color (entre 2.700 y 3.000°k).

3.13.3 Tablero eléctrico

Se consulta tablero embutido con puerta opaca marca BRUM. Cuerpo y tapa
fabricado en ABS autoextinguible hilo 650°C, cierre de puerta reversible en el
sentido de la apertura, cierre de puerta con anillos a ras de la puerta, polos falsos
prepicados, grado de protección IP44.

3.14 Señalética
Todos los números y señales, así como su ubicación deben ser aprobados previamente por
el Arquitecto en obra. Se consultan números y señales según el siguiente detalle y plano de
detalle de arquitectura. Las medidas son descritas en cuadro siguiente:

N° TIPO SEÑAL UBICACIÓN DESCRIPCIÓN

1 Salida Caja de escaleras 1° Iluminado
piso
2 Escalera Escalera Pisos tipo Sintra color blanco, pictogramas blancos sobre
Emergencia baja (baja) fondo color verde, texto color negro de
10x14cm

3 Red seca y Red En Muros o Puertas Sintra color blanco, pictogramas blancos sobre
húmeda RH/RS fondo rojo, textos color negro de 10x14cm

4 Red húmeda Sobre carrete RH Sintra color blanco, pictogramas blancos sobre
fondo rojo, textos color negro de 10x14cm

5 Red seca Muro sobre Red Seca Sintra color blanco, pictogramas blancos sobre
fondo rojo, textos color negro de 10x14cm

6 Red inerte Muro sobre Red Inerte Sintra color blanco, pictogramas blancos sobre
fondo rojo, textos color negro de 10x14cm

7 Uso y operación de Sobre carrete RH Sintra color blanco, pictogramas blancos sobre
la red húmeda fondo rojo, textos color negro de 14x20cm

8 Extintor En salas técnicas, Sintra color blanco, pictogramas blancos sobre

escaleras y donde se fondo rojo, textos color negro de 10x14cm.
indique en planos.
9 Grupo electrógeno En puerta sala grupo Sintra color blanco, pictogramas negros sobre
electrógeno fondo amarillo, texto color negro de 10x14cm.

75
10 Sala eléctrica En puerta sala eléctrica Sintra color blanco, pictogramas negros sobre
fondo amarillo, texto color negro de 10x14cm.

11 Sala de Puerta sala de Sintra color blanco, pictogramas negros sobre

presurización presurización fondo amarillo, texto color negro de 10x14cm.

12 Pulsador incendio Muro frente a caja Sintra color rojo, texto color blanco de 5x11cm
escalera todos los pisos
13 Llave ducha contra Muro sobre llave Sintra color blanco, pictogramas blancos sobre
incendio ducto de fondo rojo, textos color negro de 14x20cm
basura
13 N° bodegas Puerta de recinto Sintra color blanco, pictogramas blancos sobre
fondo gris, textos color blanco de 14x20cm

14 En caso de sismo o Muro frente a caja Placa de acero inox., texto color negro de
incendio no use escalera todos los pisos 10x20cm
ascensores
15 Acceso restringido Puertas salida a Placa de acero inox., texto color negro de
solo personal cubiertas, acceso a 10x20cm
autorizado salas técnicas
16 Sala de basura Puertas salas de basura Placa de acero inox., texto color negro de
7,5x15cm

17 Sala de bombas Puerta sala de bombas Placa de acero inox., texto color negro de
7,5x15cm

18 Ducto basura Placa de acero inox., texto color negro de

Puerta ducto basura 7,5x15cm

19 Corrientes débiles En puerta nicho todos Placa de acero inox., texto color negro de
los pisos 7,5x15cm

20 Medidores AP En puertas sala de Placa de acero inox., texto color negro de

medidores 7,5x15cm

21 Shaft eléctrico En puerta nicho todos Placa de acero inox., texto color negro de
los pisos 7,5x15cm

22 Gas En puertas shaft de gas Placa de acero inox., texto color negro de
7,5x15cm

23 Área precarguio Puerta o muro zona Placa de acero inox., texto color negro de
basura precarguio basura 7,5x15cm

24 Punto Limpio Sector punto limpio Placa de acero inox., texto color negro de
7,5x15cm

76
25 Velocidad máxima Circulación vehicular Sintra color aluminio, texto color negro de
30x30cm

26 Sintra color aluminio, texto color negro de

Nº de piso Hall de todos los pisos 30x30cm

27 Sintra color aluminio, texto color negro de

Nombre de torre Hall de acceso
30x30cm

28 Sintra color aluminio, texto color negro de

Nº de piso Caja de escaleras 15x15cm

29 Bodega En puerta bodega Sintra color aluminio, texto color negro de

administración administración 8x10cm

30 Placa de acero inox., texto color negro de

Nº departamento Ingreso departamento 7,5x15cm

31 Inmobiliaria A definir en terreno Placa acero inoxidable según arquitectura y

marketing

32 Camarines Puerta Camarín Placa de acero inox., texto color negro de

Hombres hombre 7,5x15cm

33 Camarines Mujeres Puerta Camarín Placa de acero inox., texto color negro de
mujeres 7,5x15cm

34 Baños Hombres Puerta Baño Hombres Placa de acero inox., texto color negro de
7,5x15cm

35 Baños Mujeres Puerta Baño Mujeres Placa de acero inox., texto color negro de
7,5x15cm

36 Portería En puerta portería Placa de acero inox., texto color negro de

7,5x15cm

37 Bicicletero Bicicletero Placa de acero inox., texto color negro de

15x44,5cm

38 Piscina Placa de acero inox., texto color negro de

Muro acceso piscina
15x44,5cm

39 Primeros Auxilios Puerta sala primeros Placa de acero inox., texto color negro de
auxilios 15x44,5cm

40 Estacionamientos Demarcación de Pintura de alto tráfico se pintará azul con

minusválidos estacionamientos blanco según norma.

77
41 N° de En suelo de cada Pintura de alto tráfico en estacionamientos de
estacionamientos estacionamiento superficie según plantilla de números aprobada
primer piso por el Arquitecto.

42 N° de En muro de cada Pintura de alto tráfico para demarcación en

estacionamientos estacionamiento piso, numero con pintura en muro según
subterráneo plantilla de números aprobada por el
Arquitecto.

78
4 INSTALACIONES
Se deberán rellenar con espuma ignifuga (e=15cm) todas las pasadas de shafts de medidores y las
dilataciones entre la losa de la caja escala y sus muros perimetrales.

4.1 Red de agua potable

Al interior del departamento todas las redes de agua potable deben quedar embutidas, nada
quedara a la vista.

4.1.1 Red de agua fría

La red se ejecutará de acuerdo a planos y especificaciones del proyecto respectivo
ejecutado conforme a normas del RIDAA.

Se consulta empalme a la red general de agua potable según indicaciones de

proyecto de la especialidad. La instalación del arranque y MAP de AP debe ser
considerado por la Constructora como parte de la propuesta, así como el pago de
los derechos correspondientes.

La Constructora debe incluir la construcción del nicho guarda medidor de acuerdo

a especificaciones del proyecto y exigencias de la compañía.

La constructora debe considerar válvula reguladora de presión, según proyecto

sanitario.

Se consulta la construcción de estanques de acumulación de agua potable y sala de

bombas. Las obras civiles (excavación, hormigones, fierro, moldaje etc.) y
terminaciones de los estanques y cámaras deben ser ejecutadas según planos de
Arquitectura, Cálculo y Proyecto de la especialidad, incluyendo estucos, escalines,
tapas metálicas, etc.

