3/9/2020 Examen: Trabajo Práctico 3 [TP3]
Trabajo Práctico 3 [TP3]
Comenzado: 3 de sep en 17:55
Instrucciones del examen
01 Objetivo de la actividad
En el módulo 3 reconociste los aspectos claves que debe tener presente un
corredor inmobiliario para brindar el mejor servicio en el ámbito de la
administración de un consorcio de PH. Los ejes esenciales que orientan su
gestión como administrador surgen del Código Civil y Comercial de la
Nación, por lo tanto es de suma importancia atenerse a dicha norma.
Mediante la siguiente actividad práctica lograrás afianzar los conocimientos
logrando los siguientes objetivos:
Identificar las herramientas esenciales para la administración y gestión
inmobiliaria.
Interrelacionar contenidos legales, económicos y técnicos que inciden en
la gestión.
Aprender las propuestas técnicas para desarrollar la organización de la
gestión profesional de administración de propiedades.
02 Enunciado de la actividad
Lee con atención el siguiente caso teniendo presente cada uno de los
contenidos que hemos desarrollado en el módulo. Una vez leído, tendrás
que resolver preguntas cerradas en base al mismo. Haz clic sobre el
siguiente enlace para descargar el enunciado:
Clic aquí
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03 Preguntas
A continuación, te presentamos un conjunto de preguntas para que puedas
evaluar el avance de tu aprendizaje. Ten en cuenta que la nota del Trabajo
Práctico es uno de los requisitos necesarios para la regularidad de la
materia. Podrás encontrar distintos tipos de preguntas
Selección múltiple
Una sola de las opciones es correcta. Las alternativas están indicadas con
círculos. Debes seleccionar la alternativa correcta marcando el círculo
precedente.
Respuesta múltiple
Hay más de una respuesta correcta. Las alternativas están indicadas con
cuadrados. Seleccione todas las alternativas que considere correctas,
tildando en el cuadrado precedente. Se le otorgará un puntaje parcial en caso
de no marcar todas las correspondientes.
Coincidente
Vincule dos categorías seleccionando en la primera columna el concepto que
se corresponde con la categoría de la segunda columna.
Verdadero - Falso
Debe indicar si la proposición puede considerarse verdadera o falsa. Tenga
en cuenta que si un solo elemento de la proposición es falso, debe
considerarla falsa en su conjunto.
Pregunta 1 5 pts
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Para que J.J. López realice correctamente la gestión de administración que le
encomienda Construmix S.A., ¿qué necesita conocer como primera medida? Señale
dos opciones correctas.
Necesita conocer previamente la memoria y balance (Consorcio del edificio).
Es necesario conocer el bien inmueble en sus características legales (que lo identifican).
Necesita conocer sus condiciones físicas reales (que lo caracterizan).
Necesita conocer el target social de los propietarios del consorcio (persona jurídica).
Necesita conocer el valor del alquiler de cada departamento (rentabilidad/locación).
Pregunta 2 5 pts
¿Cómo lleva adelante la tarea cotidiana el administrador de consorcio de PH?
En vinculación con las autoridades de la administración pública de su jurisdicción, sea
comuna o municipio.
Con acciones que emergen de obligaciones principales (escritura pública –RPH-) y
obligaciones particulares que nacen del convenio entre propietarios ( R. Interno).
De modo especial en la dinámica que impongan los recursos humanos que colaboren en las
tareas de mantenimiento del edificio.
De modo personalizado, ya que el plan de gestión se ajusta a las necesidades organizativas
del Administrador del consorcio.
En vinculación directa con el consejo de propietarios quienes estarán brindando
recomendaciones.
Pregunta 3 5 pts
Para administrar el consorcio Construmix S.A. pensó en designar al corredor
inmobiliario J.J. López ¿Está bien la designación, o debe ser otro tipo de
profesional?:
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La tarea de administrar consorcios en PH es exclusiva del martillero o corredor, por lo tanto
siempre se debe nombrar al profesional en esta la función.
