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OBJETIVO
Construir un conjunto arquitectónico constituido por 5 bloques de 3 plantas con 20
unidades habitacionales con un área de 90 m2 cada vivienda y 45 locales
comerciales con un área de 20 m2 cada uno, destinado para las personas
desempleadas de la parroquia Turubamba, en un plazo de tiempo estimado de 1
año 8 meses con un valor de $250 el metro cuadrado (m2) de construcción.
1. PLAN DE GESTION
2. NIVEL 1: ESTUDIOS PRELIMINARES
2.1. ESTUDIOS PREVIOS
2.1.1. Estudio de Factibilidad Económica
2.1.2. Adquisición terreno
2.1.3. Presupuesto referencial
2.1.4. Estudio del cronograma de obra
2.1.5. Acta de constitución
2.2. DESARROLLO DE PROYECTO
2.2.1. Estudios
2.2.1.1. Estudio de suelos
2.2.1.2. Levantamiento topográfico
2.2.2. Desarrollo Proyecto
2.2.2.1. Diseño Arquitectónico
2.2.2.1.1. Plan masa
2.2.2.1.2. Anteproyecto
2.2.2.1.3. Planimetrías
2.2.2.1.4. Render arquitectónicos
2.2.2.2. Ingenierías
2.2.2.2.1. Ingeniería Estructural
2.2.2.2.2. Ingeniería Eléctrica
2.2.2.2.3. Ingeniería Hidrosanitaria
2.2.3. Aprobación de Planos
2.2.3.1. Planos arquitectónicos
2.2.3.2. Planos estructurales
2.2.3.3. Permiso de construcción
3. OBRA CIVIL
3.1. OBRAS PRELIMINARES
3.1.1. Trabajo Inicial
3.1.1.1. Limpieza manual del terreno
3.1.1.2. Replanteo y nivelación con equipo topográfico
3.1.1.3. Cerramiento provisional con tabla de mone y pingos
3.1.1.4. Instalaciones provisionales eléctrica y agua
3.1.1.5. Construcción de bodegas y oficinas de madera y cubierta
metálica
3.1.1.6. Construcción de letrero
3.1.1.7. Derrocamiento de estructura existente
3.1.1.8. Desalojo del material con volqueta
3.1.2. Movimiento de Tierras
3.1.2.1. Excavaciones
3.1.2.1.1. Excavación manual de cimientos
3.1.2.1.2. Excavación manual para plintos
3.1.2.1.3. Excavación manual para cadenas
3.1.2.1.4. Excavación manual para cisterna
3.1.2.1.5. Excavación manual para cajas de revisión
3.1.2.1.6. Excavación h= 3 a 4 m a máquina (excavadora)
3.1.2.2. Rellenos
3.1.2.2.1. Relleno compactado con suelo natural
3.1.2.2.2. Relleno de plintos
3.1.2.2.3. Transporte de material
3.1.2.2.4. Sobre acarreo a mano distancia= 100 m
3.2. ESTRUCTURA
3.2.1. HORMIGÓN
3.2.1.1. Cimentación
3.2.1.1.1. Hormigón simple 180 kg/cm2 (Replantillo)
3.2.1.1.2. Hormigón estructural f’c= 180 kg/cm2 (plintos)
3.2.1.1.3. Hormigón estructural f’c= 210 kg/cm2 (cadenas)
3.2.1.1.4. Hormigón estructural f’c= 210 kg/cm2 en escaleras
3.2.1.1.5. Hormigón estructural f’c= 210 kg/cm2 en cisterna
3.2.1.1.6. Hormigón simple 210 kg/cm2 para cajas de revisión
3.2.1.1.7. Losa e= 12 cm de hormigón sobre deck metálico
3.2.1.2. Encofrados
