MEMORIA DESCRIPTIVA DE SAN JERONIMO DE TUNAN

DIAGNOSTICO

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INDICE
CAPITULO I:
DIAGNOSTICO URBANO
I.1 MARCO DE REFERENCIA.......................................................................................................................2
1.1. Ubicación Geográfica...............................................................................................................2
1.2. Altitud......................................................................................................................................3
1.3. Superficie.................................................................................................................................3
1.4. Población.................................................................................................................................3
1.5. Limites......................................................................................................................................4
1.6. Delimitación Política................................................................................................................4
1.7. Reseña histórica.......................................................................................................................4
CAPITULO II:
CARACTERIZACIÓN FÍSICO – ESPACIAL
II.1 CONFORMACIÓN URBANA Y USOS DEL SUELO...................................................................................6
2.1. Crecimiento urbano........................................................................................................................6
2.2. Morfología y Evolución Urbana......................................................................................................6
2.3. Conformación urbana....................................................................................................................6
2.4. Actividades urbanas y usos de suelo..............................................................................................7
2.5. Condiciones Medioambientales...................................................................................................14
CAPITULO III:
PROPUESTA URBANA
III.1 PROPUESTA DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL URBANO......................................................16
3.1 Clasificación de Suelo por Condiciones Generales de Uso............................................................16
3.3 Zonificación de uso de suelo urbano.............................................................................................19
3.4 Equipamiento urbano....................................................................................................................20
3.5 Vías Propuestas..............................................................................................................................24

CAPITULO I: DIAGNOSTICO URBANO

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I.1 MARCO DE REFERENCIA

1.1. Ubicación Geográfica.

El distrito de San Jerónimo de Tunan, se encuentra ubicado a 16 Kilómetros de

distancia al norte de la ciudad de Huancayo, surcando por una autopista (Carretera
Central), en la margen izquierda del Rio Mantaro.

1.2. Altitud

Sobre los 3,274 m.s.n.m.

Entre los 11º3’, de Latitud Sur, y a 74º30´ de Longitud Oeste del Meridiano de
Greenwich.

1.3. Superficie

Comprende 20,99 Km2

1.4. Población

El distrito de San Jerónimo de Tunán cuenta con una población de 10,203

habitantes según el último censo de población realizado el año 2007. Se
evidencia un comportamiento poblacional en aumento comparando los datos
obtenidos en el Censo Nacional de Población y Vivienda realizados el
año 1993 y 2007, así como también se evidencia un aumento de la densidad
poblacional.

habha
/ha

EXTENSION DENSIDAD
AÑO POBLACION

1993 8668 209.9 41.3

2007 9658 209.9 46.0
2015 10203 209.9 48.6

o POBLACIÓN URBANA Y RURAL

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La población urbana y rural se encuentra distribuida de la siguiente manera 90% y

10% respectivamente para el año 2015.
Se puede evidenciar que se mantiene un aumento en el porcentaje de la población
rural de 4,1 puntos y así mismo una disminución en el porcentaje de la población
urbana de 4,1 puntos, con respecto a la población de 1993

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1993 2007 2015

AREA
POBLACION % POBLACION % POBLACION %
Urbana 7697 93% 8630 89% 9399 92%
Rural 571 7% 1028 11% 804 8%
TOTAL 8268 100% 9658 100% 10203 100%

1.5. Limites

• NorEste: Distrito de Quilcas

• SurEste: Distrito de Saño
• Norte: Distrito de Quichuay
• Oeste y NorOeste: Provincia de Concepción
• SurOeste: Rio Mantaro

1.6. Delimitación Política

Posee el anexo de Lastay y ocho barrios las cuales son:

• Tunan
• Huando
• San Cristóbal
• Pumacusma
• Dos de Mayo
• Tambo Anya
• Santa Rosa
• La Esperanza

1.7. Reseña histórica

El distrito de San Jerónimo de Tunán fue creado con Decreto sin número el 05 de
Octubre de 1854.

o Época prehispánica
Los primeros pobladores de tunan (guerreros e imbatibles), datan de hace 12,000 años
A. C. quienes recorrían a los páramos de juu, jinish, kusipatak, lapa, huanta pamapa,
utushm, yya algunos de ellos ocupaban las cuevas de juumachay, jasikymachay, otros
en torno a las fuentes de agua cristalina y llamadas pakarinas como marcapachay,
alaguato, retaccmayu entre otras, encontrándose sus restos vetustos, que demuestran
su evolución y estatus social. Los habitantes de tuna Vivian en pequeños grupos,
algunos de ellos con sus moradas bien fortificadas, otros sin ella como en waynaulo y
aula kutu

