CURSO
“LECTURA DE PLANOS DE ARQUITECTURA”
UNIDAD 1
LECTURA E INTERPRETACIÓN DEL PLANO DE
LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN
EN PROYECTOS DE ARQUITECTURA DE
VIVIENDAS Y EDIFICACIONES COMERCIALES
1. LECTURA E INTERPRETACIÓN DEL PLANO DE LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN EN PROYECTOS
DE ARQUITECTURA DE VIVIENDAS Y EDIFICACIONES COMERCIALES.
DEFINICIÓN:
SEGÚN EL RNE: Norma G.040 ( Definiciones)
Ubicación y Localización: Determinación del lugar en el cual se sitúa geográficamente un predio,
relacionado ya sea con la vía más próxima, con el sistema vial primario y con las coordenadas
geográficas.
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DE ARQUITECTURA DE VIVIENDAS Y EDIFICACIONES COMERCIALES.
COMPONENTES DE UN PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN
SEGÚN EL RNE: Norma GE. 020 (componentes y características de los proyectos)
Artículo 8.- El plano de localización y ubicación deberá contener la siguiente información:
a) Información de sección de las vías frente al terreno, distancia a la esquina mas cercana, norte
magnético, altura y zonificación de los terrenos colindantes, árboles y postes, indicación del número
de niveles de la edificación; y
b) Cuadro de áreas y de parámetros urbanísticos y edificatorios exigibles para edificar en el predio.
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DE ARQUITECTURA DE VIVIENDAS Y EDIFICACIONES COMERCIALES.
NORTE MAGNÉTICO: es el que encontramos con más facilidad solo necesitamos una simple brújula, ésta se alinea con las líneas
de fuerza del campo magnético de la tierra, este campo magnético no está en un lugar estable, su ubicación diaria puede variar en
varios cientos de metros, anualmente se le da una ubicación, cuando se propone un plano de ubicación y localización se utiliza el
norte magnético el cual lo ubicamos con una brújula.
NORTE GEOGRÁFICO: también se le llama norte verdadero. es el que usa la tierra como eje de giro para el movimiento de
rotación, y este no coincide con el norte magnético.
DECLINACIÓN MAGNÉTICA: es la diferencia en grados entre el norte geográfico y norte magnético.
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COORDENADAS UTM: el sistema de coordenadas geográficas utm (universal transverse mercator) se utiliza para referenciar
cualquier punto de la superficie terrestre, utilizando para ello un tipo particular de proyección cilíndrica para representar la tierra
sobre el plano.
BENCH MARK (PUNTO DE REFERENCIA): puntos bien materializadas en el terreno, fácilmente identificables e
identificados con información topográfica verdaderas, (cotas y coordenadas).
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DE ARQUITECTURA DE VIVIENDAS Y EDIFICACIONES COMERCIALES.
FORMATO DE PRESENTACIÓN ANEXO XIV
SEGÚN - RM N° 305-2017-VIVIENDA
Artículo 1.- Aprobación de formatos y
formularios
Anexo XIV:
Formato
Plano de Ubicación: Esquema de Localización.
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DE ARQUITECTURA DE VIVIENDAS Y EDIFICACIONES COMERCIALES.
DESCRIPCIÓN DE
LA UBICACIÓN
DEL PREDIO
DATOS GENERALES
BASE NORMATIVA ÁREAS DEPENDIENDO DEL PROFESIONAL
VS TIPO DE PROYECTO PROPIETARIO
DATOS DEL PROYECTO
LÁMINA
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DE ARQUITECTURA DE VIVIENDAS Y EDIFICACIONES COMERCIALES.
ESQUEMA GRÁFICO DE UBICACIÓN:
Acá se referencia lo que dice el RNE norma GE0.020, art. 8, literal “a”. Información de sección de las vías frente al terreno, distancia a la
esquina mas cercana, norte magnético, altura y zonificación de los terrenos colindantes, árboles y postes, indicación del número de
niveles de la edificación. SECCIÓN DE VÍA - CORTE A-A
ESC 1/500
RM LOTE DEL FRENTE
LEYENDA TERRENO V B P B V
PRIMER NIVEL
SEGUNDO NIVEL
TERCER NIVEL V = VEREDA
B = BERMA
LEYENDA RM = RETIRO MUNICIPAL
P = PISTA
De
De
A
CALL
4
E 27
A
ORA
C AL L
poste E 27 T LEYENDA
poste
OLEC
PRIMER NIVEL
7
A poste
poste
LOTE
8
LOTE
9
LOTE
SEGUNDO NIVEL
ARC
Dd
LOTE 10
A
E "M"
(construcción LOTE 12
poste
de dos pisos) (terreno sin construir)
TERCER NIVEL
8
UXILI
LOTE
9
6
LOTE
LOTE
LOTE
4
LOTE
3
CALL
LOTE
LOTE 02
(construcción
1
VIA A
de dos pisos)
LOTE
Dd
1.80
LOTE 10
7.56
CALL (construcción
E 28 de dos pisos)
LOTE 12
(terreno sin construir)
6.00
SECCIÓN DE VÍA - CORTE A-A
ESC 1/500
RM
5
LOTE DEL FRENTE
TERRENO V B P B V
LOTE
4
6
3
LOTE
LOTE
LOTE
Dc
LEYENDA LOTE 02
V = VEREDA
B = BERMA (construcción
RM = RETIRO MUNICIPAL
P = PISTA de dos pisos)
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DE ARQUITECTURA DE VIVIENDAS Y EDIFICACIONES COMERCIALES.
