REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACION SUPERIOR

UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL DE LOS LLANOS
OCCIDENTALES “EZEQUIEL ZAMORA”
BARINAS – ESTADO BARINAS
SUB-PROGRAMA DERECHO
SUB-PROYECTO DERECHO MERCANTIL

Alexander Orosco C.I. 13.530.690

Beatriz Mendoza C.I. 9.018.828
Elsa Altuve C.I. 11.188.733
Gladys Mirabal C.I. 8.136.325
Yosmar H. Arias C.I. 12.638.069
Sección: N – 02S
Prof.: Abg. Elda Rosa Guerra

Barinas, Enero 2008

LA COMPRA VENTA MERCANTIL

DEFINICION:

Según el Código Civil en su Artículo 1.474, la compra venta es el contrato

mediante el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al
comprador, y éste a su vez, paga su precio en dinero.

En virtud del concepto antes señalado, el contrato de compra venta no

puede ser confundido con la traslación de dominio y nada impide que dicha
traslación de dominio se pueda dar en un momento distinto, conforme sucede con
la tradición o entrega posterior de los bienes muebles o con la compra venta de
inmuebles con "pacto de reserva de propiedad".

El derecho venezolano distingue entre ventas civiles y mercantiles, distinción

que desaparece en los anteproyectos de reforma. El concepto de venta mercantil,
se determina por los dispuestos en materia de actos de comercio y las ventas en
las bolsas de valores. Otra distinción es la existente entre ventas nacionales e
internacionales, que tienen particular interés en los últimos tiempos ante las
tentativas de llegar a una regulación uniforme de las ventas internacionales. De
gran importancia para el comercio es la legislación sobre las ventas con reserva de
dominio, que data de 1955 y 1958, la cual, sin embargo, dentro del sistema actual,
no completa el Código de Comercio si no el Código de Civil.

Artículo 1.480 C.C.- “Lo dispuesto en el presente título no obsta para que se
dicten leyes especiales sobre venta de bienes muebles a crédito, con o sin reserva
de dominio. Estas leyes se aplicarán preferentemente en los casos a que ellas se
contraigan”.

Para Sánchez Calero, la doble regulación de la compraventa, en el Código

Civil y en el Mercantil, no es sino un elemento que incrementa la litigiosidad, por
la falta de claridad en el régimen jurídico de este contrato; ya que, por otro lado,
cuando se trate de compraventas internacionales de mercancías aparece un
régimen diverso derivado de las llamadas reglas de Viena.

Dice que la técnica de delimitación utilizada en los códigos… Crea problemas

de interpretación, además de los resultantes del doble régimen de la
compraventa… por cuanto, se reconoce la dificultad existente para hallar la línea
divisoria entre los citados tipos de compraventas. La terminología del código para
el también es imprecisa, pues unas veces se habla de compraventa y otras de
compras o ventas; imprecisión, sin embargo, que puede superarse pensando
que, como sucede en el uso corriente del tráfico, el mismo contrato recibe esa
denominación abreviada según que la iniciativa la lleve el vendedor (y se habla de
venta) o el comprador (que suele denominarlo compra).

Garo, expresa que la importancia de la compraventa mercantil, destaca por

“su poderosa función económica si se considera que la mayoría de la producción
tiene por objeto satisfacer la demanda del consumidor o del intermediario… El
legislador hallado este acto de comercio por excelencia formado en la práctica
comercial, en la costumbre y en los usos, con sus características básicas…
asignándole las normas necesarias para su juego regular”.

La compraventa mercantil se agota con el cumplimiento de las prestaciones

recíprocas, se realiza en actos aislados y es fundamentalmente un contrato de
cambio, en donde se transfiere la propiedad de la cosa y se paga el precio
acordado. Y entonces por la progresiva intervención del Estado en la compra
venta mercantil, la actividad empresarial ha buscado nuevas formas sustitutivas de
aquella regulación y reportadoras de mejores beneficios; es así como en estos
tiempos se ha dado acogida en nuestro país a concesiones (para la venta de
automotores, comercialización de gases industriales y medicinas, comercialización
de software y hardware, bebidas gaseosas, productos bajo la marca, entre otros).

VENTA DE COSA AJENA Y DETERMINACION DEL PRECIO

Cosa.

Pueden ser objeto de una compraventa todas las cosas que estén
dentro del comercio humano y cuya enajenación no esté prohibida
por la ley.

Determinación de la cosa

En el derecho existen tres forman de determinación de la cosa:

1. La determinación individual, que es la perfecta. En la doctrina francesa se le

llama determinación de cuerpos ciertos.

2. Determinación en especie, que atiende a los siguientes datos: género,

cantidad, calidad, peso o medida. Según sean los bienes, la cantidad puede
determinarse por el peso o por la medida; hay cosas que se acostumbran
pesar o medir. Hay bienes cuya especie se determina por consiguiente
relacionado el género con la cantidad y peso, por ejemplo, los cereales y
hay otros como las telas que se determinan en función de la medida. En
 ambos casos el interés está en el dato cantidad que en unión del género,
nos da la especie, es decir, la especie es un lado más en la determinación
individual.