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o Época colonial
A partir de 1534 se fueron fundando ciudades, villas y pueblos por los españoles, de
esta forma tunan es fundada un 30 de setiembre de 1542, y toma el nombre de san
Jerónimo de tunan, desde entonces así se le conoce. Desde 1589, la orden Franciscana
toma a su cargo la parroquia de esta localidad y en 1643 san Jerónimo se convierte en
guardiana.

o Época republicana.
Otros datos importantes en la historia de San jerónimo es la visita del gran libertador
Simón bolívar, quien estuvo de paso un 13 de agosto de 1824, siendo recibido
apoteósicamente por los lugareños.

Pero lo más especial es que en 1854 consigue un gran galardón por su historia política
y es el de ser creado como distrito, siendo su gestor principal el procurador de
entonces Jorge Turín, cuyo decreto lleva fecha de un 26 de setiembre del mismo año
habiendo sido aprobado un 5 de octubre de 1854 el pedido fue hecho desde la
localidad de chongos bajo, que también consiguió en esa misma fecha su elevación a
distrito, es así como se ha hermanado políticamente a través del tiempo.

o Época contemporánea.
Hombres como Melchor Gonzales, Ambrosio Salazar Márquez, máximo Aguilar Ponce,
Telesforo Ortecho, Epifanio Turín Ávila, Leonardo llacuachiqui, francisco laymito,
Gregorio carguacho, Guillermo filio, juan Gualberto chaves, esteban inga, Luis Sotelo,
inocente Sanabria, Benito Díaz, Eugenio chuquimantari, segundo Quispe y muchos más
quienes formaron el batalla número diez san Jerónimo, quienes estuvieron presentes
en las batallas de san Jerónimo un 2 de febrero de 1882, un 4 de julio de 1883 y casi
todos sus integrantes sucumbieron en la batalla de Huamachuco, un 10n de julio de
1883 en la que solo se salvaron 13 de los 500 que habían partido para defender el
honor nacional a lado del incomparable e invencible general Andrés Avelino Cáceres
Dorregaray, que como consecuencia de esto se creó la danza de parodia historia
conocida mundialmente como los Avelino o wishuitos.

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CAPITULO II: CARACTERIZACIÓN FÍSICO – ESPACIAL.

II.1 CONFORMACIÓN URBANA Y USOS DEL SUELO

2.1. Crecimiento urbano

200
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
0
961 1016
9693 9769 9840 9903 9957 10005 10042 10073 10099 10122 10143 10178 10192 10203
0 2

T E N DE N CIA DE CRE CIMIE N TO P O BL A CIO N A L E N S A N

JE RO N IMO
10,300
10178 10203
10,200 10143
10099
10,100 10042 10192
10162
10122
10,000 9957 10073
10005
9,900 9840
9903 POBLACION
9,800
9693
9,700 9769
9,600
9610
9,500
9,400
9,300
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 13 4 5
00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 01 01 01 0 01 01
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

2.2. Morfología y Evolución Urbana

La morfología del distrito de San Jerónimo de Tunan ha adoptado formas en función de

su relieve geomorfológico y de diverso aspectos socio económico y políticos dados a lo
largo de su historia.
Extendiéndose a lo largo desde el Distrito de Saños hasta el límite de la ciudad de
Huancayo, Concepción.

2.3. Conformación urbana

El distrito de San Jerónimo de Tunan comprende el sector urbano y rural.

CENTRO POBLADO URBANO

- San Jerónimo De Tunan

CENTROS POBLADOS RURALES Y POBLACION DISPERSA

- La Esperanza

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- San Miguel Tambo Anya

2.4. Actividades urbanas y usos de suelo

A. Actividades Urbanas

La actividad predominante en la población urbana de San Jerónimo de Tunan viene

a estar relacionado con el comercio al por mayor y menor que representa un 73%
del total. Como se muestra en el siguiente cuadro

