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AVALÚO:
FINCA COSTA RICA.
UBICACIÓN:
MUNICIPIO DE EL TUMBADOR, DEPARTAMENTO DE SAN
MARCOS.
REGISTROS:
No. DE FINCA 43,593
No. DE FOLIO 273
No. DE LIBRO 230
DEL DEPARTAMENTO DE SAN MARCOS.

EXTENSIÓN TOTAL DEL INMUEBLE:

279 HECTARES, 29 ÁREAS Y 32.98 CENTIAREAS.

PROPIETARIO:
JOSÉ MIGUEL, PABLO ROBERTO GUILLERMO, OLGA RODA U OLAGA
ARMIDA CAMPOLLO BRACACAMONTE Y ALFREDO CAMPOLLO MONZÓN.
NOMBRE DEL GRUPO SOLICITANTE: ASOCIACIÓN CIVIL DEL
DESARROLLO INTEGRAL, CASERÍO LA HAMACA DE SAN MIGUEL,
JURISDICCIÓN DEL MUNICIPIO DE SAN IDELFONSO IXTAHUACAN,
DEPARTAMENTO DE HUEHUETENANGO.
No. DE AVALÚO.
AVALÚO No. 07-SDC-14.
ELABORADO POR:
BYRON VLADIMIR RODRÍGUEZ.
LIC. EN TECNOLOGÍA Y ADMINISTRACIÓN.
FECHA:
18 DE NOVIEMBRE DE 2014.
CONTENIDO.
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INFORMACIÓN GENERAL.
A. SITUACIÓN LEGAL.
a. 1 Aspectos registrales.
a. 2 Área.
a. 3 Colindancias según inscripción registral.
a. 4 Colindancias según inspección de campo.
B. CONDICIONES FÍSICAS DE UBICACIÓN DEL INMUEBLE.
b. 1 Suelos.
b. 2 Topografías.
b. 3 Zona ecológica.
b. 4 Capacidad de uso del suelo.
b. 5 Encaje de la finca.
b. 6 Tipo de inmueble.
b. 7 Configuración geométrica.
C. ASPECTOS SOCIO ECONÓMICOS DE LA FICNA.
c. 1 Población.
c. 2 Entorno.
c. 3 Tráfico de automóviles.
c. 4 Vías de acceso.
c. 5 Servicios.
c. 6 Factores positivos y factores negativos.
D. CORRESPONDENCIA ENTRE INMUEBLE MOSTRADO Y SU INSCRIPCIÓN
REGISTRAL.
d. 1 Jurisdicción municipal y departamento.
d. 2 Área.

E. COORDENADAS GEOGRÁFICAS DE REFERENCIA DE UBICACIÓN.

14° 51´ 17.91¨ N - 91° 59´ 48.36¨ O
F. TASACIÓN DE INMUEBLE.
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f. 1 Del terreno.
f. 2 Cultivos.
f. 3 Instalaciones.
f. 4 Maquinaria.
f. 5 Integración de valores.
G. CONCLUSIÓN.
H. ANEXOS.
h. 1 Fotografías Terestres ó Físicas.
h. 2 Fotografías Satelitales.
h. 3 Fotografías Aéreas y por Drones.
h. 4 Gráficos Dappler.
h. 5 Gráficos Topográficos.
h. 6 Croquis de acceso a la finca.
h. 7 Plano de finca.
h. 8 Plano de la finca sobre puesto en orto foto.
h. 9 Plano de la finca sectorizada.
h. 10 Plano de la finca sectorizada, sobre puesta en orto foto.
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AVALÚO No. 07-SDC-14.