3. La tercera forma de determinación se precisa en la atención al simple

género. Esta es útil para las ciencias naturales, pero inútil e ineficaz para el
derecho.

En primer lugar, el artículo 133 Cód. Com. regula la venta de cosa ajena de
una manera algo distinta de la establecida en el artículo 1.483 del Código Civil.
Por ser en materia mercantil frecuente la venta de mercancías y títulos valores de
los cuales el vendedor en el momento de la conclusión del contrato aun no
dispone, el Código de Comercio, en vez de establecer, como lo hace el Código
Civil, la anulabilidad de la venta, la declara válida; obliga al vendedor a adquirir la
cosa y entregarla al comprador, so pena de resarcimientos de daños sin que, a
diferencia del Código Civil, tuviese relevancia de si el comprador al celebrarse el
contrato ignoraba que la cosa era de otra persona. Las diferencias entre los dos
códigos no tienen, por los demás, gran trascendencia, ya que en materia civil el
contrato anulable queda, sin embargo, convalidado si el comprador hubiese
adquirido posteriormente la propiedad de la cosa vendida. Por esto, los
anteproyectos de reforma unifican ambos textos.

Artículo 133 Cod. Com.- “La venta mercantil de cosa ajena es válida; y obliga
al vendedor a adquirirla y entregarla al comprador, so pena de resarcimiento de
daños y perjuicios”.

Articulo 1.483 C.C.V.- “La venta de cosa ajena es anulable, y puede dar lugar
al resarcimiento de daños y perjuicios, si ignoraba el comprador que la cosa era de
otra persona”.

EL PRECIO

Puede ser entendido como todo medio que sirva representativamente como
contraprestación a la obligación de transferir el dominio del bien objeto del
contrato.

La determinación del precio no puede de ningún modo ser establecida en

forma unilateral, pues de este modo no existiría un concierto de voluntades, más
por el contrario, una de las partes quedaría supeditada al capricho de la
contraparte.
 El precio es la cantidad cierta y en dinero que el comprador se obliga a
entregar por efecto del contrato. El precio objeto de la prestación del comprador y
debe presentar los caracteres siguientes:

1. Debe ser fijado en dinero.

2. Es preciso que sea determinado o por lo menos determinable.
3. Serio, es decir, sincero.
4. A veces, se exige que no sea parte demasiado sensiblemente del justo precio.

Pago parcial en dinero y parte con el valor de otra cosa.

El precio podrá pagarse parcialmente en dinero y la cantidad resultante con

el valor de otra cosa. Sin embargo, para que el contrato de compraventa se
considere como compraventa el precio en dinero deberá ser igual o mayor que el
valor de la cosa. Si es a la inversa el contrato será de permuta.

En el artículo 134, Cod. Com. concerniente a la determinación del precio se

distingue del artículo 1.479 del Código Civil, especialmente, bajo dos aspectos. Por
un lado menciona la venta por el justo precio. Por otro lado, en caso de que el
precio debe ser determinado por un tercero y las partes no pueden acordarse
parta hacer la elección correspondiente, lo nombrara la autoridad judicial.

Artículo 134 Cod. Com. “La venta mercantil hecha por un precio no
determinado en el contrato es válida, si las partes han convenido en el modo de
determinarlo después.

La venta hecha por el justo precio o por el precio corriente es también

válida. El precio se determinará de conformidad con los libros de los corredores y
de las Bolsas en el día y lugar de la venta.

La determinación del precio puede ser encomendada al arbitrio de un

tercero elegido en el contrato o elegible posteriormente.

Si en los casos previstos en el aparte anterior, el electo no quiere o no

puede aceptar el encargo, las partes procederán a hacer nuevo nombramiento. En
todo caso en que las partes no puedan acordarse para hacer la elección del
tercero, lo nombrará la autoridad judicial”

El artículo 135 Cod. Com., establece: “Que si las mercancías vendidas

están indicadas en el contrato solo por su especie, cantidad y calidad, sin otra
designación suficiente para determinar un cuerpo cierto, el vendedor esta obligado
a entregar la especie en la cantidad y de la calidad prometidas, en el tiempo y
lugar convenidos, aunque las mercancías que tenia a su disposición al tiempo del
contrato o que hubiesen adquirido después para cumplirlo, hayan perecido o por
cualquier causa no le hayan sido expedidas o no le hayan llegado”.