ACTIVIDAD PORCENTAJE
CANTIDAD
ECONOMICA (%)
Pesca y acuicultura 0 0%
Explotación de minas y
0 0%
canteras
Industrias
27 8%
manufacturera
Suministro de
0 0%
electricidad
Suministro de agua,
0 0%
alcantarillado
Construcción 0 0%
Comercio al por mayor
251 73%
y al por menor
Transporte y
2 1%
almacenamiento
Alojamiento y servicio
18 5%
de comida
Información y
24 7%
comunicación
Actividades financieras
0 0%
y de seguros
Actividades
0 0%
inmobiliarias
Actividades
profesionales, 1 0%
científicas y técnicas
Actividades
administrativas y 3 1%
servicios de apoyo
Enseñanza privada 7 2%
Servicios sociales
relacionados con la 1 0%
salud humana
Artes, entretenimiento
0 0%
y recreación
Otras actividades de
11 3%
servicios
TOTAL 345 100%

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B. Usos de Suelo

La extensión urbana total de San Jerónimo es de 209.9 has. Y alberga a 9399

habitantes en el área urbana, donde el uso residencial es predominante con el
63.2% del área total siguiendo en importancia el de uso comercial con un 12.4%.
De esta manera la densidad bruta es baja 50 habitantes por hectárea.

- Uso Residencial

Representa el 63.2% del área dominando el 68.54 has, considerando solo el

área ocupada del Uso Residencial.

Se distinguen seis barrios respecto al Uso Residencial: El barrio de Tunan, el

barrio de Huando, el barrio de San Cristóbal, el barrio de Pumacusma, el barrio
de Dos de Mayo y el barrio de Santa Ros, estos barrios si bien es cierto que
existen territorialmente pero no se diferencian en la trama urbana ya que se
encuentran conurbados, es decir se encuentran juntos sin diferenciar sus
materiales de construcción ni su arquitectura.

- Uso comercial

Representa el 12.4% (13 has) del área total, donde se distinguen tres tipos de
comercio:
Comercio metropolitano: Se localiza un uso de Comercio Metropolitano 1 y 2
en la Carretera Central y alrededor de la Plaza Principal 28 de Julio, la cual
ocupa el 10% (9.8% has) del área de la ciudad.

Comercio distrital: Se localiza un uso de Comercio Distrital en dos tramos de la

Carretera Central, la cual ocupa el 11% (10.2 has) del área de la ciudad.

Comercio vecinal: Se localiza un uso de Comercio Vecinal en la Jr. Catalina

Huanca, la cual ocupa el 2% (1.9 has) del área de la ciudad.

- Equipamiento

Son los locales dedicados a educación, salud, recreación y mercados, que no

constituyen una zona pero físicamente ocupan 9.8% (9.5 has) del área de la
ciudad

- Uso industrial

El uso industrial representa el 0.8% (0.8 has) del área urbana. Como es la
presencia de la fábrica de colchones La Grande.

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- Otros usos
Representa el 1.7% (1.7 has) del área total, está constituido por los
equipamientos mayores (Cementerio), edificios institucionales (Municipalidad,
Iglesias, etc.) y de servicios.

C. Infraestructura vial y Transportes

a. Sistema vial

El sistema vial está conformado a partir del acceso principal que se da desde el
kilómetro 16 de la carretera central. Esta vía se encuentra en regular estado
pues aunque este pavimentado tiene grietas.

La red vial de San Jerónimo se organiza a partir de tres vías transversales y

cinco paralelas a la Carretera Central Margen Izquierda

- Vías Paralelas: Jr. Junín, Jr. Lima, Jr. Huancayo y Jr. Huallaga y el Ferrocarril.

- Vías transversales: Jr. Arequipa, Jr. Bolivia, Jr. Catalina huanca.

No respetan las veredas, pues los propietarios deciden salirse de sus límites de
propiedad, por lo que no existen calles continuas.

- Vías Principales

Son aquellas vías que concentran los mayores flujos en el nivel urbano y son as
siguientes: Carretera central Margen Izquierda, desde el distrito de Saño
recorriendo todo el distrito de San Jerónimo hasta el cruce de Concepción y Jr.
Lima que recorre paralelamente el distrito desde ambos extremos.

- Vías Colectoras

Las vías colectoras son aquellas que recogen flujos urbanos hacia las vías
principales que son: Jr. Catalina Huanca, Jr. Arequipa y Jr. Bolivia.