Lo Infrascritos Valuadores presididos por: Lic. BYRON VLADIMIR RODRIGUEZ
IZAS; School Code 25448304 Autorizado por EL Departamento de Estado de
California de los Estados Unidos de América.
CERTIFICA.
Que a solicitud de la ASOCIACIÓN CIVIL DE DESARROLLO INTEGRAL,
CASERÍO LA HAMACA SAN MIGUEL, JURISDICCIÓN DEL MUNICIPIO DE
SAN IDELFONSO IXTAHUACAN, DEPARTAMETNO DE HUEHUETENANGO;
interesados en comprar el inmueble identificado con el No. 43,593 Folio 273, Libro 230
del Departamento de San Marcos, procedimos a realizar inspección física y cálculo para
formulación de Avalúo, al inmueble denominado Finca Costa Rica, ubicado en el
Municipio de el Tumbador Departamento de San Marcos.
INFORME GENERAL.
PROPIETARIO DEL INMUEBLE: Señores: JOSÉ MIGUEL, PABLO ROBERTO
GUILLERMO, OLGA RODA U OLAGA ARMIDA CAMPOLLO
BRACACAMONTE Y ALFREDO CAMPOLLO MONZÓN.
DIRECCIÓN ACTUAL DEL INMUBLE: FINCA COSTA RICA, JURISDICCIÓN
DEL MUNICIPIO DE EL TUMBADOR, DEPARTAMENTO DE SAN MARCOS.
A. SITUACIÓN ACTUAL:
a. 1 Aspectos Registrales:
Según certificación extendida por el Segundo Registro de la Propiedad, de fecha
dieciocho de noviembre de dos mil catorce, el inmueble se encuentra inscrito con el
número cuarenta y tres mil quinientos noventa y tres (43, 593), folio número
doscientos setenta y tres (273), libro No. Doscientos treinta (230), del Departamento
de San Marcos.
Según análisis de la certificación extendida por el Segundo Registro de la Propiedad
con sede en la ciudad de Quetzaltenango: el presente inmueble no ha sufrido
desmembraciones, figura libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones
preventivas.
Usufructo Vigente: el presente inmueble tiene usufructo vitalicio a favor de la
señora Edelmira Lidia Bracamonte viuda de Campollo como se indica la cuarta
inscripción de dominio.
Cuarta Inscripción de Dominio: a favor de los señores, JOSÉ MIGUEL, PABLO
ROBERTO GUILLERMO, OLGA RODA U OLAGA ARMIDA CAMPOLLO
BRACACAMONTE Y ALFREDO CAMPOLLO MONZÓN.
a. 2 ÁREA:
Área registrada: 279 Ha, 46 a y 33.00ca = 2,794,633.00 m2.
Área a Valuar: 279 Ha, 29 a y 32.98ca = 2,792,932.98 m2.
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a. 3 COLINDACIAS SEGÚN INSCRIPCIÓN REGISTRAL:

Norte: Finca el escobillo de propietarios ilegibles.
Sur: Finca Santa Rosa de Castañeda Hermanos y Finca el
Canasto de Adolfo de Arreaga.
Oriente: Finca la “Soledad” del Salvador Sahap.
Poniente: Finca Santander de Castañeda Hermanos, Finca el
Pilar de herederos Cárdenas y finca de Estanislao
Ardiano.
a. 4 COLINDACIAS SEGÚN INSPECCIÓN DE CAMPO:
Norte: Finca el Escobillo, río de por medio.
Sur: Finca Santa Rosa, río Meléndez de por medio.
Oriente: Finca la “Soledad”, postes de alambre de espiga y
especie arbóreas de la zona de vida de por medio.
Poniente: Finca Santander y Finca el Pilar, delimitado por postes
de madera con alambre espigado de por medio.
B. CONDICIONES FÍSICAS DE UBICACIÓN DEL INMUEBLE.
b. 1 SUELOS: según Simmons los suelos a la que pertenece el de la Finca Costa
Rica es de la serie Chocola (Cho), que se caracteriza por ser un suelo profundo 80 a
90 cm, de color café obscuro y de textura franco arenoso.
b. 2 TOPOGRAFÍA: la topografía del terreno es variable, pero predominando una
pendiente medianamente inclinada, 5 a 12%, pero hay áreas con topografías
ligeramente inclinadas, y quebrada.
b. 3 ZONA ECOLÓGICA: según Holdridge, la finca se contempla como Bosque
húmeda, Sub tropical cálida, con alturas sobre el nivel del mar que oscila entre los
540 a 600 metros, la temperatura media es de 18 a 24 C y una pp de 500 a 1000 mm
anuales.
b. 4 CAPACIDAD DE USO DEL SUELO: esta finca se encuentra de las Tierras
Volcánicas de Boca Costa, cuya matriz es la siguiente:

