SERVIDUMBRE
JESICA TATIANA FETECUA
FABIO ALEJANDRO MERA
JORGE LUIS SOLER
Son derechos reales
establecidos sobre una cosa
en provecho de una persona
o de un fundo perteneciente a
un propietario distinto.
CLASIFICACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES
SERVIDUMBRE SERVIDUMBRE
PERSONALES REAL
• Cuando el derecho de • Cuando la utilidad se
retirar la utilidad de la ha establecido a favor
cosa de otro se ha de un inmueble, que
establecido a favor de toma el nombre de un
una persona y no fundo dominante,
puede durar como reservándose el
máximo, sino el nombre del fundo
tiempo que esa sirviente para
persona viva. designar el inmueble
que está gravado con
la servidumbre.
CARACTERÍSTICAS
1. Son derechos y, por lo tanto, son bienes 5. Constituyen cargas excepcionales
incorporales, no susceptibles de impuestas a la propiedad, pues lo normal es
posesión. que ésta esté libre de toda carga o
gravamen.
2. Son derechos reales y, por lo tanto, no
imponen a nadie la obligación de hacer 6. Constituyen desmembraciones de la
sino simplemente la de sufrir su propiedad, en el sentido que cuando una
ejercicio, de dejar de hacer. servidumbre grava una cosa, los diferentes
atributos de la propiedad en vez de estar
3. Son derechos absolutos que pueden
reunidos en manos del propietario, están
ejercerse contra todos.
divididos, pues unos quedan en manos del
4. No pueden existir sino sobre una cosa propietario y otros pertenecen al titular de
que pertenezca a otra persona, pues no la servidumbre.
se puede tener una servidumbre sobre
7. Pueden consistir en hacer: “in faciendo”,
una cosa propia.
o en impedir hacer: “in prohibendo”
SERVIDUMBRE SERVIDUMBRE
REAL PERSONAL
Se establecen para uso o Se establecen en beneficio de
utilidad de otro fundo una persona.
Duran tanto como el fundo Se extinguen con la persona
dominante y el sirviente, son del titular, son por lo tanto
por lo tanto perpetuas. temporales y vitalicias.
TIPOS DE SERVIDUMBRES REALES
1. Principales Servidumbres rurales: 2. Principales Servidumbres urbanas:
• El derecho de paso con sus variedades. • “Oneris ferendi”
• El derecho de pastoreo. • “Tigni inmitendi”.
• El derecho de extraer cal o arena del • “Stillicidii vel fluminis vel recipiendi”.
fundo vecino.
• “Altius non tolendi”.
• El derecho de acueducto. • “Ne luminibus oficiatur”.
SIMILITUDES ENTRE LA SERVIDUMBRE
URBANA Y RURAL
Deben aumentar la utilidad
No pueden existir sino Son ventajosas para el
del fundo dominante, y no
sobre dos fundos fundo dominante y
ser sólo un simple placer
pertenecientes a dos desventajosas para el
para el propietario del
propietarios diferentes. fundo sirviente.
fundo dominante.
Su ejercicio debe ser
independiente de todo
Son indivisibles y esta
hecho humano, de allí que
indivisibilidad presenta
no se puede establecer
interés práctico desde tres
servidumbre de acueducto
puntos de vista:
sobre un lago o sobre un
estanque.
a. Desde el punto de vista de su
constitución: porque un copropietario b. Desde el punto de vista de su
de un fundo no puede adquirir una reclamación de justicia: no pueden ser
servidumbre por su parte indivisa, ni reclamadas en justicia por parte, si
puede adquirir servidumbre por todo el varios tienen derecho a una
fundo, porque nadie puede adquirir servidumbre y uno de ellos reclama en
para otro; y a la inversa, un justicia el derecho que se le niega, la
copropietario no puede establecer sentencia beneficiará a todos los
servidumbre sobre su parte pro in titulares de la servidumbre.
divisa.
c. Desde el punto de vista de su
extinción: si la servidumbre existe a
favor de un fundo que pertenece a
varias personas y algunos
copropietarios no ejercen este derecho,
no se extingue si lo ejercen los otros
copropietarios.
DIFERENCIAS
1. Las servidumbres rurales son 3.Las servidumbres urbanas
cosas mancipi; en tanto que las son continuas; las
servidumbres urbanas son cosas
servidumbres rurales son
nec mancipi.
discontinuas.
2. Las servidumbres rurales se
extinguen por el no uso; las 4. Las servidumbres urbanas
servidumbres urbanas requieren, no pueden ser dadas en
un hecho del propietario del fundo prenda ni en hipoteca; las
sirviente contrario a la servidumbres rurales si
servidumbre, y luego el no uso.
pueden ser hipotecadas.