Dentro de la sala de bombas se debe considerar ablandador marca SCALE

WATCHER IE8.

La Constructora debe considerar sistema de alarma para situaciones de sobrellenado

o vaciado de los estanques, posible inundación de la sala de bombas (guardanivel)
y funcionamiento de las bombas sentinas y consistirá en una señal auditiva y visual
instalada en el mesón de recepción del edificio. Se consultan todas las
canalizaciones, cables y equipos necesarios para dejar en funcionamiento este
sistema de alarma.

Se consulta la instalación de challa de agua sobre ductos de basura conforme a

normas, comandada desde primer piso de acuerdo a proyecto de Basura y AAPP.

79
La Constructora deberá dilatar las cañerías en las losas mediante un anillo de
poliuretano expandido para evitar la transmisión de vibraciones al interior del
edificio.

La Red Húmeda se consulta con carretes de 30m de manguera semi rígida no

colapsable tipo bomberos diámetro = 1" con pistón de 3 posiciones, en gabinete de
incendio según detalle y ubicación de proyecto de la especialidad. El sistema de
montaje y fijación debe ser considerado por la Constructora como parte de la oferta.

4.1.2 Remarcadores y medidores

Se deberán considerar remarcadores de agua potable individuales en cada
departamento para Agua Fría en los diámetros indicados en el proyecto. Se deben
considerar remarcadores para áreas comunes agua fría y riego.

También la constructora debe considerar prueba de metrología exigida por

Compañía de Aguas, para comprobar funcionamiento de remarcadores.

4.1.3 Sistema elevador de agua potable

Se consulta presurización APS con sistema de frecuencia variable que suministrará
agua a presión constante a cualquier demanda de caudal, según planos y
especificaciones de la especialidad y el fabricante.

Las cañerías de aspiración e impulsión serán de acero galvanizado en caliente en los

diámetros indicados en el proyecto de la especialidad. Las válvulas y piezas
especiales serán en bronce.

En cada levante de cañería de impulsión de las bombas, se interceptará una Junta

de Expansión de Caucho modelo JECW de Dinatécnica S.A. para evitar en parte la
propagación de ruidos y vibraciones a través de la cañería de impulsión.

El funcionamiento de las bombas es automático, para lo cual se contemplan los

siguientes dispositivos de comando y de protección:

• 1 tablero de control eléctrico que contenga: interruptores.

• Protecciones térmicas y de corto circuito y alternador de secuencia.
• 1 interruptor de nivel ubicado en el estanque que desconectará la bomba
cuando se agote el agua para evitar que actúe en vacío.
• 1 sistema de alarma sonora de rebalse del estanque.
• 1 manómetro.
• Interconexiones eléctricas entre interruptores de nivel.
• Tablero de control y bombas.
80
 Se exigirán las pruebas de presión que determine la Inmobiliaria para garantizar el
correcto funcionamiento del sistema.

En el interior de la sala de bombas no se aceptarán uniones PVC-COBRE.

4.1.4 Elementos contra incendio

Además de los carretes de manguera, se consultan extintores de polvo químico seco
según proyecto de evacuación.

4.1.5 Red seca

La Red Seca de Incendio se consulta para uso exclusivo de bomberos. La red seca
considera punto de alimentación según proyecto de especialidad (siamesas de
conexión) ubicadas en la fachada exterior del edificio, debidamente identificada, y
conducida hasta una matriz de 110mm. El sistema consulta salida piso a piso por
medio de una tubería metálica de 50mm con unión de cierre rápido tipo STORZ. La
ubicación se ejecutará según plano de coordinación.

4.2 Instalación de alcantarillado

La instalación del sistema de alcantarillado se ejecutará de acuerdo con planos y
especificaciones del proyecto respectivo y conforme a normas del RIDAA. Deberá ser
construida por Constructora autorizada, el que deberá solicitar la autorización para la
iniciación de los trabajos a la empresa de servicios sanitarios respectiva.

Debe considerarse aislación acústica para avances horizontales en cielos falsos y

descargas verticales al interior de los departamentos o hall de piso (incluido el 1er piso),
con AISLANGLASS de 50 mm.

Durante la ejecución y terminación de los radieres interiores de primer piso, las plantas de
alcantarillado deberán permanecer estancos, con prueba de agua.

Se consulta la cantidad y tipo de cámaras de inspección según norma y planos aprobados.

El trazado indicado en planos es referencial, puede ser modifica por el instalador, previo V°B°
del arquitecto, y preocupándose de la alineación de las cámaras y su paralelismo con las
veredas laterales.

Al interior del departamento todas las redes de alcantarillado deben quedar embutidas, nada
quedara a la vista.

81
4.3 Aguas lluvia
Las aguas lluvias o las provenientes de posibles inundaciones serán recogidas a nivel de
primer piso o en subterráneo mediante canaletas que las conducirán a pozos de drenaje
definidos en plano especial de instalaciones. Las aguas superficiales de zona de jardines
serán evacuadas de acuerdo al proyecto especial y por las pendientes propias de las
superficies inundadas.

Las aguas lluvia de las calles interiores o terrenos colindantes serán recogidas según
proyecto de la especialidad mediante un sistema sumideros y colectores.

Las bajadas de aguas lluvias provenientes de cubiertas serán en PVC se dimensión según
proyecto de especialidad y evacuarán a colector de aguas lluvias según proyecto.

En terrazas y logia se consulta gárgolas en cañería de PVC de 40mm de diámetro, los cuales
sobrepasarán 25cm del plomo del muro de la fachada, con corte a 45° ubicadas según detalle
de Arquitectura. Especial cuidado se tendrá en cuanto a su uniformidad de plomo y ángulo.
Deberán ser pintadas del mismo color de la fachada.

Se consulta la construcción de Unión Domiciliaria a colector existente y el pago de derechos

respectivos. Deberá considerarse la ejecución de todas las cámaras especificadas en
proyecto según normas.

La Constructora deberá presentar al Arquitecto una muestra del zócalo para alcantarillado
en los baños previo a la instalación definitiva. El objetivo de este trabajo es verificar las
alturas.

Todos los codos que reciban verticales de alcantarillado y aguas lluvia deben ser de PVC
hidráulico en el diámetro especificado en el proyecto.

4.4 Retiro de basuras

Se consulta la ejecución del sistema de Extracción de Basura según proyecto de especialidad
aprobado por el Servicio de Salud del Ambiente y Normas Ordenanza General de
Urbanización y Construcción.

El sistema está compuesto por ductos verticales metálicos de sección circular y salas de
basura. El ducto cuenta con una tolva metálica para vaciado en los pisos indicados en
proyecto de especialidad. Los buzones tolvas y ductos deberán ser construidos con
materiales de resistencia a la acción del fuego correspondiente a lo menos a la clase F-60.

82
 Se considera red de incendio en shaft de basura, en cañería de 3/4” por exterior ducto, con
ducha de plato y llave de accionamiento de 1/4 vuelta ubicada en primer piso, en lugar
accesible y rotulado “llave de agua sistema de basura”, ubicada fuera del shaft de basura.

Además, se consulta pileta en sala de basura, terminaciones y accesorios según proyecto.

Se consulta estación de precarguio según proyecto de la especialidad. Radier según

pavimentación.

Deberán incluirse además todos aquellos trabajos que, aunque no estén relacionados con la
especialidad, sean necesarios para una correcta instalación y funcionamiento de esta, tales
como:

• Albañilería, retapes de cañería, calados, pasadas, estucos, pintura.