Algunos conectan este artículo con la cuestión del riesgo, o sea, con la
regulación del artículo 1.475, Código Civil, en el sentido de que el vendedor de un
genus no podrá nunca señalar como excusa de su incumplimiento contractual el
hecho de que él personalmente haya perdido la disponibilidad de la mercancía
vendida hasta por causa de fuerza mayor y sin su culpa; no obstante, se ha
sostenido que, incluso, en base a esta explicación, el artículo estaría de más, por
ser también en materia civil causa de liberación, solo la imposibilidad objetiva o
absoluta.

Vegas Rolando, al tratar la cuestión referida a la impugnación del precio de

la compra-venta mercantil, cuando éste lo fija un tercero, expone que “si en el
contrato se dice que la venta se hará al justo precio, tal como lo permite el artículo
134 del Cod. Com., el precio se establecerá en la forma que lo determina el citado
artículo, y en el mismo, a diferencia del artículo 38 del Código Italiano, no se
permite que el precio corriente se pueda establecer en otra distinta a esa; o sea,
que únicamente puede determinarse de conformidad con los libros de los
corredores y de las bolsas en el día y lugar de la venta.

Así que si lo hace en forma distinta a la indicada, se saldrá del texto de la

ley, quitando arbitrariamente el valor a la condición puesta por el citado Artículo,
del acuerdo de las partes sobre un modo de determinación del precio.

Cuando el vendedor y el comprador quieren fijar el precio corriente, es con

la idea de que el vendedor se despojara de una cosa por el precio que considere
justo, y el comprador pagara por ella el valor que tenga en el mercado y al cual
podrá negociarla cuando así lo desee. Si el tercero ha procedido con error o dolo, o
ha faltado a las instrucciones que las partes demarcaron para la fijación del precio.
Este es impugnable, si se considera que el tercero es un árbitro, porque el juicio
del árbitro es impugnable cuando es evidente contrario a la equidad. En Italia ha
habido casos en que la casación ha admitido la impugnación de la determinación
del precio, hecha por el tercero, en los cuales se había convenido
contractualmente que el precio fijado por el tercero solo podía ser atacado cuando
quedo viciado el consentimiento; de lo cual se deduce que no solo son causales
para atacar el arbitraje del tercero, el error, el dolo o la violencia, sino otras
circunstancias….Paniol y Ripert, se pronuncian porque el precio fijado por el
tercero es definitivo, y que solo se pueden impugnar en los siguientes casos.
  Si el tercero ha incurrido en dolo a favor de una de las partes o si ha
cometido error manifiesto, porque la voluntad del tercero ha quedado tan
viciada como lo hubiera estado la voluntad de los contratantes.
 Las partes pueden pedir la nulidad de la fijación del precio si el tercero ha
excedido los límites de su misión, tal como las partes lo habían fijado.

Si una persona que ha de fijar el precio no lo hace, el contrato queda sin

efecto porque le falta un elemento esencial como es el precio no convenido, ni
establecido por un tercero designado a tal efecto.

Por lo expuesto, el precio establecido por el perito electo, puede ser

impugnado por cada una de las partes cuando haya habido error, y puede ser
corregido por otros peritos nombrados de acuerdo con las partes, o ante el tribunal
en el cual se este siguiendo el juicio. Esta solución resulta aceptable si no se acude
al arbitraje, cuyo novedoso mecanismo contemplado en la ley sobre arbitraje
comercial, permite que, mediante acuerdos, las partes decidan someterse a un
arbitraje para todas o algunas controversias que hayan surgido o puedan surgir
entre ellas respecto de una relación jurídica contractual. Este arbitraje podrá ser
institucional patrocinados por las cámaras de comercio o cualquier otra asociación
de comerciantes, asociaciones internacionales o vinculadas a las actividades
económicas o industriales, universidades, instituciones académicas o independiente
determinado por las partes y contempla todo proceso mas ágil y dinámico.

La Corte estableció que “en los contratos de compra venta de mercancías

vendidas con sujeción a peso, conteo y medida, por un lado y por el otro, las
mercancías vendidas alzadamente o en globo (1.475 y 1.476, C.C.V.), la venta se
perfecciona en el primer caso cuando hayan sido pesados, contados o medidos los
bienes; y en el segundo cuando se produce el encuentro de la voluntad de las
partes sobre el objeto y el precio de la misma… ya que las partes integrantes del
conjunto son irrelevantes y carecen de identidad propia porque lo que identifica al
objeto no se encuentra en cada uno de los elementos que lo constituyen, sino
globalmente en el conjunto de los mismos… por lo que atañe al momento de
perfeccionamiento del contrato, el mismo se produjo en el momento en que las
partes se pusieron de acuerdo en cuanto al objeto al precio… y en consecuencia
las cosas vendidas habían quedado a riesgo y peligro del adquiriente.

Artículo 1.475 C.C.V.- “Cuando se trata de mercancías vendidas con sujeción al

peso, cuenta o medida, la venta no es perfecta, en el sentido de que las cosas
vendidas quedan a riesgo y peligro del vendedor, hasta que sean pesadas,
contadas o medidas”.
Artículo 1.476 C.C.V.- “Si al contrario, la mercancías se han vendido
alzadamente o en globo, la venta queda perfecta inmediatamente.