EXTINCIÓN DE SERVIDUMBRES REALES
• Por renuncia a la servidumbre por parte del propietario del fundo dominante.
• Por pérdida de uno de los dos fundos.
• Por confusión, o sea por reunión en manos de una misma persona de la condición de
propietario de ambos fundos, lo que puede ocurrir:
• Porque el propietario del fundo dominante adquiera el fundo sirviente.
• Porque el propietario del fundo sirviente adquiera el fundo dominante; y,
• Porque un tercero adquiera la propiedad de ambos fundos.
• Por el no uso.
ACCIONES REALES
La acción La acción Los
confesoria negatoria interdictos
SERVIDUMBRE EN
DERECHO CIVIL
COLOMBIANO
Las servidumbres son una especie
de carga impuesta sobre una
propiedad, en utilidad de otra
propiedad con distinto dueño.
CARACTERÍSTICAS
• Es un gravamen impuesto sobre un • El predio que sufre que gravamen se
predio, en utilidad de otro predio de denomina sirviente y el que recibe la
distinto dueño. utilidad de predio dominante;
• Siendo la servidumbre una carga que se entonces hablamos de servidumbre
activa respecto al predio dominante y
encuentra sobre un predio o propiedad
y que además beneficia a otra pasiva en cuanto al predio sirviente.
propiedad prestándole una utilidad, se
cumple con las servidumbres una
función social. Art 58 C.P
LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA EN SU
SENTENCIA DE 28 DE FEBRERO DE 1936, SE
REFIRIÓ DE LA SIGUIENTE MANERA:
«Las servidumbres se hallan inseparablemente ligadas al fundo
dominante, debido a que su esencia jurídica son derechos accesorios.
De ahí una servidumbre no puede ser cedida, embargada o
hipotecada separadamente, como tampoco pueda destacársela del
fundo dominante para ser transportada. Las servidumbres no se
transmiten sino activamente con la propiedad del predio dominante y,
pasivamente, con el derecho de dominio sobre el predio sirviente»
PRINCIPIOS
El ejercicio del derecho de propiedad privada no es absoluto, sino ajustado a una
función social de solidaridad”, las servidumbres gozan a su vez de una serie de
principios intrínsecos derivados de aquel, sin los cuales no podrían existir:
1. Inseparabilidad absoluta
2. Divisibilidad Inalterable
3. Inalterabilidad relativa
4. Extensibilidad de medios y obras
5. Perpetuidad
CLASES DE SERVIDUMBRE
1.
SERVIDUMBRE
NATURAL
se establece que el dueño
Cuando las aguas fueren
de la heredad pueda
necesarias para el uso
hacer uso del agua, pero
doméstico de los
dicho uso tendrá las
propietarios ribereños¿
siguientes limitaciones:
Cuando el propietario de
Cuando se contravinieren la heredad inferior ha
las leyes de navegación o adquirido el derecho a
flote. usar las mismas aguas
por prescripción.
2. Servidumbre de
Servidumbre de
SERVIDUMBRE uso público (art
tránsito (art 905)
LEGAL 898)
Servidumbre
Servidumbre de
medianería (art
luz (art 932)
909)
3.
SERVIDUMBRE
VOLUNTARIA
Juan es dueño de una
finca, que está antes de la
finca de Miguel; para que
Miguel tenga acceso en
carro a su finca es
necesario que pase por la
finca de Juan, y es a este
Son aquellas que las camino de acceso que se
personas pueden le denomina servidumbre.
constituir a su
arbitrio, siempre y
cuando que no se
contravengan las
leyes y pueden ser
adquiridas por
sentencia judicial.
EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES
• Por la resolución del derecho que las constituyó.
• Por haberse cumplido la obligación, si se ha establecido.
• Por la confusión, es decir, la propiedad de ambos predios en manos de un mismo
dueño, por ejemplo, Juan era el dueño del predio sirviente y Felipe el dueño del
predio dominante; Felipe le compra la propiedad a Juan, en este caso se extingue la
servidumbre por que la propiedad le corresponde solo a Felipe.
• Por la renuncia del dueño del predio dominante, es decir, que la persona que ejerce
la servidumbre activa decide renunciar a su derecho de servidumbre.
• Por haberse dejado de usar por más de diez años, es decir, que aquí se da la
prescripción extintiva del derecho de servidumbre por el transcurrir del tiempo sin
que se haga uso de dicho derecho.