• Empalmes eléctricos y agua junto a los equipos que lo requieran.
• Interiores de closet de basura, afinados, empastados y óleo brillante.

Se debe considerar fijación de ducto que se desvía en sala de basuras, así como elementos
atenuadores del ruido y de la vibración (Impactodan más Fonac en 1m de desarrollo)

4.5 Instalaciones eléctricas y corrientes débiles

Las instalaciones eléctricas de alumbrado y fuerzas interiores se ejecutarán de acuerdo con
planos y especificaciones del proyecto específico.

Será responsabilidad de la Constructora la inscripción de las instalaciones eléctricas

interiores ante SEC y la presentación de documentos y tramitaciones necesarias para la
contratación final de los empalmes a esa compañía.

La Constructora deberá presentar planos As Built con los cuales se informará al SEC.

Los enchufes en áreas exteriores y zonas húmedas (si existen), serán instaladas en cajas
Idrobox de Bticino, IP55.
.
Como estándar mínimo se considera lo siguiente:

• En dormitorio principal se contemplan 2 enchufes dobles, en áreas de veladores.

• En segundo dormitorio se contemplan 2 enchufes dobles.
• En tercer dormitorio se contempla 1 enchufe doble.
• En estar comedor se contempla 2 enchufes dobles.
• En cocina se contempla 1 enchufe doble.

83
• Se contempla la provisión e instalación en todos los departamentos, cocina encimera
eléctrica de 4 o 2 platos, horno eléctrico sistema Full Electric y campana eléctrica.
• Al interior del departamento todas las redes eléctricas y de corrientes débiles estarán
embutidas.
• Se consulta diferencial de 2x25A y 30 mA para circuito de enchufe, este de debe
incluir en el tablero general.

4.5.1 Instalación eléctrica en general

Deberán respetarse íntegramente los planos y especificaciones del proyectista.

Todos los tableros de departamentos y de áreas comunes serán empotrados y

metálicos y se deberán entregar debidamente rotulados, cumpliendo IP 43.

Toda la canalización es embutida, sin embargo, en los lugares en que la canalización

esté a la vista, expuesta a golpes y en circuito de bomberos, será metálica (acero
galvanizado) y diámetro mínimo 3/4".

Se contempla malla de tierra y centros de alumbrado de emergencia, según lo

indican las especificaciones.

Adicionalmente se consultan equipos auto energizados marca Legrand o similar

técnica para cumplir con la normativa vigente.

4.5.2 Grupo electrógeno

Se consulta grupo electrógeno según proyecto, con tablero general incorporado y
tablero de transferencia automática adosados a la sala del grupo. La Constructora
deberá conectarlo al sistema eléctrico y personal del representante del fabricante lo
pondrá en servicio. Se deberá verificar el correcto funcionamiento del tablero de
transferencia automática y el suministro de energía de emergencia de acuerdo a
proyecto.

Se consulta el funcionamiento de emergencia de:

• Iluminación de cajas de escaleras

• Iluminación de halles de ascensores
• Bombas de agua
• Sistema de presurización escalas
• Portones de automóviles
• Ascensores (solo 1 cabina por Torre)

84
La constructora deberá considerar: alimentación remota desde el 1º piso y
evacuación de gases en 1º piso (chimenea) de acuerdo con proyecto específico y/o
plano de Arquitectura.

4.5.3 Red eléctrica sin tensión

Se consulta un sistema de alimentación eléctrica sin tensión para el uso exclusivo del
cuerpo de bomberos. El punto de alimentación de este sistema estará ubicado en la
fachada exterior del edificio, según proyecto de especialidad, dispuesto de tal modo
que solo pueda ser manipulado por bomberos.

La red eléctrica sin tensión tendrá a lo menos una salida en cada piso, ubicada en
lugar visible y con terminal de conexión de acuerdo a lo que requerirá el cuerpo de
bomberos.

Además, se deberá considerar, Kit de emergencia en todos los circuitos que

proyecto de especialidad lo indique. Ubicación y cantidad de luminarias según
planos de Arquitectura y proyectos de la especialidad. Cualquier diferencia entre
ambos, se deberá informar oportunamente al Arquitecto.

4.5.4 Corrientes débiles

Las canalizaciones de Corrientes Débiles se ejecutarán de acuerdo con planos y
especificaciones del proyecto.

En exteriores se utilizarán cables para intemperie además de cajas estancas en el

interior de las cámaras.

Los trazados, disposiciones de cajas y ductos deberán coordinarse con plano de

Arquitectura y personal idóneo de la Constructora general.

Los servicios que se contemplan son:

• Comunicaciones (Canalización TV Cable, Canalización Teléfono, Sistema

Citofonía)
• Sistema Detección Incendio
• Circuito Cerrado de televisión (CCTV)
• Portero Automático

4.5.5 Comunicaciones
• Canalización TV-Cable
Se coordinará con la empresa oferente del servicio de TV Cable las condiciones
complementarias necesarias para el futuro empalme.
85
La canalización será realizada según proyecto de la especialidad para el posterior
cableado de la empresa de TV-Cable. En los puntos de conexión, las cajas tendrán
tapa ciega de la misma línea de artefactos con conector roscado F-81, para la
posterior habilitación del servicio por la empresa de TV-Cable.

• Canalización teléfono
Se ejecutará según proyecto y especificaciones especiales de canalización
telefónica.

Se consulta terminal telefónico (módulo) en todos los puntos de conexión indicados

en el proyecto en la misma línea de artefactos.

• Citofonía (Citófono-Portero)
Se consulta instalación de sistema de citofonía según indicaciones del proyecto y
especificaciones. Se debe considerar citofonía en todos los departamentos, todas
las salas multiuso, en la enfermería, todos los ascensores y portería. El citófono
especificado para el interior de los departamentos deberá recibir el contacto del
timbre de acceso inmediato al departamento, indicando su activación mediante un
tono sonoro distinto del utilizado para indicar una llamada de conserjería.

4.5.6 Sistema de detección de incendios

Se consulta central del Sistema de Detección de Incendios controlada por
microprocesador, supervisión de línea, programación digital, memoria de eventos,
salida para impresora, anulación de zonas y display alfanumérico, marca DSC modelo
PC-5010 o similar. El Sistema debe permitir identificar desde la portería el piso en
que se produce la activación de la alarma.

Los sensores se consultan según proyecto especial.

El oferente deberá someter a la aprobación de la inmobiliaria la marca comercial

propuesta.

4.5.7 Circuito cerrado de TV

Se consulta sistema de CCTV, según especialidad. El sistema se entregará instalado
y funcionando y la Constructora eléctrica tendrá la responsabilidad de coordinar su
instalación.

Se ubicarán en el perímetro del terreno y portería, según lo indicado en el proyecto

de la especialidad.

86
 4.5.8 Automatización portones y puertas.
Se consulta automatización de portones vehiculares accionado por motor eléctrico.
Por requerimientos de la inmobiliaria, el proveedor del sistema de automatización de
los portones debe garantizar por escrito un período mínimo de dos años el buen
funcionamiento de estos.

Se incluyen los postes y chapas de accionamiento manual.

El sistema de automatización deberá considerar como mínimo:

• Equipo electrónico microprocesador.

• Comando manual de emergencia en caso de corte de luz.
• Transferencia a grupo electrógeno.
• Timer.
• Baliza destellante.
• Receptores y transmisores de ondas.
• Pulsador de apertura desde mueble de recepción.
• Controles remotos: uno por departamento, tres para la administración y
conserjes.

4.5.9 Sensores de movimiento

Según proyecto de especialidad.