Se juzga que la venta se ha hecho alzadamente o en globo, si las cosas se

han vendido por un solo precio, sin consideración al peso, al número o la medida;
o cuando, aunque se haya hecho mérito de esto, ha sido únicamente para
determinar el monto del precio”.

VENTA DE MERCANCIA EN CAMINO

En las compraventas C.I.F. (ventas al desembarque), el vendedor contrata

el transporte y el seguro, la venta se considera consumada en el puerto de
embarque, de manera que cuando se entrega la mercancía para su transportación
corre a riesgo del comprador. La transmisión de la propiedad se produce cuando
se entregan las mercancías al porteador, con la entrega de los documentos
respectivos. Generalmente para este tipo de compraventa el vendedor se
extenderá obligado a contratar el transporte en los términos convenidos y cancelar
los fletes, obteniendo del asegurador la póliza respectiva, como de igual modo, a
entregar los documentos necesarios y producidos por esta operación al comprador.
Mientras que en las compraventa F.O.B, (puerto de destino siglas correspondiente
al costo y transporte) entregada la mercancía a bordo del transporte, salva su
responsabilidad respecto a los riesgos y el comprador es quien debe contratar el
transporte y el seguro… en esta venta, el precio de la cosa comprenderá todos los
gastos, impuestos y derechos que se acusen hasta el momento de su entrega a
bordo, distinguiéndose para esta modalidad dos especies: la llamada venta al
costado del buque, en la que el vendedor cumple su obligación de entrega de las
mercancías al colocarlas en el muelle, operando la transmisión de la
responsabilidad en los riesgos al comprador desde este momento; y a bordo
estibado, cuando el vendedor deja de ser responsable en el momento que la
mercancía queda estibada.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR Y DEL VENDEDOR

Contrato de compraventa
El contrato de compraventa es aquel contrato bilateral en el que una de las
partes (vendedora) se obliga a la entregar una cosa determinada y la otra
(compradora) a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo
represente.
Características del contrato de compraventa

El contrato de compraventa es un:

 contrato nominado o típico, puesto que se encuentra reglamentado en

la ley.
 contrato bilateral, ya que obliga tanto al vendedor como al comprador de
la cosa.
 contrato oneroso, requisito esencial porque si no, no existiría
compraventa sino que derivaría en uno de donación.
 contrato consensual, se perfecciona por el mero consentimiento de las
partes.

Elementos del contrato de compraventa

 Cosa: objeto material, en oposición a los derechos creados sobre él y a las

prestaciones personales. Son bienes o derechos que estén dentro del
comercio.
 Precio: significa valor pecuniario en que se estima algo, valor que se pide
por una cosa o servicio. Sus condiciones deben ser: cierto, verdadero, en
numerario y justo.
 Personas o partes - el vendedor, que es la persona física o jurídica que
transfiere la propiedad, y el comprador, que es quien la adquiere.
 Formales: regularmente los contratos de compraventa no se otorgan por
escrito, ya que la ley no requiere tal formalidad; sin embargo, en la práctica
es habitual que el consentimiento se plasme en un documento privado que
sirva de prueba. Hay excepciones en diferentes ordenamientos jurídicos, por
ejemplo para el caso de bienes inmuebles, o ciertos otros contratos que se
obligan a realizar por escrito, expresa o tácitamente.
 De validez: la capacidad, en donde el principio general dice que toda
persona capaz de disponer de sus bienes puede vender y toda persona
capaz de obligarse puede comprar; y el consentimiento, que se refiere a
que haya un acuerdo de las partes que recaiga sobre el precio y la cosa.

Efectos del contrato de compraventa

Obligaciones del vendedor

 Transmitir la propiedad o título de derecho.

 Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega.
 Entregar la cosa.
 Garantizar al adquiriente una posesión útil.
 Garantizar al comprador una posesión pacífica.
 Responder a la evicción.
Obligaciones del comprador

 Pagar el precio.
 Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio aplazado.
 Recibir la cosa comprada.

CONTRATO DE TRANSPORTE DE MERCANCIAS Y DE PERSONAS

El Contrato de Transporte es un contrato en virtud del cual uno se obliga

por cierto precio a conducir de un lugar a otro, por tierra, canales, lagos o ríos
navegables, pasajeros o mercaderías ajenas, y a entregar éstas a la persona a
quien vayan dirigidas.

La economía y el transporte se hallan íntimamente vinculadas debido a que

el proceso de producción esta precedido por el transporte, en lo relativo al
movimiento de materias primas, y le sucede en la distribución de los productos
manufacturados o semi manufacturados. La función económica del transporte
consiste en trasladar bienes desde los puntos en los cuales su utilidad es
relativamente baja hasta aquellos otros en que es relativamente alta: el transporte
valoriza así la mercadería, porque según la ley de la oferta y la demanda, el precio
de un producto abundante en un lugar aumenta cuando se lo traslada a otro en el
cual escasea; el transporte constituye así una parte vital de la corriente de
utilidades que comprende el sistema económico en general.

