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Matemática Financiera: E-Financebook

El documento presenta un caso de financiamiento hipotecario para la compra de un local administrativo. La empresa TRAFA SA desea adquirir la propiedad por US$75,000 a través de un préstamo del banco con una cuota inicial del 20% y cuotas trimestrales a pagar durante 15 años. Se calculan los valores presentes de las cuotas extraordinarias, la cuota trimestral original y la nueva cuota propuesta, así como el saldo remanente después de 56 pagos.

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El documento presenta un caso de financiamiento hipotecario para la compra de un local administrativo. La empresa TRAFA SA desea adquirir la propiedad por US$75,000 a través de un préstamo del banco con una cuota inicial del 20% y cuotas trimestrales a pagar durante 15 años. Se calculan los valores presentes de las cuotas extraordinarias, la cuota trimestral original y la nueva cuota propuesta, así como el saldo remanente después de 56 pagos.

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Matemática

Financiera
Autor:
José M. Martín
Senmache
Sarmiento

Capítulo 7:
Anualidades

Solución de
Ejercicio Nº37

e-financebook
37. Pronto S.A. desea adquirir un nuevo local administrativo a través de un crédito
hipotecario otorgado por el Banco de los Ingenuos en las siguientes condiciones:
 Precio de Venta de la propiedad : US$ 75,000.00
 Cuota inicial exigida por el propietario : 20% del precio de venta
 Periodicidad en el pago : Trimestral
 Método de Pago : Francés (cuotas iguales)
 Número de años a pagar : 15 años
 Cuotas ordinarias y regulares : 60 cuotas trimestrales vencidas
 Cuotas extraordinarias US$ 2,000.00 : 15 cuotas anuales vencidas
 Tasa efectiva Anual (TEA) : 9.99% constante
TRAFA SA, luego de conocer el valor de la cuota trimestral ordinaria, cree
conveniente proponer al Banco cancelar con 60 cuotas trimestrales, ordinarias,
iguales y vencidas; trato que finalmente fuera aceptado por el Banco de los Ingenuos.
Se pide saber:
a) ¿Cuál es el valor presente de las 15 cuotas extraordinarias ofrecidas por TRAFA
SA cada fin de año?
b) ¿Cuál es el valor de la cuota trimestral ordinaria que inicialmente solicitó el Banco
a la empresa para cancelar su deuda?
c) ¿Cuál es el valor de la nueva cuota trimestral ordinaria que contra ofertó TRAFA
SA al Banco para cancelar su deuda?
d) Después de cancelar la cuota Nº56, TRAFA SA decide cancelar la totalidad del
saldo del préstamo ¿Cuál será el monto a cancelar?
Respuestas: a) 15,220.85, b) 1,418.88, c) 1,901.17, d) Tarea

DATOS
Nombre Descripcion Valor
PV Precio de venta de equipo de edición 75,000.00
CI Porcentaje de cuota inicial 20%
TE Tasa de Interés Efectiva Semestral 9.99%
(TES)
Tiempo Tiempo que dura el crédito 15 años
f Frecuencia de pago trimestral
CE Cuotas extraodinarias 2,000.00
fe Frecuencia de cuotas extraordinarias anual

FÓRMULAS
Número Fórmula

 Nº díasTEP2
  
 
TEP2  1  TEP1
19 Nº díasTEP1
1
S
C
21 
Nº díasTrasla dar
    
1  TEP  Nº díasdeTEP

47 C  P  V * 1  %C I 

 TEP * (1  TEP)n 
49 R  C* 
 n 
 (1  TEP)  1 
 (1  TEP )n  1 
51 C R* 
 n 
 TEP * (1  TEP ) 

SOLUCIÓN
a)  Calendario   ordinario :

 (1  TEA )n  1 
C R* 
 n
 TEA * (1  TEA ) 
 (1  9.99%)15  1 
C  2,000 .00 *  
 15 
 9.99% * (1  9.99%) 
C  15,220 .85

b)  
C  PV * (1  %CI)  75,000 .00 * (1  20%) 
C  60,000 .00

 
Nº díasTET

   
 
90
 
TET  1  TEA   1  1  9.99%
Nº díasTEA 360
1
TET  0.024090413  2.4090413 %
n1  60
R 2  2,000 .00
n 2  15
 (1  TET )n1  1   (1  TEA )n2  1 
C  R1 *  R * 
 n1  2  n2 
 TET * (1  TET )   TEA * (1  TEA ) 
 (1  2.4090413 %) 60  1 
60,000 .00  R1 *  
 60 
 2.4090413 % * (1  2.4090413 %) 
 (1  9.99%)15  1 
                     2,000 .00 *  
 15 
 9.99% * (1  9.99%) 
60,000 .00  31.55949504 * R1  15,220 .85
31.55949504 * R1  44,779 .15
44,779 .15
R1   1,418 .88
31.55949504

c)
 TET * (1  TET )n 
R  C* 
 n 
 (1  TET )  1 
 2.4090413 % * (1  2.4090413 %) 60 
R  60,000 .00 *  
 
 (1  2.4090413 %) 60  1 
R  1,901 .17

d)  Le   faltaría   pagar   4   cuotas :


 (1  TET )n  1 
C R* 
 n 
 TET * (1  TET ) 
 (1  2.4090413 %) 4  1 
C  1,901 .17 *  
 4 
 2.4090413 % * (1  2.4090413 %) 
C  7,167 .85

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