- Vías Secundarias

Son aquellas vías que complementen el sistema vial y son calles restantes del
distrito de San Jerónimo de tunan.

b. Estado de Vías

En la actualidad encontramos solo cierto tramo de las vías pavimentadas

mientras que la gran parte de las vías no están pavimentadas en el distrito de
San Jerónimo constituyendo una grave deficiencia en el sistema vial, razón por

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la que no se logra una adecuada articulación física del distrito de San

Jerónimo.
D. Vivienda

Viviendas particulares y tipo de vivienda

DEPARTAMENTO, PROVINCIA Y ÁREA

TOTAL
TIPO DE VIVIENDA URBANO RURAL
Distrito SAN JERONIMO DE
2418 2142 276
TUNAN (000)
Casa independiente (001) 2396 2123 273
Departamento en edificio (002) 5 5
Vivienda en quinta (003) 9 9
Vivienda en casa de vecindad
4 4
(004)
Choza o cabaña (005) 2 2
Vivienda improvisada (006) 1 1
Local no dest. para hab. humana
1 1
(007)

a. Material de Construcción:

Más del 90% de las edificaciones tiene como altura promedio de una a dos
pisos, el material predominante es adobe 51% seguido de material noble 48 %,
techos aligerados, y tejas, en el área marginal el de material predominante es
adobe y tapial con techos de tejas.

La característica principal de las edificaciones es que estas han sido construidas

con adobe y/o tapia, por la existencia de material disponible (tierra y paja)
cuya construcción está al alcance de la economía de los pobladores; la difusión
de la tecnología constructiva que es manejada por los pobladores contribuyen
también al predominio de este material, sin embargo se nota un incremento
de construcciones de viviendas con material noble. También se puede apreciar
viviendas abandonadas y derruidas por los alrededores del distrito. El 67% de

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las viviendas están construidas de adobe, el 32.8% con material noble y el

0,02% de madera.
b. Antigüedad de Edificación

De un total de 2423 predios el 57% posee una antigüedad de 30 a 60 años y

otros de 0 a 15 años son511 predios constituyendo el 21% del total.

ANTIGÜEDAD DE EDIFICACIÓN
DESCRIPCIÓN CANTIDAD PORCENTAJE
0-15 años 544 21%
15-30 años 490 20%
30-60 años 1369 57%
60-A años 53 2%
TOTAL 2423 100%

Antiguedad de Edificación

53
511
0-15 años
15-30 años
30-60 años
60-A años

1369 490

c. Altura de Edificación

De un total de 2423 predios el 57% posee una antigüedad de 30 a 60 años y

otros de 0 a 15 años son511 predios constituyendo el 21% del total.

ALTURA DE EDIFICACION
MATERIAL MATERIAL
NIVELES TOTAL
NOBLE RUSTICO
1 1180 341 1521
2 331 516 847
3 8 47 55

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Altura de edificacion
MATERIAL
NOBLE
15%
MATERI
AL
MATERIAL MATERIAL NOBLE
RUSTIC
O NOBLE MATERIAL RUSTICO
22% 39%
MATERIAL MATERI
RUSTICO AL
61% NOBLE
78%
MATERIAL
RUSTICO
85%

E. Equipamiento Urbano

Son los locales dedicados a educación, salud, recreación y mercado, que no

constituyen una zona pero físicamente ocupan el 9.8% (9.5 has) del área.

- Educación: En el poblado de San Jerónimo de Tunan se tiene escuelas y

colegios, por lo que los pobladores no tienen la necesidad de ir a otras
localidades a terminar sus estudios primarios y secundarios.

Para el desarrollo de la tarea educativa en el Distrito de San Jerónimo de

Tunan, se cuenta con 04 programas de Educación Inicial no Escolarizados -
PRONOEIS, 08 Instituciones Educativas de nivel inicial, 12 Instituciones
Educativas de nivel Primario, 06 Instituciones Educativas de nivel Secundario.
Además de la presencia de Academias pre universitarias.

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En cuanto a los docentes, también se evidencia un aumento en 26 docentes, en

referencia al año 2008 debido al incremento de alumnos, esto en las
instituciones educativas públicas del distrito.

- Salud.- La problemática de salud es abordada desde dos aspectos

fundamentales: las condiciones de salud de la población y los servicios que se
brinda a la población. La salud de los pobladores es deficiente por la mala
alimentación, consumo de agua no potable, falta de desagüe, carencia de
prácticas de higiene y adversas condiciones ambientales. La población del
distrito de San Jerónimo de Tunán enfoca el tratamiento de la salud desde la
medicina tradicional y la medicina moderna, la medicina tradicional se practica
en espacios domésticos y constituye el primer tratamiento para cualquier
enfermedad, cuando ésta no surte efecto, sólo entonces se recurre a la
medicina moderna que se brinda en el Centro de salud.