Desde el punto de vista político, el transporte facilita la aplicación y el

control de las disposiciones administrativas y dinamiza las comunicaciones,
permitiendo una adecuada implementación de los instrumentos de administración
pública, con información permanente y desplazamientos de los dirigentes hacia los
lugares específicos en los que se requiere su presencia. También desempeña un
papel importante desde el punto de vista social ya que propicia el desarrollo de
polos productivos en torno a los puertos, terminales y estaciones; representa para
las zonas más alejadas de los grandes centros urbanos, un nexo vital de
información y suministro de bienes y servicios; además favorece el desarrollo de
trabajadores especialistas en la materia para atender a los medios, a los puertos ,
aeropuertos y estaciones y para desempeñarse en los servicios conexos (aduanas,
bancos, agentes, servicios de embalaje, etc.). También le corresponde al
transporte cumplir una función cultural: permite el conocimiento reciproco entre
diversos grupos sociales, en forma directa, u en forma indirecta, el conocimiento
de las diversas producciones artísticas, a nivel general facilita el intercambio
informativos entre los pueblos.

El transporte es la expresión concreta de la integración regional; a través de

los sistemas y redes de transporte, los proyectos y procesos económicos en gran
escala son instrumentados geográficamente. Precisamente, uno de los grandes
problemas de Latinoamérica es su gran extensión territorial, que requiere un
adecuado sistema de transporte para llevar eficazmente a la práctica la idea de un
mercado común de bienes y servicios.

Intervinientes en el Contrato de Transporte

 Porteador, Transportador, Transportista (tierra) / Patrón, Barquero (agua):

Es el que contrae la obligación.

 Cargador, expedidor, remitente o consignante : Es el que por cuenta propia

o ajena encarga la conducción de personas o mercadería al porteador.

 Consignatario o Destinatario: es la persona a quien se envían las

mercaderías. (una misma persona puede ser a la vez cargador y
consignatario).

Características del Contrato de Transporte

 Es un "contrato típico": Está regulado en la ley.

 Es un contrato nominado: Tiene un nombre determinado.
 Es un contrato bilateral: se obliga tanto el cargador como el porteador.
 Es un contrato consensual: se perfecciona por el solo consentimiento de las
partes.
 Es un contrato oneroso: ambas partes perciben las utilidades y cada parte
se grava a beneficio de la otra.
 Es un contrato conmutativo: las obligaciones recíprocas de las partes se
miran como equivalentes.
 Es un contrato principal: subsiste por sí mismo, sin la necesidad de otro.

EFECTOS DEL CONTRATO DE TRANSPORTE.

Derechos y obligaciones del cargador

Obligaciones del Cargador:

  Entregar las mercaderías al porteador
 Suministrar documentos
 Pagar el porte o flete convenido

Derechos del Cargador:

 Derecho a la ejecución de la prestación convenida

 Derecho a dejar sin efecto el contrato.
 Derecho de preferencia

Derechos y obligaciones del porteador

Obligaciones del Porteador:

 Recibir la mercadería:
 Emprender el viaje
 Custodiar y conservar la carga
 Entregar la carga al consignatario:

Derechos del Porteador:

 Derecho al pago del porte o flete convenido.

Obligaciones del consignatario

 Otorgar recibo de las mercaderías

 Pagar al porteador el porte o flete y los gastos en que haya incurrido

CONTRATO DE COMISION

La comisión es un tipo de contrato utilizado en comercio por el que el

comisionista se compromete a realizar un acto u operación mercantil por cuenta y
encargo de otro, el comitente, siendo responsable de los resultados y percibiendo
una remuneración por su conclusión llamada comisión.

Elementos específicos del contrato de comisión

Además de los elementos comunes a otros tipos de contratos los contratos

de comisión suelen incluir los siguientes conceptos:
  Modo de actuación del comisionista: El comisionista puede desarrollar
la comisión en nombre propio o en el de su comitente.
 Aceptación de la comisión: Una vez aceptada la comisión el comisionista
está obligado a cumplirla excepto que exista causa legal para no hacerlo. En
caso de no cumplirla será responsable de los daños del comitente. El
comisionista también puede rehusar cumplir la comisión aunque está
obligado a comunicar su intención al comitente lo antes posible.
 Provisión de fondos: La comisión que exija provisión de fondos no
entrará en vigor hasta que la provisión no sea puesta a disposición del
comisionista. Este podrá suspender la comisión si habiendo solicitado
nuevos fondos el comitente se niega a proveerlos. El comisionista es
responsable de los riesgos de los fondos provistos y de que no sean
utilizados con objeto distinto a la comisión.
 Objeto de la comisión: Indica el objetivo de la comisión y las
instrucciones del comitente para su desempeño.
 Liquidación de la comisión y gastos: Se indica como se satisface la
comisión y los gastos de la comisión al comisionista. Se puede incluir lo que
se llama comisión de garantía que se recibe incluso si el cliente no
satisface el precio acordado.