PROFUNDIDA PENDIENTES.
D
DEL SUELO. <8 8 -16 16 -26 26 - 36  36
50 – 90 cm A/Am Am/Aa Aa/Ss Ap/F F/Fp
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Dónde A= agricultura sin limitaciones, Am= agricultura con mejoras Aa= agro
forestaría con cultivos anuales, Ss= sistema silvo pastoriles Ap= agro forestaría con
cultivos permanentes, F= forestal y Ap= forestal para protección.
b. 5 ENCAJE DE LA FINCA: la finca está conformada de la siguiente manera.
 Cultivo de Hule (Hevea brasilensis Clor RRIM-600). De este cultivo se cuenta en
la finca con 15.29 ha en producción y 131.04 ha en etapa de crecimiento de las
cuales 13.10 ha iniciaron a cosecharse este año.
 Café (Caffea arábica variedad bourbon). De este cultivo se cuenta con 87.36 ha
las cuales están en producción.
 Palo blanco (Rosedemdom donell Smittihii) y Cedro (Cedrela odorata). Se
cuenta en la finca con 10.92 ha de bosque joven de estas especies y 21.84 ha de
bosques maduro de protección.
 Casa Patronal y Administrativa y otros. Entre casa patronal, área administrativa,
áreas de almácigos y caminos cubre en resto de la finca, que equivale a 12.843 ha.
b. 6 TIPO DE INMUEBLE: la finca es rústica, existiendo en el mismo cultivo
de Hule, café, bosque principal, por lo que se clasifica como FINCA RÚSTICA
RURAL.
b. 7 CONFIGUARACIÓN GEOMÉTRICA DEL INMUEBLE: irregular.
C. ASPECTO SOCIO ECONÓMICOS DE LA FINCA.
c. 1 Población: según inspección de campo no se observa personal con el estatus de
colonos. Sin embargo el pasivo laboral de la finca sujeta de estudio no se
determinó.
c. 2 Entorno: según observación ocular en campo, la finca se encuentra en un área
geográfica con predominio de cultivos permanentes de Hules.
c. 3 Tráfico de automotores: baja.
c. 4 Vías de acceso: partiendo de la carretera asfaltada CA-2, que de la capital conduce
al Municipio de Malacatan Departamento de San Marcos, especialmente donde se ubica
en el kilómetro 262.50, nos desviamos a la carretera principal de Catarina San Marcos,
lego se sigue en la dirección de la aldea San Francisco, por camino balastrado y
parcialmente pavimentado, recorriendo 7.5 Km aproximadamente, hasta llegar al sector
donde se ubica la finca sujeta de estudio. Según observación de campo al inmueble se
puede accesar por otras vías secundarias.
c. 5 Servicios:
 Agua entubada: se extrae de nacimientos existentes al interior del inmueble;
así como también agua de riachuelos que recorren la finca, mismos que pueden
ser utilizado para actividades agrícolas de la finca y actividades del beneficio de
café.
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 Energía eléctrica: el inmueble cuenta con un servicio proporcionando por la

empresa denominada ENERGUATE, además el sistema de energía atraviesa de
sur a norte al inmueble. No se cuenta con la documentación de posibles
servidumbres de paso a la vista.
c. 6 Porcentaje utilizable del inmueble: 100% (factor positivo).
c. 7 Factores positivos y negativos el inmueble:
Factores positivos.