4.6 Instalaciones domiciliarias de gas

Según proyecto de especialidad.

La Constructora deberá contar, antes de iniciar la instalación de gas, con la asesoría de un

certificador calificado que anticipe cualquier problema que pueda originarse en la
recepción del SEC. Cualquier modificación o reparación que se origine a partir de una
instrucción extemporánea del certificador será de exclusiva responsabilidad y cargo de la
Constructora, esto es, la Inmobiliaria sólo aceptará como modificaciones aquellas que se
hagan al proyecto y no a obras ya ejecutadas. El Certificador de Gas debe ser aprobado
previamente por la Inmobiliaria.

La instalación y las pruebas parciales y finales de las instalaciones deberán ser realizadas por
un instalador de gas autorizado por SEC, quién será el responsable de inscribir la iniciación
de la instalación ante ese organismo y obtener el Certificado de Recepción Final respectivo.

87
Para la correcta ventilación de la vertical de gas de los edificios habitacionales, se consideran
celosías de PVC hacia el exterior en 1° piso. Para la correcta ventilación de gas en logias se
considerarán todas los requerimientos de proyectista de gas.

4.7 Extracción de aire y Presurización

4.7.1 Extracción de aire
• Baños
Se consulta la extracción de baños mediterráneos por medio de un sistema de
extracción forzada de aire, en base a ventiladores centrífugos ubicados en la
techumbre del edificio, conectados a los shafts correspondientes mediante ductos
metálicos, todo según planos y Especificaciones Técnicas elaboradas por
especialista. Los equipos deberán ser los sugeridos como referencia en dichas
especificaciones, cualquier alternativa deberá ser sometida a aprobación del
proyectista y la ITO.

La Constructora deberá aislar los ventiladores mediante cajas acústicas. La solución

debe ser aprobada por el Arquitecto e ITO.

• Subterráneos
Se consulta ventilación pasiva de aire en los subterráneos según proyecto de
especialidad.

• Ventilación pasiva
El proyecto considera ventilación pasiva en muros ubicación según proyecto de
arquitectura. Se considera Kit Jonas 4” (Tifón y filtro flimemer 100mm) Parte interior
regulable de 4”, adaptador difusor flimmer ∅100x120 adaptador 10 ∅102x60, malla
mosquetera #150, Tyfon Bic filtro flimmer ∅100.

4.7.2 Presurización caja de escaleras

Se contempla presurización para escaleras de evacuación del proyecto.

Los edificios cuentan con zonas verticales de seguridad con una resistencia a la
acción del fuego en todo su recorrido correspondiente a la clase F-120.

Las puertas de separación entre ellas y la zona vertical de seguridad en cada piso
serán hechas con materiales incombustibles con resistencia al fuego F-60, con cierre
automático y señalizadas con el distintivo "SALIDA DE EMERGENCIA".

88
5 OBRAS EXTERIORES COMPLEMENTARIAS EN TERRENO
Según proyecto de arquitectura para exteriores y equipamiento, paisajismo y riego y proyecto de
piscina.

La obra deberá entregarse con sus jardines formados y riego automático con válvulas automáticas
programables en funcionamiento. Para esto la empresa constructora deberá coordinar al
subcontratista designado por el mandante.

La oferta de la Empresa Constructora. debe considerar los rellenos de tierra vegetal necesarios según
los niveles especificados en planos de arquitectura, para la ejecución del jardín. Todas las Jardineras
y especies vegetales se consultan según planos de detalles de Arquitectura o paisajismo y se
entregarán con las mezclas que determina el proyecto respectivo.

Se da cumplimiento al equipamiento mínimo requerido de acuerdo al punto 3 del artículo 11 del DS

N° 19 de 2016 y art. 46 del DS N°1.

5.1 Portería
Se consulta volumen de portería en estructura de acero galvanizado, con refuerzos de
estructura metálica según proyecto de arquitectura y cálculo.

La definición de los tabiques se considera según plano de coordinación y las terminaciones

están especificadas en el punto 3 de las presentes especificaciones técnicas.

5.2 Locales comerciales

Se consulta volumen de locales comerciales en estructura de acero galvanizado, con
refuerzos de estructura metálica según proyecto de arquitectura y cálculo.

La definición de los tabiques se considera según plano de coordinación y las terminaciones

están especificadas en el punto 3 de las presentes especificaciones técnicas.

5.3 Salas Multiuso

Se consultan cinco salas multiuso en total, dos salas multiusos en la torre A (IC1) y en torre
B (IC2) y una sala multiuso en las torres C y D (IC4) todas se ubican en el 1° piso emplazada
en relación con las áreas comunes de las áreas verdes, al sumar la superficie de cada sala
multiuso se obtiene la superficie exigida por el SERVIU.

Todas las salas multiuso consideran baños de uso común, baño para personas con movilidad
reducida, una kitchenette y zona para reunión de personas.

89
La definición de los tabiques se considera según plano de coordinación y las terminaciones
están especificadas en el punto 3 de las presentes especificaciones técnicas.

5.4 Piscina y camarines

Se consulta volumen de camarines, bodegas, enfermería y sala de bombas en estructura de
acero galvanizado, con refuerzos de estructura metálica según proyecto de arquitectura y
cálculo.

Deberá ejecutarse de acuerdo con las normas vigentes para cálculo y construcción,
reglamento para autorización de funcionamiento e instalación de piscinas de uso público
restringido del Ministerio de Salud. El proyecto de piscina se ejecutará según planos y
especificaciones técnicas de la especialidad.

La definición de los tabiques se considera según plano de coordinación y las terminaciones

están especificadas en el punto 3 de las presentes especificaciones técnicas.

5.5 Parrón y otros

Se consideran dos estructuras metálicas:
5.5.1 Parrón circulación peatonal
Se considera de acuerdo con lo graficado en planos de arquitectura y calculo una
estructura de acero tubular, la cual tiene por objetivo acompañar la circulación
peatonal y albergar áreas de juegos, plazas activas, áreas de permanencia y
anfiteatro a nivel de suelo acompañado por las sombras que le otorga la estructura
propuesta.

5.5.2 Parrón estacionamientos primer piso

Se considera de acuerdo con lo graficado en planos de arquitectura y calculo una
estructura de acero tubular, la cual tiene por objetivo proteger el sector de
estacionamientos vehiculares en primer piso, todos los estacionamientos de
propietario del primer piso consideran está condición.

5.6 Juegos infantiles

Se identifican dos plazas con juegos infantiles, los juegos serán de estructura de fierro tubular
con terminación de pintura electrostática. De diseño resistente a la intemperie y anti-
vandalismo. Su cantidad y ubicación se detallan en planos de arquitectura, sin embargo, se
deben considerar como mínimo:
• 2 juego columpio inclusivo
• 6 juegos columpios
• 4 juegos balancín simple
• 3 juegos resbalín
90
5.7 Anfiteatro
Se considera un anfiteatro con base estabilizada compactada de espesor 12 cm, hormigón
tipo vereda de espesor 8 cm, con malla ACMA C092 en el tercio superior. Se consideran
cortes de radier según especificaciones técnicas de cálculo y plano de detalles de cortes de
arquitectura, su terminación será platachada grano perdido. En el diseño del pavimento se
consideran bandas de hormigón lavado.