3.2.1.2.1. Encofrado/ desencofrado tabla de monte – plintos
3.2.1.2.2. Encofrado/ desencofrado tabla de monte – cadenas
3.2.1.2.3. Encofrado/desencofrado tabla de monte - lateral de losa
3.2.1.2.4. Encofrado/ desencofrado tabla de monte –cajas de
revisión
3.2.1.2.5. Encofrado/ desencofrado tabla de monte- gradas
3.2.1.2.6. Puntal de pingo
3.2.2. Acero
3.2.2.1 Acero de refuerzo en barras FY= 4200 kg/cm2
3.2.2.2 Acero estructural en columna (Perfiles tipo G)
3.2.2.3 Acero estructural en vigas (Perfil tipo IPN)
3.2.2.4 Acero estructural en viguetas (Correas tipo G)
3.2.2.5 Losa Deck
3.2.2.6 Malla electrosoldada
3.3. ALBAÑILERÍA
3.3.1. Detalles y Mampostería
3.3.1.1. Mampostería de bloque prensado pesado 40x20x15cm
3.3.1.2. Mampostería de bloque prensado pesado 40x20x10cm
3.3.1.3. Picado y resane en pared para instalaciones
3.3.1.4. Dintel 0.1x0.20x1.1 m
3.3.2. Enlucidos y Masillados
3.3.2.1. Enlucido de fajas
3.3.2.2. Enlucido vertical interior, paleteado fino, mortero
3.3.2.3. Enlucido vertical liso exterior
3.3.2.4. Media caña e= 10 -15 mm
3.3.2.5. Sellado para juntas de mampostería
3.4. INSTALACIONES
3.4.1. Instalaciones Hidrosanitarias.
3.4.1.1. Agua Potable
3.4.1.1.1. Salida agua fría
3.4.1.1.2. Salida agua caliente
3.4.1.1.3. Salida para medidor
3.4.1.1.4. Tubería de cobre tipo m de 1/2" inc. Accesorios af
3.4.1.1.5. Tubería de cobre tipo m de 1/2" inc. Accesorios ac
3.4.1.1.6. Tubería de cobre tipo m de 3/4" inc. Accesorios
3.4.1.1.7. Llave de manguera control diam. 1/2"
3.4.1.1.8. Válvula check 1/2" tipo rw
3.4.1.1.9. Llave de paso 1/2"
3.4.1.1.10. Llave de paso 3/4"
3.4.1.1.11. Conexión domiciliaria 1/2 ", no incluye caja
3.4.1.2. Aguas Servidas
3.4.1.2.1. Punto de desagüe de PVC 110 mm inc. Accesorios
3.4.1.2.2. Punto de desagüe de PVC 75 mm inc. Accesorios
3.4.1.2.3. Punto de desagüe de PVC 50 mm inc. Accesorios
3.4.1.2.4. Bajantes de aguas lluvias 110 mm Unión codo
3.4.1.2.5. Canalización tubería PVC 160 mm
3.4.1.2.6. Canalización tubería PVC 110 mm
3.4.1.2.7. Canalización tubería PVC 75 mm
3.4.1.2.8. Canalización tubería PVC 50 mm
3.4.1.2.9. Rejilla de piso 75 mm – aluminio
3.4.1.2.10. Caja de revisión de ladrillo mambrón con tapa
3.4.1.2.11. Tubo ventilación PVC 110mm
3.4.1.3. Aparatos Sanitarios
3.4.1.3.1. Lavamanos empotrado (no inc. grifería)
3.4.1.3.2. Inodoro blanco
3.4.1.3.3. Lavaplatos 1 pozo grifería tipo cuello de ganso
3.4.1.3.4. Accesorios de baño (toallero, papelera, gancho)
3.4.1.4. Grifería
3.4.1.4.1. Mezcladora para lavamanos
3.4.1.4.2. Mezcladora para fregadero tipo cuello de ganso
3.4.1.4.3. Ducha con mezcladora
3.4.1.5. Sistema contra incendios
