CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE SUSCRIBEN POR UNA
PARTE HUGO ROMO CRUZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ
COMO LA PROMITENTE VENDEDORA; Y POR LA OTRA PARTE MA.
GUADALUPE MARTÍNEZ VILLAGÓMEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ EL PROMITENTE COMPRADOR, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
DECLARACIONES
I. DECLARA LA PROMITENTE VENDEDORA:
I.1. Ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad, con Registro Federal de
Contribuyentes (RFC) ROCH870930, de estado civil Soltero, con plena
capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente instrumento.
I.2. Con domicilio en Miguel Hidalgo #501, Centro 38471 (calle, número exterior e
interior, colonia, código postal), de la ciudad de Victoria de Cortazar.
I.3. Que es legítima propietaria y poseedora del bien inmueble (en lo sucesivo el
INMUEBLE) ubicado en Av. Del Trabajo #505, Jaral del Progreso, con una
superficie de 112.45 m², y con las siguientes medidas y colindancias:
Al norte en 16.000 metros con Lote 9;
Al Este en 16.000 con Lote 11;
Al Sur en 7.036 con Calle Av. Del Trabajo
Al Oeste en 7.020 metros con Lote 15.
Lo anterior lo acredita con la escritura pública número 12089 de fecha 18 de
Diciembre de 2019, tirada ante la fe del Lic. Basilio Justo Rojas Aquino, titular de
la Notaría Pública número 1 correspondiente al Partido Judicial de Jaral del
Progreso, e inscrita en el Registro Público de la Propiedad de Valle de Santiago
bajo el folio real R*187743 de fecha 22 de Enero de 2020.
I.4. Tener parentesco con el Promisorio Comprador siendo su Sobrino Político,
manifestando que los motivos por los cuales desea vender el inmueble descrito
en el punto anterior es por hacer unos pagos, asentando en las cláusulas el
precio convenido y definiendo el uso actual del inmueble como vendedor.
II. DECLARA EL PROMITENTE COMPRADOR:
II.1. Ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad, con Registro Federal de
Contribuyentes (RFC) MAVH630824, de estado civil Casada, con plena
capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente instrumento.
II.2. Con domicilio en Nicolás Bravo, Centro, 38471 (calle, número exterior e interior,
colonia, código postal), de la ciudad de Victoria de Cortazar.
II.3. Que cuenta con los recursos económicos suficientes para cubrir las
cantidades que se fijen por las partes en el presente instrumento.
II.4. Tener parentesco con el Promitente Vendedor siendo su tía política,
manifestando que los motivos por los cuales desea comprar el inmueble descrito
en el punto anterior es por adquirir un bien patrimonial, asentando en las
cláusulas el precio convenido y definiendo el uso actual del inmueble como
terreno.
III. El PROMITENTE COMPRADOR y el PROMITENTE VENDEDOR (en lo sucesivo
LAS PARTES) sujetan el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, el
cual convienen al tenor de las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. OBJETO.-
Por medio del presente instrumento la PROMITENTE VENDEDORA se compromete a
vender y el PROMITENTE COMPRADOR se compromete a comprar el INMUEBLE
descrito en la declaración I.3., el cual deberá ser celebrado y protocolizado ante el
Notario Público que designe el Promisorio comprador de la lista de notarios
autorizados por el “Instituto de Seguridad Social del Estado de Guanajuato”.
SEGUNDA. VIGENCIA.-
La vigencia del presente contrato será de cuatro meses, contados a partir de la fecha
de recepción del expediente en el Instituto de Seguridad Social del Estado de
Guanajuato”.
Siendo prorrogable dicho término, previo acuerdo por escrito de las partes.
TERCERA. PRECIO Y FORMA DE PAGO.-
Las partes, han acordado como precio definitivo de la operación de Compra-venta del
INMUEBLE, la cantidad de $265,000.00 (doscientos sesenta y cinco mil pesos 00/100
PESOS) y como forma de pago la siguiente:
a) EL PROMITENTE COMPRADOR pagará a la PROMITENTE VENDEDORA la
cantidad de $265,000.00 (doscientos sesenta y cinco mil pesos 00/100
PESOS) mediante el Crédito autorizado por el Instituto de Seguridad Social del
Estado de Guanajuato.
b) La diferencia, si existiere, lo pagara a la firma de la escritura correspondiente
donde se protocoliza la operación de compraventa.
CUARTA. SITUACIÓN DEL INMUEBLE.
La PROMITENTE VENDEDORA manifiesta bajo protesta de decir verdad que el
INMUEBLE materia de la presente operación, no tiene ningún gravamen o
responsabilidad y a su vez se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial,
luz y agua correspondientes.
QUINTA. PRECIO JUSTO.-
Las partes contratantes consideran que el precio pactado en esta operación es el justo
y que no existe dolo, error, lesión, mala fe y violencia por lo que renuncian
recíprocamente a las acciones de nulidad fundadas en tales vicios del consentimiento,
establecidos por la Legislación Civil.
SEXTA. APORTACIONES Y GASTOS.-
El pago de derechos, impuestos, honorarios y gastos que genere la operación de
compra-venta, serán a cargo del PROMITENTE COMPRADOR. Y el PROMITENTE
VENDEDOR se obliga a cubrir el impuesto sobre la renta que corresponda.
SEPTIMA. LIBRE NEGOCIACIÓN.-
Las partes declaran bajo protesta de decir verdad que han negociado libremente los
términos del presente instrumento, conociendo el ámbito de las obligaciones que han
asumido y que es su voluntad obligarse de la forma más amplia que proceda conforme
a derecho, conviniendo expresa y libremente que las declaraciones insertadas por las
partes en este instrumento también constituyen obligaciones recíprocas, lícitas,
legales y válidas en todo momento para las mismas, sujetándose el PROMITENTE
COMPRADOR por ser el derechohabiente a las responsabilidades en las que
pudieran incurrir de acuerdo al artículo 128 de la Ley de Seguridad Social del Estado
de Guanajuato”.
OCTAVA. SANEAMIENTO.-
La PROMITENTE VENDEDORA se obliga al saneamiento para el caso de evicción en
los términos de ley. Esta garantía deberá constar en la escritura pública en que se
protocolice la operación de compra-venta del INMUEBLE objeto del contrato
prometido.
NOVENA. JURISDICCIÓN Y LEYES APLICABLES.-
Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente
CONTRATO, así como para la solución de cualquier controversia que se suscite con
motivo del mismo, las Partes se someten expresamente a la leyes aplicables y al fuero
de los tribunales competentes en Estado de Guanajuato, renunciando a la jurisdicción
de aquellos tribunales que pudiera corresponderles por razón de sus domicilios
presentes o futuros o por cualquier otra causa.
UNA VEZ LEÍDO POR LAS PARTES, Y ENTERADAS ÉSTAS DEL ALCANCE LEGAL
DEL MISMO, EL PRESENTE CONTRATO SE FIRMA DE CONFORMIDAD EN 3
(TRES) TANTOS, EN LA CIUDAD DE GUANAJUATO, GUANAJUATO., EL __ DE
_______________ DE 2010.
LA PROMITENTE VENDEDORA EL PROMITENTE COMPRADOR
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