5.8 Área deportivo recreativo

Se identifica un área recreacional deportiva con plaza activa, en donde se considera la
provisión e instalación de grupos de máquinas de deporte, ubicados de acuerdo con lo
graficado en plano de detalle de áreas verdes y planos de arquitectura. Poseen
características técnicas anti-vandalismo y resistentes a la intemperie. El arquitecto del
Proyecto podrá reemplazaros por otros de similares o mejores características. Se deben
considerar como mínimo:
• Superficie de media multicancha y pavimento de hormigón pintado con
demarcación de zona.
• 1 máquina bogador, máquina que desarrolla y mejora los músculos de los brazos,
hombros, abdominales y de la espalda y desarrolla la capacidad cardiopulmonar.
• 1 banca de abdominales mejora la fuerza de los músculos abdominales y los músculos
del grupo flexor de la cadera y el muslo superior. Capacidad para 1 usuario.
• 2 máquinas timón, máquina de flexibilidad y elongación, desarrolla y ejercita
músculos de los brazos, hombros y muñecas, además desarrolla la flexibilidad de
todos los músculos involucrados en el ejercicio (hombros y brazos). Ayuda a mejorar
la función cardiopulmonar, con capacidad para hasta 2 usuarios.
• 1 máquina pectorales, máquina de trabajo muscular, desarrolla ejercicios en brazos,
hombros, dorsales y pectorales, ayuda a mejorar la fuerza, la postura corporal, la
musculatura de la cintura y la musculatura, con capacidad para hasta 2 usuarios.
• 1 máquina elíptica, máquina que desarrolla ejercicios de piernas, brazos y hombros.
Mejora el equilibrio, la tolerancia al esfuerzo y la función cardiopulmonar, con
capacidad para hasta 1 usuario.

5.9 Mobiliario
5.9.1 Quinchos
Se consideran 2 quinchos con una parrilla de acero inoxidable y un mesón cada uno,
ubicación y detalle según planos de arquitectura. Se consultan quinchos modulares
de hormigón prefabricado.

91
 5.9.2 Basureros
Considera la instalación de 11 basureros de estructura metálico capacidad de 50 litros
cada uno, cuyas medidas son 0,4x0,5x0,8m. Se ubicarán en las plazas centrales y
estarán asociados a los escaños, según lo indica el plano de detalle de áreas verdes.
Deberá ser resistente a la intemperie y anti-vandalismo.

5.9.3 Escaños
Se consultan 22 unidades de bancas de hormigón armado para 4 personas. Se
ubicarán en los costados de recorridos peatonales y estarán asociados a los
basureros en relación 2/1, deberán colocarse dejando espacio suficiente para que en
al menos a uno de sus costados pueda ubicarse una silla de ruedas. Deberá ser
resistente a la intemperie y anti-vandalismo.

5.9.4 Bicicletero
Se consideran bicicleteros metálicos ubicados según plano áreas verdes y planos de
arquitectura. Son 93 bicicleteros.

5.10 Iluminación
Se especifican lámparas LED fotovoltaicas para iluminación de espacios exteriores
peatonales, se consulta modelo Luminaria energía solar 40w litio full de 4,2 m. IP 65. Poste
de 5 m metálico galvanizado para enterrar a 0,8 m, capacidad útil 4,2 m. Son 40 unidades
distribuidas según plano de equipamiento exterior.

5.11 Pavimentos
5.11.1 Veredas peatonales
En veredas interiores de condominio, según geometría de planos de arquitectura se
considera un ancho mínimo 1,20m, en los giros de circulación se considera un ancho
de 1,50m. Se consultan considerar radier afinado de espesor 8cm colocado sobre
cama de ripio compactado de 5cm. Tendrán cortes cada 1,50m terminación será
rugosa antideslizante con detalles de hormigón lavado según detalles de
arquitectura.

Debe considerarse la continuidad de las veredas para garantizar la accesibilidad

universal a todos los edificios y equipamientos interiores del condominio según
indicación del plano de arquitectura.

No se aceptarán grietas o fisuras en la superficie de terminación de radieres para lo

cual la constructora debe tomar las precauciones durante la ejecución y curado de
los mismos. Las veredas interiores, en general, se ejecutarán según plano de
pavimentación interior. Bajo las veredas irán las redes eléctricas y de CCDD y

92
 telecomunicaciones por lo que se tendrá especial cuidado de nivelar y centrar todas
las tapas de cámaras respecto de dichas veredas.

La superficie consulta un emparejamiento con pendientes entre el 2% y 5%, sin

escombros, basuras o residuos de obra.

5.11.2 Calzadas vehiculares

Se consultan todas las calzadas de hormigón armado y estacionamientos según
detalles y proyecto de especialidad.

5.11.3 Césped
En las áreas exteriores indicadas se contempla la plantación de césped según
indicación de especificaciones técnicas de paisajismo.

5.11.4 Gravilla
En áreas perimetrales de los edificios de departamentos y en donde se consideren
en los planos de arquitectura, se deberá contemplar unas capa de gravilla de 10 cm.
de espesor confinada con solerillas de hormigón prefabricado.

5.11.5 Maicillo
Se considera maicillo confinado en solerillas de hormigón prefabricado en senderos,
áreas de esparcimiento, área de juegos y áreas de máquinas, según planos de
arquitectura.

5.11.6 Arena
Se consulta una capa de 20cm de arena en áreas de juegos confinada con solerillas
de hormigón prefabricado especificaciones técnicas de paisajismo.

5.11.7 Solerilla
La solerilla MINVU canto redondeado para todos los cambios de pavimentos blandos
en los exteriores del proyecto. Ver plano de detalles de equipamiento exterior. Para
preparación del terreno y colocación se seguirán las recomendaciones del
fabricante.

5.12 Paisajismo
Según proyecto de especialidad, debe considerar todas las recomendaciones y las
especificaciones técnicas de riego.

A continuación, se detallan los criterios de vegetación propuestos para el proyecto.

• Incorporación de vegetación nativa, rescatando los aspectos naturales propios de la
zona y queriendo consolidar una “identidad medioambiental” dada principalmente
93
 por la propuesta de incorporar vegetación nativa, la cual presenta beneficios
asociados a su baja mantención, la atracción de avifauna endémica de la zona y por
otorgar un valor agregado en relación con la educación medioambiental.
• Seguridad, se propone la utilización de vegetación arbórea de hábito definido y copa
alta para que el usuario tenga un mayor control visual dentro de los distintos
espacios. Asimismo, la vegetación arbustiva propuesta será́ de baja altura, para
evitar rincones y la creación de barreras visuales.
• Disfrute sensorial, realzar los espacios mediante el color y textura, es lo que se
pretende al incorporar árboles, arbustos, gramíneas y herbáceas, que otorguen al
usuario la posibilidad de disfrutar sensorialmente de los distintos espacios
propuestos.
• Baja mantención, se propone incorporar vegetación, nativa e introducida, que
presente altas condiciones de adaptabilidad al clima de la zona. Se optará por
proponer vegetación que necesite poca mantención y bajos requerimientos hídricos.
• Distribución de la vegetación, la distribución de la vegetación en el proyecto se
encuentra clasificado por zonas de arbustos leñosos, herbáceas, gramíneas y césped.
De esta manera, se optimizará el riego agrupando a las especies con requerimientos
hídricos similares.

5.12.1 Obras preliminares

Al momento de iniciar las faenas del proyecto deberá contemplarse un profesional
paisajista para tomar todas las medidas pertinentes con respecto a:

• Supervisar el proceso de plantación de las especies indicadas en planimetría

e informe.
• Verificar el estado de cada una de las especies a plantar.
• Supervisar al final de la obra todas las áreas verdes realizadas, verificando el
perfecto estado de cada una de las especies plantadas.