La tarea de administrar consorcios en PH no es exclusiva del martillero o corredor, no
obstante cuenta el profesional con el conocimiento en la función.
La tarea de administrar inmuebles es exclusiva del martillero o corredor, no obstante en
cuanto a la de administrar PH, la ley establece que es exclusiva del corredor.
La tarea de administrar consorcios comerciales no es exclusiva del martillero o corredor,
siendo necesario designar a un contador o licenciado en administración.
La tarea de administrar consorcios en PH no es exclusiva del martillero o corredor, por lo
tanto se debe nombrar a otro profesional para el desarrollo de la función.
Pregunta 4 5 pts
¿Cuáles son las facultades de un propietario de consorcio de PH?
Cada propietario puede –sin necesidad de consentimiento de los demás- disponer de los
actos de administración del consorcio ya que es representante legal.
Cada propietario puede –sin necesidad de consentimiento de los demás- enajenar la unidad
funcional y constituir derechos reales o personales.
Cada propietario no puede –sin consentimiento del administrador- enajenar su unidad
funcional o constituir derecho real de hipoteca.
Cada propietario no puede –sin expreso consentimiento de los demás- enajenar su unidad
funcional y constituir derechos reales o personales.
Cada propietario puede –sin necesidad de consentimiento de la Asamblea- enajenar las
partes comunes del edificio que sean de empleo exclusivo y personal.
Pregunta 5 5 pts
J.J. López tiene inconvenientes con un propietario exigente, quien le requiere que
constituya el Consejo de Propietarios ¿Cómo se caracteriza dicho espacio de gestión
en el consorcio de PH?
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Es un órgano técnico que se conforma con un ingeniero, autorizado para mantenimiento del
edificio.
Es un órgano individual que se conforma con un sólo propietario, autorizado por
Administrador.
Es un órgano contable que se conforma con un contador, autorizado por consejo de
propietarios.
Es un órgano colegiado que se conforma con más de un propietario, autorizados por
Asamblea.
Es un órgano legal que se conforma con un sólo abogado, autorizado por Asamblea de
propietarios.
Pregunta 6 5 pts
La importancia de la gestión de J.J. López radia en las expensas ¿Cuál es el
carácter de éstas?
Las expensas evidencian un carácter selectivo.
Las expensas poseen carácter de discrecionalidad.
Las expensas poseen carácter de obligatoriedad.
Las expensas evidencian un carácter no obligatorio.
Las expensas son aporte personal y voluntario.
Pregunta 7 5 pts
Algún propietario que esté en desacuerdo con la gestión ¿puede solicitar una
Asamblea? ¿O siempre se debe esperar a la Asamblea Ordinaria para resolver todo
tipo de situación?
Hay distintas posibilidades de reunirse en asamblea además de la ordinaria, puede ser
resolución “ad referéndum”, convocatoria oficial, e inclusive “auto-convocadas”.
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Hay distintas posibilidades de reunirse en asamblea además de la ordinaria, puede ser
extraordinaria, convocatoria judicial, e inclusive “auto-convocadas”.
Hay distintas posibilidades de reunirse en asamblea además de la innominada, puede ser
extraordinaria o mega-ordinaria, e inclusive “auto-convocadas”.
Hay distintas posibilidades de reunirse en asamblea además de la ordinaria nominal, puede
ser convocatoria judicial, e inclusive “auto-convocadas públicas”.
Hay distintas posibilidades de reunirse en asamblea además de la extra-ordinaria, puede ser
supletoria, convocatoria extra-judicial, e inclusive “auto-convocadas”.
Pregunta 8 5 pts
La gestión de administrar consorcios no es una incumbencia exclusiva del martillero
y corredor, además son muchas las profesiones que ejecutan la presente tarea.
También puede ser administrador un propietario del consorcio. Se evidencia una
necesidad de profesionalizar la gestión, atento a la complejidad que representa este
tipo de administración.