El distrito de San Jerónimo de Tunán, cuenta con un Centro de Salud de nivel I-

3, perteneciente al micro red Juan Parra del Riego y red Valle del Mantaro;
ubicado en la capital del distrito. En el distrito funcionan 8 comités de salud, las
mismas que están integradas por promotoras de Salud.

Infraestructura de Salud

El Centro de Salud del distrito de San Jerónimo de Tunan, cuenta con un área
de 1939.96 m2 de los cuales 305.20 m2 están construidas con material noble y
techo de calamina, de una sola planta, cuenta con 10 ambientes. La
infraestructura necesita ser ampliada requiriéndose la construcción de nuevos
ambientes para una atención adecuada.

- Recreación.- San Jerónimo cuenta con varios Recreos Campestres cercanos al

Cementerio General, además de contar con una Zona Arqueológica Ruinas de
“Unishcoto”

- Otros usos.

F. Servicios básicos

- Electricidad: Por manzana existen postes de alumbrado público y de alta

tensión.

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- Agua.- El servicio de agua potable en el distrito está atendido por la Unidad de

Gestión de Servicios de Agua Potable y Alcantarillado EPS Mantaro S.A.
La población del distrito, se abastece de agua para el consumo humano mediante
una red pública que abastece principalmente a la capital distrital. El servicio de
agua potable en el distrito es muy deficiente las familias cuentan con un par de
horas al día. Existen problemas con algunos distritos limítrofes para permitir el
paso por sus territorios del líquido elemental, ya que esto genera problemas de
abastecimiento del agua a la población y la no puesta en marcha del proyecto de
saneamiento que realizo la ex gestión.
El abastecimiento de agua en el distrito es de la siguiente manera, el
87.15%consume agua potable, el 5,28% consume agua de pilón de uso público, el
0.97% consume agua de pozo el 6.6% manifiesta que consume agua de otros
(algún vecino o de otras fuentes de agua).

- Desagüe: Usualmente se ubican los buzones de desagüe en la mitad de las vías,

entre cada intersección.
No obstante, en calles no pavimentadas no se pudieron ubicar los buzones de
desague.

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2.5. Condiciones Medioambientales

Poblado situado entre las colinas de San Cristóbal, Alahuato y Marcapaccha en

cuyas faldas brotan unos manantiales llamados Huando cuto, Huando, Yachi en el
barrio de San Sebastián y Vitas en el barrio de San Blas, las mismas que son fuente
de abastecimiento de agua potable para el distrito.

A. Clima y relieve

El distrito de San Jerónimo presenta un clima variado característico de la región

de Sierra, el clima es templado, moderado y seco con días de intenso calor y
noches frías desde los meses de abril a setiembre y la época de lluvia de octubre a
marzo, la cual es aprovechada para la siembra.
Las precipitaciones pluviales en promedio alcanzan a 680 mm. La presencia de
lluvias es de acuerdo a la estación del año con presencia de vientos esporádicos
con velocidad de 5 a 7 km/hora.

B. Recursos hídricos

En lo que respecta al recurso hídrico existen manantiales como Vitas, Alahuato y

Retamayo, además de los riachuelos de Anya, Huaychulo y Vitas. Por la parte este
del distrito pasa el canal de irrigación CIMIRM, cuya bocatoma principal se
encuentra en Jauja, atraviesa Concepción, San Jerónimo y Huancayo. Esta agua no
es apta para el consumo humano por el alto grado de contaminación que
presenta, sin embargo es utilizado para uso agrícola.

C. Topografía

La morfología que presenta la ciudad de San Jerónimo de Tunan es básicamente

llana, tiene el acceso principal, por la carretera central con una pendiente
regular, uniforme, con una diferencia de nivel del inicio hasta el fondo de aprox.
2.00 m. Tiene un entorno natural muy atractivo por la vegetación y arboles
(eucaliptos) que rodean el cerro cercano a las viviendas aledañas

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CAPITULO III: PROPUESTA URBANA

III.1 PROPUESTA DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL URBANO

3.1 Clasificación de Suelo por Condiciones Generales de Uso.

La presente Propuesta de Acondicionamiento Territorial Urbano clasifica al suelo

según sus condiciones generales de uso en: Suelo Urbanizado, Urbanizable y No
Urbanizable

3.1.1. Suelo Urbanizado.-

Suelo Urbano, las áreas actualmente ocupadas por usos, actividades o instalaciones
urbanas. Dichas áreas pueden estar dotadas de obras de habilitación urbana conforme
al Reglamento Nacional de Edificaciones – RNE, en virtud de las cuales existen o son
factibles las edificaciones, usos o actividades urbanas.