Será responsabilidad del paisajista las modificaciones que tengan que desarrollarse
en terreno en el proceso de construcción del proyecto, así como la verificación de
cotizaciones o cambio de especies. En el caso de no encontrar las propuestas, para
especificar la nueva especie, se deberán mantener los criterios de selección vegetal.
Asimismo, la nueva especie deberá tener un hábito y tamaño similar a la propuesta.

Las obras de paisajismo tendrán un periodo de seguimiento, en el cual deberá

reemplazarse la perdida de especies, corregir faenas mal realizadas o que no den
buen resultado. Este periodo será de 3 meses, desde la recepción de la obra.

94
Las instalaciones de faenas, canchas de acopio de materiales, deben emplazarse en
sectores que no produzcan impactos en el terreno, cercano a los caminos de acceso
o sector de desembarco.

Si las especies a utilizar son adquiridas en otras regiones, deben permanecer en un

vivero por lo menos tres meses, adaptándose a las condiciones ambientales, antes
de ser plantadas; si son adquiridas en la zona podrán ser plantadas de inmediato.

5.12.2 Preparación del terreno

Luego de efectuados los movimientos de tierra necesarios para lograr los perfiles del
proyecto, en las áreas destinadas a la construcción de jardines, se realizará un
escarificado y posterior perfilado, a una profundidad mínima de 0.30 m con el fin de
extraer el material superficial cuya calidad no permite el establecimiento de las
especies vegetales de menor tamaño.

El harneado de la tierra para la plantación de especies arbóreas y arbustivas, será en

base de una malla no superior a 1”.

Para enmendadores orgánicos se debe consultar la provisión, esparcimiento e

incorporación de un estrato de 0,03m de espesor de Compost orgánico inocuo para
las plantas, maduro y de estructura de no más de 0,01m de tamaño, que aporte al
menos 30 % de Materia Orgánica.

Este enmendador será incorporado homogéneamente en los 0,20m superficiales del

suelo roturado con antelación.

Con esta labor se logrará un suelo portante del jardín, poseedor de al menos 6 % de
Materia Orgánica, disponible para las plantas.

5.12.3 Plantación de arboles

El contratista debe preparar el terreno y plantar los árboles según indicaciones de la
Inspección Técnica y de acuerdo con la siguiente especificación.

Todos los árboles deberán obtener el visto bueno de la ITO antes de ser plantados.
Estos deberán cumplir con las siguientes características:

• Estar bien formados y sin ramificaciones en su base.

• Altura mínima 2.5m sobre el nivel de tierra. En el caso de las especies nativas
se aceptarán los 2m de altura mínima al momento de plantar.
• Poseer un sistema radicular abundante y sano.
• Tener un tronco bien formado con un ápice íntegro, robusto y derecho.
95
• El diámetro del tronco podrá variar según la especie solicitada, situación que
será determinada por la I.T.O.
• Deben presentar un perfecto estado fitosanitario, libre de todo tipo de
insectos, plagas enfermedades y sin síntomas deficitarios de nutrientes.
• Los ejemplares deberán tener un cubo de tierra íntegro y con una envoltura
apropiada.

Todas las especies vegetales que no se desarrollen o no broten espontáneamente,

deberán ser reemplazadas por otro de la misma especie y condición de desarrollo,
para lo cual se deberá conservar un stock de vegetación. Se deberá considerar una
reserva equivalente al 10% de la plantación.

5.12.4 Plantación de arbustos y gramíneas

El contratista debe preparar el terreno y plantar según lo especificado en los planos
y por la I.T.O. Todas las especies indicadas deberán obtener el visto bueno de la I.T.O.
antes de plantarse. Todos los arbustos deberán ser robustos, sanos, libres de plagas
y hongos, debiendo cumplir las siguientes normativas técnicas:

• Poseer un sistema radicular, abundante y sano.

• Deben presentar un perfecto estado fitosanitario, libre de todo tipo de
insectos, plagas y enfermedades y sin síntomas deficitarios de nutrientes.
• Los ejemplares deben tener un cubo de tierra íntegro y con una envoltura
apropiada.
• Los arbustos y/o gramíneas plantadas que no se desarrollen o no broten
espontáneamente, deberán ser reemplazados por otro de la misma especie y
condición de desarrollo.

5.12.5 Plantación de herbáceas

El contratista debe preparar el terreno y plantar los cubresuelos según lo
especificado en los planos y por la I.T.O. Todos los cubresuelos deberán obtener el
visto bueno de la I.T.O. antes de plantarse. Todas las herbáceas deberán estar sanas,
libres de plagas y hongos, debiendo cumplir las siguientes normativas técnicas:

• Poseer un sistema radicular, abundante y sano.

• Los ejemplares deben tener un cubo de tierra íntegro y con una envoltura
apropiada.

Las herbáceas plantadas que no se desarrollen o no broten espontáneamente,

deberán ser reemplazados por otro de la misma especie y condición de desarrollo.

96
5.13 Cierros perimetrales
5.13.1 Placas de hormigón
Irán en los medianeros hacia vecinos terceros. Serán postes y placas de concreto
vibrado, con armadura de fierro de 4mm de diámetro, de altura 2m. En los puntos
indicados en terreno que implique movimientos de tierra que no definen muro de
contención, se deberá considerar placa reforzada. Dependiendo de la altura del
espaciamiento si este es menor a 20cm se deberá considerar zócalo de hormigón y
si es mayor a 20cm se deberá considerar un murete de bloque o muro de contención
dependiendo de la altura resultante.

No se aceptará colocación de cierro de placa que presenten fisuras y/o

agrietamientos. Las caras deberán ser lisas, con la menos cantidad de deformaciones
o defectos de fabricación.

No se aceptará que en sectores donde existan desniveles laterales y de fondo de

sitio los cierros de placa presenten espacios en la parte inferior y además no se podrá
tapar este espacio con tierra.

En tramos donde consulte cierro de placa existente en buen estado se pueden

mantener, pero en los que se encuentren deteriorados deben reponerse con placa
anteriormente especificada.

5.13.2 Rejas
Se consultan paños de reja metálica ACMAFOR con pilares hacia línea oficial y entre
las etapas del macroproyecto PARQUE CIUDADANO, según planos de detalles de
arquitectura.

5.13.3 Portones vehiculares

Se consulta portones metálicos de corredera, con bastidores metálicos y malla
AHOSA según detalles de arquitectura y proyectos de especialidad.

5.13.4 Zona de precarguio

Se consulta muro de hormigón armado en zona de precarguio hacia línea oficial para
ocultar sector, la altura del muro será la misma del resto del cierro en línea oficial.
Lleva radier de 8 cms de espesor, de acuerdo a punto 5.11.1.

5.13.5 Cierre multicancha

Se considera cierro de media multicancha según plano de detalles de Arquitectura
planos de calculo.

97
5.14 Otros
5.14.1 Nombre y número condominio
En base a letras sobrepuesta de acero, con terminación de pintura esmalte sintética.

5.14.2 Topes de goma

Se consideran 2 topes de goma por estacionamiento del tipo Quality Rubber
55x15x10cm código: SETE500NA. El elemento está compuesto de Caucho SBR,
diseñado con cintas amarillas que señalan la zona reservada para estacionar. Se
instala como tope de neumático. Las franjas amarillas facilitan su visualización, y los
orificios permiten instalarlos sobre concreto o asfalto mediante pernos de expansión
de 1/2 x 7”. Se debe respetar cantidad y ubicación de acuerdo a plano de
Arquitectura.