Verdadero, ya que el CCC señala que cualquier persona humana o jurídica puede
administrar y no hay una ley específica que señale la actividad como profesión.
Falso, porque el CCC nada dice al respecto y en materia de administración en general el
Consejo de Ciencias Económicas dice que debe ser un licenciado en la materia.
Pregunta 9 5 pts
¿Cómo debe llevar J.J. López la tarea administrativa? (Señala dos opciones
correctas).
Coordinación de recursos (humanos, económicos, técnicos).
Contratar personal administrativo y operario por su cuenta.
Disponer la venta de locales o dependencias que sean patrimonio del consorcio.
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Tomar a su cargo el pago de los impuestos que gravan la propiedad.
Discriminar toda documentación legal, contable y financiera, también administrativa.
Pregunta 10 5 pts
¿Qué es el Reglamento de PH? (señale tres opciones correctas).
Es el instrumento que se integra al título suficiente de la unidad funcional.
Es la escritura privada que detallada la identificación precisa de propiedad propia y partes
usuales.
Es el instrumento legal que representa el justo título de un departamento.
Es la escritura pública que detallada la identificación precisa de propiedad exclusiva propia y
partes comunes.
Es la herramienta que distingue las partes necesariamente comunes, no indispensables, y
propias.
Pregunta 11 5 pts
A fin de satisfacer las ansias del propietario que requiere cambios en la
administración, J.J. López como administrador le explica sobre las características de
la “Primera Asamblea” del consorcio: (señala dos opciones correctas).
Que debe realizarse al momento que el administrador del consorcio lo estime pertinente ya
que es su facultad.
Que debe realizarse al momento en que se encuentren desocupadas el 75% de las
unidades funcionales.
Que debe realizarse al momento en que se encuentren ocupadas el 50% de las unidades
funcionales.
Que debe realizarse dentro de los 10 días de cumplidos los tres años del otorgamiento del
reglamento de PH.
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Que debe realizarse dentro de los 90 días de cumplidos los dos años del otorgamiento del
reglamento de PH.
Pregunta 12 5 pts
¿Por qué reviste tanta importancia el Reglamento de PH para J.J. López? Señala
tres opciones correctas:
Porque en el mismo se determina el valor comercial de cada unidad funcional para poder
realizar una compraventa beneficiosa.
Porque en el Reglamento de PH está las “reglas indudables” de convivencia y régimen que
se deben cumplir.
Porque en el Reglamento de PH se determinan los pisos y departamentos; y las
proporciones de las partes comunes.
Porque en el mismo se determina la cantidad de habitantes que debe haber por
departamento, siendo regla de rigurosidad.
Porque garantiza el tráfico jurídico de las unidades funcionales con el fin de salvaguardar los
derechos de terceros adquirentes.
Pregunta 13 5 pts
¿Cómo se caracteriza la propiedad, objeto de la gestión de administración de J.J.
López? (señala dos opciones correctas)
Conjunto de unidades funcionales en el derecho real de PH.
Unidades funcionales con independencia y salida directa o indirecta a la vía pública.
Conjunto de propietarios unidos necesariamente por un fideicomiso.
Unidades funcionales amplias con vista al frente de un edificio multihabitacional.
Unidades económicas patrimoniales identificadas como bienes de uso.
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Pregunta 14 5 pts
¿Qué es el consorcio y quién lo representa?
Es una persona jurídica y está representado por el Consejo de Propietarios.
Es una persona jurídica y está representado legalmente por el administrador.
Es una persona comercial y está representado legalmente por el inmobiliario.
Es una persona pública y está representado legalmente por el administrador.
Es una persona técnica y está representado legalmente por el ingeniero.
Pregunta 15 5 pts
¿Por qué en materia de administración del consorcio de PH todo depende de la
Asamblea?
Porque es el órgano absoluto; su accionar y decisiones deben estar en un todo de acuerdo
con las disposiciones del reglamento de PH exclusivamente y su discrecionalidad.