MODELO DE CONTRATO DE COMISIÓN

En México D.F., a 22 de Octubre del 2007 Con esta fecha se encuentran

reunidos con el objeto de formalizar este CONTRATO POR COMISION los
siguientes Señores, por una parte el Ingeniero Mario Robles Contreras en
representación de la empresa BISTERRA S.A. DE C.V. que en lo sucesivo será (EL
EMPLEADOR), y por la otra el Señor Licenciado Rodolfo García Estrada que en lo
sucesivo será (EL COMISIONISTA).

De una parte............................................, mayor de edad, en representación

propia con DNI.................., con domicilio en Vigo, en la calle Travesía de Vigo
nº130, 2-c

Y de otra D............................................................, mayor de edad, con domicilio

fiscal en........................................................................................... y con DNI
número.......................................

INTERVIENEN
El primero en nombre y representación propia, en su calidad de Intermediador
inmobiliario.

El segundo en nombre e interés propio.

Ambas partes reconociéndose mutuamente y teniendo la capacidad de obrar y

legitimación bastantes en la calidad en que actúan, libre y espontáneamente

DICEN

Que D. Ramiro J, Salceda Alvite realiza la actividad económica y comercial de

intermediador inmobiliario.

Que es su deseo celebrar entre ellos el presente contrato de Intermediador

inmobiliario que se regirá de acuerdo a las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERO. Que el Sr/Sra.................................................................. Encarga a D.

Ramiro J. Salceda Alvite la misión de intermediación inmobiliaria en la venta de un
inmueble propiedad del primero y que se encuentra
en........................................................................................................... .......

SEGUNDO. El contrato firmado entre las partes será de tipo comercial.

TERCERO. El Sr/Sra................................................................................... se
compromete a abonar a D. Ramiro J. Salceda Alvite, unos honorarios
de................................................... (.......,....), en calidad de comisión una vez
se produzca la venta del citado inmueble; gracias a la intervención del segundo.

CUARTO. Para la resolución de cualquier disputa dimanante del presente contrato,

ambas partes se someten a los Tribunales y Juzgados de la ciudad
de...........................................................................................................

QUINTO. El presente contrato tiene carácter mercantil y se regirá por las cláusulas
en él contenidas, y en lo que en ellas no estuviera previsto, por el Código de
Comercio y las Leyes y usos de comercio y en su defecto por el Código Civil.

Y para que conste, las partes firman el presente contrato por duplicado y a un solo
efecto en el lugar y fecha indicados.
Desarrollo de la comisión

La comisión siempre estará sujeta a las instrucciones del comitente. A falta

de órdenes expresas el comisionista debe consultar al comitente. En ningún caso
podrá ir en contra de instrucciones expresas del comitente, ni en el caso de hechos
imprevistos.

Delegación de la comisión

La comisión es un contrato típico intuitu personae fundados en la mutua

confianza de los contratantes por lo que no es posible su delegación salvo que sea
expresamente permitida. La comisión puede ser efectuada por personas
contratadas por el comisionista.

Restricciones en la actuación del comisionista

 Comprar y vender lo mismo para diferentes comitentes.

 Alterar las marcas.
 Prestar, fiar o vender al fiado o a plazos salvo que este autorizado por el
comitente.

Si la comisión se desarrolla contra la Ley el comisionista será responsable junto

con el comitente si recibía órdenes de éste.

El comisionista tiene el deber de información frecuente al comitente de todo

aquello que tenga que ver con la comisión.

Extinción del contrato de comisión

Cuatro causas principales:

 Termino del plazo de la comisión.

 Revocación por el comitente. Podrá efectuarla en cualquier momento.
 Muerte o inhabilitación del comisionista.
 Incumplimiento de obligaciones contractuales.
CONCEPTO, DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL COMISIONISTA

 Comisionista: Persona que se emplea en desempeñar comisiones

mercantiles.
 Es quien realiza, casi siempre de modo habitual y profesional, una comisión
o, varias más o menos afines.

Comisión Mercantil:

De acuerdo con la opinión de Lozano, se trata de un contrato calificado de

acto de comercio, pues según la ley Argentina, la comisión implica una especie
dentro de la figura del mandato comercial, en la cual, quien actúa por cuenta
ajena, o sea, el comisionista lo hace contratando con terceros a nombre propios y
no de su comitente y con relación a uno o varios negocios determinados que este
ultimo le ha encomendado.
Además, el premio o remuneración que percibe el comisionista, regulado
por el tanto por ciento estipulado de las ventas o encargos.