Existencia de cinco nacimientos de agua dentro de la finca en promedio.

Servicios como energía eléctrica.

Caminos internos parcialmente con revestimientos de piedra, que permite el
buen acceso al interior del inmueble.
 Existencia de infraestructura para procesos administrativos y beneficiados de
productos agrícolas como café.
 Plantaciones de cultivos permanentes de hule y café en buen estado
fitosanitario.
 Buena capacidad de recursos hídricos, que puede ser aprovechado mediante
un plan de explotación del inmueble compatible con el ambiente.
D. CORRESPONDENCIA ENTRE EL INMUEBLE MOSTRADO Y SU
INSCRIPCIÓN REGISTRAL.
d. 1 Jurisdicción municipal y departamental: existe congruencia entre el
inmueble mostrado y su inscripción registral, ya que se encuentra ubicada en el
municipio del Tumbador del Departamento de San Marcos.
d. 2 El área registrada se aproxima con el área medida según plano topográfico
levantado por el Lic. BBYRON VLADIMIR RODRÍGUEZ….
E. COORDENADAS GEOGRÁFICAS DE REFERENCIA DE UBICACIÓN.
14° 51,46.5” N
91° 59,39.5” E
Tomando como punto de referencia el casco de la finca.
F. TASACIÓN DEL INMUEBLE.
f. 1 Del Terreno: para una mejor distribución del valor asignado al inmueble, se
procedió a sectorizar el mismo, considerando factores como: topografía, acceso a
servicios básicos, capacidad agrológica, acceso a servicios hidrológicos,
configuración geométrica del inmueble y otros.
El precio base se indica por sectores: Sector 1, se valoró en Q 5,000.00 por cuerda
de 436.81 m2, en el Sector 2, se valoró Q 4,000.00 por cuerda de 436.81 m2, en el
sector 3, se valoró Q 3,500.00 por cuerda 436.81 m2 y en el sector 4, se valoró en
Q 2,000.00 por cuerda de 436.81 m2. Factores de modificación: factores de
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extensión Hidrología (1.2), en algunos sectores donde existe nacimientos y ríos que
atraviesan la finca. Con relación a factores viables, estos sirvieron de referencia en
la sectorización y valor del terreno, haciendo referencia que dentro de la finca, un
75% de la misma cuenta con caminos internos de terracería y algunos emparedados.
Área Sector Área Precio Base F por F por Valor Total
Total Ha del Ha Q/Ha Extensió Hidrolo
terreno. n gía

279.293 1 75.370 114466.24 1 1.20 10,352,784.61

2 84.560 91,573.00 1 1.15 8,904,924.12
3 50.480 80,126.37 1 1.10 4,449,257.07
4 68.883 45,780.00 1 1 3,153,463.74
SUMA 279.293
Valor Total del Terreno: Q26,860,429.54

Referencias:
Sector 1: es un terreno con pendientes entre 0 a 12%, pero en el cual existe
suficiente agua, acceso adecuado (carreteras empedradas en buen estado, casa
patronal, cultivos, café, hule y energía eléctrica).
Sector 2: es un terreno con pendientes desde 0 hasta 26%, existe agua, atraviesa
carreteras empedradas y cultivos como café y hule.
Sector 3: terrenos con endientes de 0 hasta 50%, el agua ya queda algo distante, un
50% atraviesa carreteras de terracería y cuenta con cultivos en regular estado (café).
Sector 4: el terreno cuenta con endientes variables pero en la mayoría del mismo
sobrepasa el 36% de pendiente, cuenta solo con bosque y hule maduro, hay acceso
en 50% de mismo.
El valor de terreno asciende a veintiséis millones ochocientos sesenta mil cuatrocientos
veintinueve quetzales con cincuenta y cuatro centavos (26,860,429.54).
f. 2 Cultivos:
Hule: se cuenta en la finca con 15.29 ha de hule en cosecha y 131.04 ha en
crecimiento.
Café: se cuenta con 87.36 ha de café en regular estado, el café de esta zona ce
clasifica como bueno lavado.
No. CULTIVOS ÁREA HA VALOR Q VALOR
POR HA TOTAL
1 HULE EN 15.29 7,650.00 116,968.5
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PRODUCCIÓN
2 HULE EN 131 4,590.00 601,473.6
CRECIMIENTO
3 CAFÉ 87.36 950.00 82,992.00
TOTAL VALOR 801,434.10
CULTIVOS
El valor del cultivo de hule se calculó, tomando como base el costo de una plántula que es
de Q 15.00 este valor se multiplicó por el número de platas por ha, que en la finca es de
510.