También lo constituyen aquellas áreas habilitadas formalmente o no, que cuentan con
ciertos niveles de accesibilidad y servicios de agua, desagüe y energía eléctrica, y que
se encuentran ocupadas, independientemente de su situación legal.

Se incluye igualmente dentro de esta clasificación a las islas rústicas, que son tierras
sin ocupación ni habilitación urbana, con una extensión no mayor a 2 has. y que se
encuentran rodeadas en todos sus frentes por tierras habilitadas, u ocupadas como
urbanas, pudiendo en plazos perentorios ser sometidas a acciones de habilitación
urbana conforme al Reglamento Nacional de Edificaciones - RNE.

Los predios rústicos cuyos 2/3 de superficie se encuentren construidos, se consideran

urbanos. Sin embargo, la declaración de su consolidación urbana, legal y física,
depende de las acciones concurrentes para su adecuación legal y urbanística a las
normas vigentes.

Las áreas calificadas con este tipo de suelo, para efectos de regulación del uso y de la
ocupación del mismo, quedan sujetas a la Zonificación Urbana del presente Plan de
Desarrollo Urbano.

Conformando la mancha urbana se encuentran 150 manzanas aproximadamente,

considerando dentro de ellas los diferentes equipamientos y usos de suelo. De los
cuales se puede

3.1.2. Suelo Urbanizable.-

Se califica como Suelo Urbanizable a aquellas tierras declaradas por el presente Plan
como aptas para ser urbanizadas, y comprenden las áreas programadas para
expansión urbana (de corto, mediano y largo plazo)

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ÁREA DE EXPANSIÓN URBANA

La propuesta de ocupación del suelo del distrito de San Jerónimo de Tunan para
los próximos 20 años, se basa e las tendencias de crecimiento poblacional y a la
tasa de crecimiento dada a lo largo del tiempo y tomada del INEI, a lo que se
denominado demanda de área futura. Así como la capacidad de soporte
poblacional de los terrenos urbanizables a corto, mediano y largo plazo, y de las
posibilidades de densificación de los terrenos urbanos existentes en el casco
urbano.
DEMANDA DE AREA FUTURA
Para efectos de programación de las áreas de expansión urbana de densificación y
de reserva urbana para fines de vivienda, se ha tomado en cuenta las tendencias
de crecimiento y los posibles impactos en los proyectos.

La tasa de crecimiento para el periodo 2017-2037, tomando como base el área

urbana del distrito es una tasa de 1.21%. Si subsiste esta tendencia, al año 2037, la
población urbana de San Jerónimo de Tunan aumentara a 13293 habitantes.

DEMANDA FUTURA DEL DISTRIO DE SAN JERONIMO DE TUNAN

AÑO POBLACION

1993 8668
2007 9658
2015 10203
2017 10451
2037 13293

Considerando el incremento poblacional de 2842 habitantes del año 2017 al año

2037 y que un 80% de la población seria la proyección para el cálculo de hectáreas
para la expansión urbana.

Àrea propuesta de manzana=6000 m2

Aportes=40 % →2400 m2

Areautil=3600 m 2

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hab /ha DENSIDAD (m22))

(ha)
(m Nª LOTES
PROMEDIO
AÑO POBLACION POR
FAMILIAR
MANZANA
2017 50 10451 5 10
2037 70 13293 5 14
DIFERENCIA 2842
80 % 2274
Área útil por manzana 3600
Área promedio de lote 257
Área de expansión urbana 32

De esta manera. San Jerónimo de Tunan, tendrá una extensión de 32 ha. Con una
densidad de 70 hab/ha; considerando la zona de reserva de expansión urbana, sin
considerar en dicha densidad las áreas ocupadas por las zonas ecológicas, por la
industria y las zonas arqueológicas, extensiones que no son ocupadas por zonas
residenciales para fines de densidad.

3.1.3. Suelo No Urbanizable.-

Constituyen Suelo No Urbanizable las tierras declaradas por el presente Plan como
no aptas para urbanizar, las cuales estarán sujetas a un tratamiento especial y de
protección, en razón de su valor agrológico, de las posibilidades de explotación de
sus recursos naturales, de sus valores paisajísticos, históricos o culturales, o para la
defensa de la fauna, flora u el equilibrio ecológico; o de riesgo ambiental.
Esta clasificación incluye también terrenos con limitaciones físicas para el
desarrollo de actividades urbanas.