La comisión es un contrato bilateral, consensual, en principios; pues tiene la

característica de que, en caso de rehusar el comisionista el encargo que se le hace,
se obliga frente al comitente por eventuales daños y perjuicios, siempre que el
ejercicio de tales encargos constituya su profesión habitual.

COMITENTE (quien encarga a otro, el comisionista, una comisión, o su gestión

habitual, por cuenta y también en nombre del comitente).

Respecto a la naturaleza del contrato de comisión, dos sentencias de la

Corte Suprema de Justicia en Sala de Casación Civil, todavía parece distinguir entre
mandato y comisión. En ambas las concurrentes alegan que hubo mala aplicación
del Art. 379 del Cod. Com. en la cual rige lo siguiente: Si el negocio
encomendado se hiciere bajo el nombre del comitente, los derechos y las
obligaciones que produce se determinan por las disposiciones del Código Civil
sobre el contrato del mandato; pero el mandato mercantil no es gratuito por
naturaleza.

Por haberse calificado de comisión un contrato donde los negocios se

ejecutaban por cuenta del comitente, caso en el cual a tenor del mencionado
articulo, dicha comisión se transforma en mandato. La corte desecha el argumento
por considerar que el artículo citado fue bien aplicado. Para el Supremo Tribunal el
art 379 no transforma la comisión en mandato; solo dispone que los derechos y
obligaciones derivados de la comisión mercantil, cuando los negocios se hicieren
por cuenta del comitente, se rigen según las normas del mandato civil. La corte no
identifica el mandato con la comisión, pero considera a esta una subespecie de
aquel.
Otro aspecto relacionado con el anterior, es el relativo a la comercialidad del
contrato en estudio, que a su vez nos permite determinar si la persona que hace
de la comisión su profesión, es comerciante y, como tal, debe cumplir con las
obligaciones que dicha condición le impone.

Para el autor Garrigues “la comisión es siempre mercantil pero la

calificación de un mandato como tal dependerá de la naturaleza mercantil del
negocio ejecutado. Identifica este autor la comisión como mandato mercantil”.

Difiere la anterior opinión Barboza Parra,”Para quien la comisión puede ser

civil o mercantil y su calificación depende…. (de la naturaleza de los actos que el
comitente encomienda al comisionista). El elemento que diferencia la comisión del
mandato es como lo dispone la ley la actuación en propio nombre, de aquel (art
376 Cod. Com.).

Artículo 376 Cod. Com.- “Es el que ejerce actos de comercio en su propio
nombre por cuenta de un comitente”.

La Corte Suprema si bien no decide sobre el particular menciona que, de lo

dispuesto por las normas sobre comisión (artículos 384, 385, 386, 389,397 Cod.
Com.), “… se colige, que el comisionista es un mandatario con los derechos y
obligaciones de tal; pero el comisionista es un comerciante, que ofrece al publico
los servicios del ramo de negocio que entraña”.

Se considera que la ejecución de mandatos mercantiles (que involucran

actividades comerciales o bienes destinados al comercio) constituye una comisión.
Por tanto la persona que se dedique profesionalmente a la actividad, es
comerciante. A dicha persona le seria aplicable la presunción de comercialidad
De sus actos (art. 3 Cod. Com.) y para desvirtuarla deberá demostrar que el
contrato es esencialmente civil (lo cual implicaría aceptar que la comisión pueda
ser civil).

Articulo 3 Cod. Com.- “Se reputan además actos de comercio, cualesquiera

otros contratos y cualesquiera otras obligaciones de los comerciantes, si no resulta
lo contrario del acto mismo, o si tales contratos y obligaciones no son de
naturaleza esencialmente civil.

OBLIGACIONES DEL COMISIONISTA

El comisionista se compromete a:

o Ejecutar la comisión aceptada.

o Responder de la mercancía o efectos recibidos.

o Desarrollar la comisión de acuerdo a las instrucciones recibidas del
comitente.
o Informar al comitente sobre aquellas novedades que puedan afectar a
la comisión.
o Desarrollar la comisión personalmente.

Por su parte el comitente se compromete a:

o Poner a la disposición del comisionista la provisión de fondos necesaria

para ejecutar la comisión.
o Satisfacer al comisionista la comisión pactada y los gastos.
o Revocar la comisión conferida en cualquier momento y mediando
preaviso.

TERMINACION DEL CONTRATO

El articulo 1159 C.C.V., dice: (los contratos) “ no pueden revocarse sino

por mutuo consentimiento”, utilizando erróneamente la palabra “revocar” para
referirse a la terminación del contrato por voluntad de ambas partes, figura que la
doctrina denominada “disolución” o mutuo disenso . La revocación se utiliza
técnicamente para distinguir la facultad unilateral de dar por terminado un
contrato por voluntad de una sola de las partes, en los casos previstos por el
legislador.