f. 3 Instalaciones:
 Casa patronal: cuenta con dos niveles (piso de garita, techo de lámina de zinc y
forros de madera de buenos acabados).
Primer nivel: 234.24 mt de construcción x 110 total: Q 25,766.4
Segundo nivel: 146.4 mt de construcción x 110 total: Q 16,104.0
 Cocina: tiene dimensiones de 15 mt x 15 mt. Es construida de piso de granito, techo
de lámina de zinc y forros de madera.
225 mt de construcción x 110 total: Q24,750.00
 Piscina: tiene una dimensión de 3 mt de ancho x 7 mt de largo y esta construida de
concreto, con profundad de 1 a 1.5 mt.
21 mt de construcción x 33 total Q 693.00 (30% valor de la vivienda según manual).
 Canal de conducción: está construida de concreto, tiene un ancho de 1 metro por
200 metros de largo.
200 mt de construcción x 33 total Q 6,600.00 (30% valor de la vivienda se tomó
como lo de la piscina).
 Patio de secado: tiene dimensiones de 15 metros de ancho x 25 metros de largo, el
cual es de torta de cemento rústica.
375 mt de construcción x 5.5 total Q 2,062.5 (5% valor de la vivienda según
manual).
VALOR TOTAL DE INSTALACIONES: Q 81.915.90
f. 4 Maquinaria: el valor de la maquinaria se tomó de base a un valor de salvamento,
del 20% del valor original, debido que según el administrador las mismas tienen un
tiempo de aproximadamente entre 10 a 15 años. Este se aplicó en base al estado y
utilidad de la misma.
3 secadorasm, marca Bufalo Forge por Q 20,000.00c/u= Q 60,000.00
3 motores Deutz Diesel, 44 cab, de Q 5,000.00c/u = Q 15,000.00
4 pulperos marca Yerceber, Q 5,000.00c/u = Q 20,000.00
TOTAL MAQUINARIA Q 95,000.00

INTEGRACIÓN DE VALORES.
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No. RUBRO VALOR

1 TERRENOS Q 26,860.429.54
2 CULTIVOS Q 801,434.54
3 INSTALACIONES Q 81,915.90
4 MAQUINARIA Q 95,000.00
VALOR TOTAL DEL AVALÚO Q 27,838,779.54

G. CONCLUSIÓN.
SEGÚN CRITERIOS DE LOS SUSCRITOS VALUADOS, EL INMUEBLE
VALUADO TIENE UN VALOR NEGOCIABLE COMERCIAL DE
VEINTISIETE MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y OCHO MIL
SETECIENTOS SETENTA Y NUEVE QUETZALES CON CINCUENTA Y
CUATRO CENTAVOS.

H. ANEXOS.
h.1 ADJUNTAMOS AL PRESENTE ESTUDIO DE TASACIÓN.
 Fotografías Terestres ó Físicas.
 Fotografías Satelitales.
 Fotografías Aéreas y por Drones.
 Gráficos Doppler.
 Gráficos Topográficos.
 Croquis de acceso a la finca.
 Plano de finca.
 Plano de la finca sobre puesto en orto foto.
 Plano de la finca sectorizada.
 Plano de la finca sectorizada, sobre puesta en orto foto.

Atentamente,

Lic. BYRON VLADIMIR RODRÍGUEZ.