El Suelo No Urbanizable puede comprender cerros, zonas de riesgo ecológico,

reservas ecológicas y pasivos ambientales, desechos mineros, relaves mineros y
tierras mineralizadas.

El Suelo No Urbanizable se clasifica de la siguiente manera:

 Suelo de Protección Ecológica y Reservas, corresponde a las áreas de zonas

Arqueológico Turístico y las laderas del Cerro.
- Santuario Histórico Nacional Ruinas de “UNISHCOTO”

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DIAGNOSTICO

 Suelo de Recreación Pública, corresponde en general a las áreas destinadas a

parques, áreas verdes, centros recreacionales y las áreas destinadas a la
actividad turística recreativa, especialmente a las siguientes:
- Parque 28 de Julio
- Parque San Sebastián
- Campo ferial (Mercado y Plaza de Toros)
- Estadio Vista Alegre
 Suelo Agro – Ecológico, corresponde a las áreas agrícolas del valle del río
Mantaro que están en el entorno al distrito de San Jerónimo de Tunan.

 Suelo No Apto para Fines Urbanos Habitacionales, corresponde a la zona del

cerro de pendiente pronunciada.

3.3 Zonificación de uso de suelo urbano

La Propuesta de Zonificación Urbana identifica áreas o zonas que por sus

características físico - espaciales, por sus tendencias, y por una decisión de
planeamiento, deben estar calificadas normativamente con determinado uso del suelo,
en concordancia con los intereses y aspiraciones de la comunidad.

Así, se ha clasificado al Suelo Urbano y Urbanizable de acuerdo a sus condiciones

específicas de uso, teniendo la siguiente tipología:

a. Residencial.- Se aplica a las áreas que están destinadas prioritariamente a la

localización de viviendas, admitiendo complementariamente al equipamiento y
servicios que requiera y que sean compatibles con la actividad residencial, como la
vivienda – taller, cuyas actividades de tipo artesanal no constituyen molestias a la
comunidad; y en concordancia al Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo
Urbano.
Las áreas existentes se han determinado con la siguiente simbología

- R1 Residencial Densidad Baja (RDB)

- R2 Residencial Densidad Baja (RDB)
- R3 Residencial Densidad Media (RDM)

Se distinguen seis barrios respecto al Uso Residencial: El barrio de Tunan, el barrio de

Huando, el barrio de San Cristóbal, el barrio de Pumacusma, el barrio de Dos de Mayo
y el barrio de Santa Ros, estos barrios si bien es cierto que existen territorialmente
pero no se diferencian en la trama urbana ya que se encuentran conurbados, es decir
se encuentran juntos sin diferenciar sus materiales de construcción ni su arquitectura.

En el barrio Dos de Mayo se da la expansión urbana, el 18.18% del área de expansión

está representado por 8 hectáreas, con una densidad de 12.73 hab/has, mientras que
el 51.82% está representado por las 25 manzanas restantes con una densidad de 57.27
hab/has.
Considerando para ambos una Densidad Baja R2.

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DIAGNOSTICO

3.4 Equipamiento urbano

Se define como aquellas edificaciones o infraestructuras físicas establecidas para la prestación,

dotación, organización, distribución de las reas requeridas para dichos fines. Por su ubicación
cumplen un papel importante en los procesos de desarrollo y bienestar local.

El equipamiento urbano está conformado por todas las infraestructuras de uso colectivo
destinados a educación, recreación, salud, comercio, servicios comunales, institucionales,
administrativas que satisfacen las necesidades sociales de la población promoviendo y
dinamizando el desarrollo urbano.
3.4.1. Equipamiento educativo
Son aquellas áreas destinadas a exclusivamente al Equipamiento Educacional
DENOMINACIÒN DE AREAS
Las áreas existentes se han determinado con la siguiente simbología

- E0 Inicial
- E1 Primaria
- E2 Secundaria

RADIO DE INFLUENCIA, su radio de influencia para educación varia de 2 A 5 Km de la

zona rural y urbana del distrito.

Para el cálculo del equipamiento se tomó en cuenta los cálculos dados por el Sistema
Nacional de Equipamiento (Plan SISNE).

Poblacion servida para Educacion Inicial=880

Poblacion servida para Educacion Básica=1820
 NIVEL INICIAL

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DIAGNOSTICO

Teniendo estos datos se determina el tipo de local y el área aproximada del terreno a
considerar dentro de la propuesta urbana.