Disolución o mutuo disenso

 Siendo el contrato el producto de las voluntades de las partes, estas pueden
celebrar un nuevo contrato que tenga por objeto extinguir el anterior (el contrato
es una convención… para modificar o extinguir un vinculo jurídico).

Artículo 1.133 C.C.V. “El contrato es una convención entre dos o más personas
para constituir, reglar, transmitir, modificar o extinguir entre ellas un vínculo
jurídico”

Por ser un nuevo contrato, requiere que las partes sean capaces y que no
existan vicios del consentimiento, y solo producirá sus efectos para el futuro. Hay
dos contratos, el que desaparece y el que extingue el anterior. Si se trata de un
contrato con efectos reales, habrá una nueva transmisión de la propiedad en
sentido inverso. Los actos cumplidos por el adquiriente primitivo, inclusive los
derechos reales y las servidumbres, son válidos y producen sus efectos; si el
contrato fue registrado, será necesario registrar el nuevo contrato y pagar el
nuevo los derechos del registro respectivo. Si la primera venta causo impuestos
sobre la venta por un enriquecimiento este subsiste, el impuesto sobre el valor
agregado deberá pagarse nuevamente en los casos en que constituya el hecho
impositivo. Las partes no tiene la facultad de borrar el contrato, como si nunca
hubiera existido, los efectos de su celebración son definitivos. La disolución no
tiene efectos retroactivos.

Modificación del Contrato

Distinta es la “modificación” del contrato, las partes pueden disminuir o

aumentar las obligaciones o aumentar las obligaciones nacidas del contrato vigente
(aumentar el precio o reducirlo). Pueden añadir una clausula penal o eliminarla,
crear un término o una condición suspensiva o resolutoria.

Estas modificaciones que no sustituyen, ni hacen desaparecer alguno de los

elementos esenciales del contrato, son eficaces, pero sin efecto retroactivo.

Determinar si hay modificación o celebración de un nuevo contrato depende

del alcance de la variación: Si en un contrato de compra y venta el vendedor
renuncia al pago del precio. Se desnaturaliza la venta y el nuevo contrato será
una donación. En cambio si se reduce el precio de la venta, hay una simple
modificación.

El termino Extintivo

En los contratos de tracto sucesivo se prevé generalmente un término, en

cuyo caso el contrato cesa de producir efectos a partir del vencimiento del término
extintivo, pero subsisten los efectos ya cumplidos o que se causaron durante su
vigencia.

Condición Resolutoria

Distinta es la situación cuando las partes han convenido en un condición

resolutoria, producido el hecho que constituye la condición, esta opera
retroactivamente y se aplican las reglas especificas de dicha modalidad art 1.197 al
1.209 C.C.V.

Nulidad y acción resolutoria

El contrato puede terminar como consecuencia de un vicio en su formación

(nulidad) o por el incumplimiento de una de las partes (acción resolutoria), casos
en los cuales se requiere la intervención judicial para declarar la desaparición de
los efectos del respectivo contrato, que se produce retroactivamente. Las partes
pueden convenir en que se han dado los supuestos de hecho previstos en las
respectivas normas legales que regulan la nulidad y la acción resolutoria, dando así
por terminado el contrato, produciéndose el efecto retroactivo, con las limitaciones
señaladas en su oportunidad. La terminación es efecto de la ley y las partes de
han limitado a convenir en la existencia de una causa de nulidad o en el
incumplimiento de una de las partes, poniendo fin al contrato, sin necesidad de la
intervención del juez. Prácticamente es un convencimiento fuera del proceso o
puede ser una transacción para prevenir un litigio siempre que se hayan hecho
mutuas concesiones (art 1.713 C.C.V.).

La revocación

La terminación del contrato por voluntad de una sola de las partes, está
prevista en varias hipótesis respecto de contratos de tracto sucesivo (Art 1.615
C.C.V.- arrendamiento; Art 1.677 C.C.V.- sociedad; Art 1.704 C.C.V.- mandato, Art
1.731 C.C.V.- comodato; Art 98 L.O.T.- trabajo). En todos estos casos la disolución
solo tiene efectos para el futuro, y nunca retroactivo.

Caso especial es la donación, en la cual el donante tiene la facultad de

revocar el contrato por causa de ingratitud o supervivencia de hijos (Art 1.459
C.C.V.). La doctrina utiliza el término revocación para distinguir la terminación del
contrato por voluntad de una sola de las partes, cuando está expresamente
prevista en la ley.
 BIBLIOGRAFIA

Curso de Derecho Mercantil

Autor: Roberto Goldschmidt

Prologo de la primera edición

Universidad Católica Andrés Bello 2005.

Diccionario de Ciencias Jurídicas Políticas y Sociales

Editorial Heliasta.

Código de Comercio

Autores: Juan Garay y Miren Garay

Ediciones Juan Garay.

Código Civil de Venezuela

[Link].