PROPIEDAD:
Se conoce como propiedad al derecho de usar, gozar y disponer de una cosa siempre
que no se haga de ella un uso prohibido por las leyes.
En el derecho, la propiedad es un poder genérico que permite al propietario hacer con la
cosa todo cuanto sea lícito. Además de ser un derecho real que implica el poder jurídico
que una persona tiene sobre una cosa, es la relación jurídica en virtud de la cual el titular
tiene la facultad de obtener de un objeto todo o parte de la utilidad que produce el
mismo.
De conformidad con lo anterior, se sugiere el Registro de la Propiedad para conceder
protección jurídica al titular, ya que la inscripción en el Registro tiene efecto de prueba
que admite que el bien inmueble y sus derechos reales existen y pertenecen al individuo.
Lo mismo se recomienda hacer con la propiedad intelectual.
DOCUMENTOS LEGALES DE DERECHO DE PROPIEDAD
LA ESCRITURA PÚBLICA
La escritura pública es un documento que se tramita ante un notario y en el que se hace
constar un determinado acontecimiento o derecho autorizado por el propio funcionario,
quien se ocupará de firmar junto con los otorgantes. El propio funcionario tendrá la
misión de dar fe acerca de la capacidad jurídica del contenido y de la fecha en la que se
lleva a cabo el acuerdo.
Por lo tanto, la escritura pública es un instrumento notarial que contendrá una o varias
declaraciones realizadas por las personas que toman parte en el contrato en cuestión o
en el acto.
El notario tendrá que complementar dicha documentación con información y requisitos
legales, para que al final del acto sean transferidos en el protocolo del notario
interviniente y en aquellas situaciones en las que corresponda, para que puedan ser
inscritos en los correspondientes registros públicos.
CERTIFICADO O CONSTANCIA DE POSECION
En el Perú los certificados o constancias de posesión (es lo mismo) los otorgan las
comunas distritales según su jurisdicción. Además, el Art. 17 de la Ley N° 29824-Ley
de justicia de paz señala que en centros poblados donde no existe notario, el juez de paz
puede hacerlo, “previa verificación personal”, generando dudas al respecto, sobre todo
en el interior o en zonas de selva alejada, por ejemplo.
Aunque no estoy de acuerdo con esta práctica, pues considero que son instrumentos
“literales” que algunas veces son mal utilizados por “traficantes de tierras” y elaborados
sin georreferenciación, conviene conocer que al amparo de la Ley Nº 28687 se vienen
usando como requisito para recibir la factibilidad para instalar servicios básicos en
posesiones con proceso de formalización a cargo de Cofopri. Además, el Art. 28 del D.
S. Nº 017-2006-Vivienda, reglamento de la citada ley, fija los requisitos para otorgar un
certificado o constancia de posesión.
Así, entre otros, son: plano simple de ubicación del predio y acta de verificación de su
posesión efectiva emitida por funcionario municipal competente o acta policial de
posesión, suscrita en ambos casos por todos los colindantes del predio. Igualmente, el
Art. 29 de dicho reglamento señala cuándo no debe otorgarse un certificado o
constancia de posesión: cuando los terrenos sean usados o hayan sido reservados para
servicios públicos, por ordenanza municipal anterior a la fecha de la posesión; cuando
sean terrenos para equipamiento educativo, reserva nacional, defensa nacional, actividad
minera; cuando se ubiquen en zonas arqueológicas o de patrimonio cultural, previa
opinión del Ministerio de Cultura; cuando hayan sido identificados y destinados a
programas de vivienda del Estado; cuando se ubiquen en áreas naturales protegidas o
reservadas, reconocidas según la legislación de la materia; cuando se ubiquen en zonas
de riesgo, previa comprobación del Indeci u otros organismos competentes.
Los funcionarios municipales y jueces deben considerar que no es recomendable su
entrega si la posesión, ocupación o titularidad del predio se encuentra en conflicto
extrajudicial o litigio.
Aunque su entrega no implica reconocer un derecho de propiedad al poseedor o
desconocer aquel del titular (registral o no) que no posee o ha sido invadido (lo usual),
su entrega indiscriminada constituye un problema, pues no contribuye a la necesaria
ocupación ordenada del territorio nacional y representa un desafío legislativo y social
para el Estado.
SENTENCIAS JUDIACIALES
LA MINUTA
es el documento que presenta el o los interesados a la autoridad consular afin de que sea
elevado a Escritura Pública, para lo cual su contenido es transcritoíntegramente en ella.
En otras palabras, es la "solicitud" que contiene la voluntad delinteresado y que inicia el
trámite para extender una Escritura Pública.Es el documento privado, elaborado y
firmado por un abogado, que contiene el acto ocontrato (constitución de la empresa) que
debo presentar ante un notario para suelevación a escritura pública.Para la constitución
de un micro o pequeña empresa, la utilización de la minuta esopcional, ya que puedo
acudir directamente ante un notario y hacerlo a través de unadeclaración de
voluntad.Según el Inciso h del Artículo 58º del Decreto Ley Nº 26002, Ley del
Notariado,modificado por la Ley N° 28580, no será exigible la minuta en la declaración
devoluntad de constitución de pequeña o microempresa
FACTURA.
La factura es un documento emitido por algunas empresas y por el sistema fiscal, el
objetivo es señalar el valor de las cosas materiales y el nombre del propietario.
La factura debe contar con una serie de parámetros como son:
• Nombre del cliente o propietario
• Certificado,
• Número de aprobación
• Año de aprobación
• Serie
• Folio
• Fecha
• Hora
• Sello digital (nuevo)
Una leyenda que compruebe que es una impresión de la versión fiscal digital. (por las
reformas fiscales)
Facturas hoy en día son facturas electrónicas y se realizan mediante plataformas, las
cuales pueden ser propias o de empresas especializadas y finalmente facturas realizadas
en el portal de la secretaría de hacienda.