POBLACION LOCAL N° N° N° AREA DE

SERVIDA TIPO AULAS ALUMNOS ALUMNOS/AULA TERRENO
500 - 780 CEI - 1 1 Aula 30 – 45 30 - 45 240 - 360
780 - 1 560 CEI - 2 2 Aulas 45 – 90 25 - 45 360 - 720
1 560 - 2 080 CEI - 3 3 Aulas 90 – 120 30 - 40 720 - 960
2 080 - 2 600 CEI - 4 4 Aulas 120 – 150 30 - 40 960 - 1 200
2 600 - 3 125 CEI - 5 5 Aulas 150 – 180 30 - 40 1 200 - 1 440
3 125 - 4 160 CEI - 6 6 Aulas 180 – 240 30 - 40 1 440 - 1 920

 NIVEL PRIMARIA Y SECUNDARIA

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DIAGNOSTICO

Teniendo estos datos se determina el tipo de local y el área aproximada del terreno a
considerar dentro de la propuesta urbana.

CAPACIDAD DEL AREA DE

POBLACION LOCAL
LOCAL TERRENO
SERVIDA TIPO N° AULAS
250 - 350 CEB -U-30   1 750
350 - 500 CEB -U-45   1 750 - 1 100
500 - 750 CEB -I-80   2 1 100 - 2 000
750 - 1 000 CEB -I-120   3 2 000 - 3 000
1 000 - 1 200 CEB -I-160   4 3 000 - 4 000
1 200 - 1 500 CEB -II-240   6 4 000 - 4 000
1 500 - 2 500 CEB -III-480   18 4 000 - 8 000
2 500 - 3 500
CEB -IV-720   18 8 000 - 10 000
5 000 - 7 000
3 500 - 5 000 CEB-III-1
  27 10 000
7 000 - 10 000 080
5 000 - 10
000
CEB -IV-A   30 10 000
10 000 - 20
000
10 000
CEB -IV-B   30 10 000
20 000
10 000
CEB -IV-C   30 15 000
20 000

3.4.2. Equipamiento Recreativo

PARQUES (Recreación Pasiva)

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DIAGNOSTICO

La población servida por las diversas categorías de parques han sido del estudio
sectorización urbana

CATEGORIA POBLACION AREA TOTAL

DE PARQUE SERVIDA RECORMENDABLE
Jardín de Barrio De 2 500 a 7 500 habitantes 0.5 has a 1.5 has
Parque de Sector De 10 000 a 30 000 habitantes 2.0 has a 6 has
De 100 000 a 300 000
Parque Zonal 16 has a 48 has
habitantes
Parque Metropolitano Más de 1 000 000 habitantes Variable

RADIO DE INFLUENCIA, su radio de influencia para parques C.2 es Local (centro urbano
principal del Sector)

3.4.3. Equipamiento Salud

CENTRO DE SALUD

Existen variadas normas en cuanto a la población servida: para las zonas urbanas es de
30 000 a 50 000 habitantes. El ministerio de Salud establece este tipo de equipamiento
con camas de internamiento en los centros de 5000 habitantes y más; sin camas de
internamiento en centros de 3000 habitantes y más.

AREA DE TERRENO, el área de terreno requerida es de 2 000 m 2, las dimensiones

recomendables son de 40 x 50 m.

RADIO DE INFLUENCIA, su radio de influencia para Centros de Salud a nivel urbano es

de 600 m a 1km

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DIAGNOSTICO

3.4.4. Equipamiento Comercio

NIVEL POBLACION
DE COMERCIO SERVIDA
Local De 500 a 2 500 habitantes
Vecinal De 2 500 a 7 500 habitantes
Sectorial De 10 000 a 30 000 habitantes
Comunal De 50 000 a 100 000 habitantes
Distrital De 100 000 a 300 000 habitantes
Zonal De 300 000 a 500 000 habitantes
Interdistrital De 500 000 a 1 000 000 habitantes
Central Más de 1 000 000
Metropolitano o Regional Más de 5 000 000

RADIO DE INFLUENCIA, su radio de influencia para Comercio Vecinal de

400 a 800m2

3.5 Vías Propuestas

Según el Reglamento Nacional de Edificaciones, las medidas mínimas y máximas de vías de acuerdo al
tipo de habilitación son:

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DIAGNOSTICO

3.5.1. Vías principales

 Av. Catalina Huanca

 Av. Lima
 Av. Bolivia
 Av. Arequipa

3.5.2. Vías locales secundarias

 Jr. Melchor Gonzales

 Jr. Ica
 Demás Jr. Y calles que conforman la estructura vial

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