5.14.3 Nichos
Deben considerarse los nichos para medidores y empalmes comunes del edificio de
acuerdo con normas respectivas.

5.14.4 Punto limpio

Con el objetivo de incentivar la eliminación de residuos de la comunidad de forma
responsable y consciente, se propone una zona denominada punto limpio la cual
tiene por función la gestión de los residuos de todo el proyecto. Se ubicará próximo
al acceso principal con el objetivo de facilitar la recolección y posterior transporte
hasta una instalación receptora autorizada. Se dispondrán 4 contenedores de
colores con tapa y se ubicarán sobre un radier con pendiente, según las
especificaciones descritas en el punto 5.11.1. Deberá haber una llave cercana para
mantener el área limpia y sin olores

98
6 TRATAMIENTOS EXTERIORES EN VEREDAS (Veredas y accesos vehiculares)
El tratamiento de pisos en las zonas de acceso y veredas se hará según detalle correspondiente o
exigencia municipal y proyecto SERVIU. El trazado y niveles de los pavimentos deberán ser
chequeados en obra por el arquitecto.

Deberá restituirse a su estado original las veredas y pavimentos existentes que hayan sufrido algún
perjuicio durante la realización de la obra. Se debe obtener el certificado de estado de pavimentos
respectivo y la aprobación del proyecto Serviu.

Será de cargo de la Constructora entregar todos los exteriores, de acuerdo a proyecto de

urbanización, el cual será aprobado por la municipalidad y por el SERVIU.

99
7 SISTEMAS MECÁNICOS DE TRANSPORTE
Se consultan 2 ascensores por torre, con dimensiones de plataforma y pasada libre en zonas de
puertas para cumplir con reglamentación vigente: Norma chilena NCH 400/1, Of. 2000, Ordenanza
General de Urbanismo y Construcción (art. 4.1.11. y 4.1.7. punto 3), Normas internacionales EN-81.1.

La Constructora deberá proponer una solución de ascensor que estará sujeta aprobación por parte
de la Inmobiliaria. Para estudio de tráfico de este proyecto se consultó la empresa Schindler, se deben
corroborar características exigidas por este proveedor para presentar otra alternativa. Siendo
responsabilidad de la constructora todos los requisitos técnicos solicitados por la empresa de
ascensores que se contrate para la instalación de los equipos.

Será de cargo de la constructora todos los requisitos técnicos solicitados por la empresa de
ascensores que se contrate para la instalación de los equipos. Se deberá verificar en terreno la
resistencia de la tierra (Ohm).

100
8 ANEXO CUADRO NORMATIVO
Cumplimiento indicaciones cuadro normativo y tabla de espacios y usos mínimos para el mobiliario
DS-01.

101
102
9 ANEXO MEMORIA AISLACION TERMICA
Se dará cumplimiento a las condicionantes de aislación térmica señaladas en artículo 4.1.10.,
considerando principalmente paramentos opacos y vidriados, materialidad de muros, techumbres y
pisos.

Para ello se usarán las alternativas de listado oficial de resistencia térmica elaborado por el Minvu.
Las resistencias de los elementos usados se acreditarán en la recepción final con copia de los
certificados de ensaye vigentes.

Rancagua – Zona 3
Cumplimiento de los estándares del Plan de Descontaminación Atmosférica.

ELEMENTO REQUERIMIENTO PROPUESTA

U Rt U Rt
Techumbre OGUC = OGUC = Sobre la losa de hormigón Etiquetado R100 = 235
Igual o Igual o armado se incorpora lana de
menor mayor 2.13 vidrio tipo aislanglass o similar,
0.47 con índice de conductividad
de 0.041 W/mK, rollo libre de
80 mm de espesor, papel una
cara.
Muros OGUC: OGUC: Propuesta para aumentar un U=0.813
Igual o Igual o 15% de transmitancia térmica
menor mayor en muros, muros de hormigón
1.90 0.53 armado de 15 cm de espesor
con aislante exterior de
poliestireno expandido de
15Kg/m3 de densidad
aparente y 40 mm de espesor.
Solución 1.2.G.A5. del listado
oficial de soluciones
constructivas para
acondicionamiento térmico.
Tabique interior/exterior, se U=0.56
desarrolla en el siguiente
formato: estructura
volcometal de 38 mm x 38 mm
y 0,5 mm de espesor cada 40
cm, lana de vidrio R94 de 40
mm, plancha de yeso cartón

103
 ST de 15 mm. por interior, placa
fibrocemento 8 mm por cara
exterior. Se le suma a la placa
de fibrocemento EIFS de 30
mm de espesor densidad
aparente de 15kg/m3.
Pisos OGUC: OGUC: Bajo losa de hormigón armado Etiquetado R100 = 151
ventilados Igual o Igual o se incorpora plancha de
menor mayor 1.43 poliestireno expandido de
0.70 15Kg/m3 de densidad
aparente y 55 mm de espesor.

Los espesores de indicados para poliestireno expandido son los mínimos exigidos por lo que estos
no se podrán disminuir para dar solución a diferencias de plomo en Obra gruesa.

En techumbre la instalación será según recomendación del fabricante. Se debe tener la precaución
de colocar la cara del papel hacia el lado de mayor temperatura, es decir hacia el interior. La capa
aislante debe envolver la superficie a aislar en un 100 %, no permitiendo que queden puentes térmicos
con el exterior. Cuando la lana vaya en zonas de techumbre, entre piezas de estructura, deberá
envolver los elementos estructurales que queden en contacto con la losa, para lo cual deberá fijarse
con algún adhesivo de contacto para evitar que se corra.

Se debe instalar sobre la losa de cielo del último de los edificios habitacionales, directamente en
entretecho y envolviendo las piezas de estructura de techumbre, y no podrá interrumpirse en ningún
punto su continuidad. Deberán quedar totalmente aislados todos los recintos, incluyendo los pasillos,
áreas comunes y los departamentos. También se instalará en los recintos comunes del primer piso,
como portería, baños, volumen de camarines y sala de primeros auxilios.

Aislación térmica de sobrecimientos

Para minimizar el puente térmico en los pisos sobre el terreno, el sobrecimiento deberá incorporar
aislamiento térmico periférico vertical, el cual deberá ser instalado por el exterior, ofreciendo
continuidad con el aislamiento térmico del complejo de muro (cuando éste se instale por el exterior),
debiendo cubrir la distancia entre el nivel de piso terminado y el hombro de la fundación. Para cumplir
la normativa respecto a la aislación de sobrecimientos se opta por el cálculo mediante NCh853, luego
se calcula su valor correspondiente de R100 para compararlo con el R100 mínimo a cumplir:
Poliestireno expandido densidad aparente de 15Kg/m3 de 40 mm de espesor.

Aislación térmica bajo radier

En 1° piso de los edificios habitacionales, se consulta bajo la ejecución del radier una capa de
poliestireno expandido de 20Kg/m3 de densidad aparente de 80 mm de espesor.