Porque es el instituto legal de la persona jurídica; su accionar y decisiones deben ser
cumplidas absolutamente, ya que no infiere ni el Código Civil y Comercial.
Porque es el órgano mínimo; su accionar debe estar en un todo de acuerdo con las
disposiciones individuales de cada propietario de unidades funcionales.
Porque es el órgano supremo, su accionar y decisiones deben estar en un todo de acuerdo
con el Código, el reglamento de propiedad horizontal y el orden público.
Porque es el órgano amplio; su accionar y decisiones deben estar en un todo de acuerdo
con las disposiciones del administrador quien es el representante legal.
Pregunta 16 5 pts
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J.J. López es un corredor inmobiliario que lleva adelante la administración en
consorcios de PH en CABA. ¿Está obligado legalmente a registrarse como
administrador?
Debe ser sólo propietario de un departamento si será administrador en dicho consorcio.
Debe generar una matrícula de administrador de consorcio en la Cámara Inmobiliaria.
Debe inscribirse en el Registro de Administradores, creado por la legislatura porteña.
Debe rendir un examen de idoneidad ante la justicia federal para administrar en CABA.
Debe mantener su matrícula y fianza activa de corredor inmobiliario únicamente.
Pregunta 17 5 pts
La empresa Construmix S.A. tomó las previsiones en el Reglamento de PH en
cuanto a la administración del consorcio, y señala que J.J. López comprende uno de
los tres “órganos de gobierno” ¿Cuáles son? Indica tres opciones correctas:
La Asamblea (máximo órgano de gobierno) conjunto de todos los propietarios.
El corredor inmobiliario que realiza las pre-ventas (de locales y demás unidades
habitacionales).
El ingeniero constructor que edifica (mantiene la seguridad edilicia y conserva las partes
comunes).
El administrador (representante legal) con funciones y atribuciones.
El Consejo de Propietarios (coadyuvan en funciones al administrador) sin injerencia en
tareas.
Pregunta 18 5 pts
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Dentro de las normas generales que Construmix S.A. debe seguir para logar la
sujeción al régimen del PH, tenemos: (Seleccionar 3 opciones correctas)
Realizar un informe de valor atribuible a cada unidad funcional con la finalidad de actualizar
los montos negociables y conformar el pozo del fondo fiduciario.
Cumplir con lo impuesto por las autoridades municipales, quienes establecen los requisitos
(Código de edificación) que deben reunir los edificios.
Cumplir con las exigencias del registro inmobiliario (presentación de formularios),
conjuntamente con el plano del edificio.
Confeccionar un informe de cómputos y presupuestos de materiales y mano de obra para la
construcción del edificio, e informar a la inmobiliaria.
Redactar e inscribir un reglamento de propiedad horizontal por persona humana o jurídica
que se disponga a dividir horizontalmente una propiedad.
Pregunta 19 5 pts
Los propietarios no pueden destinar a las unidades funcionales usos contrarios a la
moral o fines distintos previstos en el reglamento de propiedad horizontal. No pueden
perturbar la tranquilidad de cualquier manera que exceda la normal tolerancia.
Además indica la norma que no se pueden realizar actividades que comprometan la
seguridad.
Verdadero, ya que ciertamente es lo que señala el Código CC y consta dentro del
Reglamento de PH.
Falso, porque nada lo obliga a un propietario con el resto de las unidades funcionales que
se encuentran en PH.
Pregunta 20 5 pts
¿Cómo se evidencia la tarea de administrar un consorcio?
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Se evidencia como una gestión profesional, que requiere de un título específico en la
materia de administración.
Se evidencia como una gestión oficial, que depende del registro de la propiedad por ser un
bien inmueble sui generis.
Se evidencia como una gestión sencilla, que no requiere de conocimientos tantos legales
como técnicos-contables.
Se evidencia como una gestión compleja, que requiere de conocimientos tantos legales
como técnicos-contables.
Se evidencia como una gestión pública, que requiere de la autorización del Estado para
actuar en Derechos Reales.
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