ESQUEMA GRÁFICO DE LOCALIZACIÓN:
Esquema gráfico que muestra la ubicación del terreno de manera macro, en toda o parte de la urbanización y lugares cercanos, se
referencia también el norte magnético y la zonificación que rige al terreno.
N.M.
TERRENO
Df
De
Dd
Dc
Db
PLANO DE LOCALIZACIÓN
ESCALA : 10000
RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (R.D.M)
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CUADRO NORMATIVO: (base normativa vs datos del proyecto)
La base normativa esta dada por el RNE y el PDU (plan de desarrollo urbano de cada localidad), el predio y el proyecto tiene que estar
dentro de los limites de estos datos normativos y en este cuadro se coloca ambos para demostrarlo.
CUADRO NORMATIVO
PARÁMETROS NORMATIVO PROYECTO
USOS Residencial Densidad Media Vivienda Unifamiliar
DENSIDAD NETA 1,300 Hab/Ha. 408.20 Hab/Ha.
COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN 2.40 1.36
ÁREA LIBRE (%) 27% 40.38%
ALTURA MÁXIMA 3 Pisos más Azotea 3 Pisos
Frontal 2.00 ml. 2.00 ml.
________ ________
RETIRO MÍNIMO Lateral
________ ________
Posterior
ALINEAMIENTO FACHADA Respetar la sección vial aprobada Conforme a sección vial
ÁREA DE LOTE NORMATIVO 120.00 m² 122.50 m²
FRENTE MÍNIMO NORMATIVO 6.00 ml. 7.00 ml.
N° ESTACIONAMIENTO 1 por cada 2 viviendas 1 Estacionamiento
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DE ARQUITECTURA DE VIVIENDAS Y EDIFICACIONES COMERCIALES.
CUADRO DE ÁREAS: (áreas dependiendo del tipo de proyecto)
Dependiendo del tipo de intervención que se hará en el predio, se colocan las áreas establecidas según el tipo y pisos (niveles)
terminando en un resumen consolidado de áreas (techada, terreno, libre).
CUADRO DE ÁREAS ( m² )
PISOS/
NIVELES Nueva(*) Existente Demolición (**) Ampliación Remodelación (***) SUB - TOTAL
1º NIVEL 73.03 m² 73.03 m²
2º NIVEL 68.33 m² 68.33 m²
3° NIVEL 25.28 m² 24.85 m²
(****)
ÁREA PARCIAL
ÁREA TECHADA TOTAL 166.21 m²
ÁREA DEL TERRENO 122.50 m²
ÁREA LIBRE ( 40.38 ) % 49.47 m²
(*) Para edificaciones nuevas consignar información sólo en esta columna.
(**) Para el cálculo del área subtotal se resta el área a demoler.
(***) Para remodelación no se suma al área subtotal.
(****) Detallar el área acumulada (pisos superiores, sótanos, semisótanos, etc) en el rubro 8 Observaciones de FUE.
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ÁREA DE ESTRUCTURACIÓN URBANA: (descripción de la ubicación del predio)
Se colocan los datos textuales de la ubicación del predio.
ÁREA DE ESTRUCTURACIÓN URBANA :
DEPARTAMENTO : PIURA
PROVINCIA : PIURA
DISTRITO : 26 DE OCTUBRE
URBANIZACIÓN : LOS ROSALES CUADRANTE M-2,
V ETAPA - 26 DE OCTUBRE
NOMBRE DE LA VÍA : CALLE LOS RUBÍES
MANZANA : P
LOTE : 20
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DE ARQUITECTURA DE VIVIENDAS Y EDIFICACIONES COMERCIALES.
DATOS GENERALES:
Se coloca información general del proyecto, datos típicos del membrete.
PROPIETARIOS:
FIRMA Y SELLO PROY.:
PROYECTO:
VIVIENDA UNIFAMILIAR, TRES NIVELES
PLANO: LÁMINA:
LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN
ESCALA :
INDICADA
FECHA:
JULIO 2015
U-01