104
10 ANEXO MEMORIA DE AISLACION ACUSTICA
Para dar cumplimiento al 4.1.6 de la OGUC. Todas las unidades de vivienda, que conformen edificios
colectivos, deberán cumplir entre unidades con las exigencias acústicas que se señalan a
continuación. Cada elemento horizontal o inclinado que separe unidades independientes de vivienda
o con recintos de uso no habitacional, deberá tener un índice de reducción acústica mínima de 45
dB(A) y presentar un nivel de presión acústica de impacto normalizado máximo de 75 dB, verificados
según las condiciones del punto 4 de este mismo artículo. Los elementos verticales que separen
unidades independientes de vivienda o con recintos de uso no habitacional, deberán tener un índice
de reducción acústica mínima de 45 dB(A), verificados según las condiciones del punto de este
mismo artículo.
ELEMENTO INDICE DE NIVEL DE PROPUESTA
REDUCCION PRESION
ACUSTICA ACUSTICA DE
IMPACTO
NORMALIZADO
Muro divisorio Mínimo 45dB (A) Muro de hormigón armado de 15 cm de espesor,
entre unidades con mejores condiciones que solución 1-A1
Muro Hormigón armado de 10 cm. de espesor
del Listado oficial de soluciones constructivas
para aislamiento acústico.

Muro divisorio Mínimo 45dB (A) Muro de hormigón armado de 15cm de espesor,
entre unidades y con mejores condiciones que solución 1-A1
recinto no Muro Hormigón armado de 10 cm. de espesor
habitable del Listado oficial de soluciones constructivas
para aislamiento acústico.

Tabique divisorio Mínimo 45dB (A) Tabique Se desarrolla en el siguiente formato:

entre unidades y estructura volcometal de 60 mm x 38 mm y 0,5
recinto no mm de espesor, 2 planchas de yeso cartón RF
habitable o RH de 15 mm por cada lado, aislanglass R-141
de 60 mm de espesor. Solución 2-C3,1 del
Listado oficial de soluciones constructivas para
aislamiento acústico. Espesor total del tabique
= 120 mm.

Losa Mínimo 45dB (A) Máximo 75dB Losa de hormigón armado de 14 cm Solución 3-
A1 Losa entrepiso de Hormigón armado de 14
cm. espesor del Listado oficial de soluciones
constructivas para aislamiento acústico.

105
11 ANEXO MEMORIA DE PROYECCION CONTRA INCENDIOS
El edificio deberá cumplir con todas las normas y disposiciones de seguridad contra incendios,
contenidas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, y en especial el CAPÍTULO 3 del
TÍTULO 4 DE LAS CONDICIONES DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIO.

Según proyecto específico se incluyen entre otras las siguientes:

• Gabinete de incendio, con extintor, red seca y húmeda.

• Red eléctrica inerte para bomberos.
• Iluminación de emergencia con energía provista por grupo electrógeno, además de equipos
auto energizados.
• Todas las vías de evacuación y sus accesos deben serán identificados mediante señales de
gráfica adecuada. En cada caso deben contemplarse las señales necesarias para facilitar la
evacuación de los ocupantes hasta el exterior, minimizando cualquier posibilidad de confusión
durante el recorrido de escape en situaciones de emergencia.

Según tabla 1 del Art. 4.3.4. Los edificios habitacionales se clasifican como tipo “a” y se presentan
las siguientes soluciones:
N° ELEMENTO REQUERIMIENTO PROPUESTA
1 Muros cortafuegos F-180 No aplica
2 Muros zona vertical de F-120 F-150 (hormigón armado de 15 cm)
seguridad y caja de Solución A.1.3. Muro de hormigón (armado y
escalera sin armadura) del Listado oficial de
comportamiento al fuego de elementos y
componentes de la construcción.

3 Muro caja ascensores F-120 F-150 (hormigón armado de 15 cm)

Solución A.1.3. Muro de hormigón (armado y
sin armadura) del listado oficial de
comportamiento al fuego de elementos y
componentes de la construcción.

4 Muros divisorios entre F-120 F-150 (hormigón armado de 15 cm)

unidades Solución A.1.3. Muro de hormigón (armado y
sin armadura) del listado oficial de
comportamiento al fuego de elementos y
componentes de la construcción.
F-120 (tabique estructura de acero
galvanizado 60 mm, doble plancha de yeso
cartón RF de 15 mm de espesor por cada

106
 cara, en interior aíslanglass R-122 de 50mm
de espesor

5 Elementos soportantes F-120 F-150 (hormigón armado de 15 cm)

verticales Solución A.1.3. Muro de hormigón (armado y
sin armadura) del listado oficial de
comportamiento al fuego de elementos y
componentes de la construcción.

6 Muros no soportantes y F-30 F-30 (tabique estructura de acero

tabiques galvanizado 38 mm, plancha de yeso cartón
ST de 15 mm de espesor por cada cara, en
interior aislanglass de R94) tabique con
certificado 374.635 del IDIEM)
7 Escaleras F-60 F-120 (Losa inclinada de hormigón armado de
15 cm. de espesor)
Solución asimilable a D.2.3.120.01 Losa de
Hormigón Armado Espesor 12 cm. del listado
oficial de comportamiento al fuego de
elementos y componentes de la
construcción.

8 Elementos soportantes F-120 F-120 (Losa de hormigón armado de 15 cm.

horizontales de espesor)
Solución D.2.3.120.01 Losa de Hormigón
Armado Espesor 12 cm. del listado oficial de
comportamiento al fuego de elementos y
componentes de la construcción.

9 Techumbre incluido cielo F-60 F-120 (Losa de hormigón armado de 15 cm.

falso de espesor)
Solución D.2.3.120.01 Losa de Hormigón
Armado Espesor 12 cm. del listado oficial de
comportamiento al fuego de elementos y
componentes de la construcción.

Según tabla 1 del Art. 4.3.4. El edificio de portería y camarines/enfermería se clasifica con uso
habitacional y como tipo “d” y se presentan las siguientes soluciones:
N° ELEMENTO REQUERIMIENTO PROPUESTA
1 Muros cortafuegos F-120 No aplica
2 Muros zona vertical de F-60 No aplica
seguridad y caja de
escalera
3 Muro caja ascensores F-60 No aplica

107
 4 Muros divisorios entre F-60 No aplica
unidades
5 Elementos soportantes F-30 F-30 (tabique estructura de acero
verticales galvanizado 38 mm, plancha de yeso cartón
ST de 15 mm de espesor por cada cara, en
interior aislanglass de R94) tabique con
certificado 374.635 del IDIEM)
6 Muros no soportantes y Sin exigencia F-30 (tabique estructura de acero
tabiques galvanizado 38 mm, plancha de yeso cartón
ST de 15 mm de espesor por cada cara, en
interior aislanglass de R94) tabique con
certificado 374.635 del IDIEM)
7 Escaleras Sin exigencia No aplica
8 Elementos soportantes F-30 Pendiente
horizontales
9 Techumbre incluido cielo F-15 Pendiente
falso

Según tabla 1 del Art. 4.3.4. El edificio local comercial con uso comercial se clasifica como tipo “d”
y se presentan las siguientes soluciones:
N° ELEMENTO REQUERIMIENTO PROPUESTA
1 Muros cortafuegos F-120 No aplica
2 Muros zona vertical de F-60 No aplica
seguridad y caja de
escalera
3 Muro caja ascensores F-60 No aplica
4 Muros divisorios entre F-60 No aplica
unidades
5 Elementos soportantes F-30 Pendiente
verticales
6 Muros no soportantes y Sin exigencia Pendiente
tabiques
7 Escaleras Sin exigencia No aplica
8 Elementos soportantes F-30 Pendiente
horizontales
9 Techumbre incluido cielo F-15 Pendiente
falso

108
 PROPIETARIO
INMOBILIARIA ISIETE ARAUCANIA VI SPA
77.006.542-9
REPRESENTANTE LEGAL p.p. ARQUITECTO
CESAR REPETTO MULLER MIGUEL ESTAY FUENTES
13.112.383-3 15.344.240-1

109