3.4.1.5.1. Válvula siamesa (2 de entrada 2 1/2" y 1 salida 4")
3.4.1.5.2. Gabinete contra incendios
3.4.1.5.3. Tubería contra incendios
3.4.1.5.4. Detectores, extintores, salidas y válvulas de control
3.4.2. Instalaciones Eléctricas
3.4.2.1. Iluminación y Fuerza
3.4.2.1.1. Acometida principal conductor 2x10 awg
3.4.2.1.2. Acometida eléctrica 110 v inc. Tablero de distribución
3.4.2.1.3. Acometida eléctrica 220 v inc. Tablero de distribución
3.4.2.1.4. Tubería Conduit emt3/4” (incluye accesorios)
3.4.2.1.5. Punto de iluminación
3.4.2.1.6. Punto interruptor
3.4.2.1.7. Punto de tomacorriente doble 110 v
3.4.2.1.8. Punto de tomacorriente 220 v
3.4.2.1.9. Armario metálico para contadores de energía
3.4.2.1.10. Tablero control ge8-12 ptos
3.4.2.1.11. Breaker
3.4.2.1.12. Luminaria sobrepuesta en cielo raso
3.4.2.1.13. Luminarias largas
3.4.2.1.14. Timbre incluye PVC liviano 1/2", alambre y caja
3.4.2.1.15. Varilla copperweld inc. Conector
3.4.2.1.16. Generador trifásico 625 kva
3.4.2.1.17. Transformador trifásico 25kva 220v-400v
3.4.2.2. Telecomunicaciones
3.4.2.2.1. Punto salida para teléfonos, alambre telefónico, alux 2
x20
3.4.2.2.2. Caja de distribución telefónica
3.4.2.2.3. Punto de datos simple
3.5. ACABADOS
3.5.1. CARPINTERÍAS
3.5.1.1. Metálica / Vidrios
3.5.1.1.1. Pasamanos para grada
3.5.1.1.2. Ventana de aluminio y vidrio 6mm
3.5.1.1.3. Puerta de aluminio y vidrio 6 mm
3.5.1.1.4. Puerta de tol para bodegas
3.5.1.1.5. Puerta de tol de garaje panelada con plancha de 3mm. x
2.10m
3.5.1.1.6. Puerta de tol peatonal panelada dimensiones de 1.20m. x
2.10m
3.5.1.2. Madera
3.5.1.2.1. Puerta tamboreada incluye marcos y tapa marcos
3.5.1.2.2. Puertas principales lacadas, incl. Marco y tapa marco
3.5.1.2.3. Mueble bajo de cocina con mesón y herrajes para cajone
s
3.5.1.2.4. Mueble bajo de baño con mesón y herrajes para cajones
3.5.1.2.5. Muebles altos de cocina mdf
3.5.1.2.6. Cerradura llave seguro
3.5.1.2.7. Cerradura puerta principal
3.5.1.2.8. Cerradura Baño
3.5.2. Recubrimientos
3.5.2.1. En pisos
3.5.2.1.1. Cerámica para interiores
3.5.2.1.2. Barredera para piso h=8cm
3.5.2.2. En paredes
3.5.2.2.1. Estucado interior
3.5.2.2.2. Pintura interior
3.5.2.2.3. Grafiado exterior
3.6. OBRAS EXTERIORES
3.6.1. Encespado colocación de chamba en terreno
3.6.2. Encementado exterior mortero 1:3 espesor 3cm
3.6.3. Planta jardinera
3.6.4. Sistema Hidropónico
3.6.4.1. Tubos PVC 2 pulg
3.6.4.2. Tubos PVC ½ pulg
3.6.4.3. Tiras de madera de 5cm, e=2cm
3.6.5. Limpieza final de la obra
4. PLAN DE MARKETING
4.1. Campañas de Promoción Proyecto
4.2. Talleres con la comunidad
4.3. Anuncios por radio
4.4. Publicidad exterior
4.5. Publicidad online
